Срок давности по устранению препятствий

Срок давности по устранению препятствий

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 19 марта 2015 г. по делу N 33-3870/2015 (ключевые темы: препятствия в пользовании – защита прав – устранение препятствий – срок исковой давности – защита права собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 19 марта 2015 г. по делу N 33-3870/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Волковой Я.Ю.,

судей Некрасовой А.С., Мехонцевой Е.М.

при секретаре Фоминой А.С. рассмотрела в открытом судебном заседании 19.03.2015 гражданское дело по иску Суковой Ю.В., Силивановой Т.В. к Шепило В.Н. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, прекращении права пользования земельным участком, обязании за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенных строений, расположенных на земельном участке,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 24.12.2014.

Заслушав доклад судьи Некрасовой А.С., объяснения ответчика, его представителя, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

Сукова Ю.В., Силиванова Т.В., указывая на то, что являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: . , которым самовольно завладел Шепило В.Н. и без разрешения возвел новый забор, установил новые замки, чем препятствует в осуществлении ими права пользования земельным участком, обратились в суд с вышеуказанным иском. Просили с учетом произведенных уточнений иска со ссылкой на положения статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обязать Шепило В.Н. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, прекратить право пользования Шепило В.Н. данным земельным участком и возложить на него обязанность в 30-тидневный срок со дня вступления судебного решения в законную силу за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенных строений, расположенных на названном земельном участке, а случае неисполнения решения суда ответчиком предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика Шепило В.Н. со взысканием с него понесенных расходов.

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от ( / / ) иск Суковой Ю.В., Силивановой Т.В. к Шепило В.Н. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворен. Суд обязал Шепило В.Н. не чинить препятствия в пользовании Суковой Ю.В., Силивановой Т. В. земельным участком, расположенным по адресу: . , кадастровый N. Иск Суковой Ю.В., Силивановой Т.В. к Шепило В.Н. о прекращении права пользования земельным участком, обязании за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенных строений, расположенных на земельном участке, оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик, по сути, просит решение суда отменить в части удовлетворения искового требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принять по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данного требования. При этом ссылается на нарушение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает на то, что истцами фактически было заявлено виндикационное требование, срок исковой давности по которому истек, о чем им было заявлено при рассмотрении дела судом первой инстанции. Указал на то, что собственник, невладеющий вещью, не может предъявлять негаторный иск, т.к. иначе избранный способ защиты права не может восстановить нарушенное право. При рассмотрении же предъявленного негаторного иска суду следовало в нем отказать. Указывает на то, что истцы земельным участком не владеют и не пользуются, он им не владеет постоянно с ( / / ), что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, в связи с чем суд не вправе был удовлетворять иск об устранении препятствий в пользовании участком.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик и его представитель доводы жалобы поддержали, просили решение в части удовлетворения иска об устранении препятствий в праве пользования земельным участком отменить.

В судебное заседание не явились истцы, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика и его представителя, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: . Право собственности на который возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону, оставшееся после умершей ( / / ) К.

При этом, с ( / / ) по настоящее время Шепило В.Н. владеет спорным земельным участком и проживает в жилом доме, выстроенным им на данном земельном участке. С указанным фактом не спорили истцы в суде первой инстанции, что отражено в решении суда.

Ранее вступившими в законную силу судебными актами Шепило В.Н. было отказано в признании за ним права собственности на данный земельный участок и дом, расположенный на нем, а также было отказано в понуждении Суковой Ю.В., Силивановой Т.В. к заключению договора купли-продажи названного земельного участка и жилого дома.

При этом, указанными актами установлено, что ( / / ) Аминева (Сукова) Ю.В., получила от Шепило В.Н. в счет оплаты сделки купли-продажи дома . с земельным участком . рублей, ( / / ) Аминева (Сукова) Ю.В. получила от Шепило В.Н. денежные средства в сумме . рублей в счет продажи дома, расположенного по адресу: . Ни предварительный, ни основной договор купли-продажи недвижимости, между Шепило В.Н и Суковой Ю.В. в установленном законом порядке не заключался, при этом земельный участок был фактически передан Шепило В.Н. во владение.

Удовлетворяя заявленные требования об устранении препятствий в праве пользования, суд исходил из того, что истцы являются собственниками земельного участка, при этом, у ответчика каких-либо прав на земельный участок не имеется, в связи с чем, несмотря на то, что истцы земельным участком не владеют, суд счел возможным возложить на ответчика обязанность не чинить истцам препятствий в осуществлении ими своего права пользования участком.

Между тем суд первой инстанций не учел следующее.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности – виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в три года.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. Однако выбор между указанными исками определяется тем, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Иск заявлен на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в силу статей 304 , 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Следовательно, предусмотренный статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника.

Из материалов дела следует и не оспаривается истцами, что ответчик владеет спорным имуществом с ( / / ), ими же такого владения не осуществляется, в связи с чем истцами избран ненадлежащий способ защиты права, направленный на обход исследования вопроса об исковой давности по виндикационному иску и добросовестности приобретения имущества.

Таким образом, принятое судом решение вынесено с нарушением норм материального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а исковые требования об устранении препятствий в праве пользования спорным имуществом – оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенного иные доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности правового значения не имеют.

В остальной части решение суда не обжаловалось.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328 , 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Первоуральского городского суда Свердловской области от ( / / ) в части удовлетворения искового требования Суковой Ю.В. и Силивановой Т.В. к Шепило В.Н. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком отменить, принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении искового требования Суковой Ю.В. и Силивановой Т.В. к Шепило В.Н. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Земельным участком, на который оформлено право собственности, владелец может пользоваться по своему усмотрению. По закону, никто не может нарушать его права и учинять какие-либо препятствия. Если действия других людей приводят к невозможности пользоваться участком, хозяину необходимо подать заявление в судебный орган. Устранение препятствий в пользовании земельным участком предполагает решение требований истца. Например, снести постройку или забор, перенести электроосветительные столбы, срубить деревья и т.д. Истец имеет право на получение компенсационной выплаты за понесенные убытки.

Как проходит процесс устранения препятствий пользования?

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.

Подобные споры решаются следующими способами:

  • по согласию – препятствие устраняется путем устных переговоров или направлением претензионного письма;
  • в ходе судебных разбирательств – владелец участка, в чьем отношении были нарушены права, подает иск в суд. Этот вариант является единственным способом заставить ответчика выполнить требования, если он не выходит на связь или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании участка.

Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.

Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.

Внимание! Исковые требования могут предъявлять не только владельцы земельных участков, но и лица, обладающие другими правами: бессрочное пользование, аренда, съем, субаренда

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.

При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.

Например, если истец написал, что ответчику полагается в дальнейшем действовать определенно, то суд вероятнее всего откажется удовлетворять такое требование, поскольку защищать положено только нарушенное право собственника участка.

Заявитель может указывать следующие требования:

  • устранить препятствие пользовании земельным участком;
  • обязать провести демонтаж, снос или перенос постройки, забора, ограждения, фундамента в определенное место;
  • признать постройку самовольной и аннулировать на нее право владения ответчика;
  • обязать вернуть конкретный объект;
  • принудить восстановить примыкающие границы участков или освободить занятую землю.

В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.

Закон не запрещает предъявлять иск к СНТ, коммерческим учреждениям, кооперативам. Этих ответчиков указывают, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д. Бывают ситуации, когда в роли ответчика выступает местный муниципалитет.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.

Читайте также:  Оспаривание отцовства в суде. Порядок и решение суда об оспаривании отцовства

Подача встречных исков

В этой категории дел ответчики часто подают встречные заявления.

Чаще всего в них приводятся следующие исковые требования:

  • установить границы владений;
  • признать недействительным межевание или план;
  • внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
  • исправить кадастровую ошибку;
  • установить сервитут;
  • снести самовольную постройку истца;
  • перенести забор.

Реже всего ответчики просят суд отменить действие договора о приобретении / реализации участка, которым владеет истец, а также аннулировать информацию в ЕГРП и вернуть

Негаторный иск — что это такое, и кто имеет право его подать?

Владение своими землями, прочими материальными ценностями, не должно мешать окружающим вас людям пользоваться имуществом, находящимся в их распоряжении.

В противном случае каждое лицо, потерявшее по вашей вине возможность получать пользу от своего имущества в полном объеме, может подать в суд негаторный иск.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Даже если дело будет касаться всего лишь недавно отстроенного вами гаража, отбрасывающего глубокую тень на любимую соседом грядку.

Гражданское право

Негаторный иск представляет собой официально оформленную претензию с требованием воспрещения ответчику, препятствующему своим действием/бездействием первому пользоваться или распоряжаться собственным имуществом, продолжать себя так вести.

При этом упоминаемое в иске имущество не должно быть собственностью истца (не касается арендодателей), переданной по законной сделке ответчиком, т. е. между сторонами дела не должно существовать отношений, из которых вытекают какие-то обязательства.

Негаторный иск это ни что иное, как защита права собственности.

Различия в понятиях «нечинение препятствий» и «устранение препятствий»

Нечинение препятствий – отсутствие со стороны субъекта каких-либо действий, мешающих другому субъекту выполнять обязанности или пользоваться всеми благами и выгодами, происходящими от находящегося в пользовании движимого и недвижимого имущества.

Устранение препятствий – единоразовое или комплексное действие, выполняемое субъектом с целью обеспечить другому субъекту возможность в полном объеме пользоваться имуществом, полученным на основании официальной сделки.

Образец иска о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Кто является владельцем по иску?

Негаторный иск может предъявлять:

  • главный/полноправный владелец имущества;
  • лицо, владеющее имуществом, упомянутым в иске на правах аренды/съема/субаренды;
  • лицо, не имеющее возможности пользоваться имуществом, на которое наложено арест вместе с имуществом обвиненного в каком-либо преступлении.

Владельцем по негаторному иску может быть как истец, так и ответчик.

Ответчик – сторона, обвиняемая истцом в неблаговидном/неправомочном поведении, из-за которого истец не может частично или полностью пользоваться своими правами.

Кому может быть предъявлен?

Частным лицом к юрлицу, например: строительному кооперативу, поскольку недавняя деятельность последнего стала причинять истцу помехи в полной мере пользоваться принадлежащей квартирой — из-за постоянного шума выше допустимой нормы, затенения жилья используемым агрегатом или механизмом.

Частным лицом к частному, например:

  • соседу по площадке, выстроившему возле входной двери пристройку для хранения инструментов, мешающую истцу открывать дверь;
  • соседу «снизу», разводящему на балконе частной городской квартиры кроликов и кур;
  • соседу по дачному участку, установившему мангал у себя во дворе таким образом, что при любом направлении ветра дым во время приготовления пищи направляется на окна и фасад дома истца;
  • бывшему супругу, захватившему общую квартиру и мешающему пользоваться законной частью имущества.

Юрлицом юрлицу, например: если деятельность строительной организации, прокладывавшей коммуникационную линию для собственных нужд, длительное время мешает сотрудникам производственной фирмы вывозить промышленные отходы. Что такое право безвозмездного пользования — читайте тут.

Сущность

Объект требования – выполнение действий, которые устранят существующие на момент судебного процесса помехи, не дающие истцу пользоваться своими правами.

Субъектом, подающим иск, является собственник, желающий, чтобы были устранены препятствия в пользовании имущественными правами.

Субъектом обязанности является физлицо/юрлицо, выполняющее прямые или косвенные противозаконные действия, мешающие истцу. Предмет иска – требование, выдвинутое истцом. Требование может быть:

  • об устранении последствий противоправных действий, нарушающих права истца (т. е. требование касается каких-то действий совершенных ответчиком в прошлом, но их последствия мешают истцу на текущий момент);
  • об устранении помех, чинимых ответчиком в настоящее время;
  • об устранении действий, которые обязательно приведут к ущемлению имущественных прав истца в будущем.

Основания для подачи негаторного иска:

  • действие либо бездействие в отношении последствий деятельности ответчика;
  • противоправные действия (суд должен признать, что деятельность ответчика стала правонарушением);
  • длящееся противоправное действие или неустраненные последствия правонарушающего действия;
  • помехи являются фактическими;
  • противоправные действия ответчика не привели к утере истцом прав владения.

Отличие от виндикационного

Негаторный иск подают, если истец не потерял прав владения имуществом, а лишь не имеет возможности в полной мере им пользоваться по вине ответчика.

Виндикационный иск – просьба о возвращении имущества законному владельцу в ситуации, когда материально ценными предметами, вещами, недвижимостью пользуется не их владелец.

При этом обе стороны судебного дела не должны иметь друг к другу обязательств, вытекающих из какой-либо выполненной сделки. Виндикационный иск предъявляют, если:

  • спорным предметом пользуется не владелец;
  • спорный предмет, имеет признаки принадлежности конкретному лицу;
  • спорный предмет является собственностью истца либо он является ее титульным владельцем.

Ответчиком по такому иску может быть лицо:

  • не имеющее прав на владение предметом;
  • самостоятельно завладевшее спорной вещью;
  • приобретшее спорный предмет у лица, не имевшего правовых оснований распоряжаться вещью.

Незаконное владение вещью может быть признано как:

  • добросовестное (ответчик не знал, что спорная вещь является чужой собственностью);
  • недобросовестное (фактический пользователь вещи понимает, что он пользуется ею без законных оснований).

Требования истца, подавшего негаторный иск будут удовлетворены, если суд признает, что действия ответчика, последствия его действий или возможные последствия привели/приведут к ущемлению прав первого.

Виндикационный иск будет удовлетворен в случае:

  • судебного признания фактического владельца недобросовестным;
  • добросовестного незаконного владения, ставшего возможным после безвозмездной сделки;
  • добросовестного незаконного владения предметом, изъятым у собственника против его воли.

Условия предъявления

Обязательные условия:

  • истец является законным владельцем имущества, но не имеет возможности полноценно его использовать на текущий момент из-за учинения ответчиком препятствий;
  • обвиняющая сторона фактически пользовалась имуществом до момента возникновения препятствий, созданных ответчиком;
  • нарушены имущественные права собственника, при этом он не лишился своего имущества;
  • обвиняемый совершил противоправное деяние, из-за которого истец терпит неудобства на текущий момент;
  • ответчик продолжает совершать противоправные действия;
  • действия ответчика, нарушающие права собственника имущества, происходят в настоящий момент или являются факторами, которые обязательно негативно отразятся на имущественных правах ответчика.

Алгоритм действий

Решив подать негаторный иск, определяют виновника проблем и выясняют его местонахождение (если ответчик – юрлицо) либо адрес прописки (если ответчик – частное лицо).

Заполненный иск подают по месту нахождения/проживания ответчика. Координатные сведения должны быть точными, иначе судья откажется принять иск к рассмотрению.

Вместе с иском необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество, которым истец не может пользоваться по вине ответчика. Убедитесь, что они есть в личном архиве. Если отсутствуют, то нужно заказать дубликат у нотариуса/ привезти от родственников. После этого сделать несколько копий.

Если это возможно, то проводят сбор документов, ознакомившись с которыми можно понять, каким образом нарушены права истца. Помочь в сборе таких бумаг может СЭС, если, например, действия ответчика стали причиной загрязнения приусадебной территории дачи истца, департамент жилищно-коммунального хозяйства (Однако истцу не обязательно доказывать вину ответчика, достаточно подать иск).

Иск подают в виде бумажного документа, составленного по форме. Негаторный иск подается в районный суд.

Правильно составляем заявление

В документе указывают координаты судебного учреждения, точные индификационные данные ответчика (ФИО и адрес прописки – если ответчик частное лицо, наименование организации, адрес месторасположения – если ответчик юрлицо) и истца.

По центру документа указывают наименование «Исковое заявление». Под наименованием размещают краткое описание проблемы.

В теле документа указывают:

  • описание действий, приводящих/приведших к ущемлению имущественных интересов истца;
  • время начала нарушения имущественных прав.

Обязательно формулируют просьбу о прекращении ответчиком действий, вызвавших или гарантированно вызовущих ущемление интересов истца.

К документу прилагают перечень бумаг, позволяющих:

  • определить правомочность владения истцом имуществом, упомянутом в иске;
  • определить масштаб ущемления интересов истца ответчиком (если документы имеются);
  • копию квитанции, подтверждающую оплачивание госпошлины.

Иск удостоверяют подписью и датой.

Условия удовлетворения

Условия удовлетворения по негаторному иску таковы:

  • иск будет удовлетворен, если суд признает правомочность претензий истца, выявив факт правонарушений со стороны ответчика;
  • стороны не находятся в обязательственных отношениях;
  • нарушения имеют место на момент рассмотрения иска (устранение нарушений и их последствий до дня, на который назначено заседание — основание для отклонения иска);
  • нарушения ущемляют имущественные права истца;
  • нарушения приведут в будущем к нарушению прав истца (например, строящееся здание создаст густую тень над земельным участком человека, обратившегося в суд).

Срок исковой давности

На негаторные иски исковая давность не распространяется (согласно положению ст. 208 ГК РФ), поскольку ущемление интереса истца в данном случае является длящимся нарушением.

Но это не мешает истцу требовать компенсационных выплат за полученный ущерб.

Негаторные иски не рассматриваются, если претензия касается действий ответчика, имевших место прошлом, а к дню судебного заседания последствия этих действий устранены.

Правопреемство после смерти взыскателя

Поскольку негаторный иск может быть инициирован только собственником имущества, то высказывать претензии к ответчику преемник унаследованного имущества может в случае официального вступления в наследство и получения подтверждающего свидетельства.

При пользовании своим имуществом, мы не должны нарушать имущественных прав соседей. Если они усмотрят в действиях неправомочность, то вправе подать негаторный иск даже за то, что вы им своими действиями солнце загораживаете или загородите в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-83 (Москва)
+7 () 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение
Читайте также:  Муж превратился в алкоголика и не дает развестись: что делать

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Исковая давность по требованиям о предупреждении причинения вреда при строительстве (Ершов О.Г.)

Дата размещения статьи: 14.07.2014

Опасность причинения вреда в будущем может быть основанием предъявления иска о запрещении деятельности, создающей такую опасность (п. 1 ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Строительная деятельность не является исключением. Напротив, опасность причинения вреда имуществу либо жизни и здоровью граждан при строительстве зданий (сооружений) может быть весьма реальной. Особенно это касается случаев или самовольной постройки, или возведения строений при имеющейся ошибке проекта или результатов изыскательских работ. По причине высокой вероятности причинения вреда законодатель не случайно отнес строительную деятельность к источнику повышенной опасности и предусмотрел специальные условия наступления гражданско-правовой ответственности за причиненный вред (ст. 1079 ГК РФ).

Вместе с тем, если речь идет только об опасности причинения вреда, его угрозе при отсутствии реального причинения, неизбежно возникает вопрос о защите права и исковой давности. Предъявление иска о запрещении строительной деятельности предполагает предъявление требования, которое обеспечивается исковой защитой. Проблема в том, как тогда исчислять срок исковой давности и можно ли здесь вести речь о существовании такого срока. Действующее гражданское законодательство в этой части каких-либо специальных норм не содержит, что не способствует единому подходу в правоприменении. Если обратиться к анализу разъяснений высших судебных органов по вопросам применения исковой давности, официальная позиция судов по этому вопросу также отсутствует.
В частности, в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15/18 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” в основном рассматриваются особенности применения норм об исковой давности при рассмотрении споров. Разъясняется, что под правом лица, которое подлежит судебной защите, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Однако, каким образом применять нормы о сроке исковой давности по требованиям о предупреждении причинения вреда, разъяснений, к сожалению, нет. Есть позиция по требованиям схожего характера, которые касаются негаторного иска.
——————————–
Вестник ВАС РФ. 2002. N 1.

В частности, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения путем возведения ответчиком здания, суд должен установить соблюдение обязательных требований градостроительных норм, строительных норм и правил. Несоблюдение таких требований может быть основанием к отказу для удовлетворения иска, если нарушается право собственности или законное владение истца. В этом случае применяется ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность на данные требования не распространяется и длительность нарушения права не препятствует удовлетворению иска.
——————————–
Вестник ВАС РФ. 2010. N 6.

Следует обратить внимание на то, что судебные органы в ряде случаев не разграничивают требования об устранении препятствий в пользовании вещью, не связанных с лишением владения, и требования о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем. Например, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 “Обзор практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения” рассматривается ситуация, когда разрешение на строительство на соседнем земельном участке не оспорено, однако истец доказывает реальную угрозу разрушения его здания. Суть в том, что собственник земельного участка и здания, на нем расположенного, обращается с иском к арендатору соседнего земельного участка о запрете на продолжение строительства, поскольку это влечет осадку фундамента и трещины в стене. Несмотря на то что ответчик получил разрешение на строительство, суд иск удовлетворил, применив не ст. 1065 ГК РФ, а ст. 304 ГК РФ. При этом в решении суда было указано, что истец доказал создание реальной угрозы разрушения здания . В связи с этим должны применяться положения ст. 208 ГК РФ и следует сделать вывод о том, что на данные требования срок исковой давности не распространяется.
——————————–
Там же. 2013. N 4.

Ранее нами уже обращалось внимание на то, что отождествлять требования о предупреждении причинения вреда при строительстве с негаторными требованиями нельзя. Речь идет о разных способах защиты права, выбор которых зависит от характера нарушения и природы отношений. Негаторный иск традиционно относится к вещно-правовым способам защиты, иск о запрете строительства в связи с опасностью причинения вреда – обязательственно-правовой способ защиты права. В связи с этим: а) усматривается отличие в объекте посягательства (при негаторных требованиях это абсолютное право собственника и титульного владельца в пользовании вещью, при требовании об устранении опасности причинения вреда – также личные права граждан на жизнь, здоровье); б) разные субъекты, заявляющие требования (при негаторном иске это собственник или титульный владелец, при устранении опасности причинения вреда – любое лицо, включая собственника и титульного владельца); в) разный характер угрозы совершаемых действий и разный характер правонарушения [1]. Если это так, то возможно ли применять положения ст. 208 ГК РФ к требованиям об устранении опасности причинения вреда при строительстве, т.е. считать, что на такие требования не распространяются срок исковой давности?
Совершенно очевидно, что в сравнении с требованиями негаторного характера, несмотря на то что они по своей правовой природе иные в соотношении с требованиями об устранении опасности причинения вреда при строительстве, применительно к вопросу о сроке исковой давности общее между ними все же усматривается. Например, негаторные требования предъявляются только тогда, когда длится правонарушение. Если в пользовании вещью препятствий больше нет либо они устранены на момент рассмотрения спора, суд отказывает в удовлетворении иска. Аналогичным образом происходит и в том случае, если создается опасность причинения вреда в будущем на момент проведения строительных работ. Требования можно заявить в том случае, и они подлежат удовлетворению, пока существует сама опасность причинения вреда. Устранение опасности при выполнении строительных работ со стороны ответчика является основанием к отказу в иске.
Анализ юридической литературы позволяет сделать вывод о том, что о применении сроков исковой давности или нераспространении таких сроков на требования об устранении опасности причинения вреда, в том числе при строительстве зданий (сооружений), каких-либо суждений не приводится. Указывается на то, что мера, предусмотренная ст. 1065 ГК РФ, на практике применяется в том случае, если нарушение носит длящийся характер и когда необходимо приостановить или пресечь правонарушение [2]. Однако вопрос о сроках исковой давности остается открытым. В большей степени проводится обоснование применения ст. 208 ГК РФ по негаторным требованиям. В частности, отмечается определенная цель в применении данной нормы – устранить длящееся правонарушение, поскольку объективно срок существования прав на защиту посредством негаторного иска определен длительностью нарушения [3]. Если препятствия в пользовании вещью прекратились и собственник (титульный владелец) понес убытки, требования должны рассматриваться как обязательственно-правовые с последующей возможностью применения срока исковой давности [4].
Несложно заметить, что нечто похожее происходит, если применяется п. 2 ст. 1065 ГК РФ, когда причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения или иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. В этом случае необходимо разграничивать два требования: о возмещении вреда; об устранении опасности причинения нового вреда. В первом случае речь идет о том, что абсолютное право истца нарушено и срок исковой давности зависит от нарушения самого права. Так, если вред причинен имуществу, срок исковой давности начинает исчисляться с момента нарушения права собственности и составляет три года. Если вред причинен жизни и здоровью, то на требования о возмещении вреда срок исковой давности не распространяется, а требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествующие предъявлению иска.
Во втором случае речь идет о возникновении лишь опасности причинения вреда, но не о наступившем вреде. По сути, здесь аналогичного рода, в сравнении с негаторными требованиями, цель – устранить длящееся правонарушение, поскольку объективно срок существования прав на защиту посредством иска об устранения опасности причинения вреда предопределен длительностью нарушения. И если опасность причинения вреда прекращается или продолжает существовать, но есть уже причиненный имуществу, жизни и здоровью вред, то требование о возмещении вреда по своей правовой природе является обязательственно-правовым с последующей возможностью применения срока исковой давности. Сложнее определиться со сроком исковой давности, если существует лишь угроза причинения вреда. Последние изменения в ГК РФ, связанные с существенным реформированием гражданского законодательства в этой части, каких-либо положений не содержат . Не рассматривался этот вопрос и в Концепции развития гражданского законодательства .
——————————–
Федеральный закон от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ “О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации” // СЗ РФ. 2013. N 19. Ст. 2327.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 11.

Читайте также:  Самостоятельная продажа залогового имущества

На наш взгляд, в решении поставленной проблемы необходимо вначале обратить внимание на сущность срока исковой давности. Под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Необходимо отличать право на предъявление иска и право лица на удовлетворение иска. По смыслу п. 1 ст. 1065 ГК РФ право предъявить иск о запрещении строительства возникает тогда, когда возникает опасность причинения вреда в будущем. Право на удовлетворение иска об устранении опасности причинения вреда в будущем при проведении строительных работ должно быть связано с исковой давностью, поскольку здесь необходимо установить факт нарушения права. Тогда ключевым моментом в изучении проблемы о сроках исковой давности по требованиям об устранении опасности причинения вреда должно быть решение следующей задачи: если срок исковой давности возникает после нарушения права, необходимо выяснить, можно ли считать создание опасности причинения вреда при строительстве нарушением права.
Если сравнивать с деликтом, когда вред уже причинен, можно увидеть отличие. Причинение вреда связано с нарушением абсолютного субъективного права лица, в то время как опасность причинения вреда к непосредственному нарушению такого права еще не приводит. Создается лишь реальная угроза нарушения права. В этой части следует отличать деликтные отношения от так называемых предделиктных, которые в литературе описываются как потенциально вредоносные деяния [5]. Отличие можно усмотреть: а) по моменту возникновения (предделиктные отношения предшествуют возникновению отношений по причинению вреда); б) основаниям возникновения (предделиктное уже возникает при наличии лишь опасности причинения вреда); в) направленности интереса управомоченной стороны (в предделиктном интерес направлен на предотвращение вреда, в деликтном – на возмещение).
Если существует реальная угроза нарушения права, это еще не указывает на то, что право нарушено. Если для сравнения взять негаторные требования, устранение препятствий в пользовании вещью возникает только тогда, когда право пользования вещью, закрепленное за собственником или титульным владельцем, уже нарушено. Нарушением является то, что управомоченное лицо не имеет возможности по причине действия или бездействия третьих лиц осуществить свободно, по своему усмотрению право пользования, т.е. извлечь полезные свойства из вещи. Нарушитель, создающий опасность причинения вреда при строительных работах, фактически создает потенциальную угрозу, которая лишь указывает на то, что, если ее не локализовать, может быть причинен вред, т.е. может быть нарушено абсолютное право. Это препятствует применению по аналогии ст. 208 ГК РФ в части негаторных требований и распространению ее на требования об устранении опасности причинения вреда при строительстве, поскольку наблюдается совершенно разный характер нарушения.
Опасность причинения вреда также можно рассматривать как форму нарушения права, если обратить внимание на юридическую конструкцию обязанности. Л.А. Чеговадзе справедливо отмечает, что гражданско-правовая обязанность есть правило поведения, которое регулирует действия субъекта по доставлению должного, того, к чему он обязуется по договору или в силу закона. Если действия субъекта по исполнению обязанности отступают от критериев должного, не возникает сомнений, что право нарушено [6]. Если это не оспаривается, необходимо признать, что лицо, осуществляющее строительство, должно таким образом совершать действия, чтобы не чинить сторонним лицам, которые участниками строительства не являются, препятствий в нормальном, свободном, по своему усмотрению осуществлении своих абсолютных прав (имущественных или личных неимущественных). Именно это должно рассматриваться как поведение по доставлению должного в силу закона. Соответственно, тогда отклонение от данной модели поведения до установления реальной угрозы причинения вреда влечет невозможность сторонним лицам нормально, свободно, по своему усмотрению осуществлять свои абсолютные права, т.е. применить один из способов осуществления права – возможность совершения собственных положительных действий, что тогда должно рассматриваться как нарушение. Причиной такого нарушения является создание в процессе строительства опасности причинения вреда. В связи с этим, если есть нарушение права, требования об устранении опасности причинения вреда при строительстве должны быть обеспечены исковой защитой, их нельзя отнести к разряду натуральных требований.
Необходимо также учитывать, что отношения, возникающие после создания опасности причинения вреда в будущем в процессе строительства зданий (сооружений), – это отношения длящиеся. Пока существует опасность причинения вреда, следовательно, существует и нарушение права сторонних лиц на момент выполнения строительных работ. Поскольку речь идет о длящемся правонарушении, предъявление иска об устранении опасности причинения вреда при строительстве возможно, когда опасность существует и создает реальную угрозу причинения вреда. Предъявить иск в целях устранения правонарушения возможно лишь в том случае, если требование не будет ограничено сроком исковой давности. Здесь длительность нарушения права также не должна препятствовать удовлетворению иска. Фактически это означает, что положения ст. 208 ГК РФ нуждаются в уточнении в части нераспространения исковой давности на требования о запрещения деятельности, создающей опасность причинения вреда, в том числе при строительстве.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Ершов О.Г. Запрет на продолжение строительства в связи с опасностью причинения вреда и негаторный иск: вопросы соотношения // Юрист. 2011. N 10. С. 32 – 37.
2. Кархалев В.Н. Пресекательные меры защиты в гражданском праве // Российская юстиция. 2008. N 1. С. 14, 15.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: часть первая / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
4. Кириллова М.Я., Крашенинников П.В. Сроки в гражданском праве. Исковая давность. М.: Статут, 2006.
5. Белов В.А. Гражданское право. Общая часть: Учебник. М.: АО “Центр “ЮрИнфоР”, 2002. С. 476.
6. Чеговадзе Л.А. Злоупотребление правом как форма гражданского правонарушения // Гражданское право. 2013. N 2. С. 8 – 11.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Срок давности по устранению препятствий

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Срок исковой давности для истребования помещений подвалов жилых домов. Судебная практика

К вопросу о применении срока исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и, в частности, истребованию нежилых помещений, расположенных в подвалах многоквартирных жилых домов.

Нетрудно увидеть мутацию судейского подхода к понимаю норм материального права, регулирующих применение сроков исковой давности по требованиям об истребовании помещений технических подвалов из чужого незаконного владения.

Сначала судьи правомерно руководствались тем, что требования истцов – это требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и на них не распространяется срок исковой давности. Потом суды стали применять 3-летний срок исковой давности, и, наконец, венец судейской мысли: даже если истец не знал и не мог знать о “захвате” элемента общего имущества третьими лицами, срок давности все равно начинает течение с момента выбытия имущества. То есть, может иметь место ситуация, когда собственник квартиры пропустил срок исковой давности раньше, чем узнал о нарушении своего права!

Позиция 1 – сводилась к тому, что требования об истребовании помещений технических подвалов из чужого незаконного владения – это, по сути, требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и на них не распространяется срок исковой давности

1). Решением Куйбышевского районного суда от 6 февраля 2009 г по делу об истребовании помещения из чужого незаконного владения требования удовлетворены. Суд указал, что “в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Заявленные требования в интересах Л.Н. – это требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир – подвалом. Согласно ч. 4 ст. 208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется”.

2). Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 8 октября 2009 года требования удовлетворены, указано, что “в силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Заявленные истицей Л.Ф. по существу сводятся к требованию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир – подвалом. Согласно ч.4 ст. 208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется”.

Позиция 2. Позднее, областной суд решил, что по искам об истребовании общего имущества следует ограничить срок давности общим трехгодичным сроком, однако именно на ответчика возлагалась обязанность доказывания того, что истец узнал или должен был узнать о выбытии помещения из общего владения ранее, чем за три года до предъявления иска

Кассационным определением Омского областного суда от 18 ноября 2009 года отменено решение районного суда г. Омска от 8 октября 2009 года, дело направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям. Фактически истцом заявлено требование об истребовании имущества из чужого владения, поэтому положения ст. 304 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям. Суду следовало вынести на обсуждение сторон вопрос о наличии предусмотренных ст. ст. 301 и 302 ГК РФ оснований для истребования этих помещений у ответчика, разъяснить истцу, что он обязан доказать незаконность владения имуществом ответчиком, а ответчику – обязанность доказать наличие оснований, препятствующих истребованию имущества. Принимая во внимание, что на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется исковая давность п. 4 ст. 208 ГК РФ применены судом неправомерно. Разрешая ответчика о применении срока исковой давности и учитывая, что истец не являлась стороной сделки, послужившей основанием для регистрации права собственности ответчика на спорное помещение, суду следовало разъяснить ответчику его обязанность доказать, что истец узнала или должна была узнать о выбытии спорного помещения из общего владения ранее, чем за три года до предъявления данного иска.

Кассационным определением Омского областного суда от 28 апреля 2010 года оставлено без изменения решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 15 марта 2010 года. Суд указал:

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, истицы узнали о нарушении своего права, а именно что данная часть подвала принадлежит на праве собственности обществу в 2008-2009 годах. Использование его до указанного времени, не свидетельствует о том, что истцам было известно о праве собственности на объект недвижимости.

В данной связи доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не могут повлечь отмену состоявшегося судебного постановления.

Позиция 3. Течение срока давности начинается с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о выбытии элементов общего имущества из его владения, однако доказывать с какого момента истец узнал или должен был узнать о выбытии имущества уже фактически не требуется, поскольку суд стал применять следующую “логику”: “истец не мог знать о выбытии. поскольку, являясь собственником квартиры, нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, должен был следить за его сохранностью”

Отменяя решение Куйбышевского районного суда г. Омска об удовлетворении иска об истребовании помещений подвала, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в определении от 3 ноября 2010 года указала:

С марта 2000 г. спорные помещения во владении жильцов дома не находились, в данных нежилых помещениях находился магазин. Следовательно, спорные нежилые помещения выбыли из владения собственников помещений многоквартирного дома не позднее чем в марте 2000 года. Течение срока давности для всех собственников помещений многоквартирного дома, независимо от времени приобретения ими прав на помещения в доме и проживания или иного пользования ими, начинается с 1 апреля 2000 г. Барт стал собственником жилого помещения в доме в 1995 г. О том, что в спорных помещениях с марта 2000 г. располагаются торговые помещения он не мог не знать. Иное свидетельствует о его безразличном отношении к правам на спорные помещения. Незнание о том, зарегистрировано ли за кем-либо право собственности на спорные помещения, правового значения для дела не имеет, поскольку течение срока давности начинается с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о выбытии помещений из его владения, а не с момента, когда стало известно о регистрации права собственности.

Из дела видно, что истец обратился в суд 7 июня 2010 года, т.е. с пропуском срока исковой давности. Заявление о восстановлении срока Бартом не подавалось.

Проживание истца в Германии само по себе не является подтверждением того, что Барт не знал о выбытии спорных помещений из владения собственников квартир. Барт, являясь собственником квартиры, нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, должен был следить за его сохранностью. (. )

Определением судьи областного суда отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. При этом, стоит отметить, что доводы, изложенные в надзорной жалобе вообще не нашли накакого отражения в определении суда.

Вернуться к началу обзора: “Технические подвалы в многоквартирном доме. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности. Судебная практика”

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию