Исковое заявление к администрации при выселении

Исковое заявление о выселении из квартиры

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Вся информация на примерах частного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

• Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

• Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

• Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).

Что должно быть в исковом заявлении:

1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Затем иск подаётся в секретариат районного суда. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

• первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
• вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

• указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
• подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
• информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

• законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

• изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

• установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
• истечение срока договора социального найма;
• переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

Примеры:

• задолженности по коммунальным платежам на срок 6 месяцев;
• невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
• порча муниципального имущества;
• использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Если у вас есть задолженности, читайте статью «Можно ли выписаться из квартиры с долгами?» — расписали, чем это грозит, а также где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

• квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
• исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
• паспорт истца/документы юридического лица;
• подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2016 года были свидетельства из Росреестра;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
• свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
• протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбе судьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска.

О нюансах судебного процесса читайте в статье «Принудительная выписка из квартиры через суд».

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры. Или серьезно затянет процесс.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7()648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Споры, вытекающие из семейных правоотношений

Споры, возникающие при наследовании имущества

Возмещение убытков (ущерба)

Возмещение морального вреда, защита деловой репутации

Возмещение вреда, причиненного в связи с обработкой персональных данных

Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина

Споры, возникающие при прохождении военной службы

Признание сделок недействительными

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски)

Иски о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски)

Иски о признании права собственности

Иски, возникающие в случае возведения самовольной постройки

Иски, связанные с регистрацией прав

Споры о защите прав потребителей

Понуждение к заключению договора

Принудительный выкуп жилого помещения, земельного участка

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих

Споры о защите авторских прав

Споры, вытекающие из земельных правоотношений

Заявления, ходатайства и отзывы в гражданском процессе

Отзывы и возражения

Заявления и ходатайства в третейский суд

Производство, связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов

Заявления, жалобы, ходатайства в уголовном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Апелляционные жалобы и отзывы на них

Кассационные жалобы и отзывы на них

Завления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам

Производство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами

Производство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти

Производство по административным делам, рассматриваемым Дисциплинарной коллегией Верховного Суда Российской Федерации

Производство по административным делам о защите избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Производство по административным делам о присуждении компенсации

Производство по административным делам о приостановлении деятельности

Производство по административным делам о помещении иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальное учреждение или о продлении срока пребывания иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальном учреждении

Производство по административным делам об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в недобровольном порядке или о продлении срока госпитализации гражданина в недобровольном порядке

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в медицинскую противотуберкулезную организацию в недобровольном порядке

Производство по административным делам о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни

Производство по административным делам о взыскании обязательных платежей и санкций

Заявления, ходатайства и отзывы в административном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Частные жалобы и возражения к ним

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Подборка подготовлена экспертами компании “Гарант”

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Хорошо, когда все жильцы многоквартирного дома живут в мире и согласии, каждый соблюдает законные права соседей и Жилищный Кодекс, но, к сожалению, это происходит не всегда. В таком случае встает вопрос о выселении. Но мало кто из жильцов захочет выселяться добровольно, приходится обращаться в судебные органы.

Иск о выселении – это единственный законный способ избавить остальных жильцов дома от нарушителей. Выселять приходится из разных типов жилых помещений – из приватизированного, занимаемого по договору социального найма, служебного жилья. Поэтому невозможно составить единый образец искового заявления, в каждом случае оно составляется в соответствии с конкретной ситуацией. Рассмотрим, как составляются иски в самый распространенных случаях выселения.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Инициировать выселение из жилого помещения может только его собственник, в данном случае – органы местного самоуправления. Поэтому иск о выселении из муниципальной квартиры составляется и подается от лица муниципалитета, на территории которого находится жилое помещение.

Прописанного

Любое нарушение условий договора может привести к выселению жильцов муниципальных квартир, как самих нанимателей, так и членов их семей. Но муниципалитет не может сразу же после первого случая нарушения инициировать судебное выселение. Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ обязаны предупредить нанимателей о расторжении договора, причем не позднее, чем за три месяца до указанной даты выселения.

Не прописанного

Бывают случаи, когда органы местного самоуправления разрешают временно пожить в муниципальной квартире без составления договора социального найма. В этом случае заранее оговаривается срок, в течение которого гражданин или семья могут находиться в жилом помещении, по истечение этого срока жильцы должны добровольно покинуть квартиру. Если этого не происходит – возможно принудительное выселение через суд.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

В отличие от муниципального жилого помещения, при выселении из приватизированных квартир инициатором является физическое лицо, владеющее жилым помещением на основании договора купли-продажи, либо получившее квартиру по наследству, в качестве дара.

Прописанного

Собственник жилого помещения может выселить другого зарегистрированного жильца по следующим основаниям:

1. Расторжение брака. При разводе супруг, не являющийся владельцем, либо совладельцем квартиры, перестает считаться членом семьи собственника и подлежит выселению.
2. Задолженность по коммунальным платежам. Такие случаи возможны, когда жильцы занимают жилое помещение на основании договора коммерческого найма, то есть, собственник квартиры пускает в нее квартирантов, которые допускают просрочку коммунальных платежей.
3. Асоциальное поведение. Возможно выселение как проживающих по договору найма (квартирантов), так и членов семьи владельца квартиры.
4. Сознательная (намеренная) порча имущества. Бывают случаи, когда не собственник, проживающий и зарегистрированный в приватизированной квартире, проводит незаконную перепланировку, либо совершает другие действия, в результате которых жилое помещение приходит в негодность. В таком случае собственник имеет право потребовать от жильца привести квартиру в прежнее состояние, а если жилец не подчиняется требованиям владельца квартиры – выселить его.

Не прописанного

Граждане, проживающие в приватизированной квартире без регистрации, считаются самовольно вселившимися, то есть, проживающими незаконно. Выселение жильцов, проживающих в квартире без прописки, не составляет особого труда. Для этого достаточно будет обратиться в органы правопорядка.

Собственника

Особняком стоит судебная практика по выселению собственника. Такое выселение крайне затруднено, без очень веских оснований – невозможно. Основаниями для выселения собственника могут быть:

1. Длительная неуплата коммунальных платежей. Для инициации выселения за неуплату ЖКУ задолженность по коммуналке должна составлять не менее полугода. Выселение происходит в «никуда», жилое помещение у должника изымается, продается, вырученные средства направляются на погашение задолженности, оставшиеся после уплаты долга деньги, передаются бывшему собственнику.
2. Ненадлежащее использование жилого помещения. Выселение возможно только в том случае, если собственник создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Альтернативное жилое помещение не предоставляется.
3. Значительный ущерб соседям. На основании ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения злостно нарушает права соседей, либо допускает разрушение квартиры, он может быть лишен права собственности на свое жилье. В этом случае квартира также продается, вырученные от продажи средства после вычета всех судебных издержек, передаются нарушителю. Альтернативное жилье не предоставляется.

Исковое заявление о выселении из частного дома

Основаниями для выселения из частного дома могут стать:

1. Обращение взыскания на объект недвижимости. Возможно в случае материального судебного иска в том случае, если для его исполнения у ответчика нет иных материальных ценностей. В этом случае дом изымается, бывший собственник выселяется, дом продается на торгах, вырученные от продажи средства идут на погашение долгов по исковым требованиям. Обращение взыскания на жилой дом невозможно, если у ответчика нет альтернативного жилья.
2. Злостное нарушение правил проживания. Это могут быть нарушения санитарно-эпидемиологического порядка, например, разведение огромного количества сельскохозяйственного скота в непосредственной близости от участков соседей, либо нарушение правил противопожарной безопасности. Другими словами, действия, в результате которых создаются невыносимые условия для проживания окружающих, либо прямо угрожающие их жизни и безопасности.

Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры

До тех пор, пока ипотечный кредит не погашен полностью, жилое помещение остается в залоге у банка. Таким образом, если заемщик допускает длительную задолженность по кредитным обязательствам, банк имеет право инициировать выселение из ипотечной квартиры.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

В тех случаях, когда бывший сотрудник после увольнения либо сокращения не желает съезжать из служебной квартиры добровольно, администрация предприятия имеет право подать исковое заявление о выселении из служебной квартиры. Основанием для иска о выселении из служебного жилья становится истечение срока действия, либо досрочное прекращение трудового договора.

Госпошлина

Исковые требования о выселении из жилых помещений согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ являются исками неимущественного характера, поэтому для истца – физического лица госпошлина составляет 300 рублей. Для юридических лиц размер пошлины составляет 6 000 рублей.

Как правильно составить исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении составляется по определенным правилам, должно быть написано юридически и грамматически правильным языком, не должно содержать оскорбительных определений и расплывчатых описаний. В документе должны присутствовать следующие пункты:

1. Так называемая «шапка». Располагается в правом верхнем угле. Указываются: наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск и личные сведения обо всех участниках процесса. Ниже по центру проставляется наименование документа: «Исковое заявление о выселении…».
2. Описательная (мотивировочная) часть. В этой части истец описывает преамбулу иска, описывает факты и обстоятельства дела, которые служат основанием для позиции истца :
   1. информацию о спорном жилом помещении;
   2. кто и на основании чего является собственником квартиры;
   3. сведения обо всех проживающих;
   4. чьи и какие права нарушил ответчик;
   5. в чем выражается нарушение;
   6. основания (1) для выселения;
   7. сведения о попытках досудебного (2) урегулирования спора.
3. Просительная часть. В этой части истец указывает требования к суду (3), которые истец просит удовлетворить. Все требования должны быть четко сформулированы, исходя из предмета иска.
4. Заключительная часть. Здесь должны быть перечислены все приложенные к иску документы (в нумерованном списке), в конце документа истец ставит дату и подпись с расшифровкой.

Документ должен быть распечатан в нескольких экземплярах (по числу участников процесса). Если истец подаст один экземпляр иска, в регистрации заявления будет отказано.

1. При описании оснований для выселения истец обязан подтвердить, что жилое помещение находится в его собственности, и по каким основаниям, а также перечислить всех проживающих в данной квартире, в том числе и себя. Далее он указывает лицо, которое он просить выселить и основания (со ссылками на пункты законодательства), по которым он заявляет требование.
2. Необходимый пункт в исковом заявлении. Если истец не пытался реализовать досудебный порядок урегулирования спора, то суд может отказать в рассмотрении иска. В подтверждение досудебного порядка разрешения ситуации истец может сослаться на письменное требование/уведомление/предупреждение нарушителя со стороны истца, а также показания свидетелей.
3. В этом пункте истец должен указать адрес жилого помещения, из которого он хочет выселить ответчика и ходатайство о выселении нарушителя в принудительном порядке. В этом же пункте истец может ходатайствовать о вызове свидетелей по делу, а также запросить какой-либо документ, либо справку (в том случае, если сам он получить их не может, например, выписку из банковского счета ответчика банк даст только по запросу суда).

Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Итак, исковое заявление составлено, все необходимые документы собраны. Что дальше?

Пакет документов необходимо передать в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения спорного жилого помещения. Иск может быть подан:

• заявителем;
• заказным письмом (с обязательной описью вложений);
• законным представителем истца по нотариально заверенной доверенности.

Суд изучит исковое заявление и приложенные документы, и в течение 5 дней после подачи иска примет решение (один из вариантов):

• принять иск к рассмотрению;
• оставить иск без рассмотрения (с обязательной мотивацией отказа);
• вернуть исковое заявление истцу (обычно такое происходит в случаях, когда истец представил не все требуемые документы, либо не корректно указал какие-либо сведения), после исправления всех ошибок исковое заявление может быть подано повторно.

Если вы хотите выселить кого-то из своего жилого помещения, вам предстоит длительный процесс:

• составление иска;
• сбор необходимых доказательств;
• подготовка документов;
• участие в судебном процессе и отстаивание своих интересов,

и на каждом из этих этапов такое множество различных нюансов, разобраться в которых сможет только подготовленный специалист. Ошибка на любом из этапов чревата, в лучшем случае, затягиванием процесса выселения, либо, в худшем – отказом в принятии искового заявления. Чтобы избежать ошибок, вы можете проконсультироваться у специалистов нашего сайта, связавшись с ними по телефону (номера указаны ниже), либо он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Понятие

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
   • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
   • на каком праве пользуется помещением ответчик;
   • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
   • имеются ли в квартире иные проживающие;
   • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

Необходимые документы

К иску следует приложить некоторые документы:

1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

О комплекте необходимых документов в этом видео:

Порядок подачи и рассмотрения

Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
3. Заявитель признан недееспособным лицом.
4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Что делать жильцам, если администрация подала иск на выселение?

Если администрация подала иск на выселение, необходимо устранить причину конфликта до начала судебных разбирательств. Также возможно представить доказательства своей невиновности в предъявляемых к вам претензиях.

Любой человек имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Все споры с муниципальными собственниками подлежат особому порядку рассмотрения. Например, если муниципалитет не указывает новый адрес, который он выделил жильцам при выселении, заявление будет отклонено.

Равнозначное жилье выделяется в случаях:

• признания дома аварийным;
• проведение ремонтных работ капитального строительства;
• наличия у выселяемых несовершеннолетних детей.

Худшие условия проживания выделяются при возникновении коммунальных долгов. Комнаты выдаются в общежитиях площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 Жилищного кодекса).

Совет! Приватизация недвижимости стала бессрочной. Воспользуйтесь данной программой, чтобы избежать проблем с собственником.

Причины выселения из муниципальной квартиры

Выселение граждан из муниципального жилья контролируется законодательством. Основные причины, по котором собственники могут подать иск, указаны в ст. 84-100 ЖК РФ.

Порядок выселения по договору социального найма

Существует ряд спорных причин, которые могут служить поводом для отселения. Например, окончание родственных отношений. Но каждая ситуация рассматривается судом индивидуально.

Выселение из муниципальной квартиры временных жильцов (маневренный фонд)

Объекты муниципального фонда делятся на виды:

1. Жилые квартиры, которые сдаются по договору аренды.
2. Дома маневренного фонда, которые предоставляются на время при ремонтных работах или лицам, лишившихся жилья по долгам при ипотечном кредитовании.

Временными жильцами могут являться граждане, зарегистрированные в квартире, но не вписанные в договор аренды, а также люди, проживающие в жилье маневренного фонда.

Зарегистрированных граждан выселяют в судебном порядке через сотрудников ФССП. Снятие с регистрационного учета происходит в рамках исполнительного производства приставами, которые уведомляют УФМС в письменном виде.

Весь процесс занимает два месяца после вынесения судебного решения. Приставы выгоняют людей силой с привлечением сотрудников полиции.

Следовательно, если в квартире несколько человек, у которых нет оснований в ней находиться, выселят только того на кого заведено производство.

Из маневренного фонда выселить жильцов намного сложнее. В законе указано, что данные помещения предоставляются для временного проживания (ст. 95 ЖК РФ). Что подразумевает, жесткие временные рамки.

Подобные дома нельзя продать или унаследовать. Парадокс заключается в том, что точного времени нахождения квартирантов в данном жилье нет также нет упоминания о невозможности приватизации данных квартир.

Следовательно, если человека переселили в маневренную квартиру, по причине ремонта и в дальнейшем этот ремонт не сделали, то в судебном порядке можно узаконить свое пребывание в данном объекте и приватизировать его.

На практике, граждане проживают в таких помещениях три-пять-десять лет.

Важно! Часто дома маневренного фонда относятся к новостройкам улучшенной планировки. Можно воспользоваться данной возможностью.

Любой строительный объект обязан выделять несколько квартир для Жилищного фонда, который использует их в маневренных целях.

Иск на выселение детей

Выселение детей из муниципального жилья, возможно только в равнозначные условия. Исключением является неправомерность нахождения несовершеннолетних в квартире.

Причем это не дает собственнику стопроцентной гарантии положительного исхода судебного решения.

Причиной является более сильная законодательная защищенность детей. Так, например, к судебному процессу может подключиться прокуратура и органы опеки (ст. 45 и 46 ГПК РФ), а судьи будут опираться на постановление Верховного Суда №14.

В нем говорится, что особое внимание, должно быть уделено слабозащищенным гражданам участвующим в процессе.

К таким относятся:

При таких условиях администрация подает иск, а суд удовлетворяет его в кратчайшие сроки.

Выселение должников из муниципального жилья

Все без исключения обязаны оплачивать коммунальные услуги на основании ст. 153 ЖК РФ. Конечно, существуют федеральные программы, предоставляющие льготы по оплате лицам, признанным малоимущими, но даже в этом случае государство вносит за них деньги самостоятельно.

То есть человек получает скидку, а остаток платит правительство.

Если отказаться от платежей, образуется долг. В частной собственности коммунальщики взыскивают средства через суд и приставов.

В муниципальной собственности, человека просто отселяют в комнату общежития, квартиру продают на аукционе Росимущества, а разницу переводят в федеральный бюджет либо Жилищный фонд.

Данные действия происходят при образовании задолженности за шестимесячный период. Именно такой отрезок времени служит основанием для признания неплательщика ЗЛОСТНЫМ.

Важно! Если внести единоразовый платеж в течение шести месяцев, то ЗЛОСТНЫМ неплательщиком человека не признают. Следовательно, у муниципального собственника не будет оснований для обращения в суд.

Бывшие члены семьи

Выселение из муниципального жилья бывшего члена семьи, например, супруга должно происходить на основании законодательного расторжения семейных отношений.

Регулируется данный порядок статьей 31 ЖК РФ. Но в данном случае имеется ряд подводных камней, которые могут послужить причиной отклонения не только иска, но и претензии самим собственником.

В данном случае жильцы не могут обратиться в суд. Делает это администрация или местные органы самоуправления, в чьем ведомстве находится квартира.

1. Человек во время родственных отношений либо по заявлению основного арендатора был включен в соглашение найма. Он имеет равнозначные права на пользование помещением вместе с остальными жильцами, указанными в договоре.
2. Признание человека малоимущим является основанием для сохранения за ним права проживания. Причем других квартирантов могут обязать предоставить новое жилье за свой счет.
3. Признание квартиранта недееспособным и требующим особого медицинского ухода служит основанием для его дальнейшего проживания не только в муниципальной квартире, но и в некоторых случаях в частной собственности.

Судебная практика

Выселение граждан является одним из самых сложных процессов для юриспруденции. Практика суда обширна и может серьезно отличаться при равнозначных условиях. Поэтому иски должны заполняться по общим правилам, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ, но прикрепляемая истцом практика по подобным делам не будет учитываться судом в полной мере.

Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права и интересы были ущемлены, на основании ст. 3 ГПК РФ, но выселение нарушает конституционные устои, поэтому истцы могут не рассчитывать на легкость дела так же как и все участники процесса.

Важно! Нет единой практики при процессе отселения граждан. Исключением является ипотека, где права кредитора охраняются законом более тщательно, чем права должников. Здесь людей выселят на улицу, даже если у них есть несовершеннолетние дети.

Человек может быть уверен, что его переселят, только в случае признания его злостным неплательщиком. Остальные моменты являются спорными и подлежат рассмотрению множествами судебных инстанций.

Выселение прописанного человека, собственником квартиры

Заключение

Если администрация подала иск на выселение, то в большинстве случаев его можно оспорить. При необходимости вы можете написать нам в комментариях, и мы проконсультируем вас. Также обращайтесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна либо звоните по телефонам, указанным на сайте.

Все наши услуги бесплатны. Обращайтесь и мы постараемся вам помочь.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 () 350-84-13 доб. 731

Исковое заявление о выселении из квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

• точное наименование судебного органа, куда подается иск;
• анкетные и контактные данные истца;
• анкетные данные ответчика;
• название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд. А именно:

• данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
• информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
• основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
• указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
• ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
• заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа. Здесь необходимо указать следующее:

• свои исковые требования;
• их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
• дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
• список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, следующий пакет документов:

• свидетельство о собственности на квартиру;
• договор социального найма;
• паспорт истца;
• поквартирную карточку;
• уведомление о досудебном урегулировании;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• свидетельства о рождении детей;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца.

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд. Это можно сделать следующими способами:

• лично в канцелярию суда;
• через представителя;
• курьерской службой доставки;
• почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

• наличными в любом отделении банковской организации;
• через терминалы, которые установлены в здании суда;
• на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Нужен юрист

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Вообще обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

• составлении иска;
• сборе документов;
• поиске свидетелей;
• представлении ваших интересов в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!