Обмен квартиры на строительство дома

По обмену: как из городской квартиры переехать в загородный дом

На рынке жилой недвижимости поменяться можно не только квартирами, но и, к примеру, взамен жилья в многоквартирном доме получить частный дом за городом. Как это правильно сделать и на что обратить внимание, Domofond.ru рассказала юрист АСБ «Иутин, Белоусова и партнеры» Елизавета Мерцалова.

Если вы решили жить поближе к природе и сменить квартиру в городе на частный дом, можно поступить двумя способами:

• продать квартиру, а после этого приобрести дом. Этот вариант достаточно затянут по времени, так как предполагает две несвязанные между собой сделки купли-продажи. Также ситуация затянется, если при покупке планируется использовать кредитные средства;
• обменять квартиру на дом в рамках одной сделки, заключить договор мены. Такой договор описан в главе 31 ГК РФ.

Обмен недвижимости в описанном случае — более удобный вариант, так как позволяет произвести как отчуждение (квартира), так и приобретение (дом) недвижимости в рамках одной сделки. Основная сложность здесь заключается в том, что вам необходимо найти устраивающий вас по всем параметрам загородный дом, владелец которого желает приобрести квартиру. А его, в свою очередь, должно полностью устраивать то имущество, которое принадлежит вам.

Когда подходящие объекты недвижимости найдены и стороны готовы совершить обмен, необходимо произвести:

• оценку недвижимости. Это желательный пункт, причем для всех сторон сделки. Понимание точного размера стоимости недвижимости позволит сторонам определиться, будет ли обмен равноценным или потребуется доплата;
• проверку дома. Речь именно про дом, так как важных нюансов в такой проверке будет на порядок больше, чем при проверке квартиры.

Обратить внимание следует на:

– техническое состояние дома. Осмотр частного дома перед приобретением — обязательный момент. Никогда нельзя покупать недвижимость, ориентируюсь только на фотографии/видео и заверения продавца. Правильнее всего проводить осмотр несколько раз, в разное время суток, при разных погодных условиях. Наиболее предпочтительный вариант — пригласить на осмотр специалиста (инженера, опытного строителя);

– документы на земельный участок под домом. В обязательном порядке необходимо проверить права собственника на него, категорию земель, его вид использования и возможные ограничения: как общие для недвижимости (обременения, запреты, аресты), так и специальные именно для земель. Так, участок может находиться на территории, где строительство запрещено или существенно ограничено — например, в пределах санитарно-защитной, водоохранной или заповедной зоны. В таком случае вы рискуете приобрести незаконную постройку, которая с большой степенью вероятности будет снесена по решению муниципалитета или же ее будет сложно и достаточно дорого узаконить.

Если вы планируете постоянно проживать в приобретенном доме, нужно иметь в виду, что построить жилой дом и впоследствии зарегистрироваться в нем можно только на участке под индивидуальное жилое строительство, личное подсобное хозяйство или на садовом участке.

Наличие описанных рисков можно проверить, используя:

– данные из ЕГРН (основные характеристики, переход права собственности, обременения и запреты), публичной кадастровой карты (соответствие фактических и зарегистрированных границ, качество межевания), градостроительного плана земельного участка, правил землепользования и застройки и генерального плана конкретного муниципалитета (зоны с особыми условиями использования земель, охранные зоны);

– документы на дом. Во-первых, необходимо проверить, оформлен ли дом надлежащим образом (иногда постройка дома скрывается и собственник по документам продает только пустой земельный участок) и законна ли постройка (даже если на участке допускается строительство). Так, построенный дом может не соответствовать допустимым нормам строительства (расстояния до других объектов, этажность).

Для проверки запросите у собственника и внимательно изучите кадастровый паспорт строения и земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом и технический паспорт домовладения.

Нужно будет провести юридическую проверку документов и собственника. Начните с основных: паспорта собственника, свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и участок (если участок приобретен, а дом построен после 2016 г., нужна выписка из ЕГРН) и правоустанавливающих документов (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию дома и т. д.). Делается это для того, чтобы удостовериться в праве собственника дома им распоряжаться.

Не лишним будет запросить в Росреестре информацию по истории перехода прав на дом и участок, чтобы проверить отсутствие спорных моментов вроде очень частых перепродаж или продажи до истечения 3 лет с момента вступления в наследство.

Если дом оформлен настоящим собственником, как жилой, стоит уточнить информацию о проживающих и зарегистрированных в нем людях, а также о том, когда они будут сняты с регистрации. В жилом доме, скорее всего, должны быть проведены коммуникации, поэтому также запросите договоры на подключение к коммуникациям и сведения об оплате услуг по этим договорам (в идеале — справки от собственника об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам).

Дополнительная проверка

Если с техническим состоянием дома и всеми документами все в порядке, будет не лишним обратить внимание на такие моменты, как:

• инфраструктура местности, где построен дом (магазины, больницы, аптеки);
• время в пути до мест работы/учебы на личном и общественном транспорте;
• отношения с ближайшими соседями и иную важную информацию. Бывает, что над домом часто пролетают самолеты, из-за чего вас может беспокоить постоянный шум. Также недалеко от участка может быть расположена свалка.

Такие сведения можно получить, пообщавшись с соседями или посредством поиска в интернете. Так, про экологическую ситуацию вам «расскажут» сервисы с экологическими картами и специализированные форумы.

Особенности договора мены

После того, как вы все проверили, нужно заключать договор мены. На этом этапе стоит помнить про ряд его особенностей:

1. В договоре необходимо максимально полно описать предметы сделки: указать все характеристики как квартиры, так и жилого дома, участка, на котором он расположен, и вспомогательных строений на участке (если они тоже отчуждаются).
2. Если сделка не предполагает обмен долями недвижимости, она не требует обязательного нотариального удостоверения — вы можете заключить договор мены в простой письменной форме. Однако, несмотря на это, все же рекомендуется обратиться к нотариусу — так, нотариусы обязательно проводят проверку дееспособности сторон, что всегда нелишне.
3. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества по договору мены (квартира и дом) подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Причем при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у одной стороны договора с момента государственной регистрации ее прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.
4. В договоре необходимо прописать не только стоимость каждого объекта недвижимости (дома и квартиры), но и сумму доплаты для одной из сторон (если такая доплата сторонами предусмотрена). Это обусловлено тем, что по общему правилу обмен считается равноценным, даже если цена недвижимости для каждого объекта указана разная, за исключением случая прямого указания в договоре на неравноценность обмена и необходимость доплаты.
5. Отчуждение любого здания, в том числе жилого дома, должно быть произведено вместе с земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования, что также необходимо отразить в договоре.
6. Для проведения сделки каждая из сторон, состоящая в законном браке, должна получить разрешение супруга.
7. К договору мены не применяются положения статьи 395 ГК РФ. Если вы передали свою квартиру второй стороне, а тот человек тянет с передачей дома, вы не можете потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (в размере стоимости квартиры). Проценты можно истребовать только в случае просрочки передачи суммы доплаты, предусмотренной договором.

Налоговые нюансы

Если вами был совершен неравноценный обмен (одна из сторон производила доплату), вторая сторона будет обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости такой доплаты.

Кроме того, помните: при обмене жилья можно получить имущественный вычет. При обмене жилых помещений каждая из сторон признается продавцом своего имущества и одновременно покупателем имущества, получаемого по обмену. При приобретении жилой недвижимости по договору мены сумма расходов на ее приобретение определяется, исходя из стоимости переданного имущества и суммы доплаты, если обмениваемые объекты неравноценны.

Обмен квартиры на дом

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться программой «Переезд»:
1. Заполнить анкету для обмена квартиры на дом. Анкета располагается в данном разделе сайта «Сибирского дома» чуть ниже.
2. Иметь в собственности земельный участок.
3. Менеджер компании свяжется с вами и предложит варианты проектов домов для последующего строительства и обмена квартиры на дом.
4. Для начала строительства необходимо заключить договор с компанией застройщиком – «Сибирский дом».
5. Строительство осуществляется в установленные строки, закрепленные в договоре. Пока дом не сдан, семья остается жить в своей городской квартире.
6. Сдача дома вашей семье. Подписание документов.
7. Обмен квартиры в городе на дом. Переезд семьи из квартиры в коттедж.

Компания «Сибирский дом» берёт на обмен квартиру при следующих условиях:
Имеется в собственности (или уже выбран и оформляется) земельный участок для строительства дома.
Квартира не имеет обременений
Если имеются несовершеннолетние собственники квартиры (долевая форма собственности), на обмен квартира принимается только с разрешения органов опеки.

Отзывы клиентов, которые воспользовались Программой Переезд

Было: 4-хкомнатная 77,8 кв.м.

Осталось денег: 280 000 рублей.

Все коммунальные платежи: 6 700 руб.

Было: 2-хкомнатная 44,5 кв.м.

Доплата: 60 000 рублей.

Все коммунальные платежи: 4900 руб.

Было: 3-хкомнатная 59,6 кв. м.

Осталось денег: 150 000 рублей.

Все коммунальные платежи: 5 500 руб.

16.01.2022 Материнский капитал будут платить за первого и за третьего ребенка!
Подробнее

21.03.2019 Компания Сибирский Дом стала официальным представителем Z500 в Новосибирске
Подробнее

15.01.2019 Зимой — лучшая цена на строительство дома из бруса
Подробнее

26.12.2018 График работы на Новогодние праздники
Подробнее

16.11.2018 Зимой — лучшая цена на строительство кирпичного дома
Подробнее

29.10.2018 График работы офиса на ноябрьские праздники
Подробнее

02.10.2018 Умный дом в подарок
Подробнее

06.09.2018 Семинар и фотовыставка «Загородная жизнь»
Подробнее

31.08.2018 Дом + участок = Баня в подарок
Подробнее

08.08.2018 Запускаем семинары он-лайн
Подробнее

14.07.2018 Двухэтажный дом с эркером. Теперь со скидкой
Подробнее

14.06.2018 Лето подарит жаркие скидки
Подробнее

27.05.2018 Итоги Рейтинга коттеджных посёлков Новосибирской области
Подробнее

17.05.2018 Народный выбор – Голосуем за лучший посёлок
Подробнее

25.04.2018 График работы офиса на майские праздники
Подробнее

24.04.2018 Детский игровой комплекс в подарок
Подробнее

22.04.2018 Развитие рынка малоэтажного строительства
Подробнее

02.04.2018 Альтернатива газовой трубе
Подробнее

14.03.2018 Как выбрать земельный участок. Семинар 17 марта
Подробнее

28.02.2018 В марте построим дом СД-54 по СУПЕР цене
Подробнее

12.02.2018 Cтроить дом самим выгоднее, чем купить готовый коттедж
Подробнее

05.02.2018 Расширяем ассортимент: дома из газобетона
Подробнее

01.02.2018 Сенсация! У нас Компенсация!
Подробнее

24.01.2018 Хит сезона — теплоэффективный дом СД-20 со скидкой
Подробнее

09.01.2018 Зимой — лучшая цена на строительство кирпичного дома
Подробнее

27.12.2017 График работы в Новогодние праздники
Подробнее

25.12.2017 Купить готовый проект дома
Подробнее

01.12.2017 Рождественская акция — строительство зимней дачи со скидкой!
Подробнее

17.11.2017 Ищите готовый дом для военной ипотеки?
Подробнее

10.11.2017 Ипотека 10% на строительство дома
Подробнее

01.11.2017 Только в ноябре скидка 137 555 руб. на строительство дома СД-58
Подробнее

25.10.2017 Меняем формат строительных экскурсий
Подробнее

12.10.2017 Строительство домов под ключ
Подробнее

01.10.2017 Только в октябре скидка 169 551 руб. на строительство дома СД-52
Подробнее

29.09.2017 Оцените наш строительный парк. Новый функционал на сайте Сибирского дома
Подробнее

15.09.2017 Обменяем вашу квартиру на загородный дом
Подробнее

04.09.2017 12 месяцев скидок
Подробнее

08.08.2017 Любой канадский дом – с доставкой в Казахстан
Подробнее

03.08.2017 Дом за 799 000 рублей до 31 августа
Подробнее

14.07.2017 3D прогулка – новый функционал на нашем сайте
Подробнее

28.06.2017 Кирпичные дома. Теперь строим Каменные дома
Подробнее

06.06.2017 Фасадная плитка для вашего дома – в подарок!
Подробнее

25.04.2017 Презентация новых направлений строительства на выставке «Загородный дом-2017»
Подробнее

24.04.2017 Получите в подарок газонокосилку или комплект спутникового ТВ!
Подробнее

14.03.2017 Ярмарка недвижимости в Омске 18 марта.
Подробнее

02.03.2017 Розыгрыш железобетонных свай для малоэтажного строительства
Подробнее

28.02.2017 От прошлых достижений к будущим! Из 2016 в 2017!
Подробнее

23.12.2016 Режим работы на Новогодние праздники
Подробнее

18.10.2016 Сроки строительства дома в зависимости от материала и технологий
Подробнее

23.09.2016 Как я выбирал внешнюю отделку(часть2)
Подробнее

20.09.2016 Как проходят экскурсии Смотрите новые видеоотчеты – как проходят экскурсии
Подробнее

25.07.2016 Как я выбирал внешнюю отделку(часть1)
Подробнее

21.07.2016 Ярмарка поселков Дорогие друзья приглашаем принять участие в «ЯРМАРКЕ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее

06.07.2016 Как я выбирал земельный участок(часть2)
Подробнее

01.07.2016 Как проходят экскурсии В последнее время многие интересуются – как проходят экскурсии?
Подробнее

30.06.2016 Новые проекты Компания “Сибирский Дом” предлагает Вашему вниманию новые проекты дачных домиков
Подробнее

27.06.2016 Ярмарка поселков Краткий фотоотчет с «ЯРМАРКИ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее

21.06.2016 Отделка в подарок от «Сибирского дома»!
Внутренняя отделка своего дома в подарок!
Подробнее

14.06 .2016 Шаг вперед: «Суперфундамент» от «Сибирского дома»! Компания «Сибирский дом» в очередной раз сделала шаг вперед и открыла новое направление – железобетонные забивные сваи для фундамента.
Подробнее

14.06 .2016 Ярмарка поселков Дорогие друзья приглашаем принять участие в «ЯРМАРКЕ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее

07.06 .2016 Как я выбирал земельный участок(часть1)
Построить свой дом я задумал давно. Несколько раз «издалека» на эту тему пообщался с женой и понял – она потенциально не против. «Что ж, тогда надо приниматься за дело и готовить супруге сюрприз», – подумал я. С чего бы начать?
Подробнее

24.04.2016 “Выставка Сибирский Дом-2016”
Компания “Сибирский дом” приняла участие в выставке, посвященной малоэтажному домостроению в Новосибирском Экспоцентре . Посмотреть фотоотчет >>

24.03.2016 Взята новая вершина – построено 600 домов!
Запись беседы Руслана Адигамова (заместитель директора СК «Сибирский дом») с сотрудниками компании
Подробнее

20.02.2016 Как загубить мечту о своем доме и свой дом?
Что может привести к разочарованию в своем доме? Как можно загубить мечту о доме и свой дом?
Подробнее

12.02.2016 Выбраны лучшие строящиеся коттеджные поселки
Экспертная комиссия Рейтинга коттеджных посёлков выбрала лучшие строящиеся коттеджные посёлки.
Подробнее

11.02.2016 Свой дом – доступно и в Сибири
Компания «Сибирский дом» является участником выставки «Сибирский дом», которая состоится 21-24 апреля 2016 года
Подробнее

0 9 .02.2016 Способы финансирования своего дома
Мечта о своем доме есть у многих, почти у всех. А вот с деньгами бывает напряженно. Что же делать во всех этих случаях?
Подробнее

04.02.2016 Проект и планировка дома – что учесть и как лучше?
Тема этой статьи возникла на основе анализа приоритетов желающих построить свой дом
Подробнее

19.01.2016 Выдерживает ли канадская технология сибирские морозы?
На последней экскурсии это был самый популярный вопрос
Подробнее

14.01.2016 ЦЕНЫ ЗАМОРОЖЕНЫ ДО 29 февраля .
Построить дачу из бруса в 2016 году по цене 2015 года? Реально.
Подробнее

______________________________
Предыдущие новости можно посмотреть здесь

© Авторские права на содержимое сайта защищены ООО «Сибирский дом» 2009-2020

Вся представленная на сайте информация, касающаяся технических характеристик, сроков строительства, стоимости строительства, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ

Трейд-ин на загородном рынке: как поменять квартиру на дом

Схему трейд-ин агентства недвижимости и застройщики позаимствовали у авторынка, где давно существует практика своеобразного обмена старого автомобиля на новый с доплатой. Сначала такую систему взаимозачета опробовали на квартирном рынке: компания брала квартиру клиента на реализацию на вторичном рынке, а взамен продавала ему жилье в новостройке. Затем появилась и практика обмена квартиры на загородный дом.

Популярными взаимозачеты на загородном рынке пока не стали, но спрос на услугу трейд-ин тем не менее есть, говорят эксперты. Рассказываем о том, как работает эта схема и в чем ее особенности.

Как эта схема работает на загородном рынке

Услуга трейд-ин пришла на загородный рынок в один из кризисов, когда покупатели старались конвертировать свои неликвидные квартиры или денежные активы в более привлекательное с точки зрения инвестиций жилье. Эта схема работала по следующему принципу: застройщик выкупал квартиру у покупателя (как минимум с 20%-ным дисконтом) и в обмен за эту сумму предлагал ему свою недвижимость.

«Но как показала практика, эта схема была невыгодна как покупателю, который терял денежные средства, так и застройщику, который получал на свой баланс «неживые» деньги. Тогда и появилась следующая форма трейд-ин, которую мы называем «взаимозачет», — рассказал директор по маркетингу компании Optiland Андрей Гайдуков.

У застройщиков услуга выглядит следующим образом: покупатель выбирает объект загородной недвижимости из ассортимента компании и получает беспроцентную рассрочку (она может иметь срок до одного года, но обычно меньше). Дальше менеджеры оценивают имеющуюся у покупателя квартиру и выставляют ее на продажу, рассказали в девелоперской компании «KASKAD-Недвижимость».

Иногда процессы выбора дома и продажи квартиры идут параллельно. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» с клиентом работают два специалиста. Один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, а также ищет покупателя. Другой в это время занимается подбором загородного жилья. После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом.

Кто предлагает такую услугу

Продажу домов по схеме трейд-ин в столичном регионе осуществляют как девелоперы, так и риелторы. Но далеко не всякая девелоперская компания, строящая коттеджные поселки, оказывает такие услуги. Все-таки работа на вторичном рынке, где придется продавать квартиру клиента, для них непрофильный бизнес. Поэтому, скорее, стоит рассчитывать на крупные риелторские компании, которые работают как с городским, так и с загородным жильем. А также на застройщиков, сотрудничающих с агентствами по реализации своих объектов.

О популярности услуги трейд-ин на подмосковном загородном рынке говорить, пожалуй, рано. По данным застройщиков, количество таких покупок в общем объеме сделок составляет не более 5%.

«В 2017 году мы активно использовали эту схему в своих проектах, но не могу сказать, что у нас был высокий спрос на трейд-ин, таких сделок заключалось около 3–4% от общего числа, — рассказал Андрей Гайдуков из Optiland. — В первую очередь, это связано с тем, что 90% покупателей, желающих продать свою квартиру для приобретения загородного жилья, сначала обратятся к знакомому риелтору, а не к застройщику, который предлагает свои услуги по оценке и продаже. То есть по факту для застройщика трейд-ин — не самый популярный канал сбыта, это просто расширение линейки финансовых инструментов для его клиентов».

Впрочем, риелторы из «Инком-Недвижимости» отмечают, что из общего числа клиентов, которые обращаются в компанию, около 30% высказывают желание продать квартиру с целью покупки загородного дома.

«Чаще всего это не единственное их жилье, — отмечает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. — Обычно они готовы добавить к этой сумме еще 10–20% от стоимости выбранного лота. Обратные ситуации, когда после приобретения дома у покупателей остается разница на другие цели, весьма редки. Впрочем, из-за низкой ликвидности городской вторички только половине из указанных 30% клиентов удается осуществить желаемое».

Заместитель генерального директора «KASKAD-Недвижимость» Ольга Магилина считает, что востребованность услуги трейд-ин на рынке будет расти, поскольку она позволяет покупателю освободить массу времени, сил и даже денег, предоставив реализацию своего жилья профессионалам. При наличии у продавца хорошей программы рассрочки этот инструмент позволяет совершить непростую двухэтапную сделку с недвижимостью легко и без потерь.

Одна из последних тенденций на загородном рынке — больший дом меняется на меньший либо дом на большем участке меняется на дом на меньшем участке, рассказал управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Например, такое возможно, если приобреталось жилье с целью жить в нем всей семьей, но дети выросли и решили уехать, а дом слишком большой и его обслуживание требует немалых затрат. Однако собственники привыкли жить именно за городом, хотят остаться, но при этом изменить условия проживания.

Для клиентов один из недостатков этой схемы заключается в том, что есть риски долгого ожидания. «Трейд-ин обычно используют в случае готовности загородного объекта как минимум на 50%, а также понимания, когда его строительство будет завершено. Однако искать временное жилье на какой-то срок, вероятно, придется», — рассказал Антон Архипов.

Кроме того, покупатель может столкнуться с не очень порядочным застройщиком, и тогда при обмене одного объекта на другой в собственности компании оказываются сразу два объекта, отметил Андрей Гайдуков. «Может произойти ситуация, когда будет отказано в регистрации недвижимости, сделку придется отменять, а если застройщик окажется недобросовестным, все проблемы решать через суд, — пояснил эксперт. — Бывали также случаи, когда застройщик обещал зафиксировать стоимость объекта до продажи квартиры или бронировал дом, но продавал его другому клиенту, который был готов заплатить деньгами, а не старой квартирой».

Однако подобные ситуации могут возникнуть лишь при неправильном оформлении договора, поэтому их можно избежать, говорят эксперты.

Для застройщика тоже есть риск того, что квартира клиента будет долго продаваться. Тем более что клиенты порой имеют завышенные ожидания относительно стоимости своей квартиры и не желают опускать цену.

В сегменте элитной недвижимости трейд-ин застройщикам совсем невыгоден. «В высоком сегменте средний срок экспозиции — годы, и это совершенно нормально, поскольку речь идет о миллионах долларов», — рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. За то время, пока реализуется один объект (загородный формат или квартира), другой — интересный продавцу — с рынка может уйти, пояснил эксперт. Поэтому на элитном рынке эта схема практически не работает.

Строим дом – деньги потом

Вам хочется сменить городскую суету на тихий и спокойный загородный комфорт? Перебраться из типовой «многоэтажки» в собственный загородный дом в экологически чистом районе, но на покупку коттеджа не хватает денежных средств?

Готовы продать квартиру и переехать в собственный дом в Новой Москве и сохранить Московскую прописку?

Воспользуйтесь нашими уникальными предложениями на рынке недвижимости, разработанными специально для ВАС.

«Строим дом – деньги потом» и «Трейд-ин – квартира в зачет дома”

«Строим дом – деньги потом» – программа для тех, кому нужна рассрочка или отсрочка при оплате строительства дома

Внесите всего 40% от стоимости земельного участка – и Вам будет построен дом. Оставшаяся сумма за земельный участок и полная стоимость дома оплачивается только после окончания строительства!

Выгоды для покупателя:

• Без участия банков;
• Без % по кредитам
• Без справок о доходах;
• Фиксированная стоимость дома, даже в случае повышения цен на материалы и работы;
• Точное соблюдение сроков строительства;
• Гарантия на дом 7 лет.
• Возможность наблюдать за ходом строительства он-лайн;
• ПОДАРОК от АН «Белые Ветры» – Система наружного наблюдения или Страховой полис на дом на сумму 2 млн руб;

Вы можете выбрать конкретное предложение Дома с участком из сформированного нами Списка предложений коттеджей с участком

Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Возможность подключения к уже действующим основным коммуникациям (электричество, газ)

Цена участка до 4 млн.руб (в отдельных случаях возможны исключения)

Расположен в пределах 35 км от МКАД

ЕСЛИ В ДАННЫЙ МОМЕНТ У ВАС НЕТ СВОБОДНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, НО ЕСТЬ КВАРТИРА, КОТОРУЮ ВЫ ГОТОВЫ ПОМЕНЯТЬ НА ДОМ – МЫ МОЖЕМ ПРИНЯТЬ ВАШУ КВАРТИРУ В СЧЕТ ОПЛАТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО КОТТЕДЖА:

«ТРЕЙД-ИН» -Обмен Вашей квартиры на дом (Ваша квартира в зачет строительства дома) Это самый простой способ переехать из квартиры в собственный дом!

Проживание в квартире до окончания строительства Вашего дома – БЕСПЛАТНО!

– Экономия: Выкуп Вашей квартиры по рыночной стоимости – при этом Вам не нужно оплачивать услуги агентов по недвижимости; В случае, если Вас не устраивает оценочная стоимость квартиры – у Вас есть возможность продать ее самостоятельно, пока строится Ваш дом – разница в стоимости возвращается

Вы получаете дом под финишную отделку (за дополнительную плату по супер цене дом может быть отделан для Вас «под ключ») с участком и коммуникациям, и с полным пакетом документов на дом и участок – вам не нужно бегать по инстанциям, оформлять разрешение на строительство, коммуникации и т.д – мы все сделаем за Вас – Вам останется только переехать в дом Вашей мечты!

Переехав загород в собственный дом у Вас остается Московская прописка
-Фиксированная стоимость дома, даже в случае повышения цен на материалы и работы;
-Точное соблюдение сроков строительства;
-Гарантия на дом 7 лет.
-возможность наблюдать за ходом строительства он-лайн;
–ПОДАРОК от АН «БЕЛЫЕ ВЕТРЫ» – система наружного наблюдения или Страховой полис на дом на сумму 2 млн руб.;

Этапы сделки:

• Вы отправляете заявку на оценку рыночной стоимости вашей квартиры – наши специалисты оценивают вашу квартиру в течение 2-х дней (БЕСПЛАТНО)
• Вы можете выбрать конкретное предложение Дома с участком из сформированного нами Списка предложений коттеджей с участком или выбираете проект дома из Каталога проектов или заказываете индивидуальный проект
• Если у вас нет участка, Вы можете выбрать его из предлагаемого нами большого списка участков
• Заключаете Договор о строительстве дома. Исполнитель – Зарекомендовавшая себя Строительная компания, работающая на рынке с 2008г – наш партнер
• Оформляете сделку купли-продажи своей квартиры. При этом 80% от ее стоимости поступает на Ваш расчетный счет, 20% вносится в качестве задатка за последний этап строительства дома
• Оплачиваете 1 этап строительства дома (всего 4-5 этапов, срок строительства дома – 5-8 месяцев, в зависимости от выбранного проекта)
• Оплачиваете последующие этапы строительства после принятия выполненных работ по Актам
• Получаете документы и ключи от дома
• Освобождаете квартиру/регистрируетесь в доме

Какие квартиры подходят под «Трейд-ин»

• Расположены в пределах города и не на крайних этажах;
• Находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют обременений и незаконных перепланировок;
• Цена квартиры – до 11 млн руб;
• Этажность дома – 5 этажей и более;
• На момент выкупа в квартире нет зарегистрированных лиц моложе 18 лет.

Если вы намерены воспользоваться нашей услугой «Строим дом – деньги потом», обратитесь к нашим специалистам по телефону +7 (499) 110-65-05.

Обмен квартиры на строительство дома

Стоимость строительства домов –
от 1 875 000 рублей. Строительство домов возможно из газобетона или керамоблока

Разработка проекта оплачивается строго по факту выполнения работ, а если вы строите с нами, то затраты на проект включаются в стоимость строительства.

Мы уточняем Ваши потребности и желания по Вашему будущему дому. Предлагаем всевозможные инструменты и ресурсы осуществления мечты!

Совместно с архитектором разрабатывается проект будущего дома, показываем различные технологии и рассказываем об их преимуществах и недостатках

Если у вас нет участка, то мы помогаем с подбором из всех вариантов, которые продаются на сегодняшний день

Предоставляем точные расчеты материалов и работ по строительству будущего дома. Все это фиксируем договором подряда

В случае необходимости поможем оформить ипотеку от 6,!% годовых на покупку земельного участка и строительство дома.

Полный контроль и отчетность по каждому этапу строительства. Открытость данных, а также сверка по качеству материалов

На Ваши вопросы может ответить архитектор, Зам.директора по строительству, риэлтор или юрист. Тел.: 8(843)258-51-20

За счет индивидуальных коммуникаций и постоянного контроля, размер коммунальных платежей существенно ниже, чем в квартире

Летом – это постоянное времяпрепровождение на природе, шашлыки, костры, собирание грибов, купание, а зимой лыжи, игры в снежки и т.п.

Мы проведем оценку, подготовим все необходимые договоры, сопроводим сделку в Регистрационной службе и обеспечим безопасные взаиморасчеты

Подберем для Вас наиболее удобный земельный участок по выгодной стоимости, проверим его на юридическую чистоту и возможность строительства

В случае необходимости быстро найдем покупателя на Вашу квартиру, найдем временное жилье, подберем земельный участок и построим дом

Компания успешно работает с 2005 года и специализируется в направлениях: сделки с недвижимостью, оформление ипотеки, юридические услуги и строительство.

В команде строительной компании есть свои архитекторы с опытом работы более 5 лет. Специалисты разработают проект дома с “нуля”

Профессиональное и надежное строительство дома в кратчайшие сроки и с гарантией. В компании работают исключительно свои специалисты

В нашем офисе Вы можете оформить заявку и получить одобрение на приобретение земельного участка в ипотеку от 6,1% годовых

В нашем офисе Вы можете оформить заявку и получить одобрение на строительство дома в ипотеку от 6,1 % годовых

Вы также можете приобрести в ипотеку готовый дом в любом городе Республики Татарстан от 6,1 % годовых

ЮРИСТЫ
Снижение кад.стоимости
Защита в суде
Взыскание долгов
Арбитражные споры
Составление документов

ИНФОРМАЦИЯ
Центр профессиональных услуг Гарантия является одной из самых технологичных компаний на рынке недвижимости, строительства, юридических услуг и страхования. История перевоплощения компании началась с известного на рынке недвижимости городов Набережные Челны и Казани центра недвижимости “Гарант-97”. Сегодня мы создаем компанию с принципом “одного окна”, где любой человек или компания может получить профессиональные услуги в сфере недвижимости, кредитования, страхования, строительства, юридических и других услуг. При этом качество данных услуг будет соответствовать не только Российским, но и международным стандартам.

© 2006—2019. Центр профессиональных услуг Гарантия.
РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, 16/15, офис 3. Т.: +7 (843) 258-51-20

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Сегодня всё более распространённым явлением становится обмен квартиры на дом. Связано это с желанием людей перебраться ближе к природе от шума городов, отсутствием повышенных коммунальных плат за услуги в домах и рядом других причин. Гражданский Кодекс РФ считает квартиры и дома равноправными объектами недвижимости. При этом нужно учитывать их принадлежность к различным категориям жилья, поэтому документы на них несколько отличаются. Это стоит иметь в виду участникам обмена, когда формируются пакеты документов, требуемые законом.

Какие дома доступны владельцам квартир в случае обмена

Выбор домов зависит от финансовой состоятельности собственников квартир. Если они не располагают средствами для доплаты, то стоит сразу исключить вариант с домами в новых коттеджных посёлках. Новый дом, даже сопоставимый по стоимости с городским жильём (редкий случай), потребует дополнительных инвестиций, так как они сдаются в «сером» варианте (только голые стены, стяжка на полу). Такие дома проектируются с большими площадями (начиная с 200 м 2 ), а квартиры редко строятся с подобными параметрами.

Стандартный вариант – когда обмен квартир на индивидуальные дома производится с доплатой. При отсутствии средств возможно приобретение частного дома, построенного давно, с минимумом инфраструктуры рядом с ним. Хотя такое строение потребует вложений, если в нём отсутствуют некоторые коммуникационные системы. Эти моменты нужно учесть, приступая к обмену.

Как проходит процедура обмена

Обычно сделки с недвижимостью проводятся через договора купли-продажи. Особенность случая (обмениваются квартира с домом) состоит в документальном оформлении, когда в качестве правоустанавливающего документа используется сразу 2 договора по купле-продаже. В одном из них продавцом будет числиться владелец квартиры, а покупателем – хозяин дома, в другом – они поменяются местами. То есть произойдёт одновременная покупка (не обмен) сторонами договора интересующей недвижимости.

Процедура обмена для владельцев квартиры состоит из следующих этапов:

1. Подбора загородного дома с необходимыми условиями для проживания.
2. Получения устного согласия на сделку от его собственника.
3. Сбора пакета документов на квартиру.
4. Проверки документации на дом, представленной его собственником.
5. Составления договоров у нотариуса с прописыванием условий.
6. Подписания договоров.
7. Регистрации в государственном органе (Росреестр).

После прохождения государственной регистрации обменивающиеся стороны получают свидетельства и становятся законными собственниками нового жилья.

Плюсы и минусы обмена квартир на частные дома

Что касается владельцев индивидуальных домов, меняющихся на квартиры, они имеют свои причины на переезд (близость к городу, культурным центрам, работе и т. д.). Существенные плюсы получают лица, переезжающие из квартиры в загородный дом, преимущества которых заключаются в следующем:

• быстрое получение желаемого результата без всякого риска;
• участвуя в сделке, невозможно остаться без недвижимости;
• правильное использование (при необходимости доплаты) имеющихся средств, которые не уменьшатся из-за инфляции, потому что будут вложены в недвижимость;
• уплата НДФЛ только с доплат (при наличии таковых);
• значительная экономия средств на оплату коммунальных услуг;
• отсутствие соседей, способных затопить, устроить пожар, шумный ремонт, причинить другие неудобства;
• приобретение более просторного жилья;
• возможность обустроить земельный участок по своему вкусу (построить баню, хозпостройки, создать ландшафтный дизайн и т.п.);
• постоянное нахождение на свежем воздухе у дома (особенно значимо для семей с детьми);
• возможность заводить домашних животных в любом количестве.

Но у загородной жизни есть и минусы. Это необходимость иметь свободные финансы, так как дом требует много вложений (если он недостаточно обустроен, комфортен) и больше свободного времени для занятия им.

Распространённые причины миграции городских жителей в пригород заключаются в получении возможности:

• проживания в экологически чистых местах;
• кардинального изменения жизни при наличии такого желания;
• заняться фермерством;
• удалённо работать (программист, фрилансер и т. п.) в оптимальных условиях и др.

Процедура обмена квартир на дома согласно законодательству РФ

Сделки между собственниками имущества в России осуществляются согласно требованиям главы 31 Гражданского Кодекса РФ (вторая часть), где в статьях 567-571 оговорены правила мены. Также ориентируются на положения Федерального закона №122, которые определяют порядок проведения подобных сделок.

Если обмениваются квартира и дом, то выполняется передача недвижимого имущества от одной стороны взамен на жильё другой. Равноценность обмена признаётся, когда меняемые объекты имеют одинаковую цену (согласно оценке БТИ). Если же они различаются по стоимости, то владельцы жилья, оцененного меньше, осуществляют доплату в размере разницы между ними.

На практике обменивающиеся люди чаще сталкиваются с неравноценным обменом и обычно решают проблему самостоятельным соглашением между собой. Все особенности обмена оговариваются на стадии договора, который составляет нотариус.

Тонкости сделок с участием квартир и домов

Отличительной чертой таких сделок является их оформление в виде встречных 2-х соглашений купли-продажи. Законодательство РФ требует обязательную регистрацию сделок по обмену в территориальных органах Росреестра, куда сдаются требуемые документы. На их рассмотрение и регистрацию отводится месяц, после чего стороны договора получают свидетельства на право владеть приобретаемой недвижимостью. Если к дому прилагается земельный участок, то это требует дополнительного оформления документов для передачи новым собственникам.

Обмен квартир с прописанными в них детьми

Осуществлять любые юридические манипуляции с жильём сложнее, когда прописан ребенок в квартире. Российское законодательство позволяет этот обмен при определённых обстоятельствах. Он становится возможным только после получения разрешения органов опеки, попечительства, которые нужно известить о предстоящем событии. Они должны проверить новые условия проживания ребёнка. Если они соответствуют нормам, то такую перемену согласуют. А произойдёт это, если условия проживания детей не ухудшатся, будут равноценными или существенно улучшатся.

Если обмениваемая квартира была не в собственности, а приобретена по ипотечному кредиту, то она также подлежит обмену, но лишь при соблюдении определённых условий. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние жильцы квартиры, взятой по ипотеке, должны быть автоматически прописаны в ней. О готовящейся сделке, участниками которой становятся дети, не достигшие совершеннолетия, должны обязательно уведомляться органы опеки. Её сотрудники рассмотрят детали сделки и дадут разрешение на обмен, если он не противоречит закону.

Обмен с участием маткапитала

Обмен может быть произведён с доплатой материнского капитала, который выплачивается государством после рождения 2-го ребёнка. Только следует обратить внимание на тот факт, что использование средств невозможно, пока ребёнку не исполнится 3 года.

Федеральный закон №256, в котором рассматриваются меры дополнительной поддержки государством семей с детьми, в статья 10 регламентирует правила оформления жилья, которое приобретается с участием маткапитала. Согласно закону, оно должно находиться на территории России. Общая собственность оформляется на супругов и всех детей, для каждого члена семьи определяется доля жилья.

Рекомендации участникам обмена жилья

Обменивающимся сторонам обязательно следует проверять по домовой книге сведения обо всех жильцах квартиры, дома с начала их существования до настоящего времени. Необходимо обращать внимание на ранее прописанных жильцов и лиц, зарегистрированных на площади, которые на момент сделки были в местах заключения. Следует узнать причину выписки лиц, выписанных раньше, чтобы избежать «подводных камней» в будущем.

О квартире необходимо знать, приватизирована ли она, потому что этот факт накладывает определённые обязательства. В отношении дома нужно удостовериться, что он числится под индивидуальным кадастровым номером в Госреестре, а для земельного участка важно наличие государственного акта, который составлен по новому образцу. Проверить нужно надлежащее оформление документов на право собственности объекта, чтобы не сделку с мошенниками. Нужно ознакомиться и с выпиской из ЕГРН.

Если обмен сложный, например, за дом предлагаются 2 квартиры от разных собственников, то следует тщательно проверять, закреплена ли недвижимость за каждым из них. До заключения сделки стоит узнать об условиях прописки в доме. Выбирайте загородные коттеджи, расположенные на территории посёлка, населённого пункта, имеющего адрес. В них можно будет сделать постоянную прописку всей семье. Сделку желательно осуществлять с привлечением специалистов, работающих в риэлтерских компаниях во избежание любых ошибок.

Документы, необходимые для госрегистрации

В регистрирующий орган участники обмена обращаются со следующими документами:

• свидетельствами о госрегистрации прав собственности на все обмениваемые объекты, выданными до 15 июля 2016 г, либо выписками из ЕГРН, полученными после 31 декабря 2016 г;
• паспортами на объекты (кадастровый, технический), справками БТИ;
• передаточными актами на каждый их них;
• выписками из домовых книг с полным перечнем всех жильцов (бывших и настоящих);
• документами на земельный участок при доме (свидетельство о праве собственности, межевое дело, кадастровый паспорт);
• документами (копия) о согласии органов опеки (если в качестве собственников присутствуют несовершеннолетние дети);
• копиями документов от соответствующих органов, если в помещениях, подлежащих обмену, прописаны недееспособные лица, инвалиды в качестве членов семьи;
• договорами обмена;
• заявлением от сторон сделки (заверено нотариусом) о согласии на обмен жилья;
• оплатой государственной пошлины (квитанция) за госрегистрацию жилья.

Представленные договора нужно правильно оформлять, чтобы они содержали полную информацию о характеристиках и реальной стоимости обмениваемого жилья, сторонах сделки, дате её заключения, имели ссылки на правоустанавливающие документы.

Сделка по обмену квартир на загородные дома сама по себе – не сложная процедура. Главное, как и при всех манипуляциях с недвижимым имуществом, тщательно проверять юридическую чистоту участвующих в сделке объектов недвижимости, а также иметь желание переехать жить за пределы города!