Сколько прослужит кирпичный дом

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

ОбъектВремя использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.)10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.)До 25
Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания)До 50
Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)Более 100

Нормативное

Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

№ п/пНаименование зданий, их конструктивных элементов и отделкиУсредненные сроки службы в годах по группам зданий
Особо капитальныеКапитальныеСо штучными каменными или блочными стенамиС облегченной каменной кладкойС облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиямиДеревянные с рубленными стенамиДеревянныеОблегченныеВременные, облегченные
1Общественные сооружения175 лет150 лет125 лет100 лет80 лет50 лет25 лет15 лет10 лет

Для жилых многоквартирных домов по капитальности

№ группы зданияХарактерные особенностиВремя эксплуатации, года
1Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями.150
2Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами.125
3Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами.100
4Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими.50
5Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями.30
6Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное.15

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТа Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени1930-40120 лет2050-70
«Сталинки» послевоенного времени1945-55150 лет2095-2105
«Хрущевки»1955-7050 лет2005-20
Кирпичные 5-этажные1955-70100 лет2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей1965-80100 лет2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича1980-98До 150 лет2105-150
Современные сооружения из панелей1980 – по с.д.До 120 лет2070-2105
Читайте также:
Мошенничество с онлайн займами

Панельные дома

  • Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  • Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
  • Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

От чего зависит этот период?

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями, которые разъяснят понятие таких терминов, как срок службы и эксплуатации, а также узнать, что влияет на срок службы автомобиля, светодиодных ламп, газовых плит, смартфонов, холодильников, полипропиленовых труб, стиральных машин, телевизоров.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

  1. Хорошее состояние – износ до 10%.
  2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
  3. Удовлетворительное – до 30%.
  4. Ниже удовлетворительного – 40%.
  5. Неудовлетворительное – до 60%.
  6. Непригодное для проживания – более 75%.

Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

  1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
  2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
  3. Оценка внешнего вида.
  4. Проверка экспертом на основании документации.
  5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

  1. Исследуется весь жилой дом.
  2. Отдельные участки.
  3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
  4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните

Сколько простоит ваш дом?

Сколько простоит ваш дом?

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?

Читайте также:
Статья УПК РФ о порядке вызова на допрос

Нормативные сроки эксплуатации зданий

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.

Сроки заявленной службы жилых домов в РФ

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.

«Слабое звено» жилфонда

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.

Темпы сноса «хрущевок» замедлились

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году. Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года. Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.

Читайте также:
Заявка на канцтовары: образец

Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.

Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.

«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:

– Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.

Снос или надстройка плюс капремонт?

Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.

Читайте также:
Как узнать последние действия на МегаФоне

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».

Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.

Как долго прослужит загородный кирпичный дом

Все без исключения строители называют кирпич одним из самых долговечных стройматериалов. По разным оценкам (для различных видов кирпича), срок эксплуатации называется от 50 до 150 лет, а иногда даже больше.

Попробуем разобраться в вопросе и определить реальный срок эксплуатации кирпичного здания.

Срок годности кирпича

Начнем с того, что однозначно назвать точный срок службы жилого дома из кирпича или самого строительного материала невозможно. Одно можно сказать однозначно: вечных стройматериалов не существует. Даже самый качественный кирпич в процессе эксплуатации подвергается различным негативным воздействиям и изнашивается, вследствие чего начинает терять эксплуатационные характеристики и разрушаться.

В целом на срок службы кирпича оказывает влияние множество факторов, наиболее значимыми из них являются следующие:

  • Качество кирпича. Для изготовления кирпича может использоваться различное сырье, кроме того, в процессе производства оно проходит термическую обработку, которая должна осуществляться в точном соответствии с установленными стандартами. Нарушение методики изготовления приводит к повышенной хрупкости стройматериала и существенному снижению долговечности.
  • Качество других конструкций и материалов. Срок службы дома из кирпича зависит не только от самого кирпича, но и от других материалов, включая напольное и кровельное покрытие, установленные инженерные системы и многое другое. Например, если стены возвести из качественного кирпича, а перекрытия — с использованием плохой древесины, общий срок эксплуатации сильно снизится.
  • Плотность заселения для многоэтажных сооружений. Чем крупнее здание, чем больше в нем этажей, помещений и постоянных пользователей, тем большую нагрузку будут испытывать строительные материалы и конструкции. Как следствие — тем быстрее дом придется расселять.
  • Соблюдение предусмотренных эксплуатационных требований. Для обеспечения максимальной долговечности кирпичных зданий строительными нормативами предусмотрены специальные правила эксплуатации, а также капитального ремонта. Следование нормативам дает возможность продлить срок службы всего объекта.
  • Соблюдение предусмотренной технологии строительства. Кирпичные дома, как и любые другие, нуждаются в правильном подходе на этапах проектирования и строительства. Любые нарушения и ошибки могут вести к сокращению срока службы.

Теперь о реальных сроках службы кирпичных домов в России. Можно найти десятки примеров по всей стране, когда сооружения из кирпича пережили многие столетия — это и многочисленные церкви, и усадьбы дворян, и различные производственные сооружения. Например, на территории Москвы до сих пор стоит кирпичный особняк «Палаты Голицыных», выстроенный еще в XVII веке. Однако это скорее исключение.

Читайте также:
Плюсы и минусы службы на Новой Земле

Сегодня мы в основном имеем дело со стоящими кирпичными сооружениями советских времен. Жилые многоквартирные кирпичные дома, так называемые «Сталинки», создавались с расчетным сроком эксплуатации до 150 лет. И большинство из них заявленную долговечность выдерживают. Сносить их массово начнут не раньше конца нынешнего века.

Более поздние кирпичные «Хрущевки» уступали «Сталинкам» в качестве, их расчетный срок эксплуатации составляет около 70 лет.

Современные дома строят с расчетным запасом прочности в 100-150 лет. Однако насколько хорошо они выдержат испытание временем — узнает следующее поколение.

Силикатный кирпич: срок службы дома

Если говорить о сроках службы домов из силикатного кирпича, то лучше всего обратиться в этом вопросе к нормативным документам. В них указывается, что здания из этого материала способны сохранять свои технические характеристики и оставаться безопасными для пользователей на протяжении 50-200 лет.

Точный срок напрямую зависит от того, в каких условиях сооружение будет эксплуатироваться, насколько активным будут внешние негативные воздействия, в том числе влияние неестественно влажной среды, перепады температуры и т.д.

В идеальных условиях дом действительно может простоять не менее 150 лет, однако на практике такое встречается не слишком часто.

Средний срок эксплуатации кирпичного здания

Говорить о средних сроках службы кирпичных домов в целом тоже достаточно сложно. Можно вывести цифры от 30 до 150 лет в зависимости от особенностей строительства, характеристик используемых материалов и самих возводимых зданий.

Многоквартирного дома из кирпича

Срок службы многоквартирного дома из кирпича обычно составляет не менее 100 лет. Это касается как уже названных «Сталинок» и «Хрущевок», так и возводимых в настоящее время сооружений.

К сожалению, далеко не все «Хрущевки» смогли столько простоять, многие из них уже активно сносят. Специалисты среди основных причин потери эксплуатационных характеристик называют низкокачественные материалы и нарушение условий эксплуатации.

Продлить срок службы многоквартирного дома может только своевременный профилактический и капитальный ремонт.

К ремонтным работам должны привлекаться специализированные комиссии, которые смогут оценить степень износа строительных конструкций и определить, возможно ли вообще восстановление.

Степень износа и состояние дома:

  • Износ до 10% — хорошее состояние.
  • Износ до 20% — вполне удовлетворительное.
  • До 30% — удовлетворительное.
  • До 40% — ниже удовлетворительного.
  • До 60% — неудовлетворительное.
  • Более 75% — непригодное для эксплуатации.

Кирпичного дома с 1 этажом

Срок службы частного кирпичного дома с 1 этажом, как и при многоквартирном строительстве, зависит от множества факторов. Профессионалы успешно строят жилые дома из качественных строительных материалов с соблюдением предусмотренной технологии. Поэтому такие сооружения вполне могут простоять более 100-150 лет.

С другой стороны, до сих пор встречаются «мастера», способные сложить кирпичный дом так, что он не простоит и 20 лет. Потому важно тщательно выбирать специалистов, которым будут доверены работы по проектированию и строительству.

Важное преимущество профессиональных строителей — умение выбрать качественные стройматериалы и быстро выявить брак.

Кирпичного дома в 2 этажа

При соблюдении строительных технологий и использовании качественных строительных материалов, минимальный срок службы кирпичного дома с 2 этажами составляет 50 лет.

Минимальный срок службы предполагает, что при своевременном проведении профилактических и ремонтных работ он может быть существенно увеличен — даже до 100-150 лет.

Срок службы деревянных перекрытий в кирпичном доме

Как уже говорилось, срок службы дома зависит не только от самого кирпича, но и других используемых в строительстве материалов. Древесина имеет куда меньший ресурс, чем кирпич, однако это не значит, что дом с деревянными перекрытиями не отличается долговечностью.

Дома из кирпича с деревянными перекрытиями относятся к третьей группе в классификации жилых сооружений по капитальности. Расчетный срок эксплуатации таких сооружений составляет 100 лет.

Компания Render House предлагает строительство жилых домов под ключ. Мы возводим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам в короткий срок. Получить подробную информацию можно по телефону в шапке сайта.

Сколько прослужит дом из кирпича?

Сколько прослужит дом из кирпича?

Еще с детства нам известно, что самые прочные строения – это каменные. Именно такой дом дольше всех простоял в сказке о трех поросятах. На сегодняшний день вряд ли можно найти человека, который бы не согласился жить в теплом, прочном доме, построенном на века. Если выбран кирпич, то важно знать: что влияет на долговечность, какие условия должны быть обязательно выполнены, а главное – сколько прослужит дом из кирпича?

О сроке службы зданий из камня

Каждое строение, выстроенное из любого строительного материала, имеет определенный «запас» долголетия. Для каждого это свой период. Понятно, что деревянные дома могут простоять не так долго, как каменные. Кроме того, такие варианты домов (например, каркасные, брусовые, бревенчатые) подвержены гниению или могут пострадать во время пожара, чего нельзя сказать о кирпичных зданиях. Это прочные, стойкие и долговечные строения. Последний пункт обоснован характеристиками кирпича.

Сколько прослужит дом из кирпича 2

Основные свойства, которые продлевают срок службы кирпича. Укажем их:

  1. Изготавливается кирпич только из натуральных природных материалов, которые обладают особыми свойствами. Структура плотная, которой не свойственно гниение и биологическое обрастание;
  2. Огнестойкость. При пожаре кирпич не пострадает, дом будет дальше стоять;
  3. Стойкость к атмосферным воздействиям. Материал хорошо переносит постоянное воздействие влаги, влияние отрицательных температур и прочие факторы;
  4. При дополнительной защите стен, например, отделка сайдингом или любым другим материалом, можно смело сказать, что кирпичный дом прослужит очень долго, намного дольше, чем это заявлено в справочниках;
  5. Правильный монтаж также продлевает срок эксплуатации дома.

По прогнозам экспертов, в среднем, долговечность кирпичного дома заявлена на 100 лет. Однако, учитывая многие факторы, этот срок может меняться. Итак, рассмотрим основные и них:

  1. Правильность строительства фундамента. Если конструкция выбрана правильно, нужной несущей способности, то можно говорить, что дом простоит долго. Перед заложением фундамента должен выполняться целый комплекс мер по определению условий, в которых будет возводиться система. Если тип основания будет не подходить под местную обстановку эксплуатации, то могут наблюдаться самые отрицательные последствия, вплоть до обрушения дома;
  2. Качественное строительство стен. Нормальная кладка должна быть ровной, иметь ровные прослойки кладочного раствора. Кирпичные стены могут прослужить до 150 лет;
  3. Оконные проемы. Их правильное обустройство очень важно. Зазоры должны быть заделаны с высокой герметичностью. Должны быть откосы, если их не будет, кирпич начнет впитывать влагу и в зимний период камни начнут лопаться;
  4. Кровля. Защита всего дома от ненастья. Срок службы зависит от выбранных материалов, выбирайте только качественные варианты. Например, черепица из керамики способна прослужить до 100 лет.

Таким образом, долговечность кирпичного дома обусловлена 4 факторами – фундаментом, стенами, оконными проемами и кровлей. Если эти элементы строения будут выполнены качественно, согласно всем строительным нормам, то можно смело говорить, что кирпичный дом прослужит не менее 150 лет.

Подводя итоги…

Желаете добиться именно таких результатов для своего собственного дома? Тогда строительство лучше доверить профессиональной компании, которая имеет опыт и специальные навыки в этом направлении. Самостоятельно тоже можно построить, но только при соблюдении всех норм и правил можно будет говорить о долговечности дома.

Кирпичный дом – характеристики, срок службы, плюсы и минусы, какой выбрать кирпич?

Кирпичный дом – характеристики, срок службы, плюсы и минусы, какой выбрать кирпич?

С каждым новым витком прогресса в сфере строительных материалов кирпичный дом терпит жесткую конкуренцию среди построек, выстроенных из современных материалов. Однако многие ставят на чашу весов технические характеристики постройки из камня, и они перевешивают стоимость и возможные сложности.

Характеристики кирпичного дома

Строение из кирпича может быть уютным, винтажным, с историческим характером или современным – все зависит от выбранного цвета, проекта и отделки.

  1. Оптимальным строительным решением считается белый силикатный или красный глиняный кирпич. Дома получаются крепкими и надежными, нет нужды переживать о несущих конструкциях.
  2. Слышимость в кирпичных домах значительно меньше, чем в подобных постройках из панелей. По этой причине данный вариант хорош для расположения неподалеку от магистралей и трасс.
  3. Дом из кирпича нагревается медленно и так же медленно остывает. В результате температура остается комфортной долгое время.
  4. Влажность сохраняется без дополнительных усилий. Хватает воздуховодов, если планировка сделана правильно.

Срок службы кирпичного дома

Существует два типа износа здания: моральный и технический. Под «моральным» подразумевают несоответствие постройки современным требованиям. Что касается технического износа, то здесь речь идет о возможности сопротивляться внешним факторам. Дом из кирпича прослужит без дополнительного капитального ремонта порядка 150 лет. Существенно продлевают срок эксплуатации защита от промерзания. Речь идет об отмостке по всему периметру, правильной организации системы водослива.

Плюсы и минусы кирпичного дома

Среди сильных сторон в списке характеристики дома, описанные ранее. Еще до начала строительства придется сопоставить все риски и желаемый результат.

  1. Практически все проекты кирпичных домов и коттеджей предполагают возведение на прочном основательном фундаменте. Вес готового строения должна выдержать почва на участке.
  2. Цена и потраченное время будут существенными. Постройка собственноручно увеличит сроки, обращение к специалистам значительно повысит цену.
  3. Теплопроводность готового дома хоть и дает стенам прогреться быстро, но дополнительное утепление необходимо для многих регионов. Когда для дачи выстраивается кирпичный дом, в холодный сезон постоянный нагрев на короткий период приводит к разрушению материала.

Какой дом лучше кирпичный или панельный?

Принято считать, что панели обладают плохой теплоизоляцией, в доме всегда шумно и холодно, однако современные разработки несколько изменили эту ситуацию. Недостатки панельного строения постепенно были решены.

что лучше деревянный или кирпичный дом

  1. Изначально плиты имели в середине железные конструкции, при неправильной или некачественной проработке швов начиналось разрушение. В современных плитах этого нет, ведь они выполнены по принципу сэндвича.
  2. Размеры плиты ранее существенно усложняли работу над планировкой и высотой потолка. В настоящее время они стали заметно больше, изоляционные свойства возросли.
  3. Если сравнивать скорость выстраивания, то панели значительно экономят временные затраты.
  4. Цена панельного дома остается в разы меньшей. Строительство кирпичных домов затратное, посему и продать его в дальнейшем будет сложнее.
  5. Утеплять нужно оба строения, но в случае с кирпичным домом есть возможность выбрать тип строительного материала.

Что лучше деревянный или кирпичный дом?

Дерево для постройки нельзя назвать дешевым материалом, посему здесь придется рассматривать другие характеристики, чтобы принять решение в пользу того или иного варианта.

  1. Утеплить деревянные стены можно исключительно натуральными материалами, кирпичный жилой дом допускает использование пластика или полистирола.
  2. Кирпичный дом (типовой проект) рассчитан на основательный фундамент. Если почва на участке сыпучая или близко расположены грунтовые воды, не всегда удается воплотить в жизнь задумку дизайнера, а строения из дерева значительно легче.
  3. В вопросе долговечности кирпич сохраняет пальму первенства. Однако качественный лес в паре с грамотной технологией возведения обеспечивает дому срок службы порядка ста лет.
  4. Что касается грибка, то неправильно решенный вопрос теплоизоляции приведет к данной проблеме и в кирпичном, и в деревянном доме.
  5. При строительстве выгнать кирпичный дом дороже, чем деревянный. Здесь учитываются стоимость закладки фундамента и толщина стен. Наружная отделка деревянного дома нужна в редких случаях, отопить его дешевле.

Какой выбрать кирпич для дома?

Перед закупкой строительных материалов обращаются к проекту и рассчитывают необходимое количество.

Как построить кирпичный дом?

Возвести собственноручно дом проблематично, если не знать всех тонкостей стройки. Готовые красивые кирпичные дома простоят долгое время, при условии грамотного возведения: правильно залитый фундамент, проработанный вопрос отвода воды, изоляция стен от влаги. Важно тщательно продумать проект дома, позаботиться о покупке качественных материалов, ознакомиться с существующими нюансами и только потом приступать к делу.

Фундамент под кирпичный дом

Ленточный фундамент представляет собой мелкозаглубленный цементный пояс на песочной подушке – бюджетный вариант. Плитный обойдется дороже, но он считается самым прочным. Свайный является золотой серединой.

  1. На песчаной почве лучше ленточный фундамент, на проблемных почвах стоит выбрать основательный плитный, а свайные основания подойдут для любого грунта.
  2. На свайном фундаменте можно выгнать кирпичный многоэтажный дом, но без подвального помещения. На ленточном фундаменте получится построить кирпичный дом не выше второго этажа, плитный допускает большую нагрузку, но форма дома будет квадратной.

Крыша на кирпичный дом

Для любой постройки тип кровли определяется несколькими факторами: характерные осадки, проект и материал стены.

  1. Для местности с обильными осадками уклон крыши не менее 45°, для сухих местностей это значение может быть меньшим. Если ветра дуют сильно и часто, оптимальным будет уклон в 30°.
  2. Первый параметр определяет тип самой кровли. Пологие крыши лучше укладывать рулонными материалами. Если угол порядка 15°, подойдут штучные элементы. Шифер или черепица хороши для крыши с уклоном от 25°.
  3. Проект одноэтажного кирпичного дома может иметь особенности, влияющие на тип кровли. Если в планах сделать мансарду, оптимальный уклон находится в пределах 38°-45°, уклон менее 30° подойдет только для чердака.
  4. Важно, чтобы места соприкосновения кирпича и дерева, из которого изготавливают стропила и мауэрлат, было хорошо гидроизолированы. В противном случае соберется конденсат, и постоянно влажное дерево начнет гнить.

Правильная установка пластиковых окон в кирпичном доме

Сохранение тепла и возможность избежать сырости в помещении во многом зависят от грамотного подхода к установке окон. Технология установки пластиковых окон в кирпичном доме имеет некоторые особенности.

  1. Основное отличие кирпичного дома – ширина откосов. Придется искать оптимальное решение для расположения профиля. Широкий подоконник имеет глубину более 40 см.
  2. В результате следует правильно расположить профиль в широком проеме. Зачастую монтажники предлагают установить окно поближе к наружной стене, чтобы получить внутри квартиры широкий подоконник и не портить внешний вид здания. Однако это приводит к выходу термического тепла на откосы. Если расположить профиль поближе к внутренней части, подоконник будет слишком узким. Оптимально выбрать середину проема.
  3. Из-за особенностей проема пены и остальных монтажных материалов всегда уходит больше, что делает стоимость установки дороже примерно на 20% в сравнении с панельными домами.

Утепление кирпичного дома

Оптимальным и рекомендуемым считается утепление кирпичного дома снаружи. Для комфортного состояния жилого помещения толщина стены должна быть примерно 3 м. Достичь этого сложно, да и не нужно, ведь утеплитель справится с задачей с меньшей толщиной. Утепление кирпичного дома изнутри нежелательно, так как перепад температур приводит к образованию конденсата в стенах.

  1. Похожими свойствами обладают эковата и минвата. Они доступны с ценовой точки зрения, фиксируются к фасаду легко и быстро. Пропитка избавит от проблем с грибком и гнилью.
  2. Эффективнее считаются пенопласт, пенополистирол и пеноизол. Они плотнее и проще крепятся. Дополнительное утепление обеспечат специальная краска и штукатурка.

Внутренняя отделка кирпичного дома

Оформление стен потребует выравнивания поверхности. Добиться нужного результата можно двумя способами.

  1. Гипсокартон стал невероятно популярным типом отделки как черновой, так и декоративной. Ровная поверхность достигается без применения технологий, где нужна вода, и это существенно ускоряет работу.Если двухэтажный кирпичный дом с мансардой, листы гипсокартона отлично перекроют все коммуникации.
  2. Когда принято решение оклеить стены тяжелыми фактурными обоями, есть смысл отдать предпочтение штукатурке. Если хочется оформить кирпичный дом своими руками, можно использовать оригинальный метод окрашивания стены без дополнительной отдели, чтобы сохранить фактуру кладки.

Промерзают стены в кирпичном доме – что делать?

Промерзание – результат нарушения технологии возведения стены, когда остаются сквозные пустоты, недостаточно герметичен шов или пожалели раствор. Решается проблема путем полной термоизоляции дома. Иногда хватает точечной неполной изоляции углов или участков стены.

  1. Когда в стене видны трещины или деформация, можно воспользоваться монтажной пеной. Она предотвратит поступление холодного воздуха и влаги в структуру стены.
  2. Утеплить кирпичный многоэтажный дом можно «теплой» штукатуркой. Хороший вариант, если промерзание не сильное. При серьезных проблемах приходится применять теплоизоляционный слой по все поверхности монолитным слоем.

Трещина в стене кирпичного дома – что делать?

Возникновение подобных проблем – следствие отсутствия связки между кирпичами во время пристраивания, трещина возникает при просадке фундамента и нарушении технологии кладки. Радикальным решением будет стяжка дома металлическими конструкциями. Когда толщина стен в кирпичном доме большая и есть лишь тонкие трещины, можно их заделать.

  1. Совсем небольшие трещины до 1 мм шпаклюют, а разломы до 1 см можно заделать цементно-песчаным раствором.
  2. Монтажная пена справится с более серьезными трещинами, после запенивания стену шпаклюют.

Современные модульные дома – прогрессивный виток в строительстве, разрешающий сравнительно быстро возводить микрорайоны надежных жилых построек. Такие конструкции комфортные и долговечные, отличаются высокими характеристиками и невысокой стоимостью.

Монолитний дом – сравнительно новая технология в строительстве, которая наделена большим количеством достоинств, но имеет и недостатки. Чтобы построить его своими руками, важно ознакомиться со всеми нюансами.

Комфортабельный дом-баня – крайне удобный и даже выгодный с финансовой точки зрения проект. Он помогает удешевлять смету строительства, совмещая под одной крышей жилую постройку и помещение в традиционном стиле для приема гигиенических процедур.

Быстровозводимые дома – результат новых методов строительства, которые помогают соорудить здание за сравнительно короткий промежуток времени. Сегодня известно несколько технологий, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Каков срок службы кирпичного дома

Каков срок службы кирпичного дома

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

срок службы кирпичного дома

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.

Физический и моральный износ зданий

Физический и моральный износ зданий

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

  • моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
  • физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

  • соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
  • наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

  • у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
  • наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
  • кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Сколько прослужит многоквартирный дом

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

  • дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
  • керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
  • глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства. Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона. Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

Ссылка на основную публикацию