Договор подряда на капитальное строительство – бланк 2022

Договор подряда на капитальное строительство – бланк 2022

от 5 июля 2018 года N 398/пр

(с изменениями на 20 июня 2019 года)

____________________________________________________________________
Отменен с 30 декабря 2019 года на основании
приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от 2 декабря 2019 года N 753/пр
____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

В соответствии с частью 11 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст.1652; N 52, ст.6961; 2014, N 23, ст.2925; N 49, ст.6925; 2015, N 1, ст.51; N 29, ст.4342, 4353; 2016, N 1, ст.10, 89; N 27, ст.4298; 2017, N 18, ст.2660; N 31, ст.4747, 4816; 2018, N 1, ст.59; N 18, ст.2578) и Правилами разработки типовых контрактов, типовых условий контрактов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июля 2014 г. N 606 “О порядке разработки типовых контрактов, типовых условий контрактов, а также о случаях и условиях их применения” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 28, ст.4053; 2015, N 1, ст.279; N 48, ст.6834; 2016, N 48, ст.6779; 2017, N 23, ст.3359)

а) Типовой государственный (муниципальный) контракт на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства согласно приложению N 1;

б) информационную карту Типового государственного (муниципального) контракта на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства согласно приложению N 2;

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2022 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д.Мавлиярова.

в Министерстве юстиции

10 октября 2018 года,

регистрационный N 52383

Приложение N 1

УТВЕРЖДЕНО
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 5 июля 2018 года N 398/пр

Типовой государственный (муниципальный) контракт N_____ на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства

При осуществлении закупки государственными заказчиками в заголовке указывается “государственный контракт”. При осуществлении закупки муниципальными заказчиками в заголовке указывается “муниципальный контракт”. При осуществлении закупки иными заказчиками в заголовке и далее по тексту слово “контракт” подлежит замене на слово “договор”.

Если предметом контракта является реконструкция объекта капитального строительства, в заголовке и далее по тексту контракта слово “строительство” подлежит замене на слово “реконструкция”.

(место заключения Контракта)

(наименование государственного органа (органа местного самоуправления); наименование бюджетного, автономного учреждения, государственного (муниципального) унитарного предприятия; государственной корпорации (компании), публично-правовой компании)

именуемый в дальнейшем “Заказчик”,

выступающий от имени

(наименование публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования), от имени которого действует Заказчик)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)

действующего на основании

(положение, устав, доверенность – указать нужное)

с одной стороны, и

(полное наименование юридического лица – в случае заключения контракта

со стороны подрядчика с юридическим лицом; фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя – в случае заключения контракта с индивидуальным предпринимателем)

именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, в лице

фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии)

Читайте также:
Замена удостоверения тракториста машиниста

действующего на основании

(устав, доверенность, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя – указать нужное)

с другой стороны, вместе именуемые “Стороны” и каждый по отдельности – “Сторона”, по результатам

(наименование способа определения подрядчика, реквизиты документа (его наименование, дата и номер) на основании которого определен подрядчик)

идентификационный код закупки:

(указать код закупки)

заключили настоящий контракт (далее – Контракт) о нижеследующем.

Государственная корпорация (компания), публично-правовая компания указывается в случае передачи государственным органом, являющимся государственным заказчиком, таким компаниям на безвозмездной основе на основании соглашения своих полномочий государственного заказчика при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства (за исключением бюджетных инвестиций в целях реконструкции, технического перевооружения объектов), которые будут находиться в государственной собственности.

1. Предмет Контракта

1.1. Подрядчик в установленные сроки согласно Контракту обязуется выполнить все предусмотренные проектной документацией строительно-монтажные работы и иные предусмотренные Контрактом мероприятия по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства, указанного в пункте 1.2 Контракта (далее – работы, Объект), и передать Объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять Объект и уплатить определенную Контрактом цену.

1.2. Описание Объекта:

1.2.1. Наименование Объекта:

(наименование Объекта в соответствии с проектной документацией Объекта)

1.2.2. Место нахождения Объекта (место выполнения работы):

(адрес, присвоенный Объекту; адрес земельного участка, на котором размещается Объект)

1.2.3. Сведения о земельном участке, на котором планируется строительство (реконструкция) Объекта (сведения о праве Заказчика на Объект, подлежащий реконструкции):

(кадастровый номер земельного участка)

(документ, подтверждающий право Заказчика на земельный участок, на Объект, подлежащий реконструкции)

1.3. Обязательства Подрядчика по строительству (реконструкции) Объекта в соответствии с настоящим Контрактом признаются выполненными при получении Заказчиком заключения органа государственного строительного надзора о соответствии Объекта требованиям технических регламентов и Проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Если для ввода Объекта в эксплуатацию законодательством Российской Федерации предусмотрена необходимость получения заключения федерального государственного экологического надзора, данное условие необходимо дополнить словами “, заключения федерального государственного экологического надзора”.

1.4. Право собственности на Объект после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию возникает у

(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования – указать нужное)

с последующим закреплением Объекта на праве хозяйственного ведения за Заказчиком.

Условие включается в Контракт только при заключении контракта на строительство объекта капитального строительства.

Условие указывается в случае, когда Заказчиком является государственное (муниципальное) унитарное предприятие.

Второй вариант: “1.4. Право собственности на Объект после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию возникает у

(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования – указать нужное)

с последующим закреплением Объекта на праве оперативного управления за Заказчиком”.

Условие указывается в случае, когда Заказчиком является государственное (муниципальное) учреждение.

Третий вариант: “1.4. Право собственности на Объект после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию возникает у

Читайте также:
Расчет стоимости питания детей в детском саду

(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования – указать нужное)

с последующей передачей Объекта в качестве вклада в уставный (складочный) капитал Заказчика”.

Условие указывается в случае передачи федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, являющимися государственными (муниципальными) заказчиками, полномочий государственного (муниципального) заказчика юридическим лицам, акции (доли) которых принадлежат соответственно Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию (бюджетному, автономному учреждению, государственному (муниципальному) унитарному предприятию; государственной корпорации (компании), публично-правовой компании).

Договор подряда на капитальное строительство

Бланк документа «Договор подряда на капитальное строительство» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

на капитальное строительство

г._________________ “___” ____________ 20___г.

__________________________ предприятие в лице _________________

действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем

Заказчик, с одной стороны, и ___________________________ строительная

организация в лице _____________________________________________________

______________________________, действующего на основании _____________,

именуемая в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили между

собой договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и

сдать Заказчику объект ________________________________________________

(строительство нового, расширение или техническое перевооружение

действующего предприятия, зданий или сооружений) в соответствии с

утвержденной проектно-сметной документацией ____________________ (кем и

когда утверждена) и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную

площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию,

обеспечить своевременное финансирование строительства, принять

законченные строительством объекты и оплатить их.

II. Права и обязанность сторон по договору

2.1. Заказчик обязан:

а) обеспечить строительство технологическим, энергетическим,

электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;

б) принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный

объект ________________________________________ (наименование объекта),

ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него

в) Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную

деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых

для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются

последним за свой счет;

г) осуществляя контроль и технический надзор за соответствием

объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в

любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а

также качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

а) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией,

титульным списком, утвержденным _________________________ (наименование

ведомства, дата утверждения) и графиком производства строительно-

монтажных работ осуществить строительство ____________________________

(название объекта, вид работ) в срок с “___”______20__г. по

б) обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в

соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в

испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей

комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести

его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к

III. Дополнительные условия

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект

Читайте также:
Акт об опоздании на работу: скачать образец

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании

договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику,

в сумме _______________________________________________________________

_______________________________ (цифрами и прописью) рублей, в том числе

строительно-монтажных работ ___________________________________________

___________________________________________________ (цифрами и прописью)

IV. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по

договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере

_____%, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой,

выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или

повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ,

предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере

____________ за каждый день просрочки.

В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к

установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные

Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются

V. При выполнении договора стороны руководствуются нормами

действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопро-

Договор подряда на капитальное строительство

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,1 кб

Все договора обладают рядом обязательных характеристик. Но есть и то, что отличает один от второго. Рассмотрим подробнее договор подряда на капитальное строительство. Состоит он из двух разных сторон:

  • одна сторона, согласно этому договору, обязуется в четко установленные сроки выполнить ряд строительных работ;
  • вторая сторона передает строительной бригаде проект. По этому проекту и будут производиться все действия.

На что может заключаться данный договор?

Его заключают на строительство, реконструкцию, а также расширение разного рода объектов. Подрядчик обязуется выполнять все установленные соглашением работы. Сюда входят и монтажные работы и специальные. Зачастую материальное обеспечение строительных работ осуществляется подрядчиком. Он закупает материалы, оборудование. То есть, все организационные моменты возлагаются на него. Может быть и иное, но только если это предусмотрено конкретным договором.

Предмет договора

Предметом любого подобного соглашения являются строительно-монтажные работы. Сроки их выполнения определяют стороны. То же касается объема работ. Все оговаривается в индивидуальном порядке, с учетом пожеланий каждой из сторон.

Бланк договора подряда на капитальное строительство

Образец договора подряда на капитальное строительство (заполненный бланк)

Скачать Договор подряда на капитальное строительство

ДОГОВОР ПОДРЯДА на капитальное строительство №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

Читайте также:
Детские пособия в Кургане и Курганской области
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
  • обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
  • принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект , ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
  • Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
  • осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.
  • в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с « » года до « » года;
  • обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме рублей, в том числе строительно-монтажных работ рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.

5.2. Срок действия настоящего договора установлен с « » года до « » года.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.

Договор подряда на капитальное строительство

Договор подряда на капитальное строительство, иначе именуемый договор генерального подряда, заключается между застройщиком и строительной организацией с целью возведения объектов капитального строительства любого назначения.

Договорные условия

Содержание договора подряда на капитальное строительство отличается сложным составом ввиду обширности прав и обязанностей договорных контрагентов.

Например, в большинстве случаев договор подряда на капитальное строительство делегирует подрядчику (генподрядчику) право на заключение договоров субподряда.

Дело в том, что возведение объекта капитального строительства подразумевает выполнение ряда узкоспециализированных работ, для выполнения которых необходима соответствующая лицензия, которой генподрядчик просто может не обладать.

Читайте также:
Причины для лишения родительских прав отца после развода

То есть в процессе строительства объекта может возникнуть необходимость в привлечении к строительству объекта сторонних исполнителей, например организаций, выполняющих монтаж системы подачи газа, воды или теплоснабжений.

Привлечение сторонних специалистов осуществляется посредством заключения договора субподряда.

Предоставление подрядчику права привлечения субподрядчиков тем более целесообразно, потому что за качество работы субподрядчиков ответственность перед заказчиком несет подрядчик.

Таким образом, договор подряда на капитальное строительство должен предусматривать все возможные функции и обязанности контрагентов, что является довольно сложной юридической задачей.

Поэтому желательно привлечь к составлению договора юристов, специализирующихся на составлении этого вида договоров.

Контрагенты

Договор подряда на капитальное строительство относится к категории двухсторонних договоров, то есть подразумевающих участие в договоре двух контрагентов — заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика).

В качестве заказчика по договору могут выступать как юридические, так и физические лица, получившие соответствующее разрешение на возведение объекта капитального строительства на конкретном земельном участке.

В качестве подрядчика (генподрядчика) выступают специализированные строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные предприятия, обладающие государственной лицензией на выполнение работ по возведению объектов капитального строительства.

В целом подрядчик (генподрядчик) по договору подряда на капитальное строительство должен соответствовать следующим признакам:

  • обладать лицензией на проведение строительных работ;
  • иметь достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
  • обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Обязанности подрядчика

Перечень обязанностей подрядчика по договору подряда на капитальное строительство должен быть четко определен в тексте договора.

При этом следует осознавать, что обязанности подрядчика порождают встречные обязанности заказчика. Например:

  • обязанность подрядчика выполнить работу тесно связана с обязанностью заказчика создать для подрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
  • обязанность подрядчика сдать работу или ее определенный промежуточный этап связана с обязанностью заказчика своевременно произвести оценку качества оконченного строительства или его промежуточного этапа и т.д.

Срок действия договора

Срок действия договора соответствует сроку, в течение которого подрядчик обязуется выполнить работы по возведению объекта капитального строительства и подготовке к сдаче его в эксплуатацию.

Договор может предусматривать как только срок завершения работ, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, будет считаться ничтожным.

Условия оплаты

Оплате заказчиком подлежат:

  • собственно оплата работы подрядчика;
  • затраты генподрядчика.

Оплата работы осуществляется либо исходя из договорных условий, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ.

С целью определения затрат подрядчика дополнительно к договору составляется смета на строительство. Выход подрядчика за рамки сметы будет оплачен только при условии, что этот выход за рамки будет предварительного обговорен и согласован с заказчиком.

Читайте также:
До скольки можно сидеть в кафе несовершеннолетним?

Составление договора

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон договора подряда на капитальное строительство и ознакомиться с образцом его заполнения.

В отведенные для заполнения строки потребуется ввести следующие сведения:

  1. дата и место заключения договора;
  2. наименования и основные реквизиты контрагентов (ФИО, адрес и паспортные данные для физических лиц и ИП);
  3. адрес объекта строительства и его технические характеристики;
  4. срок действия договора с указанием даты начала и окончания работ;
  5. право или отсутствие права подрядчика на заключение договоров субподряда;
  6. сведения о приложении технической документации и сметы на строительство объекта;
  7. порядок сдачи промежуточных работ (опционально);
  8. порядок сдачи-приемки скрытых работ (составление акта скрытых работ);
  9. порядок сдачи-приемки завершенного строительства;
  10. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  11. порядок и способ оплаты (аванс, поэтапно и т.д.);
  12. подписи контрагентов.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов.

Образец договора строительного подряда, заключаемого между юридическими лицами 2022 года

Договор строительного подряда (ДСП) между юр. лицами заключается между субъектами, занимающимися деятельностью в сфере строительных работ. Такой контракт является соглашением, в котором одна сторона, именуемая Исполнителем, возлагает на себя обязательство по исполнению заказа другой стороны, именуемой Заказчиком, с соответствующей оплатой за сданное задание.

При этом, исполнитель получает право приглашения к исполнению некоторых работ субъектов, называемых Субподрядчиками, воздвигая на себя роль Генподрядчика.

Вступление

Вступление

Законодательное регулирование обязательств по исполнению строительно-монтажных работ регламентируется положениями гл. 37 ГК РФ, а также специальными нормативами параграфа 3, разъясняющими подрядные отношения в строительной области.

Для подрядных работ в строительстве присущи признаки, которые отличают от других договоров по исполнению работ. К таким признакам можно отнести:

  1. Ведение работ непосредственно на месте нахождения объекта.
  2. Возложение дополнительных обязательств заказчика по обеспечению требуемых условий для деятельности подрядчика.
  3. Участие подрядчика в строительной саморегулируемой организации (СРО).
  4. Практикуемая система генподряда, регламентированная ст. 706 ГК РФ.
  5. Наличие значительного числа специальных нормативных актов в строительстве (закон об инвестициях, градостроительные нормативы и правила и т. д.).
  6. Необходимость соблюдения специальных стандартов и нормативов в строительной сфере.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, ДСП признается действительным, если между участниками соглашения достигнута договоренность по существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, где подрядчик возлагает на себя обязанность в договорной срок сдать заказчику объект либо исполнить строительные работы, а заказчик — организовать для исполнителя условия для исполнения задания, принять работу и оплатить обозначенную стоимость. То есть к существенным условиям можно отнести следующие положения:

  • Предмет соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  • Положение о составе строительных работ (ст. 702, 703 ГК РФ).
  • Положение о начальном и завершенном этапе исполнения (ст. 708 ГК РФ).
  • Состав технической документации и ее стоимость (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
  • Условие о предоставлении соответствующих документов (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
Читайте также:
Правовые основания госпитализации в психдиспансер

Как правильно оформить договор?

Как правильно оформить договор?

ДСП с юр. лицом считается срочным контрактом. Такие отношения между юр. лицами являются удобными при одноразовых соглашениях и регламентируются ст. 420 и 702 ГК РФ.

Оформление ДСП осуществляется между двумя юр. лицами (Заказчиком и Исполнителем). Перед заключением данного контракта, участники соглашения обязаны ознакомится с уставами сторон, чтобы убедится в наличии лицензии на строительные работы, и в полномочиях представителей организаций.

После этого стороны могут приступить к оформлению контракта. Как и любой договор между юр. лицами, ДСП оформляется письменно (ст. 160–161 ГК РФ). Для того, чтобы контракт получил юридический статус необходимо в документе отобразить существенные условия (п. 1 ст. 740 ГК РФ), а именно:

  • Предмет договора.
  • Стоимость работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
  • Срок исполнения задания (п. 4 инф. письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» № 51 от 24.01.2000 года).
  • Прочие существенные условия.

При заполнении контракта рекомендуется выбрать форму договора с учетом будущих отношений между участниками соглашения и существенных условий. При этом, нужно придерживаться существующим законодательным нормам в строительстве.

Как и любой документ, заполнение ДСП должно начинаться с его названия и присвоения ему номера.

Далее предлагается примерная форма строительного контракта, в котором потребуется отобразить следующие сведения:

1) Место и дату оформления документа.

2) Реквизиты сторон, между которыми оформляется контракт с указанием:

  • Названия организаций.
  • Ф.И.О. представителей сторон.
  • Основания, подтверждающего полномочия представителей.

3) Предмет договора, где отображается:

  • Задание, которое выдается подрядчику.
  • Адрес объекта, на котором должен работать подрядчик.
  • Условия для исполнения работ.
  • Состав технической документации.
  • Реквизиты документов, подтверждающих принадлежность объекта заказчику.

4) Сроки исполнения строительных работ, с обозначением даты начала и завершения строительства.

5) Далее необходимо обозначить порядок осуществления работ с изложением:

  • Даты передачи объекта подрядчику для строительства.
  • На кого ложиться обязанность снабжения строительными материалами.
  • Кто отвечает за сохранность имущества на объекте.
  • Возможность привлечения субподрядчиков.
  • Качественных характеристик работ.
  • Гарантийных обязательств после сдачи объекта.

6) Цена и порядок расчетов. Здесь необходимо отметить:

  • Стоимость работ на переданном объекте.
  • Порядок и способы расчетов (предоплата, поэтапное проведение расчета или после сдачи объекта).

7) Порядок сдачи завершенного объекта с обозначением:

  • Порядка уведомления о готовности объекта.
  • Отметки, каким документом передается законченный объект от подрядчика – заказчику.

Непременно нужно будет заполнить раздел об ответственности между сторонами за:

  • Невыполнение сроков строительства.
  • Несвоевременную оплату за сделанные работы.

8 )Также нужно отметить об ответственности в случае форс-мажорных обстоятельствах.

9) После этого можно перейти к заполнению:

  • Срока действия контракта и условий его расторжения.
  • Способов разрешения спорных моментов.
  • Заключительного положения, где отмечается:
  • Момент вступления контракта в силу.
  • Число подписанных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
  • Перечисление документов, приложенных к контракту.

10) В завершение, в документе отображаются реквизиты сторон с обозначением платежных реквизитов, а также подписей представителей строительных организаций.

Читайте также:
ПФР Ростовская область, городской округ Азов

Содержание договора

Содержание договора

Сущность отношений между участниками соглашения по выполнению строительных работ заключается в следующем алгоритме:

  • Заказчик предлагает выполнить техническое задание, а подрядчик возлагает на себя ответственность за исполнение задания за определенное вознаграждение.
  • Данная сделка обязана быть оформлена письменно, путем составления ДСП.

Такой контракт обязан содержать следующие существенные разделы, без которых соглашение не может быть признано действительным:

  1. Предмет соглашения.
  2. Сроки сдачи объекта.
  3. Цена работ и порядок расчетов.
  4. Прочие условия, которые являются важными при оформлении строительного контракта.

Непременно важным обстоятельством являются приложенные документы к контракту, без наличия которых невозможно приступить к строительству.

Ниже предлагается порядок заполнения перечисленных разделов в ДСП.

Предмет

Предмет

В ДСП непременно требуется заполнить раздел «Предмет договора», содержание которого регулируется п. 2 ст. 740 ГК РФ. Согласно данному законодательному акту, предметом строительного контракта может быть:

  1. Строительные работы на переданном объекте.
  2. Капитальный ремонт объекта.

В разделе необходимо отобразить объем строительных работ, который обязан быть подтвержден проектно-сметной документацией (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

Тем не менее, отсутствие проектно-сметной документации не может стать причиной для отказа в оформлении ДСП, если, к примеру, имеется типовой проект, который можно представить в качестве предмета соглашения.

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ

Согласно ст. 708 и ст. 740 ГК РФ при оформлении ДСП необходимо оговорить сроки выполнения строительных работ, с обозначением начальной и конечной даты. По взаимному согласию стороны могут отметить промежуточные сроки исполнения работ. В этом варианте, подрядчик будет отвечать за все сроки, в том числе за промежуточные.

За нарушение сроков строительства отвечает исполнитель или, иногда, заказчик, путем наложения штрафных санкций и неустоек (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Сроки строительства могут отображаться:

  1. Календарными датами.
  2. Периодом времени.

Цена работ и порядок оплаты

Цена при оформлении ДСП может быть выражена твердой суммой или приблизительной. Обычно цена отображается на основании утвержденной сметы, согласно ст. 746 ГК РФ.

При этом, участники сделки могут договориться о:

  1. Полной предоплате (100 %-ном авансе).
  2. Расчете после сдачи объекта (без аванса).
  3. Поэтапных расчетов (частичное авансирование).
  4. Поставке материалов заказчиком или подрядчиком.

Цена работ и порядок оплаты

Другие условия строительного контракта

Другие условия строительного контракта

Кроме перечисленных выше разделов, стороны могут в контракт включить пункты с обозначением:

  1. Условий о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхования строительного объекта, с определением — за чей счет страховка.
  3. На кого ложится поставка материалов и сырья.
  4. Порядка сдачи объекта (составление приемопередаточного акта, его форма, сроки передачи, обеспечение испытаний и т.д.).
  5. Качества строительных работ, гарантийного срока и порядка устранения дефектов.
  6. Права заказчика осуществлять надзорные функции.
  7. Ответственности сторон.
  8. Состава и содержания технических документов.

Приложения

Приложения

К оформленному контракту должны быть приложены сопровождающие документы, такие как:

  1. Проектно-сметная документация.
  2. Требования по ОТ и ПБ на объекте.
  3. График строительных работ.
  4. Инженерно-технические параметры, обоснования и т.д.

Подводя итоги, надо отметить, что структура ДСП во многом зависит результатов договоренностей по существенным условиям между участниками соглашения.

Читайте также:
Нарушение сроков доставки посылки

Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора

Договор подряда — это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) выполняет по заданию другой стороны (заказчика) работу и сдает ее результат заказчику. Последний принимает и оплачивает итоги деятельности подрядчика.

Иногда в организации возникают ситуации, когда штатные сотрудники не в состоянии выполнять трудовые обязанности. В таком случае привлекают внештатного сотрудника и заключают с ним не трудовой, а гражданско-правовой договор (ГПД). Важно составить его грамотно — так, чтобы учесть все отличия от трудового.

Виды ГПД

ГПД заключается в отношении деятельности, которую выполняет работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании тоже вправе привлекаться к обязанностям, которые не являются их основными, как в порядке, определенном законодательством — Трудовым кодексом, так и путем заключения соглашения с подрядчиком.

Существенные условия ГПД — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.

Вот как выглядит договор на подрядные работы с физическим лицом (оказание услуг).

Договор подряда с физическим лицом

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды ГПД (договор между физическими лицами на выполнение работ тоже входит в их число):

  • бытового подряда. Особенность — назначение создаваемой вещи. Она используется для личного, не связанного с коммерческой деятельностью потребления;
  • строительного подряда. Предмет — здания и сооружения. Предусматривается как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтаж и прочие действия, относящиеся к строительству;
  • на выполнение проектных и изыскательских работ. Этот вид трудовой деятельности, как правило, предшествует заключению строительного подряда. Специфика: создание технической документации;
  • работы для государственных и муниципальных нужд. Заказчиком является российский государственный или муниципальный орган. Он заключает с подрядчиком соответствующее соглашение на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.

Важный нюанс: гражданско-правовой договор с физлицом на выполнение работ нельзя заключить с человеком при условии выполнения им функции штатного сотрудника и подчинения внутренним правилам и трудовому распорядку. Если выяснится, что ГПД прикрывает трудовые отношения, то его признают мнимым. В таком случае работодателя вправе привлечь к административной ответственности.

Выявлением притворности соглашения занимаются:

  • налоговые инспекторы;
  • представители трудовой инспекции, если сотрудник обратится с жалобой о неправомерном заключении с ним ГПД вместо трудовых отношений.

Отличия от трудового

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с работником заключен неправомерно, а сложившиеся отношения являются трудовыми. Чтобы избежать претензий с их стороны, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика. Указанные отличия представлены в таблице.

Цель, которую подразумевает

Подчинение работника работодателю

Равенство заказчика и исполнителя

Обязанности физическое лицо исполняет только лично, один

Допускается привлечение субисполнителя

Сотрудник регулярно получает зарплату, исходя из отработанного времени или объема труда. Также предусмотрены премии.

Читайте также:
Лучший адвокат по трудовым спорам в Москве

Оплата труда не носит регулярный характер. Исполнитель получает сумму денег за конкретный результат. Вознаграждение корректируется в зависимости от качества работы — заказчик вправе принимать или не принимать результаты работы (в конечном счете подписывается акт сдачи-приемки).

Условия и обязательства

Работодатель обязан обеспечить сотруднику рабочее место и все необходимое оборудование

Рабочее место исполнитель определяет по собственной инициативе. Необходимым оборудованием обеспечивает себя самостоятельно

Регулирование процесса труда

Работник подчиняется правилам внутреннего распорядка

Исполнитель работает в удобное для него время

Работодатель издает приказ о приеме на работу, вносит соответствующую запись в трудовую книжку работника

Никаких дополнительных документов, кроме самого договора и акта по результатам, не составляют

Гарантии и компенсации

Работнику предоставляются гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, оплата отпуска, больничного, пособий и т. д.

Гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, не предоставляются

Как правило, заключается на неопределенный срок

В основном, носит разовый характер. Его заключают на выполнение определенного задания, оказание услуги — с указанием стоимости работ

Содержание и условия

Определяя юридически значимое содержание ГПД, необходимо руководствоваться главами 37 и 39 Гражданского кодекса РФ, а не статьей 57 Трудового кодекса РФ. В соглашении не должны содержаться термины трудового права. Вместо слов «работодатель» и «работник» используют слова «заказчик» и «исполнитель» или «подрядчик». Слово «зарплата» заменяется понятием «вознаграждение». Нельзя использовать термины «рабочее время», «время отдыха», «отпуск». Это связано с тем, что на подрядчиков — физических лиц не распространяются гарантии, предусмотренные ТК РФ. Например, права на оплачиваемый отпуск, различные пособия, выплату больничных и т. д.

НДФЛ с вознаграждений подрядчикам

С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.
Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ ). Не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.

Страховые взносы с вознаграждений подрядчикам

Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование ( ст. 420 НК РФ ). К ним относятся типовой договор подряда на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений. По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.

Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ ).

Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 №125-ФЗ ).

Ссылка на основную публикацию