Получил квартиру – съезжай из общежития

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики? Давайте разбираться.

Основные причины

Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

  1. Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
  2. Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
  3. Расторжение брачного союза.
  4. Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
  5. Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
  6. Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
  7. Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
  8. Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.

Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

  • Военнослужащие

Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

  • Наёмные и временные работники

Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).

Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.

Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии. Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКХ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда». Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано.

Кого нельзя выселить из общежития

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.

Запрещено выселять из бывших общежитий:

  1. Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
  2. Вышедших на пенсию по старости.
  3. Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
  4. Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
  5. Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.

Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.

Как выселить человека из общежития

Перед тем как выселять человека, что называется на улицу, муниципалитет должен уведомить жильца о своих намерениях. Это выражается в письменной форме, хотя можно сделать это устно. Если жилец отказывается выселяться из общежития дело переходит в судебное ведомство.

Процедура и порядок действий

Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.

Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.

Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2020 году:

  1. Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
  2. Подготовка документов для судебной процедуры.
  3. Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
  4. Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
  5. Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
  6. Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
  7. Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
  8. Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
  9. Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.

Выселяемое лицо может подать встречный иск по поводу своего отселения. Например, если человек не согласен с теми основаниями, по которым его выдворяют из «коммуналки».

Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме – Коломейцев был признан утратившим право на проживание в жилом объекте. Основания – получение наследства, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных платежей. Вместе с тем администрация ходатайствовала перед судом о долгах Коломейцева. Выселенного также обязали погасить задолженности за пользование общежитием (7 месяцев).

Документы

Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:

  • копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
  • копия договора найма жилого помещения;
  • фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
  • свидетельские показания соседей;
  • официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
  • выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
  • прочие доказательства.

Важно понимать, чем весомее аргументы собственника, тем выше шансы выселить недобросовестного жильца. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.

Сроки

На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев, но чаще укладывается в 30 дней. За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может. Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.

На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок. Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Официальное обращение по поводу выселения оформляется в форме искового заявления. Как заполнить образец вы можете найти на нашем сайте.

Какая информация должна быть отражена в иске:

  • полное наименование районного (окружного) суда;
  • ФИО и контактные данные сторон (истец – тот, кто подаёт заявление; ответчик – выселяемое из общежития лицо);
  • указание нарушенных прав истца (например, проживание в общежитии после прекращения отношений по работе);
  • причины, которые свидетельствуют о законности выселения человека (проживание в другом месте, порча имущества и т.д.);
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • число/месяц/год составления искового заявления;
  • личная подпись истца.

Обратите внимание, что исковое заявление заполняется деловой, «сухой» информацией. Просторечия, жаргонизм, зачёркивания и прочие помарки недопустимы.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Перед тем, как подавать исковое заявление нужно убедиться, что человек действительно не хочет выселиться самостоятельно. Поэтому, собственник должен направить жильцу письменное уведомление. Основное назначение документа – попытка урегулировать конфликт интересов на досудебной стадии.

Содержание уведомления состоит из следующих пунктов:

  • адреса проживания жильца;
  • оснований для вселения в общежитие;
  • причин освободить жилое помещение;
  • основных требований (например, выехать с вещами и отдать дубликат ключей владельцу);
  • дальнейших действий – в случае, если жилец не хочет съезжать добровольно;
  • даты и подписи.

Ограничений по составлению уведомления в принципе не существует. Но желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии 1-2 свидетелей. Это повысит шансы уведомителя на доказательство своих действий.

Срок исковой давности

Принудительный порядок выселения жильцов из общежитий касается случаев соблюдения срока исковой давности. Проще говоря, если с момента увольнения сотрудника прошло свыше 3 лет, и он не был выселен из общежития, то собственник жилья не имеет право отселять такого человека через суд. Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из общежития удастся только по их согласию, которое, разумеется, они сами не дадут.

Что делать, если выселяют из общежития

Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.

  1. Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.
  2. Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.
  3. Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКХ.
  4. Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих. Основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.

Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца.

Специально для вас мы подготовили отдельную статью, как выселить человека из служебного жилого помещения.

Судебная практика по выселению из общежития

Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.

Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.

Помощь юриста

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7()648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Выселение из общежития

Заселение в общежитие подразумевает временную меру. Часто жилье выдается как служебное. Прописка и проживание в общежитии подразумевает строгое соблюдение установленных правил, которые закрепляются в договоре найма. Нормы пользования закреплены в Жилищном кодексе РФ, и именно они определяют правила, по которым может происходить выселение из общежития.

Делать это можно добровольно или принудительно. К тому же при проведении данной процедуры важно понимать, когда она может сопровождаться выдворением в никуда, а когда выселяемому жильцу обязательно должно быть предоставлено новое жилье. Все эти вопросы регламентируются законодательными нормами.

Назначение общежитий

Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем. Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.

Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям. Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.

Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос. Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.

Предоставление жилья

Претендовать на получение помещения в здании общежития могут студенты учебных заведения, рабочие предприятий и организаций, а также иные граждане, если такое решение будет принято администрацией собственника этого объекта. Для заселения в комнату необходимо:

  1. Составить заявление на имя руководителя организации или учебного заведения.
  2. Подать его в администрацию на рассмотрение.
  3. Получить одобрение заявки.
  4. Заключить договор с предприятием.
  5. Получить ордер на вселение.

Для приобретения права на комнату или только койку в общежитии необходимо соответствовать ряду показателей. Обязательное отсутствие собственных квадратных метров в данном населенном пункте. А преимущества во вселении получают такие граждане и семьи, имеющие право на внеочередное или первоочередное получение собственного жилья в виде муниципальной собственности или частной недвижимости.

Все вселяемые должны быть ознакомлены с правилами внутреннего распорядка и соблюдать их неукоснительно.

Заключение договора

Одобрение поданного заявления подтверждается тем, что между администрацией и нанимателем заключается договор найма жилого помещения. Этот документ составляется с учетом законодательных норм. Для определения нормы жилой площади берутся установленные показатели:

  1. На одного гражданина выделяется не менее 6 м2.
  2. Для семьи положено изолированное помещение, его площадь зависит от количества членов в ней.

Договор содержит в себе следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон – наименование организации-владельца, ФИО и паспортные данные арендатора.
  2. Адрес, где располагается здание, а также уточненные сведения по поводу месторасположения выделенной комнаты и ее характеристик. Обратите внимание, что самовольно занимать иные помещения или переселяться из одной комнаты в другую нельзя.
  3. Причина, которая послужила поводом для выделения помещения – работа, учеба, другое.
  4. Если наниматель вселяется вместе со своей семьей, то уточняются их ФИО и степень родства – жена, муж, сын, дочь.
  5. Права и обязанности арендующей стороны.
  6. Отдельный блок описывает права и обязанности арендодателя.
  7. Обязательно прописываются условия, которые могут способствовать расторжению договорных отношений или их прекращению.
  8. Оговаривается размер и порядок платы за пользование помещением.
  9. Иные важные условия.
Читайте также:  Написание кассации: правила

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами, после чего вступает в силу. Относительно срока его действия могут проставляться конкретные даты выселения, но в большинстве случаев, прописывается, что комната выдается на время работы или учебы.

Основания для выселения

Договор найма содержит в себе основные условия проживания, они устанавливают порядок взаимоотношений между арендодателем и нанимателем. Гражданин, проживающий в общежитии, имеет право в любой момент, без объяснения причин съехать из помещения. Для восстановления прав на проживание придется пройти процедуру получения ордера повторно в полном объеме, причем всегда есть риск не получить одобрения вторично. А вот для того, чтобы выселение было инициировано администрацией, потребуются серьезные основания, основанные на пунктах ЖК РФ. В 2018 году причинами для выселения может стать:

  1. Увольнение с работы или окончание учебы.
  2. Сменившийся владелец объекта недвижимости.
  3. Скопившаяся задолженность по оплате коммунальных услуг и аренде помещения.
  4. Нецелевое использование выделенных квадратных метров.
  5. Халатное или преступное отношение к имуществу, в результате чего оно пришло в негодность.
  6. Жалобы, поступающие от других жильцов, которые свидетельствуют о нарушении общественного порядка.

Кроме всего прочего, веским основанием считается получение собственного жилья или муниципальной квартиры для постоянного проживания. Переезд жильца в иное помещение для проживания, также может стать причиной расторжения договорных отношений. Документ расторгается в день отъезда. Если причиной переезда является командировка, то администрация общежития должна быть поставлена в известность. Для сохранения места придется представить документальные доказательства такой поездки – командировочное удостоверение или приказ по организации.

Прекращение работы

Многие организации и предприятия строят собственные общежития или выкупают уже имеющиеся здания такого направления. Наличие такого объекта значительно расширяет зону поиска трудовых ресурсов, их можно смело приглашать из любого уголка страны, ведь жилищную проблему руководство позволяет решить за счет выделения мест и комнат в общежитии. Преимущество, в виде предоставления пусть временного, но жилья, позволяет людям рисковать и переезжать в иные населенные пункты ради трудоустройства.

Необходимо понимать, что право на проживание обусловлено выполняемой гражданином функцией для предприятия. Поэтому увольнение с него влечет автоматическое прекращение найма жилого помещения. При этом абсолютно неважно, что стало причиной увольнения – собственное желание, воля нанимателя или соглашение сторон.

Окончание службы

Военнослужащие довольно часто живут в общежитиях, потому что сама их служба подразумевает разъезды. Военнослужащий может перекидываться из одного гарнизона в другой или служить в одном месте довольно длительное время. В любом случае начальник части обязан решить вопрос временного проживания служащего по контракту.

Окончание службы может быть обусловлено личными причинами, когда человек отказывается продлить контракт. Бывает, что военнослужащий увольняется по причине выявленной халатности или совершенного преступления. Прекращение службы иногда обусловлено выходом в отставку по возрасту или здоровью. В каждом случае ситуация рассматривается отдельно и выселить бывшего военнослужащего получиться не всегда.

Завершение учебы

Учащиеся ВУЗов, ССУЗов, училищ, колледжей и иных учебных заведения обеспечиваются студенческими общежитиями, если:

  1. Приехала из другого населенного пункта.
  2. Являются сиротой.
  3. По иным причинам.

Главным критерием заселения считается отсутствие жилой площади в этом городе. При оформлении в общежитии обращается внимание на место регистрации, если оно в другом населенном пункте, то права на заселение есть.

Выселить студента из общежития могут по нескольким причинам:

  1. Окончание учебы и получение диплома об образовании.
  2. Отчисление с курса за неуспеваемость.
  3. Если речь идет о платном образовании, то неуплата взноса за семестр также может стать поводом как для отчисления, так и для выселения из объекта предоставленной недвижимости.
  4. Прекращение обучения по собственному желании.
  5. Перевод на заочную форму обучения.

Заочникам не всегда предоставляются места в общежитиях, чаще рассчитывать на них могут именно студенты дневного обучения.

Неоплата жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает общее правило для всех собственников и нанимателей. Оно заключается в обязательности оплаты за коммунальные услуги. По общим нормам выплаты производятся раз в месяц.

Проживание в общежитии сопряжено с отсутствием соблюдения индивидуальности в потреблении поставляемых услуг. Невозможно посчитать, сколько конкретный жилец потратил электроэнергии, воды или тепла, поэтому все показатели являются общими. По окончании месяца данные снимаются и делятся на количество проживающих человек. Такой способ сохраняет постоянный баланс выплат, каждый проживающий оплачивает одинаковую сумму за месяц. В оплату за проживание входит и аренда помещения, а не только коммунальные платежи, но она носит скорее символичный характер.

Вопрос о выселении за неуплату платежей поднимается в том случае, если жилец не вносит денег уже полгода или больше, тогда возможна утрата прав на проживание.

Неправомерные действия

Соблюдение установленных правил крайне важно для обеспечения комфортного проживания всем жильцам общежития. Эти нормы ничем не отличаются от принципов поведения в отдельных квартирах или домах и закреплены в Жилищном кодексе РФ.

  1. Использовать помещение по его прямому назначению, то есть проживать в нем, а не устраивать там склад, производство или приют для животных.
  2. Не нарушать покой других проживающих. Этот пункты включает в себя самые разнообразные действия. Так в общежитие нельзя устраивать вечеринки, шумные сборища, распивать алкогольные напитки, курить и т.д.
  3. Соблюдать санитарные правила и гигиенические нормы. Каждый проживающий обязан убирать за собой свою территорию, кроме того, это долг – содержать в чистоте и общие площади, предназначенные для приготовления пищи, принятие душа и иное.

Конечно, для выселения потребуются веские основания, например, систематическое нарушение покоя соседей и неуважение иных жильцов.

Процедура выселения

Прибегать к ней не потребуется, если гражданин добровольно переезжает в другое помещение, по собственному желанию. Если процесс инициирован администрацией, но выселяемый не оказывает сопротивления и съезжает с комнаты, то порядок действий проводится без учета судебных разбирательств и принудительного выселения. В этом случае гражданину должно быть вручено письменное извещение о необходимости съехать с жилплощади, а иногда достаточно и устного уведомления. А вот если добровольно покидать помещение человек отказывается, действуя незаконно, то придется произвести следующий поэтапный план действий:

  1. Гражданину вручается письменное уведомление о выселении. Это можно сделать лично или переслать бумагу письмом с уведомлением через почту.
  2. Подготавливаются документы, которые впоследствии будут переданы в суд.
  3. Пишется исковое заявление, в котором излагаются причины такого действа, и выражается просьба об освобождении указанной жилплощади.
  4. Администрация оплачивает госпошлину.
  5. Все указанные бумаги подаются в суд по месту нахождения недвижимости.
  6. В день назначенной даты слушания необходимо явиться в суд, и подтвердить все изложенное. Обычно на заседание отправляется юрист организации или нанимается адвокат.

Если вынесенное решение положительно для истца, то ему следует перейти непосредственно к процессу выселения, который также производится пошагово:

  1. Получается копия постановления суда.
  2. Решение предъявляется в территориальный орган УВД для снятия гражданина с регистрации.
  3. В службу судебных приставов подается заявление с просьбой о выдворении указанного лица с территории общежития.
  4. Приставы вместе с представителями правопорядка в назначенный день производят процедуры физического выселения.

Выселяемый человек имеет право защищать свои права, если считает их нарушенными. Для этого он может обращаться со встречными исками в судебные инстанции.

Выселение

Процедура выселения не всегда производится через суд. Она может быть принудительной или добровольной, но важно помнить, что есть строгая градация выселяемых граждан на две основных категории:

  1. Выдворяемых без предоставления иной жилплощади.
  2. Переселяемых в другое жилье.

Причина выселения не всегда позволяет отнести жильца в ту или иную категорию. Например, семьи с несовершеннолетними детьми нельзя выдворить на улицу, даже если они не платят за комнату или нарушают общественный порядок. Их могут попросить из самого общежития, но обязаны будут предоставить иное жилое помещение. Другой вопрос, что нерадивых родителей за такие нарушения могут лишить родительских прав и тогда уже можно выселить их без выдачи квадратных метров. Каждый случай индивидуален и требует отдельного рассмотрения.

Без предоставления жилья

Утверждение, что выселить в никуда нельзя, неверно. Прервать отношения с проживающим без права на получение иного альтернативного жилья можно в следующих случаях:

  1. Развода супругов. В комнате остается проживать тот из супругов, который получал право на проживание, то есть тот, что работает на предприятии или учится в заведении.
  2. Увольнения с работы. Последний день работы автоматически становится последним днем проживания в служебном помещении.
  3. Наличие задолженности по оплате жилья. По правилам оплатить проживание надо до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Но небольшие просрочки в учет не принимаются, речь идет лишь о задолженностях длиною в несколько месяцев.

Кроме этого, выселить можно:

  1. Граждан, которые имели контрактные отношения и уволились по причинам, не связанным с состоянием здоровья или наступлением пенсионного возраста.
  2. Лица, которые грубо нарушили правила трудовой дисциплины, например, прогуляли работу.
  3. Рабочие, которые совершили преступление.
  4. Сезонные, временные сотрудники и те, у кого закончился срочный договор.
  5. Студенты, окончившие учебные заведения.

Выселение подразумевает не только освобождение жилплощади от личных вещей и своего присутствия, но и снятия с регистрационного учета.

С предоставлением жилья

Некоторые категории квартирантов не могут быть выселены в никуда. Закон обязывает предоставить им иное жилое помещение для дальнейшего проживания, причем оно обязано соответствовать нормативам по квадратуре, санитарным нормам и обязательно должно находиться в том же населенном пункте, что и общежитие, из которого отселяют.

Перечень граждан, которых нельзя выдворить на улицу, состоит из следующих категорий:

  1. Военнослужащие.
  2. Сотрудники ОВД, ФСБ.
  3. Пожарные.
  4. Полицейские.
  5. Семьи погибших при исполнении обязанностей сотрудников.
  6. Семьи работников, которые умерли из-за несчастного случая на производстве или вследствие приобретенного профессионального заболевания.
  7. Старики и пенсионеры.
  8. Мать или отца одиночек, которые сами воспитывают несовершеннолетних детей.
  9. Жильцы, которые живут в общежитии более десяти лет.
  10. Инвалиды I и II группы, при условии, что инвалидность была получена на производстве или на службе.

Обратите внимание, что условия распространяются не только на самих арендаторов, но и на членов их семей.

Судебная практика

В г.Северодвинске администрацией муниципального образования был выдвинут иск по отношению к одному из жильцов общежития. Заявление было основано на том, что ранее указанный жилец был принят в отдел образования на работу, за неимением собственной недвижимости ей было предоставлено место в общежитии. На данный момент женщина прекратила трудовые отношения с организацией, более того зафиксировано ее временное непроживание в комнате, но выехать окончательно не желает.

Ответчица в суд не явилась, но по существу дела заявила, что просит не выселять ее на том основании, что иного места для проживания у нее нет. На данный момент она выехала в г.Москву на заработки.

На основании вышеизложенного, и учитывая существующие законодательные нормы, судебной инстанцией было решено удовлетворить выставленные требования истца, так как комната была предоставлено строго на время выполнения трудовых обязанностей, а не по иным причинам.

Переезд из общежития на съемную квартиру

Расскажите, плс – как вам: больше нравится, меньше и почему?
Сам тут подумывать начал об этом.
Спасибо заранее!

смотря какая квартира
мне понравилось: возможность полежать в ванной, нормальная кухня, не нужно бегать туда-сюда когда готовишь, включаешь телик и готовишь, возможность покурить не выходя из квартиры, возможность позвать кого угодно в гости, много места, ты убираешься как и когда ты сам хочешь, и не зависишь от соседей (они тоже срач оставляют и коменды
не понравилось: если что-то нужно, нужно искать по соседям, а ты их не знаешь , инета нету (ну нету еще ехать от МГУ далеко

В общаге было хорошо. раньше. Но все перечеркнула всемерзейшая охрана, чтоп ей пусто было на этом и на том свете!
ЗЫ. Жил в ГЗ абсолютно легально. Съехал недавно (примерно месяц). Подключил инет. Доволен. Несмотря на то, что снял не в квартиру, а только комнату.

всем лучше, кроме отсутствия гзшной локалки.

это тоже плюс, просто подключаешь себе нормальный анлим, который никогда не падает, и радуешься. А не весь этот саразм с трафиком, анлимом на Россию и даунтаймами, измеряемыми в часах.

Можно сколько угодно ходить дома голым и никогда не закрывать дверь в туалете =)

+1, только локалки не хватает.
Хотя когда снимал квартиру без стиралки, еще прачечной не хватало. Но это решается.

+1000

недостает именно локалки, а не инета.

Можно сколько угодно ходить дома голым и никогда не закрывать дверь в туалете =)

на квартире в бытовом плане, конечно, удобнее
но блин скучнее
одиночество пугает и берет меня в плен (с)

Сервис Красина облегчит твои ломки =)
У меня их как-то и вовсе не было. Что такого ценного в локалке?

переезжай и не парь мозг
если боишься одиночества снимай треху с друзьями

если снимать трёху с друзьями, то и выходит та же общага как раз!

Первую неделю просто лежала в ванной.
Вторую – скакала по икее и покупала коврики, которые в гз не могла себе позволить из-за метража.
Еще из плюсов – отношение другое (сантехники, продавцы и т.п. может, просто посолиднела, а может, внутри ГЗ “это вам не палас-отель”(с) и идите вы все, ишь, штуденты.
Но! Очень скучала и до сих пор скучаю по молодым лицам. Ощущение того, что замешалась с толпой. Серость своего района. Когда выхожу из метро университет, сердце до сих пор бьется
Если честно, мне ГЗ больше. А может, я просто блага съемной квартиры перестала замечать.

ванна!

только без контроля доступа, ванной и нормальной кухней

Когда жил в ГЗ, думал, что лучше альтернативы быть просто не может. Где еще:
• можно не выходя из дома пойти в кафе,
• столовую,
• магазин,
• прачечную,
• бар,
• поиграть в мафию,
• в гости?
• Локальная сеть схожего содержания с ГЗ?
• Молодежь вокруг,
• друзья,
• знакомые лица…
• все такие родные,
• сногсшибательный вид из окна….
В ГЗ хорошо.
Пришло и моё время переезжать, и как раз в это время я осознал, что друзей и знакомых в ГЗ уже почти нет, ибо все съехали на хаты. Получилось, что из плюсов ГЗ остались только:
• хорошее внутреннее инфраструктурное развитие
• локальная сеть
но вылезли недостатки такие как:
• проблемы с охраной,
• невозможность привести гостей,
• проблемы с входом для нелегала,
• маленькие метражи,
• удалённость от метро
• удалённость от моего места работы.
Поискал хату в идеально подходящем для меня месте – нашел и переехал. Теперь могу сказать, что ощущения – очень хорошие, особенно, если снять двухкомнатную хату пополам с кем-то из университетских знакомых (кстати, многие мои знакомые так и снимают). Теперь я оценил:
• Привести гостей можно когда угодно и сколько угодно
• Комфортно в просторной квартире, после восьмиметровой асперки
• Побродить голым по хате – легко
• Полежать в ванной с солью
• Близко до магазинов, а погулять – полезно.
• Жить рядом с метро – приятный, очень приятный бонус. Нужно куда-то доехать – оделся, прыгнул в метро и радуешься.
• Такси и хачмобили рядом с хатой ловятся в разы лучше, чем около ГЗ.
• Полноценная кухня – можно спокойно готовить, что душе угодно
• Чувствуешь себя как-то увереннее, чем в общаге
• Если есть стиральная машина, то вообще – суперрадость.
Правда, я оценил, что в хате есть недостатки:
• Без стиралки очень хреново и самая дешёвая прачечная с учётом доставки на такси – ГЗшная. До покупки стиралки так и стирался в ГЗ.
• Приходится самому выносить мусор гораздо дальше, чем просто до кухни.
• За хату надо платить.
В целом – я доволен жизнь в хате. И доволен жизнью на пару. Когда есть в два раза больше денег, в два раза больше инициативы, эмоций, силы. Так что перетащить здоровенный диван, через всю хату, попутно, сняв и одев обратно двери или подобный диван, вытащить на лоджию, предварительно сняв окно и одев его обратно – кайфовое, весёлое дело. Всегда можно занять денег у соседа или вернуть ему долг с уверенностью в том, что деньги останутся в семейном бюджете. А потом на двух парней всегда найдутся две девушки, а на четыре рыла и приготовить нормальную еду не в падлу, и готовить есть кому, и продукты, закупленные оптом, кажутся более дешёвыми.
Проще говоря – я очень доволен жизнью на квартире.

В целом – я доволен жизнь в хате. И доволен жизнью на пару. Когда есть в два раза больше денег, в два раза больше инициативы, эмоций, силы. Так что перетащить здоровенный диван, через всю хату, попутно, сняв и одев обратно двери или подобный диван, вытащить на лоджию, предварительно сняв окно и одев его обратно – кайфовое, весёлое дело. Всегда можно занять денег у соседа или вернуть ему долг с уверенностью в том, что деньги останутся в семейном бюджете. А потом на двух парней всегда найдутся две девушки, а на четыре рыла и приготовить нормальную еду не в падлу, и готовить есть кому, и продукты, закупленные оптом, кажутся более дешёвыми.

чо все так от ванны пруцца? ГЗшный душ рулит! Где такой на съёмной хате найти, а?

Читайте также:  Дело о праве собственности на квартиру

а фиг знает мне на ванну пофиг

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

Раздел ІV Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам комнат в общежитии, по договору найма специализированного жилья. В то же время гражданин может быть выселен из общежития при несоблюдении условий эксплуатации жилья, а также при наличии задолженности за пользование имуществом. В статье разберем, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской, какова процедура выселения, какие категории лиц не могут быть выселены из общежития.

Предоставления жилья по договору социального найма

Согласно ст. 99 ЖК РФ, граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, вправе на получение жилья в общежитии. Основанием для предоставления недвижимости муниципальной собственности в пользование гражданам является договор найма специализированного жилья.

Получить жилье в общежитии могут:

  • студенты;
  • работники предприятий;
  • военнослужащие;
  • прочие лица, при условии, что это предусмотрено действующим законодательством.

Основным условием для предоставления жилья в общежитии является подтвержденный факт необходимости в таком жилье для заявителя. Таким образом, студенты и работники предприятия могут получить комнату в общежитии при условии, что они учатся/работают в данном населенном пункте, имея при этом постоянную прописку в другом городе.

Выселения из общежития

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Гражданин может быть выселен из общежития по истечению срока действия договора социального найма, а также при условии досрочного его расторжения по инициативе собственника (муниципальная власть).

В общем порядке срок действия договора социального найма истекает по окончанию срока обучения гражданина (в случае, если комната в общежитии была предоставлена студенту), а также при увольнении гражданина с работы (жилье предоставлено иногороднему сотруднику предприятия).

В особых случаях договор социального найма может быть прекращен досрочно (при наличии задолженности нанимателя за услуги пользования помещением, а также при нарушении правил эксплуатации жильем).

Выселение гражданина из общежития осуществляется на основании соответствующего решения, которое направляется жильцу в виде уведомления. В случае если в срок, установленный решением, гражданин не освободит помещение, он будет выселен принудительно в судебном порядке.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

В случае если гражданин имеет постоянную прописку в общежитии, то порядок его выселения зависит от даты такой прописки.

Если жилец прописан в общежитии до вступления в силу нового ЖК РФ (до 01.03.2005 г.), то муниципальные власти не вправе его выселить по окончании обучения (студенты) либо по факту прекращения работы в организации (для работников предприятий).

Основания для выселения из общежития лиц с постоянной пропиской

Гражданин, прописанный в общежитии после 01.03.2005 г., может быть выселен в соответствие со следующими основаниями:

  • студент окончил обучение в учебном заведении, которое предоставляло жилье;
  • гражданин уволился с работы на предприятии, которое предоставляло жилье;
  • жилец систематически нарушает правила эксплуатации помещения;
  • комната в общежитии использует не по назначению (к примеру, жилец не проживает в комнате, а сдает ее посуточно);
  • жилье эксплуатируется с нарушением интересов соседей (например, превышение установленных показателей шума);
  • гражданин имеет задолженность по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами (отсутствие оплаты сроком 6 месяцев и более);
  • подтвержден факт причинения ущербу помещению со стороны нанимателя.

При этом согласно пункту 2 статьи 103 не могут быть выселены из общежития граждане особых категорий, а именно:

  • пенсионеру по возрасту (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет);
  • инвалиды І и ІІ группы в случае, если группа инвалидности таким гражданам присвоена в связи с производственной травмой, полученной по вине работодателя, либо заболеванием, приобретенным в период работы на предприятии;
  • членам семьи погибших военнослужащих, сотрудников ГПС, органов МВД, уголовно-исправительной системы, при условии, что родственник погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • родственникам умершего (погибшего) работника предприятия (смерть наступила до момента увольнения).

Порядок выселения

В случае если гражданин получил постоянную прописку в общежитии после 01.03.2005 и не относится к особым категориям (пенсионер, инвалид, член семьи погибшего военнослужащего, т.п.), то по истечению срока действия договора, либо по прекращению действия соглашения по инициативе собственника производится выселение жильца из занимаемого помещения.

В установленный уведомлением срок гражданин должен освободить помещение и подписать акт возврата жилья (приложение к договору найма).

За нанимателем сохраняется право оспорить выселение из общежития через суд. Решение в данном случае выносится в рамках стандартного судебного производства. Действующая судебная практика показывает, что большинство решений по спорам подобного характера выносится в пользу органов муниципальной власти.

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

«Нас продали вместе с квадратными метрами»: работников «Киевгорстроя» выселяют из общежития

На улице Полевой, 18/9, в Киеве стоит общежитие, четырехэтажное здание 50-х годов, так называемой сталинской постройки. Над входом — плакат: «Київміськбуд-2″ і „Київміськбуд“ вважають нас своїми рабами, тому продали цей гуртожиток разом з нами». Внутри, несмотря на высокие потолки и добротные стены, царит запустение. На потолках облупилась штукатурка, углы покрыты плесенью, лампочек в коридорах нет. В душевых нет душа, а в туалетах не закрываются дверцы. Здесь — 115 комнат, но заняты из них всего 40. Остальных жильцов уговорами или по решению суда уже отселили. Кого-то — в общежитие на Туполева, 16и, а кого-то — и вовсе без предоставления другого жилья.

Раньше это здание было государственным, прикрепленным к госпредприятию «Киевгорстрой». Здесь жили люди, работавшие на предприятии, здесь рождались их дети, тоже получавшие прописку на Полевой, 18/9. Но в 1996 году по решению Фонда госимущества общежитие стало частным и было внесено в уставной фонд треста «Киевгорстрой-2». По факту общежитие приватизировали вместе с проживающими внутри людьми. Которые много лет даже не подозревали, что стали частной собственностью.

— Мы узнали о том, что нас передали в частные руки, только спустя несколько лет, — рассказывает «ФАКТАМ» жительница общежития Катерина Гречкосий. — И узнали об этом случайно. Наша сотрудница упала на стройке, сильно повредила руку, но предприятие отказалось выплачивать ей компенсацию. Она подала в суд, а судья говорит: «Чего вы хотите добиться? Вас же давно продали — вместе с общежитием». Только тогда открылась правда, но мы все равно не хотели верить. Я ведь, как и многие другие, всю жизнь отдала «Киевгорстрою». Пришла сюда на практику после училища, 22 года проработала маляром, в общежитии живу с 1987 года. К тому же мы все — акционеры предприятия. С каждой зарплаты покупали ваучеры, проплачивая таким образом опалубку для будущего многоквартирного дома, где нам обещали квартиры. Оказалось, нас просто обвели вокруг пальца.

Когда я по состоянию здоровья написала заявление об уходе, его не подписали, заставили работать дальше. А работа была не сахар: когда сдавали в эксплуатацию Осокорки, работали зимой в домах без окон и дверей. Мороз, ветер! Приходим на объект, кусок клея топором разрубаем, растапливаем на костре и окоченевшими руками клеим обои. И после того, как мы столько лет гробили свое здоровье, нас уволили… за прогул!


* «Киевгорстрой-2» обязан следить за состоянием общежития, однако ремонт здесь не проводился ни разу

— Тогда пострадали одиннадцать человек, — объясняет Любовь Сотникова, маляр-штукатур 4-го разряда, работавшая в «Киевгорстрое-2» с 2004 года. — Руководство треста таким образом отомстило за то, что мы отказались подписать договор аренды койко-места в общежитии на Туполева, куда нас хотели переселить. Но мы не могли его подписать: по договору мы получились бы совершенно бесправными!

По мнению независимых юристов, которым «ФАКТЫ» показали этот документ, договор, предложенный «Киевгорстроем-2» жильцам общежития, действительно ухудшает их права по сравнению с нынешними. Так, например, люди должны будут платить арендную плату в придачу к коммунальным услугам. А коммуналка у них, надо сказать, огромная: 130 гривен с человека за холодную воду, 338 гривен за придомовую территорию. За летние месяцы, без отопления и горячей воды, набегает по 2500 гривен за комнатушку без удобств, где проживает четыре человека. Кроме того, договор аренды заключается всего на год, и даже в течение этого короткого времени может быть расторгнут владельцем в одностороннем порядке, если жилец, например, нарушит пропускной режим.

— Подписав этот договор, мы также потеряли бы свои места в квартирной очереди, — продолжает Любовь Сотникова. — В общем, отказались. Тогда «Киевгорстрой-2» уволил нас всех за прогулы. Мы год судились, но таки выиграли дело: записи в трудовых книжках нам заменили с «прогулов» на «сокращение». А сейчас на меня подан иск в суд на выселение без предоставления другого жилья. Несмотря на то, что у меня малолетний ребенок. «Киевгорстрой-2» предоставил в суд справку, согласно которой у меня есть жилье в Харькове, Никополе, еще где-то. У моих соседей тоже нашли несуществующие дома, квартиры, гектары земли… В общем, мы тут все миллионеры, только живем почему-то в обшарпанном общежитии. На самом деле руководство треста ищет в реестре наших однофамильцев из других областей, распечатывает справки по их имуществу и несет в суд. Ответчикам приходится идти и доказывать, что эти справки не имеют к ним никакого отношения.

— Я не знала, что меня выселяют, пока не получила уведомление из суда, — рассказывает штукатур «Киевгорстроя-2» Анна Медведская, в одиночку воспитывающая девочек 9 и 12 лет. — Но сдаваться не собиралась. Наняла адвоката, пошла в опекунский совет, который также в интересах моих детей обратился в суд. Руководители предприятия «Киевгорстрой-2» поняли, что бой они проиграют, и отозвали свой иск о моем выселении.


* Анна Медведская, в одиночку воспитывающая двух дочерей, через суд отстаивала право жить в общежитии

— Все эти годы мы были уверены, что живем тут по праву, — говорит Валентина Парчевская, работавшая в «Киевгорстрое-2» бригадиром бригады маляров. — Ведь все получали ордера при заселении. Но хранились они не у нас на руках, а в жэке на первом этаже общежития. После реорганизации предприятия новые собственники не стесняясь сожгли на заднем дворе всю эту документацию. А новые ордера, выданные жильцам после 1996 года, были, как оказалось, неправильно оформлены. Все, кто обращался с ними в суд, проиграли. Вот поэтому руководители треста и ведут себя так нагло и цинично, нарушая все мыслимые и немыслимые законы. Например, моим младшим сыновьям 10-летнему Саше и 12-летнему Никите пришли по почте исковые заявления с требованием явиться с паспортами на заседание. Представляете?

А чего стоит попытка захвата общежития 22 августа этого года! В этот день к нам приехали машины с буровыми установками. Геодезистов и бурильщиков сопровождала группа так называемых титушек — молодчиков в спортивных костюмах. Им дали команду убрать жильцов, собравшихся во дворе. «Титушки» взялись за руки и пошли на нас, сметая всех на своем пути. Меня сбили с ног, а когда мой 28-летний сын бросился меня спасать, на него тут же накинулись трое, заломили руки и стали душить.

— Нам говорят, что мы из принципа не хотим выселяться из аварийного здания, — говорит Галина Чебанюк, проработавшая в «Киевгорстрое» 25 лет. — Но, во-первых, если бы тут действительно было опасно жить, мамы не стали бы рисковать своими детьми. Во-вторых, аварийное здание или нет, должна решать специальная комиссия. А ее не было. Да и в перечне аварийных домов столицы наше общежитие не значится — мы проверяли. Ремонт тут не делался 28 лет, это правда. Штукатурка на голову сыплется, но мы латаем кухни и ванные своими силами и не съезжаем. Почему? Чтобы добиться передачи нас из частных рук «Киевгорстроя-2» в территориальную общину Киева, чтобы общежитие снова стало государственным.

Но город не спешит брать нас на баланс. А собственники обязали всех съехать до 16 августа этого года. Остальным сообщили, что за «сохранность их жизней никто не отвечает». Что это значит, нам продемонстрировали наглядно. Например, на девять дней отключили воду. Приходилось собирать дождевую или носить из бюветов. У меня в прихожей до сих пор стоят ведра с водой. На всякий случай. Кстати, когда мы поднимали этот вопрос за круглым столом в Киевсовете, заместитель главы КГГА Петр Пантелеев сказал, что владельцы общежития имеют право включать и отключать нам воду по собственному желанию. Несколько раз мы просыпались от запаха газа и обнаруживали, что кто-то открыл все газовые вентили. Теперь приходится дежурить по ночам, чтобы нас не потравили.

— В общежитии теперь процветает воровство, которого тут испокон веков не было, — добавляет Любовь Сотникова. — Мы спокойно оставляли все в коридорах — соседи-то все свои. А сейчас даже тапочки не бросишь — тут же уведут. У меня недавно украли велосипед, который я купила сыну. Несколько месяцев копила деньги, а малыш всего пару недель на нем покатался. Так обидно!

— А у меня в апреле украли стиральную машину, — рассказывает Валентина Парчевская. — Я ее купила в кредит, поставила на первом этаже в закрытой на ключ кладовке. С вечера загрузила белье, а утром — ни машинки, ни вещей. В магазине напротив мне позволили посмотреть запись с камеры наблюдения. Там видно, как ночью к общежитию подъезжает машина, из нее выходят двое мужчин, а через какое-то время они выходят и тащат мою машинку. При этом они откуда-то знали, где она стоит, и охрана их почему-то пропустила. Нашу охрану нанимает и оплачивает трест, так что все сходится. Я, конечно, вызвала полицию, но, как говорится, воз и ныне там.

— История про украденную стиральную машинку — это просто смешно! — отмахивается замдиректора «Киевгорстроя-2» Алексей Муляр. — Украсть могли только соседи. И вообще, чем больше там у них покрадут, тем быстрее они оттуда съедут. Жильцы хотят, чтобы общежитие было передано на баланс города? Но оно никогда не было коммунальным, а было просто ведомственным. Теперь это частная собственность.

— А как могло случиться, что вы приватизировали здание вместе с проживающими в нем людьми?

— Старожилов там буквально три-четыре человека, — отвечает гендиректор «Киевгорстроя-2» Нина Мазепа. — Остальные — работники уже частного предприятия. Но никого из них мы не лишаем жилья. По закону о защите прав жильцов, если собственник не желает передавать общежитие в коммунальную собственность, он обязан обеспечить людей жильем до решения их жилищных проблем. Что мы и делаем. Им предоставляются условия гораздо лучше нынешних, в более новом общежитии на улице Туполева.

— Но одно дело — быть бессрочно прописанным и стоять в очереди на квартиру, а другое — снимать у вас койко-место.

В новом общежитии они тоже будут прописаны. И станут в очередь на квартиры в Шевченковском районе. Им Петр Пантелеев обещал помочь.

Кстати, даже если они остались бы в этом общежитии, непонятно, когда пришла бы их очередь на квартиры. Кто вообще верит, что она придет? А так получили бы прописку, и по договору аренды платить им нужно было бы только коммуналку и 100 гривен с человека ежемесячно.

— Но это договор на год, а потом вы сможете его не продлить или вообще разорвать в одностороннем порядке.

— Я не смогу никого выселить без решения суда.

— Вы предоставляете в суд справки о том, что якобы ваши жильцы (но на самом деле их однофамильцы) владеют жильем. Фактически это липовые документы.

— Люди не предоставляют нам о себе никакой информации, не дают доступа в комнаты. Поэтому мы вводим их фамилии и имена в реестр, берем справки об имуществе, зарегистрированном на эти ФИО, и идем в суд. Если ответчик доказывает, что у него нет других квартир и домов, мы отзываем иск.

— Если общежитие — ваша частная собственность, где вы обязаны делать ремонт, почему оно сейчас в таком жутком состоянии?

— Понимаете, в общежитии люди живут не у себя в квартирах, поэтому и относятся к имуществу как к чужому. Да, следить за состоянием должны мы, но у нас задолженности по общежитиям на 600 тысяч гривен. Делать ремонт на Полевой невыгодно. Мы решили отселить людей. Есть отчет эксперта, что общежитие в аварийном состоянии.

— Можно посмотреть этот документ.

— Мы его предоставляли в Киевсовете. Это общежитие давно убыточное. И мы не должны вкладывать туда сумасшедшие деньги из-за 30 оставшихся семей.

— А они, кстати, платят вам большую коммуналку. Откуда берется 130 гривен с человека за воду, 338 гривен — за придомовую территорию?

— Там целая калькуляция, учитываются определенные коэффициенты. Я вам точнее не скажу. Но, кстати, эта сумма еще занижена, из нее вычтена прибыль.

— Какая дальнейшая судьба этого общежития?

— Решение пока не принято. Сейчас понятно лишь, что дальнейшая его эксплуатация невозможна. Люди не уезжают из принципа. Сказали, что съедут, если мы заплатим тысячу долларов за квадратный метр. Обычный шантаж.

— Кто это сказал?

— Мы в Киевсовете назвали кто. Я юрист и все равно выселю тех, кто не подпадает под действие закона.

В начале сентября было открыто уголовное производство по иску жильцов в интересах их малолетних детей, которых неправомерно лишают жилья и на которых распространяется действие моратория на выселение. Ответчиками значится и «Киевгорстрой-2», и Соломенская городская администрация, и КГГА. Удастся ли жильцам добиться справедливости, решит суд.

Где живут студенты и почему они не уживаются на съемных квартирах

Студенты в общежитии Омского государственного аграрного университета, ноябрь 2017 года

23 января в центре Москвы 19-летний студент МГТУ имени Баумана Артем Исхаков убил свою соседку по квартире — 19-летнюю студентку Высшей школы экономики Татьяну Страхову, несколько раз изнасиловал ее, а потом покончил с собой. Исхаков оставил на своей странице в соцсети прощальное письмо — в нем он подробно описал детали преступления.

Поводом для убийства Исхаков назвал неразделенные чувства к Страховой. Откровения молодого человека поразили широкую общественность. В этой истории многие обращали внимание на то, что молодые люди снимали квартиру вместе. Это породило дискуссию о том, безопасно ли студентам самостоятельно снимать жилье и жить отдельно от родителей.

Ни кота, ни двора

По последним данным Росстата, в 818 университетах страны обучаются более 4,4 млн студентов. При этом 30% из них проходят обучение в Центральном федеральном округе. Каждый десятый студент проживает в общежитии и ежемесячно платит за него 440 рублей. Средняя стипендия российского студента составляет 1,5 тыс. рублей — получается, треть от этой суммы приходится закладывать на проживание.

Но во многих случаях стоимость проживания оказывается выше. Так, в НИУ ВШЭ она составляет 1 122 рубля — в эту сумму входит плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. В РГГУ студенты, учащиеся на бюджетных местах, платят за общежитие 531 рубль в месяц, а те, кто обучается на договорной основе — 1 371 рубль.

Кроме того, в общежитиях некоторых университетов может не хватать мест для всех студентов. В таком случае молодым людям предлагают альтернативные варианты размещения — в студенческих домах других университетов. Стоимость месячного проживания в них составляет от 5,5 тыс. до 11 тыс. рублей.

Председатель Российского студенческого союза Давид Сихарулидзе считает, что ситуация с общежитиями московских вузов улучшается, но до формирования обстановки полноценной комфортной жизни все еще далеко. «В современных общежитиях существует масса ограничений: к примеру, вы не можете заводить домашних животных или пользоваться бытовой техникой». Именно это, по мнению Сихарулидзе, заставляет молодежь переезжать в съемные квартиры.

В 80-90-е годы студенты стремились в общежития, а сейчас мы наблюдаем обратную картину, считает Сихарулидзе.

«К тому же, большинство общежитий находятся далеко от центра города. Во многих из них мы видим старую мебель, сантехнику. Вкупе с требованиями и запретами комендантов, это создает гнетущее впечатление», — убежден председатель Российского студенческого союза.

По словам психолога Арины Липкиной, в общежитии «формируется закрытое сообщество и коллективная ответственность, к которой многие оказываются не готовы. Нехватка личного пространства и столкновение с огромным количеством различных индивидуальностей не всегда оказывается приемлемым для людей такого возраста».

Она подчеркнула, что у современного поколения повышенные требования к качеству жизни. «Общежитие в Москве — это скорее вынужденная временная мера. Зачастую студенты стремятся покинуть общежития, ощущая психологическое давление со стороны соседей или невозможность высказать обиды. Требования к качеству жизни растут, заставляя молодых людей снимать жилье», — отмечает эксперт.

Студентов не предлагать

Старший преподаватель Московской высшей школы социальных и экономических наук Петр Иванов отмечает, что за последнее время устаревший формат университетских общежитий на окраинах сменяется импровизированными «общагами» — квартирами, которые снимают несколько молодых людей в привлекательных московских районах.

«В общежитии студенты часто ощущают дискомфорт, сталкиваясь с порой абсурдными запретами — это движет желанием поскорее покинуть эту среду», — заявил Иванов «Газете.Ru». Некоторые университеты, добавил социолог, поощряют стремление молодых людей жить на автономной жилплощади, например, предоставляя грантовую поддержку в виде оплаты части аренды квартиры для аспирантов.

И все же для большинства молодых людей аренда жилья в одиночку и без родительских занятий — занятие почти неподъемное. Даже для более взрослой и финансово благополучной категории россиян возможность съема квартиры существенно ограничена, за счет чего снижается мобильность населения и, соответственно, качество жизни.

«В мировой практике арендное жилье является, наряду с ипотекой, самым распространенным механизмом. В России доля институционального арендного фонда близка к нулю, а рыночный сегмент арендного фонда — 8%», — заявили «Газете.Ru» в пресс-службе Агентства ипотечного жилищного кредитования.

По данным интернет-сервиса «ЦИАН», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, расположенной за Кольцевой линией метро в пешей доступности от станции, составляет 32 тыс. рублей. При этом, по подсчетам компании «Avito Работа», средняя заработная плата у работающих студентов в России за 2017 год составляет 29,3 тыс. рублей в месяц. В Москве цифра больше — там студенты зарабатывают 39,8 тыс. рублей в месяц.

Эксперты сходятся в том, что тратить почти всю зарплату на аренду недвижимости в одиночку и без финансовых вливаний со стороны родителей подавляющее большинство студентов не готовы. И дело не только в дороговизне автономного жилья, но и в разнице менталитетов у современных студентов и учащихся вузов образца Советского союза.

Так, у вторых была еще жива негативная память об опыте проживания в коммунальных квартирах, тогда как у современной молодежи это не считается чем-то «неполноценным», напротив, всячески пропагандируется с помощью инструментов поп-культуры — сериалов и фильмов.

Кроме того, по сравнению с советскими временами, изменилось отношение и к институту брака, и к совместному проживанию. Если раньше из родительского дома съезжали в общежитие, а в собственную квартиру (в лучшем случае) переезжали после женитьбы, то сейчас время вступления в брак откладывается, а социологическая модель сожительства выглядит все более приемлемой. В том числе и сожительства с разнополыми соседями. И, наконец, в советские времена просто не была так распространена модель съемного жилья.

Помимо всего прочего, арендодатели нередко скептически относятся к студентам как к потенциальным квартирантам. Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова рассказала «Газете.Ru», что доля студентов в сфере городской аренды составляет не более 1% от общего спроса.

«Довольно сложно говорить о классификации арендаторов жилья по возрасту. Большинство квартиросъемщиков (порядка 85-90% арендаторов), вне зависимости от возраста, снимают жилье экономкласса. В этот процент попадают и студенты, и молодые пары без детей, и люди с ребенком, и пожилые граждане», — сообщила Жукова.

Экс-сотрудник агентства недвижимости «БЕСТ» Светлана Балашова, в свою очередь считает, что цены на аренду жилья в Москве для студентов слишком высоки. Основной проблемой, по ее мнению, является тот факт, что арендодатели далеко не всегда хотят видеть студентов в своих квартирах.

По мнению агента, сдавать жилье учащимся вузов хотят даже меньше, чем жильцам с маленькими детьми или животными.

«Идеальным арендатором является молодая работающая девушка без вредных привычек. С молодыми людьми сложнее: им отказывают чаще, указывая на склонность к пренебрежительному отношению к порядку в доме и проведению вечеринок с шумной музыкой. Кроме того, отказы также связаны со стереотипом разгульной студенческой жизни», — заявила специалист «Газете.Ru».

Жукова тоже считает, что у некоторых арендодателей есть незаслуженное предубеждение о невыгодности сдавать квартиру студентам. «В качестве причин обычно приводят то, что студенты будут собирать большие, шумные компании, могут задерживать арендную плату. Однако на практике студенты, приехавшие с серьезными намерениями поступить в вуз, учиться, как раз являются вполне благонадежными арендаторами: большую часть времени они посвящают учебе, а аренду квартиры, как правило, оплачивают родители.

Плюс к этому, студент является гарантированным арендатором как минимум на четыре года, поскольку все время учебы ему необходимо где-то жить», — заявила она.

Основным критерием подбора недвижимости для молодых людей является низкая цена. «Возможность разделить оплату депозита также привлекает молодежь. Далеко не у всех есть возможность выплатить всю сумму сразу», — сообщила Балашова. Как отметила риелтор, несмотря на живучий миф о «нищем студенчестве», многие приходят на просмотр квартир с родителями, готовыми поручиться за оплату в срок.

«Арендодатели чаще всего отдают предпочтение именно таким молодым людям: сплоченность семьи успокаивает», — подытожила эксперт.

Как избежать несоседских отношений

Психолог Арина Липкина считает, что принять решение жить отдельно от родителей молодым людям все еще тяжело.

«Современные молодые люди становятся все более самостоятельными, но остаются эмоционально уязвимыми. Сильнее всего при переезде страдают девушки: они менее подготовлены к агрессивному влиянию среды вне семьи и чувствуют себя незащищенными», — сообщила она.

Что касается недавней трагедии, то психолог Арина Липкина призвала не связывать эту трагедию с жизнью отдельно от родителей или повышенной учебной нагрузкой. Причиной случившегося, по мнению эксперта, стало психическое заболевание или употребление наркотиков. «У нас принято такие вещи списывать на сложность учебы и повышенную нагрузку, но поступок юноши с этим не связан», — заявила она.

Специалист добавила, что, скорее всего, признаки болезни у Исхакова присутствовали еще до начала учебы. «Заболевания, приводящие к такому результату, развиваются годами. У нас пока нет возможности досконально изучить его биографию, но при ее наличии мы бы наверняка обнаружили огромное количество подтверждающих наличие заболевания фактов», — утверждает Липкина.

Психолог отметила, что молодые люди уже не стесняются обращаться за помощью к специалисту, однако финансовая возможность получить психологическую поддержку есть далеко не у всех. «Часто от недостатка средств, а также психологической неграмотности подросткам приходится скрывать свои проблемы. В университетах необходимо развивать культуру психологической помощи: брошюры, лекции помогут сократить количество подобных происшествий», — убеждена она.

«Случившаяся трагедия — это еще не повод для гиперопеки живущих отдельно детей», — отмечает директор Центра молодежных исследований НИУ ВШЭ Елена Омельченко.

Эксперт считает, что случившаяся трагедия несущественно повлияет на рынок аренды жилья, но наверняка вызовет серьезную дискуссию в среде родителей, чьи дети проживают отдельно.

«Родители склонны тревожно реагировать на подобные новости, но преступление Исхакова — это скорее исключение, он был психически нездоров», — говорит она.

Социолог призывает родителей не переходить границы личной свободы повзрослевшего ребенка, но чаще интересоваться жизнью его друзей, знакомиться с ними.

«Любой родитель может уловить настроение ребенка, если будет чутким и внимательным. Доверительные отношения в семье позволят избежать подобных случаев. Как только ребенок замечает что-либо подозрительное в поведении своего соседа, он сможет рассказать об этом родным, не боясь их осуждения», — подытожила Омельченко.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию
ЭтапыВыселение из общежития в общем порядкеВыселение из общежития при нарушении правил эксплуатации помещения
Основанием для прекращения действия договора найма является факт отсутствия необходимости гражданина в жилье:

  • студент окончил обучение;
  • сотрудник прекратил работу на предприятии;
  • военнослужащий уволился со службы.

На основании информации, переданной работодателем (учебным заведением, военкоматом, т.п.), уполномоченные органы государственной власти оформляют документ о прекращении действия договора найма.

В случае если гражданин подлежит выселению по инициативе собственника, то основаниям в таком случае выступают документы, подтверждающие нарушение жильцом правил эксплуатации помещения:

  • заявления соседей;
  • доказательства порчи имущества;
  • платежные документы, подтверждающие задолженность за пользование жильем и услугам ЖКХ свыше 6 месяцев.

После получения данных документов, уполномоченный орган госвласти выносит решение о досрочном прекращении договора найма.

В срок не позже месяца до планируемого выселения, муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение. В тексте уведомления содержаться основания для выселения.Орган госвласти направляет гражданину уведомление об одностороннем прекращении договора найма специализированного жилья в связи с нарушением порядка его эксплуатации. Также в уведомлении указывают срок выселения.