Пропала квартира: что делать

Девушка сняла квартиру, исчезла и не платит по счетам. Хозяйка: «Если бы сдала без договора, уже заселила бы новых квартирантов»

Читательница Onliner.by попала в непростую ситуацию: сдала квартиру девушке, заключив договор в РСЦ сроком на год. Квартирантка внесла предоплату за первый месяц, а после того как он истек, пропала без вести. В квартире не появляется, на телефонные звонки не отвечает, а все юристы в один голос твердят: расторгнуть договор с квартиросъемщицей можно только через суд, и это будет длиться месяцами.

— Квартирантка перестала платить спустя месяц после заключения договора, — рассказывает Елена Викторовна, хозяйка «однушки», — и за аренду, и за «коммуналку». Сначала оттягивала время оплаты, кормила обещаниями, а потом исчезла, не отвечает на звонки и не появляется в квартире.

— Договор стандартный: там прописана обязанность квартирантки рассчитаться не позднее 10-го числа, но никаких санкций, если она этого не делает, мы к ней применить не можем, — продолжает хозяйка. — Только закрыли квартиру на верхний замок, от которого у нее нет ключа, с тем расчетом, что если она объявится, то позвонит. В квартире осталась ее обувь, верхняя одежда, ноутбук — довольно ценное имущество, не какое-нибудь барахло. Мы даже пошли в милицию — а что делать, если человек пропал? Но милиция ее искать не будет, потому что мы не родственники. Нашла на Facebook ее мать, но та сказала, что с дочерью давно не общалась и понятия не имеет, где она.

— Вчера ходили консультироваться к юристу: оказывается, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только через суд, — досадует Елена Викторовна. — Предварительно нужно отправить уведомление заказным письмом. Причем не в адрес прописки, а в адрес проживания — в ту квартиру, которую я сдаю. Получается, мы должны ждать, пока это заказное письмо к нам вернется. А почта предпринимает несколько попыток вручения заказных писем. На это уйдет еще месяц. И только тогда я имею право подать иск в суд.

Самое интересное, что если она захочет в одностороннем порядке расторгнуть договор, то сделает это безо всяких судов. А я — только через суд. Причем суд может взыскать с нее квартплату только за 10 дней августа, ведь потом она не жила в квартире! Эта ситуация растянется на месяцы, и каждый месяц я должна буду, помимо «коммуналки», платить налог за сдачу квартиры — у меня ведь договор. Выходит, договор защищает только квартирантов, а наймодателям лишь во вред, — заключает хозяйка квартиры.

— Да, есть такой парадокс, — комментирует ситуацию Дмитрий Кравченко, адвокат, осуществляющий деятельность индивидуально. — Единственный законный способ выселить квартирантку — обратиться в суд и ждать, пока дело будет рассмотрено. Для того чтобы отсудить у нее деньги за аренду жилого помещения, придется подавать отдельный иск в суд по месту ее прописки. В данном случае речь идет об иногородней студентке, так что это дело усложняется в разы. Конечно, вероятность, что суд станет на сторону арендатора, довольно ничтожна, но сам по себе этот процесс займет не один месяц.

Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, арендодатель должен прописать в договоре право расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор не платит по счетам. Правда, перед расторжением все равно придется уведомить арендатора заказным письмом, но в данном случае хотя бы можно будет обойтись без судебной волокиты.

Иногда квартиросдатчики поступают не очень законно (эта практика распространена в Российской Федерации): если квартирант исчез и не платит по счетам, они арендуют гараж и вывозят туда его вещи, а квартиру вновь сдают. И получается, что недобросовестный квартиросъемщик сам вынужден бегать по судам без гарантии разрешения спора в свою пользу.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Может ли отключиться электричество в одной квартире

Без электричества в доме невозможна нормальная жизнедеятельность человека. От электроэнергии работают все бытовые приборы, свет, электроника. Без электропитания люди не могут выполнять большинство домашних работ. Пропасть электричество может по разным причинам – аварии на подстанции, поломки на линии электросети, неуплата счетов, подключение мощных устройств. Прежде чем восстанавливать работоспособность электросети, надо определить, почему пропало электричество. Каждый владелец должен знать, что делать, если вырубило электричество в квартире.

Причины отсутствия электричества

Электричество может отсутствовать в одном доме или в квартире. Если отключился свет в одном или нескольких зданиях, вероятными причинами являются аварии или ремонтные работы. Самостоятельно решить проблему не получится, поэтому придется ждать, пока в доме появится электроэнергия. Отключение света в одной квартире может быть вызвано поломкой на участке электропроводки, неуплатой счетов, перегрузкой.

Основные технические причины отключения света:

    Плановый и капитальный ремонт отдельных частей линий подачи электропитания. При заключении договора между поставщиком услуг и потребителем должен быть указан срок отключения энергии. Обычно он составляет 72 часа за год. Без перерыва электричество не может вырубиться более чем на 24 часа. Перед проведением работ потребитель уведомляется.

Аварийные ситуации. Связаны с полным или частичным выходом энергоснабжающей системы. Свет может вырубаться без предупреждения, срок отключения не ограничен. Включаться подача электроэнергии будет после устранения аварии.

  • Стихийные бедствия, чрезвычайные ситуации. Дома также могут быть обесточены без предупреждения. Включиться свет должен после прекращения бедствия.
  • Неисправности электропроводки. При неудовлетворительном состоянии электросети потребителю имеют право отключить электричество. Решение принимает Ростехнадзор или жилищная инспекция. Потребитель обязан быть уведомлен.

    Проблемы с автоматом. Вырубать пробки может в случае неправильно выбранного устройства.

  • Короткое замыкание. Может замкнуть как участок электропроводки, так и какой-нибудь прибор.
  • Перегрузка. Если использовать на одной линии несколько мощных бытовых приборов или превысить допустимую норму, будет гаснуть свет и периодически пропадать электричество.
  • Замена сетевой компании также является причиной отключения электроснабжения. Со старого поставщика снимаются обязанности о подаче электросети в дом, и оно может исчезнуть.

    Алгоритм действий

    Если вырубило свет в квартире, первое, что нужно проверить – есть ли электроэнергия у соседей. При отсутствии электричества в одной квартире следует искать проблему. Для этого нужно обеспечить себя источником освещения – это может быть фонарик, свеча, спички.

    Далее нужно аккуратно осмотреть приборы, включенные в сеть. Если электроприбор имеет запах гари или видны подгоревшие части, его надо аккуратно отключить от питания одной рукой, не касаясь оголенных частей проводов. Также должна отключаться вся мощная бытовая техника.

    Существуют случаи, при которых самостоятельно решать проблему нельзя, требуется вызывать электрика:

    • появление искр из розетки, щитка;
    • запах сгоревшего пластика от проводки;
    • получение сообщения о плановом отключении.

    Погаснуть свет по первым двум причинам может из-за проблем с электропроводкой. Эту неполадку устранять обязан только профессионал, самостоятельно ремонтировать проводку запрещено. В последнем случае отключение плановое, и жильцы будут предупреждены о том, что будет отключаться освещение на определенный срок.

    Когда в квартире пропадает свет, автоматы могут быть включены или выключены. Если какой-либо автомат отключен, сразу активировать его не рекомендуется. Нужно сначала внимательно осмотреть изоляцию – она должна быть без повреждений или потемнений. Все манипуляции должны проводиться одной рукой – вторая ни к чему не прикасается. Выбить пробки может из-за бытового прибора (например, из-за старого утюга). Тогда устройство нужно выключать из розетки. Только после этих действий разрешается включать автомат. Если выключился свет в квартире, но автоматы включены, нужно вызывать мастера.

    Стоит посмотреть на счетчик электроэнергии. На новых устройствах будет включаться и выключаться красный светодиодный индикатор, на старых моделях слышно дребезжание. Если звука и мигания нет, электричество не поступает.

    Если после включения автоматических выключателей электричество не появилось, нужно вызвать электрика.

    Куда обращаться

    Если пропал свет во всем доме, нужно узнать, звонил ли кто-нибудь из соседей в аварийную службу или ЖЭК. Если да, следует дождаться решения от соответствующих служб и подачи электропитания. В ином случае необходимо самостоятельно позвонить в управляющую компанию или аварийную службу. Номер есть на квитанции.

    Читайте также:  Неправильно квалифицированное нарушение правил ПДД

    Владелец должен обязательно знать следующие номера:

    • Аварийно-диспетчерская служба управляющей компании. Номер указывается в квитанции.
    • Номер городской оперативно-диспетчерской службы.
    • Номер службы спасения. Он единый – 112.
    • Номер диспетчерской службы Энергосбыта.

    Эти контакты помогут, если в квартире пропало электричество.

    Отключение электричества за неуплату

    Подача питания может быть отключена за долги по коммунальным платежам. Процедура прописана в законе и не имеет права нарушаться. Если пропал свет без соблюдения процедуры, можно обратиться в суд.

    Порядок отключения следующий:

    • Владелец имеет долги по счетам, превышающие двухмесячный размер платежа.
    • Поставщик услуг (управляющая компания, ЖЭК) уведомляет собственника о долгах надлежащим способом. Уведомление вручается лично в руки владельцу.
    • После уведомления в течение 20 дней владелец закрывает долги.
    • Если долг не уплачен, после 20 дней присылается еще одно уведомление.
    • Если после второго уведомления долг не погашен в течение трех дней, может повторно высылаться новое уведомление, либо сразу прекращается подача электроэнергии в квартиру – в зависимости от решения поставщика услуг.

    Подача электричества производится путем пломбирования соответствующих счетчиков. Приходят представители управляющей компании с мастером и выполняют опломбирование прибора учета и выключение. Восстановление происходит только после полной уплаты долгов по коммунальным платежам и уведомления об этом соответствующей службы. Обычно подключение осуществляется в течение дня после совершения оплаты.

    Что делать, если утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру?

    В ситуации, когда гражданин утрачивает свою документацию, то это далеко неприятно. При этом не важно, какие бумаги потеряны, в том числе, это может быть акт, удостоверяющий личность или документы на дом, ИНН. Часто человеку кажется, что после утраты важного соглашения, восстановить его будет довольно сложно.

    Процесс восстановления

    Некоторые граждане думают, что в случае утраты правоустанавливающей документации они теряют правомочия на свой объект недвижимости. На деле все обстоит далеко не так. Специалисты говорят о том, что мнение относительно возникновения трудностей при подтверждении прав пользования определенным видом объекта, является ошибочным. Единственное, с чем могут быть связаны сложности, это с тем, что гражданину потребуется собрать определенный пакет документации для подтверждения своих правомочий.

    Такие бумаги передаются в уполномоченный орган. С целью восстановления утраченной документации на жилое помещение собрать потребуется:

    • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
    • квитанция, указывающая на внесение пошлины;
    • копии потерянного акта, если такие есть;
    • другие документы, которые могут выступать гарантами наличия прав на определенный объект.

    В последнем случае это могут быть соглашения о купле или продаже, дарственные или оформление наследственных правоотношений. Когда возникла необходимость восстановить свидетельство, то обратиться следует в инстанцию, которая уполномочена на выдачу. В данном случае, это Росреестр. Сотрудникам указанного органа требуется передать оформленное заявление на получение дубликата и указать причину утраты.

    Предусматривается несколько вариантов, при использовании которых получится подать заявление относительно восстановления свидетельства:

    • при обращении к единому порталу государственных услуг;
    • личное посещение отделения Росреестра и составление заявления в бумажном формате;
    • обращение в подразделение многофункционального центра;
    • использование почтового отправления, при этом акты потребуется вложить в виде копий, которые прошли процедуру заверки в нотариальной конторе.

    Если гражданин желает подать документацию при использовании электронной формы, то ему нужно понимать, что применяться должна электронная подпись. Важной особенностью выступает то, что правомочием на обращение наделен гражданин, который является владельцем конкретного имущества. Данная услуга предоставляется при использовании возмездной основы.

    Оплатить потребуется государственную пошлину. Величина платежа находится в зависимости от того, кем производится процедура оформления. Если это гражданин, то заплатить ему нужно 350 рублей. При внесении оплаты организацией сумма увеличивается до тысячи рублей.

    Нюансы использования дубликата

    Если гражданину выдан дубликат, это говорит о том, что ранее он утратил оригинал правоустанавливающего акта, подтверждающего права на квартиру. Однако, такая бумага в полной мере повторяет те сведения, что содержались в начальном документе. Есть различия во внешнем выражении:

    • в верхней части проставляется отметка, говорящая о том, что бумага выдана взамен утраченной;
    • в нижней части фиксируется причина, по которой пришлось оформлять дубликат;
    • дата выдачи используется новая;
    • дата оформления и номер прежнего свидетельства вписываются в дубликат.

    Дублирующая бумага и выписка, сделанная из ЕГРН оформляются на протяжении месячного срока. Отсчет необходимо начинать с даты, когда произошла подача акта в уполномоченный орган. В течение указанного периода сотрудники Росреестра делают нужные пометки в реестрах.

    Если установлена долевая собственность

    Когда в отношении жилого помещения распространяется долевая собственность, то процесс оформления имеет некоторые особенности. В связи с тем, что у квартиры в такой ситуации несколько хозяев, то заявление потребуется написать каждому их них. Обращение должно происходит в территориальное подразделение регистрирующего органа.

    При этом важно, чтобы все собственники совершили такое обращение в одно время. Не допустимо, чтобы занимался решением данного вопроса кто-то один. Исключением выступает ситуация, когда сформирована доверенность. Этот акт необходимо заверить у нотариуса.

    Требование о присутствии каждого хозяина связано с тем, что нужно подтвердить наличие у них прав на долю. В остальных чертах процесс выглядит стандартным образом.

    Какие меры безопасности есть?

    Иногда складывается ситуация, что рассматриваемый акт не потерян, а украден у гражданина. Также может иметь место действие мошенников. Тогда в обязательном порядке требуется обратиться в правоохранительные органы, чтобы иметь возможность пресечь действия незаконного характера.

    Когда заявление в полицию подано – требуется пойти в суд и попросить установить запрет на проведение операций с конкретной квартирой.

    Также во время обращения в Росреестр потребуется сообщить факт воровства данного акта. Тогда сотрудники отражают в реестрах сведения о том, что свидетельство является несоответствующим действительности. Помимо этого, в реестрах указывается на то, что не допустимо проводить разные операции с имуществом. Если мошенники решат обратиться в Росреестр, то сделка будет заблокирована и им не удастся совершить действия по отношению к жилому помещению.

    Как восстановить другие акты?

    В некоторых ситуациях может потребоваться производство процесса восстановления и других актов на жилье. В том числе:

    • кадастровые акты – тогда обращение происходит в подразделение кадастрового органа;
    • планы на квартиру – гражданину следует посетить муниципальный орган.

    Сложности возникают, когда требуется восстановить соглашение о купле и продаже. Для этого нужно обратиться:

    • отделение Росреестра;
    • в нотариальную контору (это правило используется, если сделка оформлялась до 2008 года).

    Если нужно получить регистрационное удостоверение, то обращение происходит в БТИ. Помимо указанных методов допускается направление заявления через МФЦ.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Что делать, если второй собственник жилья пропал без вести?

    Во-первых, если вы не давали отцу согласие на продажу его доли в праве общей долевой собственности (или он вас об этом не спрашивал, чем нарушил ваше преимущественное право на приобретение доли – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), то у вас было бы право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя (той женщины).

    Во-вторых, суд мог оставить ваше заявления без рассмотрения, а не «без движения» (что не одно и то же!) только в случае, указанном в ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ (возникновение спора о праве), в остальных же случаях, в том числе, «из-за того, что мы ей не родственники», суд отказывает в принятии заявления и возвращает его.

    Читайте также:  Где взять пример кассационной жалобы: какой срок на ее подачу

    В-третьих, определение суда об оставлении вашего заявления без рассмотрения необходимо было обжаловать, поскольку вы являлись заинтересованными лицами, указанными в ст. 42 ГК РФ и ст. 277 ГПК РФ, и не потому, что «мы ей не родственники», а потому, что в случае выкупа вами доли вы вправе были привлекать второго собственника в качестве ответчика, местонахождение которого было неизвестно, и именно для установления юридического факта – «гражданина безвестно отсутствующим» (а не пропавшим) требовалось решение суда.

    Вам необходимо еще раз обратиться в суд с в порядке особого производства с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а именно о признании гражданина безвестно отсутствующим.

    Согласно ст. 42 ГК РФ гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц – первое января следующего года.

    Согласно п. 1 и 2 ст. 43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

    Порядок признания гражданина безвестно отсутствующим регулируется гл. 30 ГПК РФ.

    Согласно ст. 277 ГПК РФ в заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий.

    В суд необходимо обращаться с исковым заявлением (а не просто с заявлением), поскольку возник спор о праве (кому принадлежит доля). Обращаться надо в суд, к чьей территориальной юрисдикции относится дом со спорной квартирой (ст. 30 ГПК РФ). К участию в деле в качества ответчика привлекайте Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) и налоговый орган (является правопреемником вымороченного имущества в случае смерти наследодателя, не имеющего наследников).

    После вступления решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим в законную силу можете обращаться в суд с иском о признании права собственности на вторую долю.

    Что касается квартплаты, то надо было написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т. д.), приложив копию свидетельства о регистрации права собственности на свою долю, и просить оформлять платежные документы (извещения, квитанции) с указанием начисленных платежей пропорционально вашей доли. Также вы вправе требовать перерасчета ранее оплаченных услуг, но не ранее трехлетнего срока исковой давности. В случае отказа следует обратиться в суд с иском и оспорить этот отказ (в соответствии со ст. 672-682, 309, 310, 321, 322, п. 4 ст. 677, ГК РФ, ст. 61, 68, 69, 153, 154 Жилищного кодекса РФ).

    Что касается заявления в полицию, законы о правоохранительных органах не предусматривают отказа полиции в принятии от граждан заявлений. Надо такой отказ обжаловать в прокуратуру.

    Москва. Недвижимость

    купить квартиру, продать квартиру, недвижимость, иппотека, агентство недвижимости

    Авто новости.

    Что делать, если квартира «пропала» из реестра?

    Электронные услуги – задумка хорошая. Но, как и у любого нововведения, на этапе введения бывают и проблемы. Например, как быть, если вы обнаружили, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра?

    Для начала: чем это вам грозит?

    Налоговые должники не по своей вине

    Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления, хотя до этого мы несколько лет исправно платили налоги за квартиру, которая находится у нас в долевой собственности. Выясняя вопрос с налогами, мы и обнаружили, что квартира, находящаяся в нашей собственности, в Росреестре не числится.

    Это, вроде бы и не наша проблема. Но закон сегодня возлагает на нас, собственников, ответственность не только за неуплату налогов, но и за не информирование налоговых органов о принадлежащем нам имуществе. Правда, в налоговой инспекции пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект. То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, то должны проследить, чтобы вам начислили все налоги. Если же вы уже получали налоговые уведомления то разбираться, почему оно не пришло на этот раз – обязанность не ваша. Тем не менее, законы меняются быстрее, чем мы, рядовые граждане успеваем к ним привыкнуть. Так что в подобных случаях лучше обратиться в налоговую инспекцию за консультацией.

    Невозможность получить электронное подтверждение

    Если вам понадобятся справки или выписки из Росреестра о том, как обстоят дела с вашей недвижимостью – например, для совершения каких-то операций с ней (продажа, обмен, дарение), или при оформлении кредита – то очевидно, электронного подтверждения того, что вы – владелец квартиры или дома, вы не получите.

    Сегодня это не так страшно: как пояснили нам в МФЦ Старого Оскола, бумажные документы о праве собственности, которые хранятся у нас на руках, имеют юридическую силу. И опять «тем не менее»: электронный документооборот развивается стремительно, и, возможно, вскоре информация из электронных баз и реестров станет основным или даже единственным источником сведений.

    Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам.

    Первый случай — человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре: до этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили позже в базы Росреестра).

    Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни технический план, ни технический паспорт.

    Для того чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, собственнику необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать технический план объекта (не путать с техническим паспортом!). Это может быть БТИ (куда чаще всего обращаются владельцы квартир), кадастровая палата (по предварительной записи!), Земкадастр и т.д. Следует знать, что услуга по изготовлению техплана – платная (это известно всем, кто ее уже заказывал, например, при купле-продаже квартиры, дома или дачи). С конкретными расценками можно ознакомиться в указанных организациях.

    Вторая причина – банальный «человеческий фактор».

    При переносе информации из системы БТИ в систему Росреестра, специалистам пришлось проделать просто громадный объем работы, и, естественно, могли быть допущены какие-либо ошибки.

    В этом случае собственнику нужно направить в Росреестр заявление с просьбой занести сведения в базу данных об объекте, как о пропущенном. Платить за это не придётся. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или в кадастровую палату. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность, техпаспорт и бумаги, подтверждающие право собственности. Если вы зарегистрированы на портале Госуслуг, направить обращение в Росреестр можно и в электронном виде. Сотрудники старооскольского МФЦ пояснили: если объект недвижимости находится в долевой собственности, достаточно, чтобы в указанные организации обратился кто-то один из совладельцев. Так как пропущены не вы лично (как хозяин), а, собственно, сам объект. То есть, как только информация о нем появится в базе Росреестра – появятся и сведения о том,кому он принадлежит.

    Читайте также:  Основания для признания недееспособности

    Если вы хотите уточнить, внесена ли ваша недвижимость в Росреестр, это можно сделать, воспользовавшись услугами МФЦ. Многофункциональный центр может предоставить вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правда, запрос сведений платный – от 400 рублей. Стоимость услуги вообще-то зависит от того, какие сведения вы хотите получить. Но для целей, озвученных в этом материале, хватит и самого простого запроса.

    Есть ещё одна «лазейка»: можно заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, на сегодняшний день она выдается бесплатно. И, если объекта нет в реестре, то нет и сведений о его кадастровой стоимости.

    Проще всего получить информацию зарегистрированным пользователям портала Госуслуг. Пройдя по соответствующим ссылкам, вы всё узнаете бесплатно.

    Пропал квартирант

    Опции темы
    Поиск по теме

    Пропал квартирант

    Прошу помощи юристов. Человек сдавал квартиру по договору аренды, последние пару месяцев арендатор не платит, не берет трубку, в квартире не живет. В квартире сейчас лежит часть довольно ценных вещей арендатора, но отсутствует часть бытовой техники хозяина квартиры. Уже есть новый желающий снять эту квартиру. Как правильно поступить в данной ситуации в рамках закона?

    У меня была подобная ситуация только чуть сложнее. Мой арендатор взял ещё себе соседа за деньги. Понял что не осилит, свалил и сосед подготовил шмотки. (его сосед меня не видел, да и я не знал что он у него за деньги тоже снимает 2/3 стоимости аренды). я почуял неладное и приехал, поменял замок. Этот чипушила бухой ломился и уснул в подъезде. Мне позвонила соседка по лестничной площадке, приехал, а тот спит у двери. Я ключ из двери вытащил, вызвал ментов, его скрутили, он сказал что снимает тут квартиру, но меня не знает. Я ментам сказал,что ч собственник и этого беса в глаза не видел. В итоге его шмотки частично покрыли мои потери.

    По хорошему нужен скан договора аренды. А так, дейсвия стандартны расторгать договор на основани нарушений условий оного, уведомлять арендара об этом и одновременно просить освободить квартиру от вещей. Если не отзовется идеальный вариант – заходить в квартиру вместе с участковым и делать опись оставленного имущества, потом свалить его куда нить в уголок и ждать арендатора. По пропаже вещей арендодателя опять что написано в договоре, если квартиру сдали с техникой то арендатор имел право ей пользоваться, например мог взять ноут с собой в поездку, если в договоре такого нет то теоретически можно и в краже обвинить.
    ЗЫ Когда кавртира с мебелью и техникой то как правило берется залог за утрату и/или порчу имущества.
    ЗЫ ЗЫ про регистрацию договора аренды в росреестре не спрашиваю)))) так как уверен, что её нет

    Ну вот нормальный парень такой, за счет стороннего человека минимизировал свои издержки барыжа шмотками субарендатора.

    попытаться найти арендатора
    где работает/учиться
    с кем общается
    если нет, обратиться в суд с заявлением о признании арендатора безвестно отсутствующим
    но канитель долгая.

    Подать заявление в полицию о пропаже. Может что плохое случилось.

    На самом деле никому не интересно что с ним случилось т.к. он редкостная редиска. Участковый не пойдет делать опись, ему это не надо. Новый арендатор должен заехать через несколько дней. Вопрос разделю на 2 пункта.

    1. Допустим завтра хозяин квартиры берет соседей в качестве свидетелей, заходит в квартиру и составляет опись имущества арендатора и фиксирует факт порчи своего имущества в свободной форме с подписью свидетелей и вывозит вещи на ответственное хранение куда-нибудь. Арендатору на адрес прописки из договора отправляется телеграмма с информацией о расторжении договора и о том, что вещи находятся на хранении у арендодателя. Все правильно?

    2. Через год или три выходит из тюрьмы или прилетает из отпуска арендатор и просит вернуть свои вещи, а долг по аренде предлагает взыскать через суд. Арендодатель ему отказывается вернуть вещи до полного погашения долга и возмещения ущерба. Так делать можно? Если нет, то чем это черевато?

    перечень оснований расторжения договора по инициативе арендодателя исчерпывающий и только по суду

    2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

    Спасибо за подробную выдержку из закона. Основания для расторжения есть, и ущерб тоже есть, но там разумные цифры, за них наверное не стоит судиться. Просто скажите, на сколько правильны и законны те действия арендодателя, которые я описал выше, в пункте 1 и 2.

    Выселение производиться только по решению суда
    Все остальное на свой страх и риск

    Для того, чтобы ссылаться на законы, надо чтобы и с твоей стороны все оформлено как дОлжно.
    Была ли опись имущества. до заселения редиски..Типа. 2 портсигара(отеч)позолоченных, 2 куртки замшевые(англ). )))
    .

    Да, опись была, за исключением одной единицы бытовой техники, которую дополнительно установили по его просьбе в процессе его проживания в квартире, уже после заключения договора, она в итоге сейчас отсутствует в квартире. Его вещи по стоимости компенсируют все нехватки, мелкие разрушения мебели и задолженность по оплате.

    На самом деле никому не интересно что с ним случилось т.к. он редкостная редиска. Участковый не пойдет делать опись, ему это не надо. Новый арендатор должен заехать через несколько дней. Вопрос разделю на 2 пункта.

    1. Допустим завтра хозяин квартиры берет соседей в качестве свидетелей, заходит в квартиру и составляет опись имущества арендатора и фиксирует факт порчи своего имущества в свободной форме с подписью свидетелей и вывозит вещи на ответственное хранение куда-нибудь. Арендатору на адрес прописки из договора отправляется телеграмма с информацией о расторжении договора и о том, что вещи находятся на хранении у арендодателя. Все правильно?

    2. Через год или три выходит из тюрьмы или прилетает из отпуска арендатор и просит вернуть свои вещи, а долг по аренде предлагает взыскать через суд. Арендодатель ему отказывается вернуть вещи до полного погашения долга и возмещения ущерба. Так делать можно? Если нет, то чем это черевато?

    потом находят труп арендатора и арендодатель- первый подозреваемый, потому что есть корыстный мотив, а также факты сокрытия пропажи жильца с целью ухода от уголовной ответственности и тогда побежишь к варангу.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию