Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Содержаться до конца. Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

Возможно ли получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком? Разберемся в особенностях договора ренты и кому это все-таки выгоднее.

Николаю Игоревичу в этом году пошел 72-й год. По профессии он инженер и еще во время СССР получил квартиру. Сразу же после этого он женился, но детей завести так и не получилось. Три года назад его жена умерла, и он остался совсем один. Ухаживать за ним некому, а в силу возраста даже обычный поход за продуктами становится почти невозможным.

Как ему поступить в такой ситуации?

Отличный вариант купить жилье с низкой процентной ставкой и минимальными переплатами – оформить ипотеку в Совкомбанке. Банк помогает воспользоваться государственными программами – субсидиями на покупку строящегося жилья, маткапиталом для первоначального взноса, дает кредит пенсионерам и тем, кто только недавно начал официально работать. Заполните заявку на ипотеку с низким процентом, и специалист подробно расскажет вам об условиях.

Что такое договор ренты

Для начала немного терминологии.

• Иждивенец — это нетрудоспособный человек, часто — пожилой или имеющий группу инвалидности, который не в состоянии себя обеспечивать. Временно безработные люди иждивенцами не считаются.
• Иждивение — обеспечение иждивенца всеми необходимыми средствами для существования (деньги, уход, продукты, лекарства и т. д.).
• Рентополучатель (он же рантье) — владелец жилья, который получает ежемесячные платежи, а взамен передает недвижимость рентодателю.
• Рентодатель — человек, который выплачивает рентополучателю деньги и ухаживает за ним.

Договор ренты — это контракт, с помощью которого собственник отдает жилье другому человеку в обмен на ежемесячные выплаты или пожизненное содержание. Это отличная возможность для пенсионеров с недвижимостью, но без родственников, получить заботу, уход и стабильный доход вплоть до самой смерти. В обмен на это человек, который оказывал заботу и совершал выплаты, получит жилье после смерти его владельца.

Квартира в таком случае переходит по договору купли-продажи, и к ней применяются все те же правила с одним небольшим отличием — придется идти и заверять сделку у нотариуса. Владельцу недвижимости к тому же нужно будет подтвердить свою дееспособность, чтобы исключить возможность мошенничества.

Виды ренты

Виды соглашений делятся по типу оказываемых услуг и длительности на постоянный, пожизненный и пожизненный с содержанием.

Постоянная рента

Это не самый часто встречающийся вид договоров. Во многом это связано с его бессрочностью. То есть сделка заключается на неопределенный срок, в отличие от других видов, а после смерти рантье платежи могут перейти наследникам.

На практике же при наличии соглашения квартира не входит в состав наследства. То есть после смерти рентополучателя недвижимость переходит в распоряжение рентодателя, а не наследников, которые, правда, могут попробовать признать сделку недействительной.

Как правило, получают платежи обычные граждане, а платить ее могут также компании, государство и муниципалитеты

Если долговые обязательства выплачиваются деньгами, то платеж должен быть не ниже прожиточного минимума региона, в котором была заключена сделка. Также вместо денег владелец может получать уход или другую помощь, которые заранее оговариваются и прописываются в контракте, а их стоимость тоже должна соответствовать прожиточному минимуму.

Кроме того, в соглашении есть возможность указать условия полного выкупа. Например, это может быть определенная сумма, после выплаты которой квартира перейдет рентодателю, а ежемесячные платежи уже можно будет не отправлять.

Такие случаи редки из-за того, что владельцу невыгодно, чтобы его имущество выкупалось заранее, потому что в таком случае он не сможет рассчитывать на получение постоянного дохода или услуг до конца жизни.

Также там можно прописать, чтобы собственность переходила только после смерти владельца либо через определенное время после заключения сделки — например, через 10 лет, но максимальный срок — 30 лет.

Пожизненная рента

Этот вариант как раз применяется, когда у пожилого человека нет родственников, но есть недвижимость. Разменивать ее или переезжать в более дешевую он не может, поэтому единственный вариант — пожизненная рента, где недвижимость после смерти владельца попадает в пользование другому человеку.

Тогда рентодатель платит владельцу жилья каждый месяц определенную сумму. Выплаты могут иметь и другие интервалы, если это прописано в контракте. Платить в этом виде контракта можно только деньгами.

То есть, заключая такую сделку, рентодатель обязуется содержать пожилого человека до конца его жизни, при этом получает возможность жить рядом, оплачивая недвижимость будто в ипотеку.

Пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты с пожизненным содержанием отличается от предыдущего варианта — здесь уже включаются не только платежи, но и уход, чистка и уборка помещения, оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств. При этом содержание рантье должно обходиться хотя бы в два прожиточных минимума. При таком варианте обычно пожилой человек и рентодатель живут бок о бок.

К этому типу сделки также может быть добавлено третье лицо в виде сиделки или другого медперсонала, чтобы обеспечить профессиональную помощь. Оплачивает эти услуги тоже рентодатель.

Как заключить и расторгнуть

Пошаговый гайд, как заключить контракт.

• Сначала обсудите с плательщиком все необходимые вопросы. Если же вы так и не смогли прийти к консенсусу по каким-то вопросам, лучше попросить помощи у опытного юриста. Конкретные обязательства по соглашению будут зависеть от желаний обеих сторон.
• Составьте договор. Можно самостоятельно, но этот пункт тоже лучше сделать с юристом — так риски сведутся к минимуму. В нем важно указать, что конректно переходит рентодателю и в каких случаях, обязательства плательщика (выплаты, оказание услуг или работ и т. д.) и данные о недвижимости. Кроме того, очень важно, чтобы условия были поняты обоими участниками — это уменьшит шанс расторжения контракта в будущем.

Также необходимо указать:

• информацию о всех участниках сделки;
• что делать в случае пожаров и землетрясений;
• как может быть расторгнута или оспорена сделка;
• как будут решаться споры по ней;
• кто несет ответственность, если условия нарушат.

Настоятельно рекомендуем внимательно и ответственно подойти к оформлению договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные пункты и сценарии, но делать это лучше четко и ясно, чтобы не возникло трудностей с трактовкой. Невнимательное составление соглашения может привести к тому, что рентополучатель потеряет недвижимость либо плательщик не сможет получить деньги назад при расторжении сделки.

Для заключения сделки потребуются паспорта, документы на квартиру, копия финансового лицевого счета и заявление о переходе права собственности.

• Сходите к нотариусу. Он должен удостовериться, что все участники процесса отдают себе отчет о совершенных действиях, после чего проверить документы. Если все нормально, происходит регистрация в Росреестре и оплата госпошлины в 1000 рублей.

При совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Они могут быть использованы в суде в качестве доказательства.

Чтобы расторгнуть договор, требуются веские причины, например:

• если были нарушены нормы составления договора;
• нет госрегистрации и заверения нотариуса;
• во время подписания владелец был недееспособным (в этом случае придется провести экспертизу психического здоровья);
• если рентодатель обманул рентополучателя — здесь нужны будут показания свидетелей либо другие письменные доказательства нарушения;
• если плательщик злоупотребляет своими правами или не выполняет свои обязанности.

Суд может принимать разные стороны. Например, рентодатель тоже имеет право оспорить сделку и вернуть деньги назад. Но в таких случаях обязательно нужно будет предоставить психиатрическую экспертизу, которая бы подтверждала, что владелец (рентополучатель) не в состоянии принимать такое решение.

Еще есть вариант выкупить ренту — заплатить фиксированную сумму, которую стороны предварительно оговорили и внесли в договор. В таком случае квартира перейдет рентодателю без последующих регулярных платежей. Если этот пункт не указан, то размер выкупа рассчитывается государством с помощью Гражданского кодекса.

Также важно учесть, что не все люди способны ужиться друг с другом в силу разного характера. Фактически все условия будут соблюдены, но атмосфера будет невыносима для обеих сторон, а суд не считает испорченные отношения за вескую причину. Поэтому советуем прописать в соглашении возможность раздельного проживания.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

Для обеих сторон есть как минусы, так и плюсы.

Для владельца квартиры:

Для плательщика:

Риски при заключении договора

Самое главное — любой контракт заключать только под контролем профессионала. Обратитесь к юристам и нотариусам — это минимизирует риск быть обманутым. Очень часто случается, что под видом ренты владельцу недвижимости давали подписать соглашение о дарении, собственник терял жилье и не мог получить никакой помощи.

Рентодатель же должен помнить, что юридически он защищен намного меньше — например, в случае пожара и уничтожения квартиры он все равно будет вынужден до конца жизни платить собственнику. А при заключении сделки даже после смерти владельца жилья есть риск не избавиться от финансовых обязательств.

После долгих раздумий и консультации у юриста Николай Игоревич принял решение заключить договор пожизненной ренты с иждивением. В совершенной сделке рентодателем стал его сосед Андрей, которому он полностью доверяет и знает не первый год. По соглашению Андрей будет платить каждый месяц 10 тысяч рублей и обеспечивать Николая Игоревича всем необходимым: платить коммуналку, покупать продукты, лекарства, а в случае чего — услуги медперсонала, а за это он получит недвижимость.

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Oдинoкaя пeнcиoнepкa из Чиcтoпoля пoдпиcaлa c coceдкoй дoгoвop peнты c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoбpым oтнoшeниям мeшaлa нeздopoвaя любoвь пoжилoй жeнщины к aлкoгoльным нaпиткaм. «Пoддaвшaя» бaбyля пo пycтякaм бyдилa coceдкy cpeди нoчи, тpeбoвaлa дopoгиx дeликaтecoв. Ecли кaпpизы пeнcиoнepки нe иcпoлняли, гpoзилa paзopвaть дoгoвop peнты и «oтпиcaть» квapтиpy кoмy-нибyдь дpyгoмy.

Mы paзoбpaлиcь, чтo жe тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy, нa кaкиx ycлoвияx eгo мoжнo зaключить и кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y cтopoн.

Чтo тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy

Чтo тaкoe peнтa нa квapтиpy paccмoтpим нa пpимepe пeнcиoнepки из Чиcтoпoля, нaзoвeм ee Mapия Гpигopьeвнa. У Mapии Гpигopьeвны ecть oднoкoмнaтнaя квapтиpa и мaлeнькaя пeнcия, кoтopoй нe xвaтaeт, чтoбы oплaчивaть кoммyнaльныe плaтeжи, пoкyпaть лeкapcтвo и пpoдyкты. У Mapии Гpигopьeвны cлoжилиcь xopoшиe oтнoшeния c coceдкoй Ляйcaн, кoтopaя xoчeт oтдeльнyю квapтиpy для пoдpacтaющeгo cынa.

Пoжизнeннaя peнтa зa плaтy. Mapия Гpигopьeвнa c Ляйcaн идyт к нoтapиycy и зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy пeнcиoнepки. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, тo Ляйcaн дo кoнцa жизни пeнcиoнepки выплaчивaeт eй, нaпpимep, пo 20 000 ₽ в мecяц. Квapтиpa Mapии Гpигopьeвны пepexoдит в coбcтвeннocть Ляйcaн пocлe пoдпиcaния дoгoвopa peнты, нo ocтaeтcя y пeнcиoнepки в зaлoгe.

Peнтa c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoпycтим, y Mapии Гpигopьeвны бoлят нoги, eй тяжeлo cпpaвлятьcя дaжe c бытoвыми дeлaми. Toгдa coceдки oфopмляют peнтy c пoжизнeнным coдepжaниeм. B этoм cлyчae квapтиpa тaкжe cтaнoвитcя coбcтвeннocтью Ляйcaн, нo oнa нe выплaчивaeт дeньги зa жильe. Bмecтo этoгo, Ляйcaн пoкyпaeт coceдкe пpoдyкты, вoзит ee к вpaчy, нaвoдит пopядoк в квapтиpe пeнcиoнepки. Oбязaннocть coдepжaть пeнcиoнepкy coxpaняeтcя дo cмepти Mapии Гpигopьeвны.

Кaк зaключить дoгoвop peнты

Oфopмить дoгoвop peнты. Дoгoвop peнты oбязaтeльнo зaвepить y нoтapиyca пo мecтy нaxoждeния квapтиpы. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe paзмep eжeмecячнoгo плaтeжa и ycлoвия eгo индeкcaции.

Ecли coceдки зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy c пoжизнeнным coдepжaниeм, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe пepeчeнь paбoт и ycлyг, кoтopыe Ляйcaн oбязaнa oкaзывaть пpecтapeлoй coceдкe. Coceдки дoбpoвoльнo oпpeдeляют paзмep coдepжaния, и нoтapиyc внocит cyммы в дoгoвop. Пpичeм нижняя гpaницa coдepжaния oпpeдeлeнa зaкoнoм и нe мoжeт быть мeньшe двyx paзмepoв пpoжитoчнoгo минимyмa. Нaпpимep, вo 2 квapтaлe 2019 гoдa пpoжитoчный минимyм для пeнcиoнepoв в Taтapcтaнe cocтaвлял 7742 ₽/мec., знaчит, нa coдepжaниe Mapии Гpигopьeвны Ляйcaн eжeмecячнo тpaтит нe мeньшe 15 484 ₽.

Пpимep oбязaннocтeй плaтeльщикa peнты, пpoпиcaнныx в дoгoвope

3apeгиcтpиpoвaть cдeлкy. Bмecтe c дoгoвopoм peнты oфopмляют Пepeдaтoчный aкт. Coceдки пoдпиcывaют дoкyмeнты и в тeчeниe 10 днeй peгиcтpиpyют cдeлкy. Ecли квapтиpa пepexoдит Ляйcaн нa ycлoвияx eжeмecячныx выплaт, пpимeняют пpaвилa кyпли-пpoдaжи квapтиpы, ecли дoгoвop c иждивeниeм – пpaвилa o дapeнии.

Ляйcaн xoть и cтaнoвитcя coбcтвeнницeй квapтиpы, любыe cдeлки c нeдвижимocтью мoжeт coвepшaть c coглacия пeнcиoнepки. Oбpeмeнeниe c квapтиpы cнимyт пocлe cмepти Mapии Гpигopьeвны.

Пocлe пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy нoвoмy влaдeльцy, pacтopгнyть дoгoвop peнты мoжнo тoлькo чepeз cyд. Ocнoвaния, пo кoтopым мoжнo pacтopгнyть дoгoвop:

• Плaтeльщик peнты нapyшaeт oбязaтeльcтвa: нe выплaчивaeт или нe пoлнocтью выплaчивaeт peнтy, нe выпoлняeт ycлoвия coдepжaния.
• Дoгoвop peнты зaключeн пo пpинyждeнию.
• Плaтeльщик peнты oбъявлeн бaнкpoтoм.
• Cyщecтвeнныe ycлoвия дoгoвopa peнты нe oпpeдeлeны или pacплывчaтo cфopмyлиpoвaны – cyд пpизнaeт дoгoвop нeзaключeнным.

Плюcы дoгoвopa peнты нa квapтиpy

Плюcы для пoлyчaтeля peнты. Mapия Гpигopьeвнa дo кoнцa днeй живeт в cвoeй квapтиpe. Cдeлки c нeдвижимocтью мoжнo пpoвoдить тoлькo c coглacия пeнcиoнepки. Нaпpимep, cын Ляйcaн пepeexaл жить в Кaзaнь. Ляйcaн xoчeт зaбpaть пeнcиoнepкy к ceбe, a квapтиpy Mapии Гpигopьeвны пoмeнять нa квapтиpy в Кaзaни. Ecли бaбyшкa coглaшaeтcя нa пpeдлoжeниe Ляйcaн, coceдки y нoтapиyca oфopмляют Пpилoжeниe к дoгoвopy peнты, гдe пpoпиcывaют измeнeнныe ycлoвия.

Mapия Гpигopьeвнa пoлyчaeт eжeмecячнyю дoтaцию, ecли oфopмлeнa peнтa зa плaтy. Либo пoлyчaeт бecплaтнoe coдepжaниe и yxoд, ecли oфopмлeнa пoжизнeннaя peнтa c coдepжaниeм.

Дoпycтим, Ляйcaн нe coблюдaeт ycлoвий дoгoвopa peнты. Mapия Гpигopьeвнa мoжeт чepeз cyд pacтopгнyть дoгoвop. Boзвpaщaть yжe пoлyчeнныe дeньги или вoзмeщaть pacxoды нa coдepжaниe пeнcиoнepкa нe oбязaнa. Кpoмe этoгo, eй вoзвpaщaeтcя бeзycлoвнoe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy.

Плaтeльщик peнты oбecпeчивaeт нeoбxoдимый yxoд и coдepжaниe пeнcиoнepa. Pиcyнки Xepлyфa Бидcтpyпa

Плюcы для плaтeльщикa peнты. Bыплaчивaeт ли Ляйcaн eжeмecячный взнoc, тpaтит ли дeньги нa coдepжaниe пeнcиoнepки – этo, пo cyти, oнa пoлyчaeт квapтиpy пo бecпpoцeнтнoй paccpoчкe.

Ecли пeнcиoнepкa пpoживeт мeньшe 5 лeт, тo Ляйcaн пpиoбpeтeт квapтиpy знaчитeльнo дeшeвлe pынoчнoй cтoимocти. Нaпpимep, paзмep eжeмecячнoгo coдepжaния cocтaвляeт 20 000 ₽. Ляйcaн yxaживaлa зa Mapиeй Гpигopьeвнoй 3,5 гoдa. 3нaчит, oнa пoтpaтилa нa квapтиpy: 20 000 ₽ x 42 мecяцa = 840 000 ₽. Toгдa кaк pынoчнaя cтoимocть oднoкoмнaтнoй квapтиpы в Чиcтoпoлe 1 500 000 ₽.

Пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy Ляйcaн пoлyчилa cpaзy пocлe oфopмлeния peнты. C coглacия Mapии Гpигopьeвны oнa мoжeт пpoдaть жильe, пoдapить, зaвeщaть.

Что такое договор ренты и кому он нужен

Сделка даёт возможность получить имущество в рассрочку для одной стороны и деньги или уход — для другой.

Что такое договор ренты и какой она бывает

Договор ренты ГК РФ Статья 583. Договор ренты подразумевает сделку, в ходе которой собственник передаёт кому‑то своё имущество. Взамен он периодически получает деньги или содержание в другой форме.

Получатель имущества в зависимости от условий договора может платить ренту:

• Бессрочно. В этом случае право на получение денег или других бонусов после смерти получателя ренты переходит к его наследникам. У плательщика остаётся возможность выкупить ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты ренту и выйти из круга обязательств, но это условие должно быть прописано в договоре.
• Пожизненно, то есть до смерти собственника имущества.

Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Иногда это делается вместо ежемесячных выплат, иногда — в дополнение к ним.

При этом имущество может передаваться ГК РФ Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты бесплатно, то есть за выполнение условий договора ренты, а может и за единовременную выплату в дополнение к последующим.

На практике речь обычно идёт о пожизненной ренте с иждивением или без него в обмен на недвижимость. И дальше мы будем говорить в основном именно о таких вариантах.

Когда нужен договор ренты

Когда человеку требуются деньги и у него есть недвижимость, он может её продать. Но если это его единственное жильё, он остаётся без крыши над головой. Договор ренты помогает получать финансовую и бытовую помощь до самой смерти и не терять при этом права жить в квартире. Потому такой возможностью часто пользуются пожилые или нездоровые люди.

Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.

Передача жилья здесь выступает с одной стороны платой за помощь и материальную поддержку, а с другой — гарантией, что плательщик ренты продолжит выполнять свои обязательства, потому что иначе договор можно расторгнуть.

Когда плательщик ренты получит квартиру

Жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение ГК РФ Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества . Новый собственник не может ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.

Как определяется размер ежемесячных платежей

Как договорятся участники сделки. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума, а при ренте с иждивением — не меньше двух ГК РФ Статья 597. Размер пожизненной ренты прожиточных минимумов. Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.

Какие риски есть для получателя ренты

В целом для получателя это относительно безопасная сделка. Есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, но в этом случае договор можно расторгнуть ГК РФ Статья 587 через суд.

Конечно, в жизни иногда повторяется сюжет детективных сериалов, где милую старушку уговаривают переписать на кого‑то квартиру, а потом убивают. Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.

Какие риски есть для плательщика ренты

У этой стороны слабых мест несколько больше:

• Получатель ренты может попытаться оспорить сделку в суде, просто потому что передумал. И на этот случай плательщик должен быть готов доказать, что свои обязательства он исполнял в полном объёме.
• Платежи никак не привязываются к стоимости имущества. Если получатель ренты отличается хорошим здоровьем, то сумма всех взносов по договору может превысить в итоге стоимость квартиры.
• Квартира будет в собственности плательщика с момента заключения договора ренты, но распоряжаться ею фактически нельзя.
• В случае повреждения или уничтожения имущества риски несёт ГК РФ Статья 600 плательщик ренты. То есть не исключен вариант остаться без недвижимости, например из‑за пожара. Но и это не всё: обязанность платить ренту при этом сохраняется.

Впрочем, кое‑какие риски можно компенсировать, но об этом ниже.

Как заключить договор ренты

Обговорить условия сделки

Получатель и плательщик ренты будут в относительно близком контакте долгие годы. Потому важно изначально всё скрупулёзно обговорить и убедиться, что всем всё понятно, а условия устраивают обе стороны.

По возможности будущему плательщику ренты стоит познакомиться с родственниками получателя и удостовериться, что они не против. Потому что именно они могут вставлять палки в колёса, настраивать получателя ренты против плательщика и подталкивать к оспариванию договора.

Убедиться в законности сделки

Помимо всего прочего, есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть к моменту сделки.

1. Выписка из ЕГРН

Для начала необходимо проверить, может ли вообще человек распоряжаться жильём и является ли его единственным собственником. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет информация обо всех владельцах квартиры. Получить документ плательщик ренты может и самостоятельно. Как это сделать, у Лайфхакера есть отдельная подробная инструкция.

2. Справки от психиатра и нарколога

Договоры ренты часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Они разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его вынудили подписать документ. А потому хорошо бы иметь свежие справки от специалистов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и отдаёт себе отчёт в своих поступках.

Составить договор

В договоре ренты много нюансов. И это именно тот случай, когда просто необходимо обратиться к специалисту. Он проследит, чтобы в документе не осталось недоговорённостей и формулировок, которые можно трактовать неоднозначно.

Не стоит экономить на услугах юристов, чтобы впоследствии не тратить впустую ещё больше денег и нервов.

Особенно это касается ренты с иждивением. В профессиональной помощи здесь заинтересованы обе стороны. Грамотно заключённый договор поможет бывшему собственнику имущества получать помощь в полном объёме, а будущему — защитить себя от неправомерного расторжения сделки.

Для этого, в частности, надо включить в документ конкретный список обязанностей по удовлетворению бытовых потребностей получателя ренты. И в случае разночтений, что плательщик ренты должен или не должен делать, всегда можно будет свериться с договором.

Обратиться к нотариусу

Договор ренты обязательно ГК РФ Статья 584 удостоверяется нотариусом. Если по нему передаётся квартира, то документ также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Что делать после заключения договора ренты

Получателю ренты остаётся жить и следить, чтобы материальную или другую помощь оказывали ему в соответствии с договором. А вот плательщику придётся чуть сложнее.

Если речь идёт о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать документы, подтверждающие это. При ренте с иждивением к платежам добавляется (или заменяет их) непосредственная помощь и траты на продукты, лекарства — всё строго по договору.

Вообще документы — лучший друг плательщика ренты. Если договор говорит, что делать, то чеки и прочие подобные бумаги подтверждают исполнение обговорённых условий.

При ренте с иждивением в конце каждого месяца хорошо бы брать с её получателя расписку, что у него нет претензий и он всем доволен. Всё это пригодится на случай, если получатель ренты захочет оспорить сделку.

А ещё плательщику ренты стоит дружить с соседями, чтобы они подтвердили его активность в суде, если потребуется.

Могут ли наследники оспорить договор ренты после смерти родственника

Попытаться так поступить им никто не запретит. Но плательщик ренты в относительной безопасности, если всё делал правильно, а именно:

• попросил у второй стороны справку о вменяемости при заключении договора;
• привлёк юриста к составлению документов;
• исполнял договор как следует и может подтвердить это.

Что запомнить

1. Договор ренты даёт её получателю возможность спокойно дожить в своей квартире в комфорте и с уходом.
2. Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия.
3. Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия. Но не обязательно.
4. Чтобы избежать рисков, надо заключать договор с привлечением специалистов, а потом чётко соблюдать условия документа.

• Кому и зачем нужен брачный договор
• Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство
• Что такое договор дарения и когда он может понадобиться
• Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
• Как оформить доверенность: азы и юридические тонкости

Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Ежедневно в судах по всей территории России рассматриваются споры, связанные с рентными отношениями. Нередки и уголовные дела. О том, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием и свести к минимуму риски для всех сторон договора, поговорим в этой статье.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

По сути, рента предполагает обмен имущества на помощь в течение определенного периода или бессрочно. В случае с пожизненной рентой используется только недвижимое имущество. Помощь может быть как финансовая, так и в натуральном виде.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием предполагает неопределенность срока завершения, поскольку обязательства плательщика заканчиваются лишь со смертью получателя ренты.

Расторжение договора в одностороннем порядке производится только через суд по веским основаниям. При этом квартира возвращается бывшему владельцу, а вот плательщику ренты никто не возмещает понесенные затраты.

Виды договоров ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием является одним из видов рентных соглашений. В свою очередь, существует 2 вида таких договоров:

1. Без иждивения.
2. С иждивением.

Содержание без иждивения означает, что обязанности плательщика ограничиваются регулярным перечислением денег получателю ренты.

В случае заключения договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием с иждивением главным условием является уход за получателем — потребуется систематически навещать его, решать его бытовые вопросы и организовывать нечто вроде медицинского патронажа. Ритуальные услуги также войдут в перечень обязанностей плательщика такой ренты. В договоре фиксируется стоимость продуктов, перечень и периодичность услуг, которые будет получать иждивенец. Ежемесячные денежные выплаты могут быть предусмотрены или нет (в зависимости от воли сторон).

Размер ежемесячного платежа по договору ренты с пожизненным содержанием

Стоимость содержания складывается из суммы денежных и натуральных выплат. Плата натурой означает оказание услуг, передачу продуктов, медикаментов и вещей.

Величина содержания получателя ренты определяется договором с соблюдением минимально допустимого размера, установленного законом. Стороны могут договориться о более высоком уровне содержания иждивенца и прописать это в договоре.

Условия отчуждения недвижимости

Тип договора ренты с пожизненным содержанием

Минимально допустимый размер содержания

Статья Гражданского кодекса РФ

Безвозмездно — по договору дарения

1 прожиточный минимум на душу населения

2 прожиточных минимума

За плату — по договору купли-продажи

Таким образом, если квартира отчуждается по договору купли-продажи за любую сумму, даже самую незначительную, то получатель лишается законодательной защиты в отношении минимального размера содержания и последующей корректировки выплат при изменении экономической ситуации. В этом случае нужно отдельно указать в договоре порядок индексации выплат.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

При судебных разбирательствах встречаются случаи, когда иждивенец и плательщик по-разному понимают условия достигнутых договоренностей.

Например, пожилая женщина дарит квартиру молодому соседу в надежде на его помощь по хозяйству до конца своих дней, а он переезжает в другой город. При этом в суде выясняется, что никаких особых условий в договоре дарения нет, рентный договор не заключался. Женщина остается ни с чем. Между тем, наличие правильно оформленных соглашений позволило бы избежать такой ситуации.

Правильное оформление рентного соглашения включает в себя 2 обязательных договора:

1. Договор ренты с пожизненным содержанием — должен быть зарегистрирован нотариусом, в противном случае договор будет недействительным.
2. Договор купли-продажи или дарения недвижимости — вступает в силу со дня государственной регистрации в Росреестре. С этой даты квартира становится собственностью плательщика, но с ограничением права распоряжения — обременением в виде обязательств по ренте.

В договоре отчуждения собственности должно быть прописано, что квартира остается в залоге у получателя ренты.

В договоре ренты с пожизненным содержанием на случай возможных судебных разбирательств целесообразно указать, что именно является существенным нарушением условий содержания.

Помимо обязательных договоров, могут быть заключены дополнительные соглашения в зависимости от условий сделки. Например, договор поручения на выполнение обязанностей получателя в государственных организациях — как правило, заключается в случае содержания с иждивением.

Особенности сделок по договорам ренты квартиры с пожизненным содержанием

При подготовке соглашения важно помнить о сложностях рентных отношений:

1. Неопределенность срока возникающих обязательств.
2. Вероятность изменения жизненных планов и финансового положения плательщика.
3. Возможность изменения отношения получателя ренты к условиям первоначальной договоренности.
4. Возможный конфликт с заинтересованными лицами — как правило, наследниками иждивенца.
5. Вероятность мошенничества любой стороны договора как на стадии заключения, так и на стадии исполнения соглашения.

Все это может привести к попыткам оспорить сделку в суде и серьезным финансовым потерям, поэтому крайне важно:

• собрать всю возможную информацию о будущем получателе и плательщике ренты;
• проверить юридическую чистоту недвижимости;
• оценить финансовые возможности плательщика на долгий срок;
• правильно подготовить и зарегистрировать документы.

Как избежать риска мошенничества получателя ренты с пожизненным содержанием

Притчей во языцех стали черные риэлторы, которые укорачивают срок жизни неосмотрительных получателей ренты. Однако судебная практика показывает, что довольно часто встречаются недобросовестные иждивенцы, которые пытаются обманом нажиться на добросовестных плательщиках ренты.

Основные способы мошенничества следующие:

• попытки получить содержание по квартире, которая уже имеет обременение или право распоряжения которой ограничено иным способом;
• расторжение договора ренты через несколько лет под надуманным предлогом.

Как подстраховаться:

1. Проверить юридическую чистоту квартиры. Информация о предыдущих обременениях по договорам ренты должна насторожить будущего плательщика ренты — необходимо досконально выяснить, почему расторгнут предыдущий договор. Вполне вероятно, что такая же судьба постигнет и следующее рентное соглашение. Напомним, что выплаченная рента не возвращается плательщику, а вот квартира уходит обратно получателю.

Проверить наличие ранее наложенных обременений на жилье можно через официальный сервис ЕГРН.Реестр — нужно знать лишь адрес квартиры или кадастровый номер. Данные из государственной базы Росреестра можно получить уже через полчаса на электронную почту.

1. Проконсультироваться у опытного юриста о том, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Очень желательно выбрать специалиста с практическим опытом судебных разбирательств по рентной тематике.

В договоре прописать обязанности плательщика ренты по договору с иждивением в виде закрытого перечня, не допускающего расширительных толкований. Например, зафиксировать обязательное число посещений в неделю, обязанность делать уколы по предписанию врача, мыть окна раз в квартал, ежедневно приносить продукты по списку.

1. При возможных судебных разбирательствах плательщик должен будет доказать добросовестное исполнение своих обязательств по договору ренты квартиры с пожизненным содержанием. Поэтому нужно фиксировать свои действия (в пределах разумного, конечно):

• получать расписки за переданные деньги или переводить средства безналично;
• сохранять договоры с организациями на оказание услуг получателю в счет ренты;
• сохранять чеки на покупку медикаментов, продуктов и прочих товаров для иждивенца;
• завести журнал посещений, оказания услуг и передачи товаров получателю;
• периодически делать фото- или видеосъемку с фиксацией даты;
• поддерживать отношения с соседями получателя ренты — свидетельские показания суд принимает во внимание;
• при отказе иждивенца впустить плательщика в квартиру — обратиться к участковому, написать заявление с просьбой оказать помощь.

Теперь вы знаете основные правила, которые помогут вам составить договор ренты с пожизненным содержание максимально грамотно.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой. Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного. Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Вот только некоторые ее моменты:

• куда и с кем отправляетесь на сделку;
• надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
• проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

Особенности договора пожизненной ренты

В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат.

Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса. Сколько стоит такая сделка? За регистрацию договора взимается пошлина – 1,5% от стоимости квартиры или дома. Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции. В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости.

Обязательства плательщиков ренты

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт.

Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты – платежи надо будет осуществлять в полном объеме.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Защита прав рентополучателя

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненной ренты

Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров.

Признание сделки недействительной

Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти.

Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Налогообложение сторон

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

• Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
• Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
• Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:

• сохранение возможности жить в своей квартире;
• если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;
• право залога на объект недвижимости.

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

Выгода плательщика ренты:

• приобретение выбранного объекта недвижимости в рассрочку;
• получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

• объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
• получатель имеет право расторгнуть соглашение;
• полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Как заключить договор пожизненной ренты: его виды, возможные плюсы, минусы и риски — разбор «Комсомолки» с комментариями экспертов

Договор пожизненной ренты — это сделка с недвижимостью с одной важной особенностью. Хозяин недвижимости отдает, а не продает ее. Взамен получает не деньги, как в случае договора купли-продажи, а содержание себя. «Комсомолка» вместе с экспертами рассказывает, что такое договор пожизненной ренты, его плюсах, минусах и прочих особенностях, которые помогут принять важное решение — заключать сделку или нет.

Чтобы суть термина была более понятна, мы разложили определение на тезисы.

• Договор пожизненной ренты — это соглашение сторон.
• Получателя ренты называют рентным кредитором или рантье. Плательщика — рентным должником.
• Получатель передает свое имущество в собственность плательщику.
• В обмен на это рентный должник платит оговоренную сумму на длительной основе. Сумма должна быть не меньше минимальной оплаты труда.
• Кроме денег могут быть иные виды платежей ренты: содержание/уход — обеспечение необходимыми товарами (лекарства, продовольствие, жилье) или равноценные по стоимости услуги, а также вещи.

Постоянная рента

Этот вид довольно редко встречается в России. Главная ее особенность в отсутствии всяких сроков выплат. То есть имущество передается в обмен на обещание должника всегда платить. Когда кредитор умирает, он может передать право получать ренту своим наследникам. Примечательно, что если постоянная рента выплачивается деньгами, то ее величина должна быть не ниже прожиточного минимума в конкретном регионе России, где был заключен договор.

Также постоянная рента может возмещаться выполнением каких либо работ или услугами, которые должны соответствовать оговоренной стоимости. Такой тип расчета должен быть прописан в договоре.

В договоре постоянной ренты могут быть прописаны и условия ее выкупа. То есть плательщик единовременно оплачивает указанную сумму и с этого момента перестает делать периодические платежи, а имущество переходит к нему. Однако когда кредитор заключает договор постоянной ренты, то ему невыгодно, чтобы ее тут же выкупали. Ведь люди рассчитывают на периодическое получение дохода или услуги при своей жизни. Поэтому в договоре можно прописать, что выкупить ренту можно только после смерти или по истечению, например, 10 лет с момент заключения договора. Максимальный срок — 30 лет.

Пожизненная рента

Чтобы оформить договор пожизненной ренты, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги будут стоить 1,5% от стоимости жилья. В документе обязательно будет прописан объем и вид содержания, цена недвижимости и размер ежемесячной оплаты.

Исходя из стандартных норм, плательщик ренты обязан:

• обеспечить жильем рентного кредитора (получателя);
• лекарствами и медицинской помощью;
• качественными продуктами питания с учетом возраста либо состояния здоровья;
• поддерживать чистоту в доме рентного кредитора;
• ритуальные услуги обсуждаются отдельно.

Договор пожизненной ренты — это сделка с недвижимостью, когда хозяин отдает, а не продает ее. Взамен получает не деньги, а содержание себя. Фото: shutterstock.com

Пожизненное содержание с иждивением

Это разновидность ренты, которая подразумевает не фиксированные выплаты, а услуги по уходу и содержанию. В чем они будут заключаться — необходимо прописать в договоре. Самое базовое: покупка лекарств, продуктов, обеспечение медпомощи, оплата услуг ЖКХ, ремонт и уборка. В обмен на это получатель ренты передает плательщику свой дом/квартиру/земельный участок.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. Исполнителем может быть третье лицо. То есть плательщик может договориться с рентным кредитором, что он, например, будет оплачивать ему содержание сиделки или пребывание в доме престарелых.

Выгода для плательщика:

• Возможность приобрести недвижимость в рассрочку.
• Возможность получить право на собственность жилья.

• Если нарушаются пункты условий в договоре, его можно расторгнуть в суде.
• Возможность жить в своей квартире.
• Возможность залога на дом или квартиру.

Возможные неудобства и риски для получателя ренты.

• Обременение на недвижимость или участок. Когда договор зарегистрирован в Регпалате, право собственности переходит плательщику. Он не может его продать, но и бывший владелец отныне не вправе им распоряжаться. Если неожиданно появятся наследники, которым получатель вдруг захочет оставить жилье, сделать это будет практически невозможно.

• Договор нельзя расторгнуть просто так. При обоюдном согласии придется снова идти к нотариусу. Если возникнут разногласия, то все решается через суд. Это сложная сфера и без помощи юристов обывателю в ней не разобраться, а значит придется нести расходы.

• Недобросовестные рентные должники.

• Необходимость уплачивать НДФЛ (13%, если доход ниже 5 млн рублей в год, а если больше, то 15% с суммы сверх 5 млн) и подавать декларацию в налоговую.

• Кредит без известного срока окончания. В случае договора пожизненной ренты или пожизненного иждивения, необходимо будет делать оговоренные взносы на протяжении всей жизни рантье.

• Невозможность стать полноправным владельцем недвижимости до наступления смерти кредитора. Формально, квартира будет уже в собственности плательщика, но распоряжаться ей нельзя.

• Плательщик оплачивает все расходы на нотариуса и регистрацию договора.

• Необходимость скрупулезно собирать все квитанции, справки и платежки. От греха подальше лучше сохранить все-все документы о переводе средств на счет рантье. Еще лучше получать каждый раз письменную расписку о том, что другая сторона все получила и претензий не имеет.

• В том случае, если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, рантье может не устроить качество оказываемых услуг и он вправе потребовать расторжения договора.

Обсудить все аспекты

Получатель и плательщик ренты на словах оговаривают все условия. Если по каким-то пунктам есть разногласия, или вы не знаете, как лучше сделать — обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу. Он возьмет деньги за консультацию, но поможет разрешить спор.

Что делать, если вам необходимо ввести запрет на действия с недвижимостью? Рассказывает опытный адвокат

Составляем договор

Образец можно найти в интернете. Бумага довольно простая, даже типовая. Если не уверены, что можете заполнить ее самостоятельно или боитесь упустить какой-то нюанс, тогда вам опять же стоит обратиться за юридической помощью. Или воспользуйтесь нашим чек-листом.

• В договоре указать, при каких условиях реализовывается переход права.
• Сформулировать обязательство плательщика в адрес получателя ренты: деньги, услуги и т.д.
• Указать вид недвижимости, который будет передан по итогам договора: квартира, дом, доля в доме и т.д.
• В договоре должны быть данные по адресу недвижимости, права собственности.
• Конкретный перечень обязательств зависит от воли сторон сделки.
• Условия должны быть понятны и четки.

1) Информация о сторонах (либо третьих лицах, если таковые есть).
2) Информация о предмете договора — недвижимости (вид, адрес, стоимость).
3) Обязанности плательщика, при нарушении которых вторая сторона имеет право расторгнуть договор.
4) Информация о виде платежа ренты.
5) Возможность и условия выкупа.
6) Действия сторон в случае ЧП с недвижимостью (пожар, цунами, землетрясение).
7) Условия расторжения сделки.
8) Порядок разрешения споров по договору.
9) Полные расходы при оформлении сделки.
10) Ответственность, в случае нарушений условий договора.
11) Дата договора.