Споры по вопросам аренды участков в Екатеринбурге

Земельные споры

Установление водоохранных зон. Установление береговой полосы. Установление линии уреза воды. Установление зон подтопления. Императивность охранных зон. Необязательность внесения охранных зон в данные кадастра недвижимости. Учет охранных зон при использовании, застройке земельных участков. Обеспечение свободного доступа граждан к береговой полосе
Статья и видео в разработке

Принудительный выкуп земельных участков. Компенсация за земельный участок. Споры о принудительном выкупе земельных участков
Скоро запишем новый ролик

Споры о признании результатов кадастровых работ (о межевании земельных участков с установлением границ земельных участков) недействительными. Основания для признания результатов кадастровых работ недействительными. Учет сведений исторического характера (технические паспорта БТИ, аэрофотосъемки, геодезические съемки, абрисы земельных участков, проекты планировок территорий, генеральные планы поселений, проектно-строительная документация, показания соседей, искусственные и естественные проявления границ -столбы, заборы, многолетние посадки, овраги, канавы, трубы, канализации и т.д.) Землеустроительная экспертиза для целей установления фактических границ земельного участка, исторических (ранее существовавших границ земельного участка), юридических (соответствующих данным кадастра) границ земельного участка. Последствия признания кадастровых работ недействительными: аннулирование записей о предыдущих границах земельного участка, внесение записей в ЕГРН об установленных судом координатах границ земельного участка
Статья и видео в разработке

Основания для изменения границ земельного участка. Соглашение смежных землепользователей об изменении границ. Ненормативный правовой акт органов власти об изменении границ земельного участка. Выполнение комплексных кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки. Местные системы координат. Ошибки, связанные с применением местных систем координат при переводе в другие системы (Мск-66, Балтийская система высот)
Статью и видео скоро добавим

Определение лиц, имеющих право на иск. Установление лиц, участвующих в деле. Запрос сведений и документов, необходимых для проведения землеустроительной, строительной экспертизы. Категории исков по спорам о границах земельного участка. Связь споров о границах земельных участков с исками об улучшениях, постройках на земельном участке (перенос заборов, снос или реконструкция строений, рекультивация, взыскание убытков)
Статья и видео обязательно будут!

Споры о признании границ земельных участков установленными. Обязательный досудебный порядок установления границ земельных участков. Досудебное заключение специалиста о границах земельного участка. Судебная землеустроительная экспертиза. Судебная строительная экспертиза для определения площади и конфигурации земельного участка, необходимых для эксплуатации здания, строения, сооружения. Обязательные требования кадастрового, земельного, градостроительного законодательства для установления границ земельного участка

Основание для уточнения границ земельных участков. Проведение работ по межевания земельных участков. Соглашение смежных землепользователей как основание для уточнения границ земельных участков. Оспаривание результатов кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Особенности споров по уточнению границ ранее учтенных земельных участков
Видео и статья на модерации

Категории земельных участков, на которые распространяется дачная амнистия. Категории лиц, на которые распространяется дачная амнистия. Категории построек, на которые распространяется дачная амнистия. Споры о законности использования правил дачной амнистии: признание постройки самовольной, признание права собственности отсутствующим, признание сделки о выкупе земельного участка по льготной цене недействительной и т.д. Обязательный досудебный порядок для начала и окончания строительства (разрешение на строительство, введение в эксплуатацию). Споры о капитальности построек. Споры о назначении построек. Споры об отказе Росреестра в регистрации права собственности в упрощенном порядке
Скоро обновим ролик

Ограничения (неудобства) долевой собственности на земельный участок. Споры с сособственниками о прекращении долевой собственности путем выделения доли в натуре. Учет принципа неразрывности судьбы земельного участка и построек на нем. Отсутствие необходимости соответствия размера долей в праве собственности на земельный участок и построек на нем. Обязательность учета сложившегося порядка использования земельного участка и построек на нем. Досудебная строительная, оценочная и землеустроительная экспертиза для целей предложения сособственникам нескольких вариантов выделения долей в натуре. Необходимость компенсации рыночной стоимости несоответствия идеальных долей фактически передаваемому имуществу в счет идеальной доли. Невозможность выделения долей в натуре в случае фактической (и/или юридической) неделимости земельного участка и/или построек на нем. Предоставление проектно-сметной документации для целей реконструкции, перепланировок, переустройств построек при выделении доли в натуре. Распределение бремени несения расходов
Записываем видеоролик

Приобретение права собственности на земельный участок по давности. Категории сделок для приобретения земельного участка в собственность по давности владения. Добросовестность владения для давности. Открытость владения для давности. Непрерывность владения для давности. Срок владения для давности. Применение сроков исковой давности для защиты прав владельца против собственника и других третьих лиц. Права владельца земельного участка для давности защищать свое владение от негаторных, виндикационных и иных требований. Права владельца земельного участка для давности распоряжаться земельным участком, сдавать в аренду, ссуду, отчуждать
Видео скоро добавим

Ничтожность или оспоримость сделок о приобретении прав на земельные участки. Споры о признании сделок в отношении земельных участков недействительными в связи с нарушениями прав и законных интересов прав третьих лиц. Взыскание реального ущерба с контрагента в связи с недействительностью сделки. Взыскание упущенной выгоды с контрагента в связи с недействительностью сделки
Видеоролик скоро обновим

Изъятие земельных участков в связи с признанием дома аварийным. Споры о законности изъятия земельных участков в связи с аварийностью дома. Соблюдение процедуры изъятия земельного участка в связи с аварийностью дома. Споры о компенсации рыночной стоимости изымаемого земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости улучшений на изымаемом земельном участке. Споры о компенсации рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, помещений на изымаемом земельном участке. Оценочная экспертиза
Статья и видео в разработке

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Споры о законности изъятия земельных участков. Соблюдение процедуры изъятия земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости изымаемого земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости улучшений на изымаемом земельном участке. Споры о компенсации рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, помещений на изымаемом земельном участке. Оценочная экспертиза
Новый ролик на модерации

Принцип соответствия кадастровой стоимости земельного участка среднерыночной стоимости. Оценка среднерыночной стоимости земельного участка. Требование об обязательной досудебной административной комиссионной процедуре пересмотра кадастровой стоимости. Отсутствие необходимости оспаривания нормативного акта, установившего кадастровую стоимость земельного участка. Судебная оценочная экспертиза. Последствия изменения кадастровой стоимости земельного участка на будущее время и на прошлые периоды (перерасчет арендной платы, перерасчет налоговой базы, изменения выкупной стоимости). Споры о кадастровой стоимости земельного участка
Ролик в обработке

Виды кадастровых работ, при которых требуется межевание земельных участков. Принцип обеспечения соответствия результатов межевания фактическим, бесспорным границам земельного участка. Учет длительности, сложившегося порядка пользования смежными земельными участками. Уведомление сособственников и смежных землепользователей о проводимом межевании в результате процедур уточнения, изменения, восстановления границ. Споры при межевании земельных участков. Иск о признании результатов кадастровых работ недействительными. Иск о признании границ земельного участка установленными
Обновляем видеоролик

Целевое использование земельного участка. Разрешенное использование земельного участка. Выбор видов использования из перечня разрешенных видов использования. Вспомогательные виды использования земельного участка. Условно разрешенные виды использования земельного участка. Использование земельного участка не по назначению. Ответственность за нецелевое использование земельного участка. Приведение земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования (снос здания, строений, сооружений, рекультивация, освобождение от хлама)
Видео скоро добавим

Виды охранных зон для земельного участка: зоны охраны линии электропередач, зона охраны сетей газопровода, водопровода, канализации. Охранные зоны аэропорта, приаэродромная. Санитарно-защитные зоны. Установление охранных зон. Императивность охранных зон. Необязательность внесения охранных зон в данные кадастра недвижимости. Учет охранных зон при использовании, застройке земельных участков. Обеспечение свободного доступа ответственных органов эксплуатирующих организаций к объекту в охранной зоне
Готовим статью и видеоролик

Категории земельных участков и титулов (прав) на них, для которых может быть установлен порядок пользования. Учет сложившего порядка пользования земельным участком для целей судебного разбирательства. Учет социальных, демографических, технических, строительных, землеустроительных, градостроительных требований для определения порядка пользования земельным участком. Землеустроительная, строительная экспертиза для целей определения вариантов использования земельного участка. Споры о порядке пользования земельными участками. Компенсации, связанные с несоответствием установленного порядка пользования идеальным долям в праве
Видео на модерации

Ограниченность в гражданском обороте права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Оформление (переоформление) документов о праве постоянного (бессрочного) пользования. Признание ранее возникших прав на земельные участки. Споры, связанные с приватизацией земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования
Видео скоро обновим

Категории земельных участков, которые не могут быть приватизированы. Ничтожность сделок о приватизации земельных участков, подпадающих под запрет о приватизации (береговая полоса водного объекта, земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий и т. д.) Категории лиц и участков, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка. Категории лиц и участков, имеющих право на льготную приватизацию земельного участка. Категории лиц и участков, приватизируемых по кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка. Споры о кадастровой стоимости земельного участка для целей приватизации. Уточнение границ земельного участка (межевания) для целей приватизации. Принцип учета ранее возникших, незарегистрированных в реестре недвижимости прав на земельный участок. Правила о признании права собственности на земельный участок в случае отсутствия в первоначальных землеотводных документах титула права (названия права). Споры о приватизации земельных участков
Видео в разработке

Виды разрешенного использования земельного участка. Определение видов разрешенного использования из градостроительной документации, систем обеспечения градостроительной деятельности. Выбор разрешенного использования владельцем. Внесение в кадастр недвижимости в связи с выбором разрешенного вида использования. Необходимость своевременного обновления данных кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка. Градостроительный план земельного участка
Статья и видео в разработке

Способы исправления несоответствия фактического положения границ земельного участка данным, отраженным в кадастре недвижимости. Административный способ исправления кадастровых ошибок. Кадастровая ошибка. Комплексные кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. Споры о реестровой ошибке. Аннулирование сведений реестра недвижимости в связи с выявлением реестровой ошибки
Ролик скоро обновим

Правовые основания для установления, изменения, прекращения сервитута. Соглашения об установлении сервитута. Необходимость государственной регистрации соглашения о сервитуте. Сложности доказывания необходимости установления сервитута. Сложности доказывания территориальных, временных пределов сервитута. Установление целей сервитута, способа достижения цели, ради которого установлен сервитут. Сервитут как обременение земельного участка. Риски оспаривания соглашения о сервитуте при смене собственников, видов разрешенного использования земельного участка. Споры о сервитутах на земельный участок
Ролик на модерации

Виды условно разрешенного использования земельного участка. Обоснование выбора вида использования из перечня условно разрешенных видов использования. Соблюдение процедуры выбора. Учет мнения общественных слушаний. Учет мнения органов власти. Внесение изменений в правила землепользования застройки. Оспаривание отказа в выборе условно разрешенного вида использования. Оспаривание внесение изменений в правила использования застройки в связи с выбором условно разрешенного вида использования
Статью и видео скоро добавим

Арендная плата

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2022 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» отсрочка по арендной плате предоставляется арендатору уполномоченным органом путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Действующим законодательством предусмотрена отсрочка по арендной плате за землю для следующих категорий арендаторов:

Арендаторы, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Арендаторы – субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в соответствующий Единый реестр (далее – субъекты малого и среднего предпринимательства).
Арендаторы – организации, включенные в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.06.2022 № 906 и (или) в реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.06.2022 № 847 (далее – социально ориентированные некоммерческие организации).

Читайте также:

Квитанция за квартплату

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2022 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предусмотрена отсрочка арендных платежей для арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2022
№ 439 данным арендаторам отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2022 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) на территории субъекта Российской Федерации.

На территории Свердловской области режим повышенной готовности введен 18 марта 2022 года Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2022 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

При этом на период режима повышенной готовности отсрочка предоставляется в размере 100 процентов арендной платы, со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2022 – в размере 50 процентов арендной платы.

Отсрочка по уплате арендной платы предоставляется по договорам аренды земельных участков арендаторам, которые являются субъектами малого и среднего предпринимательства, а также социально ориентированным некоммерческим организациям, за период со дня установления режима повышенной готовности по 30.09.2020.

Задолженность по арендной плате, сформировавшаяся за указанные выше периоды, подлежит оплате, начиная с января 2022 г. поэтапно один раз в месяц равными платежами в размере половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Для получения отсрочки арендатору по договору аренды земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченный орган с письменным заявлением для заключения дополнительного соглашения об отсрочке к договору (в отношении земельных участков, право собственности на которые не разграничено – в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (г.Екатеринбург, ул.Мамина-Сибиряка, 111), в отношении земельных участков, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности – в Администрацию города Екатеринбурга (г.Екатеринбург, ул.8 Марта, 8б, адрес электронной почты: komzem@ekadm.ru).

Вопрос: Какой коэффициент увеличения арендной платы будет установлен на 2022 год? Посмотреть ответ

Коэффициент увеличения на 2022 год, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования «город Екатеринбург», Правительством Свердловской области планируется установить в размере 1,03.

Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», определяется равным коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области.

Вопрос: Как рассчитывается размер арендной платы, на основании каких нормативно-правовых актов? Посмотреть ответ

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», определяется в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

Вопрос: Почему перемножены несколько годовых коэффициентов? Посмотреть ответ

Арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов, при этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается, новый размер арендной платы, таким образом, является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающего коэффициентов в следующих годах (указанная позиция сформулирована в Постановлении ФАС Уральского округа от 23.06.2014 по делу № А60-39665/2013, Определение ВС РФ от 18.09.2014 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ; Определение ВАС РФ от 05.06.2015 по делу А60-7284/2011).
Таким образом, размер арендной платы определяется путем перемножения кадастровой стоимости 1 кв.м., ставки арендной платы, площади земельного участка и установленных Правительством Свердловской области ежегодных коэффициентов нарастающим итогом.

Вопрос: Где узнать кадастровую стоимость? Посмотреть ответ

Кадастровая стоимость земельного участка определяется по кадастровому номеру земельного участка в соответствии с Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Информация размещена на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга и на сайте Управления Росреестра по Свердловской области https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/

Вопрос: Почему сроки оплаты не зависят от даты получения РАП? Почему приходит требование уже с пени, если никаких расчетов не получали? Посмотреть ответ

В соответствии с действующим законодательством (п. 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП) арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:
1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для некоммерческой деятельности до 01 декабря текущего года;
2) иными арендаторами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Первый срок уплаты – 10 января текущего года.
Неполучение расчёта арендной платы не является основанием для её неуплаты в установленные сроки и влечет начисление пени и процентов за просрочку платежа!
С целью своевременной оплаты арендной платы за земельные участки до получения расчета арендной платы арендатор может самостоятельно исчислить размер арендной платы, исходя из формул, размещенных на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в разделе «Арендаторам земельных участков. Порядок исчисления арендной платы».

Вопрос: Где я могу оплатить арендную плату за земельный участок? Посмотреть ответ

Арендную плату за землю можно оплатить в любом банке.
Условия оплаты, в том числе сумма комиссии, устанавливаются банком.
В Администрации города отсутствует касса по приему платежей за аренду земли.

Вопрос: Могу ли я оплатить арендную плату за землю через Сбербанк-online? Посмотреть ответ

Да. Предлагаем Вашему вниманию Памятку о порядке заполнения платежных документов через сервис Сбербанк-online. Обращаем Ваше внимание, что памятка составлена специалистами Земельного комитета и носит информационный характер. Технические особенности оформления платежных документов следует уточнять в ПАО «Сбербанк России».

Вопрос: Льготы и их предоставление (Кому? Куда? Какие документы предоставить?). Посмотреть ответ

Для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории Свердловской области, Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП установлен понижающий коэффициент 0,1 к годовому размеру арендной платы за земельные участки, предоставленные для некоммерческого использования, для 11 категорий граждан.
Для арендаторов земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501 установлен понижающий коэффициент, равный 0,5 к годовому размеру арендной платы за земельные участки, предоставленные для некоммерческого использования, для 13 категорий граждан.
Перечень документов, подтверждающих право на льготу размещен на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в разделе «Информация для арендаторов».
Для получения льготы по арендной плате необходимо предоставить документы, подтверждающие право на льготу, в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга по адресу ул. 8 Марта, 8 Б, каб. 265.

Вопрос: У меня образовалась переплата по арендным платежам. Как я могу ее вернуть? Посмотреть ответ

Возврат переплаты по договорам аренды земельных участков производится в случае отсутствия у арендатора задолженности, в том числе по пени, перед бюджетом муниципального образования «город Екатеринбург» и текущих обязательств по оплате арендной платы (арендная плата за текущий год по действующим договорам аренды земельных участков).
Для возврата необходимо:
1) запросить и подписать акт сверки платежей по арендной плате за землю
у специалистов сектора подготовки актов сверки в каб. 299е по ул. 8 марта, 8Б (приемное время 9:00 – 13:00) по телефону 8 (343) 304-34-78;
2) направить в адрес Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга (ул. 8 марта, 8Б, каб. 266, 265, komzem@ekadm.ru,
тел. 8 (343) 304-34-54) заявление, подписанное арендатором.
Заявления юридических лиц оформляются на фирменном бланке с печатью организации и заверяются подписью директора и главного бухгалтера.
В заявлении следует указать:
– дату и номер договора аренды земельного участка, по которому образовалась переплата по арендным платежам;
– сумму переплаты, подлежащую возврату из бюджета муниципального образования «город Екатеринбург»;
– банковские реквизиты арендатора по договору, на которые следует перечислить денежные средства.
Обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации, в соответствии с федеральным законом от 02.05.2006
№ 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
По результатам рассмотрения обращения Земельный комитет в адрес заявителя направляет ответ.
Консультацию по вопросам возврата излишне уплаченных денежных средств по договорам аренды земельных участков можно получить у специалистов сектора учета поступлений по тел. 8 (343) 304-34-79 (ул. 8 марта, 8Б, каб. 264).

Земельные споры

Земельные споры (земельно-правовые споры) – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.

ВНИМАНИЕ : если спор возник или только предвидится, то консультация юриста по земельным вопросам поможет определить как правильно действовать и решить проблему в свою пользу.

Порядок разрешения земельных споров

Земельные споры представляют собой обширную и сложную категорию дел, которые в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке. Несмотря на то, что порядок действий для разрешения конфликта зависит от конкретной возникшей проблемы, приведенная ниже инструкция поможет скоординировать действия для разрешения спорной ситуации.

Досудебное урегулирование земельного спора. Сядьте за стол переговоров. Возможно, возникшие разногласия удастся урегулировать при помощи переговоров. Для этого потребуется четко определить свою позицию, а также выслушать и понять позицию оппонента. Затем следует обратиться к помощи кадастрового инженера. После проведения кадастровых работ по межеванию участка сторонам конфликта необходимо подписать акт, в котором стороны письменно выражают согласие с результатами проведенных работ. Согласование участниками конфликта местоположения границ спорного участка и его документальное закрепление способствует разрешению возникшей проблемы и обезопасит стороны от разногласий в будущем. В случае отсутствия согласования необходимо готовиться для обращения с иском в суд.
Подготовка искового заявления. В заявлении необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию, указать нормы закона, которые были нарушены. В просительной части иска необходимо четко сформулировать требования к ответчику, которые приведут к восстановлению нарушенного права истца. К исковому заявлению прикладывается пакет документов при помощи которого суд сможет разрешить возникший конфликт, то есть, из содержания иска и документов, подаваемых в суд, должно быть возможным определить собственников земельных участков, их границы, спорную ситуацию и требования к оппоненту.
Подача искового заявления. Заявление подается в суд в количестве экземпляров соответствующим участникам процесса. Предварительно требуется оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от требований, указанных в исковом заявлении, поэтому, во избежание оставления искового заявления без движения, перед подачей иска рекомендуется узнать размер госпошлины у суда, в который намерен обратиться заявитель.
Участие в судебном заседании. После принятия заявления к производству суд назначит дату судебного заседания. В процессе потребуется изложить суть искового заявления и обосновать свои требования к ответчику. В ходе судебного заседания одна из сторон может заявить ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы. Экспертиза может быть назначена и по инициативе суда. Главным недостатком такой процедуры является ее стоимость, так как расходы по проведению судебной экспертизы понесет либо сторона, заявившая ходатайство, либо обе стороны. Судебное разбирательство по земельным спорам завершается вынесением решения.
Получение решения суда. После вступления судебного акта в законную силу необходимо получить у суда решение с соответствующей отметкой. С этим решением следует обратиться в регистрирующий орган. В зависимости от содержания спора и вынесенного решения регистрирующий орган вносит изменения касаемо спорного земельного участка.

ВНИМАНИЕ : как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Срок исковой давности по земельным спорам

Общий срок исковой давности составляет три года, но в зависимости от категории земельного спора может быть и иным. Так, заявление о признании оспоримой сделки недействительной (например, договора купли-продажи земельного участка с лицом, признанным недееспособным) должно быть подано в суд не позднее года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной. На споры об устранении нарушения права не связанного с лишением владения (например, самовольной постройки) вообще не распространяется срок исковой давности. Кроме того, срок исковой давности при определенных обстоятельствах может быть продлен, приостановлен или восстановлен.

Таким образом, в земельном споре срок, отведенный для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, следует устанавливать индивидуально для каждой конфликтной ситуации.

Подсудность и подведомственность земельных споров

Земельные споры имеют исключительную подсудность и рассматриваются судами по месту нахождения земельного участка. Суды общей юрисдикции рассматривают все споры, связанные с земельными отношениями, если одной из сторон является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью и спор не связан с хозяйственной деятельностью гражданина.

Арбитражные суды, напротив, разрешают экономические споры и иные дела с участием юридических лиц, предпринимателей, органов власти.

В данном направлении мы готовы помочь:

Оформить ваши права на землю с помощью установления границ земельного участка, межевания земель, приватизации.
В рассмотрении земельных споров в досудебном порядке
Составить исковое по земельным спорам с последующим формированием подачи заявления, проанализируют доводы для кассационной жалобы по земельным спорам, если спор проигран
Защищать ваши интересы в суде по земельным спорам, составлять и подавать различные документы.
Оказывают иную юридическую помощь по направлению споры по земельным участкам.

Если хотите оспорить или изъять землю из незаконного владения, исправить различные ошибки, то наши специалисты смогут Вас проконсультировать и составить план действий по шагам, которые необходимо предпринять.

Обжалование земельных споров

В случае, если участник судебного разбирательства не согласен с вынесенным решением, то он вправе обжаловать его в вышестоящую инстанцию. Конкретно о том, в какой суд подается апелляционная жалоба и в течение какого срока ее необходимо направить указывается в самом решении суда первой инстанции. При обжаловании судебного акта важно не забыть оплатить государственную пошлину.

Виды земельных споров в суде

При рассмотрении вопроса земельные споры и порядок их разрешения надлежит отдельно обратить внимание на виды данных споров. В российской правоприменительной практике земельные споры граждан и организаций подразделяются на ряд основных видов, к которым в частности относятся:

Споры, связанные с признанием права, в том числе собственности, на земельный участок, к данным спорам можно отнести судебные разбирательства родственников при наследовании земельного участка. Признание права собственности в порядке давности владения, споры, связанные с покупкой земельного участка (оспаривание договора купли-продажи);
Споры, касаемо площади земельного участка, а также установление границ земельного участка, к такому виду относятся разногласия соседей по поводу границ смежных земельных участков, оспаривание межевого плана. К данной категории также можно отнести оспаривание кадастровой ошибки, при государственной регистрации и учете земельного участка
Споры в отношении земельных участков, изъятых для государственных нужд. В данном Земельный кодекс РФ в ряде случаев разрешает изъять для государственных нужд земельный участок собственника, при этом собственнику выплачивается компенсация. Споры в данном случае возникаю в оценке земельного участка и определения размера компенсации, а также о законности требований об изъятии;
Споры, связанные с пользованием земельным участком, к данной категории относятся споры, связанные с арендой земельного участка, в том числе и у государства, установление сервитутов, споры, основанные на размере земельного налога и изменении кадастровой стоимости земельного участка.
Дела об оспаривании действий государственных и муниципальных органов, в данный вид входят споры об оспаривании действия или бездействия государственных органов, споры о приватизации земельного участка, замена вида земельного участка разрешенного для использования, выделение земель.
Иные земельные споры. Данный перечень не является исчерпывающим, российское законодательство постоянно меняется, как и меняется судебная практика разрешения земельных споров, ввиду чего данный перечень может постоянно дополняться.

Адвокат по земельным спорам в Екатеринбурге

Если вы не обладаете специальными знаниями и навыками, а возник конфликт о границах участка, разногласие в вопросе установление сервитута на земельный участок или же другой земельный спор, следует обратиться к профессионалам. Наш юрист по земельным вопросам поможет грамотно составить претензию и исковое заявление, если возникли земельные споры между соседями.

Конечно, в целях экономии, можно заняться восстановлением своих прав самостоятельно. Но «скупой платит дважды». У опытных юристов уже разработаны схемы по разрешению земельных споров, которые четко и быстро отрабатываются без лишних трат. Несведущий человек начнет собирать ненужные справки, обращаться в неправильные учреждения, что может только усугубить ситуацию и разрешение спора в результате окажется дорогостоящим или вообще невозможным.
Многие специализированные организации, такие как БТИ, комитеты и департаменты по земельным ресурсам, администрации города и области сталкиваются с юристами, занимающимися земельными вопросами, ежедневно в силу профессии. Эти связи обеспечивает юристов актуальной информацией и изменениями в законодательстве, что сильно экономит время за счет полученного опыта в разрешении земельного конфликта.
К тому же в юридических кругах постоянно обсуждаются все новые способы сломать существующую судебную практику решения земельных споров. Поэтому обращение к грамотному юристу позволит не только сэкономить деньги и время, но и получить гарантию благоприятного разрешения земельного спора.

Читайте также:

Выгодные тарифы Билайн в 2022

В рамках направления земельные споры мы поможем разрешить сложные земельные дела в кратчайшие сроки. Наши специалисты всегда готовы давать советы и участвовать в судебных разбирательствах по Вашим делам.

Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей (спор о наложении границ земельных участков), ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства.

Отзыв о нашем земельном юристе

Читайте еще про консультации земельного юриста:

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Земельные споры г. Екатеринбург

Во время земельных споров лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Самому справиться с решением данного вопроса практически невозможно. Процедура требует идеальных юридических знаний, занимает много времени, изнуряет психологически и физически.

Команда опытных юристов по земельным спорам в Екатеринбурге грамотно проведет процедуру защиты Ваших интересов. Агентство права «M&J» ценит время своих клиентов. Мы всегда готовы предоставить квалифицированную юридическую поддержку, которая касается земельных споров в Екатеринбурге. Ношу Ваших проблем мы возьмем на себя. У Вас имеется возможность получить бесплатную консультацию у нашего юриста в режиме онлайн. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Адвокаты и юристы агентства права «M&J» не один год работают в области разрешения спорных ситуаций (включая судебные), связанных с земельным законодательством и правоотношением. За время деятельности нами было успешно завершено большое количество судебных дел и разрешены конфликты интересов в этой сфере.

Законодательная база, связанная с земельными правоотношениями периодически изменяется, вносятся поправки. Несмотря на это, она еще требует существенной доработки. Практика свидетельствует, что урегулирование споров ведется не так, как прописано правовыми нормами. Юридический специалист агентства права «M&J» поможет решить вопрос о реализации собственных прав на землю. 1 кв. м земли в Екатеринбурге и Свердловске стоит очень дорого. Мы понимаем цену вопроса и его важность. Юристы нашего агентства справляются даже с самыми сложными земельными спорами. Для этого у них имеются отличные знания и многолетний практический опыт.

Услуги юридического специалиста в сфере земельных вопросов

Обе стороны земельных отношений (граждане, юридические лица, государственные учреждения) могут сопровождать спорные ситуации по применению, реализации объектов недвижимости. Когда конфликт невозможно решить путем переговоров, его разрешение переводится в судебную инстанцию. Специалисты агентства права «M&J» предлагают различные виды юридического сопровождения для решения земельных конфликтов.

Ведение судебного дела «под ключ»:

полный правовой исход земельного спора;

составление всей необходимой документации;

запрос, принятие бумаг для подачи в судебную инстанцию;

участие юриста во время суда, переговоров;

обжалование деятельности, заключений государственных учреждений;

отбор лучшей экспертной организации;

переговоры с экспертами, оценщиками;

получение вердикта суда;

принятие юридических фактов;

представление решения суда к выполнению;

сопровождение процедуры выполнения судебного решения.

Возникают ситуации, когда объект земельных отношений не имеет законных бумаг или у него присутствуют документы без наличия сделанных изменений. Агентство права «M&J» занимается оформлением и приемом необходимых законных документов на землю, постройки и прочие виды недвижимости. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

Комплексное сопровождение сделок с недвижимым имуществом

По оформлении всей документации на недвижимость иногда существует потребность ее реализации или других процедур по отчуждению. Наши специалисты предоставляют комплексное юридическое, рекламное сопровождение сделки с объектом недвижимости (подготовка необходимых бумаг, поиск клиента, составление контракта, выбор банка для сбережения финансов, прием документации в регистрирующем учреждении и др.). Заказать услугу можно прямо сейчас на сайте. Стоимость наших услуг наиболее привлекательная в регионе.

Агентство права «M&J» – грамотное решение земельных судебных споров в Вашу пользу!

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста в сфере земельных вопросов, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:

+7 (343) 383-59-64

Аренда земли в екатеринбурге

День добрый! Пишет город Екатеринбург, Свердловская область. Предыстория. Имеется павильон по продаже ритуальных принадлежностей: памятники, венки. Павильон стоит на земле, принадлежащей городу Екатеринбургу. Землю арендуем. Есть кадастровый паспорт, прочие разрешительные документы. Администрация Екатеринбурга стала повышать арендную ставку на землю, причем в разы – в 2014 и 2015 годах. Каким путем пойти: выкупить землю, подать заявление в прокуратуру о произволе чиновников или есть иные пути по минимизации расходов на аренду земли?

Купила капитальный гараж, земли под ним в аренде. Куда надо обращаться с заявлением, чтобы оплачивать налог на аренду земли? Живу в екатеринбурге.

Я арендую у ДУМИ Екатеринбурга подвал в течении 9 лет. За землю не платил. Недавно Земельный комитет подал на меня исковое, прося оплатить аренду земли за этот год. Суды завалены исками от Земельного комитета об оплате аренды участка земли. Как избежать этой оплаты по этому иску?

Как взять в аренду землю у администрации под строительство магазина

в г Екатеринбурге.

Сколько процентов от общей ставки налога на аренду земли в Екатеринбурге в 2015 г. платит ветеран труда в Свердловской обл.?

Живу к Екатеринбурге, хочу взять землю в аренду с последующим выкупом, куда обратиться за информацией?

Хочу взять в аренду участок земли в парке, под площадку для дрессироки собак, подскажите как это сделать. (г. Екатеринбург)

Я хочу взять в аренду землю под павильон, кому я должен обратиться, я живу в яЕкатеринбурге, Железнодорожный район.

Г. екатеринбург. В горажном кооперативе плачу за аренду земли больше из за неплатильщиков. Как выйти из кооп. И меньше платить?

Хотел перевести из аренды в собственость землю домм купили в 2012 году а говорят что надо в министерство обпвщаться в екатеринбурге а мы живем в серове.

Я ходил в мфс чтобы землю из аренды перевести в собственность мне сказали надо обращаться в екатеринбург хотя живу в серове дом купили в 2012 году.

Я гражданин Украины, нахожусь в Екатеринбурге, на днях мне выдадут разрешение на работу на год, мне дают в аренду 40 гектаров земли (целины), заключаем договор на аренду 20 гектаров, могу ли я официально стать фермером в Российской Федерации, и могу ли я получить поддержку от государства.

Каков срок исковой давности по аренде земли под автогаражом?

У меня куплен гараж в 1988 году. А в 2004 г. Администрация Ленинского района Екатеринбурга заключила со мной договор аренды этого земельного участка. В 2016 г. я получила уведомление о расторжении данного данного договора и предложение демонтировать гараж. В 2017 году МУГИСО подало иск в суд об освобождении земельного участка от металлического гаража. Судом принято ЗАОЧНОЕ решение об освобождении земельного участка от гаража. Каков срок исковой давности по аренде земли под автогаражом? Могу ли я подать заявление об отмене заочного решения суда, если я была оповещена о нём судебной повесткой, но на суде не присутствовала? Спасибо.

Я из Екатеринбурга. В ноябре 2015 года мне предложили командировку в Крым для устранения аварий и восстановления подачи электроэнергии. Мы все сделали и мне предложили должность (работу), и я остался работать в Крыму. Подскажите, могу ли я взять землю в аренду у государства (в Крыму), чтоб построить дом?

Арендуем участок земли с 2000 г. под размещение торгового павильона. 2 марта 2015 г. закончилась аренда земли, администрация договор не продлевает ссылаясь на то что здание не капитального строения. Нам предложено было освободить даный учаток, и написать заявление на аукцион, и принять участие в торгах. На равных правах со всеми. Мы 15 лет арендовали этот участок исправно платили налоги, облагораживали территорию, провели все комуникации. Купили в Екатеринбурге павильон и доставили его за 2000 км, вложено столько средств и здоровья. Не ужели мы теперь можем этого лишиться?

Подскажите пожалуйста по следующей ситуации:

По доверенности от отца взялась за продажу дома с земельным участком. Дом и земля располагаются в г. Миассе. Имущество перешло по наследству после смерти родителей и брата отца, т.е. сейчас он является единственным собственником. На руках имеются свидетельства о собственности на дом и землю. В свидетельстве о собственности на землю указано девять соток. По факту соток тринадцать, четыре из них находятся в аренде до 2047 года.

Однако, при запросе в гос. реестр получили кадастровый паспорт на землю в котором указано шесть соток, на которых расположен дом. После разбирательств выяснилось, что ныне покойный брат при жизни сделал межевание, в котором отмежевал участок в шесть соток, а остальное собирался (по предположению) продать, т.к. не знал об аренде части земли.

Когда я с риэлтором обратилась к кадастровому инженеру, нам дали ответ: “нет такого понятия, как кадастровая ошибка”. У меня возникли вопросы; Первое: имел ли право брат отца (будучи не единственным собственником земли и дома) делать межевание без согласия второго собственника? Никакого уведомления отцу не приходило и согласия никто не просил. Второе: Можно ли оспорить данное межевание в суде и на кого, в данном случае, подавать в суд?

Обратилась именно к Вам, т.к. хотела бы в дальнейшем, если Вы согласитесь заключить с Вами договор о ведении данного разбирательства. Т.к. сама проживаю в г. Екатеринбурге и у меня нет возможности ездить в г. Миасс.

В 2011 году в ноябре, я решил заняться фермерской деятельностью, обратился с заявлением, в МО Каменского городского округа Свердловской области с просьбой выделить мне 15 га земли для сельскохозяйственного использования. Для чего была создана комиссия по выделению земельных участков, которая решила предоставить мне в аренду земельный участок по адресу: Свердловская область, Каменский район, с.Кисловское площадью 15 га. Соблюдая решение, я зарегистрировался по месту прописки, г. Екатеринбург Ленинского района, в качестве главы КФХ. В течении года при выполнении мною, решений комиссии, никаких замечаний и претензий не поступало. На заключительной стадии, заключение договора аренды, мне было отказано юристом, данной организации. Юрист ссылается на то, что я не выполнил решение комиссии пункт 1 (прикреплен файл). Рекомендовать зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на территории Каменского городского округа. Насколько я знаю, по закону РФ регистрация возможна только по месту прописки. Остальные пункты были выполнены. По их мнению, я не имею права заниматься фермерской деятельностью, так как регистрация КФХ в городе Екатеринбурге, а не в Каменском городском округе (хотя все это Свердловская область). Помогите разобраться, кто прав и как быть!?

Я с семьей проживаю в доме (в черте Екатеринбурга), он в собственности и приватизирован. В аренде до 2025 года участок 10 соток, на котором дом стоит. Но мы как и предыдущие хозяева используем также соседние 14 соток (на них нет никаких построек) для выращивания картошки. Теперь, когда встал вопрос приватизации земли, хотели бы приватизировать все 24 сотки.

Подскажите, пожалуйста, как это правильно сделать самим? И во сколько примерно это обойдется по деньгам?

Суть: металлический гараж стоит на земле, которая находиться в аренде.

Арендатор-физ. лицо. Арендодатель-администрация района города Екатеринбурга.

Договор заключен в 2005 г. сроком на 1 год (далее не продлевался).

Гараж стоит на месте (через месяц убираем, т.к. пришло уведомление о демонтаже гаражей, в связи со стройкой).

Приходят извещениятребования (и по настоящее время), на уплату налога на имущество физицеских лиц.

Правомерно ли? На какие статьи ссылаться?

В 1998 г. взял в аренду землю. Построил рынок и 4 павильона (самовольно). План есть. Гл. архитектор подписал. Администрация города отказывается узаконить павильоны. Через суд узаконил 3 павильона в 2004 г. Суд проходил в Уфе. Последний узаконить отказали (под ним проходит водопроводная труба). Посоветуйте пожалуйста как узаконить 4-й павильон, и еще: администрация города подает кассационную жалобу в Екатеринбург, могут ли отменить решение по первым трем павильонам? Как быть?

Здравствуйте уважаемые юристы. Для ремонта автомобиля я обратился в автосервис, после определения причины поломки сервис мне позвонил и указал причину поломки. Необходимо было найти запчасть. С момента звонка из сервиса и доставки запчасти из Москвы в Екатеринбург прошло 10 дней. Сервис снова мне позвонил и сказал о том что мне необходимо оплатить счет на 2800 руб за стоянку автомобиля так как его выкатели на улицу а земля у них в аренде. Правомерны ли действия автосервиса? Должны были оповестить меня о том что стоянка платная?

К нам в съемный дом ворвались не законно жулики по наводке известного нам лица напугали детей. Вызывали полицию первый раз отреагировали проехала с ними написала заявление. Возвращаясь домой дочка 10 лет звонит плачет говорит что пришли 8 человек стоят возле дома я снова позвонила в полицию они не приехали я успела только в дом зайти эти жулики часа 2 были во дворе и требывыли выносить вещи якобы они хозяева хотя хозяин этого дома умер. Я ходила до этого случая в адменеистрацию города Екатеринбурга и там сделали запрос на этот дом и землю 28 мая мне дадут справки. Если земля муниципальная то нам дадут ее в аренду так как у нас своего жилья нет совсем а ипотеку нам не дают Что делать даже не знаю если даже полиция не реагирует?

Я владелец киоска в центральном парке, в екатеринбурге, киоск работает с мая 2015 года, в ноябре полностью сменилось руководство (директор и его заместители). В декабре был подписан договор на 2016 год, по которому парк предоставлял землю под киоск, с февраля руководство заявило что стратегия развития меняется и больше со своими объектами в парк заехать будет невозможно, а у тех кто стоит сейчас выбор: либо закрываются, либо передают свои киоски (кафе) парку в счет уплаты аренды в будущем. Сам договор пока не читал. Вся проблема в том что новое руководство лупит аренду в три раза больше чем было раньше, её соответственно никто не потянет, уже закрылось 2 крупных кафе и порядка 5 киосков (за последние 2 недели). С вступлением нового руководства все решения принимаются в одностороннем порядке, никаких переговоров с предпринимателями не ведется. Законно ли все это? Можете дать совет на какие моменты лучше обратить внимание в договоре, если соглашаться на передачу киоска парку.

У меня есть в собственности нежилое помещение 93,9 кв.м, после реконструкции помещения и построение не большого пристроя, помещение стало на несколько квадратов больше. Мы обращались в районный суд Ленинского района города Екатеринбург, судья в каждом судебном заседании требовал разные документы (тех. заключение на пристрой, договор аренды на землю с администрацией, договор со строительной компанией и.т.д). В конечном итоге, решение суда было такое, что помещение не жилое, и я являюсь индивидуальным предпринимателем в связи с этим, она меня отправляет в арбитражный суд. Хочу найти нормального юриста, кто может узаконить самовольную постройку и реконструкцию в данном объекте, тот, у кого есть опыт в таких работах.

С уважением Азад

В 2011-2012 гг брала в 3 банках большие кредиты на строительство дома (не под залог).

Платила пока могла, потом стало денег не хватать, стала брать кредиты чтобы гасить ежемесячные платежи по предыдущим кредитам и так брала пока не выдохлась. Всего кредитов 10 на сумму 2500000,00. Азарт по стройке дома прошел. Не на что.

Земля в аренде у государства. Имею квартиру собственность 13 с двумя детьми. Дети взрослые живут своими семьями. Получила первое приглашение в суд. (остальные пока угрожают) Всю зарплату в районе 60000.00 рублей отдаю в банки но всем не хватает.

Пожалуйста подскажите как сохранить квартиру и недостроенный дом? Спасибо Галина. Екатеринбург.

Добрый день-в 2012 году куплен бокс в гаражном кооперативе за 600 000 рублей-оформлено на меня (я в браке)-в 2014 году муж умирает-я даже не предполагала что надо вступать в наследство-думала раз на мне так и на мне все-пошла к нотариусу оформить завещание на дочь (год рожд дочери 1982-мой 1951) и получила отказ-еще дело в том что муж не прописан у нас а только проживал (два года нигде не был прописан до смерти-за бокс и аренду за землю я оплачиваю постоянно-Как мне принять наследство на вторую часть бокса и затем весь завещать или подарить дочери? Спасибо-Екатеринбург.

Игорь Владимирович, добрый день! Просьба проконсультировать по ситуации. Купили дом в Екатеринбурге в феврале 2016, на землю перешло право аренды. Обратились в Росимущество с заявлением рассчитать арендные платежи за 2016 г., нам сделали расчет в размере 35 рублей с общего участка по кадастровой стоимости, на котором были построены дома (это котт. Поселок). В 2017 г. Росимущество по Свердловской области при обращении нами за арендными платежами на 2017 г. выслали также еще раз расчет арендных платежей за 2016 г., но сумма отличалась в сотни раз от первоначальной, почти 24 тыс. по ставке 2%, пояснив это тем, что был выделен наш участок в отдельный кадастровый номер в 2015 г., они это не сразу просекли. После получения такого расчета, был отправлен запрос на снижение % ставки с 2% на 0,6% согласно постановлению 582 от 2009 г., т.к. там стоит дом. Росимущество отказывает, ссылаясь опять на Постановление 582, что раз мы купили до в 2016 г, а % ставка устанавливается один раз в году на 01.01.2016 г., то ставку изменить не может. И если мы купили в 2016 году дом, то применить пониженную ставку можно только начиная с года, следующего за годом приобретения. Просьба проконсультировать, есть ли какая-то законная возможность снизить % ставку за 2016 год? В договоре на аренду от 2007 года одностороннего изменения арендных платежей не предусмотрено.

Моя сестра после смерти оставила завещание, в котором завещала 1/2 долю принадлежащего ей дома своему сыну, проживающему в данном доме, 1/4 долю мне и 1/4 долю другой сестре. Земля, на которой находится дом, не была приватизирована и находилась в аренде. Племянник (сын сестры), предлагает нам отказатся от наследства и т.о. весь дом оформить на себя, выплатив нам с сестрой по 1/4 части оценочной стоимости только ДОМА, мотивируя это тем что нам завещали именно дом (т.е. строение без земельного участка), а земля вообще никому не принадлежит, т.к. не приватизирована. Однако рыночная стоимость данного дома на порядок выше оценочной стоимости БТИ именно из за живописного места в окресностях Екатеринбурга, где находится дом, и на него имеется много покупателей. Продавать дом и разделить деньги племянник не хочет, хотя имеет ещё две двухкомнатные квартиры, в которых может жить. Давать сдачу исходя из рыночной стоимости дома, племянник тоже не желает. Подскажите пожалуста, как нам с сестрой лучше поступить в данной ситуации и как в данном случае правильно оформить наследство. Мы проживаем в других городах.

Вопрос о земле! С ноября месяца 2012 г. мой тесть, с разрешения администрации района, оформлял два небольших участка земли (один в собственность, другой в аренду для ведения частного подсобного хозяйства) в одной из деревень Свердловской обл., оплатил кадастровую справку, услуги кадастрового инженера, инвестировал, определённую сумму денег в очистку участков. На протяжении шести лет он получал различные постановления от главы администрации района, от главы сельского поселения на присвоение номеров на эти участки на его имя, постановления на оформления документов на его имя, но постоянно у чиновников возникали какие-то маленькие проблемки, что б не оформлять документы. Так мой тесть шесть лет и промучился, буквально на днях ему пришло приглашение поучаствовать в торгах по этим участкам, хотя на протяжение шести лет администрация района не однократно выставляла эти участки на аукцион, не смотря на то что мой тесть уже оформлял эти участки, но никто не пожелал их взять. У тестя на руках имеются все документы, все постановления администраций. Проблема в том, что глава администрации решил, какому то высокопоставленному чинуше из Екатеринбурга решил этими участками либо взятку дать, либо подарок сделат.

Вопрос в студию: Есть ли вообще, хоть какая то, возможность при оккупационной администрации путина достичь, хоть какую то справидливость ли хотя бы затраченные деньги тестю вернутю. Или уже в России на столько всё плохо, что проще партизанский отряд организовать? Или всё таки есть шанс, что то в прокуратуре оспорить или кщё где? Дайте совет если ещё такие остались!

Споры по вопросам аренды участков в Екатеринбурге

Атлас для инвестора
Бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС
Земля для инвестора
Регламенты и документы
Торги
Сотрудничество с единым институтом развития в жилищной сфере
Государственная кадастровая оценка
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Часто задаваемые вопросы
Информация о свободных земельных участках в муниципальных образованиях Свердловской области
Формы заявлений
Меры поддержки в условиях распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV
Органам местного самоуправления

Часто задаваемые вопросы

Предоставление бесплатно в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства либо социальных выплат взамен предоставления в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительс тва. Вопрос-Ответ – СКАЧАТЬ

Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

Предоставление земельных участков для строительства инженерных коммуникаций с предварительным согласованием места размещения.

Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

1. Как правильно заполнить заявление?

Ответ: Заявление пишется в свободной форме в адрес Министерства
по управлению государственным имуществом. В заявлении необходимо указать точный адрес испрашиваемого земельного участка, площадь, а также почтовый адрес по которому необходимо получить ответ (не прописки)
с указанием индекса, контактного телефона и электронной почты.

2. Какие документы приложить к заявлению?

Ответ: К заявлению прикладывается копия паспорта и схема границ испрашиваемого земельного участка. Границы участка можно нанести
на любой картографический или графический материал (публичная кадастровая карта, яндекс карты, дубль гис и пр.). Границы необходимо нанести максимально точно. Площадь участка не должна превышать
2 500 кв. метров (в соответствии с Правилами землепользования и застройки).

3. Почему все участки для ИЖС выставляются на торги.

Ответ: Учитывая повышенный спрос на земельные участки
для индивидуального жилищного строительства Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации принимаются решения о проведении торгов в отношении всех поступающих заявлений.

1. Вопрос: Как правильно заполнить заявление?

Ответ. Заявление пишется в свободной форме в адрес Министерства
по управлению государственным имуществом. В заявлении необходимо указать местоположение, площадь, а также срок аренды.

2. Какие документы приложить к заявлению?

Ответ: К заявлению прикладывается учредительные документы, графический материал с обозначением границ, материалы по обоснованию площади испрашиваемого земельного участка (например, проект организации строительства, проект полосы отвода и прочее).

Вопрос: Можно ли после принятия решения о предоставлении в собственность
за плату земельного участка применить в расчетах выкупной цены кадастровую стоимость этого земельного участка, установленную решением суда равной рыночной?

Ответ: В расчетах выкупной цены применяется кадастровая стоимость, действующая на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату, которая указывается в основании приказа.

Обоснование: Правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости
по причине ее несоответствия рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в законную силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка. Именно с этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой стоимости и подлежит применению
в измененном размере. Судебный акт об установлении кадастровой стоимости
в размере рыночной не является основанием для аннулирования ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Определенная судом кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости может применяться не ранее вступления
в законную силу решения суда по соответствующему иску (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 19.09.2013 по делу N А46-33342/2012, от 04.10.2013 по делу N А27-128/2013, ФАС Уральского округа от 10.10.2013 по делу N А60-7891/2013, ФАС Поволжского округа от 10.07.2013 по делу N А57-10513/2012 (Определением ВАС РФ от 21.11.2013 N ВАС-15945/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ)).

Какие должны быть расстояния между постройками на садовых земельных участках? Как защитить свои права?

Вопросы планировки и застройки территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений урегулированы строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, утвержденными Постановлением Госстроя России от 10.09.1997 № 18-51.

Согласно пункту 6.7 указанных Правил минимальные расстояния от построек до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 46 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав членов садоводческих некоммерческих объединений осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области не является компетентным органом по восстановлению нарушенных прав собственников садовых земельных участков.

Таким образом, для восстановления нарушенных прав необходимо обратиться в федеральный районный суд по месту расположения земельного участка.

Как оформить садовый земельный участок в собственность бесплатно в порядке «дачной амнистии»?

В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства устанавливается ЗК РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998
№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой
до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии
с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков
в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

– описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

– заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок,
и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином;

– правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие наличие у СНТ права постоянного (бессрочного) пользования;

– выписка из протокола общего собрания СНТ об избрании председателя для подтверждения полномочий на подписание заключения.

В заявлении обязательно указывается номер, площадь испрашиваемого земельного участка, а также наименование садового товарищества.

Как оформить дополнительный земельный участок, примыкающий к садовому?

В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества устанавливается ЗК РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

Законом № 66-ФЗ предусмотрено выделение земельных участков для ведения садоводства, огородничества при создании некоммерческих объединений, членами которых становятся граждане, включенные в список очередников на предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, формируемый органом местного самоуправления.

В данном случае земельный участок предоставляется в порядке статьи 14 Закона № 66-ФЗ.

Также земельные участки в порядке статьи 28 Закона № 66-ФЗ предоставляются в собственность бесплатно гражданам – членам садового, огороднического объединения согласно проекту организации территории сада, огорода в случае, если ранее земельные участки предоставлены СНТ, ОНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства, огородничества.

Порядка предоставления дополнительного земельного участка для ведения садоводства, огородничества действующим законодательством не предусмотрено.

О возможности аренды земельного участка под размещение нестационарных торговых объектов (кареты с мороженым).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 28.12.2009 № 381 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся
в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется
в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (далее – Схема).

Схема в муниципальном образовании город Екатеринбург на 2014 год, утверждена постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29.11.2013
№ 4014 «Об утверждении схемы размещения нестационарных объектов на земельных участках в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2014 год».

Предоставление земельного участка под нестационарный торговый объект (карета с мороженым) осуществляется в порядке статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в исполнительный орган государственной власти. В данном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Информация о местонахождении, графике работы и справочных телефонах структурных подразделений Министерства, а также о порядке предоставления государственной услуги и перечне документов, необходимых для ее получения, размещена на официальном сайте Министерства (http://www.mugiso.midural.ru)
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

О разъяснении порядка оформления прав на земельный участок.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения осуществляется в порядке статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Для приобретения прав на земельный участок заинтересованные лица обращаются в Министерство, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

О незаконном пользовании земельных участков в г. Екатеринбурге.

Законность пользования земельными участками может быть определена
в ходе проверок, которые проводятся в порядке государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

Статьями 71, 72 Земельного кодекса Российской Федерации определено,
что государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, а муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, полномочия по государственному земельному надзору осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. На территории Свердловской области полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора наделено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения, выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе осмотров нарушений, относится к вопросам местного значения.

Согласно Административному регламенту исполнения муниципальной функции по осуществлению муниципального земельного контроля на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденному Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.02.2014 № 390, предметом муниципального контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями требований к использованию земель, установленных муниципальными нормативными правовыми актами и законодательством Российской Федерации.

При этом Положением «О муниципальном земельном контроле
за использованием земель на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы
от 27.11.2009 № 47/11 определено, что контроль за использованием земельных участков, предоставленных Администрацией города Екатеринбурга по договорам аренды, в том числе мероприятия по установлению фактического использования земельных участков, осуществляет Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга.

С учетом изложенного, по вопросу незаконного пользования земельными участками в г. Екатеринбурге необходимо обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а), а также Администрацию города Екатеринбурга (г. Екатеринбург, проспект Ленина, 24а).

О разъяснении порядка изменения разрешенного использования земельного участка.

Согласно статье 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ
«О введении в действии Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.

О разъяснении порядка выдачи разрешения на строительство.

Пунктом 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Более подробную информацию об оформлении разрешения
на строительство возможно получить на официальном портале Екатеринбурга: http://екатеринбург.рф.

620000, г. Екатеринбург,

Тел.: +7 (343) 312-00-28

Факс: +7 (343) 355-23-85