Срок действия кадастрового паспорта на землю

Где получить кадастровый план земельного участка

Для постановки приобретенного земельного участка на учет требуется кадастровый план, без которого невозможно стать полноправным владельцем частной территории. Его получение стало необходимым только в 2008 году, а до этого времени собственнику достаточно было иметь паспорт.

С введением новых правил изменились и действия, которые необходимо выполнить для получения всей нужной документации. Именно поэтому новым собственникам участка необходимо разобраться, где получить кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка: где его взять

Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

  • лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
  • по почте, отправив заявление в Росреестр;
  • через представителя;
  • онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

Как получить кадастровый план на землю: этапы

Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.

Сбор документов

В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:

  • правильно заполненную заявку от собственника;
  • удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
  • документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
  • межевой план;
  • акт согласования границ с собственниками смежных участков;
  • документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
  • справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

  • заявка по установленному образцу от собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
  • кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Подача заявки

После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

Читайте также:
Реестр сро арбитражных управляющих - как проверить

Сроки изготовления

Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

Сроки действия

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

  • смена ФИО владельца;
  • изменение места регистрации владельца;
  • изменение адреса участка земли;
  • смена вида разрешенной эксплуатации земли;
  • изменение внешних границ участка.

Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

Возможные трудности и как их избежать

Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.

Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Существует целый ряд оснований для жалоб:

  • нарушение сроков оказания услуги;
  • неправомерный отказ в выдаче документации;
  • требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
  • отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.

Альтернативные способы получения

Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.

Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.

Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • выбрать вкладку «Электронные сервисы и услуги»;
  • выбрать нужную вам услугу, предоставляемую Росреестром;
  • вписать адрес, кадастровый номер и координаты участка, на который нужно получить план;
  • нажать на кнопку «план ЗУ» во всплывающем окне.

Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.

Читайте также:
Нужна ли виза в Грецию для россиян и как ее получить?

Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.

Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Срок годности документа на землю

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:

  • проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
  • переоформление прав собственности;
  • оформление участка в залог для получения кредита.

Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

  • слияние нескольких земельных наделов в один;
  • раздробление одного участка на несколько;
  • ошибка, при которой происходит наложение границ;
  • пересмотр назначения использования территории;
  • смена собственника;
  • оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

  1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
  2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

  • решение суда;
  • решение независимой экспертизы;
  • переоформленная техническая документация;
  • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

Рекомендуем к прочтению и другие публикации наших экспертов. Из них вы узнаете, что такое кадастровый паспорт и как он выглядит, где его можно получить, в том числе на дачный участок, и как заказать документ онлайн.

Срок действия выписки из ЕГРН считается неограниченным. Но при преобразовании границ земельного участка, при смене собственника, а также при разрешении конфликтов необходимо производит ее обновление.

Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

Что представляет собой кадастровый паспорт

Что представляет собой кадастровый паспорт

По своей сути документ является выпиской установленного формата из единого реестра прав, содержащего данные обо всех недвижимых объектах, включая земельные территории, и представляет собой краткую справку о кадастровых и технических параметрах объектах. Кроме того, в нем можно определить срок действия данных, а также проследить совершенные операции с участком, проводимые ранее.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, независимо от формы собственности, является документом, позволяющим совершать с ним юридически значимые операции. Чтобы получить выписку из него, нужно внести в единый реестр данные о его владельце и технические параметры из межевого плана объекта. Для оформления запроса потребуется представить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Правоустанавливающий документ на имущество;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление о постановке недвижимости на учет.

Какие сведения входят в кадастровый паспорт

В документе можно найти информацию о:

  1. Индивидуальном кадастровом номере;
  2. Времени постановки на учет в ГКН;
  3. Координаты и место нахождения территории;
  4. Вид имущества и его назначение;
  5. Характеристики участка, размеры и расположение на плане межевания;
  6. Сведения о собственнике;
  7. Масштаб чертежа.

Правовое регулирование

Правовое регулирование

Регламент получения паспорта и содержащейся в ней информации, а также сроков его действия установлен Земельным кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.

Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.

Как можно получить

Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
  • Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
  • В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Кадастровая документация может быть получена посредством сервиса, представляемого порталом Госуслуг

Для чего может быть затребован паспорт

Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

  1. Процедура регистрации земли в Росреестре.
  2. Приватизация недвижимого имущества.
  3. Совершение различных гражданско-правовых сделок.
  4. Возведение зданий и сооружений.
  5. При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
  6. Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта

Действующее законодательство, регулирующее сферу кадастровых правоотношений, не устанавливает срок действительности такого документа. Это говорит о том, что он считается бессрочным.

Однако необходимо помнить, что в него входят данные из кадастра недвижимых объектов государства. Такие сведения могут меняться при перемене каких-либо условий, что должно быть изменено и в паспорте. Таким образом, его действие прекратится тогда, когда измениться информация об объекте, содержащаяся в ГКН.

Чаще всего такие изменения происходят, когда:

  • Меняется кадастровая стоимость определенной территории, относящейся к конкретной категории земель;
  • Увеличивается либо уменьшается земельная территория, переносятся границы в связи с проведением процедуры уточнения;
  • Появляется новый владелец участка при его реализации;
  • Проводится реорганизация земельной площади на основании решения руководителя организации по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

При изменении каких-либо параметров, внесенных в ГКН, действие кадастрового паспорта прекращается и он подлежит обязательной замене. Чтобы недействительность документа не стала неожиданностью, собственнику необходимо контролировать изменения в кадастровых характеристиках на официальном портале регистрирующей службы. Сервис дает возможность определить внесенные изменения при получении выписки из ГКН о недвижимом имуществе. Справка содержит реальные сведения об участке на день её выдачи, а также дату внесения последних изменений и причины таких мер.

Внести изменения в кадастровый паспорт можно в следующем порядке:

  • При изменении площади участка нужно подать заявление на проведение межевых работ и подготовку технической документации в компанию, имеющую допуск к проведению таких действий;
  • Подготовить обращение о внесении изменений в кадастровые реквизиты. В нем необходимо указать уникальный номер по ГКН, адрес места расположения, величину площади, основания для изменения уже имеющейся информации;
  • Подать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Причинами для занесения новых данных являются:

  1. Решение судебного органа.
  2. Заключение независимого эксперта.
  3. Обновленная техническая документация.
  4. При перемене собственника – договор о продаже земли, завещание на неё либо дарственная.

Размер государственной пошлины составляет:

  • Для граждан – на бумажном носителе – 200 рублей, в электронном файле – 150;
  • Для организаций – 600 и 300 соответственно.
  1. Сотрудником службы проводится проверка обоснованность поданного заявления и прилагаемой к нему документации. По результатам выдает расписку о приеме представленных бумаг с указанием даты получения информации.
  2. В зависимости от места подачи заявления новый паспорт может быть получен:
  • В Росреестре – через 5 рабочих дней;
  • В МФЦ – через семь суток.

В основном это касается данных, содержащих характеристики земельной площади, его состояния и особенностей. Схематическая часть может изменяться только, если уточнялись пределы территории. Но если никакие юридически значимые действия с участком не планируется производить, то получать новый документ не нужно.

При продаже имущества

Даже при том, что срок действия кадастрового паспорта не определен законодательно, его обновление производится по результатам проводимого учета земельных ресурсов. Если документ, содержащий кадастровую информацию, был изготовлен более пяти лет назад, то сведения могут потерять свою актуальность. Поэтому необходимо производить его обновление не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще трех лет.

При оформлении дарственной

При оформлении дарственной

Очень часто близким людям передают в дар недвижимое имущество. Такой ценный подарок должен быть защищен юридически от различного вида споров из-за него. При этом нужно помнить, что дарение – это сделка, совершаемая на безвозмездной основе, и даритель не вправе требовать выполнения каких-либо обязательств у лица, которому передал дар.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверять договор нотариально. Когда сделка заверена в нотариальной конторе, вероятность того, что она будет оспорена, находится на очень низком уровне, так как нотариальные акты являются доказательственной базой при решении имущественных конфликтов в суде. Ведь такой специалист не только подготовит необходимый документ, но и разъяснит все правовые последствия такого действия и выступит в роли гаранта того, что стороны не были введены в заблуждение и оформили именно дарственную. Для этого он проводит юридическую проверку представленной документации на земельный участок, в частности, кадастрового паспорта и прав его владельца. Сведения, содержащиеся в ГКН, должны быть не старше пяти лет с момента их внесения в кадастр. То есть, если паспорт был выдан шесть лет назад, то нотариус затребует новый, так как в этот период возможно происходило обновление информации.

При наследовании

Следует учитывать, что передать в наследство возможно только земельное имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности либо пожизненного владения. Вступить в наследование претенденту можно только в течении шести месяцев с момента смерти завещателя. Получить имущественные активы покойного можно:

  • По завещанию;
  • По закону.

Независимо от способа передачи наследства, его оформление производится в нотариальной конторе. Для этого потребуется заполнить заявление установленного образца приложить требуемые документы, в число которых входит выписка из ЕГРП на земельный объект и кадастровый паспорт. Срок действия паспорта не должен составлять более пяти лет. В противном случае, нотариусом будет затребован новый.

В понимании законодательства кадастровый паспорт на участок приравнивается к выписке из ЕГРП. Они не имеют временных ограничений по причине, что указанные в ней сведения актуальны лишь на тот день, который указан в паспорте как дата выдачи. ФЗ-221 устанавливает необходимость непрерывного обновления данных кадастра на основании сведений о проводимых правовых операциях с недвижимыми активами.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: какими нормами закона регулируется и когда прекращается?

Кадастровый паспорт на земельный участок выступает как один из важнейших документов, который должен содержать актуальную информацию о рассматриваемом участке.

Именно по этой причине чаще всего возникает вопрос о том, каким является законный срок действия этого документа?

Законодательное регулирование

Кадастровый паспорт на любой вид недвижимого имущества, независимо от того, какую форму собственности оно имеет, является важнейшим документом, позволяющим совершать с таким имуществом любые сделки, носящие характер юридически значимых.

Регулирование выдачи и содержания, а также сроков действия этого документа осуществляется сразу двумя крупными нормативными актами Земельным Кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом “О государственном кадастре недвижимости”.

нормативные акты

Согласно положениям Земельного Кодекса кадастровый паспорт является обязательным документом, который должен предоставляться в случае совершения любых юридически значимых действий с участком (даже если земельный участок входит в состав дачного хозяйства, но обладает кадастровым паспортом, он может быть реализован как самостоятельный объект недвижимого имущества).

Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” осуществляется процедура регулирования порядка выдачи кадастрового паспорта на различные объекты недвижимости, сроки действия этого документа, а также те случаи, когда этот документ должен прекратить своё действие.

Кроме того, в рамках этого нормативного акта происходит формирование тех положений, которые должны быть соблюдены при составлении кадастрового паспорта на каждый объект недвижимости.

частный сервитут устанавливается

Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование доступно только определенным категориям граждан.

Установление частного сервитута на земельный участок происходит посредством подписания договора. Пошаговую процедуру установления данного обременения вы найдете в нашей статье.

Как выглядит кадастровый план территории? Узнайте об этом здесь.

Сроки действия кадастрового паспорта

документы на земельный участок

Ни один из действующих нормативных актов, осуществляющих регулирование кадастровых правоотношений, не указывает конкретных сроков прекращения действия кадастрового паспорта.

Это означает, что такой документ можно считать бессрочным.

Однако при оформлении его необходимо помнить, что он содержит в себе сведения из Государственного кадастра недвижимости. Так как эти сведения могут меняться при изменении различных условий, то и сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте будут изменены.

Соответственно, действие этого документа прекратится в тот момент, когда произойдёт изменение содержащейся в Государственном кадастре недвижимости информации о конкретном объекте, на который выдан паспорт.

план земли

Чаще всего изменение информации в Государственном кадастре недвижимости происходит в случаях:

  • Изменения кадастровой стоимости конкретного земельного участка, принадлежащего к той или иной категории земель;
  • Изменение принадлежности участка к одной из категорий земель, установленных для данного кадастрового района;
  • Изменение размеров земельного участка или его границ в связи с проведением процедуры уточнения границ земельного участка или уточнения площади;
  • Смена собственника участка ввиду проведения процедуры реализации этого объекта недвижимости;
  • Реорганизация земельного участка в соответствии с Постановлением руководителя уполномоченного органа по распоряжению государственным или муниципальным имуществом.

Как уже говорилось выше, как только происходит изменение какой-либо информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, из той, которая была перечислена, срок действия кадастрового паспорта автоматически прекращается, и он подлежит обязательной замене.

Для того, чтобы этот факт не стал неожиданностью, для собственника участка, проследить, были ли какие-либо изменения в кадастровых сведениях о земельном участке можно с помощью официального сайта Росреестра.

Этот портал предоставляет возможность выяснить наличие изменений путём заказа кадастровой выписки об объекте недвижимости.

В такой выписке будет содержаться информация о том, какая информация об участке содержится на сегодняшний день в Государственном кадастре недвижимости и когда эта информация была изменена последний раз, а также вследствие чего произошло изменение.

площадь участка

Как правило, изменение касается теоретической части кадастрового паспорта, содержащего сведения, характеризующие земельный участок с точки зрения описания его состояния и особенностей. Схематическая часть этого документа подлежит изменениям только в том случае, если были изменены или уточнены границы участка (в том числе и с осуществлением уточнения площади участка).

Однако, в том случае, если никаких юридически значимых действий совершаться с участком не планируется, получать новый кадастровый паспорт нет необходимости.

Кадастровый паспорт выступает в качестве основного документа, осуществляющего учёт сведений о существующих земельных участках путём отражения наиболее актуальной информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости.

Срок действия этого нормативного акта не ограничен действующим законодательством, однако он подлежит замене в случае изменения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Фото: FOTOGRINshutterstock

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

  • если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
  • если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

  • был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
  • был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

  • адрес объекта недвижимости;
  • условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Для совершения операций с землей собственнику нужно предоставить определенный пакет документов. Роль играют и детальные сведения об объекте, поэтому необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка. Запросить сведения можно лично или посредством дистанционного обращения.

Цели оформления

Документ потребуется при проведении любых операций, связанных со сменой собственника. К таковым относится дарение, продажа. Пригодится бумага и при оформлении долгосрочного договора аренды.

Для чего еще нужен кадастровый паспорт земельного участка:

  1. При строительстве. Если планируется возвести на участке новые постройки, то стоит заняться оформлением документа.
  2. При оформлении обременения. Объект может быть перед в залог финансовой организации при оформлении кредита или ипотеки.
  3. Для страхования объекта. Сведения необходимы для расчета потенциальных рисков и вычисления страховой премии.
  4. При передаче земли в уставной капитал. Объект может выступать в качестве капитала, необходимого для начала деятельности организацией.
  5. В случае оформления пожизненной ренты. Это особая форма соглашения, предполагающая передачу недвижимости собственником другой стороне с целью получения средств на содержание на пожизненной основе.

Получение кадастрового паспорта в земельный участок потребуется при оформлении права собственности, для составления завещания, с целью инициирования процедуры банкротства физического лица. Документ могут запросить при выдаче справок касательно коммунальных услуг или при обращении в миграционную службу.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Документ имеет утвержденную форму и в обязательном порядке должен содержать некоторые сведения о земле. Кадастровый паспорт на земельный участок 2021 году выдается на бумажном носителе. Он состоит из двух блоков: первый включает текстовую информацию, а второй – графическую составляющую.

Как выглядит содержание кадастрового паспорта на земельный участок:

  1. Основную информацию об объекте. Такая включает площадь в квадратных метрах, адрес расположения недвижимости, ключевые сведения о собственнике.
  2. Обозначение границ. Осуществляется на основании межевого плана и включает четкие ограничения локации.
  3. Схематичное изображение. На чертеже отображаются строительные постройки и иные объекты, расположенные в локации.
  4. Углы и параметры границ. Это важные детали, позволяющие получить детальное представление о земле.
  5. Узловые точки. Так называются участки, которые являются общими для трех или более владений. На схеме обозначаются специальным межевым знаком.
  6. Данные о представительстве БТИ. Информация о Бюро технической инвентаризации, кто выдает кадастровый паспорт на конкретный земельный участок.

При наличии обременения залоговые обязательства также будут отражены посредством специальной отметки. При оформлении кадастрового паспорта участка вносится информация о долгосрочной аренде (сервитуте) и краткосрочной передаче в пользование. Все страницы в обязательном порядке должны содержать отметку Росреестра и подпись лица, ответственного за оформление.

Срок его действия и замена

Фактически период актуальности документа не зависит от времени. Срок действия кадастрового паспорта, выданного на земельный участок, определяется определенными факторами. Бумага теряет актуальность при внесении изменений на объекте. Среди таковых:

  1. Изменение построек. Если на участке возведены новые здания или снесены старые объекты, то потребуется замена.
  2. Оформление обременения или аренды. Необходимо проставить на паспорте отметку о появлении соответствующих обязательств.
  3. Разделение участка. При реализации территории частями или при присоединении соседних земель нужно обновить бумагу.
  4. Смена собственника. Еще одно важное основание для обращения за заменой.

Фактически кадастровый паспорт в 2021 году нужно обновить при любых изменениях, затронувших земельный участок. Неважно, коснулись они самой территории, связаны со сменой собственника или с возникновением имущественных отношений. Срок изготовления документа варьируется от 7 до 30 рабочих дней. Если обследование локации не требуется и у владельца есть технический паспорт на землю, то выдача происходит за неделю.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом

Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на участок, следует рассмотреть отличия между этим документом и выпиской из ЕГРН. До 2017 года проведение любых операций с недвижимым имуществом требовало предоставления паспорта. Сейчас для сделки или запроса сведений достаточно справки из ЕГРН. Она содержит информацию об объекте, его расположении, границах, собственнике. Справку могут запросить как владельцы, так и третьи лица.

Фактически обе бумаги дублируют сведения друг друга. Однако выписка из ЕГРН включает больше сведений и имеет упрощенную процедуру выдачи. Именно она нужна для оформления сделок. Кадастровый паспорт земельного участка по образцу 2021 года может быть запрошен по желанию владельца.

Как получить кадастровый паспорт

Выдача документа доступна при личном обращении или на основании заявки, поданной дистанционно. Получить ответ можно на бумажном носителе или в электронном виде, а потом распечатать самостоятельно. Есть несколько вариантов, где получить кадастровый паспорт на собственный земельный участок.

Существуют организации, выступающие в качестве посредников. Они готовы взять процедуру на себя за определенную сумму. Среди вариантов, где взять кадастровый паспорт на участок, портал Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденную учетную запись, пройти авторизацию и внести соответствующий запрос в поиск. Запросить сведения могут физические или юридические лица. Другие способы оформления документа приведены далее.

Получение через МФЦ

Кадастровый паспорт на земельный участок по актуальному образцу можно получить при личном посещении ближайшего отделения МФЦ. Для оформления запроса понадобится паспорт гражданина Российской Федерации. Перед тем, как сделать кадастровый паспорта на участок, нужно оплатить пошлину и приложить чек к заявлению.

Получение через кадастровую палату

При желании можно посетить представительство уполномоченного органа. Прием заявлений от граждан проводится лично специалистами палаты. Также оформление может быть инициировано через официальный сайт представительства. Собственник имеет право передать запрос нарочным или воспользоваться услугами почты. В палате можно как получить новый документ, так и восстановить кадастровый паспорт на земельный участок.

Какие изменения произошли

В 2021 году в оформление и содержание документа не затрагивали изменения. Однако определенные корректировки в области кадастрового учета произошли в 2020 году. Так среди важных изменений стоит отметить:

  1. Дачную амнистию. Собственники участков под дачное строительство получили возможность бесплатного оформления земель до 1 марта 2022 года.
  2. Уведомительный характер строительства. Теперь при возведении сооружений не придется запрашивать разрешение на работы. Достаточно уведомить государственные органы о своих планах.
  3. Получить кадастровый паспорт по кадастровому номеру можно без предварительного межевания. Это касается земель, выделенных под садовые территории.

Как упоминалось ранее, ключевые изменения произошли в 2017 году. Теперь основными документами выступает справка из ЕГРН. Нововведение позволило уменьшить затраты граждан на оплату пошлины, уменьшить предельный период выдачи документа до 14 дней, существенно сократить перечень бумаг для запроса.

Заключение

Паспорт понадобится для проведения сделок, предполагающих смену собственника или оформления залоговых отношений. Он содержит детальные сведения о земле, ее владельцах и границах. Получить документ можно различными путями, в том числе на основании онлайн-запроса. Однако с 2017 года проще использовать справку из ЕГРН, которую можно запросить как на собственность, так и на объекты, принадлежащие третьим лицам.

Срок действия кадастрового паспорта

Конкретный срок действия кадастрового паспорта на недвижимость законом не определен.

Но необходимо периодически вносить в этот документ изменения, которые претерпевают жилые и нежилые объекты.

Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на конкретный объект недвижимости. Сюда вносятся данные, позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, гараж, нежилое помещение и т. д. Эту бумагу можно получить по месту нахождения данного объекта в Государственной кадастровой палате (ГКП).

На недвижимость выдается технический и кадастровый паспорта. Чтобы иметь представление о последнем, рассмотрим, какие данные в нем указываются:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится объект;
  • дата регистрации в Гос. кадастре;
  • назначение и тип объекта;
  • индивидуальные данные об объекте недвижимости;
  • информация о собственнике;
  • чертеж объекта с уменьшением в определенном масштабе.

На квартиру

Законом не установлен конкретный срок действия данного документа. Но если вы решили продать квартиру, а стоимость квадратного метра в ней увеличилась, нужно это внести в кадастровый паспорт, обратившись в ГКП.

Полученный несколько лет назад документ будет не совсем действителен, так как в нем содержатся устаревшие сведения.

азберемся на примере. Гражданин Смирнов В. И. получил однокомнатную квартиру в 2015 г., тогда же обзавелся кадастровым паспортом. В 2016 г. был произведен перерасчет стоимости квадратного метра, цена жилья выросла. Но эти новые данные не были внесены в паспорт. Если гр. Смирнов В. И. задумает продать, обменять квартиру, ему будет необходимо получить новый документ на данный объект.

Это же касается и иных сведений, которые стали неактуальными. Если собственник сразу после перепланировки не оформил ее законным путем, тогда старый кадастровый паспорт будет содержать недостоверные сведения.

Фактически, этот документ на квартиру действует лишь в течение одного года, так как кадастровая стоимость, указанная в нем, актуальна лишь в этот период времени.

Если по объекту совершается сделка (покупка, продажа и т. д.), а паспорт был выдан более года назад, информацию в документе нужно обновить.

Кадастровый паспорт

На земельный участок

То же самое касается и земельного участка. Кадастровый паспорт на такую недвижимость действителен лишь до тех пор, пока в нем имеется актуальная информация. Если, к примеру, проводилось перераспределение, и границы участка были изменены, необходимо обратиться с соответствующими документами в ГКП, чтобы это документально зафиксировали.

На дом

Если не была проведена его реконструкция, глобальная перепланировка и т.п., и кадастровый номер не был изменен, значит, данный документ действителен бессрочно.

На землю

Если вас ждет имущественная сделка или иная юридическая процедура, необходимо, чтобы кадастровый паспорт был получен менее чем 3 года назад. Каждые 3,5-5 лет проходит ревизия земель. Соответственно, стоимость надела может измениться.

На гараж

Срок действия этого документа на гараж законом не определен. Но изменения, подразумевающие юридическое оформление, должны быть отражены в данной бумаге.

На нежилое помещение

Паспорт на подобные объекты недвижимости также не имеет точного срока действия. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ гласит, что этот документ должен быть обновлен, если проводилось преобразование помещения и любые юридические действия с ним.

Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что кадастровый паспорт предоставляется бессрочно, но если недвижимость претерпела указанные в законе изменения, нужен исправленный документ. Это касается и актуальности информации, которая должна обновляться каждый год или раз в 3-5 лет.

Ссылка на основную публикацию