Расприватизация квартиры решается только через суд

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как расприватизировать квартиру

    Как расприватизировать квартиру, если ранее произведенная передача государственной собственности стала невыгодна? Законом установлена подобная возможность и прописан порядок необходимых шагов. Граждане имеют право вернуть квартиру в муниципалитет и заключить социальный договор найма. Иногда расприватизацию придется пройти по решению суда. В любом случае расприватизация квартиры выполняется только один раз, вторично передумать и стать собственником не получится.

    Что такое деприватизация (расприватизация)

    К настоящему времени процесс возврата собственности государству перестал быть исключением из правил. Данного понятия нет в юридической литературе и правовых нормативах, но суть процесса в следующем:

    • деприватизация — добровольный возврат юридическому собственнику;
    • расприватизация — возврат недвижимости по суду в случае выявленных нарушений.

    В принципе, нет различий в понятиях, оба действия означают схему: получение и последующий возврат объекта недвижимости. Причины могут быть различны: разногласия в семье, нежелание оплачивать высокие коммунальные платежи, выполнять капитальный ремонт. Жильцы аварийного фонда проходят обратную процедуру, чтобы в результате сноса получить жилплощадь по лучшим, более выгодным нормативам.

    После расприватизации квартиры жильцы теряют возможность распорядиться жильем, становятся вновь квартиросъемщиками. С ответственным съемщиком заключается договор социального найма, люди остаются зарегистрированными на прежнем месте. Расприватизация проводится при условиях:

    • заявить желание может собственник, имеющий право устанавливающие документы;
    • при наличии долевой собственности, все граждане должны выразить согласие;
    • наличие в числе собственников несовершеннолетних и недееспособных граждан требует согласования с органами опеки.

    Решение вернуть квартиру государству принимается коллегиально, все владельцы должны быть согласны с подобным решением. Отсутствие согласия даже от одного из собственников не позволить расприватизировать квартиру.

    Закон о деприватизации квартир

    Вопрос рассматривался на парламентской сессии в прошлом году, когда депутаты выслушали доклад по теме. Пенсионеры и неимущие граждане все чаще обращаются с вопросом обратной приватизации к местным властям. Людям тяжело оплачивать коммунальные расходы, которые равны половине их невысоких доходов. Проект вызвал немало споров и опасений по поводу ущемления интересов граждан и появления мошеннических схем на рынке недвижимости.

    На заседании обсуждались вопрос о возможности массового возврата жилья бывшему государственному собственнику. Выдвигались предположения о злоупотреблениях местного правительства, невозможности проконтролировать результат действий граждан. Закон должен работать с 2018 года, но проект отправили на доработку. В настоящее время законодательно не проработаны положения о расприватизации жилплощади, хотя возможность отказаться от права собственности существует. На практике отказаться от жилья можно через суд, после чего решение становится основанием для начала процедуры.

    Плюсы и минусы деприватизации квартиры

    Приступить к расприватизации можно по различным основаниям, имеются положительные и отрицательные стороны.

    • не потребуется уплачивать ежегодный налог на недвижимость. В последнее время налог взимается по кадастровой стоимости, что выливается в значительную сумму. По сравнению с прежними начислениями, налогообложение требует погашения тысяч рублей. Оспорить кадастровые данные можно только по суду, к чему прибегают в крайних случаях;
    • не нужно оплачивать капитальный ремонт, содержание общих домовых помещений;
    • при непредвиденных ситуациях, пожаре или наводнении муниципалитет должен предоставить жилплощадь;
    • занимая социальное жилье, можно претендовать на улучшение жилищных условий.

    Важное значение имеет правовая защита в случае одиноких жильцов. Приватизированное жилье может стать приманкой для мошенников, на социальную площадь аферисты не смогут посягнуть, жизни пенсионеров ничего не угрожает.

    • нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
    • не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
    • потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
    • залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

    Став владельцем, каждый гражданин лично оценивает ситуацию и взвешивает основания для возврата объекта государству.

    Права на жилье после деприватизации квартиры

    Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

    Основные права граждан после расприватизации:

    • пожизненное право всех бывших собственников проживать на данной площади;
    • оформлять субаренду после официального согласования с муниципалитетом;
    • распорядиться недвижимостью нельзя, но можно прописать на площадь членов семьи.

    Взаимоотношения администрации и квартиросъемщиков регламентируются ЖК РФ и положениями жилищного отдела муниципалитета.

    Процедура деприватизации жилого помещения

    Чтобы приступить к расприватизации, потребуется обратить внимание на получение согласия всех собственников квартиры. Согласие заверяется нотариусом, наличие одного отказника не позволит участвовать в расприватизации объекта. После получения согласия, необходимо учесть:

    • интересы детей и недееспособных граждан, необходимо разрешение опеки;
    • расприватизация выгодна всем жильцам и проводится без нажима, добровольно.

    После решения первичных вопросов, получения нотариальных отказов и разрешений из опеки, можно приступать к расприватизации.

    1. Собираются документы и справки, пишется заявление в жилищную комиссию по вопросу расприватизации. Как правило, граждан посылают в суд для рассмотрения спора.
    2. Подается иск и открывается судебный процесс, положительное решение предоставляется в Росреестр. Ответчиком выступает муниципалитет, решение обязывает принять объект на баланс в течение 2 месяцев.
    3. Чиновники обязаны перерегистрировать объект в едином реестре, заключить с жильцами договор социального найма.

    Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

    Основанием для отказа может стать:

    • наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
    • отсутствие согласия всех владельцев имущества;
    • наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
    • задолженность по коммунальным платежам;
    • наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

    Снять с себя статус собственника можно только после прохождения приватизации, а не других юридических сделок.

    Как можно расприватизировать квартиру

    Предварительно необходимо оплатить задолженности и получить справку о полном расчете по коммунальным платежам. Быстро и без проблем пройти рассмотрение можно при обращении в жилищную комиссию. Судебный процесс задержит расприватизацию на 2 месяца, потребует денежных затрат. Квартира должна быть не под арестом, в кредитных отношениях не выступать залогом и не являться спорным имуществом.

    Обращение в муниципалитет прояснит конкретную ситуацию и последующие действия. Администрация неохотно соглашается возвратить на баланс проблемное жилье, в аварийном и ветхом фонде. Не стоит страшиться судебного процесса, серьезных аргументов для отказа у представителя муниципальной службы не будет. Аргументом жильца выступает невозможность оплачивать обязанности собственника и нежелание копить задолженности, оплачивать недоимки.

    Кроме двух путей: администрация и суд, не существует методов отказаться от государственной программы и возвратить имущество юридическому владельцу. Сложности возможны при конкретных особенностях, поскольку отсутствует законодательно прописанные правила.

    Без согласия собственника

    Принудительная расприватизация возможна без согласования с владельцем. Основной причиной могут стать выявленные процессуальные нарушения при прохождении приватизации. Решение принимается судом, истцом выступает заинтересованное лицо, чьими интересами пренебрегли в ходе первичной процедуры. Например, не был предоставлен нотариальный отказ от участия в программе.

    В проекте нового закона рассматривается возможность принудительной расприватизации, если лицо признано неимущим по определенным критериям. В подобной ситуации государство берет на себя обязанности по содержанию имущества, а жилец получает право пожизненного пользования по социальному варианту найма. Это спорный момент, который потребовала дополнительной проработки у законодателей.

    С несовершеннолетним

    Возврат недвижимости, совместным или единственным собственником которой является ребенок, практически невозможно. Государство защищает интересы несовершеннолетних, спор решается исключительно в судебном порядке. Свидетельствует на процессе чиновник из органа опеки и попечительства и поясняет разрешительную/запретительную позицию своего органа. Истцу придется доказать, что права ребенка не затронуты и он выигрывает от предстоящей операции.

    Расприватизация доли в квартире

    Перевести в государственный фонд часть объекта недвижимости нельзя, допустим только полный перевод. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то владелец может распорядиться без согласования с владельцами других комнат. Имея личное свидетельство права собственности, можно обратиться в муниципалитет с ходатайством о расприватизации комнаты. Отдельную долю приватизировать или вернуть государству не предусмотрено законодательством.

    Расприватизация квартиры через суд

    До обращения с иском к муниципалитету в судебную инстанцию рекомендуется провести досудебную работу. В администрации поселения обязательно функционирует жилищная комиссия, в чьей ведомости находится вопросы приватизации. Ходатайство подается в письменном виде, на ожидание ответа предоставляется 30 дней. При полученном разрешении необходимо продолжить процедуру, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

    Досудебное обращение и ответ администрации прилагается к иску, объясняя судье обстоятельства дела. Если нет ограничивающих причин к отказу в деприватизации, то заявитель получает решение после окончания процесса. Данный юридический акт предоставляется в жилищный отдел, и на основании чего имущество приобретает государственный статус. С истцом составляется новый договор, предоставляющий право пожизненного проживания. Оформляется регистрация в квартире, если ее не было в предыдущий период.

    Обращаться в суд можно, если спор существует между долевыми владельцами квартиры. Отказ одного из жильцов в расприватизации можно также обжаловать в судебном порядке, если есть основания для подачи иска. В случае несогласия в судебным постановлением, участники спора могут обратиться к вышестоящему суду. Подать апелляционную жалобу можно до вступления решения в силу, то есть в течение месяца после завершающего дело заседания.

    Если люди поняли, что им выгодней жить в социальном жилье, то можно поручить дело опытному юристу. В случае сложной и неоднозначной ситуации юридическая помощь крайне востребована.

    Необходимый пакет документов

    Начиная процедуру, следует подготовить пакет документов:

    • стандартное заявление;
    • паспорта всех собственников;
    • право устанавливающие документы;
    • выписка ЕГРН;
    • техпаспорт БТИ;
    • справка о составе семьи.

    Жильцы могут оформить на одного из них доверенность с правом сбора справок и прохождения необходимых шагов. Законным представителем может выступать юрист или третье лицо, имеющее полномочия.

    Сложности и нюансы при прохождении процедуры

    Жилье, которому присвоен статус аварийного ветхого, не подлежат расприватизации. Запрещено зарегистрировать дополнительных жителей на аварийной жилплощади. Много спорных вопросов по ведомственной недвижимости, судебные споры между администрацией, ведомством и людьми длятся годами. Например, если жилплощадь расположена в военном городке, то встает вопрос о незаконности предшествующей приватизации.

    Часто препятствием становится незаконная перепланировка, которую предварительно придется узаконить. Платится административный штраф и в судебном процессе решается вопрос о законности перепланировки задним числом. Сложно решается вопрос при наличии в числе владельцев детей или отказе одного собственника участвовать в расприватизации общей жилплощади.

    Что такое расприватизация

    Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

    Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

    Общие сведения

    Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

    Основания

    Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

    • Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
    • Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
    • Нет согласования с органами попечительства и опеки.

    Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

    Важный момент

    Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

    Расприватизация квартиры: причины

    Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

    • Отсутствием средств на содержание жилья.
    • Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

    Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

    Отрицательные стороны

    Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

    Ход процесса

    Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

    Особые условия

    В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

    • Нет согласия всех собственников.
    • Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
    • Не признано как единовременное место жительства гражданина.

    Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

    Пакет документов

    Для расприватизации необходимо предоставить:

    • Согласие всех имеющихся собственников.
    • Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
    • Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
    • Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

    Последствия

    При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

    Субъекты права

    Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

    • Участники приватизации.
    • Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
    • Попечители или опекуны.
    • Прокурор.
    • Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
    • Органы госвласти и местного управления.

    Особый случай

    В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

    Малоимущие граждане

    В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

    Проведение процедуры в Москве

    В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

    В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

    Способы и условия процесса расприватизации квартиры через суд

    Период массовой бесплатной приватизации жилья в России остался позади и теперь некоторые россияне хотели бы узнать можно ли расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена нормами законов России № 189/ 29.12.2004 (в редакции с изменениями и дополнениями от 29.02.2016) и № 1541-1 в новой редакции от 16.10.2012 (ст. 9. 1) . Деприватизацию физическим лицам можно осуществить бесплатно.

    Особенности современной расприватизации в России

    Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

    Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

    • путем расприватизации;
    • способом деприватизации.

    Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

    Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

    Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

    1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
    2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.

  • Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
  • На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
  • Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.
  • Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

    Когда расприватизация является реальной возможностью

    Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:

    • если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
    • когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
    • в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
    • если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

    Кроме упомянутых выше законодательных норм, разъяснения о том как расприватизировать квартиру москвичам и в каких случаях это проводится, содержатся в законе г. Москвы № 60 от 06.11.2002 .

    Кто сможет подать иск о недействительности приватизации в суд

    Оспоримые сделки по незаконной приватизации недвижимости могут быть признаны судом таковыми, когда на это есть веские основания. Нормы установлены в статьях 173–179 Гражданского кодекса России.

    Согласно законодательству подача искового заявления должна быть осуществлена определенным кругом лиц:

    1. жильцами, непосредственно участвовавшими в процедуре приватизации или членами их семей;
    2. опекунами или попечителями заинтересованных несовершеннолетних или недееспособных лиц или представителями соответствующих органов исполнительной власти;
    3. прокурорами;
    4. уполномоченными представителями органов местной администрации или госорганов.

    Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной. Процесс необходимо инициировать не позднее 3 лет с момента приватизации (ст. 195 ГК РФ ).

    С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

    1. когда квартира получена по завещанию (унаследована по закону), приобретена по договору купли-продажи;
    2. если данная жилая площадь – не единственное место проживания заявителя;
    3. когда один (несколько) владельцев не согласен передать права собственности государству;
    4. если имеются задолженности по коммунальным платежам;
    5. когда в жилище прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
    6. в случае, когда квартира заложена по договору ипотеки;
    7. когда в квартире проведена реконструкция (перепланировка).

    Судебное разбирательство длится несколько месяцев и заканчивается отказом суда.

    Какие документы нужно приложить к иску о незаконной приватизации

    Отмена приватизации квартиры производится судом на основании неоспоримых доказательств нарушения законов в процессе приватизации. Доказательная база должна быть представлена истцом.

    Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

    1. Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
    2. Выписка из домовой книги.
    3. Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
    4. Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
    5. Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
    6. Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
    7. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

    Обязательным документом является также подтверждение уплаты государственной пошлины.

    Какой орган осуществляет добровольную расприватизацию жилья

    Процедуру об аннулировании прав собственности на жилье нужно начать с посещения Департамента городского имущества по месту его нахождения. Подача заявления и передача документов должна происходить в присутствии всех собственников квартиры. Если кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать – он имеет возможность доверить представление своих интересов другому лицу, действующему по доверенности.

    Отсутствие обременений данной квартиры сможет стать гарантией удовлетворения просьбы об аннулировании прав на недвижимость. Регистрация данных о смене владельца происходит в учетных документах Росреестра, куда передается договор сотрудниками управления Департамента городского имущества.

    Впоследствии в административном органе подписывается договор о найме жилья с бывшими владельцами квартиры.

    Последствия расприватизации (деприватизации) имеют не только положительные, но и отрицательные стороны. Главная из них – невозможность продать, подарить, оставить жилье в залог, производить перепланировку. Повторно жилье приватизировать нельзя.

    Защищая интересы несовершеннолетних, государство позволяет лицам, бывшим при первой приватизации несовершеннолетними, достигнув 18 лет реализовать свои права на получение собственного жилья.

    Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

    О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

    Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

    Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

    Расприватизация или деприватизация?

    Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

    Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

    Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

    Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

    Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

    Как расприватизировать квартиру – порядок действий

    Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

    Условия для расприватизации жилья

    Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

    Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

    1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
    2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
    3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.”>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
    4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
    5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

    Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

    Документы для расприватизации квартиры

    Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

    1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
    2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
    3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД);
    5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

    Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

    Куда подавать документы на расприватизацию

    В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

    После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

    Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

    Регистрация договора деприватизации

    После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

    После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

    Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

    Деприватизация жилья – что говорит закон?

    Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.”>статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

    Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.”>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

    Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

    Причины расприватизации квартир

    Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = “>квартирных мошенников.

    На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

    • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
    • увеличился Откроется в новой вкладке.”>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
    • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
    • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.”>в общей собственности супругов);
    • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

    Последствия расприватизации жилья

    После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

    Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

    Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

    И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.”>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Расприватизация доли в квартире

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991 № 1541-1, граждане РФ имеют право на приватизацию муниципальных жилых помещений. Однако в жизни собственника может сложиться такая ситуация, когда ему понадобится расприватизировать свою долю в квартире. Вправе ли человек провести данную процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?

    Можно ли расприватизировать долю в квартире

    Собственник может расприватизировать принадлежащую ему недвижимость, однако для этого ему понадобится учесть определенные правила. Так, не удастся расприватизировать долю, которая:

    1. Обременена ограничениями, арестами или запретами (например, если имеется долг по коммунальным платежам, если доля и/или вся квартира выступает в качестве залога по кредиту и пр.).
    2. Была получена по договору купли-продажи, мены, дарения или в качестве наследства. Здесь процедура расприватизации не предусматривается в принципе. Расприватизировать можно только такое жилье, которое ранее было получено по договору приватизации.
    3. Относится к квартире с несогласованной и незаконной перепланировкой. Если во время владения недвижимостью собственники провели в ней самовольный ремонт, муниципалитет не примет ее назад

    Различия между расприватизацией и деприватизацией

    Понятия «расприватизации» и «деприватизации» еще не успели закрепиться на законодательном уровне. Однако в реальной юридической практике между ними существует большая разница. Так, под расприватизацией понимается судебный порядок возвращения недвижимости в собственность муниципалитета. Ранее составленный договор приватизации признается недействительным ввиду того, что при его оформлении были допущены ошибки, неточности и нарушения действующего законодательства.

    В свою очередь, деприватизация – это добровольная процедура, которая осуществляется без обращения в судебную инстанцию. Если ранее деприватизировать жилье могли только малоимущие граждане, то сегодня такая возможность предоставляется всем лицам вне зависимости от их материального положения. Для того, чтобы деприватизировать квартиру, собственнику необходимо просто обратиться с соответствующим заявлением в жилищный орган по месту своего проживания.

    И расприватизация, и деприватизация имеют безвозмездный характер. За отчуждение квартиры в пользу государства бывший собственник не сможет выручить никаких денежных средств.

    Правовые нюансы приватизации: о чем нужно знать

    Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать муниципальную собственность только 1 раз (ст. 11 Закона № 1541-1). Изначально в договор приватизации должны быть включены все лица, которые числятся пользователями данной квартиры (т.е. они зарегистрированы и проживают именно в ней). В противном случае от человека должен быть получен письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

    В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, опекаемые лица, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие в нем вместе со своими законными представителями, также должны быть включены в договор приватизации. Опекун, решивший по какой-либо причине не включать своего подопечного в данный документ, должен получить на это письменное разрешение от Органов опеки и попечительства.

    Аналогичное письменное разрешение от ООП понадобится получить в том случае, если будет проводиться расприватизация/деприватизация квартиры, где несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин выступает в роли:

    • одного из сособственников;
    • прописанного и проживающего лица.

    Как деприватизировать или расприватизировать долю в квартире

    Человеку, желающему расстаться с принадлежащей ему недвижимостью в пользу государства, необходимо выбрать конкретный способ отчуждения – через суд или через управление жилищным фондом. В каждом из этих случаев порядок действий будет иметь свои особенности.

    Добровольная деприватизация через жилищный фонд

    Владелец доли может добровольно отказаться от своего имущества в пользу муниципалитета только в том случае, если остальные сособственники предоставят на это письменные согласия.

    Исключение составляет только такая доля, которая соответствует изолированной комнате и конкретно выделенным квадратным метрам в коммунальной квартире. Данную жилплощадь можно попробовать деприватизировать в пользу государства, даже если остальные сособственники не дадут на это своего одобрения.

    При отсутствии письменных согласий ситуация может быть урегулирована через суд. Если же письменные согласия от совладельцев будут получены, собственнику доли понадобится составить специальное заявление в адрес жилищного органа по месту своего жительства. Здесь указывается:

    • наименование жилищного органа и адрес его месторасположения;
    • ФИО и контактная информация заявителя;
    • просьба о принятии в муниципальную собственность квартиры, расположенной по определенному адресу;
    • ссылка на ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ;
    • опционально – просьба о последующем заключении договора социального найма в этом же жилом помещении;
    • список прилагаемых документов;
    • подпись заявителя и дата составления.

    Заявление дополняется следующим комплектом материалов (в оригиналах и копиях):

    • паспорт заявителя;
    • паспорта всех содольщиков, участвовавших в приватизации ранее и участвующих в деприватизации сейчас (для несовершеннолетних лиц – свидетельства о рождении);
    • письменные согласия содольщиков на проведение деприватизации;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
    • договор приватизации жилого помещения;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • справка из налоговых органов о выплате всех налогов на недвижимость в полном объеме;
    • выписка из домовой книги;
    • технический паспорт на квартиру из БТИ;
    • справка об отсутствии арестов, обременений и ограничений из Росреестра;
    • квитанция об оплате госпошлины, которая устанавливается каждым субъектов РФ в индивидуальном порядке(точный размер можно узнать в Департаменте жилищной политики по своему городу);
    • опционально – письменное разрешение от ООП, если деприватизация затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

    От лица малолетних (до 14 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных граждан на официальных бумагах расписываются их опекуны. Если кто-либо из содольщиков не может присутствовать при подписании договора о деприватизации, ему необходимо заблаговременно составить доверенность на имя своего представителя.

    Договор о передаче квартиры в ведение муниципалитета требует обязательной регистрации в Росреестре, где уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. После того, как информация о праве собственности будет изменена в единой базе данных, квартира официально перейдет во владение местной администрации.

    Квартира, передаваемая государству, должна выступать единственным местом постоянного проживания для бывших сособственников. Поэтому ожидается, что впоследствии между жильцами и муниципалитетом будет заключен договор о социальном найме данного жилья. Так бывшие владельцы получат право пожизненного проживания на указанных квадратных метрах.

    Расприватизация через суд

    Обращение в суд для проведения расприватизации должно быть аргументированным и обоснованным. Если человек подаст заявление просто потому, что ему надоело платить налог на недвижимость или нести иную ответственность как собственнику доли, это не возымеет никакого эффекта – в удовлетворении исковых требований будет отказано.

    На положительный исход дела можно надеяться в следующих случаях (общие основания, вытекающие из ст. 168–171, 176–179 ГК РФ):

    1. Представители жилищного органа необоснованно отказали собственнику или собственникам в добровольной деприватизации.
    2. Договор приватизации был подписан собственником в состоянии аффекта или невменяемости.
    3. Договор приватизации был подписан собственником потому, что его обманули или ввели в заблуждение.
    4. В ходе приватизации одним из собственников стал человек, который не имел для этого соответствующих правовых оснований.
    5. Договор приватизации был подписан собственником под влиянием угроз, психологического давления и/или физического насилия.
    6. Приватизация была проведена с серьезными нарушениями (например, в договор приватизации не включили несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, не были получены важные разрешения и согласия и пр.).
    7. Приватизация была проведена в отношении квартиры, находящейся в общежитии, в аварийном доме, в доме закрытого военного городка, в служебном жилом помещении. Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, такое жилье не может и не должно быть приватизировано.

    Срок исковой давности для подобных дел – 3 года с момента проведения незаконной приватизации. Собственнику, желающему вернуть свою долю и всю квартиру в ведение муниципалитета, понадобится подать в районный суд по месту жительства стандартно составленное исковое заявление. Здесь указываются следующие сведения:

    • наименование и адрес расположения суда;
    • ФИО и контактные данные истца (заявителя, чьи интересы оказались нарушены приватизацией жилого помещения);
    • ФИО и контактные данные ответчика (это может быть как физическое лицо, знакомое истцу и ранее неправильно осуществившее приватизацию, так и муниципальный орган);
    • обстоятельства дела (описание процесса приватизации с указанием объекта сделки – квартиры площадью …, расположенной по адресу …);
    • номер договора приватизации;
    • сведения из ЕГРН, подтверждающие регистрацию перехода права собственности от муниципалитета к новым владельцам;
    • факт нарушения прав истца;
    • ссылки на нормативно-правовые акты, подтверждающие факт нарушения;
    • просьба истца;
    • список приложений;
    • дата составления и подпись.

    Исковое заявление дополняется теми же документами, которые предоставляются и в жилищный орган при добровольной деприватизации квартиры. Однако в суде истцу потребуется доказать, что его притязания и требования не голословны, а фактически подтверждены.

    Рассмотрение дела в суде занимает куда больше времени, чем при урегулировании ситуации в добровольном и полюбовном порядке. Здесь каждый случай оказывается строго индивидуальным – и конечный результат, и сроки будут зависеть от того, как именно заявитель аргументирует свою позицию.

    Если гражданину все же удастся доказать, что приватизация была проведена с нарушениями, суд вынесет постановление о принудительной расприватизации жилого помещения. Далее истцу понадобится обратиться в жилищный орган для составления договора о передаче квартиры в ведение муниципального образования. Затем человек сможет либо заняться приватизацией квартиры заново, соблюдая все установленные законодательные нормы, либо остаться просто проживать здесь по договору социального найма жилья.

    Последствия деприватизации и расприватизации квартиры

    Деприватизация и расприватизация имеют как свои плюсы, так и свои минусы. Вот, к каким последствиям приведет отчуждение недвижимости в пользу государства:

    1. Бывший собственник потеряет возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что он сможет только проживать в ней при наличии договора социального найма жилья, но не сможет совершать никаких имущественных сделок с недвижимостью (продавать ее, передавать в наследство, дарить и пр.).
    2. Исчезнет необходимость в уплате ежегодного имущественного налога на квартиру.
    3. Суммы коммунальных платежей для бывшего собственника понизятся, т.к. не придется оплачивать капитальный ремонт. Начиная с 2013 года, данная расходная статья была возложена на фактического собственника жилья – муниципалитет.
    4. Бывший собственник сможет улучшить условия проживания, если со временем нанимаемая им квартира будет признана ветхой. При предоставлении нового жилого помещения и при расчете квадратных метров важность будут иметь как современные жилищные нормы, так и количество потенциальных жильцов. Вот почему риск ухудшить собственное положение у жильца муниципальной недвижимости попросту отсутствует.

    Юридическая и судебная практика

    Юридическая и судебная практика, связанная с деприватизацией и расприватизацией квартир, до сих пор характеризуется неоднозначностью. Даже результаты по сходным делам подчас кардинально различаются и противоречат друг другу.

    Пример. Семья Ивановых решила заняться приватизацией муниципальной квартиры. Вместе с Ивановыми нанимателем жилого помещения числился еще 1 человек, имевший фактическое право на участие в приватизации, – гражданин Васильев. Тогда Васильев не имел претензий относительно того, что его не включили в список содольщиков.

    Спустя годы Васильев, утративший предыдущее место постоянного жительства, пришел к Ивановым за неимением другого жилья. Однако Ивановы отказались впускать Васильева в свою квартиру. Тогда Васильев подал в суд исковое заявление о признании договора приватизации недействительным. Истец потребовал расприватизации жилья.

    Для этого у Васильева имелось правовое основание – в момент приватизации Ивановы должны были получить от него письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Однако супруги почему-то ограничились устным согласием, полученным от Васильева.

    Суду пришлось учесть совокупность всех фактов и обстоятельств. С одной стороны, Васильев в течение многих лет не принимал участия в вопросах, касающихся спорной недвижимости (не оплачивал счета и налоги, не разделял расходы на ремонт и пр.). С другой стороны, в свое время он был внесен в договор социального найма, а, значит, приватизация была проведена с очевидными нарушениями установленного регламента. Основываясь на ст. 2 ФЗ № 1541-1, суд решил удовлетворить исковые требования и вынести постановление о возвращении спорной квартиры в собственность муниципалитета.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Читайте также:  Сосед украл часть участка, что делать

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию