Дело о праве собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

20 комментариев к “ Исковое заявление о праве собственности на квартиру ”

Купил дом по договору, заверенному нотариально. Оформить не успел — продавец скончался. В регистрации права собственности в ФГРС отказали. Наследников у продавца нет. Надо признавать право собственности через суд. Кто будет ответчиком при направлении заявления в суд: ФГРС или Администрация сельского поселения(муниципалитет)? И почему?

Ответчиками по таким делам являются наследники. Если наследников нет, то имущество признается выморочным. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Соответственно исковые требования о признании права собственности на квартиру предъявляются к администрации муниципального образования, по месту нахождения купленного дома.

А если ответчик Администрация, надо ли указывать цену иска? Ведь администрация освобождена от уплаты гос.пошлины? Подскажите исковое заявление о признании права собственности на жилой дом (вновь постр. ж.д.), ответчик Администрация, здесь гос.пошлина от физ.лиц 200 руб. или от кадастровой стоимости жилого дома, и ответчик администрация, она же не вернет гос.пошлину (13350,00)?

Исковые заявления о признании права собственности — это имущественные споры. Цена иска определяется от инвентаризационной оценки по справке БТИ. Для обращения в суд с таким иском необходимо обязательное условие — невозможность во внесудебном порядке установить собственность на недвижимое имущество, наличие спора о праве.

А можно решить данную проблему в досудебном порядке, заключив мировое соглашение с администрацией? Если ДА, то будет ли такой документ принят ФГРС для регистрации прав на дом?

Вопрос о признании права собственности можно решить только в судебном порядке, поскольку необходимо разрешить вопрос о правах на имущество, выяснить наличие наследников. При обращении в ФРС Вам необходимо согласие на регистрацию от второй стороны, которой нет. Правопреемники продавца не определены. В то же время, при попытках правопреемников решить вопрос о наследовании дома, возникает вопрос о Ваших правах. Поэтому только в суд.

Хотим приватизировать квартиру, чтобы продать ее, сестры мужа не согласны, они там прописаны. Как нам быть в этой ситуации?

Если сестры мужа не являются собственниками квартиры, то их согласие на продажу не требуется. Продавайте квартиру, потом новый собственник предъявит иск о признании их утратившими право пользования.

Дело в том, что квартира муниципальная, по договору социального найма, она оформлена на отца мужа, а его уже нет в живых. Без приватизации мы не сможем продать квартиру, на приватизацию не согласны сестры мужа, есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации?

Если сестры мужа проживают в квартире, то без их согласия Вы квартиру не приватизируете. Если они не проживают в квартире, добровольно выехали на другое постоянное место жительства, то необходимо признавать их утратившими право пользования и приватизировать квартиру без них.

Квартира приобретена через доверенное лицо в 2004 году, договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован. В данный момент местонахождение продавца неизвестно, да и в 2004 году он появился только лишь чтобы подписать доверенность и получить оплату за квартиру. Все оригиналы документов на квартиру у нынешнего владельца. Вопрос: кого указывать в таком случае в качестве ответчика?

Указывайте в качестве ответчика прежнего собственника. Исковое заявление можно предъявить, указав последний известный адрес ответчика. Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Основания иска будут такие, как в этом образце, только требование нужно сформулировать, сославшись на статью 551 Гражданского кодекса РФ так: Признать переход права собственности по договору купли-продажи от … на квартиру по адресу: … за … (ФИО покупателя).

Добрый день. Я купил жилое помещение по предварительному договору КП, собственник помещения продавал по доверенности на брата. При сдаче документов в юстицию был дан отказ в регистрации права т.к. в доверенности были допущены ошибки. за то время которое давалось на исправление доверенности с их стороны не было предпринято ни каких мер по устранению проблемы. В тот момент когда была получена новая доверенность наложили арест на долю земельного участка принадлежащую продавцу. и уже на протяжении почти трех лет я не как не могу оформить право собственности на квартиру.
могу я требовать в судебном порядке признать право собственности за собой и потребовать денежной компенсации с данного продавца и в каком размере?

Если квартира никак не связана с земельным участком, Вы вправе требовать через суд государственной регистрации права собственности в поряке статьи 551 Гражданского кодекса РФ и признания права собственности на жилое помещение.

Вот в том то и дело. В регистрации было отказано по причине наложения ареста на земельный участок, а продавец никак не торопится снять арест, т.к. ему наложили арест по причине долга в 600 т.р.

Возможно, что в этом случае будет проще отказаться от этой покупки. Для более полного ответа нужно смотреть все Ваши документы.

Здравствуйте. Мы оформили приватизацию одноквартирного дома, но в документации он везде прописан как квартира. В связи с этим нам отказали в оформлении земельного участка. Нам сказали, что нужно через суд доказывать, чтоб признали домом и переделали документы. Как правильно составить исковое заявление

Подавайте исковое заявление о признании право собственности на жилой дом.

Здравствуйте. Между продавцом и покупателем был подписан договор купли продажи квартиры и сдан на регистрацию в Росреестр. В последующем продавец написал заявление в Росреестр об отмене регистрации перехода права в связи не оплатой. Хотя в подписанном им договоре КП написано, что деньги он получил до подписания договора, но расписки из за спешки так и не написал. Покупатель обратился в суд о продолжении регистрации квартиры за ним. Вопрос: Должен ли покупатель доказывать факта оплаты? Законна ли такая остановка регистрации со стороны продавца?

Государственный регистратор в решении о приостановлении государственной регистрации прав должен был указать основания приостановления и привести норму закона, которой он руководствовался.
Факт оплаты в вашем случае подтверждается условиями договора купли-продажи, который подписал продавец. Дополнительно можете представить документы, подтверждающие наличие у вас этой суммы на момент заключения договора (например, выписку с банковского счета).

ВС запретил право собственности на недостроенную квартиру

Если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир».

Главный вопрос в споре:

Можно ли признать за дольщиками права на квартиры, если дом недостроен?

В одном из дел восемь истцов добивались признания за ними долей в праве собственности на незавершенный дом в Самаре. «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» стала возводить его еще в 2003 году фактически без разрешительных документов, но «выгодные условия» привлекли клиентов, сообщало издание «Губерния». По его данным, квартиры продавали по два-три раза. В 2008-м году строительство остановили из-за нарушений. В 2009-м компанию настигло банкротство (дело № А55-36158/2009). А строительство возобновилось в 2017-м благодаря «личному вмешательству главы региона Дмитрия Азарова», сообщали местные СМИ. Теперь обещают, что проблемный дом закончит новый застройщик.

Тем временем восемь дольщиков решили не терять времени и добиться признания за собой прав на недостроенные квартиры. Сначала суды отказали в иске, но АС Поволжского округа указал пересмотреть спор. После этого в 2018 году АС Самарской области признал их права на «долю в праве общей долевой собственности на жилой дом» в виде конкретных квартир, указанных в их договорах. Одновременно требования восьми истцов исключили из реестра требований о передаче жилых помещений. Это решение устояло в апелляции и кассации. Суды объяснили, что обеспечивают права дольщиков по договору о финансировании строительства. Это право надо защитить независимо от того, завершено строительство или нет, указали три инстанции.

Суды признали право дольщиков на недостроенные квартиры. Это право надо защитить независимо от того, закончен дом или нет, решили они.

В ходе рассмотрения дела другие участники строительства возражали, что на эти квартиры заявляют права третьи лица. Еще они обращали внимание, что новый застройщик изменил проектную документацию и в результате границы некоторых жилых помещений наложились друг на друга. Но суды отклонили эти аргументы за недоказанностью.

Иного мнения оказался Верховный суд. Он напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство жилого дома не завершено и квартир в натуре не существует, то и право собственности на них получить нельзя, указала коллегия под председательством Ивана Разумова. Она также раскритиковала решение судов признать право именно на «долю в общей долевой собственности». Ни закон, ни договор не предусматривают, что она возникает.

Истцы обратились в суд за гарантиями, что они получат квартиры после завершения строительства, отметила экономколлегия. Она констатировала, что они могут «обратиться в суд к надлежащему ответчику с надлежащим требованием». С такими выводами ВС отказал в требованиях восьми дольщикам.

Защитить дольщика, но соблюсти законы

Верховный суд сказал, что если несколько дольщиков претендуют на одну квартиру, а еще и границы помещений не совпадают, то нельзя требовать признания собственности на жилье, а надо обращаться к новому застройщику и просить переоформить договор, поясняет партнер Мозго и партнеры Мозго и партнеры Федеральный рейтинг группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Международные судебные разбирательства группа Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × Антон Шаматонов. Это частая проблема, говорит он: застройщики не регистрируют договоры дольщиков, потому что они якобы не относятся к долевому строительству. А потом девелопер банкротится, стройку останавливают, а клиенты узнают, что на одну квартиру претендует сразу несколько человек. По словам Шаматонова, определение ВС вряд ли поможет разобраться в проблеме нескольких «собственников». «Но суд оставил всех в равном положении и не позволил одним дольщикам получить приоритет над другими», – заключает юрист.

Видимо, ВС учел и то, что характеристики квартир в договорах и по факту могут не совпасть, обращает внимание Юлия Бурденко из АБ Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов Профайл компании × . Ведь новый застройщик переделал проект. И даже если за дольщиком признают право собственности в объекте незавершенного строительства, то это еще не дает 100%-ной гарантии, что кредитор получит эту квартиру. На это раньше указывал ВС, говорит Бурденко.

Партнер VEGAS LEX VEGAS LEX Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Экологическое право группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство группа ТМТ 2 место По выручке 2 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) 6 место По количеству юристов Профайл компании × Александр Вязовик надеется, что определение ВС может помочь сделать практику единообразной. По его словам, подходы встречаются разные. Например, суды общей юрисдикции в подобных спорах часто признавали право собственности за дольщиками. «Но непонятно, как можно спорить насчет доли в недострое, если по договору долевого участия приобретался другой объект – квартира», – недоумевает Павел Лобачев из Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × .

Когда нижестоящие суды рассматривали спор, они учитывали позицию ВС из определения № 89-КГ16-10, рассказывает Бурденко. Там говорилось, что смена девелопера в период долгостроя не мешает признать за дольщиком право собственности на объект незавершенного строительства. Но в том споре первоначальный застройщик был уже ликвидирован, а степень готовности дома позволяла определить долю в праве собственности с помощью характеристик определенной квартиры, обращает внимание Бурденко. В деле «Средневолжскстроя» ситуация другая: к нему применили правила из пар. 7 гл. IX закона о банкротстве. В них говорится, что для признания права собственности нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанный передаточный акт или иной аналогичный документ. А таких документов в этом деле нет, заключает Бурденко.

Читайте также:  Прикладывать копию или оригинал квитанции об оплате госпошлины при подаче иска?

Дело о признании права собственности на квартиру

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию – Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 () 212-90-15

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

председательствующего судьи Сытик А.Л.

секретаря Бессараб О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям К. Е. В. к Закрытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

К. Е.В. с учетом изменений требований (л.д.59) предъявила исковые требования к Закрытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» о признании за ней права собственности на квартиру №— в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Барников И.П. исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование указали, что истец приобрела право требования спорной квартиры №— в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска на основании соглашения о передачи прав по договору об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г., которая ей была передана в собственность 11.09.2008г. от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» по акту приема-передачи. При сдаче документов в УФРС по НСО для государственной регистрации прав на переданную квартиру, истцу в этом было отказано, мотивируя тем, что договор об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. и соглашение о передачи права от 31.04.2004г. ею были предоставлены в УФРС по НСО в подлинном виде в одном экземпляре в нарушение требований п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такие документы должны быть представлены на регистрацию не менее чем в двух экземплярах — подлинниках. В настоящее время у истца не имеется возможности истребовать еще экземпляр подлинных вышеуказанных документов от ответчика, который их ей с актом приема передачи не передавал, что нарушает законные права истицы на регистрацию права собственности на квартиру по исполненному договору, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» не явился, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном отзыве на иск возражают против удовлетворения исковых требований К. Е.В. В обоснование возражений указали, что уступка прав требований на спорную квартиру К. Е.В. произошла по инвестиционному договору от ОАО «Строительная трастовая Компания», которые в силу ч. 2 ст.385 ГК РФ обязаны были передать все документы, удостоверяющие право требования: договор об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. (2экз.) и соглашение о передачи права от 31.05.2004г. по договору об инвестиционной деятельности от 27.085.2004г. (2 экз.), чего не исполнили. Указывают, что у ЗАО

«НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» инвестиционного договора и соглашения в подлинниках для их передачи К. Е.В. и последующего предъявления в УФРС по НСО в 2 экз. отсутствовали. Полагают, что они договорные условия перед истицей исполнили надлежаще, т.к. передали ей квартиру, и полагают себя ненадлежащим ответчиком по делу. Право собственности истицы на спорную квартиру , и факт передачи ей ими по акту приема передачи построенной спорной квартиры не оспаривают, полагают , что надлежаще исполнили договорные обязательства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела и письменный отзыв на иск ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление К. Е.В. являются законными, обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанность государства.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 46 Конституции РФ гарантирована судебная защита нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно правил ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом , в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестность, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно правил ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является гражданско-правовой договор.

В ходе судебного разбирательства судом установлено:

27.05.2004 г. между ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» и ООО «Континент» был подписан договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» обязались организовать строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Лескова. Срок сдачи дома в эксплуатацию оговорен 4 кварталом 2005г. ООО «Континент» обязаны были внести инвестиционный вклад в строительство дома в сумме 871 050 рубле. Так же п. 3 договора предусмотрена обязанность ЗАО «Новосибирскжилстрой» передать инвестору в собственность одну двухкомнатную квартиру №— общей площадью 58,07 кв.м. на восьмом этаже указанного дома (л.д. 10). Исполнение денежных обязательств ООО «Континент» в полном объеме по вышеуказанному договору подтверждается справкой от 27.05.2004г. №01-138 (л.д.22), и актом приема передачи квартиры от ЗАО «Новосибирскжилстрой» правопреемнику ООО «Континент» по договорам К.Е.В.

Законность возникновения у К. Е.В. законных прав требования передачи квартиры в собственности и правопреемство от ООО «Континент» последовательно подтверждены суду соглашением о передачи прав по договору б/н об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г.между ООО «Континент» с согласия ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» и ОАО «Строительной Трастовой Компании», а также соглашением о переуступке прав от 24.06.2004 года последние приняли на себя права и обязанности между ОАО «Строительная Трастовая Компания» и К.Е.В с согласованием соглашенияс ООО «Континент»и ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» ( л.д. 11-12), а также документами по расчетам между сторонами соглашений по переуступке прав и обязанностей.

Факт исполнения К. Е.В. обязательств по соглашению от 24.06.2004г. о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. суду с достоверностью подтвержден представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру №146 от 28.05.2004г. и №187 от 24.06.2004г. на сумму 400 000 рублей и 442 015 рублей (л.д.18), справкой ОАО «Строительная Трастовая компания» в подтверждение полного расчета перед ними К. Е.А. по вышеуказанному соглашению (л.д.21).

Разрешение на строительство дома по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска , в котором возведена квартира, на которую заявлены требования истицей, на денежные средства переданные инвесторами, правопреемником которых является К. Е,В., было получено 29.03.2005г. (л.д.56), то есть до 31.03.2005г. до вступления в силу закона ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», которым была установлена обязанность по государственной регистрации договоров долевого участия, чем подтверждается, что возведенная квартира, и дом не являются самовольными постройками, что подтверждается также распоряжением Мэрии № — от 30.12.2005 года об утверждении акта приемочной комиссии о приемке 10 этажного жилого дома по ул. Лескова 15 г. Новосибирска в эксплуатацию.

В связи с чем, не регистрация вышеуказанных договоров и соглашений, заключенных ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», ООО «Континент», ОАО «Строительная Трастовая Компания» и К. Е.В. в УФРС по НСО не влечет в силу закона их незаключенности, т.к. на них не распространяется правило об обязательной регистрации договоров долевого участия в строительстве недвижимости, к объектам которого относится дом № —, расположенный по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска, что не противоречит ст. 130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу положений ст. ст. 8 и 131 и п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право собственности инвестора, полностью выполнившего договорные обязательства по оплате своей доли строительства по договору, и на денежные средства которого возводился данный объект недвижимости с привлечением денежных средств других инвесторов и пропорционально его доле участия в строительстве и согласно условий договора о причитающейся ему послед завершения строительства доли виде отдельной жилой квартиры в жилом доме, строительство которого окончено и принято в эксплуатацию..

По акту приема-передачи от 11.09.2008г. К. Е.В. от ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» была передана квартира №— на 8 этаже площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. расположенная по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Лескова дом — (л.д.13).

Несмотря на то, что квартира была передана ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» К. Е.В. по акту приема-передачи от 11.09.2009г., судом установлено, что истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру в связи с отсутствием у нее необходимого пакета документов, необходимых для регистрации переданного ему права собственности на построенную для него квартиру, которая по характеру ее назначения явно предназначена для удовлетворения бытовых нужд в жилище для проживания.

Так, сообщением УФРС по НСО К. Е.В. было отказано в государственной регистрации права в соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку ею на регистрацию в единственном подлинном экземпляре были представлены договор об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. и соглашение о передаче прав от 31.05.2004г. в нарушений требований п. 5 ст. 18 вышеуказанного закона, (л.д.16).

Предоставление в единственном экземпляре данных документов суду истцом подтверждено распиской УФРС по НСО в получении документов на государственную регистрацию из которой действительно видно, что 23.10.2008г. представителем К. Е.В. — Барниковым И.П. (л.д.14-15), из акта приема передачи документов от 27.07.2004 года и расписки из УФРС по НСО видно, что истица передала в органы регистрации те документы на квартиру, которые ей были переданы ответчиком и дополнительные экземпляры договоров и соглашений ей им не передавались.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», построив квартиру на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 703 ГК РФ обязаны передать права на нее инвестору К. Е.В. согласно условий инвестиционного договора, в силу ст. 309 ГК РФ.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности).

Инвестором квартиры № 15 является К. Е.В., осуществившая оплату инвестиционного взноса в соответствии с соглашением от 24.06.2004г. о передачи прав по договору об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г., что не оспаривается ответчиком и напротив, последними К. Е.В. квартира по акту приема-передачи была передана 11.09.2008г., следовательно, ей, как инвестору, согласно ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с 01.03.2005 года ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ принадлежит право собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) квартиру №— в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска.

Не передача лицами переуступившими свои права требования К. необходимого пакета документов, необходимых для регистрации ее прав, не может служить основанием для отказа ей в заявленных исковых требованиях о признании за ней права собственности, т.к. истица добросовестно исполнила свои обязательства, имеет законное право требования передачи квартиры ей в собственность и фактически владеет ей по акту приема передачи. При этом , ООО «Континент» и ОАО «Строительная Трастовая Компания» не могут являться надлежащими ответчиками по заявленным истицей исковым требованиям о праве собственности, т.к. все свои права на спорную квартиру ей переуступили и не обладают ими, и не брали обязательствам по строительству дома и квартиры, в отличие от ответчика ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», который взял на себя такие обязательства по п.1 инвестиционного договора от 27.05.2004 года , и именно им передавалась истице после окончания строительства спорная квартира, в связи с чем, они и являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям о признании права собственности на построенную ими для истицы( инвестора) квартиру.

Согласно данным кадастрового паспорта квартира №— в доме №— по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилую площадь 30,4 кв.м., подсобную площадь 27,7 кв.м. (л.д.8-9).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникают только с момента их государственной регистрации в органах государственной регистрации недвижимости.

Переданное ответчиком истице право собственности на построенную квартиру не прошло государственной регистрации в УФРС по НСО из за отсутствия у нее необходимого количества подлинных экземпляров договоров и соглашений по переуступке прав необходимых регистрации, чем нарушено ее право на переход к ней и регистрацию права собственности на построенную квартиру. В связи с чем, спорная квартира не может считаться надлежаще переданной ей ответчиком без необходимого количества документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истице , что требует судебного признания переданного права собственности на квартиру в силу ст. 12, 131 ГК РФ, ст. 46 Конституции РФ и положений закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. в силу вышеизложенных законов, сам по себе факт передачи квартиры ответчиком истице без необходимого пакета документов не повлек переход к ней права собственности на переданную квартиру, право требования которого имеет истица по независящим от нее причинам.

Принимая во внимание вышеизложенное, и что обязательства по инвестиционному договору по строительству, его оплате и передаче построенной на инвестиционный взнос квартиру сторонами фактически исполнены, и учитывая при этом, что спорная квартира ответчиком в 2008г. передана по акту приема-передачи истцу, суд считает, что К. Е.В. вправе требовать признания за ней в судебном порядке права собственности на переданную ей ответчиком фактически квартиру № — в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска, т.к. иным способом она не может оформить свое право собственности на нее из за отсутствия у нее необходимого для регистрации права собственности количества экземпляров оригиналов и договоров.

По вышеизложенным основаниям и мотивам, суд, восстанавливая нарушенные законные права истицы, удовлетворяет исковые требования истицы к ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», и признает за К. Е.В. право собственности на квартиру №— в доме №— по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.

Читайте также:  Сроки и размеры уплаты государственной пошлины по административным спорам

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Удовлетворить исковые требования К. Е. В. к Закрытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру.

Признать за К. Е. В. право собственности на двухкомнатную квартиру №_—, общей площадью квартиры 58,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома № — по ул. Лескова г. Новосибирска.

Указанное решение является основанием для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде в судебную коллегию по гражданским делам облсуда подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию – Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 () 212-90-15

Решение суда о признании права собственности на квартиру в новостройке (дело № П5-19)

Именем Российской Федерации

(извлечение)

20 августа 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Г. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», третьи лица — ЗАО «УКС Лавочкина», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), о признании права собственности на квартиру,

Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП») в интересах Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее — ЗАО «МОИСК», ответчик) о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, 21.

Требования истца мотивированы тем, что 06.08.2008 между Г. (далее по тексту — Истец), с одной стороны и ЗАО «МОИСК» в лице поверенного — Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» (далее по тексту — КТ «СУ-№155» и Компания»), с другой стороны был заключен Предварительный договор № 408014/808066-М, согласно которому Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4, проектной площадью 43,63 кв.м. Дом, в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию застройщиком 05.10.2013. Истец полагает, что Предварительный договор по своему содержанию является договором купли-продажи квартиры, поскольку сторонами соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости и согласованы все его существенные условия, а также произведена оплата данного договора.

Истец Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.

Представитель МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующей в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, за исключением требования о прекращении обязательства по оплате векселя, в связи с его принятием в счет оплаты стоимости квартиры, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «МОИСК» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Третьи лица — ЗАО «УКС Лавочкина», — в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика ЗАО «МОИСК» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по материалам дела установлено, что согласно Договору соинвестирования № Д/11-32 от 20.08.2007, заключенному между застройщиком дома ЗАО «УКС Лавочкина» и соинвестором ЗАО «МОИСК», а также Акту приема-передачи квартир от 05.10.2013 спорная квартира была передана застройщиком в распоряжение ответчика ЗАО «МОИСК».

23.06.2008 между Истцом, с одной стороны, и ЗАО «МОИСК» в лице поверенного — КТ «СУ-№155» и Компания», с другой стороны, был заключен Предварительный договор № 408014/808066-М (далее по тексту — Предварительный договор), согласно которому Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4, проектной площадью 43,63 кв.м.

Предварительная стоимость квартиры была определена в размере 2 617 руб. Окончательная стоимость квартиры (п. 2.7) определяется по результатам обмеров БТИ, исходя из стоимости 1 кв.м, равной 60 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на указанную выше квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По настоянию ответчика оплата квартиры осуществлялась в момент заключения Предварительного договора путем покупки Истцом векселя КТ «СУ-№155» и Компания» серии КТ СУ-155 № 015733 от 06.08.2008 на сумму 2 617 руб., т.е. равной предварительной стоимости квартиры (Договор купли-продажи векселя № 208014/308036 от 06.08.2008, Акт приемки-передачи векселя от 15.08.2008).

На приобретение векселя Истец получил в АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) кредит в размере 2 300 000 руб. под 16,5% годовых по Кредитному договору № 03721-ИКВ/08 от 08.08.2008. В обеспечение кредита банку была передана в залог валюта векселя КТ «СУ-№155» и Компания» по Договору залога № 03721-ДЗВ/08 от 08.08.2008, а также по Акту приема-передачи от 18.08.2008 банку был передан сам вексель.

Между Истцом, Ответчиком и Банком также было заключено трехстороннее Соглашение от 08.08.2008, в соответствии с которым в случае нарушения истцом своих обязательств перед банком по кредитному договору, банк вправе предъявить требование о досрочном возврате кредита, предъявить вексель к оплате и перечисленные на счет истца денежные средства списать в погашение кредита, при этом Предварительный договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению (пункты 4, 5).

24.12.2012 ОАО «Госземкадастрсъемка» был изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, согласно которому общая площадь спорной квартиры составляет 43,7 кв.м, что на 0,07 кв.м больше проектной.

05.10.2013 застройщику дома ЗАО «УКС Лавочкина», в котором находится спорная квартира, Администрацией г.о. Химки Московской области было выдано разрешение № RU50301000-81 на ввод объекта в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации Администрации г.о. Химки № 617 от 20.03.2014 жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

10.02.2014 между ООО АПБ «Мозайка» и истцом был заключен договор на оказание услуг, сопутствующих проведению ремонтно-строительных работ на сумму 14000 р., оплата которого подтверждается квитанцией к ПКО и чеком, а также получено от ЗАО «Строительное управление № 155», являющегося управляющей компанией Ответчика, Разрешение на производство ремонтных работ в квартире.

21.03.2014 между истцом и ООО «Альтернатива-Профи» были заключены Соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, Соглашение о порядке оплаты ЖКУ, Договор на предоставление доп.услуг, Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, получены Уведомление об открытии финансово-лицевого счета и ключи от квартиры по Акту приема-передачи, а также внесена предоплата за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом истец получил квартиру в законное владение, заселился в неё, и несёт бремя содержания.

15.04.2015 по просьбе Истца МОО «ЮЦЗП» направило в адрес ЗАО «МОИСК» претензию с просьбой считать квартиру оплаченной и оформить основной договор купли-продажи для государственной регистрации права собственности на квартиру, а также запрос на выдачу технического паспорта на квартиру и заключение Дополнительного соглашения о результатах обмеров БТИ. Ответ в материалах дела отсутствует.

04.06.2015 Истец произвел доплату за увеличение площади квартиры в размере 4200 руб. Из чего следует, что квартира полностью оплачена.

14.08.2015 по заявлению Истца вексель был возвращен КТ «СУ-№155» и Компания» по Акту приемки-передачи векселя, и между ними были заключены Договор купли-продажи векселя № 208014/308036 и Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которым вексель был принят в счет оплаты квартиры .

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только способами, предусмотренными в ч. 2 ст. 1 Закона, в т.ч. на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 указанного закона. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение данных требований может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1 ст. 1 Закона).

При разрешении возникшего спора суд исходит из того, что Истец Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный с ответчиком, не оспаривается, в связи с чем он является юридически действительным и при разрешении иска к нему применяются общие нормы гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, уплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако, как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по подписанным между собой соглашениям, фактически выполнили обязательства не соответствующие содержанию предварительного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания Предварительного договора купли-продажи квартиры, Соглашения о зачете встречных однородных требований , а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора дом строился и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили между собой и исполнили договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем. Поскольку в соответствии с указанными документами, стороны не только письменно согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи будущей квартиры, как того требуют ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, но покупатель также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ.

Также возникшие между сторонами отношения подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, согласно которому отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Кроме того, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по заключению основного договора в предусмотренный Предварительным договором срок. Согласно п.п. 2.1, 2.2 Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, извещение о заключении основного договора направляет продавец квартиры в течение 7 дней со дня регистрации. Данные положения позволяют сделать вывод, что срок заключения основного договора сторонами не был конкретизирован и согласован, поскольку государственная регистрация права собственности продавца не наступает неизбежно и зависит от воли продавца. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению не позднее 07.08.2009.

Читайте также:  Возмещение убытков при заливе квартиры по суду

Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Кадастровому паспорту площадь квартиры подлежащая учету составляет 42,3 кв.м.

Учитывая, что по данным выписки из ЕГРП от 22.04.2015 на спорную квартиру чьи-либо права не зарегистрированы, сторонами в установленной законом форме согласованы все существенные условия договора на приобретение квартиры, Истец полностью выполнил свои обязательства по ее оплате, а ответчик ЗАО «МОИСК» уклоняется от оформления прав на квартиру и передачи ее в собственность, что нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Признать за Г. право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 21, с о бременением залогом (ипотекой) в пользу АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) по Кредитному договору № 03721-ИКВ/08 от 08.08.2008.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Г.

Признание права собственности на квартиру через суд

Самостоятельно оформить квартиру в собственность через суд — один из вариантов регистрации прав на недвижимое имущество, при этом наиболее неприятный. Способ актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком имеются всевозможные разногласия. При таких обстоятельствах владельцу квадратных метров потребуется четко представлять, какие бумаги помогут ему оформить собственность на жилье, и какова последовательность действий в решении вопроса.

Регистрация права собственности в новостройке

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином. Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

В каких случаях потребуется визит в суд

Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

  • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
  • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим. Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств. В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.

Алгоритм обращения в суд

Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:

  1. написать исковое заявление;
  2. подготовить документы;
  3. оплатить пошлину;
  4. передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
  5. дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
  6. по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.

Не стоит забывать о помощи специалиста. Подобные случаи требуют юридически грамотной подготовки иска и сбора документации в полном объеме. В этом поможет разобраться квалифицированный эксперт.

Что включить в исковое заявление

Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.

Содержание бумаги должно отражать такую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
  • наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
  • описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
  • изложение обстоятельств и нюансов дела;
  • требования, предъявляемые к ответчику;
  • список документов.

Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.

Какие документы потребуются

К сбору пакета бумаг для суда следует подойти серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.

Следует собрать бумаги согласно перечню:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
  3. договорное соглашение с застройщиком;
  4. договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
  5. акт приема-передачи квадратных метров;
  6. кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
  7. согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
  8. техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  9. бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.

В случае необходимости потребуется приложить и иные документы по запросу суда.

Сроки рассмотрения подобных дел не отличаются краткостью и могут затянуться на 1 – 1,5 года. К этому следует быть готовым.

Оформление недвижимости в собственность через суд потребует терпения и собранности от законного владельца квартиры. Однако нередко именно этот вариант решения вопроса о регистрации жилья является наиболее действенным. Истцу потребуется собрать бумаги, составить исковое заявление и приготовиться к долгой процедуре судебных заседаний. Но согласно практике, подобные дела всегда оканчиваются положительно, и хозяин недвижимости вступает в свои законные права.

Признание права собственности на квартиру через суд

  • Акт ввода строения в эксплуатацию;
  • Наличие бумаг, являющихся основанием для оформления правоустанавливающего свидетельства, о которых упомянуто выше;
  • Свидетельские показания, платёжные квитанции, соглашения и договора;
  • Подтверждение владения квартирой сроком больше пятнадцати лет.

Признание права собственности через суд — явление достаточно частое. Исковые требования затрагивают не только квартиры, но и частные дома, в том числе незавершенные в строительстве. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, также весьма разнообразны и не всегда связаны с конфликтами, возникающими между физическими или юридическими лицами.

Последовательность и документы

Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

  • Подготовка необходимых документов;
  • Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
  • Подача бумаг в суд для рассмотрения;
  • Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
  • Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.

К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Технический и кадастровый паспорт, план;
  • Бумаги, на основании которых человек получил право на недвижимое имущество;
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • Личный паспорт истца или паспорт и нотариально заверенная доверенность его представителя;
  • Акт приёма-передачи квартиры, если есть.

Подавать исковое заявление с документами необходимо в мировой или районный судебный орган по месту нахождения квартиры.

Составление иска

До подачи в суд, иск в обязательном порядке нужно оформить письменно, учитывая все требования 131 статьи Гражданского процессуального кодекса.

Обязательные пункты искового заявления:

  • Полное название суда, в который подаётся иск;
  • Фамилия, имя, отчество заявителя, место проживания и регистрации, а также номер телефона для связи;
  • Когда вместо истца действует его доверенное лицо, необходимо указать дополнительно такие же сведения и о нём;
  • Адрес и наименование ответчика, которым может выступать как физическое, так и юридическое лицо;
  • Описание сути вопроса, в чём именно и по каким причинам нарушены права заявителя и его интересы;
  • Подробное и чёткое изложение всех обстоятельств дела;
  • Конкретно сформулированные требования;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Цена иска (рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры);
  • Дата и подпись истца.

Как показывает практика, рассматриваются подобные исковые заявления обычно в пользу истца. После того, как решение суда будет получено на руки, понадобиться оформить недостающие бумаги на квартиру, если это не было сделано ранее, и подать запрос о внесении данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

По каким причинам обращаться

Самыми распространенными причинами для получения признания права собственности на квартиру через суд обычно являются:

  • Несоответствия правоустанавливающих документов законодательным требования;
  • Невозможность унаследовать недвижимость, полученную прежним владельцем по простому договору;
  • Отсутствие каких-либо значимых документов на жилое помещение, при наличии выписки из домовой книги (когда речь идёт о владении и содержании жилья в течение пятнадцати лет и более);
  • Признание прав на объект в новостройке;
  • Необходимость узаконить строительство, возникающая по большей части для частных домов (когда нет бумаг, которые могут подтвердить отведения земли конкретному человеку, если территория изначально была предоставлена кооперативам).

Довольно частым явлением выступают иски с требованием включить имущество в наследственную массу. Такое случается, если владелец при жизни не зарегистрировал свои права на наследуемую недвижимость в дозволенный полугодовой срок.

При разделе имущества

Имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу чаще всего в результате супружеского развода, но это возможно и без бракоразводного процесса. Несмотря на то, что оба супруга, находясь в официальном браке, равны перед законом и имеют одинаковые права на общую недвижимость, есть случаи, при которых один из них выступает единоличным собственником:

  • Приобретение имущества до официального вступления в брак;
  • Недвижимость, полученная по дарственной;
  • Унаследованные объекты;
  • Государственные и международные премии;
  • Авторские права.

Всё прочее, что не включено в данный список, и было нажито совместно за период брака, подлежит разделу. Более того, не имеет никакого значения, кто из супругов сделал больший финансовый вклад, работали ли они оба или только один из них. Однако и здесь не обошлось без исключений. Через суд можно подтвердить, что кто-либо из супругов вкладывал в недвижимое имущество личные денежные средства, полученные до брака. Приобретённое в таком случае имущество общим считаться не будет. Но и забрать себе такой объект полностью нельзя, поскольку из его стоимости будет вычтена внесённая добрачная сумма. Остаток будет разделён между обоими супругами.

В ситуации с наследованием

Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

  • Признать завещание недействительным и аннулировать его;
  • Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
  • Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.

Восстановление прав

Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.

Типичная картина, когда физическое лицо приобретает недвижимость у человека, предоставившего ему поддельные правоустанавливающие бумаги. После заключения сделки оказывается, что объект принадлежит другим лицам, имеющим настоящие документы. Подобные ситуации также решаются в суде, однако здесь не сложно наперёд предугадать, какое решение будет вынесено. Если связь законных владельцев квартиры с мошенниками доказана в суде не будет, они вернут жилплощадь себе. При этом, если мошенники не найдены, покупатель останется и без жилья, и без компенсации финансовых средств.

Единственным выходом для обманутого человека будет отыскать мошенников и притянуть их к ответственности.

Жилье в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не менее частая практика, связанная с проблемами, возникающими с государственной регистрацией недвижимости. При долевом участии в строительстве купить квартиру можно весьма выгодно, так как жильё в недостроенном здании стоит гораздо дешевле, чем после его ввода в эксплуатацию. Однако бывает так, что строительные компании начинают застройку до получения на это разрешения и не говорят об этом своим покупателям. Разумеется, после того, как строительные работы будут закончены, разрешение на строительство так и не появится. Связано это не только с безответственностью застройщика, но и с тем, что в доме могут отсутствовать какие-либо инженерные коммуникации или возникают проблемы с их подведением. Пока все несоответствия не будут устранены, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдадут и зарегистрировать права собственности ни у кого не получится.

При этом случается и так, что получение квартиры произошло, жильцы въехали, а вот оформление квартиры по вине застройщика невозможно. Решить ситуацию можно только через суд, подав исковое заявление. Самостоятельно справится со столь непростой задачей сложно, поэтому целесообразно сразу обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и подготовить все требующие к нему документы.

Сложности возникают, если строительная компания вела недобросовестные продажи и продала одну и ту же квартиру сразу двум, а то и трём лицам. В таком случае права на жильё получит тот, кто купил недвижимость первым. Остальные должны будут судиться с застройщиком за то, чтобы он вернул им деньги.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию