Дебют к нотариусу закончился скандалом: что делать в подобном случае

Дебют к нотариусу закончился скандалом: что делать в подобном случае

Елизавета Маетная

Что общего между главой Федеральной регистрационной службы по Москве Александром Буксманом (слева) и заместителем председателя Верховного Суда РФ Владимиром Радченко? У обоих жены-нотариусы, победительницы скандального конкурса

Юридическую Москву штормит. Проведенный конкурс на замещение вакантной должности нотариуса закончился громким скандалом и сразу несколькими обращениями в суд. Теперь стало окончательно ясно, чьи вторые половинки в столице самые ценные — жена главы Федеральной регистрационной службы по Москве Александра Буксмана Ирина, жена заместителя председателя Верховного суда РФ Владимира Радченко Людмила и т.д. А еще у высокопоставленных чиновников есть сыновья и дочки. Они тоже оказались в числе “самых-самых”.

Отличная родословная, оказывается, обязательна не только для собачьих выставок. Но и для желающих стать нотариусом. Чем круче родственники, тем больше шансов получить это хлебное место.

Еврейская жена не роскошь, а средство передвижения — была в советское время такая поговорка. Новые времена — новые истины. Теперь в цене жены-нотариусы. Жена-нотариус не роскошь, а средство легализации. Не важно, кто муж — судья, следователь, прокурор и т.д. — супруга оформит любых “борзых щенков” и “отмоет” любую сумму. Как? Об этом — в расследовании “МК”.

Священник за 200 штук

Практически нет ни одного человека, кто бы в разные моменты жизни не обращался по какой-нибудь надобности к нотариусу. Составить завещание, оформить доверенность, приватизировать жилье и т.п. Сотни тысяч россиян, оставшись бомжами, на своей шкуре убедились в ценности их подписи.

“Нотариус выступает в обществе в роли своего рода гражданского священника. Одновременно он и орган превентивного правосудия — помогает предотвратить многочисленные конфликты, и гарант правовой защищенности, поскольку дает возможность каждому гражданину получить совет беспристрастного и независимого специалиста” — так о нотариусах пишут в юридической литературе.

На практике зачастую все куда прозаичнее. С тех пор как в 1993 году в России появился частный нотариат, получить должность частного нотариуса все равно что отхватить наследство какого-нибудь богатого американского дядюшки.

Пожизненный пропуск в рай, верный кусок хлеба с маслом да еще и с черной икоркой точно обеспечен. Формально, чтобы стать частным нотариусом, требуется немного. Высшее юридическое образование, лицензия на право нотариальной деятельности, год стажировки в нотариальной конторе — и участвуйте в конкурсе.

На всю Москву — 650 нотариальных контор. Почти все места частные нотариусы получили еще в 93-м, сейчас в год освобождается и иногда добавляется в лучшем случае 15—20 мест. Поскольку нотариус — пожизненный статус, лишиться его можно только по решению суда или сложив полномочия. Дальше по закону в течение 10 дней объявляется конкурс на замещение вакантной должности. Его цель, как следует из Положения: “отбор наиболее подготовленных лиц, имеющих необходимые профессиональные знания, способных обеспечить правовую защиту имущественных и иных прав и законных интересов граждан и юридических лиц”.

200 тысяч долларов (!) — и это место ваше. Не поверите, но именно такую сумму озвучивали многим конкурсантам.

Юрист Инна Ермошкина, автор научных статей о нотариате, рассчитывала на победу в конкурсе без посторонней помощи. Кроме обязательной “вышки” у нее аспирантура, специализация — нотариат, работа в качестве помощника нотариуса. К заявлению Инна приложила 8 решений судов, выигранных ею за последний год.

Но вместо нее в списке победителей значились другие фамилии. И профессиональные заслуги соискателей здесь были ни при чем.

Например, как следует из анкеты, представленной на последний конкурс, Ирина Буксман прибыла из Казахстана в 1993 году, потом работала юрисконсультом в ООО “Гусь-Торф” во Владимирской области. В декабре 1996-го она уволилась и с тех пор была домохозяйкой. На этом записи в трудовой книжке заканчиваются.

Думаю, не выиграть она не могла, даже если бы всю жизнь пасла оленей в тундре. Ведь возглавляет конкурсную комиссию Александр Буксман, глава Федеральной регистрационной службы по Москве, а по совместительству еще и муж Ирины. Как следует из анкеты г-жи Буксман, все родственники ее мужа с 2000-го года постоянно живут за границей, в Германии.

Г-жа Буксман, как хорошая жена, занималась домом, а ее супруг тянул нелегкую лямку госслужбы — был прокурором Центрального округа столицы, потом перешел в аппарат Минюста и наконец 1 января 2005 года возглавил Росрегистрацию по Москве, которая в тот момент из столичного подчинения перешла в федеральное.

Пока шла кадровая чехарда, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) вносились сотни сделок, большинство из которых теперь оспаривается в судах. Десятки фирм неожиданно узнали, что ни земля, ни здания им больше не принадлежат — в ЕГРП значатся совсем другие собственники.

— Если один из супругов подчиняется или подконтролен другому, то это прямое нарушение Закона о гражданской службе (ст. 16), — считает Ермошкина. — Как следует из буквы закона, одного из них даже следует отстранить от должности, чтобы не было конфликта интересов.

Инна не захотела мириться с итогами “конкурса родственников” и оспаривает их теперь в Таганском суде. 200 тысяч долларов не ее вариант — на руках двое детей и муж ветеран войны на иждивении. К тому же в юридической академии ее учили отстаивать законные интересы граждан, а не давать взятки.

Работа по-черному

Впрочем, если пойти по другому пути, то отбить те же 200 штук, вложенных в должность, в принципе можно. И довольно быстро. Но только в одном случае — если работать вчерную.

— “Грешки” нотариусов всплывают обычно при расследовании других уголовных дел, например, при квартирной афере. Но возбудить дело против нотариуса очень сложно, — считают многие практикующие адвокаты. — Вступает человек в наследство, а тут появляется завещание, заверенное у нотариуса, мол, папаша ваш отписал квартиру г-ке Н., которая три года назад приехала из Самарканда и за это время сменила в столице восемь адресов. Само завещание, как правило, теряется, а вместо него выдается дубликат, обладающий такой же юридической силой. Но на дубликате нет подписи щедрого папаши (ее там быть и не должно, это же не оригинал), которую можно было бы оспорить в суде.

Нотариус Елена Костикова, отстраненная от должности по решению суда, выдавала дубликаты завещаний при отсутствии оригиналов. Нотариус Елена Иванова, тоже лишенная статуса по суду, таких “левых” завещаний оформила аж 80 штук. Нотариус Марина Котова удостоверяла доверенности в отсутствие подписантов. Нотариус Юрий Катин клялся-божился, будто видел, как Анатолий Рядков лично расписался на банковской карточке. Что и удостоверил. На самом деле инвалид I группы Анатолий Рядков не в состоянии даже разговаривать, не то что писать.

— Три крупные сделки — и контора закрывается: денег на всю оставшуюся жизнь хватит. Некоторые нотариусы работали и так. Впрочем, не всегда добровольно. В разгар бандитизма особенно выбирать не приходилось — или оформляешь сомнительную сделку и понимаешь, что тем самым пополняешь армию бомжей, а может, и покойников. Или попрощайся с работой, — рассказывает нотариус из Санкт-Петербурга. — У нас в то время многие нанимали охрану и все равно дрожали от страха.

Эпоха больших денег кончилась, когда отменили обязательное нотариальное заверение квартирных сделок. После того как были установлены жесткие гостарифы, самый большой гонорар не превышает 20 тысяч рублей. “Отбить” те же 200 штук можно, работая с юрлицами. Лжеэкспортные операции, уход от налогов, возврат НДС из бюджета через подставные фирмы, зарегистрированные на ранее утерянные паспорта, — классика жанра. Риск — благородное дело, и даже остается возможность остаться на свободе — если, конечно, вовремя уйдешь.

Привет с того света

Нотариуса Садретдинова арестовали в ходе расследования убийства главного редактора журнала “Форбс” Пола Хлебникова. На момент ареста Садретдинов был владельцем роскошного офиса в “высотке” на площади Восстания.

— Лет семь назад в одной из районных нотариальных контор на Нагорном бульваре я оформлял наследство умершей мамы. 1-й этаж 5-этажной хрущобы, там сидели государственные нотариусы, — рассказывает адвокат Александр Островский. — И вдруг, неожиданно для этого захолустья, подъехал шикарный “Мерседес-кабриолет”, откуда вылез господин, похожий на типичного “братка”, и направился к конторе. Где его дожидались такие же типы, которые прекрасно “ботали по фене”. Каково же было мое изумление, когда выяснилось, что это и есть тот самый государственный нотариус Садретдинов, которого я ожидал. Потом я с ним столкнулся второй раз. У моего клиента Николая Кондратова украли машину. Потом сняли с учета и продали по поддельной доверенности. С большим трудом в Солнцевском ОВД удалось возбудить дело, и неожиданно выяснилось, что машина снята по генеральной доверенности, которую якобы Кондратов выдал жителю города Благодарный Отарову. Тот снял машину с учета и угнал к себе. Заверила же эту доверенность нотариус Лариса Чекунова, на тот момент уже покойная. После ее смерти, по данным нотариальной палаты Москвы, архив Чекуновой хранился у Садретдинова.

Сотни и даже тысячи машин сняты и перепроданы по таким же фальшивым доверенностям нотариусами с того света. Раньше взятки брали с преступников или подозреваемых. Сейчас, если пострадавший не платит, то, как Николай Кондратов, ходит на своих двоих, пока его машина перепродается уже по десятому разу. А уголовное дело не расследуется почти полгода.

Казалось бы, нужно проверить все МРЭО: проходят ли там выданные после смерти Чекуновой доверенности, а заодно и другие документы, подписанные умершими нотариусами. Это ж сколько преступлений можно раскрыть, сколько “палок” поставить! Но, похоже, не позолотишь ручку — ничего не будет.

Наше новое дворянство

По большому счету нотариусы уже давно превратились в наследственное сословие. Если хотите — в наше новое дворянство, где должность, как титул, передается по родовому признаку. Галина Кремлева, подполковник милиции, отработавшая следователем 25 лет, раньше об этом не догадывалась. Галина Андреевна вышла на пенсию по выслуге лет и в 1993 году устроилась работать в нотариальную контору. С 1997-го по приказу Главного управления Минюста по Москве она была помощником нотариуса и его и.о.

— В прошлом году освободилось 8 должностей, да еще 15 добавили, и я решила участвовать в конкурсе, — рассказывает Кремлева.

О том, что расти в профессиональном плане могут только юристы с хорошей родословной, она поняла, когда увидела списки победителей. В “топ-листе” были сплошь знакомые все лица: Анастасия Бизякина (папа — Анатолий Бизякин, нотариус), Елена Вергасова (мама — Галина Вергасова, член конкурсной комиссии, вице-президент Московской городской нотариальной палаты), Роман Рябов (папа — нотариус Василий Рябов — сложил с себя обязанности 22 октября, а его сына в этот же день назначили на должность). Список можно продолжать.

— Знаете, я не против династий. И если бы они были хорошими специалистами, мне бы, наверное, было бы не так обидно. Но я знала, что большинство деток только-только получили лицензию и лишь несколько месяцев числились в родительских конторах, — и Кремлева подала иск в Бабушкинский суд.

На суде, куда были запрошены дела конкурсантов, выяснилось, что Анастасия Бизякина 1980 г.р. получила высшее юридическое образование в 2002-м, лицензию — в апреле 2004-го, 9 сентября устроилась на работу в контору своего папы и уже через полтора месяца победила на конкурсе. Не очень понятно, за какие заслуги получила место и Елена Борунова, проработавшая год методистом в Московской городской нотариальной палате. Сын председателя МГНП Виктора Репина получил лицензию в марте, а приказ о назначении уже в сентябре. Среди счастливчиков и сын члена правления МГНП Григория Черемных. Все стажеры г-на Черемных с легкостью побеждают на конкурсе — Ирина Буксман, к примеру, тоже у него стажировалась.

Впрочем, давно известно — наличие высокопоставленных родственников не только приятный факт биографии, но и отличное прикрытие. До поры до времени. Пока Сергей Солдатов был начальником столичного управления по борьбе с экономическими преступлениями, к его сыну, нотариусу Андрею Солдатову, никаких претензий быть не могло по определению. Их и не было. Когда папа ушел, начались проверки у сына. А вскоре грянул скандал — Солдатов-младший непонятно как скупил сотни метров элитной жилплощади в центре Москвы. Впрочем, до суда дело так и не дошло — Андрей Сергеевич добровольно сложил полномочия.

Ты — мне, я — тебе

Во время процесса “и.о. нотариуса Кремлева против Минюста” вышел, прямо скажем, конфуз. По требованию Кремлевой ей выдали на руки протокол заседания конкурсной комиссии, в котором говорилось о 9 освобождаемых должностях и 15 новых — т.е. всего 24. А из главного управления Минюста по Москве предоставили тот же самый протокол, где вместо девяти было восемь фамилий, хотя назначено было те же 24 новых нотариуса. А раз в одном и том же документе значится разная информация, налицо как минимум две статьи УК — ст. 327 (подделка документов) и ст. 303 (фальсификация доказательств). Или просто у кого-то маразм?

— Наши дела никто даже не смотрел, я уверена, что фамилии победителей были известны заранее, — утверждает Галина Кремлева. — Этот конкурс не более чем фикция. Без денег или блата не поможет ни высокая квалификация, ни опыт работы, ни юридическая практика.

“Нотариат надо омолаживать!” — заявили представители конкурсной комиссии на суде. Как следовало из их объяснений, Кремлеву не выбрали, потому что она “пенсионерка”. К черту Конституцию, запрещающую дискриминацию по возрасту, туда же — Основы законодательства РФ о нотариате, где говорится о беспристрастности нотариуса и отсутствии личной заинтересованности, — г-да Репин, Черемных и Вергасова, что, об этом просто забыли, когда “назначались” на должности их собственные дети?

Не прошло и нескольких месяцев, как в очередном конкурсе победила Людмила Васильевна Радченко. Ей давно за 60. Но, похоже, в этом случае возраст не помеха, поскольку г-жа Радченко — супруга заместителя председателя Верховного суда РФ Владимира Радченко. Людмила Васильевна когда-то была нотариусом, но по собственному желанию сложила полномочия, передав должность сыну. Потом она вновь решила поработать. И ей, как жене Цезаря, похоже, не посмели отказать.

Вряд ли найдется должностное лицо, которое в здравом уме и трезвой памяти потребует взятку с зампреда Верховного суда. А вот исключать возможность ответного обращения к нему по какому-то важному судебному делу я бы не стала. Чем не бартер? Не имей сто рублей…

В удовлетворении иска Кремлевой отказали, а в родной конторе попросили поискать другое место работы. Лишние скандалы никому не нужны. Да и не сумасшествие ли судиться, если на вакантное место претендует жена зампреда Верховного суда?

Суды и прокуратуры завалены претензиями по сделкам, оформленным с помощью нотариусов. Раз-два, штамп туда, печать сюда. В коридоре — вечная очередь, старики, которым все по три часа нужно объяснять, ветераны и инвалиды, с которыми мороки не меньше, а платят они по закону лишь 50% или вообще не платят.

О том, что нотариус может обеспечить досудебное оформление документов — допрашивать свидетелей, производить осмотр письменных и вещественных доказательств и даже назначать экспертизу, — большинство ни сном, ни духом. В том числе и сами нотариусы.

В десяти нотариальных конторах, выбранных наугад, на мою просьбу совершить нотариальные действия по обеспечению доказательств был один ответ: “Мы этого не делаем”. Ужас в глазах, тихая паника. Хотя должны. Если бы люди пользовались своим правом оформлять доказательства с помощью нотариусов, многих гражданских дел просто бы не было.

Но одни нотариусы этого делать не умеют. Другим недосуг. А третьих еще придется поискать…

Что делать, если нотариус затягивает выдачу свидетельства о вступлении в наследство?

Мной своевременно были поданы документы на вступление в наследство. Прошло 6 месяцев. Я приехал из другого города, нотариус постоянно говорит, что вот на следующей неделе выдаст, и так уже 1,5 месяца. Каждый раз ему требуются всё новые документы, которые он вроде как получает сам.

Установлены ли официально какие-либо сроки на выдачу свидетельства о вступлении в наслество.

Если сроки установлены и нотариус их нарушает, какая последовательность действий для защиты моих прав.

Ответы юристов ( 1 )

Вы вправе обратиться с жалобой на затягивание выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в Нотариальную палату Новосибирской области. Контактные данные Вы можете найти по следующей ссылке:

Так как именно данная Нотариальная

Палата, в соответствии с действующим законодательством и её Уставом: организует и координирует деятельность занимающихся частной практикой нотариусов по обеспечению и защите прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Срок выдачи свидетельства о праве на наследство установлен в Гражданском кодексе Российской Федерации.

ГК РФ Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

То есть после 6 месяцев, которые прошли, нотариус может выдавать свидетельство хоть 10 лет?

Разумный срок существует. Если Вы предоставили все необходимые документы, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Это и в его интересах: выдать свидетельство и получить оплату своих услуг.

Теоретически, если человек будет доносить документы длительное время, то этот процесс может затянуться и на 10 лет, как Вы пишите. Ведь, главное, соблюдение 6-месячного срока для вступления в наследство. А само свидетельство можно получить и через несколько лет. Все зависит от оперативности сбора и сдачи нотариусу необходимых документов.

Все документы, от меня зависящие, я подал уже давно и у нотариуса никаких претензий и вопросов ко мне нет. Он сам что-то до получает. То в базе что-то обнаружилось, то надо письменное подтверждение. От меня давно ничего не зависит. Я просто сижу 1,5 месяца в чужом городе и слушаю обещания, что вот на следующей неделе…

Нотариус тоже может истребовать документы для оформления Вам наследства. Сроки для получения документов могут затягиваться по объективным причинам. Поэтому, Вы можете вернуться в свой город и контролировать процесс по телефону, если это возможно.

Процесс получения и оформления наследства может затянуться на продолжительный период именно в связи со сроками получения тех или иных документов.

Нотариальная палата отвечает на вопрос в течении 30 дней. То есть задать вопрос и ждать 30 дней? Потом опять задать, если не совсем ясно, и ждать ещё 30 дней.

Повторно Вам задавать вопрос не надо. Как правило, ответ дают раньше 30 дней. Так как по Вашему вопросу будет проведена проверка, то в дальнейшем нотариус вряд ли будет заниматься «затягиванием» выдачи свидетельства о праве на наследство.

Я повторю. То есть после 6 месяцев, которые прошли, нотариус может выдавать свидетельство хоть 10 лет? Если это так, то есть конкретных сроков нет, то нотариальная палата напишет, что всё нормально, ждите. Зачем писать?

Если Вы собрали все необходимые документы, то нотариус должен выдать Вам свидетельство о праве на наследство. Жалоба в Нотариальную палату позволит провести проверку деятельности нотариуса по Вашему вопросу и определить: действительно ли имеет место «затягивание» дела.

Также Вы вправе обратиться с жалобой в Главное управление Минюста России по Новосибирской области.

В соответствии с Положением о Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.03.2014 № 25, Главное управление Минюста России по Новосибирской области осуществляет функции контроля за нотариальной деятельностью.

Осуществляет в установленном порядке контроль за исполнением нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, профессиональных обязанностей.

Эти органы занимаются контролем за деятельностью нотариусов.

Нотариусы препятствуют новым директорам

Заявление о смене руководителя, которое фирмы обязаны подавать в налоговую инспекцию, предварительно нужно заверять у нотариуса. Однако в ходе этой процедуры компании сталкиваются с неожиданными препятствиями. Разберемся, в каких случаях нотариусы правы, отказываясь заверить документы, а в каких явно превышают свои полномочия.

Инспекторов судьи приструнили.

К счастью, в этой проблеме недавно разобрался Высший Арбитражный Суд. Спор между компанией и налоговиками развивался так. Одна московская фирма подала в инспекцию заявление об изменении сведений о директоре. Подписал заявление новый руководитель. Естественно, налоговики в регистрации отказали.

Тогда компания обратилась к судьям. Однако судьи Арбитражного суда г. Москвы и Федерального арбитражного суда Московского округа по очереди отказали ей в иске. Они поддержали налоговиков, сославшись на пункт 4 статьи 5 Закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В нем сказано, что сведения о компании, внесенные в госреестр, «считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений». Из этого судьи сделали следующий вывод. Заявление об изменениях в госреестре (которое в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ должно быть подписано «уполномоченным лицом») может подать только тот человек, который поименован в госреестре как руководитель.

Представители компании с такими аргументами не согласились, и спор докатился до Высшего Арбитражного Суда. Ко всеобщему удивлению, высшие арбитры поддержали фирму. Они объяснили, что их коллеги неверно истолковали пункт 1 статьи 9 Закона № 129-ФЗ. На самом деле, подчеркнули высшие судьи, когда компания подает заявление по форме № Р14001, новые сведения всегда отличаются от прежних данных госреестра. А сам факт того, что фирма обратилась в налоговую с заявлением, как раз и свидетельствует о ее желании устранить это несоответствие.

Кроме того, право принимать решения об избрании нового директора и о прекращении полномочий старого по закону принадлежит общему собранию участников общества (п. 2 ст. 33 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). То есть момент, в который старый директор утрачивает свои полномочия, а новый руководитель вступает в должность, никак не связан с датой внесения соответствующих сведений в государственный реестр. Более того, после того как общее собрание участников общества передаст руководство компанией в новые руки, прежний директор уже не сможет действовать от имени фирмы без доверенности. В том числе у него не будет права подписывать заявление о внесении в госреестр сведений о новом директоре. Следовательно, заявление, подписанное новым директором, вполне законно и инспекторы должны его принять (постановление Президиума ВАС от 14 февраля 2006 г. № 12580/05).

Конечно же, не факт, что налоговики серьезно отнесутся к этому постановлению. Возможно, они будут продолжать чинить фирмам препятствия при смене руководства. Зато у особо принципиальных налогоплательщиков теперь есть все шансы отстоять свою правоту в суде.

. а нотариусы творят что хотят

Однако радоваться пока рано. Дело в том, что проблемами с инспекторами мытарства старых и новых директоров не ограничиваются. Некоторые компании сталкиваются с препятствиями на пути к тому, чтобы выполнить свою обязанность и в течение трех дней подать заявление с изменившимися сведениями о директоре, еще не доходя до налоговой инспекции. Об одном из таких случаев рассказал наш постоянный читатель Вадим Мортин. «Перед тем как подавать заявление по форме № Р14001 в налоговую, подпись директора на этом заявлении нужно заверить у нотариуса, – напомнил Вадим. – Поэтому, заполнив бланк, мы сразу же пошли с ним в ближайшую нотариальную контору. Однако успехом этот поход не увенчался. Нотариус объяснил нам, что почетное право называться заявителем указанный в заявлении человек должен еще подтвердить. Для этого ему нужно представить нотариусу некий набор документов».

Действительно, именно такие требования предъявляет к заявителям статья 15 Основ законодательства о нотариате. Проблема же заключается в том, что четкого перечня необходимых в данном случае документов законом не установлено. Поэтому нотариусы решают этот вопрос на свое усмотрение. При этом они руководствуются пунктом 38 приказа Минюста от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации». В соответствии с этим пунктом они прежде всего просят показать им устав компании со всеми изменениями, а также свидетельство о госрегистрации фирмы и свидетельство о ее постановке на налоговый учет.

Кроме того, нотариусы требуют документ, подтверждающий полномочия человека, подпись которого нужно заверить (письма МНС от 26 октября 2004 г. № 09-0-10/4223 «К вопросу о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц», от 20 сентября 2004 г. № 09-0-10/ 3733@ «О свидетельствовании нотариусом подлинности подписи заявителя на заявлении»).

Как правило, директор может доказать, что он директор, с помощью протокола о его избрании таковым. Однако приказ Минюста от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» предоставляет в данном случае альтернативу. Согласно ему, для подтверждения полномочий новоизбранного директора нотариус может потребовать приказ о назначении директора или протокол о его избрании (потребовать оба документа он не имеет права). Обратите внимание: приказ или протокол нужен нотариусу для того, чтобы убедиться, что человек, который пришел с заявлением, имеет именно тот статус, который позволяет ему выступать заявителем. В случае если заявителем является директор фирмы, подтвердить, что он директор, могут такие документы, как протокол об избрании, приказ о назначении на должность и трудовой договор с директором. Однако такие документы не появляются одновременно. Сначала директора избирают – на общем собрании учредителей. Затем тот участник общества, который председательствовал на этом собрании, подписывает с избранным директором трудовой договор. А уже на основании этого договора издается приказ о приеме на работу, содержание которого должно соответствовать условиям уже заключенного трудового контракта (ст. 68 ТК). Кроме того, по данному вопросу существует судебная практика (постановление Президиума ВАС от 14 февраля 2006 г. № 12580/05, которое мы уже рассматривали). Она подтверждает, что новый директор приобретает полномочия руководителя с даты принятия соответствующего решения общим собранием учредителей.

«Устав, свидетельства о госрегистрации и постановке на учет, а также постановление учредителей вместе с приказом о назначении нового директора у нас были, – продолжил Вадим Мортин. – Однако этих документов нотариусу показалось недостаточно. В дополнение к ним он потребовал предъявить нотариально заверенный приказ об увольнении старого директора. Естественно, этого документа под рукой у нас с собой не было, и мы ушли от нотариуса ни с чем».

Ситуация эта, с юридической точки зрения, просто абсурдна. Начнем с того, что обязанность подавать подобный документ ни в одном в нормативном акте не установлена. Более того, даже если представители компании попытаются заверить у нотариуса приказ об увольнении старого директора, скорее всего им откажут. Так, смеха ради, мы позвонили в первую попавшуюся нотариальную контору и спросили, сколько будет стоить заверение копии приказа (какого, даже не уточняли!). Служители закона вежливо пояснили нам, что приказ – это внутренний документ, а такие документы нотариусы не заверяют. При этом они сослались на инструкцию для внутреннего пользования, реквизиты которой дать отказались.

«Получив отказ у одного нотариуса, мы, недолго думая, решили зайти в другую нотариальную контору, – продолжает Вадим Мортин. – Однако там нас снова ждал отказ. В этот раз вместо устава и свидетельств о госрегистрации и о постановке на учет нотариусы попросили предоставить им всего один документ. Но зато какой – выписку из госреестра. Естественно, успеть получить ее и при этом уложиться в трехдневный срок для подачи заявления о смене руководителя в налоговую просто нереально!»

Конечно же, в этой ситуации нотариусы тоже превысили свои полномочия. Законных оснований требовать у представителей компании выписку из госреестра у нотариусов нет. Выйти из этой затруднительной ситуации можно двумя способами. Первый – это пустить в ход все свои дипломатические способности и все-таки убедить нотариуса принять вместо выписки весь имеющийся на фирме пакет учредительных документов. А второй – настоять на том, чтобы вам оформили официальный отказ от совершения нотариального действия. С четким указанием причин отказа. Этот отказ может пригодиться вам в том случае, если из-за «непробиваемости» нотариуса вы не успеете вовремя подать заявление в инспекцию. Естественно, за это вас оштрафуют. Однако, вооружившись отказом нотариуса, вы можете попробовать вернуть свои кровные пять тысяч. Для этого придется обратиться в суд и потребовать, чтобы выписанный вам штраф компенсировал «принципиальный» нотариус.

О чем нотариусы не предупредят

Прежде чем заполнять заявление о смене руководителя по форме № Р14001, удостоверьтесь, что вы держите в руках бланк в последней редакции. Иначе у вас есть все шансы попасть в неприятную ситуацию, о которой нам рассказала Ирина, читательница из Перми: «Когда у нас сменился директор, мы быстренько нашли в интернете бланк заявления по форме № Р14001, аккуратно заполнили его и понесли заявление к нотариусу. Тот долго канителился с подтверждающими полномочия документами, отправлял назад в офис за дополнительными бумагами, но в конце концов заявление все-таки заверил.

Однако, когда мы, счастливые, вечером последнего дня, отведенного для подачи заявления, прибежали в налоговую, инспекторы заявление у нас не взяли. Оказалось, мы второпях заполнили устаревший бланк формы № Р14001. А нотариус нам об этом, естественно, ничего не сказал. Да в общем-то это и не его дело, наверно. А нам в результате пришлось платить штраф».

Инспекторы перестраховываются

«У нас инспекторы не приняли заявление о смене руководства совсем по странной причине. Они потребовали, чтобы в дополнение к заявлению мы показали им отдельный документ, подтверждающий, что, заверяя подпись, нотариус проверил полномочия заявителя», – сообщила нам Анна, главный бухгалтер из Челябинска.

Конечно же, такое требование – это абсурд. Во-первых, когда нотариус заверяет заявление, то на оборотной стороне последнего листа он обычно ставит печать со своей подписью и тем самым указывает, что «полномочия проверены и реквизиты занесены в реестр нотариуса». А во-вторых, специально для излишне бдительных инспекторов существует письмо МНС от 17 марта 2004 г. № 09-1-03/1091@ «О проверке полномочий при государственной регистрации юридического лица». В последнем абзаце этого документа налоговая служба напоминает особо рьяным сотрудникам: «В связи с тем, что Законом установлен заявительный порядок государственной регистрации, отсутствие сведений о проверке полномочий заявителя – руководителя постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – не является основанием для отказа в государственной регистрации».

Нотариусы незаконно отказываются заверить предоставленные им документы о смене руководства. В результате компании вынуждены платить штрафы

Дебют к нотариусу закончился скандалом: что делать в подобном случае

Штаб по противодействию коронавирусу в России возглавила Голикова

Суд оставил в силе тюремный срок блогеру Синице за запись в Twitter

«Единая Россия» выступает за отставку главы Чувашии

У Кремля нет позиции по предложению открыть силовикам доступ к данным россиян

Почтовый сервис Protonmail заблокировали в России из-за сообщений о минированиях

Кремль не будет вмешиваться в расследование дела Голунова

МВД может обязать иностранцев предоставлять медсправки для въезда в Россию

Лига арабских государств: «сделка века» Трампа нарушает права палестинцев

Памфилова: ЦИК пока «предметно» не готовит голосование по Конституции

Leonardo покупает вертолетный бизнес у связанной с Мамутом компании

Бывшие сотрудники ярославской колонии признали вину по делу об избиении заключенных

Мосгорсуд сократил на три месяца срок фигуранту «московского дела» Малышевскому

Китайских рабочих не пускают достраивать Hyatt во Владивостоке из-за коронавируса

Росреестр хочет снять запрет на строительство рядом с нацпарками

AP: более 200 американцев эвакуировали из Уханя из-за коронавируса

Подробно

&nbsp Ошибки нотариусов

На ошибках нотариусов можно не только учиться, но и зарабатывать.

Часто вы обращаетесь к нотариусу? Ну, доверенность на машину оформить, сделку с квартирой заверить, выписку из диплома сделать. И в плохой час — разделить имущество с супругом, либо наследство оформить после смерти близкого родственника. Ситуации, в общем-то обычные, все на своем или чужом опыте проверенные и, кажется, нет возможности оказаться в нелепой ситуации. Но не спешите с выводами. Оформленный вами по всем правилам документ, имеющий вид вполне законного, из-за ошибки нотариуса может оказаться недействительным.

История о неподанном иске со счастливым концом
Недавно офис одного частного нотариуса посетили вежливые люди с Петровки. Представившись, они предъявили некую доверенность, поинтересовавшись, кто же ее заверил. Прочитав документ раз, другой, нотариус, наконец понял, в чем причина неожиданного визита: фамилия на бланке доверенности стояла его, а на печати — его напарника. И хотя все объяснилось просто — невнимательная секретарша распечатала не тот бланк, а нотариус не глядя, поставил подпись и именную печать, отсутствующего виновника торжества пригласили на собеседование.
В этот же день пришел “счастливый” обладатель доверенности. Он спокойно подождал, пока переоформят причинившую ему неприятности бумажку. Что он думал про себя, осталось неизвестно, но скорее всего не о гражданском кодексе. И основах законодательства о нотариате. А зря.

Нотариусы тоже платят по счетам
Ну, действительно, подумаешь, что за нарушение закона: девочка-секретарша ошиблась. Но с другой стороны, ведь пришлось владельцу доверенности провести ночь в УВД. И выслушать в свой адрес, что думают по этому поводу оперативные работники. И обратись клиент к адвокату да подай он судебный иск о возмещении морального ущерба, ему скорее всего удалось бы взыскать с нотариусов деньги за невнимательность секретарши.

Основы законодательства о нотариате, извлечение из ст. 17.
Нотариус, занимающийся частной практикой, умышленно разгласивший сведения о совершенном нотариальном действии или совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству Российской Федерации, обязан по решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб. В других случаях ущерб возмещается нотариусом, если он не может быть возмещен в ином порядке.
Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в случае совершения действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, несет ответственность в установленном законом порядке.

Несколько лет назад в Подмосковье был-таки создан прецедент, когда нотариусу пришлось заплатить за плохое знание законов. Его клиенты оформили сделку, по которой земля была отчуждена от частного дома. То есть участок был продан одному , а строение — другому. В тот момент делать подобное, согласно законодательству, было нельзя. В результате хозяин дома предъявил владельцу участка иск и отыграл у него в суде большую часть земли. Проигравший обратился в суд уже с иском на нотариуса и выиграл, доказав, что пострадал в результате его некомпетентности. Моральный и материальный ущерб нотариус вынужден был возместить.

Перестраховка обязательна не только в страховании
Самое время сказать, что мы против частных или, тем более, государственных нотариусов ничего не имеем. Они по закону должны стоять на страже наших интересов, уберегать нас от неверных шагов. Нотариус обязан и документы проверить, и дееспособность партнеров установить, и законность сделки удостоверить. И при этом не допустить ошибки. И все это в одном лице.
Так что, когда вас в нотариальной конторе попросят отойти с паспортом на два метра и развернуть его — не удивляйтесь. Некоторые спецы подлинность паспорта определяют, начиная с этого расстояния. В случае же удостоверения серьезной сделки не стоит удивляться, даже если с вас потребуют справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Или при заключении сделки с квартирой — копию лицевого счета.
Такие формальности законом не оговорены, и вы в принципе можете этого не делать. Однако в таком случае ваша сделка может быть и не заверена.
Ведь нотариус отвечает своим карманом, и к вашей сделке он проявит максимум внимания, чтобы исключить возможность ее пересмотра. Однако это создает нам дополнительные проблемы: перестраховываясь, нотариус может отказать, например, в опротестовании векселя или другой операции, сложной в исполнении и достаточно рискованной. И не всегда он будет не прав.

——————————————————–
Основы законодательства о нотариате. Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия.
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
— совершение такого действия противоречит закону;
— действие подлежит совершению другим нотариусом;
— с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
— сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
— сделка не соответствует требованиям закона;
— документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
——————————————————-

В принципе, можно махнуть рукой и пойти к другому. Если он находится рядом или есть время на поиски. Однако многие операции ограничены по срокам и, не уложившись в них, можно потерять деньги.
Нечто подобное происходило с “Роникой”, когда многие из держателей векселей получали отказ в опротестовании, так как подпись была факсимильной. Причем, не мудрствуя лукаво, нотариусы просто отправляли клиентов, не выдавая им даже по их просьбе постановления об отказе: “Подавайте на нас в суд, и мы выиграем”.
Формально же суды не должны были принимать векселя к рассмотрению из-за отсутствия именно этого документа, выдаваемого, кстати, бесплатно.

Леонид Розенблюм, председатель правления “Инвестпромбанка”:
— Нам стоило сейчас большого труда найти нотариусов, согласившихся делать надписи на векселях. Просто не хотят рисковать.

Нотариус за преступника-профессионала не отвечает
Далеко не всегда, нотариус, если он заверил сделку с фальшивыми документами, несет за это ответственность. Нотариус обязан проверять документы на подлинность, но не должен проводить криминологической экспертизы. Поэтому, если поддельные документы исполнены профессионально, то нотариус не компенсирует ваших потерь на вполне законных основаниях.

Юрий Костанов, адвокат, бывший начальник Управления юстиции г.Москвы:
— Допустим, вам выдали справку в БТИ. На ней стоит печать, подпись, т.е. кто-то подтверждает зафиксированный в ней факт. Заставить нотариуса перепроверять именно этот факт помимо этого документа — практически невозможно. Да это и не входит в его обязанности.
Вот характерный пример. В Кемерово один мошенник в отсутствие хозяина дважды продал его квартиру. Когда афера раскрылась и настоящий хозяин обнаружился, новые “владельцы” квартиры, естественно, понесли убытки. Они обратились к адвокату, который посоветовал подать в суд на нотариуса: ведь он должен был перепроверить все документы. Суд не мог принять однозначного решения. В одной инстанции нотариуса обязали выплатить ущерб, в другой признали его правым. Дело подали на апелляцию. Провели экспертизу документов, которые предъявлял мошенник, и установили, что все они были подделаны на высоком техническом уровне, и нотариус не мог достоверно определить их подлинность. Иск к нотариусу отклонили.

Основы законодательства о нотариате. Статья 42. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия.
При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Проверьте свою дееспособность
Среди самых распространенных случаев признания недействительными нотариально заверенных сделок — случаи, связанные с недееспособностью одного из участников сделки. Именно здесь особенно велика возможность нотариальной ошибки.
Когда нотариус пишет при удостоверении сделки: “дееспособность проверена”, определяет он это, как и правильность бумаги на предыдущем этапе, на глазок. Человек разумно отвечает на вопросы, внешне никаких отклонений от нормы поведения не демонстрирует, значит — дееспособен. Перестраховочный вариант со справками и незаконен, и малоэффективен: лишен дееспособности человек может быть и в другом регионе — не искать же информацию на одного клиента по всей России. К тому же, если человек одинок, то опеку над ним должны учредить по обращению органов социальной защиты или врача. Но таких случаев мало, а вот сделок с такими внешне нормальными — предостаточно.
В Черемушкинском суде в производстве судьи Татьяны Талыковой — дело об одинокой женщине, проведшей большую часть жизни в психиатрической больнице. У нее была комната в коммунальной квартире размером в 16 метров, в хорошем районе со всеми удобствами. Когда квартиру расселяли, ее перевезли в семиметровую комнату в другой коммуналке, даже без кухни.
Эта история случайно попала в поле зрения прокурора, который и подал протест, а заодно поставил вопрос о дееспособности женщины. Сейчас суду предстоит выяснить, понимала ли она суть происходящего именно в момент подписания документов, для чего назначена судмедэкспертиза. Мог ли нотариус правильно оценить ее психическое состояние?

Основы законодательства о нотариате. Статья 43. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках.
При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия.

Чреваты неприятностями и неправильно оформленные завещания. Вариантов тут много. И опять же вопрос, удастся ли нотариусу вовремя распознать сомнительность совершаемых действий.
Одна предприимчивая бабуся оставила 80 посмертных волеизъявлений. Могло бы быть и больше, да у нотариуса, у которого она появилась раз в пятый в сопровождении новых одариваемых, как раз-то и появились вполне обоснованные сомнения, и он приостановил очередную “сделку”.

——————————————————
Основы законодательства о нотариате. Статья 41. Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия.
Совершение нотариального действия может быть отложено в случае:
— необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц;
— направления документов на экспертизу.
Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.
Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.
По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.
—————————————————–

И все же — и нотариус ошибается
Итак, нотариус принял все меры предосторожности. Но ошибка все-таки закралась. Что делать?
Есть два пути: жалобы и суд. Более мелкие ошибки удобнее разрешать в Московской областной нотариальной палате. Если вы стали жертвой незначительной ошибки нотариуса (в доверенности перепутана фамилия, пропущен номер документа, дата и пр.), т.е. можно что-то исправить, не переписывая документ в целом, то вы можете подать жалобу в палату. Палата обязана провести проверку этой жалобы и рекомендовать нотариусу исправить ошибку. Обычно нотариусы предпочитают не ссориться с палатой. Ведь бывали случаи, когда нотариусы лишались лицензий из-за жалоб клиентов.
Однако все серьезные проблемы, связанные с ошибками нотариусов, независимо от вида их практики, придется решать в суде. Ведь нотариус — лицо должностное, и по закону его действия может отменить только суд.

Много заработать на ошибке нотариуса не удастся
Взять с нотариуса реально можно не так уж и много. Для начала 100 минимумов заработной платы (5,5 миллионов рублей) — размер обязательной страховки. Московская областная палата застраховала своих нотариусов еще на 50 миллионов рублей дополнительно, городская собирается также это сделать, но сумма пока не определена.
Если же ваш ущерб действительно велик и уже не окупается размером страховки, то нотариус может ответить и своим имуществом. Причем, если нотариус лишен лицензии, то его ответственность по ранее совершенным сделкам сохраняется. В том числе, и ответственность имуществом за заверенные ранее сделки.
По закону, ответственность частного и государственного нотариуса равна. Но на практике предъявить претензии к государственному нотариусу сложнее, хотя ошибки он совершает те же.
Юрий Костанов, адвокат, бывший начальник Управления юстиции г.Москвы:
— Частнопрактикующий нотариус отвечает за ошибки своим рублем. И его заработок — гарантия реального возмещения ущерба, а значит, и законности сделки. В Основах законодательства о нотариате предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности нотариуса, а вот если суммы страховки не хватает, то по закону нотариус отвечает и своим имуществом. Поэтому если сегодня частнопрактикующий нотариус допустит по своей вине какую-то ошибку в ущерб клиенту, то с него есть что взыскать. Кстати, обязанность возместить ущерб лежит и на государственных нотариусах, только отвечать за них будет Управление юстиции. Но в этом случае процедура будет намного сложнее. Да покажите кого-нибудь, кто смог что-нибудь серьезное отсудить у государства.
Не так давно, в 1993 году, был случай, когда нотариус неправильно опротестовал 5 векселей, нанеся ущерб клиенту на 72 миллиона рублей. Но в то время в Управлении юстиции денег не хватало даже на то, чтобы сменить в судах разбитые стекла.
И клиенты быстро поняли, что с государственного нотариуса взять нечего.

Как я работала в нотариальной конторе

Деятельность нотариусов у нас окутана массой легенд и слухов. От разговоров про «нотариальную мафию» и «они только деньги с населения вытягивают, а ни за что не отвечают» до убеждения, что именно там обязаны разрешать любые юридические дела. В самом деле, с одной стороны, обойти офис нотариуса стороной не может ни один гражданин – без них ни доверенность не выписать, ни наследство не оформить. С другой стороны, что нам реально гарантируют эти закорючка нотариуса и его печать? Чтобы найти ответы на эти вопросы, наш корреспондент устроилась на стажировку в одну из столичных нотариальных контор.

День первый.

А МЫ ВСЕ ПИШЕМ

…На самом видном месте на рабочем столе меня приветствует моток толстых ниток. Нет, вместо мыла рядом всего лишь дырокол.

– Нитки – наш постоянный инструмент, все документы обязательно сшиваются, – объясняет мне помощница нотариуса. – Дырокол – для копий. Все копии надо пробивать на четыре дырки и подкалывать в архив.

Еще требуется много шариковых ручек. Несмотря на то, что офис нотариуса заставлен компьютерами, переход на электронные реестры тут только-только начинается, а перевод всех записей в электронную форму запланирован к 2018 году. Пока реестр нотариальных действий ведется совсем как в советские времена: в эдакую амбарную книгу ручкой вписывается, что за документ выдан, суть дела вкратце, паспортные данные, сколько денег уплачено. На каждую запись уходит никак не меньше 10 – 15 минут, в течение которых посетитель напротив ерзает на стуле, поскольку обычно всегда торопится.

Аккурат перед моим появлением у нас один из реестров изъяли следственные органы – по уголовному делу об убийстве предпринимателя, следователи хотели посмотреть на подписи его доверенных лиц. Так что ошибаться и иметь плохой почерк в офисе нотариуса нельзя даже таким претендентам на должность простого технического сотрудника, как я, напутствовали меня. Вообще в нашем офисе – все с юридическим образованием. Среди помощниц нотариуса и консультантов есть даже кандидаты наук и преподаватели юридических дисциплин.

Интересуюсь заработками. Стоит ли стремиться в эту «мафию»?

– Нужны заработки – устраивайся «на район», там народа уйма, – вздыхают мои бывалые соседки по кабинету. Это они про спальные районы. – А у нас «тихий» центр.

«Тихо» – сейчас в очереди под дверями сидят «всего» пять человек. Обитатели центра, как правило, люди продвинутые. Заранее записываются по телефону или через интернет, а копии нужных бумаг присылают по мылу или с секретаршей. Хо,тя все равно проводят у нас далеко не пять минут.

. Вот посетитель доверенность на жену оформляет. С виду не скажешь, что крутой господин. Потертые джинсы, толстовка. Но лицо какое-то очень знакомое.

– Не узнала? Это же Н., – соседка шепотом называет имя известного в прошлом политика. – У него теперь свой фонд, офис тут по соседству.

Но я-то не на экс-политиков глядеть к нотариусам подалась. В нетерпении тереблю клубок ниток – когда ж посетители не за заверенной ксерокопией паспорта и устава фирмы придут, а за чем-то серьезным?

Фото: Иван МАКЕЕВ

Дела квартирные

Главный вопрос, меня волновавший, – пресловутый квартирный. Сделка с недвижимостью в районе нашей нотариальной конторы воистину золотая. Меньше 4 – 5 млн. руб. в центре даже комнаты не стоят.

Последние годы из-за частого мошенничества с жильем идет жаркая дискуссия: а не вернуть ли обязательное нотариальное заверение договоров, как уже было до 1998 года? Сейчас у людей есть альтернатива – договор в простой письменной форме, подписанный только самими участниками сделки. Но считается, что нотариальная форма договора лучше защищает права граждан, чем простая. В итоге с этого февраля у нас появилось новшество. Через нотариуса документы на регистрацию прав собственности на жилье в Росреестр можно подавать в упрощенном порядке. То есть нотариус сам куда надо все отнесет и сдаст. И срок оформления документов в этом случае будет короче.

Вот и не терпелось мне посмотреть, как нотариусы защищают граждан от всяких там проходимцев-аферистов. Воображение рисовало картину: приходят черные риэлторы с поддельной доверенностью на продажу квартиры какого-нибудь несчастного одинокого старика.

– Да не приходят к нам сейчас с куплей-продажей недвижимости вообще, – спускают меня с небес на землю.

Как так? А так. За удостоверение договора купли-продажи квартиры гражданин должен отстегнуть нотариусу от 0,5% до 1% в зависимости от ее стоимости. Это прописано в Налоговом кодексе, поэтому скидки для привлечения клиентуры исключены. Скажем, за договор, в котором прописана стоимость квартиры в 1 млн. руб., нотариусу надо отдать 10 тыс. руб. А если брать реальную московскую стоимость квадрата, то для средненькой по столичным меркам квартирки в 9 млн. руб. цена вопроса получается 70 тыс. руб. А при простой письменной форме можно ничего вообще нотариусу не платить. В общем, все как обычно: депутаты и эксперты ломают копья, а граждане решают по-своему.

Дарение квартиры через нотариуса иногда оформляют. Сделка эта, как правило, родственная, поэтому мзда поменьше – 0,3%. Зато много спорных ситуаций.

. Вот характерный пример, в очереди сидят дожидаются. Пьющий отец дарит квартиру одной из дочерей. Сделка почти наверняка у двух других дочерей, которых наследством обошли, восторга не вызовет – отношения в семье не самые добрые. И повод для сомнений есть: не иначе как избранная сестрица папашу подпоила. Если такая сделка проходит через нотариуса, шансы оспорить ее через суд резко снижаются. Нотариус по закону обязан убедиться, что гражданин, возжелавший что-то подарить, в момент подписания договора был трезв, вменяем и отдавал себе отчет в последствиях сделки.

Но такие случаи, когда нотариуса используют в качестве «подушки безопасности», скорее исключение, чем правило. На чем же тогда контора зарабатывает?

День второй.

Да здравствует бюрократия

. Это вчера наши девушки жаловались на тихую жизнь. А сегодня. Даже сама нотариус бегает с бумагами вокруг ксерокса, чтобы побыстрее разгрузить неожиданно разросшуюся очередь. Ольга, помощница, набивает сразу четыре доверенности. А деятельность другой помощницы, Марии, полностью парализована общением с коммерческой фирмой, которая открывает счет в банке. Вроде бы нехитрая операция, но вместе со счетом на имя фирмы открываются банковские карты, а для этого надо нотариально заверить подписи всех восьми сотрудников, которые будут ими пользоваться и теперь дружно сидят под дверью у нас в коридоре. На каждую подпись надо заполнить кучу форм и сделать отдельную запись в реестре.

Фирмы, которым постоянно надо заверять какие-то подписи, копии вороха бумаг, нужны доверенности, – львиная доля нашей работы. Будете смеяться: копии документов – это 70% объема работы средней нотариальной конторы! Задаюсь вопросом: зачем государственным конторам постоянно требуются от коммерсантов заверенные нотариусом копии учредительных документов фирмы (это нехилая такая папочка), если есть единый реестр всех юрлиц? Неужто, например, в таможенных органах реально читают уставы всех ООО , которым нужно растаможить некий зарубежный товар?

Наши девушки только пожимают плечами.

– Сейчас хотя бы в налоговую документы можно посылать в электронном виде, с цифровой подписью нотариуса, – объясняет мне соседка по столу.

С другой стороны, благодаря бюрократии дела идут, контора зарабатывает. Самый «хлебный» документ – доверенности. Каждая приносит порядка 1000 рублей. Примерно во столько же обходится и составление завещания. Но доверенность делается по шаблону. А каждое завещание – документ по-своему уникальный. При этом еще надо и многое объяснять желающему таким образом изложить свою волю. Спрашивается, за какой документ с большим рвением будут хвататься труженики нотариата?

День третий.

«Давайте по-человечески»

– Опять хотят «договориться по-человечески», – возмущается наше начальство.

Речь о договоре ренты. Это когда одиноким пожилым людям гарантируется уход, ежемесячная денежная сумма – взамен после их смерти квартира переходит к тем, кто о них заботится. Вроде как сделка взаимовыгодная, если все по-честному. Но, как говорят в конторе, довольны друг другом в этой ситуации стороны бывают крайне редко. Как правило, нотариусу и его помощникам, приезжающим «на место» для подготовки договора, приходится разбираться в глубоких семейных дрязгах и удивительных хитросплетениях человеческих отношений.

Тут зачастую и включается «поговорим по-человечески». Под этим предполагается, что нотариус должен обеспечить договор на «нужных» условиях.

Итак, стороны традиционные. Больная одинокая бабушка с хорошей квартирой. И дальняя родственница, которая на эту квартиру положила глаз.

– Бабушка подписать договор сама в состоянии, но в случае чего это за нее может сделать мой гражданский муж! – так звучало «договоримся по-человечески». Вообще такие «договоренности» тянут на уголовное дело, но граждане, похоже, не всегда об этом подозревают. Или искренне верят в то, что все нотариусы – это мафия, с которой главное – «договориться».

В журналистском нетерпении вострю уши: как тут и с кем «договариваются»?

– И не думай, – шепчут товарки. – Наломаешь дров – Е. (нашего нотариуса) подставишь по полной программе.

Расклад такой. Согласно закону нотариус – что-то вроде индивидуального предпринимателя. И, как и ИП, за плоды своего труда (и своих накосячивших сотрудников) отвечает всем своим имуществом. При этом и Уголовный кодекс никто не отменял. У чиновников на предмет «договориться» жизнь явно проще.

Рис. Катерина МАРТИНОВИЧ

ВАЖНО

Что проверяет специалист нотариальной конторы

Главным образом – что гражданин, решивший оформить некий документ, понимает, что делает. Для этого нотариус или его сотрудники должны не только убедиться, что клиент не подшофе, пришел не с чужим паспортом и бумаги готов подписать по доброй воле, но и в обязательном порядке объяснить сторонам юридический смысл документа. Эта нудная формальность иногда архиважна. И не только для общего развития граждан. Если сделка заключается именно через нотариуса, человек потом уже не может сказать, что, мол, действовал по неведению и вообще нехорошие люди ввели его в заблуждение, – и расторгнуть на этом основании сделку через суд. Это, кстати, один из популярных способов мошенничества при сделках с недвижимостью. Заработок аферистам обеспечивает тот факт, что в большинстве случаев в договорах купли-продажи жилья у нас не указывается полная стоимость жилья или земли. Если сделку расторгнут по суду – обманутому покупателю обяжут вернуть ровно столько денег, сколько записано в договоре.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Были ли случаи, что нотариуса призвали к ответу за ошибку?

Вот один из примеров – это дело дошло аж до Верховного суда, и его решение оказалось не в пользу нотариуса. Суть истории такова. Помощница нотариуса по ошибке или по каким-то еще побуждениям завела два разных наследственных дела на одну и ту же квартиру. По второму делу было благополучно выдано свидетельство о наследстве. Но по закону квартира должна была отойти другим наследникам – тем, которые проходили по «забытому» первому делу. В итоге нотариуса по суду обязали выплачивать «обиженным» наследникам полную кадастровую стоимость этой квартиры.

Правда, такое возможно только в тех случаях, когда вину нотариальной конторы удается доказать в судебном порядке.

СПРАВКА «КП»

Нотариальная «библиотека» и наша безопасность

Реестры нотариальных действий – документы неимоверной значимости. Именно этими толстыми амбарными книгами подтверждается, что тот или иной документ действительно был выдан нотариальной конторой, а не изготовлен мошенниками, которые при нынешнем уровне технологий соорудят любую подделку.

С 1 июля часть реестров – завещаний, доверенностей, брачных контрактов – переводится в электронный вид. С точки зрения борьбы с мошенниками это новшество особенно важно.

Бумажные нотариальные архивы, а с ними и все свидетельства, бывает, неожиданно съедает пожар. Но и без пожара сейчас убедиться, не отозвана ли уже некая доверенность, по которой кто-то пытается продать квартиру от чужого имени, достаточно проблематично. Только в Москве работают порядка 700 нотариусов, по России их около 7 тысяч – и у каждого свой архив! Посылать запрос в каждую нотариальную контору, особенно в таких больших городах, как Москва, нереально. Электронные реестры позволяют создать единую защищенную базу данных, получить информацию из которой можно в течение нескольких минут.

Экономика конторы

При разговорах о «мафии» персонал конторы тяжело вздыхает. Причина – сложное для понимания большинством граждан положение нотариуса в нашем обществе. А оно действительно необычное. С одной стороны, нотариус – вроде как «слуга государев», уполномоченный государством юрист. А с другой – фактически частный предприниматель, на которого распространяются те же законы, что и на индивидуальных предпринимателей (ИП).

Все расходы – на аренду и содержание офиса, хранение архива (а это недешевые системы безопасности, шкафы-сейфы), зарплату сотрудников, налоги, обязательные взносы в нотариальную палату, затраты на технику и канцтовары – в счет дохода конторы. Доход – с тарифов, которые от спроса и предложения никак не зависят (см. «Справку « КП »), а зависят от государства. Количество нотариусов строго регламентированно – привязано к числу жителей.

У такой ситуации есть две стороны. С одной – есть гарантированный объем работы, клиенты никуда не денутся, сами за копиями-доверенностями-открытием наследства придут. С другой – «хлебность» этого занятия сильно зависит от текущих изменений в законодательстве. И только в двадцать пятую очередь – от качества услуг. Каким бы прекрасным спецом ни был конкретный нотариус, какими бы расторопными ни были его помощницы и консультанты, все равно в его распоряжении свой конкретный район. Специально с другого конца города к нему не поедут, а ряд нотариальных действий вовсе «привязан» к месту жительства. Как крутиться, чтобы заработать побольше? Разные нотариусы решают этот вопрос по-разному. Есть такие, которые становятся незаменимыми специалистами по некоторым «экзотическим» видам нотариальных услуг – и к ним действительно стекаются все, кому такого рода услуга нужна. Есть более простые варианты.

Например, экономить на персонале. Меньше сотрудников – больше денег достается самому нотариусу. А в коридоре собирается многочасовая очередь.

СПРАВКА «КП»

Откуда берутся тарифы

Тарифы, которые берет за свои услуги контора, складываются из двух частей. Первая – тариф за нотариальные действия, то есть ту самую подпись нотариуса, удостоверяющую, что документ – не липа. Эти тарифы фиксированные и установлены государством. Вторая часть – тариф за услуги правового и технического характера. Эти суммы отданы на откуп самому нотариату, но тоже не берутся с потолка – утверждаются региональной нотариальной палатой.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

– В европейских странах – Франции , Германии , где существует так называемый нотариат латинского типа, полномочия нотариуса, конечно, гораздо шире , – рассказывает Екатерина Лексакова , председатель комиссии Московской городской нотариальной палаты по связям со СМИ и имиджу. – Там, например, все сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально, по принципу одного окна. Нотариус готовит проект договора, он же проверяет недвижимость, во Франции мои коллеги даже исследуют здание на предмет того, не подточили ли его какие-то жучки-паучки. Все документы там нотариус сам передает на регистрацию, он же выдает свидетельство гражданам. Конечно, хотелось бы, чтобы и у нас нотариусы имели такие же полномочия и вообще нотариат был сильным и ответственным, и излишне не зарегулированным. Но, скажем, для того, чтобы нотариусы имели возможность проводить полную проверку «чистоты» недвижимости и ее истории, нужен полный доступ, например, ко всем домовым книгам, что у нас сейчас нереально в силу даже чисто технических причин. Кроме того, сделки через нотариуса имеют смысл при прозрачной системе расчетов, а у нас фактически серый рынок жилья, когда московские квартиры официально продаются за миллион рублей, чтобы не платить 13% налог.

ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ

«Мне приснилось завещание»

Эта дама стала легендой одной из контор. Пришла со слезами на глазах и рассказом про. сон. Мол, снится покойная подруга, которая утверждает, что сделала завещание на квартиру на ее дочь.

Проверить, не был ли сон вещим, не так-то просто. Многие считают, что достаточно прийти к нотариусу и он тут же скажет, есть ли завещание или нет, – на манер, как в зарубежных фильмах адвокат покойного собирает всех заинтересованных и оглашает последнюю волю клиента. У нас мало кто имеет собственных адвокатов, а отдельно взятый нотариус может сообщить только о завещаниях, оформленных в его конторе. Между тем в отличие от наследственного дела, которое открывается именно по месту жительства, завещание гражданин может составить в любой из нотариальных палат города. В случае Москвы – не обыщешься, завещание могло быть составлено в любой из сотен контор. Нотариусы подтверждают: вполне возможны случаи, когда нехорошие родственники, найдя у покойного «неправильное» с их точки зрения завещание, тихонько уничтожают документ – и о нем так никто и не узнает. По этой причине сделки с квартирами, полученными в наследство, считаются одними из проблемных – сложно проверить, а не всплывут ли через какое-то время другие, обойденные, наследники.

Проблему должен решить единый электронный реестр завещаний. Его начали составлять с этого июля. Но пока специалисты советуют: сообщайте наследникам заранее, что сделали на них завещание, и о том, где хранится этот документ и у какого нотариуса был сделан.

Выход участника из ООО в 2020 году

Я уже писал ранее о том, что на общественном обсуждении висит законопроект о грядущих поправках в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью». С их вступлением в силу, поменяется процедура выхода участника из ООО. Приведем еще раз текст поправок о роли нотариуса в этой процедуре.

Статья 26 дополняется пунктами 1 1 и 1 2 :

Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.

1 1 . Нотариус, удостоверивший заявление участника общества ‎о выходе из общества, в течение двух рабочих дней со дня такого удостоверения, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

Заявление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего заявление о выходе участника общества из общества.

В срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения от органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, документа, подтверждающего факт внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц, нотариус, совершивший нотариальное удостоверение заявления участника общества о выходе из общества, передает обществу, к которому перешла доля вышедшего участника общества, копию заявления, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, путем его направления по адресу общества, указанному
‎в едином государственном реестре юридических лиц и (или) по адресу электронной почты общества, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре юридических лиц (при наличии).

При этом удостоверение заявления участника общества о выходе из общества, подача в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления, предусмотренного ‎абзацем вторым настоящего пункта, а также передача обществу ‎копии такого заявления в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта осуществляется нотариусом, совершившим нотариальное удостоверение заявления участника общества о выходе из общества, ‎в рамках одного нотариального действия.

1 2 . Уставом общества может быть предусмотрено право на выход из общества для отдельных участников общества,
‎прямо поименованных в уставе общества либо имеющих определенные признаки, например, обладающих долей в уставном капитале
‎не менее или не более определенного размера.

Уставом общества может быть предусмотрено, что право участника на выход из общества обусловлено наступлением
‎или ненаступлением определенных обстоятельств, сроком ‎либо сочетанием этих обстоятельств.

Уставом общества может быть предусмотрено предоставление права на выход из общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

‎В таком решении указывается участник общества, которому предоставляется право выйти из общества, а также срок, в течение которого соответствующий участник может осуществить это право. Возможность осуществления такого права может быть обусловлена условиями, указанными в абзацах первом и втором ‎настоящего пункта.»

Попробуем процедуру выхода участника расписать тезисно.

Итак, есть ООО «Ромашка», три участника, решил один из них выйти. Если уставом это разрешено, он идет к нотариусу, тот удостоверяет заявление о выходе из ООО, и подает документы (как раз новая форма Р13014) в электронном виде в регистрирующий орган. У нотариуса на это два рабочих дня, так указано в тексте поправок.

Далее, не позднее трех рабочих дней, после получения от регоргана уведомления о состоявшейся регистрации, нотариус должен уведомить общество о том, что из него участник вышел. Уведомлять он будет по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, так что не находиться на этом адресе для компании сулит новые риски.

Как пишут в тексте поправок, удостоверение заявление о выходе, подача документов в регорган и уведомление общетва — это будет одно регистрационное действие. Интересно, сколько оно будет стоить?

Как видим, дальнейшее решение судьбы доли, перешедшей к ООО после выхода участника, будет лежать уже на самом обществе, точнее, на оставшихся участниках. Одновременно с выходом этого сделать не получится.

Кстати, а вот в пункте 1 2 интересные поправки тем, что в уставе можно расписать различные варианты выхода участника. Можно указать право на выход для отдельных участников, поименовать их в уставе. Можно указать размер доли, при которой можно выйти из общества (не более такого-то размера, или не менее). Или обусловить право на выход наступлением или ненаступлением определенных обстоятельств.

Можно вообще будет вынести право на выход конкретного участника на повестку дня собрания участника, и при принятии вопроса единогласным голосованием, разрешить участнику выйти из ООО.

В общем, следим внимательно за этим проектом.

Читайте также:  Как происходит оценка ущерба от залива жилья

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию