Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника в 2022 году — по дарению или завещанию
Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.
Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Когда наследник станет собственником — главное отличие
При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.
При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.
Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней
Что дешевле оформить
Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.
В некоторых случаях договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.
Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.
При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.
При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.
Что с долгами
При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК).
В договоре дарения нельзя указывать про переход долгов дарителя на одаряемого, даже когда они этого хотят. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.
Что легче отменить
Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.
После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.
Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.
Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.
Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.
При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру
Что легче оспорить
Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.
Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.
Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.
После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.
Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.
При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).
Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.
Обязательная доля при завещании
Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.
Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.
При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Завещание или дарственная оспаривается
Что лучше, завещание или дарственная? Что не оспаривается судом?
Какой из документов не оспаривается родственниками: завещание, дарственная или?
Скажите пожалуйста что лучше дарственная или завещание? Что не оспариваеться?
Разъясните пожалуйста, что не оспаривается в суде-дарственная или завещание? Спасибо.
Что не оспаривается-завещание, дарственная, или купля-продажа? Какой вариант надежнее?
Что не оспаривается в суде: завещание или дарственная? Что можно писать на внучку, дарственную или завещание? Спасибо за ответ.
В каких случаях неоспаривается завещание? Например, квартира дарствиная, человек умирает он завещал конкретному человеку, но хотят дети забрать квартиру то завещание в этом случие оспаривается или нет?
Я хочю оформить квартиру на дочь. Что в суде не оспаривается Дарственная или Завещание! Что лучше?
Что не делится при разводе и не оспаривается при разводе договор пожизненного содержания дарственная или завещание.
После смерти мужа (в феврале 2013 г.) до истечении 6 месяцев можно узнать есть ли завещание, для вступления совершенолетним детям в наследство? Что оспаривается в суде – дарственная или завещание?
Какой вид документа на квартиру в дальнейшем не оспаривается: завещание (по-моему оспаривается) или дарственная? А может еще существует какой-то вариант? Моя сестра хочет сейчас на квартиру оформить документ, а какой лучше не знает. Обращаемся к Вам за консультацией!
Пожалуйста, оспаривается ли завещание? Если да,то при каких условиях. Если делать дарственную, теряются ли льготы на прежнего собственника (маме 80 лет, она получает военную пенсию). И что вообще лучше: завещание или дарственная? Спасибо.
Моя свекровь хочет перевести на моего сына (инвалида) однокомнатную квартиру. Скажите пожалуйста, дарственная оспаривается или завещание? Что дешевле? И какая вообще цена? И за что не платится налог?
Скажите пожалуйста, могу ли я на сегодняшний день оформить дарственную на квартиру на одного из двоих детей, но чтобы эта дарственная вступила в силу только после моей смерти, и сможет ли второй ребёнок в будущем претендовать на жилплощадь, если в дарственной он не оговорен. Или я могу оформить только завещание? Слышала, что завещание оспаривается, а дарственная нет.
Куда обращаться и где все это оформить. Мама унаследовала домовладение после смерти папы, свидетельство о наследовании ес ть. Как поделить и что неоспаривается дарственная или завещание. Нас трое систер но одна хочет все. Как поступить подскажите?
У моего папы в собственности есть квартира, он единственный жилец и владелец. Он хотел бы переоформить квартиру, сделать меня собственником. Подскажите какие виды переоформления существуют (завещание, дарственная, купля-продажа или что-то еще), что не облагается налогом или облагается наименьшим налогом, и что не оспаривается? Какие необходимы документы? Кто занимается подобными вопросами?
Оформил дарственную на дочь, она теперь является хозяйкой кооперативной приватизированной квартиры, а невестка которая живет с сыном отдельно от меня сказала что будут оспаривать (сын прописан у меня), имеет ли силу дарственная или также как завещание после смерти оспаривается? И если ДА то как лучше оформить чтоб квартира была только на дочь? С уважением. Алексей Владимирович.
Мы сейчас оформляем приватизацию на квартиру в которой прописаны 4 человека Но один человек ранее участвовал в приватизации, приватизация оформляется на троих. Но отец хочет чтобы приватизация была на него одного, якобы так проще оформить документы. А потом он делает действенную на меня и моего брата. Действительно ли дарственная не оспаривается? Те на кого оформлена дарственная могут ли учавствовать в завещаниии? В равных долях? Жена законная которая не участвует в приватизации может учавствовать в завещании? Выгоднее для меня приватизацию на троих или всё таки дарственную?
Как лучше поступить в создавшейся ситуации:
4.11.02 у меня погиб отец, который был прописан в квартире своих родителей, но жил вместе с нами. В этой квартире помимо его был прописан мой дед, его отец, а проживали дед и бабушка, но они с 1973 года в разводе. Квартира ещё не приватизирована, но в настоящий момент готовятся документы на приватизацию. Но неожиданно для всех объявилась сестра деда, которая решила претендавать на эту квартиру.-Хотелось бы узнать какие права на неё она может предьявить?-Что лучше сделать дарственную, завещание или что-то ещё? (Учитывая что наша семья стоит на очереди на улучшение ~№30,следовательно выписываться из своей квартиры мне нежелательно)?-Оспариваются ли завещание, дарственная, договор купли-продажи и т.д. в данном случае?
В приватизированной квартире прописаны мой супруг и я, супруг является главным квартиросъемщиком, квартира приватизирована на него, два месяца назад супруг прописал совершеннолетнюю дочь от первого брака к нам, т.к. она продает сейчас свою квартиру и уезжает на ПМЖ заграницу мера это временная, чуть позже дочка должна сама выписаться – договоренность но все бы ничего, но я бы хотела подстраховаться, т.к. муж не молод, дочь все таки от первого брака, отношения сейчас у нас хорошие, но боюсь, что испортятся, когда встанет вопрос о том, когда дочка должна будет выписаться вопрос: как мне можно подстраховаться и обезопасить себя в такой ситуации?
Знаю, что завещание можно оспорить, а дарственная оспаривается или кому квартира дарована собственником, никто, включая родных детей, не сможет на не больше претендовать.
Может быть есть еще какие-то варианты выхода из моей сложившейся ситуации заранее благодарю.
Завещание или дарение. Что лучше?
У каждого человека в жизни наступает такой момент, когда он начинает задумываться о том, как распорядиться своей собственностью, чтобы не доставить проблем своим родным и близким в случае ухода его из жизни.
Обращаясь за консультацией к нотариусу, практически каждый гражданин задает один и тот же вопрос, что лучше подарить или завещать свое имущество?
В каждом конкретном случае необходимо, прежде всего, правильно выяснить волю обратившегося: хочет ли он передать свое имущество при жизни либо оставить распоряжение на случай смерти. Прежде всего, нужно различать понятие дарение и завещание.
Дарение – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, например квартиру, в собственность. Главным квалифицирующим признаком договора дарения, несомненно, выступает его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением. То есть нельзя обязать сторону принимающую имущество, совершить по отношению к дарителю какие-либо встречные действия, скажем, ухаживать за ним в случае болезни, либо произвести за счет одаряемого захоронение. Единственное, что даритель можете указать в договоре, это что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, при условии, что он остается проживать в нем на правах члена семьи одаряемого, то есть будете проживать совместно с ним, вести общее хозяйство. Все права собственника переходят от дарителя к одаряемому в момент передачи ему вещи, и одаряемый становится полноправным собственником этой вещи. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом без согласия дарителя. Законом предусмотрено единственное исключение, когда требуется согласие при распоряжении жилым помещением, это если даритель будет проживать в данном жилом помещении с собственником на правах его члена семьи.
Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением. Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены). Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства.
Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом на случай смерти. То есть до смерти гражданин остается полноправным хозяином данного имущества, а после его смерти это имущество переходит к указанным им в завещании лицам в порядке наследования.
Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение – это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.
Завещание носит сугубо личный характер. Оно не может быть совершено через представителя либо опекуном или попечителем от имени своих подопечных. В завещании может содержаться распоряжение только одного лица. Оно не может быть совершено двумя или более лицами (например, супругами). Завещание может составить только дееспособный гражданин, то есть по возрасту или по состоянию здоровья способный понимать значение своих действий и в силу этого самостоятельно совершать правовые действия, и в частности распоряжаться своим имуществом. Дееспособным гражданин должен быть именно в момент составления завещания. Последующая потеря им дееспособности (например, вследствие душевного заболевания) не влияет на силу завещания. Гражданин может распорядиться путем составления завещания в отношении всего принадлежащего ему имущества либо только его части, завещать имущество одному или нескольким лицам – как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Он может завещать имущество Республике Беларусь и её административно-территориальным единицам, организациям – юридическим лицам. Завещатель вправе так же распорядиться любым принадлежащим ему в момент составления завещания на праве собственности имуществом, а также имуществом, собственником которого он может стать на день открытия наследства (например, если гражданин является наследником жилого дома после смерти своих родителей, но свидетельство о праве на наследство он еще не получил, не наступил срок получения его, а он хочет составить завещание по распоряжению своим имуществом, то он может включить в завещание и распоряжение по наследуемому родительскому дому). Законом предусмотрены случаи ограничения свободы завещания. Так завещатель не вправе включать в завещание противоправные и невыполнимые условия получения наследства, не вправе возлагать на назначенных им наследников обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, например, нельзя в завещании указать, что после смерти жены завещанное ей им имущество переходит во владение сына, так как перешедшее к ней по наследству имущество завещателя считается уже ее собственностью, и она сама вправе распорядиться своим имуществом. Свобода завещания также ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, когда у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители.
Можно ли оспорить завещание в 2022 году
Как оспорить завещание на квартиру в суде, кто имеет на это право, что нельзя оспаривать, а что можно, какие действия нужно для этого предпринять — в материале “Ъ”.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Что такое завещание
Завещание — это документ, составленный по форме, установленной законом. С его помощью можно распорядиться своим имуществом на случай смерти. Обычно завещание составляют, если не хотят, чтобы имущество распределялось между наследниками согласно очереди, установленной законом по умолчанию.
Завещание составляется в письменной форме , а затем заверяется нотариусом либо другим уполномоченным по закону лицом. Процедуру необходимо совершать лично и быть при этом полностью дееспособным . Завещание не имеет срока давности. Наследникам о нем можно не рассказывать.
Как составить завещание, советует заслуженный юрист России, доктор юридических наук Иван Соловьев:
«Чтобы быть спокойным относительно своего волеизъявления о судьбе принадлежащего движимого и недвижимого имущества, нужно строго соблюсти порядок и форму составления и заверения завещания. И хотя жестких требований к формулировкам нет, и оно может быть составлено в свободной форме, в первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы все пожелания наследодателя были указаны и описаны четко и понятно — чтобы не было двусмысленных трактовок».
Дарственная или завещание?
Договор дарения, в отличие от завещания,— двусторонняя сделка. Согласно ему, имущество передается безвозмездно в собственность одаряемому. Завещание, в отличие от дарственной, можно изменить в любой момент по воле наследодателя без указания причин . В этом случае действительным является документ, датированный самой крайней датой относительно дня смерти наследодателя.
«Завещание может быть оспорено в судебном порядке или у нотариуса. Договор же дарения можно отменить только если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Кроме того, если одариваемый является близким родственником дарителя, то в данном случае налоговых правоотношений относительно стоимости предметов дарения не возникает»,— разъясняет доктор юридических наук Иван Соловьев.
Кто может оспорить завещание
Чаще всего оспаривание завещания происходит наследниками первой очереди (дети, супруг, родители). По закону правом на обязательную долю в наследстве независимо от того, кто указан в последней воле наследодателя, наделены несколько категорий лиц. К ним относятся:
- родители и супруг (нетрудоспособные);
- дети наследодателя (нетрудоспособные/несовершеннолетние);
- проживавшие с наследодателем нетрудоспособные иждивенцы, которых он содержал.
Представители вышеперечисленных категорий имеют право по крайней мере на половину причитающейся им по закону доли в наследстве.
Какое завещание можно оспорить в суде
- Ничтожное завещание — документ, недействительный с момента составления. Оспаривается в случае претензий к процедуре заверения и сомнений в объективности ситуации с состоянием здоровья и дееспособностью того, кто завещает свое имущество, в момент составления и заверения документа. На реализацию этого способа по закону отведено три года.
- Оспоримое завещание недействительным признает суд при наличии соответствующих оснований. Например, когда по отношению к наследодателю были совершены противоправные действия (насилие, шантаж, иное давление с целью включения в завещание каких-либо условий и позиций). На реализацию этого способа по закону отведен один год.
Важно помнить! В любом случае само разбирательство — подача заявления о нарушенном праве — должно быть начато после открытия наследства (когда стали известны условия завещания или информация о том, что при его составлении был нарушен закон) и до вступления в наследство людей, указанных в завещании (шесть месяцев).
Чтобы оспорить завещание, нужны доказательства. Подойдут документы, позволяющие считать завещание недействительным, или оформленные надлежащим образом показания свидетелей, результаты экспертиз и т. д.
Что нельзя оспорить завещание или дарственную?
Традиционно большие затруднения вызывает выбор между двумя наиболее часто встречающимися способами передачи имущества — дарением и завещанием. И, пожалуй, самым сложным моментом в принятии решения является рассмотрение их безопасности. Под безопасностью часто понимают бесповоротность принятого решения, невозможность претензий на имущество со стороны нежелательных лиц и невозможность отмены результатов дарения или завещания судебным решением.
Прежде всего, и юридический портал bukva-zakona.com обращает на это ваше внимание, попытаться оспорить можно и дарение, и завещание. Конечно, положительный результат в случае оспаривания дара менее вероятен. Особенно это касается тех случаев, когда передача имущества осуществлялась между близкими родственниками. Но, если удастся доказать, что при составлении дарственной существенно нарушались требования законодательства, то суд вполне может отменить её итоги.
Когда можно оспорить дарение?
Следует отметить, что правом на подачу заявления об отмене итогов дарения обладают сам дарящий или его родственники (после кончины дарителя). Лицо, осуществлявшее дар, может оспорить итоги сделки, если:
- человек получивший имущество в дар, осуществляет действия, несущие опасность для жизни или здоровья того, кто передал это имущество; в качестве таких действий могут рассматриваться не только очевидные способы физического воздействия, но и словесные угрозы;
- человек, получивший имущество в дар, не способен или не желает сохранять его в надлежащем состоянии; например, в подаренной квартире не производятся необходимые ремонты и не осуществляются мероприятия по поддержанию в исправности инженерных коммуникаций, в результате чего объект недвижимости пришёл в негодное состояние, несущее угрозу окружающим.
Шансы дарителя на положительное решение суда тем выше, чем больше доказательств противоправных действий одаряемого он предоставит. Не станет убедительным доводом для суда мотивировка лица, осуществляющего дар, «я передумал».
Попытаться пересмотреть итоги дарения могут и родственники дарящего, но это будет возможно только после его смерти. Основаниями для такого действия могут стать следующие причины:
- объектом дара стало имущество, не принадлежащее дарителю, и соответственно отсутствие законных прав на распоряжение им;
- сделка по дарению имущества сопровождалась обманными действиями получателя дара, в том числе прямого обмана, введения его в заблуждение, предоставление недостоверных сведений и так далее;
- отсутствие одобрения супруга на дар в том случае, если имущество является совместным;
- невменяемость или недееспособность лица, осуществляющего дар.
К числу оснований для отмены дарственной могут быть причислены и ошибки при оформлении самого документа:
- указание недостоверных сведений об участниках сделки или объекте дара;
- обстоятельства, позволяющие признать дарение ничтожной сделкой, например, наличие каких-либо условий для дарения;
- принадлежность получателя дара к категории лиц, которым законодательно запрещено участие в подобных сделках, например, соцработникам;
- даритель не достиг совершеннолетия на момент подписания дарственной.
Срок, когда можно подавать заявление и просить об аннулировании дарственной, составляет 5 лет для лица, дарящего имущество, и 3 года для других заинтересованных лиц.
Когда можно аннулировать завещательное распоряжение?
Лицу, которое завещает своё имущество, оспаривать это естественно не нужно — достаточно просто отозвать распоряжение или оформить новое. Для этого не требуется даже указывать причины подобного решения.
Оспорить завещание могут лишь те лица, которые имеют законное право на это имущество, причём делать это следует лишь в порядке очерёдности. Кроме того, существует такая категория лиц, которой обязательно выделяется доля в наследуемом имуществе и они также могут оспорить завещательное распоряжение (например, несовершеннолетние дети и другие).
Поскольку завещание вступает в силу только после кончины держателя наследственной массы, то и отмена его распоряжения допускается только после смерти. Основаниями, по которым можно пытаться аннулировать завещание, могут быть:
- невменяемость или недееспособность завещателя; например, можно попытаться доказать факты злоупотребления алкоголем, приёма наркотических или иных веществ, изменяющих психику;
- нарушения прав законных наследников; если имущество завещано постороннему человеку, но в нём не указаны ближайшие родственники, то можно попытаться аннулировать такое распоряжение;
- нарушения при составлении и оформлении завещательного распоряжения;
- оформление завещательного распоряжения под воздействием угроз.
Что сложнее оспорить — завещание или дарение?
Как показывает практика аннулировать дарственную намного сложнее. Если договор составлен в полном соответствии с требованиями закона, а сам даритель является адекватным и дееспособным человеком, то аннулировать его волеизъявление в отношении его имущества практически невозможно.
Даритель ничего не обязан учитывать при передаче имущества — он может дарить его любым людям, даже совершенно посторонним. При составлении завещания всегда нужно учитывать то, что законные наследники должны получить свою долю.
Таким образом, хотя и отмена завещания представляет собой достаточно сложную процедуру, аннулирование дарения является ещё более проблематичным.
Завещание или дарственная
Принятие решения о передаче своего имущества – это очень ответственный момент в жизни каждого человека. Особенно, если это касается случаев, когда решается вопрос о передаче единственного жилого помещения, принадлежащего потенциальному наследодателю или дарителю, в котором он проживает.
В зависимости от разных жизненных ситуаций и от того, какие цели преследуются владельцем имущества, составляется или завещание или дарственная.
Принимая решение: завещать или подарить, владелец имущества должен постараться максимально защитить свои собственные интересы, учесть все риски того или иного варианта, а также обезопасить свое имущество от необоснованных притязаний.
В данной статье нашего сайта мы рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной, применительно к конкретным жизненным обстоятельствам, определимся, что лучше: завещание или дарственная.
Исходя из тех же обстоятельств, каждый для себя сможет решить, что дешевле и выгоднее: завещание или дарственная.
С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.
Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.
Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.
Чем отличается дарственная от завещания
Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.
Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.
Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.
В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.
Что лучше: завещание или дарственная
В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:
для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;
если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;
если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.
Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.
Что дешевле оформить
Передавая свое имущество по завещанию или дарственной, каждый человек хочет сделать это с минимальными материальными затратами.
Отвечая на вопрос, что дешевле: завещание или дарственная, необходимо отметить, что в случае передачи имущества на основании дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законом предусмотрена уплата налога. Независимо от оснований наследования имущества (по закону или по завещанию) налог не уплачивается.
Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).
В случае с дальними родственниками и лицами, не состоящими в близких родственных связях, более дешевым вариантом будет оформление завещания.
Что выгоднее для наследодателя и наследника
Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.
С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.
Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.
Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Что можно оспорить в судебном порядке
Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.
Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.
Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.
Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.
Комментарии
Здравствуйте! Подскажите, как лучше поступить. Я замужем во второй раз, имею сына от первого брака. Сын женат, живёт в квартире, которая принадлежит лично мне. Мне её подарили мои родители. Хочу подстраховаться и оставить квартиру своему сыну. Муж отговаривает, зачем лишние хлопоты, говорит, что если со ной что случится, всё итак достанется сыну, он претендовать на моё имущество не будет. Муж хоть и инвалид, но человек далеко не бедный. Посоветуйте как лучше сделать, написать завещание на сына? Зараннее благодарю.
Уважаемая Людмила Сергеевна! Вы вправе распорядиться принадлежащим Вам имущество по своему усмотрению: как завещать так и подарить свою квартиру сыну. Учитывая то, что Вы этой квартирой не пользуетесь и в ней проживает Ваш сын, для данного случая более предпочтительны м вариантом, на наш взгляд, является дарственная. Это связано с тем, что Ваш супруг является нетрудоспособны м (инвалид) и имеет право на обязательную долю в наследстве. Если у вас есть какое-либо другое имущество, помимо квартиры, право Вашего мужа на обязательную долю будет реализовано из этой части имущества, а если его будет недостаточно, то и из завещанной. В случае, если Вы оформите договор дарения, право на квартиру перейдет к сыну после подписания договора и претендовать на нее уже никто не сможет.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в случае, если я передам квартиру сыну по завещанию, не будет ли претендовать на часть ее его будущая супруга, когда он женится?
Здравствуйте, Татьяна Владимировна. В соответствии с законодательств ом, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, не является совместной собственностью супругов. Поэтому, претендовать на квартиру, унаследованную Вашим сыном по завещанию, его будущая жена не сможет, даже если он унаследует квартиру, находясь в законном браке.
Добрый день. Имею в собственности дачный участок с домом. Хочу либо оформить дарственную либо завещание на двух своих дочерей (никого не хочется обидеть). Дочери совершеннолетни е. ПОдскажите пожалуйста что лучше и можно ли договор дарения оформлять на двух человек? И будут ли дети уплачивать какой то налог в том и другом случае?
Здравствуйте, Марина Викторовна! Вы можете распорядиться своим дачным участком с домом по своему усмотрению: или завещать или подарить своим дочерям. В случае завещания Вы можете в нем указать, в каких долях Вы это имущество завещаете каждой из дочерей. Если не укажете, то оно будет ими унаследовано в равных долях, то есть по 1/2 доле. Написав завещание, Вы не перестаете быть собственницей этого имущества и можете им пользоваться на протяжении всей Вашей жизни. В том случае, если Вы захотите подарить это имущество, то должны иметь в виду, что оформив договор дарения, Вы уже не будете обладать правом собственности на дачный участок с домом, его приобретут Ваши дочери. Договор дарения целесообразно оформлять на каждую из них, с указанием конкретной доли имущества. Налог ни в случае наследования по завещанию, ни в случае получения имущества от Вас в дар, Вашим детям платить не придётся.
Здравствуйте. Я в браке второй раз. Недавно умер мой супруг. Разбирая его бумаги я нашла завещание, но написанное в печатном виде и поставлена его подпись и расшифровка. Мне нужно подавать бумаги на наследство, но у него от первого брака есть ребенок . Будет ли его завещание являться действительным документом?
Здравствуйте, Ирина. Независимо от того, каким способом написано завещание (от руки или с помощью печатных устройств) оно будет являться действительным, если оформлено в соответствии с действующим законодательств ом и заверено нотариусом.
В том случае, если оно заверено нотариусом, Вам необходимо обратиться к этому нотариусу и уточнить, не изменялось, не отменялось и не составлялось ли новое завещание в отношении указанного в нем имущества. Если завещание является действительным и Вы являетесь наследницей, то Вы имеете право на наследственное имущество, указанное в завещании, за исключением обязательной доли, право на которую имеет ребенок от первого брака Вашего мужа, если этот ребенок является нетрудоспособны м или несовершеннолет ним. Подробнее о порядке выделения обязательной доли Вы можете прочитать в статье «Обязательная доля в наследстве», размещённой на нашем сайте.
Здравствуйте! Моя мама имеет квартиру и хочет мне её подарить. Но с таким условием чтобы я стала собственницей квартиры только после смерти мамы. Как это правильно оформить? Спасибо.
Здравствуйте, Елизавета! Оформить договор дарения с условием, что подаренное имущество перейдёт к одаряемому только после смерти дарителя, невозможно. Судя по всему, Ваша мама хочет оформить в Вашу пользу завещание.
Здравствуйте,у меня такой вопрос.Мне моя бабушка по завещанию,завещ ала мне всё имущество.У неё есть трое детей(присторел ые им более 55л)
Нотариус мне говорит ,что дети,так как они присторелые имеют по 1/6 части не зависимо на кого написано завещание.
Так ли это ? И где об этом написано?
Здравствуйте, Владимир! Нотариус прав. Дети Вашего дедушки, являясь нетрудоспособны ми, имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право закреплено статьей 1149 Гражданского кодекса РФ. Нами этот вопрос подробно рассмотрен в статье «Обязательная доля в наследстве», размещённой на нашем сайте. Рекомендуем ознакомиться с её содержанием.
Женщина, находящаяся в браке, подарила комнату подруге, принадлежащую ей так же по праву дарения. После ее смерти, муж проживал там, не за что неплатил и его попросили выселиться. Он отказывался съезжать, в суд не ходил, повестки не брал. Выселили судом, с приставыми и описанием имущества. После чего он написал заявление, что его сделали бомжом. Имеет ли он какое- либо право на эту комнату? Другого жилья у него нет, в браке находились более 10 лет.
Здравствуйте, Лана! Женщина подарила своей подруге принадлежащую лично ей комнату, то есть распорядилась своим имуществом по своему усмотрению. Никакого права на комнату муж не имел. Если бы он это право имел, то судом не было бы принято решение о его принудительном выселении.
Здравствуйте! Я была в официальном браке со своим супругом 4 года, потом мы развелись, через год начали снова жить вместе, сейчас живем в гражданском браке. Мы все это время проживали в доме с его родителями. Во время официального брака вложились в ремонт дома, сделали перепланировку, но перепланировка до сих пор не была зарегистрирован а. Дом принадлежит родителям и его сестре. Он не имеет на нее долю. Не прописан. Я прописана. Детей общих нет, есть один ребенок от прошлого брака. В случае вступления в официальный брак могу ли я имеет права на наследство на этот дом или компенсацию в случае развода или его смерти, по причин того что мы с ним совместно выкладываемся? И тот же вопрос если я останусь в гражданском браке. Как мне лучше защитить свои права?
Здравствуйте, Вика! Так как дом, о котором идет речь в Вашем комментарии, Вашему супругу не принадлежит, то никаких прав на него Ваш супруг не имеет. Вы также не будете иметь прав на этот дом ни в случае вступления в официальный брак с Вашим супругом, ни в случае развода с ним, ни в случае его смерти. Если у Вас имеются чеки о приобретении строительных материалов, договоры на производство строительных и ремонтных работ в указанном доме, заключенные от Вашего имени, то Вы можете обратиться с этими документами к адвокату, чтобы оценить Ваши шансы на возврат в судебном порядке потраченных Вами сумм.
Здравствуйте. Я предъявила в суд иск о признании недействительны м договора дарения дачи, совершенного моей матерью, т.к. дача должна была перейти в мою собственность после открытия наследства на основании завещания, удостоверенного нотариусом. Но мне отказали в принятии искового заявления. Скажите,правиль но ли они поступили? И какова здесь подсудность?
Здравствуйте, Иринаi! Завещание является документом, в котором завещатель выражает свою волю по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай своей смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества и может изменить и отменить завещание, вносить в него какие-либо коррективы, а также отчуждать имущество, указанное в завещании. При этом обосновывать изменения и согласовывать их он ни с кем, в том числе с лицами, указанными в завещании, не обязан. Возможность наследодателя свободно и беспрепятственн о выражать свою волю в форме завещания охраняется законом. Составив завещание в Вашу пользу, Ваша мать остается полноправным собственником имущества, указанного в завещании. В течение своей жизни, в соответствии с действующим законодательств ом она может распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить любому лицу. В связи с этим суд обоснованно отказал в принятии Вашего искового заявления.
У вас недостаточно прав для комментирования
При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.
При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:
Загрузка...