Исковое заявление об освобождении жилого помещения от наложенного ареста об освобождении жилья от ареста

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Применение обеспечительных мер может создать массу неудобств владельцам и собственникам вещей, а исковое заявление об освобождении имущества от ареста поможет преодолеть ограничения. Арест применяет либо судебный пристав-исполнитель (по постановлению), либо суд (выносит определение). Если вопрос идет о деятельности должностного лица УФССП, стороны исполнительного производства могут обратиться с административным иском на действия судебного пристава-исполнителя. Это необходимо сделать в течение 10 дней с даты получения соответствующего постановления.

Во всех остальных случаях при нарушении прав граждан и организаций в силу наложения ареста на имущество воспользуйтесь подачей искового заявления в суд. Пример мы разместили на сайте. А вопросы можно задать дежурному юристу.

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Пример искового заявления

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

15.11.2022 г. определением Старооскольского городского суда Белгородской области на имущество моего мужа, Королькова К.С., наложен арест в рамках исполнения решения суда по иску Гвоздева В.А. к Королькову Константину Сергеевичу о взыскании долга по договору займа. Решением суда от 15.11.2022 г. требования Гвоздева В.А. удовлетворены, исполнительный лист выдан 18.12.2022 г.

Ответчик предъявил исполнительный лист в ОСП г. Старый Оскол. В результате чего 14.01.2022 г. вынесено постановление о наложении ареста на имущество, в состав которого вошел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Старый Оскол, ул. Загородняя, д. 142.

Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены мной и мужем в браке, однако 10.10.2018 г. мы заключили брачный договор. В соответствии с условиями брачного договора на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, все вещи домашнего обихода и хозяйственные постройки на участке, не распространяется законный режим собственности. Они принадлежит мне на праве индивидуальной собственности. О заключении брачного договора кредитор, Гвоздев В.А., был уведомлен заказным письмом.

В силу п. 1 статьи 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга – должника. Супруги вправе изменить закрепленный законом режим совместной собственности (п. 1 ст. 42).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 40, 42, 45 ГК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 131-132, 442 ГПК РФ,

1. Исключить из описи акта о наложении ареста на имущество от 14.01.2022 г. ОСП г. Старый Оскол следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Старый Оскол, ул. Загородняя, д. 142, бытовую технику, находящуюся в указанном доме на общую сумму 150 000 руб.

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста
3. Решение суда о взыскании долга по договору займа
4. Определение суда о применении обеспечительных мер
5. Брачный договор
6. Копия уведомления Ответчика о заключении брачного договора
7. Выписка из ЕГРН на дом, земельный участок
8. Уведомление о направлении копии иска и материалов ответчикам.

14.02.2022 г. Королькова Ж.В.

Как составить исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Истец в иске – это собственник (законный владелец) имущества, на который наложен арест. Но который не является должником по исполнительному производству. Цель подачи иска – оставление имущества в сохранности, ведь иначе последует принудительная реализация имущества.

Ответчиками по делу являются взыскатели и должник в исполнительном производстве. В качестве третьего лица привлекается должностное лицо службы ФССП России, который вынес постановление о наложении ареста и включил спорное имущество в опись.

В исковом заявлении необходимо доказать, что спорное имущество не принадлежит должнику. А является собственностью истца (находится в законном владении), предоставить соответствующие подтверждающие документы.

Подача заявления в суд

Иск носит имущественный характер, не подлежащий оценке. Поэтому подача иска сопровождается оплатой госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для физических лиц и 6000 руб. для организаций.

Исковое заявление по таким спорам всегда подается в районные (городские) суда, независимо от стоимости арестованного имущества, по месту жительства ответчика (или одного из них по выбору истца).

Когда основным объектом спора является недвижимое имущество, исковое заявление об освобождении имущества от ареста подается по месту нахождения такого имущества.

Уточняющие вопросы по теме

Если нет денег оплатить госпошлину, в моём случае, 45000 рублей, возврат из незаконного удерживания моего имущества?

Если материальное положение не позволяет оплатить госпошлину при обращении в суд с иском об освобождении имущества от ареста, вы вправе подать заявление о снижении размера госпошлины вплоть до освобождения от оплаты.

Министерство финансов России в своем письме от 7 октября 2008 года N 03-05-03/44 рекомендует при уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции заявления об освобождении имущества от ареста (исключении его из описи) учитывать, что в пункте 3 утратившего силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1985 года N 5 “О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)” разъяснялось, что госпошлина по искам об освобождении имущества от ареста, подаваемым в суд общей юрисдикции, подлежит уплате в размере, не зависящем от стоимости предмета иска.
Аналогичную позицию занял Высший Арбитражный Суд России, разъяснив в пункте 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 25 мая 2005 г. N 91 “О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации”, что споры по заявлениям об исключении имущества из описи не относятся к имущественным спорам, подлежащим оценке.

Спасибо за ваше замечание. Текст публикации исправлен.
Однако правильным в этом случае будет применять более свежее разъяснение Верховного Суда РФ, содержащееся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства”: “6. Дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, и рассматриваются районным судом либо арбитражным судом субъекта Российской Федерации. При предъявлении соответствующих исковых заявлений государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.”

Здравствуйте. В 2014 году на мой выкраденный паспорт был взят кредит в банке. Мною было подано заявление в полицию и заведено уголовное дело. Сейчас на мои счета наложен арест за кредит,который я не брала. Как продвигалось следствие, мне не сообщали. Как мне быть?

Узнавайте причины ареста и обжалуйте соответствующий судебный акт.

Иск об освобождении имущества от ареста

В Ивановский районный суд
Ивановской области

Истец: Иванов Иван Иванович,
адрес: Ивановская область,
Ивановский район, с. Ивановка,
Ул. Ивановка, д.1
тел. 89000000000

Ответчики: 1.Петров Валерий Алексеевич,
адрес: Ивановская область, Ивановский район,
с. Ивановка, Ул. Петровская, д.20
(должник)
2. (Взыскатель по исполнительному производству)

Третье лицо: 1. ОМВД России по
Ивановскому району,
Адрес:
2. УФССП по Ивановской области
Адрес:

госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

06 ноября 2017 года по договору купли продажи транспортного средства № 2-0611/17, заключенному между мной и ответчиком был приобретен автомобиль, наименование МАЗ 551605-230-024, тип ТС грузовой самосвал, VIN ______, год изготовления 2005, гос. Номер ________. Согласно Договора общая цена транспортного средства составляет 236 000 рублей. В соответствии с актом приема передачи транспортного средства от 06.11.2017 года денежные средства в размере 236 000 рублей покупателем переданы, а продавцом получены в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору № 2-0611/17 мной выполнены надлежащим образом.

09 ноября 2017 года я обратился в ОМВД России для внесения изменений в связи с изменением собственника транспортного средства. Но я получил отказ в предоставлении государственной услуги (перерегистрация ТС в связи с изменением собственника), так как на данный автомобиль наложен арест.

На момент покупки автомобиля никаких ограничений и запретов на проведение регистрационных действий не имелось, так как Продавец гарантировал, что указанное в договоре транспортное средство никому другому не продано, под арестом (запрещением) не состоит, судебных споров не имеется.

Согласно ст. ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у добросовестного приобретателя вещи по возмездному договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Автомобиль я приобретал для личного пользования, расчеты по договору произведены мной в полном объеме, автомобиль получен мной по акту приема-передачи. Я являюсь добросовестным покупателем автомобиля.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Наложением ареста на имущество нарушены мои права на регистрацию права собственности на ТС, а также я не могу распоряжаться имуществом, являющимся моей собственностью.

В силу статей 209, 218, 223, 235, 237 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

На основании ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица — владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав, в том числе прав добросовестных приобретателей.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Под освобождением имущества от ареста понимается отмена ареста имущества в целом, а под исключением имущества из описи — отмена ареста на часть имущества, указанного в описи арестованного имущества.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста является доказательство наличия у истца права собственности на спорное имущество, как в силу закона, так и на основании договора.

В соответствии со ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

На основании изложенного,

1. Снять арест с автомобиля наименование МАЗ 551605-230-024, тип ТС грузовой самосвал, VIN ___________, год изготовления 2005, гос. номер ___________.

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Копия паспорта.

3. Копия договора купли-продажи транспортного средства.

4. Копия акта приема – передачи транспортного средства.

5. Копия заявления в ОМВД России.

6. Копия искового заявления.

«___»_____________2018г. _______________/Иванов И.И. /

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

При снятии ареста с имущества в судебном порядке потребуется подготовка искового заявления. Как правильно составить этот документ, куда подавать и сколько придется заплатить — обо всем этом читайте ниже.

Основания и порядок наложения ареста на имущество согласно ФЗ «Об исполнительном производстве»

Процедура наложения ареста на имущество граждан подробно расписана в ст. 80 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 1 ст.80 упомянутого нормативного акта основанием для ареста имущества является наличие у пристава исполнительного документа, по которому за конкретным гражданином числится обязательство перед иными лицами. Сотрудники ФССП могут ограничить право собственности должника в отношении активов для того, чтобы побудить его погасить имеющуюся задолженность.

При аресте на имущество накладывается ограничение, в результате чего неплательщик не может им распоряжаться (продавать, обменивать, дарить и т.д.) до тех пор, пока полностью не погасит свои обязательства перед взыскателем. В отдельных случаях приставы могут наложить запрет даже на использование арестованных активов (п. 4 ст.80 вышеупомянутого закона).

Порядок наложения ограничения на имущество имеет следующий вид:

1. Вначале принимается решение об аресте активов должника. Пристав-исполнитель вправе самостоятельно инициировать данный процесс или же по заявлению взыскателя.
2. Затем выносится официальное постановление сотрудника ФССП о наложении ареста на имущество должника и составляется акт (опись). При аресте имущества обязательно должны присутствовать понятые.
3. Далее все перечисленные документы направляются в адрес сторон, участвующих в исполнительном производстве (должнику, взыскателю, банку и т.д.). Это действие должно быть произведено на следующий день после вынесения постановления и составления описи арестованного имущества.
4. Завершающим этапом является государственная регистрация факта наложения обременения. Постановление и акт об аресте (в электронном формате) в течение 3 дней направляются в Росреестр.

Когда и как можно снять арест с имущества

Можно выделить два способа аннулирования ареста, наложенного на имущество:

1. Выполнение должником своих обязательств перед взыскателем – пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства, по которому отменяются все меры принудительного взыскания, которые применялись по отношению к неплательщику (включая арест имущества). Сотрудник ФССП должен сделать отметку о том, что задолженность погашена в полном объеме (п. 1 ст. 44 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»).
2. Снятие обременения с имущества по решению суда – актуально в том случае, когда есть основания полагать, что арест был наложен неправомерно. Должник (или иное заинтересованное лицо) должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Как обосновать исковые требования

Общим основанием для подачи в суд заявления о снятии ареста с имущества является неправомерное ограничение права собственности. При этом в качестве обоснования можно использовать следующие доводы:

• арест был наложен на активы, которые не являются собственностью неплательщика,
• по исполнительному листу сумма долга не превышает 3000 рублей (пп.1.1 ст. 80),
• взыскание обращено на имущество, стоимость которого несоразмерна с объёмом задолженности. При этом в собственности должника есть другие менее дорогостоящие активы, на которые можно наложить обременение,
• иные основания.

Помимо представления подробного обоснования, истец также должен будет приложить к иску документальные доказательства выдвинутых требований. К примеру, если причиной обращения в суд является принадлежность арестованной недвижимости другому лицу (родственнику должника), то нужно будет подготовить документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН).

В какой суд обращаться с иском, размер госпошлины

Вопросы, связанные со снятием ареста с имущества относятся к сфере компетенции судов общей юрисдикции. Подать заявление можно в мировой суд (если цена иска не превышает 50 000 рублей) или в районный (во всех остальных ситуациях).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски, связанные с освобождением имущества от наложенного ареста, направляются в судебный орган, находящийся на территории расположения этих активов.

При обращении в суд обязательно нужно будет уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от цены иска и рассчитывается в виде процента от стоимости арестованного имущества. В среднем может составить от 400 до 60 000 рублей. Такие предельные значения указаны в пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Если делом о снятии ареста с активов будет заниматься мировой суд, то государственная пошлина составит 50% от сумм, приведенных выше (пп. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Ограничение права собственности, изначально наложенное судебным органом, можно аннулировать без уплаты государственной пошлины. Достаточно подать ходатайство об аннулировании обременения.

Срок исковой давности

В действующем законодательстве не установлен срок исковой давности в отношении требований, связанных с аннулированием ареста, наложенного на имущество. Однако, если заявитель обратится в суд спустя 3 года после ограничения права собственности, ответчик может подать ходатайство о пропуске общего периода исковой давности, предусмотренного п. 1 ст.196 ГК РФ.

Как составить исковое заявление

Существует ряд общих рекомендаций, которых следует придерживаться при подготовке искового заявления об освобождении имущества из под ареста:

• оно должно быть представлено в письменной форме,
• допустима подготовка иска в электронном формате (предполагает заполнение специальной формы на официальном сайте судебного органа),
• текст должен четко и ясно передавать суть искового требования,
• все приводимые доводы должны быть обоснованы и содержать ссылки на нормы законодательства,
• структура должна соответствовать п.2 ст.131 ГПК РФ,
• недопустимо использование нецензурных слов,
• должен применяться исключительно деловой стиль письма,
• если исковое заявление направляется по интернету, то его следует подписать усиленной квалифицированной электронной подписью.

Скачать образец заявления:

Содержание иска о снятии ареста с имущества включает в себя следующие разделы:

1. Вводные данные или «шапка» документа – тут должна быть раскрыта следующая информация:

• полное название судебного органа,
• ФИО и место проживания истца,
• ФИО и адрес ответчика, являющегося должником в рамках исполнительного производства,
• ФИО и адрес взыскателя, который является ответчиком по делу о снятии ареста,
• данные третьей стороны, в лице которой выступает пристав-исполнитель (имя, адрес).
• общая цена иска (стоимость арестованного имущества).

1. Название – прописывается по центру документа. Обычно имеет следующую формулировку: «Исковое заявление об освобождении имущества от ареста».
2. Основная часть – соблюдая хронологию событий, нужно указать следующие сведения:

• дату и полный перечень имущества, на которое был наложен арест,
• реквизиты постановления судебного пристава об ограничении права собственности,
• причину, по которой истец считает, что применение меры в виде ареста имущества не имеет законных оснований,
• обоснование своей позиции,
• требование об аннулировании ограничения, наложенного на имущество сотрудником ФССП РФ.

1. Список приложений – как правило к искам о снятии ареста с имущества прилагаются следующие документы:

• копия первоначального искового заявления (на основании которого было возбуждено исполнительное производство),
• квитанция о внесении государственной пошлины,
• копия постановления об аресте, вынесенного судебным приставом,
• бумаги, подтверждающие правомерность требований, выдвинутых истцом.

При наличии весомых оснований должник может снять арест со своего имущества до погашения числящейся за ним задолженности. Для этого нужно подготовить исковое заявление, грамотно обосновав в нем выдвинутые требования. Не стоит забывать и про доказательную базу, так как от ее качества зависит исход всего дела.

Исковое заявление об освобождении жилого помещения от наложенного ареста

В ____________________ районный суд г. Москвы
(адрес)_______________________________________

Представитель истца: (ФИО)___________________
(адрес)_______________________________________

третье лицо: Управление Федеральной Службы Судебных приставов по г.Москве

Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет ____ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об освобождении жилого помещения от наложенного ареста

Я – ______________ осуществляю трудовую деятельность в и ООО «__________».
На основании договора купли-продажи квартиры от __.__.____г., заключенного между мной – _________, и ООО «_________», я – __________ приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, состоящую из ___ комнат, общей площадью ______ кв.м, расположенную по адресу: _____________.
На основании ст. 546 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор заключен в полном соответствии с действующим законодательством.
В силу п. _ Договора настоящий Договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и считается заключенным с момента такой регистрации.
В полном соответствии с условиями Договора указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем свидетельствует соответствующая отметка на Договоре купли-продажи.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или Договором, обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества Покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. _ Договора передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами в течение одного дня с момента заключения настоящего договора передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
На основании Передаточного акта от __.__.____г., заключенного между мной – ___________и ответчиком – ООО «__________», Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру ___, расположенную по адресу: ___________.
Согласно передаточному акту момент подписания настоящего акта Стороны признают вручением указанной квартиры Покупателю и обязательства Продавца по передаче вышеуказанной квартиры считаются исполненными.
В соответствии с условиями Договора и передаточным актом квартира была мне передана в обусловленный в Договоре срок.
На основании п. _ Договора купли-продажи по соглашению Сторон Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за ______________ рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу равными долями ежемесячно, не позднее ___-го числа каждого месяца на расчетный счет Продавца до его полного погашения, в течение ____ лет.
В соответствии с условиями Договора мной на расчетный счет ответчика -ООО «______________» в счет погашения принятых на себя обязательств по договору купли-продажи вносились денежные средства в счет стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ________________.
Указанное обстоятельство подтверждает расшифровка оплаты задолженности, а также уведомление ООО «____________» от __.__.____г. о том, что оплаты в счет стоимости квартиры производились путем удержания из заработной платы начиная с __.__.____г. ежемесячно равными долями. Общая сумма удержаний составляет ________ рублей. Неоплаченная сумма задолженности за квартиру на __.__.____г. составляет _____________ рублей.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают постоянно:
_______________________ – собственник
_______________________ – супруг
_______________________ – дочь
Указанное обстоятельство подтверждает Единый жилищный документ № _______ по состоянию на __.__.____г., в соответствии с которым доля в праве собственности ____________на указанное жилое помещение составляет ___%.
Кроме этого, карточка учета собственника № __________ свидетельствует о том, что в указанное жилое помещение я – _____________ была вселена в качестве собственника.
Таким образом, спорное жилое помещение было приобретено мной в собственность в установленном законом порядке, денежные средства в счет стоимости жилого помещения вносятся мной своевременно и в обусловленный в Договоре срок, расходы по содержанию жилого помещения я несу самостоятельно в полном соответствии с действующим законодательством.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что я выполняю все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого помещения и осуществляю все правомочия собственника жилого помещения.
Постановлением ____________ районного отдела судебных приставов о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от __.__.____г. судебным приставом-исполнителем ______________ на жилые помещения, в том числе и на жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________ был наложен арест.
Постановление вынесено на основании материалов исполнительного производства от __.__.____г., возбужденного на основании Исполнительного документа Исполнительного листа № _____ от __.__.____г., выданным органом: _____________ Суд г.Москвы по делу № ____________, вступившем в законную силу __.__.____г. Предмет исполнения: задолженность в размере ______________ рублей в отношении должника: ООО «_______________», адрес должника: _______________ в пользу взыскателя: ООО «__________________________» (адрес)______________________________.
Факт наложения ареста подтверждает также выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от __.__.____г.
Указанное постановление нарушает мои права и законные интересы.
В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Спорное жилое помещение является единственным местом жительства для меня и членов моей семьи.
От выполнения обязательств, принятых на себя по договору купли-продажи жилого помещения я не уклонялась и не уклоняюсь в настоящее время. Все обязательства исполняются мной в полном соответствии с договором и действующим законодательством.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований и освобождения от наложенного ареста жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес)_______________________________________

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 119 «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, ст.ст. 546 ГК РФ, ст.ст. 442, 446 ГПК РФ, –

Освободить от наложенного ареста и исключить из описи имущество, а именно жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _________________________, в отношении которой Постановлением судебного пристава-исполнителя _________________ районного отдела судебных приставов Управления Федеральной Службы судебных приставов по г.Москве от __.__.____г. наложен арест.

1. копии искового заявления;
2. копия доверенности представителей;
3. копия квитанции об уплате госпошлины;
4. копия договора купли-продажи от __.__.____г.;
5. копия Постановления о наложении ареста на имущество;
6. копия передаточного акта от __.__.____г.;
7. копия расшифровки оплаты задолженности за квартиру;
8. копия уведомления ООО «_______________» от __.__.____г.;
9. копия единого жилищного документа № ______ от __.__.____г.;
10. копия карточки учета собственника
11. копия выписки из УФРС

Исковое заявление об освобождении жилого помещения от наложенного ареста об освобождении жилья от ареста

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-2444/2015 (ключевые темы: иски об освобождении имущества от ареста – ограничение прав – вещные права – предварительный договор купли-продажи квартиры – обременение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-2444/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Пшиготского А.И.

судей областного суда Кочеровой Л.В., Оганесян Л.С.

при секретаре Шульгиной А.А.

рассмотрела в судебном заседании 22 апреля 2015 года

дело по апелляционной жалобе Кандаскаловой Я.М. на решение Кировского районного суда г.Омска от 30 января 2015 года, которым постановлено:

“Исковые требования Сербиновской О.В. удовлетворить частично.

Освободить квартиру N 125 в доме N ” . ” в городе Омска, общей площадью 67,70 кв.м. от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных постановлениями о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 17.11.2014 года и 24.11.2014 года судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Кировскому административному округу г. Омска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области.

В удовлетворении исковых требований Сербиновской О.В. о признании права собственности на квартиру N 125 в доме N ” . ” в городе Омска отказать”.

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

Сербиновская О.В. обратилась в суд с иском к Дрозденко Л.А., Кандаскаловой Я.М., Дзодзаевой Л.Е. об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 06.11.2014 г. заключила с Дрозденко Л.А. предварительный договор купли-продажи квартиры N 125, в доме ” . ” в г. Омске, стоимостью N ” . ” рублей; определили порядок оплаты стоимости квартиры. С 26.11.2014 г. регистрация перехода права собственности, ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости приостановлена в связи с наличием запрета на спорную квартиру на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по КАО г. Омска. Просила освободить квартиру от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра недвижимого имущества, а также признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Определением суда от 22.01.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ЗАО “ГАЗПРОМБАНК”.

В судебном заседании истец Сербиновская О.В. и ее представитель Кареба А.С. иск поддержали.

Ответчик Дрозденко Л.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Дрозденко Л.А. – Шоричев Л.Н., в судебном заседании иск просил удовлетворить, указав, что Сербиновская О.В. и Дрозденко Л.А. заключили договор купли-продажи спорной квартиры. Сербиновская О.В. оплатила согласно условиям предварительного договора частично денежные средства за приобретаемую квартиру, а Дрозденко Л.А., получив данные денежные средства от истца, внесла их в счет погашения ипотеки, оплатила долг перед банком, частично погасила задолженность перед Кандаскаловой Я.М. в размере N ” . ” рублей, оплатила задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик Дзодзаева Л.Е. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Дзодзаевой Л.Е. – Данилов Р.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что Дрозденко Л.А. денежные средства в размере N ” . ” рублей Дзодзаевой Л.Е. не возвратила. Кроме того полагает, что сделка купли-продажи квартиры является мнимой, поскольку на приобретение квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие матери истца.

Ответчик Кандаскалова Я.М. в судебное заседание не явилась.

Представители Управления Росреестра по Омской области, ОАО “ГАЗПРОМБАНК”, области в судебное заседание не явились.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской области – Батушев А.М. возражал против удовлетворения исковых требований Сербиновской О.В., полагая, что запрет на распоряжение спорной квартирой наложен им правомерно.

Судом постановлено выше изложенное решение.

В апелляционной жалобе Кандаскалова Я.М. просит решение суда отменить. Судом не принято во внимание наличие в производстве Кировского районного суда на рассмотрении гражданского дела по иску Кандаскаловой Я.М. к Дрозденко Л.А. о взыскании задолженности по договору займа; в рамках рассмотрения дела, определением суда запрещено совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Считает, что принимая обжалуемое решение, суд фактически допустил частичную отмену указанного определения об обеспечении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу Дрозденко Л.А. просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного решения в рамках доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, возражения на неё, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Как следует из материалов дела, 06.11.2014 г. между Дрозденко Л.А. (продавец) и Сербиновской О.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ” . ” в г. Омске, стоимостью N ” . ” рублей, принадлежащей продавцу на основании договора купли-продажи и ипотеки квартиры от 02.10.2012 г. В срок до 28 ноября 2014 года стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи квартиры; согласовали порядок расчета за квартиру.

Во исполнение условий соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи квартиры, 06.11.2014 г. Сербиновская О.В. передала Дрозденко Л.А. задаток в сумме N ” . ” рублей, впоследствии 21.11.2014 г. в момент заключения основного договора купли-продажи квартиры – N ” . ” рублей. Оставшиеся N ” . ” рублей подлежали оплате за счет кредитных средств ЗАО “ГАЗПРОМБАНК” после получения свидетельства о государственной регистрации.

21.11.2014 г. истец Сербиновская О.В. и Дрозденко Л.А. представили в Управление Росреестра по Омской области документы для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

26.11.2014 г. в адрес Сербиновской О.В. и Дрозденко Л.А. Управлением Росреестра по Омской области направило уведомление, в котором указано на запрет

на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской области от 17.11.2014 г. на квартиру.

Судом установлено, что 25.09.2014 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской области на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом г.Омска от 18.09.2014 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, о наложении ареста на имущество должника Дрозденко Л.А. в пределах цены иска N ” . ” рублей в пользу взыскателя Дзодзаевой Л.Е.

20.11.2014 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о наложении арест на имущество в пределах цены иска N ” . ” рублей в отношении должника Дрозденко Л.А., в пользу взыскателя Кандаскаловой Я.М.

В рамках исполнительных производств, судебным приставом-исполнителем ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской Батушевым А.М., на основании данных из Россреестра по Омской области, 17.11.2014 г., 24.11.2014 г. вынесены постановления о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, а именно в отношении квартиры, по адресу: г. Омск, ул. ” . “, принадлежащей Дрозденко Л.А. Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство.

Обращаясь с иском в суд, Сербиновская О.В. указала на наличие правовых оснований для освобождения квартиры от ареста, признании права собственности на квартиру.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона “Об исполнительном производстве”, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истице, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав покупателя Сербиновской О.В.

Как следует из материалов дела, истец и Дрозденко Л.А. ранее знакомы не были; Дрозденко Л.А. не занималась самостоятельным поиском покупателя на спорное жилое помещение; на основании договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, указанными действия проводило АН “Авеста”.

Более того, Сербиновская О.В. не знала и не могла знать о наличии запрета на распоряжение спорной квартирой, поскольку лицом участвующим в деле по искам Дзодзаевой Л.Е. и Кандаскаловой Я.М. к Дрозденко Л.А., в рамках которых наложен арест на имущество, принадлежащее Дрозденко Л.А., не являлась.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 ноября 2014 года, в отношении спорной квартиры, сведений о наличии обременений не указано.

Также установлено, что покупатель и продавец свои обязанности как по предварительному договору купли-продажи от 06.11.2014 г., так и по договору купли-продажи квартиры от 21.11.2014 г. исполнили; фактически спорная квартира перешла в пользование Сербиновской О.В., последняя несет расходы по оплате коммунальных услуг с ноября 2014 года.

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения проведения государственной регистрации запрещения Управлению Росреестра по Омской области на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного объекта недвижимости, квартира, согласно заключенному договору купли-продажи перешла от Дрозденко Л.А. в собственность Сербиновской О.В., договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договора исполнена, денежные средства в размере, предусмотренном договором переданы продавцу, а квартира покупателю, суд обоснованно удовлетворил требования истца в части освобождения квартиры от обременений в виде запрета регистрационных действий и действий по исключению из госреестра.

Правильным является и вывод суда относительно отсутствия оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности, поскольку оспариваемым решением устранены препятствия для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Ссылка подателя жалобы на наличие в производстве Кировского районного суда г.Омска на рассмотрении гражданского дела по иску Кандаскаловой Я.М. к Дрозденко Л.А. о взыскании задолженности по договору займа, в рамках рассмотрения которого определением суда запрещено совершение регистрационных действий в отношении квартиры, основанием для иных выводов суда не является поскольку решение вынесено в соответствии с приведенными правовыми нормами.

Таким образом, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

решение Кировского районного суда г.Омска от 30 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Когда можно снять арест с имущества

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 80 закона «Об исполнительном…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ приставы вправе наложить арест на вещи должника в трех случаях:

• для их сохранения в случае, когда вещи подлежат продаже или передаче взыскателю;
• исполнения судебного решения о конфискации собственности должника;
• исполнения судебного решения об аресте имущества.

На практике нередки ситуации, когда вместе с имуществом непосредственного должника под арест попадают и вещи других людей или организаций, к которым нет судебных претензий. Например, если человек проживает совместно с должником и его имущество находится в его квартире либо если имущество нескольких организаций находится в одном месте (в офисе, на складе и т. д.).

В случае несогласия с санкцией собственник арестованного имущества имеет право в соответствии со ст. 119 закона № 229-ФЗ подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд.

Важно! Согласно требованиям абз. 3 п. 50 постановления ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22 арест в порядке обеспечения иска обжалуется только путем подачи иска в суд. Обжалование действий пристава в этой ситуации недопустимо, так как ответчик будет ограничен в праве возражать против такой жалобы.

Еще один принципиальный момент при подаче иска об освобождении имущества от ареста — это определение ответчика. В п. 51 постановления прямо указано, что ответчиком является не служба судебных приставов, а совместно взыскатель и должник.

Пристав по иску об освобождении имущества из-под ареста может быть только третьим лицом без права предъявления собственных требований.

В какой суд обращаться с иском, размер госпошлины

Иск об освобождении имущества от ареста должен подаваться по месту жительства ответчика-должника. Иск о снятии ареста с недвижимого имущества подается в арбитражный суд или суд общей юрисдикции того района, где имущество находится (правила исключительной подсудности, в частности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ).

Как понять, в какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) обратиться? Если исполнительный лист был выдан арбитражем, то и все вопросы, касающиеся его исполнения, должны рассматриваться там же либо по месту, где осуществляется исполнительное производство. Если же пристав действует на основании решения районного суда, иск подается в районный суд.

Что касается уплаты госпошлины, то судебная практика (например, решение Кировского районного суда города Омска по делу № 2-6249/2014) относит такие заявления к искам неимущественного характера. Соответственно, размер госпошлины в этом случае должен составлять 300 руб. для физических лиц и 6000 руб. для организаций.

Срок исковой давности по искам о снятии ареста имущества

Что касается срока для подачи иска, то он составляет 3 года. Исчислять его нужно с момента, когда собственнику стало известно об аресте своих вещей.

Однако собственнику желательно обратиться с иском как можно раньше, чтобы избежать возможной продажи имущества.

Важно! При приеме иска суд согласно ч. 1 ст. 39 закона № 229 должен приостановить исполнительное производство в отношении оспариваемых вещей. Поэтому до вынесения судебного решения приставу будет запрещено что-либо делать со спорным имуществом, оно не будет продано с торгов или передано взыскателю.

Как обосновать исковые требования

Обоснование требований собственника заключается в подтверждении своих прав на арестованное имущество. Если переход права собственности на имущество подлежит госрегистрации (квартиры, земельные участки и т. д.), факт его приобретения доказывается представлением выписок из ЕГРН, договоров купли-продажи и иных документов, подтверждающих право собственности.

Что касается предметов домашней обстановки, бытовой техники и т. д., то принадлежность доказывается чеками, товарными чеками, договорами купли-продажи.

Для справки: если покупка оплачивалась безналичным путем, то нелишне сохранить кассовый чек с указанием номера карты, с которой производилась оплата товара. В этом случае товарный и кассовый чек будут указывать на приобретателя имущества.

Супруги могут предъявить суду брачный контракт. Поскольку данный документ удостоверяется нотариально, то подтвердить принадлежность того или иного имущества конкретному супругу будет несложно. А вот при отсутствии документов на имущество подтвердить право собственности в суде фактически невозможно.

Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления, чтобы понять, как обосновать свою позицию.

Итоги

Процессуальное законодательство подробно описывает порядок подачи иска, выбора суда, определения ответчика, поэтому на практике сложности чаще всего возникают у истцов не в решении процессуальных вопросов, а при доказывании своих прав на принадлежащие им вещи.