Иск о недобросовестной продаже самовольной постройки

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-2673/2015 (ключевые темы: самовольная постройка – муниципальная собственность – договор купли-продажи – снос самовольной постройки – торговая деятельность)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-2673/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего Самойловой Н.Г.

судей: Ивановой Е.В., Веркошанской Т.А.,

при секретаре: Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО по доверенности ФИО

на заочное решение Центрального районного суда города Волгограда от 30 сентября 2014 года, которым частично удовлетворены исковые требования Администрации г. Волгограда к ФИО, ФИО Сираджетддину оглы о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам

Администрация г. Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО Ф.С. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи.

В обоснование иска указала, что на в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 18.10.2005 года N 1723-р, на земельный участок площадью 111 кв.м, расположенный по адресу: “адрес”, зарегистрировано право муниципальной собственности.

Данный земельный участок предоставлялся Администрацией “адрес” ООО ” ” . “” на праве аренды под павильон для осуществления торговой деятельности.

Кассационным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации г. Волгограда к ФИО и ООО ” ” . “” о сносе самовольной постройки. Принято решение о сносе самовольной постройки – здания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли- продажи здания магазина общей площадью 79,3 кв.м., условный номер N ” . “, расположенный по адресу: “адрес”.

Поскольку предметом договора является самовольная постройка, с учетом уточненных требований просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания магазина инвентарный номер N ” . “, площадью 79,3 кв.м., Литер А, условный номер N ” . “, расположенного по адресу: “адрес”, заключенного между ФИО Ф.С. и ФИО. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязать ответчиков освободить земельный участок путем сноса здания магазина.

Судом постановлено указанное выше заочное решение.

Не согласившись с постановленным судом заочным решением, представитель ФИО по доверенности ФИО обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела в объеме доводов, выслушав представителя ФИО по доверенности ФИО, поддержавшую доводы жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 чт. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора аренды земельный участок, расположенный по адресу “адрес”, около рынка, администрацией “адрес” предоставлен в аренду ООО ” ” . “” под павильон для осуществления торговой деятельности.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 18.10.2005 года на указанный земельный участок площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: “адрес” Б, зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством “адрес” от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом ФИО на указанном земельном участке возведено строение – здание магазина, площадью 79,3 кв.м. и зарегистрировано право собственности на указанное строение.

Кассационным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации “адрес” к ФИО. и ООО ” ” . “” о сносе самовольного строения. На ФИО и ООО ” ” . ” возложена обязанность снести самовольную постройку – здание магазина, кадастровый номер N ” . “, возведенную на земельном участке, по адресу: “адрес”

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: “адрес”.

Обращаясь в суд с требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в порядке статьи 167 ГК РФ, Администрация Волгограда указала на то, что у покупателя по договору не могло возникнуть право собственности на здание магазина, поскольку указанное строение не является объектом недвижимости, и в силу ст. 222 ГК РФ ФИО осуществивший самовольную постройку, не приобрел на нее право собственности.

Удовлетворяя исковые требования администрации Волгограда в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО и ФИО суд исходил из того, что сделка, заключенная между ответчиками не соответствует требованиями закона, поскольку предметом сделки является самовольное строение.

С выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Принимая во внимание, что переданное ФИО ФИО по договору купли-продажи здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу: “адрес”, является самовольной постройкой, право на отчуждение которой, в силу приведенной нормы закона ( ч. 2 ст. 222 ГК РФ), он не имел.

Признавая оспариваемый договор недействительным, суд также обоснованно в силу ст. 167 ГК РФ применил последствия недействительности ничтожной сделки, возложив на ФИО обязанность вернуть ФИО здание магазина, расположенное по адресу : “адрес”, аннулировав при этом запись N ” . ” от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО на здание магазина общей площадью 79,3 кв.м., условный номер N ” . “, номер N ” . “, расположенного по адресу: “адрес”.

Кроме того, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части возложения на ФИО, ФИО обязанности освободить земельный участок, поскольку в судебном заседании исковые требования в указанной части представитель Администрации “адрес” не поддержал.

Доводы апелляционной жалобы относительного того, что данный договор не нарушает права и интересы Администрации г. Волгограда являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно указанному выше свидетельству о регистрации права муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится в муниципальной собственности “адрес”.

Таким образом, нахождение на муниципальном земельном участке имущества, а именно самовольно возведенного строения, являющегося объектом совершенной между ответчиками сделки и запись о регистрации права на данный объект в ЕГРП является, по существу, обременением прав собственника участка, значительно огранивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Доводы жалобы о признании покупателя ФИО добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ не могут быть приняты во внимание в качестве основания к отмене решения суда, поскольку последним здание было получено по сделке, пороком которого было не только то, что отчуждатель здания не являлся его законным собственником,

но и то, что отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу положений статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 , 329 , 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

заочное решение Центрального районного суда города Волгограда от 30 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО по доверенности ФИО – без удовлетворения.

Судья Волгоградского областного суда Е.В.Иванова

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
Заключение Роспотребнадзора
Заключение Госпожназора
Заключение экспертной организации
Копия технического паспорта на объект недвижимости
Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор:

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

20 комментариев к “ Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку ”

Мы живём в общем дворе (всего 5 собственников). Это частный сектор. Земельный участок поставлен на учёт и получен кадастровый номер. У всех собственников имеются сараи. Мы из своих сараев (3 шт.) построили сарай и гараж из блоков (на том же месте) по согласию всех собственников жилья (имеется протокол собрания и подписи собственников). Теперь мы получили в БТИ технические паспорта на эти постройки и хотели бы их приватизировать. С каким иском обращаться в суд, чтобы постройки узаконить? Какие документы необходимо представить в суде?

Людмила, в чем препятствия в получении документов без суда, кто Вам препятствует? Если гаражи являются недвижимым имуществом и самовольной постройкой, то Вам нужен этот иск.

Мы живем в общем дворе. Дом поделен на 4 семьи. Мы сделали пристрой к своей квартире, нам дали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, но не дали документ, что предоставляется участок под это строительство.Земли в собственности нет. Я пошла на регистрацию , а мне сказали, что у меня самовольная постройка и дело приостановили. Идти надо подавать иск в суд. Подскажите, пожалуйста, с каким именно иском обращаться в суд? Какие документы надо предоставить в суд?

Екатерина, прежде чем Вы обратитесь в суд, нужно решить вопрос с выделением земельного участка. Без документов на землю суд в иске о признании права собственности на самовольную постройку Вам откажет.

Вы пишите в статье, что при подаче иска о признании права собственности необходимо предоставить заключения Пожнадзора, Роспотребнадзора, заключение экспертной организации. Нельзя ли как-нибудь обойти эти требования (мы же в России живем!)? В каком законе они прописаны? Ситуация следующая. В нашем городе довольно много гаражей, как правило, 6х4 м, зачастую без ямы, без подвала и т.п. И на эти экспертизы будет потрачена просто уйма денег! Я согласен, когда речь идет о каких-то более-менее больших строениях, но гаражи и сараи — простите, это, на мой взгляд, неправильно…

Ответ на поставленный Вами вопрос зависит от того, можно ли отнести эти гаражи к самовольным постройкам.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
То есть в первую очередь самовольная постройка — это какое то капитальное строение, которое можно отнести к недвижимости. Признание права собственности на такое имущество в первую очередь позволяет ввести его в гражданский оборот (то есть на законных основаниях распоряжаться им). Соответственно необходимо соразмерять те вложения, которые придется сделать для легализации постройки и полученной от этого выгоды. В большинстве случаев, если сама постройка особой ценности не представляет, достаточно просто оформить права на земельный участок.

Имеется частный дом (по документам квартира, неизвестно кто так и когда оформил, так досталось) и участок (4,5 сотки) в собственности на 2-х родственников. У частного дома была веранда, пришедшая в негодность из-за старости, вместо нее была пристроена капитальная веранда больших размеров, также в пристройку был проведен центральный водопровод. Получена справка из БТИ (тех. паспорт). Пристройка в центре моего участка (1 этажная). Какие документы необходимо собрать для суда о признании пристройки и перевода дома (квартиры) из неблагоустроенного в благоустроенный? Дом деревянный из бруса, как и пристройка.

Фактически в доме выполнены переустройство и перепланировка без получения необходимых разрешений. Посмотрите вот этот образец иска: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Мной и супругой в 2000 году был приобретен частный дом в общую долевую собственность в 1/2 доле. Данный дом был частично мною восстановлен после пожара. Так как документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют, данный объект недвижимости относится к самовольной постройке. На земельный участок возле дома правоустанавливающие документы также отсутствуют. При обращении в Департамент мун. имущ. и земельных отношений с целью осуществления кадастрового учета и присвоения кадастрового номера мне пояснили, что, во-первых, произошло наложение границ моего земельного участка с границей земельного участка, находящегося в мун. собственности, во-вторых, поскольку дом частично восстановлен после пожара и у меня нет правоустанавливающих документов, они не могут осуществить кадастровый учет. На данный момент я собрал все необходимые документы для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Мой вопрос заключается в том, каким образом после признания за мной права собственности на самовольную постройку мне получить кадастровый номер на земельный участок? Как я понимаю, это возможно в силу приобретательной давности посредством обращения в суд, ведь в 2015 г. будет ровно 15 лет, как я добросовестно пользуюсь земельным участком и не нарушаю прав и законных интересов 3-х лиц?

Оформление документов на жилой дом обязательно должно начинаться с земельного участка. Для начала разберитесь, кому и когда выделялся этот земельный участок. Если он принадлежит другому человеку, то вопрос с переоформлением Вы должны решить именно с ним. Если участок не выделялся, то все вопросы решаются в муниципалитете. Признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не получится, земля не может быть бесхозяйной. Только после решения вопроса с землей Вы сможете обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Супругом в 2013 году куплен участок (в КП) в Новой Москве, на момент покупки разрешение на строительство отдельно с каждого участка не требовалось (было общее). Построили дом, приступили к оформлению документов, и выясняется, что разрешение все-таки нужно. Подскажите, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия? Нам сказали, надо обращаться в суд с заявлением, какое именно заявление?

Для начала нужно обратиться с заявлением в муниципалитет по месту нахождения дома. Только получив от них официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и вводе дома в эксплуатацию можно обратиться с иском в суд по данному образцу.

Нами переоборудована трансформаторная подстанция (не действующая уже много лет) в общественный туалет. Как узаконить данное переоборудование? Получен тех. паспорт с пометкой самовольного переоборудования.

Для начала обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на переоборудование и приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию. После получения отказа сможете обратиться в суд с этим исковым заявлением, немного уточнив исковые требования.

Мною было приобретено здание общей площадью 42 кв.м. по документам, в реале площадь здания 210 кв.м. Ситуация следующая: предыдущий владелец, получая свидетельство на здание, не заметил ошибку. Я начала переделывать, сделала техпаспорт и кадастровый паспорт, понесла документы в рег.палату, получила отказ в регистрации. В кадастровом было указано, что произошла реконструкция, надо получить справку с гор.админ. о разрешении на реконструкцию. Справку мне не выдают. Надо подавать заявление в суд. Подскажите, какое заявление мне подать. Год постройки здания 1978. В 2005 году предыдущий владелец получал свидетельство с ошибкой.

Для начала официально обратитесь в местную администрацию с заявлением о разрешении на выполнение реконструкции и приемке здания в эксплуатацию. После того, как получите отказ, подадите исковое заявление в суд о сохранении здания в реконструированном состоянии, можно воспользоваться этим образцом.

Дом и земля в собственности. На чердаке обустроили самовольно мансарду. Хотим оформить её в собственность. В администрации отказали по причине близости дома к границе с соседним участком, рекомендовали обратиться в суд. В Вашем образце заявления говорится, что цену иска нужно указывать только на самовольно построенную часть. Это так? Дом то уже 60 лет стоит. Я думаю,ч то не нужна его полная инвентаризационная стоимось. От этого зависит размер госпошлины.

Цена иска будет зависеть от того, какие требования вы будете заявлять в суде.

В 1998 году мой муж оформил землю на бессрочное пользование под строительство дома. В 2003 году дом не был достроен муж погибает, земля на тот момент не была оформлена в собственность. После смерти мужа я достроила дом и вот уже 15 лет проживаю в нем с дочерьми. Ввиду смерти мужа земля выведена из пользования. Не могу до сих пор оформить не землю в собственность , ни соответственно дом. Обращалась в суд на признание в собственность земельный участок, суд мне отказал. На дом я получила технический паспорт на свое имя, дом поставлен кадастровый учет. Каким то образом я могу получить право собственности на дом через суд.

Вам сначала нужно решить вопрос с земельным участком. После получения документов на землю оформите права на дом.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные c 2018 года нормы закона. В первую очередь, изменилось само понятие “самовольная постройка”. Во вторую очередь, расширены полномочия администраций по сносу таких строений. Правда, со значительными оговорками.

Изменения статьи 222 Гражданского кодекса РФ “на руку” добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести самовольную постройку в соответствие с требованиями закона.

Регистрация права собственности на самовольную постройку возможна в судебном порядке путем подачи отдельного иска. И это необходимо сделать. Ведь признание права собственности со стороны официальных органов означает признание безопасности постройки для всех иных лиц. После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Может дарить, наследовать, продать и т.п.

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Пример искового заявления

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

12.08.2022 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство истец вступил в наследство. В состав наследуемого имущества, в том числе, входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Ракитное, ул. Есенина, д. 148. Право собственности на землю зарегистрировано 20.09.2022 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2022 г. я построил на участке новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м. А также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Разрешение на строительство я не получал. Поскольку, обратившись в администрацию села, получил отказ. На тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.

Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 148 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2022 г. В результате мне отказано по причине не предоставления разрешения на строительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул. Есенина, 148, общей площадью 150 кв.м, жилой площадью 98 кв.м.

Квитанция об уплате госпошлины
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
Копия технического паспорта на жилой дом
Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации
Уведомление об отправлении копии искового заявления и документов ответчику

14.12.2022 г. Тюленев В.А.

Что такое самовольная постройка

Самовольной признается такой объект недвижимости, который подпадает хоть под один из следующих признаков:

возведен на участке, который не был предоставлен лицу;
возведен на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства. Не в принципе строительства, а именно построенного объекта. К примеру, на земельном участке для строительства индивидуального дома не может использоваться для возведения многоквартирного дома. И не только на дату начала строительства, но и на дату выявления постройки;
объект возведен без получения необходимых по закону согласований и разрешений, если их получать обязательно на дату возведения постройки и на дату ее выявления
объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм, если они были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Основания обращения в суд

Признать право на такую постройку возможно при наличии следующих условий:

земельный участок предоставлен лицу на законных основаниях, в т.ч. по праву собственности, пожизненному владению, постоянному (бессрочному) пользованию. Судебная практика разрешает также оформление договора аренды, но обязательно для строительства постройки;
целевое назначение участка позволяет строить на нем такие объекты недвижимости;
самовольная постройка соответствует установленным требованиям;
постройка не нарушает права и интересы других лиц не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью
или лицо привело постройку в соответствие установленным требования (новелла).

От рассматриваемого иска следует отличать заявление по давности владения. Если за основу взять его, то суд откажет в удовлетворении требований.

Как составить исковое заявления о праве собственности на самовольную постройку

Истцом по указанным делам может быть не только лицо, которое непосредственно возвело постройку. А только владелец (собственник, пользователь) земельного участка, на котором она расположена. Поэтому в суд истец обязательно предоставляет сведения о земельном участке и факте его принадлежности. Это могут быть договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности, о праве на наследство, выписка из ЕГРН и др.

К иску истец обязательно прилагает доказательства того, что обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию. Иначе суд вынесет определение об оставлении иска без движения. Узаконение права собственности на постройку – это не облегчение процедуры регистрации. Поэтому истец должен доказать свою добросовестность. И что обращался за разрешением на строительство (согласованием).

В иске с просьбой признать право собственности на постройку должны быть отражены сведения о правообладателе, об адресе объекта, его наименовании и назначении, площади. И иные индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Частый вопрос: составляя исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку, кого указать ответчиком? Как правило, это муниципальные органы (администрация). В качестве третьих лиц можно заявить сособственников земельного участка, соседи по участку.

Подача заявления в суд

Подсудность гражданского дела определяется его целью: признать право собственности на недвижимое имущество. Значит, подает истец его в суд по месту нахождения самовольной постройки. Госпошлина оплачивается исходя из цены иска. Именно так нас сориентировал Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России (письмо от 19 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41707). За основу берется инвентаризационная оценка. Справка БТИ или оценщика. Районный суд или мировой судья? Определяем от цены иска: свыше 50 000 руб. – районный, не более 50 000 руб. – мировой суд.

Истец при подаче в суд иска должен предоставить документы о соответствии постройки санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим, противопожарным, техническим, нормам. Возможно, письменное согласие на сохранение постройки владельцев соседних строений. Почти всегда по делу сейчас назначается экспертиза (ходатайство о назначении строительной экспертизы).

Рассматривается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку по общим правилам в судебном заседании.

Уточняющие вопросы по теме

Я самовольно удлинил гараж на один метр ,так как не входила машина, Когда начал оформлять документы на постройку, БТИ заставляют обратиться с исковым заявлением в суд для внесение изменения в кадастровый паспорт.Документы на аренду земли имеются, общая площадь гаража попадает в площадь арендуемой земли,

БТИ не могут вас заставить что-то делать, это не их компетенция.

Возможно ли узаконить строение возведенное самовольно, на не принадлежащем участке?

Нет, без оформления прав на земельный участок самовольную постройку не узаконить.

Администрация Новосибирской области(района) отказала в регистрации права собственности на садовый дом по причине несоответствия отступов постройки от границ участка (менее 3 метров).Дом построен более 30 лет назад,когда таких правил садового строительства не существовало.Правило было одно:дом должен стоять в углу садового участка и не загораживать соседний дом.Теперь правила другие.Самый главный вопрос: почему Администрация в ответ на мое уведомление о начале строительства,где я отразила фактически существующие размеры отступов (т.е.меньше 3 м),присылает мне ответ о соответствии всех параметров?Я продолжаю работу.Заказываю техплан.Посылаю уведомление об окончании строительства и получаю отказ!

Вы могли бы ссылаться на прежние нормы, если бы оформили права на постройку вовремя. Поскольку с заявлением вы обратились только сейчас, то и нормы применяются действующие на сегодняшний день. При несогласии с действиями местной администрации вы можете обжаловать их в суд.

Соседи при бывшем владельце земельного участка построили самовольное строение из самана на расстоянии 40 см. от межи. Согласие на строительства строения бывший владельце земельного участка не давал. Соседи обратились к бывшему владельцу земельного участка с просьбой, разрешить обложить самовольное строение кирпичом. Бывший владелец земельного участка дал согласие обложить это строение кирпичом, так как не знал, что это строение является самовольной постройкой и тем более о сервитуте. При оформлении женой этого участка в наследство, никакого обременения не было. В настоящее время хозяйка самовольного строения заявляет, что она имеет право складывать любой хлам около самовольного строения, со стороны нашего участка и мы должны давать ей право ходить к самовольному строению по нашему двору. Законны требования хозяйки самовольного строения и может жена потребовать снести самовольное строение?

Ее требования не законны. Обращайтесь в суд с иском о сносе.

Мы построили жилой дом, в 2015г дом был готов к вводу в эксплуатацию, при условии что система отопления будет электрическая, был изготовлен тех.план в котором прописано что дом готов к вводу в эксплуатацию, на тот момент разрешение на строительство было действующим.Но администрация отказала в вводе в эксплуатацию по причине отсутствия газа (попросили предоставить справки от горгаза , в выдаче которых нам катигорически было отказано).В этом году мы газифицировали дом, в настоящий момент администрация отказывает в вводе в эксплуатацию по причине недействующего разрешения на строительство, какие документы нужны чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию через суд

Все документы будут аналогичны тому, какие требовались и в администрацию. Они перечислены в тексте.

Как рассчитать сумму госпошлины иска о признании права собственности на самовольную постройку, если тех.паспорта на дом нет, дом как объект права соответственно не стоит на ГКН, оценки о рыночной стоимости самовольно возведенного объекта тоже нет? Можно ли вначале оплатить ГП 300 руб. как для исков неимущественного хар-ра и одновременно ходатайствовать перед судом о рассрочке уплаты госпошлины до получения результатов экспертизы?

Без техпаспорта БТИ у вас подать иск не получиться. Такой иск носит имущественный характер и подлежит оценки в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта. Цена иска должна быть указана в тексте заявления обязательно.

Земельный участок и дом в собственности. Но был сделан пристрой к дому. Подскажите, как написать заявление в суд, чтобы признать его законным. Можно ли от руки?

Для начала нужно сделать экспертное заключение, что данная пристройка выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Потом можно на основании экспертного заключение обращаться в суд. Исковое заявление можно написать и от руки.

Построили жилой дом, 6х8 метров, 2-этажный, каркасный. Земля в собственности, вид использования – инд. жилищное строительство. Есть разрешение на строительство от 2017 г. Оформили на дом тех. план. Обратились в администрацию за уведомлением о соответствии для регистрации дома в собственность. Получили отказ. Причина отказа – нарушили отступ от красной линии улицы – положено не менее 5 метров, по факту 4,2 метра. Отступы от границ соседей соблюдены. В администрации сказали, что теперь узаконить дом можно только через суд.
Вопросы:
1. требуется ли в данном случае проводить строительную экспертизу дома и получать справки от Роспотребнадзора и пожназора?
2. нужны ли какие справки от соседей?
2. сколько будет стоить (как рассчитать) госпошлина в нашем случае?

Суд узаконит вашу постройку только в случае, если она соответствует установленным нормам и правилам. Если вы не согласны с отказом администрации, то оспаривайте его в суде. Если дом действительно построен с нарушениями, то суд также откажет.
Для суда нужны все документы, как для администрации, дополнительно провести строительную экспертизу и получить справки. От соседей справок никаких не нужно.
Госпошлина оплачивается от инвентаризационной стоимости дома по оценке БТИ.

Аналогичная ситуация. Отступ от красной линии улицы соблюден более 5 м., но отступ от границы соседей с одной стороны 1.20 м., вместо 3 м. При обращении в администрацию получили отказ на согласование дома. Разрешение на строительство получено. Госреестр приостановил регистрацию. Земля в собственности. Кто будет ответчиком по исковому заявлению Госреестр или администрация города? Какие документы нужны для составления искового заявления?

Ответчиком будет администрация. Нужны будут документы на землю и на строительство дома. Учитывайте, что шансов в вашем случае немного. Лучше нанять себе грамотного юриста.

В 2000г. было получено от Администрации города разрешение и начато строительство индивидуального жилого дома. Земля в собственности, назначение для ИЖС. В 2008г дом был зарегистрирован в росреестре как объект незавершенный строительством жилой дом (готовность 90%) и имеет кадастровый номер, оплачивается налог на имущество. В 2019г оформили тех.паспорт и подали документы на регистрацию жилого дома. При обращении в Администрацию с уведомлением об окончании строительства получили отказ – не соблюдение отступов от красной линии (менее 5м, границы соседнего участка менее 3м). Администрация направляет в суд. Росреестр приостановил регистрацию. О чем должно быть исковое заявление в данном случае? Постройка не самовольная, зарегистрирована в ЕГРН как незавершенка…

В данном случае стоит рассмотреть вопрос об обращении в суд с административным иском к Администрации о признании незаконным уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям о градостроительной деятельности, а также выдаче соответствующего уведомления. В данном случае будет иметь значение соответствие законченного строительством объекта параметрам, которые были согласованы разрешением на строительство, а также время установления красных линий. При составлении административного искового заявления необходимо детально исследовать и сопоставить документы и действующее законодательство в области градостроительной деятельности.

Снос самовольной постройки

Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав – например, аренды – позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых – разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом – если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ. Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка. Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении – его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Снос самовольной постройки

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства. Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной – маловероятно, но удается разрешить спор добровольно. Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки – образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство.

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Проводить такое судебное разбирательство нужно в компании опытного судебного юриста, например, одного из сотрудников нашей компании. Для предварительной консультации звоните или оставляйте описание вашей проблемы на этой странице.

Снос самовольной постройки : 2 комментария

Добрый вечер!
Мой сосед на своем участке развел строительства, строит гараж и баню. Это все праисходит недалеко от моего забора. Скажите законно ли это и что можно сделать в моей ситуации?

Сказать, законно ли это, может только строительная экспертиза. Для начала поинтересуйтесь у соседа, имеется ли у него разрешение на строительство. Если нет — направляйте досудебную претензию с требованием сноса.

Можно ли оспорить сделку купли- продажи самовольной постройки?

Бывший супруг намерен продать участок, принадлежащий ему на праве собственности с реконструируемым домом ( который имеет признаки самовольной постройки), так указано в Апелляционном определении суда. То есть, на часть дома было оформлено право собственности, на вновь созданный объект( который экспертизой признан единым объектом) в праве собственности отказано. Если такая сделка состоится с документами на старый объект, смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода?

Что за наказание , загружаются как попало

Последняя попытка, может повезет

Ответы юристов ( 5 )

10,0 рейтинг
9420 отзывов эксперт

Если такая сделка состоится с документами на старый объект, смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода?
Любовь

Любовь, здравствуйте. Сделки с самовольной постройкой являются недействительными, поскольку нет объекта продажи — он не является оборотоспособным. Сделка ничтожна.

Пожалуй придется повторить. Самовольная постройка не обладает самым главным признаком — оборотоспособностью. Сделки с таким имуществом не надо признавать недействительными, они ничтожны, т.е. не существуют с момента их заключения.

Это для законопослушных граждан. Судом установлено , что объект самовольная постройка, на этом основании мне отказано в праве собственности на 1/2, ему тоже отказано в признании права на новый объект. Только его это не касается, он сдаёт в найм половину жома, меня выгнал силой, идёт суд о выселении. И он утверждает, что его никто не лишил право собственности на первоначальный объект, именно по этому он считает себя собственником , так и распоряжается новым объектом. Ни какой законной управы на него нет. Ни кто не может заставить его обратиться за признанием права собственности на самовольно.

Сейчас он меня снимает с рег. Учета как утратившую право проживания. Скорее всего это ему удасться.
Любовь

Только его это не касается, он сдаёт в найм половину жома, меня выгнал силой, идёт суд о выселении.
Любовь

Немного непонятно как он может выселить из объекта который не является жилым? Самовольная постройка не может быть жильем.

Вам нужно подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения к мужу. Если в ходе судебного заседания была проведена экспертиза стоимости вложений, то вы вправе потребовать 1/2 стоимости с мужа
Прохорова Ольга

Совершенно согласен с указанным подходом. Единственная проблема будет это доказывать размер такого неосновательного обогащения.

Ольга, адвокат не может быть наивным, я сейчас получаю по исполнительному копейки, надо прожить ещё 86 лет. Думаю таких возможностей у человечества нет. Зачем получать решение, которое не возможно исполнить? Ради самого процесса!?
Любовь

Наивность тут ни при чем. Есть законный путь. Других путей нет. Может быть к сожалению, но это так. Вам предложен такой законный путь. Увы, но период погашения каким бы он ни был длительным не может позволить решить вопрос не на основании закона.

Возможно есть какие то административные рычаги в понуждении его признать право собственности. А то ведь можно и снести самовольную постройку. Только некому обратиться с таки иском, я не могу, соседи сами понастроили скворечников.

Если читать ст.222 внимательно, В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если бы не было апелляционного определения, то я бы поняла так: какое то лицо без разрешения построило на чужом участке строение. Собственник ЗУ не против приобрести право собственности на него и выплачивает ему определенную сумму.

Но, я как супруга без разрешения мужа ничего не строила, мы вместе улучшили жилищные условия и создали совместную собственность. Эта собственность новый объект , да он не зарегистрирован, но право пользования своим имуществом у меня кто может отнять!? Совместное имущество- любое имущество созданное, приобретенное во время брака. Муж бывший не является собственником этого объекта юридически.

Как из члена семьи я превратилась в застройщика!? Мне кажется для членов супругов должен действовать семейный кодекс.

Не могли бы вы выложить апелляционное определение суда?

Даже если признают сделку ничтожной
Любовь

А какие основания для признания сделки ничтожной?

Судом установлено, что объект самовольная постройка, на этом основании мне отказано в праве собственности на 1/2, ему тоже отказано в признании права на новый объект.
Любовь

Определение апелляции согласно ст. 61 ГПК РФ носит преюдициальный характер.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода?
Любовь

А что тут оспаривать? Объекта нет, т.к. это установил суд, отказав мужу в признании права собственности, а вам в признании права на 1/2 в этом якобы новом объекте. Не имеет значения техплан, т.к. это не правоустанавливающий документ.

Да такую сделку можно будет оспорить если при её продаже супруг не предоставит Ваше согласие.
Бровченко Виталий

Если у Вас имеется решение в котором идёт речь об изменении первоначального объекта и указанно время данных изменений и это время входит в период брака то вы можете оспаривать такую сделку доказывая что значительное улучшение проданного объекта произведено во время брака и в связи с чем объект является совместной собственностью.
Бровченко Виталий

Решения суда о том, о чем вы пишите, нет. Есть апелляционное определение, в котором отказано в признании права как ему так и жене, поэтому о каких улучшениях можно говорить? Любовь, как я могу сделать вывод, уже обратилась в суд с иском о признании права собственности в связи с произведенными улучшениями, которые значительно увеличили стоимость первоначального объекта и просила признать новый объект совместной собственностью и выделить ей 1/2. Муж обратился с иском о признании права собственности на вновь образованный объект в связи с реконструкцией и им обоим было в исках отказано. Поэтому нет тут никакой совместной собственности и нет тут права повторно заявить такие же требования.

Немного непонятно как он может выселить из объекта который не является жилым? Самовольная постройка не может быть жильем.
Колковский Юрий

В данном случае муж пристроил к дому пристройку, как пишет Любовь и попытался признать все это вместе одним объектом. Суд отказал, поэтому остался старый объект жилой, где и прописана Любовь. Из старого объекта и выселяют ее. Старый объект — это личная собственность мужа и разделу не подлежит.

Суд апелляционной инстанции в определении вам указал, что у вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании компенсации стоимости соответствующих вложений. Вам нужно подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения к мужу. Если в ходе судебного заседания была проведена экспертиза стоимости вложений, то вы вправе потребовать 1/2 стоимости с мужа

Ольга, адвокат не может быть наивным, я сейчас получаю по исполнительному копейки, надо прожить ещё 86 лет. Думаю таких возможностей у человечества нет. Зачем получать решение, которое не возможно исполнить? Ради самого процесса!?

Единственная проблема будет это доказывать размер такого неосновательного обогащения.
Колковский Юрий

Полагаю, что в данном случае нужно отталкиваться от того, что вложения были в браке. Когда доказываешь неосновательное обогащение при сожительстве, то там суд требует чеки, договора, а в данном случае, вероятно достаточно проведения хорошей строительной экспертизы, которая опишет материалы, виды работ и соответственно стоимость. К тому же у них есть техпаспорт, что будет подспорьем при проведении стройэкспертизы. Самое главное, нужно будет найти толковых экспертов, которые изучат все от крыши до фундамента. Это только мое мнение, основанное на личном судебном опыте.

Клиент для ознакомления данное решение выложил в 18-40 а даром Предвиденья я не обладаю.
Бровченко Виталий

Уважаемый Виталий! Дар предвиденья тут не при чем, потому что Любовь своими словами изложила основные моменты решения. Мы же все юристы с практикой, поэтому нарисовать канву ничего не стоит вчитавшись в вопрос.

Уважаемая Любовь, за разговорами потерялся самый главный вопрос- если в 222 ст. Написано, что самовольно реконструируемый дом признан самовольной постройкой: его нельзя продать., дарить и т.д. Старого объекта не существует, право собственности ни кто не отменял, но оно ограничено возведением пристроя. Хотя тех. паспорт не является право устанавливающим документом- он подтверждает, что возник новый объект. И у него нет собственника.

Ольга, адвокат не может быть наивным, я сейчас получаю по исполнительному копейки, надо прожить ещё 86 лет. Думаю таких возможностей у человечества нет. Зачем получать решение, которое не возможно исполнить? Ради самого процесса!?
Любовь

Мы, адвокаты, вас ни к чему не призываем. Решение только за вами. Вам в апелляционном определении написали, что нужно сделать, а выбор только за вами. И при чем тут наивность? Иск обычно подается вместе с ходатайством о наложении ареста на дом. Если ему нужны деньги, то он будет с вами договариваться. Но если вас не устраивает получить решение о взыскании, не обращайтесь в суд. Проститесь со своими деньгами и продолжайте жить спокойно.

Ольга! Вы правы, я пытаюсь создать для него такие условия, что бы он честно возместил мне расходы на постройку. Ищу разные пути и жду. Возможно у него изменятся обстоятельства.

Уважаемая Любовь! Вы выложили только страницу 8 судебного акта. Возможно ли увидеть и другие страницы данного судебного акта? Если исходить из страницы 8, то вы просили признать право на пристройку, а муж просил признать право на реконструируемый дом в целом, т.е. на дом и пристройку вместе.

Старого объекта не существует, право собственности ни кто не отменял
Любовь

Сейчас при наличии данного решения и при желании мужа продать, он может обратиться в техорганы и восстановить старый техпаспорт. К тому же право на старые площади остались.

Qнет, Ольга я просила оставить дом в реконструируемом виде , признать его совместно нажитым имуществом в рамках 37 ст и признать право собственности на 1/2. Суд первой инстанции так и сделал. В рамках судебного процесса был изготовлен новый ТП, произведена экспертиза, с ответами на вопросы: 1, что пристройка является единым объектом с основным, 2- что не нарушены Градостроит. Нормы3- не угрожает третьим лицам и т.д. А так же была произведена оценка объекта до возведения пристройки и после. Разница около 3млн. В апелляционном определении они ухватились за то, что расстояние до границ соседнего участка меньше 3 м, за разрешением не обращались, поэтому данный дом имеет признаки самовольной постройки. А так как самовольная постройка не является объектом гражданского оборота, то признать право собственности может только собственник ЗУ. А до этого делить нечего.

Файлы отправляются по одному

Ольга, ещё раз отправляю. Остальные страницы с 5- 7

Возможно есть какие то административные рычаги в понуждении его признать право собственности. А то ведь можно и снести самовольную постройку.
Любовь

В решении на странице 6 указано, что правоотношения по сохранению постройки и получению на нее документов возникают между собственником земельного участка и органами местного самоуправления. В данном случае получается, что если от органов будет получено разрешение на реконструкцию, то это будет фактически означать легализацию постройки. Может быть стоит обратиться к супругу и пояснить ему, что вы можете написать в о.м.с. заявление о нарушении норм земельного законодательства и возведении незаконной постройки, которую могут обязать снести? Может быть это сподвигнет его на переговоры с вами?

Если бы кто то из администрации или прокуратуры среагировал. Прокурор мне сказала, что они регулируют отношения застройщиков на землях администрации, у нас же участок в частной собственности.

Доброго времени суток. Любовь.

сли такая сделка состоится с документами на старый объект, смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода?
Любовь

Да такую сделку можно будет оспорить если при её продаже супруг не предоставит Ваше согласие.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если у Вас имеется решение в котором идёт речь об изменении первоначального объекта и указанно время данных изменений и это время входит в период брака то вы можете оспаривать такую сделку доказывая что значительное улучшение проданного объекта произведено во время брака и в связи с чем объект является совместной собственностью.

Как узаконить самовольную постройку по новым правилам + исковое заявление в суд о признании права собственности на самострой

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Как узаконить самовольную постройку в собственность на своем участке? 1 сентября в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.

На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (ФЗ от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).

Конкретизированы условия узаконивания незаконных построек жилого и нежилого назначения. Разберемся в поправках ст. 222 ГК РФ.

Самовольное строительство недвижимости в обход закона

Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.

Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».

Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.

Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!

При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.

Теперь ситуация резко изменилась.

Что теперь будет признаваться самовольной постройкой

В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».

Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.

Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.

Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.

Что же является самоволкой

Признаки самовольного строительства дома:

Земельный участок не предоставлялся в установленном порядке для строительства.
Разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
Строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения.

Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как незаконной постройки.

Как узаконить объект незаконного строительства

Как узаконить самострой в 2022 году?

Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.

С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:

В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.

Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно построенный дом.

Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, построившее незаконно дом, надлежащие меры к его легализации.

В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в его выдаче.

Документы для суда

К исковому заявлению необходимо приложить:

копии иска для ответчика и третьих лиц;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
документы, подтверждающие наличие на участке незаконной постройки – акт обследования, документы из БТИ;
документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную недвижимость: разрешение на строительство, результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, отказадминистрации;
документ об уплате госпошлины;
доверенность на представителя.

Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без суда

Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Если участок расположен:

В зоне с особыми условиями использования территорий, за исключением мест охраны объектов культурного наследия (памятников истории) народов РФ.
На территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.

Каким образом осуществляется снос

Законодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести незаконную постройку.

Если ОМС смог установить, кто построил.

Принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для исполнения предписания – не более 12 месяцев. Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.

Если застройщика установить не удалось.

ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в печатном издании и размещает на своем официальном сайте. Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана незаконная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.

Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.

Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образец

Как на практике осуществить оформление самовольной постройки в собственность? Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным. Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.

Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.

Однако выход из положения все же есть. Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству. Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.

Железнодорожный городской суд Балашихи

ул. Октябрьская, 23

Истец: Павлов Николай Ильич

ул. Революции, 17

Ответчик: Администрация Городского округа Балашиха

Исковое заявление

о признании за собой права собственности на самовольно возведенный дом

Я, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.

По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.

По заключению экспертной организации ООО «Стройка и ремонт» от 03.07.2018 г. дом пришел в ветхое состояние и нуждался в капитальной реконструкции. Я заказал проектную документацию в НИИ «Стройпроект», однако разрешение на проведение строительства мною не оформлялась ввиду нехватки времени из-за большой занятости на работе.

15 августа 2018 года я заключил с ЧФ «Ритм» договор подряда на проведение строительных работ. Они были закончены 25 декабря, что подтверждается актом по выполненным работам. Фактически, было создано новое жилище.

Между тем, у меня на руках есть заключение ГП «Эксперт» относительно того, что сделанные подрядчиком работы не входят в противоречие со строительными нормами.

9 января 2019 года с моей стороны последовало обращение к ответчику с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированное имущество. Однако, со стороны Администрация Городского округа Балашиха был получен письменный отказ от 12.01.2019 года за исходящим номером 422/8. В документе указывается, что данные действия невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Статья 222 ГК РФ определяет круг объектов, которые относятся к самовольно построенным. В их число входит и недвижимость, возведенная без предварительного получения требуемых на то разрешений.

В пункте 3 этой нормы указано, что право собственности на самострой может быть признано судом при условии, что он соответствует всем параметрам, и режим использования имеющегося земельного участка допускает ведение строительства на нем. С моей стороны описанные условия соблюдены.

Поэтому, я полагаю, что есть все основания для признания права собственности на мой жилой дом после его перестройки. Руководствуясь изложенным и статьей 222 ГК РФ,

1) Признать за мной, Павловым Николаем Ильичем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Балашиха, ул. Революции, 17 в состоянии после реконструкции.

2) Взыскать с ответчика затраты по госпошлине.

Приложение:

1) Подтверждение уплаты госпошлины.

2) Копия свидетельства о праве наследства в части жилого дома.

3) Документы по земельному участку.

4) Копия заключения от ООО «Стройка и ремонт», выданного 03.07.2018 г.

5) Копия проектной документации.

6) Копия договора подряда с ЧФ «Ритм» и акта по выполненным работам.

7) Копия заключения ГП «Эксперт».

8) Копия заявления в Администрацию Городского округа Балашиха

9) Копия письма ответчика от 12.01.2019 года № 422/8.

10 ) Иск с приложениями для второй стороны.

Истец: Павлов Н. И.

Признание права собственности на самовольную постройку через суд: заключение

Закрепление прав на незаконную постройку в суде требует не только понимания положений законодательства, но и проведения определенной подготовительной работы.

Прежде чем подать исковое заявление в суд для узаконения самостроя, нужно подготовить документы. В этом могут помочь наши советы.

Узаконивание самовольных построек через суд рекомендации:

Перед обращением в суд необходимо подготовить документы подтверждающие возведение самоволки. Это существенно ускорит процесс.
Если реконструируется ветхое, аварийное жилье, понадобятся доказательства его состояния.
Пригодятся сведения по строительным работам (соглашение с подрядчиком, информация о покупке материалов).
Важно получить от независимого эксперта заключение о том, что стройка или реконструкция осуществлены в рамках правил.
Обязательно отмечается, что заинтересованная сторона предпринимала меры для того, чтобы имущество в эксплуатацию было введено. Описываются и возникшие на данной стадии препятствия.
Госпошлина за самоволку уплачивается исходя из рыночной стоимость объекта недвижимости, рассчитанной оценщиком.

Судебное решение является главным, но не окончательным этапом рассматриваемой проблемы. После нужно узаконить имущество в Росреестре. На это уйдет примерно неделя.

Автор: Олег Росляков, источник: sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!