Восстановление нарушенных при приватизации прав несовершеннолетних через суд

Как восстановить имущественные права несовершеннолетнего, нарушенные приватизацией.

Как же восстановить свои права, если вы являетесь бывшим несовершеннолетним, и ваши интересы когда-то были нарушены?

При возникновении спора относительно того, была ли приватизация правомерной, нужно подать соответствующее заявление в суд. В своем иске вы должны просить суд признать договор приватизации жилья и свидетельство, подтверждающее возникшее право собственности по данному основанию, недействительными. Следует, однако, при намерении подать такой иск в суд убедиться, что не истек срок давности по данной категории дел. Закон предусматривает возможность обеспечения судебной защиты лишь в определенный срок. Исковая давность по категории ничтожных сделок будет измеряться тремя годами. Такой срок исчисляется со дня, когда фактически началось исполнение сделки. Раньше исковая давность относительно ничтожных сделок составляла целых десять лет. И лишь с 2005 года ее срок был сокращен до трех лет. Это означает, что если ваши родители приватизировали жилье в 1993 году, а вам, как несовершеннолетнему ребенку, было тогда лишь шесть лет, то естественно, защитить в полной мере свои права вам не представлялось возможным. Достигнув же совершеннолетия, такая возможность у вас появилась. А это значит, что и подать иск в суд вы тоже можете, чтобы последствия недействительной сделки могли быть установлены.

С момента достижения совершеннолетия человек, согласно логике законодателя, может в течение трех лет обратиться за защитой нарушенного приватизацией права. В судебной практике, однако, есть немало решений, в которых суд возлагает защиту имущественных прав ребенка именно на родителей либо представителей по закону. Если родители действительно защищали такие права, тогда условия о сроке давности уже не применяются, а сам срок будет считаться истекшим. Следует сделать значимую оговорку. Если срок исковой давности по вашим расчетам истек, то это не означает, что вы утрачиваете право на обращение в судебные органы. Гражданский кодекс содержит положение, в соответствии с которым требование защитить права должны приниматься к рассмотрению вне зависимости от срока давности.

Таким образом, если ваши права процессом приватизации нарушены, тогда вы в любое время можете с целью их восстановления обратиться в суд. Условие о сроке исковой давности в большей мере важно для ответчика по иску. Если он верно сопоставит даты и придет к выводу, что истцом пропущен срок давности по делу, тогда у него возникает возможность требовать, чтобы судом истцу в иске было отказано. Иными словами, условия, связанные со сроком исковой давности судом на практике применяются только, если стороны в споре прямо заявили об этом. Естественно, что при наличии такого заявления суд в иске скорее всего откажет. Но если никто из участников спора данное требование не заявляет, то суд будет рассматривать дело по существу вопроса. Если истец все же пропустил срок давности, то тут тоже не нужно расстраиваться преждевременно.

Судом может быть признано, что исковая давность была пропущена по уважительной причине. Следовательно, вам останется только представить доказательства, что причины для пропуска действительно были серьезные. Суд может учесть и такой аргумент истца, что приватизация была осуществлена без необходимого перечня документов, то есть без разрешения органа, осуществляещго опеку и попечительство, не включать несовершеннолетнего в круг собственников на квартиру. Важность имеют и такие из обстоятельств. Если приватизация осуществлялась без участия в ней несовершеннолетнего, тогда сделка будет считаться ничтожной, а срок давности по ней начнет исчисляться с момента ее фактического исполнения. В суде же можно заявить иск о признании сделки недействительной частично. То есть именно в той части, что в число собственников не был включен несовершеннолетний. В таком случае давность должна исчисляться с того момента, когда лицо узнало либо предполагается, что должно узнать о нарушении принадлежащих ему прав. Останется лишь в суде доказать, что о том, что ваши права были нарушены, вы узнали недавно. Такая позиция в действительности возвращает надежду уже, казалось бы, бесперспективным делам. Ведь по сути человек может в любой из моментов сказать, что вовсе не знал о том, что приватизацией были нарушены его права, и известно об этом ему стало лишь сейчас. Сделать такое заявление возможно даже и через несколько десятков лет. Спасти положение бывших несовершеннолетних, как говорят многие юристы, можно. Ведь практика судов по определению срока исковой давности еще не успела сформироваться окончательно.

Задолженность по уплате за жилищно – коммунальные услуги в Украине
Нравится нам или не нравится качество предоставленных ЖЭКом услуг, мы все равно обязаны за них платить, это обязанность предусмотрена п.5 ч.3 ст.20 Закона Украины «Про жилищно –.

Реструктуризация долга по кредитному договору
Итак, обычно, когда нет денег на покупку автомобиля, дома или квартиры люди обращаются в банк с просьбой предоставить кредит. Кредит – это предоставление банковским учреждением.

Проведение конкурсов и аукционов
Торги – это ряд юридически важных действий, которые позволяют совершить конкурентный отбор партнера для заключения договора. Существует два варианта торгов: проведение конкурсов и аукционов, в чем же разница между аукционом и конкурсом?

Лишение родительских прав
Лишить родителей своих детей не так уж просто, для этого должны возникнуть определенные основания полагать, что пребывание ребенка в семье невозможно по многим причинам. Если.

Восстановление нарушенных при приватизации прав несовершеннолетних через суд

Главная страницаФорум Гарант

Решение планирую обжаловать. Помогите найти решение данной проблемы.
вы же сами написали – обжаловать дальше.

А судебной перспективы по Вашему иску нет
есть-есть. масса решений.

Именем Российской Федерации

11 февраля 2010 г.

Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Нефедовой Г.Б., при секретаре С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., Е. к В., А., П., администрации Партизанского городского округа о признании недействительным договора приватизации в части невключения в состав собственников несовершеннолетних детей, включении в состав собственников жилого помещения и о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство в части указания доли в праве общей собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, включении в договор приватизации и признании недействительным свидетельства о праве на наследство, указывая, что их мать П. является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Партизанск, ул.–. Остальными долевыми собственниками квартиры являются: бывший муж их матери В. и его мать А. Их родители состояли в браке с 22.11.1986 г. по 25.05.2009г. Они являются совместными детьми П. и В. 22.12.1992 г. был заключен договор о приватизации спорной квартиры, однако они, как несовершеннолетние дети, имевшие право на приватизацию, не были включены в данный договор. Указывают, что они не получили причитающиеся им доли в праве собственности на квартиру. В последствии А. получила по наследству долю В. Указанная сделка о приватизации спорной квартиры не соответствует требованиям Закона от 4 июля 1991г № 1541-1 РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и несовершеннолетние дети подлежали включению в договор о приватизации.
Просили включить их в договор от 22.12.1992г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признать за ними право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2009г. №–, выданное нотариусом Партизанского нотариального округа Приморского края П.
В судебном заседании, 11 февраля 2010г. представитель истцов М. уточнил исковые требования, просил признать договор приватизации квартиры — по ул.– в г. Партизанске Приморского края от 22.12.1992г. недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Е. и Д., включить их в состав собственников квартиры — дома — по ул.– в г. Партизанске Приморского края, с определением доли каждого из собственников в размере 1/5, признать свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2009г. №–, выданное нотариусом Партизанского нотариального округа недействительным в части указания размера доли, перешедшей в порядке наследования А. от умершего В. Дополнил, что в то время, когда проходила приватизация, истцы были несовершеннолетними, родители их в приватизацию не включили. Их родители состояли в браке, дети жили в квартире, и не задумывались, о том включены они в приватизацию или нет. Узнали о том, что они не участвовали в приватизации, когда Д. предъявили иск о разделе квартиры.
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Ответчик В. иск не признал, ссылаясь на истечение срока исковой давности. Утверждал, что когда квартиру приватизировали, то требований о включении несовершеннолетних в число участников приватизации в законе не было. Указание об этом появилось в 1994г. С указанного времени и необходимо исчислять срок исковой давности. Пояснил, что никогда не говорил детям о том, что они не собственники. Дети узнали о том, что они не входят в число собственников, когда они с женой разводились в мае 2009г.
Ответчик А. иск не признала, пояснила, что квартира была их с мужем. В квартире были прописаны муж, сын и невестка. Она была прописана в личном доме. В приватизации участвовал муж, сын и невестка, дети проживали вместе с родителями, но в приватизации не участвовали. О том, когда дети узнали, что они не включены в приватизацию, ей неизвестно, но считает, что детям было все известно, т.к. регистрационное удостоверение изрисовано детьми. Ее муж умер в 1997г., наследственные права она оформила в апреле 2009г. Вопрос встал из-за того, что П. выгнала сына из квартиры и сменила замки. До этого они жили нормально семьей. Вопросов о том, кто является собственником квартиры, до этого момента не возникало, никаких споров по поводу жилья не было до мая 2009г.
Представитель ответчиков Д. указал, что истцами пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с 1994 года. П., как мать, могла детей включить в приватизацию, но не сделала, хотя и не отрицал, что Д. был таким же законным представителем, как П. Для детей срок исковой давности должен исчисляться с 1994г. Ходатайства от истцов о восстановлении срока исковой давности не поступало.
Представитель администрации Партизанского городского округа иск не признал, пояснив, что признать недействительным в части договор приватизации можно только в том случае, когда речь идет об отдельных пунктах договора и положениях.
Выслушав представителя истцов, ответчиков и их представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
22.12.1992г. между администрацией г. Партизанска и В., В., Д. был заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры по ул.– в г. Партизанске.
Из свидетельства о праве на наследство закону от 30.04.2009г. №–, выданного нотариусом Партизанского нотариального округа, следует, что А. стала собственником 1/3 доли спорной квартиры в порядке наследования после умершего В.
Истцами заявлено требование о признании договора приватизации от 22.12.1992 г. недействительным в части невключения их, как несовершеннолетних, в состав собственников квартиры, хотя они имели право по закону стать собственниками общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Пунктом 7 названного постановления разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РСФСР, действовавшей на день принятия решения о приватизации, опекун не вправе был без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказываться от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями, только при наличии разрешения указанных выше органов.
Таким образом, исходя из содержания ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, несовершеннолетние члены семьи нанимателя пользовались такими же правами, как наниматель жилого помещения, следовательно, наравне с совершеннолетними пользователями, были вправе стать участниками общей долевой собственности на жилое помещение.
В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований ответчики ссылаются на то, что приватизация была произведена на законных основаниях, поскольку действовавший на момент приватизации квартиры Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. не содержал обязательного условия о включении детей в число собственников. Однако суд указанный довод расценивает, как несостоятельный. То обстоятельство, что на момент заключения договора приватизации Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержал положений, гарантирующих соблюдение прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений, не может являться основанием к отказу в иске о признании договора приватизации недействительным, если он заявлен по мотиву нарушения прав несовершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении.
Также ответчиками было заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как установлено в судебном заседании, утверждение представителя истцов о том, истцы не знали, что не включены в число собственников, до развода родителей, поскольку они жили в квартире вместе с родителями и не задумывались о том включены они в приватизацию или нет, и узнали об этом в момент раздела квартиры, фактически подтверждается показаниями ответчика В., который пояснил, что дети узнали о том, что они не входят в число собственников, когда они с женой разводились в 2009г.
Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о расторжении брака, брак между В. и М. расторгнут 25 мая 2009г.
Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с мая 2009г., когда истцы узнали о нарушении своего права. В суд они обратились в декабре 2009г., то есть в пределах годичного срока.
Довод ответчиков о том, что срок исковой давности для истцов должен исчисляться с 1994г. суд находит необоснованным, поскольку на тот момент они являлись несовершеннолетними, Е. было 4 года, а Д. 6 лет, и они не могли самостоятельно защитить свои права, нарушенные их законными представителями.
Следовательно, срок исковой давности не пропущен, и заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности не может быть удовлетворено.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор передачи жилого помещения в собственность от 22.12.1992г. заключен без учета интересов несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении и без разрешения органа опеки и попечительства, суд считает, что имеются все основания для признания данного договора недействительным в части невключения в состав собственников квартиры истцов и включении истцов в число собственников жилого помещения, с определением доли каждого из собственников жилого помещения в размере 1/5.
Суд находит обоснованными и требования о признании недействительным свидетельства праве на наследство по закону, выданного А. в части определения размера доли, перешедшего в порядке наследования от А. к А. С учетом количества собственников, доля каждого составляет 1/5, следовательно, в порядке наследования к А. может перейти только право собственности на 1/5 долю спорной квартиры.

Читайте также:  У меня не приняли заявление на выписку

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор приватизации квартиры — по ул.– в г. Партизанске Приморского края от 22.12.1992г. недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Е. и Д.
Включить Е. и Д. в состав собственников квартиры — дома — по ул.– в г. Партизанске Приморского края, с определением доли каждого из собственников в размере 1/5.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2009г. №–, выданное нотариусом Партизанского нотариального округа недействительным в части указания размера доли, перешедшей в порядке наследования А. от умершего Д.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд.
Судья: подпись Г.Б. Нефедова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2010 г.
Судья: подпись Г.Б. Нефедова
Решение в кассационном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 27.02.2010г.

юридическая консультация бесплатно по жилищным вопросам

Когда проводилась приватизация, я была несовершеннолетней и родители меня в нее не включили. Можно ли сейчас это как-то исправить? Москва

Можно, но ваше право на квартиру нужно доказать в суде. Закон об обязательном участии несовершеннолетних в приватизации начал действовать только 11 августа 1994 г.

§ Закон № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 1. Внести в Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67) следующие изменения и дополнения, направленные на защиту жилищных прав несовершеннолетних:

после слов “совершеннолетних членов семьи” дополнить словами “, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет”; после слов “приобрести эти помещения в собственность” исключить слова “, в том числе совместную, долевую,”; после слов “республик в составе Российской Федерации.” дополнить предложением: “Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних”;

дополнить частями второй, третьей и четвертой следующего содержания:

“Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.”.

2. Утратил силу. – Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

дополнить новой частью второй следующего содержания:

“В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.”;

часть вторую считать частью третьей.

4. Статью 11 дополнить частью второй следующего содержания:

“Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.”.

Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

До этих изменений включать несовершеннолетних в договор приватизации было необязательно, что и делали некоторые не­разумные родители.

Верховный суд РФ определил, что такие договоры приватиза­ции могут признаваться в суде недействительными.

§ П. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Фе­дерации»

6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Вам нужно подать в суд иск о признании договора привати­зации недействительным в части невключения вас в состав собственников. В иске укажите, что такой договор является оспоримой сделкой; и сошлитесь на принцип равенства прав на жилье для всех членов семьи нанимателя.

§ 4.1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г.

Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Ссылаться на этот старый кодекс (он действовал до 2005 г.) необходимо, поскольку именно он действовал в то время, когда ваши родители проводили приватизацию.

Но есть в вашем деле и камень преткновения. Это срок исковой давности. Для оспоримых сделок он составляет

1 год с момента, когда вы узнали о том, что ваши права нарушены и имеются обстоятельства для отмены сделки – то есть перечис­ленные выше законы.

§ п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Если ответчики заявят о пропуске срока, то в принципе вы мо­жете сказать, что узнали обо всем только после консультации с юристом. Но родители, если у вас с ними плохие отношения, могут заявить, что вы все знали, просто не хотели участвовать в при­ватизации. С момента принятия закона от 1994 г. прошло 18 лет, так что боюсь, что суд скорее поверит им, чем вам.

Если же отношения нормальные, то можно обойтись без суда. Родители могут подарить вам долю в квартире, и тогда вы станете полноценным собственником.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Читайте также:  Нарушение условий контракта о поставке товара

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Экскурс в историю
Как напоминает Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru, старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены.
В этом случает можно попытаться восстановить свои права. Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

Недействительные сделки делятся на оспоримые (недействительны в силу признания ее такой судом) и ничтожные (независимо от такого признания).

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте. Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года. То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд. Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске. Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства – разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки. Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть – 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…
Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей (после того, как они выросли) составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Как исправить ситуацию
Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть – официально зарегистрированные в нем.

Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

Напоминаем:
– срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года (и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова);

– для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

– возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

– жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан – нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

– если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

Комментарии специалистов
Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился с просьбой к практикам рынка высказать свою точку зрения на эту тему.

Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости Фирма «НОРА»:
Лицо, право, на приватизацию которого было нарушено в несовершеннолетнем возрасте, может в любой момент обратиться в суд. До недавнего времени такие сделки в большинстве случаев рассматривались судами, как частично ничтожные. Срок исковой давности составлял сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи.

Однако, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ. А это значит, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

Это открывает дверь многим, уже казавшимся безнадежными судебным перспективам. Ведь заявить, что «раньше не знал о нарушении своего права на приватизацию, узнал только сейчас и прошу восстановить мои права» можно даже спустя 20-30 лет!

Поэтому приобретать жилые помещения, при приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особой осторожностью. Если их права не были восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении жилого помещения, лучше вообще отказаться от подобной сделки.

Алла Лягина, директор юридического отдела компании IntermarkSavills:
Единая судебная практика по применению сроков исковой давности окончательно не сформировалась. Некоторые суды определяют начало сроков исковой давности датой совершения сделки, в т.ч. приватизации, однако такая позиция вряд ли применима при предъявлении иска прокурором.

Согласно п.2. ст.45 ГПК РФ прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет практически все процессуальные обязанности истца. Значит, срок исковой давности при предъявлении им требований в интересах граждан, неспособных самостоятельно защищать свои права, законные интересы при заключении договоров в отношении недвижимости и определять момент нарушения этих прав, должен исчисляться с того момента, когда прокурору стало известно о нарушении прав таких граждан. То есть срок исковой давности не считается пропущенным. Подобную позицию занял и Московский городской суд при рассмотрении соответствующих кассационных представлений прокуроров.

Но это мнение не единственное в данном вопросе! Противники данного подхода утверждают, что прокуроры не могут влиять на срок исковой давности. Тогда есть другой путь. Для гражданина, который не мог защитить свои права по причинам, связанным с его личностью (а причины невозможности несовершеннолетнего самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением, зачастую именно с этим и связаны), срок исковой давности может быть восстановлен (ст. 205 ГК РФ).

Восстанавливают суды сроки исковой давности и при рассмотрении дел по искам опекунов и попечителей. Не отрицая факт истечения срока исковой давности (тем самым косвенно подтверждая начало течения срока с момента совершения сделки), суды, в большинстве случаев восстанавливают пропущенный срок, признавая причины его пропуска уважительными.

Однако в любом случае при возникновении спорной ситуации, следует обратиться к квалифицированным юристам, так как очень многое в подобных вопросах зависит от конкретных обстоятельств дела.

Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость»:
Для того чтобы установить, что при приватизации квартиры не были нарушены права несовершеннолетних детей, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги – в ней содержатся сведения обо всех людях, когда-либо проживавших в данной квартире, в том числе и тех, кто приватизировал квартиру.

При оформлении сделки с приватизированной квартирой, в которой проживают (или не проживают, но на момент приватизации имели на эту квартиру равные с собственниками права) несовершеннолетние дети, юристы нашей компании проверяют, состояли ли они на регистрационном учете в этой или другой квартире. Если несовершеннолетние дети собственника или любого зарегистрированного в этой квартире человека нигде не зарегистрированы, то покупать такую квартиру нельзя – это будет нарушением прав несовершеннолетних детей. В этом случае у покупателя квартиры есть шанс спустя несколько лет встретиться с уже совершеннолетним ребенком в суде.

Если несовершеннолетние дети не были включены в договор приватизации, то юрист проверяет наличие разрешения органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации, а также соответствие формы и содержания отказа действующему законодательству.

Читайте также:  Возникновение обстоятельств, дающих право истребовать имущество из чужого владения

Восстановление нарушенных при приватизации прав несовершеннолетних через суд

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?

Оспорить приватизацию (сделку) в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ.

В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10. Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года):

Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.

А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А. (истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А. просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г. в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.

Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.

Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока.

С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске” (извлечение из определение Верхвоного Суда РФ по делу N 56-В08-10).

Однако, приведем и свою точку зрения по данному вопросу.

В Законе “О приватизации жилищного фонда в РФ” не всегда была норма об обязательном включении в договор безвозмездной передачи жилья в собственность несовершеннолетних, однако такая норма была в другом законе. В 1993 году существовала статья 133 КоБС РСФСР, которая запрещала совершать отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав без разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того, на это обращал внимание и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8, где указывалось:

“… Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов”.

Понятно, что те родители, которые приватизировали занимаемое жилое помещение, не включая в договор детей, согласия органов опеки не получали (на практике такое согласие опека никогда не даст). Таким образом, все сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации), заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являются недействительными сделками.

Что касается вопроса о возможности оспаривания сделки (приватизации), то, увы, пропущен срок исковой давности (прошло 15 лет), который равен трем годам и исчисляется с момента начала исполнения сделки. Тот факт, что автор вопроса не имел возможности обратиться в суд до достижения 18 лет, не имеет значения, это должны были сделать его родители, являющиеся законными представителями. Недобросовестность родителей не является основанием для восстановления срока исковой давности обращения с иском в суд для достигшего 18 лет ребенка.

Итак, срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем годам. И срок этот исчисляется не с момента достижения 18 лет, и не с момента, когда автор узнал о нарушении своего права, а с момента подписания оспариваемого договора. Представляется более законной и логичной позиция, согласно которой, ребенок, не включенный в договор безвозмездной передачи в собственность, достигнув 18 лет, имеет право заявлять иск к законным представителям (то есть своим родителям) о возмещении вреда, причиненного ему незаконным отказом родителя от права ребенка на приватизацию жилого помещения. Однако, подобная судебная практика нам пока не встречалась, учитывая специфику отношений «родитель – ребенок», думается, что вряд ли встретится и в будущем. Стоит также напомнить, что пропуск трехгодичного срока исковой давности не является основанием для отказа в принятия искового заявления судом, а вот заявление ответчика в суде о пропуске такого срока повлечет отказ в удовлетворении иска.

Но, повторимся, вышеприведенная позиция, согласно которой срок на оспаривание сделки приватизации начинает течение с момента начала ее исполнения, не нашла отражения в практике Верховного Суда РФ, а потому нужно исходить из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию