Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон? Давайте разберемся в этой статье.

Основания для выселения из общежитий

В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.

Законными основаниями для выселения являются:

1. Окончание трудовых взаимоотношений.
2. Смена владельца жилого здания.
3. Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
4. Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
5. Нецелевое использование жилплощади.
6. Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся:

• военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
• пенсионеры по старости;
• семьи работников погибших на производстве;
• родители одиночки с малолетними детьми;
• лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
• инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.

Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.

Кого нельзя выселить из общежития

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора. Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:

• при увольнении работника по собственному желанию;
• при наличии большого долга за коммунальные услуги;
• из-за порчи помещения;
• из-за систематического нарушения общественного порядка.

Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.

Если же договор найма был заключен ранее марта 2005 года, то при наличии достаточных оснований для выселения, возможно только переселения семьи в другую квартиру или комнату.

Вообще при рассмотрении дела, где фигурируют несовершеннолетние лица, судьям разрешено не только руководствоваться нормами закона, но и опираться на фактические обстоятельства по делу, и если встает выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев перевес оказывается на стороне справедливости.

Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.

После вступления в силу судебного вердикта, жильцы в течении недели (или иного срока, определенного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не происходит, то выселение осуществляется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке.

Как выселить человека из общежития

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.

Если же наниматели относятся к тем категориям граждан, выселение которых возможно только с одновременным заселением в другое жилье, то собственник в своем письме должен указать адрес объекта, в которое планируется переселение.

Обязательные требования к новому жилью принудительно переселяемых семей:

• на 1 жильца должно приходиться не менее 6 кв.м площади;
• помещение должно быть пригодным для проживания;
• территориально объект недвижимости должен принадлежать к тому же населенному пункту, что и общежитие.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Согласно правилам, установленным ГК РФ, дела о выселении, в том числе и из общежитий, должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Туда и надо подавать соответствующее исковое заявление.

В документе нужно обязательно указать:

1. Название суда.
2. Сведения об истце и ответчике – ФИО, адреса, телефоны.
3. Описание спорного вопроса и ссылка на законодательные нормы, согласно которым права истца были нарушены.
4. Основания, которые стали причиной для принятия решения о выселении и документы подтверждающие их.
5. Просьба к суду о выселении ответчика без предоставления другого жилья или конкретного объекта недвижимости.
6. Список всех приложенных к иску документов.

Документы, прилагаемые к иску

Необходимые для подачи в суд документы:

• исковое заявление (1 копия суду и по одной каждому ответчику);
• квитанция об оплате госпошлины;
• договора, справки и другие подтверждающие доводы истца документы, на которые он ссылается в тексте заявления.

Размер госпошлины в 2022 году составляет – 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно уведомить об этом нанимателя. Предупреждение пишется в произвольной форме в двух экземплярах. Первый заказным письмом отправляется жильцу, второй остается у собственника и в будущем может служить доказательством в суде.

В предупреждении обязательно должно содержаться:

• ФИО и адрес нанимателя;
• ФИО составителя уведомления (или данные юридического лица);
• основания, которые послужили въезду в общежитие;
• описание причин, способствующих принятию решения о выселении.

Срок исковой давности

При рассмотрении дел о выселении граждан из общежития сроки исковой давности определяются судом в зависимости от фактических обстоятельств дела:

• иногда суды в этом вопросе встают на сторону наймодателей, которые апеллируя 208 статьей ГК РФ, просят не учитывать исковую данность;
• в большинстве случаев, если доказаны законные основания вселения, судами все-таки принимается в расчет установленный статьей 304 ГК РФ срок в три года.

Пример. Работодатель подал исковое заявление в суд с просьбой принудительно выселить гражданина Бабикова Р.В. из общежития, в котором он, по мнению истца, незаконно проживает уже на протяжении шести лет, с того самого момента, как уволился с работы на предприятии собственника жилого помещения. Ответчик же, в свою очередь, представил суду все документы, подтверждающие законность его заселения и своевременное внесение платежей за коммунальные услуги.

Главный аргумент наймодателя – ст.208ГК РФ, согласно которой общежитие не может быть приравнено к постоянному жилью и сроки данности по делу о выселении не должны приниматься в расчет. Однако суд, рассмотрев все доводы обеих сторон, решил иначе, объяснив, что за столь долгое время правоотношения между истцом и ответчиком из гражданских уже перешли в жилищные, а значит сроки исковой давности должны применяться. Как результат – отказ в удовлетворении требований истца.

Что делать, если выселяют

Прежде всего, необходимо понимать, на каком основании администрация требует выселения и имеет ли она на это законное право.

Исходя из анализа судебной практики, во время разбирательства обычно выясняются следующие вопросы:

• имеет ли спорный объект недвижимости статус общежития;
• настоящий ли собственник подает иск;
• на законных ли основаниях происходило заселение в общежитие;
• есть ли у жильца на руках ордер на данный объект недвижимости.

Если выселение является следствием завершения трудовых взаимоотношений, суд обращает внимание на условия заключения трудового договора между сторонами, а особенно на пункты содержащие порядок его расторжения.

Проанализировав все вышеперечисленные документы, вы можете сделать логичный вывод о том, законны ли требования, предъявленные истцом.

Если да, то длительные судебные разбирательства ни к чему не приведут и лучше добровольно освободить незаконно занимаемое помещение. Причем, наймодатели почти всегда идут на встречу жильцам общежития и готовы отложить на некоторое время дату выселение, дают возможность людям найти новое место жительства.

Если же, вы не согласны требованиями администрации и можете представить суду доказательства своего законного вселения и проживания в общежитие, то соберите все необходимые документы, наберитесь терпения и до последнего отстаивайте в суде свою правоту. Чтобы сэкономить свои силы и время в этом случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Помните, что пока не закончится судебное разбирательство, выселить вас из комнаты не имеют право.

Судебная практика

После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом. Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади. Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:

• решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
• выселение из-за смены собственника помещения;
• признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
• выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
• выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.

Пример. В Солецкий районный суд от Администрации городского совета было подано исковое заявление о выселении из служебного общежития без предоставления жилого помещения пенсионера Акропова и его семьи. После чего, ответчиком был подан встречный иск о признании права собственности на спорную комнату с последующей приватизацией.

Согласно материалам дела, гражданин Акропов и три члена его семьи получили служебное жилье в связи с трудоустройством главы семьи на предприятие, но и после его увольнения по собственному желанию они продолжали эксплуатировать данную жилплощадь.

Главным аргументом Акропова был тот факт, что он является пенсионером по старости и имеет законное основание для проживания в комнате. Суд обратил внимание, что ответчик не стоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, кроме того было доказано, что гражданин Акропов специально ухудшил свое материальное положение, подарив жилье, находящееся в его личной собственности совершеннолетней дочери, не проживающей с ним.

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд встал на сторону администрации, договор найма был расторгнут, а ответчик, несмотря на преклонный возраст, был выселен из служебного общежития.

Нужен юрист

Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы или же ваш случай кажется вам очень сложным и не типичным, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в суде, но это потребует от вас много сил и времени. Поэтому лучше всего обратиться к юристу, который давно работает со спорами о выселении из общежития. Он сможет оказать вам такую помощь:

• заключить досудебное соглашение;
• собрать все необходимые доказательства;
• изучив все аспекты дела, составить иск в суд;
• обеспечить юридическую поддержку в ходе разбирательств;
• добиться приведения решения судебного органа в исполнение.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение из общежития

Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное. Снимать квартиру не всем по карману, поэтому многие находят жилье в общежитиях. Зачастую комнаты в общежитиях предоставляют в качестве служебного жилья. В советское время на многих предприятиях практиковалось заселение сотрудников в рабочие общежития, часть из них затем перешли в муниципальную собственность, граждане получили возможность их приватизировать, но какая-то часть осталась в собственности предприятий и организаций.

Порой возникает необходимость в выселении таких жильцов, по разным причинам.

Основания, причины

Обычно в муниципальное или служебное жилье граждане заселяются по договору найма: социального или служебного. В таких документах обязателен пункт об условиях проживания и сроках.

Основаниями для выселения являются:

1. Окончание трудового договора.
2. Долги по коммунальным платежам в течение полугода и более.
3. Использование комнаты в общежитии не по назначению.
4. Злостное нарушение общественного порядка.
5. Смена собственника объекта недвижимости.
6. Порча жилого помещения в результате умышленных действий либо халатности нанимателя.
7. Приобретение собственного жилья.
8. Переезд в связи со сменой места жительства.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

В зависимости от даты регистрации в жилом помещении. Если гражданин зарегистрировался до 1 марта 2005 года, то выселить жильца невозможно. Суд даже не примет иск о выселении.

Если же человек был прописан после названной даты, то выселение возможно.

Особенности выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Собственник может выселить нанимателя по двум вариантам:

• с предоставлением взамен другого жилого помещения;
• в «никуда», то есть без предоставления альтернативного жилья.

Кто и в каких случаях может быть выселен «на улицу»:

1. Военнослужащий, если общий срок службы менее двадцати лет, а причиной увольнения не является ухудшение здоровья.
2. Служащие других силовых структур, которые были уволены «по статье», либо те, которые совершили какое-либо незаконное действие вне службы.
3. Сотрудники организации, проживающие в служебном жилом помещении и уволившиеся по собственному желанию.
4. Временные или сезонные рабочие, заселенные в общежитие в соответствии со срочным трудовым договором, срок действия которого закончился.

Кого нельзя выселять

Существует еще одна категория нанимателей – льготная. Выселение таких жильцов невозможно, суд не даст на это разрешение. Если же по каким-то причинам это неизбежно, закон обязывает предоставить жильцу альтернативное жилое помещение в том же населенном пункте.

К ним можно отнести:

• военнослужащих;
• сотрудников МВД, ФСБ, МЧС, а также членов их семей;
• членов семьи погибших при исполнении служебных обязанностей сотрудников вышеперечисленных служб;
• пенсионеров по возрасту;
• членов семьи сотрудников, погибших на производстве;
• матерей-одиночек с несовершеннолетними детьми;
• инвалидов первой и второй группы, получивших инвалидность на работе либо при несении службы.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Собственник сможет выселить семью с несовершеннолетним ребенком только с согласия органов опеки и попечительства. При этом каждый такой иск о выселении суд рассматривает особо тщательно, принимая во внимание все, даже малейшие нюансы дела.

В некоторых ситуациях законодатель разрешает выселять семью с несовершеннолетними «в никуда», это может произойти в следующих случаях:

• при увольнении работника, занимающего комнату в общежитии по договору служебного найма по собственному желанию;
• при задолженности по коммунальным платежам более полугода;
• если наниматель по халатности или по злому умыслу испортил жилое помещение, привел его в негодность;
• при злостном нарушении нанимателем общественного порядка.

Если же семья вселилась в жилое помещение до 1 марта 2005 года, то даже в тех случаях, когда у собственника есть основания для выселения, закон разрешает такое действие только при предоставлении семье альтернативного жилья.

Как выселить человека из общежития

Выселение по согласию обычно проходит безболезненно. Наниматель может в любой момент самостоятельно расторгнуть договор найма и выехать из жилого помещения, предварительно уведомив собственника о том, что он планирует покинуть общежитие.

Также и собственник обязан в обязательном порядке уведомить нанимателя о намерении выселить его с занимаемой площади. Это можно сделать в устной форме, если собственник уверен, что никаких эксцессов не будет, либо в письменной, если арендодатель предполагает, что могут быть проблемы.

Процедура и порядок действий

Инициатива выселения нанимателя может исходить как от собственника жилого помещения, так и от других жильцов, например, если наниматель часто нарушает общественный порядок, создает проблемы для других проживающих.

Алгоритм действий при выселении из общежития следующий:

1. Инициатор выселения направляет нежелательному жильцу требование о выселении с указанием причин, по которым наниматель должен покинуть жилое помещение.
2. При отказе жильца выполнить требование, собственник проводит подготовку документов и составляет исковое заявление о выселении ответчика из общежития.
3. Производится оплата госпошлины. Так как иск о выселении носит неимущественный характер, размер госпошлины составит 300 рублей.
4. Истец передает исковое заявление и все собранные документы в канцелярию суда.
5. Собственник либо его законный представитель принимает участие в судебных слушаниях.
6. Истец получает копию решения суда.
7. Собственник передает документы для снятия ответчика с регистрации.
8. Если ответчик после вступившего в силу решения суда о выселении продолжает упорствовать и не желает покинуть жилое помещение, истец обращается за помощью в ССП. Для этого он передает судебному приставу-исполнителю исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

В тех случаях, когда выселение происходит с предоставлением альтернативного жилья, существуют обязательные требования к новому жилому помещению:

• оно должно быть пригодным для проживания в нем переселяемых лиц;
• на одного члена семьи должно быть предоставлено не менее шести квадратных метров площади;
• новое жилое помещение не должно находиться в другом населенном пункте.

Заявление о выселении из общежития (образец)

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения общежития. Документ должен содержать следующие сведения:

• наименование и местонахождение судебного органа;
• личные сведения обо всех сторонах процесса;
• краткое описание конфликта со ссылкой на нормы в законодательстве, в соответствии с которыми ответчик нарушил права истца;
• основания для выселения со ссылками на доказательства;
• исковые требования;
• пронумерованный перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

К иску заявитель должен приложить следующий пакет документов:

• копии искового заявления по количеству сторон процесса, плюс один экземпляр для суда;
• договор найма жилого помещения;
• уведомление о выселении;
• другие документы, на которые истец ссылается в иске;
• квитанция об уплате госпошлины.

Уведомление о выселении (образец)

Требование (уведомление) о выселении собственник пишет в двух экземплярах и в произвольной форме. Один экземпляр он передает под роспись либо высылает заказным письмом нанимателю, а второй оставляет у себя. В будущем этот документ может стать доказательством вссудебном заседании.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

• личные данные жильца – нанимателя жилого помещения;
• личные данные либо сведения о юридическом лице отправителя уведомления;
• основания, по которым наниматель был вселен в общежитие;
• перечень причин, по которым собственник предлагает жильцу выехать.

Образец уведомления о выселении

Сроки

Обычно судебные иски о выселении из общежития рассматриваются в течение одного месяца, в любом случае, даже если процесс сложный, то не более двух месяцев.

После вступления решения суда в законную силу закон дает ответчику для того, чтобы выехать, недельные срок. Если после озвученной даты гражданин продолжает проживать в общежитии и съезжать не собирается, к делу приступают судебные приставы.

Срок исковой давности

Суд, рассматривая исковые заявления о выселении из общежития, срок исковой давности определяет, исходя из обстоятельств каждого конкретного судебного дела:

1. Если собственник жилого помещения апеллирует к ст. 208 ГК РФ, согласно которой на требования собственника об устранении нарушений его имущественных прав, даже если эти нарушения не привели к потере его собственности, срок давности не распространяется, то суд может пойти навстречу заявителю и рассмотреть иск без учета срока давности.
2. Но чаще всего, если ответчик доказал, что вселение было законным, суд принимает установленный законом трехлетний срок исковой давности.

Например, собственник общежития и работодатель ответчика Лукомского А.А. подал исковое заявление с требованием выселить ответчика из жилого помещения в связи с тем, что последний уволился по собственному желанию. В общежитие ответчик вселялся по договору трудового найма.

В суде истец заявил, что ответчик был уволен пять лет назад, но все это время продолжал проживать в общежитии, игнорируя требования собственника о выселении.

Лукомский А.А. исковые требования не признал, заявив, что срок исковой давности истек два года назад. Кроме этого он представил договор найма и документы, подтверждающие, что у него нет задолженности по коммунальным платежам.

Истец, сославшись на ст. 208 ГК РФ заявил, что данное судебное дело не подпадает под срок исковой давности в три года, так как общежитие не является постоянным жильем, поэтому срок давности к нему не применим.

Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что за пять лет после увольнения ответчика правоотношения между сторонами перешли от гражданских в жилищные, поэтому к данному делу должен применяться срок исковой давности. Решение суда – в удовлетворении исковых требований отказать.

Если вас выселяют из общежития

Если вы получили уведомление о выселении, то первое, что вы должны сделать – это разобраться, на каком основании собственник требует вас съехать и имеет ли он на это право.

Если проанализировать судебную практику по подобным искам, можно выделить ряд вопросов, которыми задается суд при вынесении решения в ту или иную пользу:

1. Является ли здание, из которого вас хотят выселить, общежитием, другими словами – имеет ли оно статус общежития либо просто собственник так его называет.
2. Является ли истец собственником по закону, либо он просто заявляет об этом без всяких на то законных оснований.
3. Насколько законным было вселение в жилое помещение.
4. Есть ли у вас договор найма либо ордер на вселение, прописаны ли там условия выселения.

Если вы проанализируете все вышеперечисленные вопросы, то наверняка сможете сделать вывод – законно ли требование собственника о вашем выселении.

Впоследствии у вас будет два пути решения проблемы:

1. Если требование собственника о вашем выселении законно, то лучше добровольно покинуть жилое помещение. Таким образом, вы сможете избежать длительных судебных разбирательств и силового выселения с помощью судебных приставов. Более того, если вы не будете игнорировать требование собственника, а попросите его на какое-то время отложить дату выселения с тем, чтобы вы смогли найти альтернативное жилое помещение, то, скорей всего, вам пойдут навстречу.
2. Если же вы пришли к выводу, что вас хотят выселить незаконно, то вам необходимо будет тщательно подготовиться в грядущему судебному процессу: собрать необходимые доказательства, подготовить и привести в порядок все документы, по возможности, найти свидетелей и запастись огромным терпением. Судебный процесс может затянуться на несколько месяцев. Желательно обратиться к профессиональному юристу, в этом случае вы сэкономите свои силы, с другой стороны у вас появится больше шансов выиграть дело в суде.

Судебная практика

После того, как был принят Закон о приватизации, огромная часть общежитий, особенно рабочих, была приватизирована. При этом, в связи с несовершенством закона, стали возникать споры имущественные между собственниками и нанимателями жилых помещений.

Вторым вариантом судебного спора может стать одновременная попытка приватизации одной комнаты ее двумя (или более) жильцами.

Также частыми можно назвать судебные иски о выселении из бывших общежитий, причем зачастую инициатор выселения не совсем понимает, кого из нанимателей он вправе выселить, а кого не может ни при каких обстоятельствах, например:

• собственник желает выселить граждан, относящихся к защищенной категории лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья запрещено законом;
• в общежитии сменился собственник, который инициирует выселение всех жильцов, в этом случае выселение будет законным;
• наниматель допускает систематические задержки в уплате коммунальных платежей, выселение законно.

Пример

Собственник заводского общежития подал исковое заявление о выселении семьи Нестеренко без предоставления альтернативного жилого помещения. Ответчик подал встречный иск о признании судом его права собственности на жилое помещение и разрешение на последующую приватизацию.

По материалам дела, гражданин Нестеренко получил жилье по договору служебного найма, но через некоторое время уволился с предприятия, при этом общежитие не покинул.

В судебном заседании Нестеренко мотивировал свои требования тем обстоятельством, что он является пенсионером по старости и на этом основании имеет право проживать в данном жилом помещении.

Истец, в свою очередь, предоставил доказательства того, что у ответчика ранее в собственности находилась трехкомнатная квартира, которую он впоследствии подарил сыну, тем самым намеренно ухудшив свое материальное положение. Также суд выяснил, что ответчик не встал на учет, как нуждающийся в жилом помещении.

Суд, рассмотрев все обстоятельства и исследовав доказательства, принял решение: договор найма расторгнуть, ответчика выселить из служебного помещения без предоставления ему альтернативного жилья.

Порой даже суд с трудом разбирается во всех тонкостях и хитросплетениях дела о выселении из общежития. Поэтому, если вы столкнулись с такой проблемой, как выселение, первым вашим шагом должно стать обращение к юристу по жилищным вопросам.

Конечно, при желании вы можете попробовать самостоятельно защитить свои права, но, мало того, что это потребует от вас значительных моральных сил и огромного количества времени, вы еще можете не справиться со всеми тонкостями жилищного законодательства, в таком случае ваши шансы на положительный исход дела будут минимальными.

В вопросах, связанных с жильем, лучше не рисковать и положиться на опыт юриста по жилищным делам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Основания для выселения из общежития: как проходит процедура? Законная сторона вопроса и полезные советы

Общежития предназначены для совместного проживания разных категорий людей (студентов или незнакомых особ). Само помещение закреплено за государством или конкретной организацией, поэтому жильцы должны платить конкретную сумму за проживание и соблюдать правила нахождения на одной территории.

А с весны 2018 года в Жилищный кодекс были внесены изменения, которые затронули основания для выселения из общежитий. Каких же норм коснулись нововведения, и как следует действовать в подобной ситуации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Могут ли выселить и кто вправе это сделать?

Правовой базой в вопросах лишения полномочия пользования помещением являются ЖК РФ и соглашение, по которому люди находятся в общежитии. Новые правила более точно определили особенности контроля деятельности застройщиков и собственников. Отдельное внимание уделили вопросам незаконного выселения и сдаче помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора – подобные ситуации сразу пресекаются.

При прекращении действия договора, трудовых отношений или окончании периода обучения (в случае со студентами и работниками), упомянутые особы должны добровольно освободить помещение.

Если этого не происходит или если жильца выселяют по иной причине (неуплата коммунальных услуг, жалобы соседей или порча помещения) хозяин вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении. Предварительно собственник может оформить предупреждение, где отмечает причины выселения и установленные сроки.

Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи права и интересы нарушаются (ст. 101 и 83 ЖК РФ).

Основания и причины

Принудительное выселение из общежития может осуществляться на основании положений ст. 83 только владельцем упомянутого жилого помещения. Вдобавок для такого решения должны иметься веские причины:

• нарушены условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении;
• отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ на протяжении длительного времени (обычно больше полугода);
• разные действия со стороны жильцов, которые приводят к разрушению жилого помещения или нарушают его эстетический формат;
• жильцы вносят изменения в планировку комнаты, которые запрещены условиями договора и могут угрожать безопасности остальных людей.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников и запрещает выселять отдельные категории граждан:

• военные и госслужащие, а также члены их семей;
• люди пенсионного возраста;
• родственники умерших на производстве или службе работников;
• лица с инвалидностью I и II группы (если таковая наступила по вине действий работодателя или во время осуществления трудовой деятельности);
• одинокие лица, проживающие с несовершеннолетними детьми.

Правила ЖК РФ в основном распространяются на общежития, которые являются собственностью государства или муниципальных образований. Например, часто комната в общежитии предоставляется нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. А прекращение договора найма со студентом наступает:

• по воле студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
• при отчислении из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ);
• по решению администрации или суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 и ст.688 ГК РФ);
• после окончания срока обучения (п.2 ст.105 ЖК РФ и ст. 684 ГК РФ).

За что могут выселить студента? Если не студент был инициатором выселения, то процедура возможна только на основании приказа ректора или иного другого ответственного лица. Иначе составляется общий приказ без перечисления фамилий: достаточно указать причину «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

Порой под выселение попадают и целые семьи. Если они не входят в перечень нуждающейся категории населения, то их выселяют в общем порядке, даже не предоставляя альтернативный вариант по более низкой цене (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). Стоит иметь в виду, что наличие несовершеннолетних детей не служит оправданием или смягчающим условием и не влияет на финальное решение о выселении из общежития.

Часто основания, чтобы выселить их из общежития, дают соседи. Если они регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, препятствуют спокойной жизни, создают антисанитарные условия, это может стать главным аргументом для письменной жалобы наймодателю.

В ответ владелец жилплощади должен предупредить проблемного жильца о необходимости устранить нарушения и установить для этой задачи разумный срок. Если подобные меры не принесли результата, хозяин имеет право обратиться в суд с иском и предоставлением доказательств. Сначала соседям будет вынесено предупреждение, потом – наложен штраф.

Порядок процедуры

Алгоритм выселения представляет собой довольно простой порядок действий. Отличаются лишь некоторые моменты, которые диктуют причины вынужденного освобождения жилплощади. Обычно главные этапы сводятся к такому порядку как:

Уведомление о выселении

Сначала собственник жилья должен направить жильцу письменное уведомление, чья цель сводится к попытке урегулировать конфликт на досудебной стадии.

Документ непременно должен состоять из таких пунктов как:

• адреса проживания жильца;
• основания для выселения из общежития;
• указание причин освободить помещение;
• основные требования (забрать вещи или мебель, отдать дубликат ключей владельцу и прочие варианты);
• описание дальнейших действий (если жилец не захочет съезжать добровольно – обращение в суд, штраф и другое);
• дата составления уведомления и подпись.

Строгих правил по составлению документа в принципе не существует. Желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии нескольких свидетелей. Это увеличит шансы потом доказать свои действия и сам факт попытки мирно урегулировать конфликт.

Одним из вариантов документа на выселение считается соответствующее заявление, которое направляется в суд. В ст.131 ГПК указано, что образец должен включать следующее:

1. название суда в шапке (в правом верхнем углу);
2. Ф.И.О. ответчика и истца, данные о месте проживания и номера телефона;
3. описание проблемы и причин, по которым нанимателя должны выселить;
4. требование истца (нужно указать, что ожидается именно выселение);
5. доказательства, (располагаются внизу, в пункте «приложения», с прилагаемыми бумагами);
6. в конце поставить дату обращения и личную подпись.

• Скачать бланк искового заявления на выселение из общежития
• Скачать образец иска на выселение из общежития

Стоит учесть, что если любой из перечисленных пунктов не был вписан в заявление или подан не в деловой форме, то суд имеет право отказать, не рассматривать иск по факту и не выносить постановление вообще.

Что делать, если отказываются покидать жилье?

Часто, даже после принятия окончательного судебного решения на иск, жильцы всё равно отказываются исполнять распоряжение и покидать общежитие. В этом случае согласно кодексу выселение совершается принудительным методом.

Для этого хозяин жилья должен обратиться к приставам. Для начала специалисты уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо освободить помещение. Важно не путать это предупреждение с бумагой, которую ранее пишет сам владелец – данное уведомление имеет больше полномочий.

Если за отведённый период времени люди не съезжают, то приставы имеют право направить в общежитие своих сотрудников для физического выдворения граждан. Тогда их имущество перевозится на хранение на склад приставов, а чтобы его вернуть придётся заплатить определенную сумму за хранения ценностей. Хозяин освобождённого помещения имеет возможность распоряжаться им на своё усмотрение: например, заселить новых людей.

Как действовать, чтоб остаться в жилплощади?

Гражданам, проживающим в общежитии, стоит взять на заметку, как действовать, если вас хотят выселить из общежития. Специалисты советуют придерживаться следующей стратегии:

1. Проанализировать, почему наймодатель хочет лишить вас жилья, и являются ли его намерения законными (есть ли основания).
2. Проверить, является ли лицо, предъявившее иск, собственником общежития по договору соцнайма.
3. Собрать документы, на основании которых проводилось заселение (главное, чтобы они были законными и соблюдались текущие сроки).
4. Выяснить, имеется ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье и какие условия расторжения договора зафиксированы там.
5. Если требование истца имеют законную силу, лучше не связываться с судебными тяжбами, а покинуть помещение на добровольной основе.
6. При желании можно договориться с владельцем насчёт предоставления отсрочки для поиска другого жилья.
7. А если на руках имеются документы, подтверждающие законность проживания, следует собрать доказательства отстаивать свою позицию в суде – до окончания разбирательства выселить из общежития не могут.

Условия расторжения договора с выселением из общежития – довольно спорный вопрос в законодательстве. Согласно ЖК РФ, для требования освободить жилплощадь должны быть весомые причины. Без них даже через суд невозможно добиться положительного решения. Поэтому каждый житель общежития должен знать и уметь отстаивать свои права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-47-82 (Москва)
+7 () 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Иск о выселении из общежития в связи с прекращением срока трудового договора

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Жилищный фонд в РФ образуют несколько типов жилых помещений, пригодных для проживания. В их число входят и комнаты в общежитиях. Они предоставляются муниципалитетом на основе договора социального найма или же организацией, на балансе которой числится недвижимость.

В ряде случаев необходимо выселение из общежития. Для такого шага находится несколько объективных причин. Вместе с тем, иногда процесс может дойти до суда. Тогда подается обоснованное исковое заявление.

При его составлении требуется руководствоваться жилищным и гражданским законодательством. Кроме того, полезно знать некоторые правила. С ними можно ознакомиться ниже.

Основания выселения из общежития

Причины, по которым гражданина могут заставить освободить помещение, во многом зависит от его принадлежности. Так, если общежитие закреплено за предприятием, выселение происходит в случае прекращения трудовых отношений с сотрудником.

Когда общежитие принадлежит институту, студент может быть выселен в случае окончания учебы. То же самое касается его досрочного отчисления.

Лишение прав на комнату в общежитии может стать следствием нарушения предписаний закона.

Три главных основания для выселения из общежития:

1. Человек использует территорию не по назначению.
2. Систематически нарушает права других жильцов.
3. Намеренно не вносит коммунальные платежи полгода или более.

Зачастую выселение является итогом смены собственника общежития, если предприятие его передает на баланс города. Как правило, в этом случае вопрос с каждым жильцом решается в индивидуальном порядке.

Если у гражданина появилось иное жилое помещение, его также могут выселить. Бывает, что люди, переехав в другую квартиру, не спешат юридически расставаться с комнатой в общежитии. Проблема решается через суд.

Кого могут выселить из общежития

Существует несколько категорий лиц, которым при определенных обстоятельствах грозит выселение.

Вот основной список:

• бывшие работники, студенты, государственные и муниципальные чиновники;
• военнослужащие, уволенные в запас;
• прежний супруг нанимателя помещения;
• лица, систематически нарушающие жилищное законодательство.

Вместе с тем, существуют люди, права которых законодательство защищает.

Так, в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса нельзя выселить пенсионеров по возрасту, людей, получивших инвалидность вследствие производственной травмы или ранения на службе.

Прекращение взаимоотношений с общежитием влечет за собой как предоставление другого жилого помещения, так и отсутствие альтернативы. Все зависит от оснований для выселения.

Уведомление о выселении из общежития

Пример искового заявления о выселении из общежития

Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Истцом является орган местной власти или юридическое лицо в ведении, которого находится общежитие.

Соответственно, в роли ответчика выступает лицо, которое требуется выселить. Ниже приводится ориентировочный образец иска.

Симоновский районный суд Москвы

г. Москва, ул. Восточная, 2, строение 6

Истец: Акционерное общество «Сириус»

Москва, улица Строителей, 15

Ответчик: Федоров Степан Петрович

Москва, Заводской переулок, 12, комната 8

Исковое заявление

о выселении из комнаты в общежитии

АО «Сириус» располагает общежитием для своих сотрудников. Оно находится по адресу, Заводской переулок, 12.

Ответчик, Федоров Степан Петрович был принят на работу на предприятие в качестве мастера участка. Трудовые взаимоотношения оформлены приказом № 36 от 01.04.2018 г.

2 апреля 2018 года с Федоровым С.П. был заключен договор найма комнаты № 8 в служебном общежитии. Он регулярно оплачивал коммунальные услуги. Факт проживания гражданина также могут подтвердить и соседи.

1 октября 2018 года Ответчик был уволен за появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии. Факт увольнения подтвержден приказом № 54 от 01.10.2018 г. и записью в личную карточку сотрудника.

В соответствии с частью 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудового договора является поводом для расторжения договора найма комнаты в общежитии. Оснований для продолжения проживания у Ответчика не имеется.

4 октября 2018 года Федорову С.П. было вручено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в течение 10 дней. Однако данное требование Ответчиком проигнорировано.

На момент обращения с иском Ответчик продолжает проживать в предоставленной ему ранее комнате. Поэтому Акционерное общество «Сириус» вынуждено защищать собственные интересы в судебном порядке.

Руководствуясь изложенным и статьями 103, 105 Жилищного кодекса РФ,

1) Выселить Федорова Степана Петровича из комнаты № 8 служебного общежития, расположенного по адресу: Москва, Заводской переулок, 12 без предоставления альтернативной жилой площади,

2) Взыскать с Ответчика понесенные судебные издержки.

1) Экземпляр платежного поручения по уплате госпошлины.

2) Копии документов по общежитию.

3) Копии приказов о принятии на работу и увольнении Федорова С. П.

4) Копия договора найма от 02.04.2018 г.

5) Уведомление об освобождении комнаты с распиской Ответчика о получении.

6) Исковое заявление с приложениями для Федорова С. П.

Председатель правления АО «Сириус» Сидоров Д. С.

Основные рекомендации

Процесс выселения гражданина из общежития часто осложнен многими факторами. Поэтому до предъявления иска, полезно изучить судебную практику по данной категории дел.

Можно предоставить такие рекомендации:

1. В случае когда освобождение помещения связано с увольнением, предварительно требуется еще раз проверить кадровую документацию. Ведь если человек потом восстановится на работе, он наверняка поставит вопрос о возобновлении договора найма по комнате в общежитии.
2. Предварительно надлежит направить уведомление об освобождении комнаты. В нем должен присутствовать конкретный срок для исполнения.
3. В самом исковом заявлении рекомендуется описать все имеющиеся основания для выселения. Ссылки на законы, документы тоже понадобятся.

Решение суда может стать только промежуточным этапом. Но когда после вступления его в силу жилец будет продолжать упорствовать, потребуется помощь судебных приставов и сотрудников полиции. К этому стоит быть готовым.

Автор: Владимир Росляков юрист, г. Москва. Источник Иски в суд.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Исковое заявление о выселении из общежития

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [наименование органа государственной

власти/органа местного самоуправления]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

[Ф. И. О. ответчика] [проходил обучение/проходил службу/состоял в трудовых отношениях] в [наименование органа государственной власти/органа местного самоуправления] в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год], что подтверждается [указать документ, подтверждающий данные обстоятельства].

[Число, месяц, год] между истцом и [Ф. И. О. ответчика] в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N [значение].

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение – комната N [значение] в общежитии, расположенном по адресу: [вписать нужное].

Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком на период [трудовых отношений/прохождения службы или обучения].

Срок [обучения/службы/трудовых отношений] [Ф. И. О. ответчика] истек [число, месяц, год], однако жилую площадь ответчик не освободил, продолжает в ней проживать и ее удерживать, что подтверждается [вписать нужное].

Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, истец подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94, 103, 105 ЖК РФ, в связи со следующим.

Спорная жилая площадь находится в [государственной/муниципальной] собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: [вписать нужное].

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 названной статьи и ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик [Ф. И. О.] в настоящее время [не состоит с истцом в трудовых отношениях/службу или учебу у истца не проходит], к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: [вписать нужное], не имеется, то ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Истец извещением от [число, месяц, год] N [значение] предложил ответчику в течение [вписать нужное] добровольно освободить служебное жилое помещение – комнату N [значение] в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Факт получения ответчиком извещения подтверждается [вписать нужное].

До настоящего времени жилое помещение – комната N [значение] в общежитии ответчиком не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 105 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ прошу:

1) выселить [Ф. И. О. ответчика] из жилого помещения – комнаты N [значение] в общежитии, расположенном по адресу: [вписать нужное], без предоставления другого жилого помещения;

2) возложить расходы по оплате госпошлины в размере [сумма] рублей на ответчика.

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) документ, подтверждающий [прохождение службы или обучения/трудовые отношения];

4) копия договора найма жилого помещения в общежитии от [число, месяц, год] N [значение];

5) документы, подтверждающие проживание ответчика в спорном помещении;

6) копии правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение;

7) копия извещения от [число, месяц, год] N [значение];

8) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

9) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[наименование должности лица, подписавшего заявление, подпись, инициалы, фамилия]

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики? Давайте разбираться.

Основные причины

Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

1. Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
2. Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
3. Расторжение брачного союза.
4. Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
5. Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
6. Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
7. Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
8. Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.

Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

• Военнослужащие

Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

• Наёмные и временные работники

Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).

Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.

Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии. Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКХ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда». Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано.

Кого нельзя выселить из общежития

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.

Запрещено выселять из бывших общежитий:

1. Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
2. Вышедших на пенсию по старости.
3. Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
4. Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
5. Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.

Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.

Как выселить человека из общежития

Перед тем как выселять человека, что называется на улицу, муниципалитет должен уведомить жильца о своих намерениях. Это выражается в письменной форме, хотя можно сделать это устно. Если жилец отказывается выселяться из общежития дело переходит в судебное ведомство.

Процедура и порядок действий

Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.

Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.

Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2022 году:

1. Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
2. Подготовка документов для судебной процедуры.
3. Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
4. Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
5. Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
6. Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
7. Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
8. Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
9. Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.

Выселяемое лицо может подать встречный иск по поводу своего отселения. Например, если человек не согласен с теми основаниями, по которым его выдворяют из «коммуналки».

Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме – Коломейцев был признан утратившим право на проживание в жилом объекте. Основания – получение наследства, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных платежей. Вместе с тем администрация ходатайствовала перед судом о долгах Коломейцева. Выселенного также обязали погасить задолженности за пользование общежитием (7 месяцев).

Документы

Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:

• копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
• копия договора найма жилого помещения;
• фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
• свидетельские показания соседей;
• официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
• выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
• прочие доказательства.

Важно понимать, чем весомее аргументы собственника, тем выше шансы выселить недобросовестного жильца. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.

Сроки

На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев, но чаще укладывается в 30 дней. За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может. Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.

На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок. Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Официальное обращение по поводу выселения оформляется в форме искового заявления. Как заполнить образец вы можете найти на нашем сайте.

Какая информация должна быть отражена в иске:

• полное наименование районного (окружного) суда;
• ФИО и контактные данные сторон (истец – тот, кто подаёт заявление; ответчик – выселяемое из общежития лицо);
• указание нарушенных прав истца (например, проживание в общежитии после прекращения отношений по работе);
• причины, которые свидетельствуют о законности выселения человека (проживание в другом месте, порча имущества и т.д.);
• требование к суду;
• перечень прилагаемых документов;
• число/месяц/год составления искового заявления;
• личная подпись истца.

Обратите внимание, что исковое заявление заполняется деловой, «сухой» информацией. Просторечия, жаргонизм, зачёркивания и прочие помарки недопустимы.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Перед тем, как подавать исковое заявление нужно убедиться, что человек действительно не хочет выселиться самостоятельно. Поэтому, собственник должен направить жильцу письменное уведомление. Основное назначение документа – попытка урегулировать конфликт интересов на досудебной стадии.

Содержание уведомления состоит из следующих пунктов:

• адреса проживания жильца;
• оснований для вселения в общежитие;
• причин освободить жилое помещение;
• основных требований (например, выехать с вещами и отдать дубликат ключей владельцу);
• дальнейших действий – в случае, если жилец не хочет съезжать добровольно;
• даты и подписи.

Ограничений по составлению уведомления в принципе не существует. Но желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии 1-2 свидетелей. Это повысит шансы уведомителя на доказательство своих действий.

Срок исковой давности

Принудительный порядок выселения жильцов из общежитий касается случаев соблюдения срока исковой давности. Проще говоря, если с момента увольнения сотрудника прошло свыше 3 лет, и он не был выселен из общежития, то собственник жилья не имеет право отселять такого человека через суд. Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из общежития удастся только по их согласию, которое, разумеется, они сами не дадут.

Что делать, если выселяют из общежития

Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.

1. Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.
2. Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.
3. Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКХ.
4. Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих. Основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.

Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца.

Специально для вас мы подготовили отдельную статью, как выселить человека из служебного жилого помещения.

Судебная практика по выселению из общежития

Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.

Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.

Помощь юриста

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7()648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96