Выселение сожителей в судебном порядке

Как выселить сожителя из квартиры в 2020 году

Статистические исследования показывают, что возраст заключения брака в России неуклонно растет. Все чаще под венец идут молодые, успевшие отметить 25 день рождения. До брака юридического россияне предпочитают несколько лет пожить вместе. Не спешат регистрировать новые отношения и граждане, пережившие развод. В итоге неуклонно растет количество гражданских или фактических браков, а проще—сожительство.

В таких отношениях пары могут жить под одной крышей долгие годы. Отсутствие печати не гарантирует долго и счастливой совместной жизни.

Расстающиеся партнеры уже не хотят жить вместе. Не всегда это желание общее.

Итак, как организовать выселение сожителя и что может помешать выдворить бывшего возлюбленного, расскажет эта статья.

Кто считается сожителем

Сожительство или как чаще его называют «гражданский брак» не нашло своего определения в действующем законодательстве. С точки зрения закона гражданский брак—это брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. Существует и религиозный брачный союз – оформленный по правилам религиозной организации.

В итоге сожительство можно определить как фактически существующий союз двух человек, в котором возможно ведение общего хозяйства и совместное проживание, но не влекущий от того каких-либо юридических последствий.

В 2018 году в Государственной Думе РФ поднимался вопрос о предании сожительству юридического статуса после нескольких лет совместного проживания. Однако закон принят не был. Депутаты решили, что зарубежный опыт не пойдет на пользу российскому обществу.

Это значит, что в 2020 году, как и прежде:

  1. сожитель не наследует в законном порядке в случае смерти партнера, если иное не указано в завещании;
  2. сожитель не считается родственником;
  3. рождение у пары ребенка не влечет автоматического указания супруга в качестве отца. Потребуется либо признание отцовства, либо отец будет вписан с пометкой «со слов матери».

Тем, не мене сожительство не редкое явление. Люди годами живут вместе, часто в квартире одного из них, а порой даже приобретают жилье.

Не распространяется на такую пару и режим совместного имущества супругов. Если жилье приобретается в период сожительства, оно будет принадлежать тому, на кого оформлено право собственности. Но что делать, если пара распадается? Конечно, никакого юридического расторжения такого союза не требуется. Однако и совместное проживание дальше бывших партнеров не устроит. Возникает вопрос, как выселить уже соседа. Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов:

  • Принадлежит ли квартира владельцу на праве соц. найма или оформлена в собственность.
  • Зарегистрирован ли выселяемый в квартире по месту жительства или пребывания. Проще говоря, прописан ли он в квартире.
  • Имеется ли у сожителя особый статус, например иждивенца.

На практике встречаются разные комбинации этих обстоятельств, которые стоит рассмотреть подробнее.

Выселение регистрация по месту жительства

Если не все, то очень многое зависит от того зарегистрирован ли сожитель в квартире, которую не желает покидать. Регистрация пришла на смену более привычной прописке. Сейчас есть два варианта такой регистрации:

  1. по месту жительства – аналог постоянной прописки,
  2. по месту пребывания—аналог временной прописки.

Регистрация не дает права собственности, на квартиру, но дает возможность проживания в ней без ограничений бессрочно или на указанный в паспорте период.

Внимание! Выселить непрописанную сожительницу почти всегда выселить его можно просто обратившись к участковому инспектору полиции. Для этого в отделении достаточно написать заявление. Участковый посетит жилье и в принудительном порядке выставит «загостившегося» гражданина за дверь.

Наличие какой – либо прописки уже создает трудности при выселении. Вопрос лишь в том удастся ли в принципе решить проблему и выставить бывшего партнера за дверь. Здесь все будет зависеть от того:

  • на какой срок зарегистрирован сожитель;
  • в собственности или найме квартира.

Если регистрация временная и скоро истечет, порой просто стоит подождать, пока она истечет, и выселить с полицией уже постороннего человека.

Из квартиры собственника

Право собственности – одно из самых защищаемых в стране. Именно собственники могут передавать третьим лицам право пользования своим помещением. Для этого собственник посещает МФЦ или местный паспортный стол и оформляет регистрацию сожителя по месту жительства.

До тех пор пока этого не сделано собственник в любой момент вправе указать партнеру на дверь. Однако из этого правила есть исключения. Так, крайне сложно выселить иждивенца собственника. К этой категории относятся граждане:

  1. находящиеся на полном материальном обеспечении собственника квартиры,
  2. проживают в квартире собственника 1 год и более,
  3. официально нетрудоспособны.

Сложнее ситуация оказывается после регистрации сожителя по месту жительства. В порыве любви собственник квартиры желает доказать степень своего доверия партнеру. В итоге сам того не желая он рискует попасть в капкан. Отношения могут испортиться, а вот прописка, если она не временная – нет.

Выселить зарегистрированного жильца из приватизированной квартиры можно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо:

  • Предложить сожителю покинуть помещение добровольно.
  • Готовить иск в суд. Это единственный способ выставить постороннего уже человека за порог, если добровольно он не согласен покинут квартиру.

Исковое заявление можно составить самостоятельно по образцу в сети или обратиться к специалистам.

  1. Дождаться судебного разбирательства и получить на руки решение о выселении.
  2. Подождать 10 дней до вступления решения в законную силу. Если ответчик откажется добровольно съехать, но придется прибегнуть к помощи судебных приставов.

Внимание! В отдельных случаях, выселяемому по решению суда, может быть предоставлен срок для поиска нового жилья. Особенно часто эта практика встречается если в деле замешаны интересы несовершеннолетних.

Из муниципального жилья

С жильем в социальном найме ситуация еще сложнее. Эти квартиры принадлежат на праве собственности государству или муниципалитету. Прописать здесь без согласия органов местного самоуправления можно лишь родственника. Сожитель станет им лишь после брака. Если же наниматель вес же заручился согласием и зарегистрировал партнера, выселить его будет крайне проблематично.

Дело в том, что с точки зрения закона все наниматели в квартире по договору социального найма равны. Выселить одного из них после регистрации можно лишь по основаниям предусмотренным ЖК РФ и они никак не связаны с личной неприязнью бывшего партнера. Для этого придется доказать например:

  • Неуплату по коммунальным платежам без уважительных причин в течение более чем полугода. Для этого придется разделить счета, что само по себе не просто.
  • Использование помещения не по назначению.
  • Бесхозяйное отношение к помещению.
  • Неоднократное нарушение прав и законных интересов соседей.

В случае предоставления других благоустроенных квартир в порядке ст. 32 ЖК РФ наниматели так же смогут проститься друг с другом.

Для выселения в таком случае придется зафиксировать факты, по которым возможно выселение. Затем передать их в местную администрацию, которая и займется выселением.

Как выселить сожителя из своей квартиры?

Гражданский брак и сожительство не дают гарантий на пожизненную любовь и гармонию. Очень часто пути людей расходятся, а значит возникает необходимость выселить сожителя из своей квартиры. Если конфликтов нет, человек съедет самостоятельно. Но бывает и такое, что сожитель затаил обиду и отказывается выселяться из квартиры.

Как быть в таком случае? Неужели отселить можно только бывшего супруга, а сожителя никак не выгнать? Отличия, разумеется, присутствуют. Предлагаем пошаговую инструкцию и порядок, что делать, если сожитель не хочет выселяться из вашей квартиры.

Основания

Прежде чем говорить об основаниях для выселения сожителя, следует уточнить момент с правом собственности на квартиру. Выселение «гражданского супруга» своими силами возможно только из приватизированной квартиры. Если вы жили в муниципальной квартире по договору соц найма, скорее всего сожитель имеет право на пользование жилым помещением. Следовательно, выселение станет возможным только на основе судебного вердикта.

Причины, по которым можно выселить сожителя из квартиры:

  • Решение собственника, дольщиков

Хозяин квартиры, который прописал/не прописывал сожителя, имеет право выселить квартиранта без объяснения своего желания. Выселяемому останется собрать вещи и покинуть занимаемую им площадь. Решение о выселении могут принять и долевые собственники, но от них потребуется единогласное намерение.

  • Порча имущества

Нарушители спокойствия выселяются из квартиры в первую очередь. Причем, если сожитель нанесет вред имуществу собственника жилья, последний вправе потребовать возмещения ущерба (ст. 15 ГК РФ).

  • Нарушение прав соседей

Случается, что сожитель злоупотребляет алкоголем, зависим от наркотических средств, утраивает дебоши, «отравляет» жизнь владельцам других квартир. Соседи имеют полное право пожаловаться в жилищный орган, а затем применить к нарушителю суровые санкции. Одна из таких – выселение из квартиры.

Причины могут быть разными, но желательно использовать их в совокупности.

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Самый простой способ – выселить сожителя без его согласия, если он не прописан в квартире собственника. Но нужно помнить, что выселению подлежат не все категории жильцов.

Собственник не может выселить:

  • иждивенца (нетрудоспособность + проживание с собственником жилья в течение 1 года и дольше);
  • члена семьи (кровное родство или официальный брак).

Сожитель может входить в первую категорию, при условии, что находится на материальном обеспечении владельца квартиры. Скорее всего он будет иметь «иммунитет» от выселения. Если сожитель не является иждивенцем и не прописан в квартире, выселение происходит в обычном порядке.

Пример:

Отдыхая в Турции, Ивлева познакомилась с Черкасовым. Возникла взаимная симпатия, а по возвращению из-за границы Черкасов переехал к Ивлевой. Регистрацию в квартире не оформляли, т.к. мужчина был прописан у своей матери. Вскоре возникли разногласия – Ивлева хотела жить с настоящим мужчиной, а сожитель нигде не работал и злоупотреблял алкоголем. Случалось, что Черкасов создавал неудобства и соседям по лестничной клетке. Устав от бесконечных конфликтов, Ивлева обратилась к участковому с жалобой на сожителя. Она сообщила, что квартира принадлежит ей по праву собственности, Черкасов там не прописан, нарушает общественное спокойствие и не хочет съезжать добровольно. Участковый отреагировал на обращение Ивлевой, и вскоре Черкасов был выселен из квартиры вместе с вещами.

Порядок действий

Вопросами выселения нежелательных жильцов занимаются правоохранительные органы. Если сожитель не прописан в квартире, собственник имеет полное право его выселить даже без согласия. Это обусловлено положениями ст. 209 ГК РФ.

Инструкция, как выселить сожителя, если он не уходит:

  1. Попытаться уговорить съехать добровольно.
  2. Направить уведомление о выселении в установленный срок.
  3. Составить заявление на имя участкового по району.
  4. Сотрудник полиции посетит квартиру, проверит документы, составит акт о проживающих в квартире жильцах.
  5. Составление акта о принудительном выселении сожителя.
  6. Уведомление жильца.
  7. Выселение из квартиры в оговоренный срок.

Хозяину квартиры даже не потребуется прибегать к судебному обращению. Достаточно предъявить документы на квартиру – и заявить, что сожитель является нежелательным постояльцем.

Подробнее о выселении незаконно проживающих людей вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Документы

Итак, выселение должно состояться в ближайшее время – какие понадобятся документы от собственника квартиры?

  • заявление в адрес участкового оперуполномоченного (ФИО, звание, адрес опорного пункта и телефон можно найти на визитке или на сайте МВД);
  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры);
  • выписка из ЕГРН (новый вариант) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
  • выписка из домовой книги – о том, сколько человек живут в квартире (отсутствие сведений о непрописанном сожителе).

Достаточно самого факта, что собственник жилья хочет выселить своего бывшего сожителя. Но можно подкрепить намерение доказательной базой.

  • свидетельскими показаниями соседей, членов семьи;
  • заключением жилищной инспекции о нарушениях сожителя;
  • копиями протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение жильца);
  • фото, аудио и видеозаписями.

Одним словом, даже если сожитель не уходит, на него можно найти управу. При условии, что прописка в квартире собственника не оформлялась.

Заявление в полицию (образец)

Обращение о выселении жильца составляется в участковом пункте полиции по месту жительства. Собственник квартиры должен написать заявление на готовом бланке формата А4 в количестве двух экземпляров.

Содержание заявления в адрес участкового:

  • ФИО оперуполномоченного;
  • звание, должность (текущая или временная);
  • ФИО, паспортные данные, адрес, телефон;
  • далее – по центру «Заявление о выселении сожителя…»;
  • описание сложившейся проблемы, сторон, права на проживание, отсутствие такого права и т.д.
  • сведения о предупреждении, уведомлении или требовании выселиться добровольно;
  • указание на нарушенные права собственника;
  • просьба нанести визит и принять меры (например, выселить незарегистрированного в квартире сожителя);
  • дата составления;
  • личная подпись.

Заявитель передает два экземпляра заявлений в дежурную часть или лично участковому полиции. Обратно нужно получить заявление со штампом о принятии (корешок).

Сроки

Проверка изложенных заявителем требований обычно укладывается в 3 рабочих дня. Далее, участковый связывается с собственником квартиры и договаривается о нанесении визита. Желательно чтобы сожитель и его вещи были в квартире – как доказательство проживания без регистрации. Выселение происходит в оговоренный заранее срок – не превышает 6 дней (но чаще дается недельный срок).

Стоимость

Обращение к участковому – бесплатное. Последующее выселение «гражданского мужа» также происходит без финансовых затрат со стороны собственника. Расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан?

Большинство сожителей настолько доверяют своим вторым половинкам, что сразу прописывают их в квартире. Казалось бы, что тут такого? На самом же деле, регистрация сожителя создает проблемы с его выселением в случае краха отношений.

Обращение к участковому тут не подойдет – придется привлекать соседей, юристов, знакомых и выселять сожителя без его согласия уже в судебном порядке.

Пример:

Наследник Конюхов С.А. стал владельцем 2-комнатной квартиры своей бабушки. Вскоре мужчина встретил женщину – Юшину В.О., которой было негде жить из-за переезда в новый город. Конюхов сразу прописал Юшину у себя. Влюбленные не регистрировали свои отношения в ЗАГС, а проживали в квартире в качестве сожителей. Спустя некоторое время Юшина осталась сиротой, т.к. потеряла мать, а отец ушел уже давно. Отношения с Конюховым не сложились, собственник потребовал, чтобы Юшина выселилась из его квартиры. Женщине было некуда идти, и она отказывалась. Конюхов обратился в суд с иском о принудительном выселении сожительницы. Истец утверждал, что является собственником, хочет выписать и выселить ответчика, но она не соглашается. Выслушав стороны, суд вынес решение об отказе в выселении Юшиной. Учитывая, что ответчик остался сиротой и у него нет возможности снять жилье, суд повременил с выселением из квартиры Конюхова. Даже несмотря на статус «сожительство» было принято решение дать небольшую отсрочку, пока Юшина не получит жилье по договору социального найма как малоимущая.

Алгоритм выселения

Зарегистрированного в квартире сожителя нельзя считать самовольно вселившимся. Согласие на прописку всегда дает собственник. Если производится выселение, оно не сильно отличается от обычного порядка: добровольно сожителем или принудительно в суде.

Шаг №1. Убедиться, что сожитель не хочет съезжать добровольно.

Читайте также:  Неудачная шутка племянника обернулась приступом

Шаг №3. Подготовить доказательства (протокол участкового, свидетели, фото–, видеоматериалы, документы).

Шаг №4. Исковое заявление в суд с целью принудительного выселения сожителя.

Шаг №5. Получить копию судебного решения (исполнительный лист).

Шаг №6. Снять сожителя с регистрационного учета (УВМ или МФЦ).

Шаг №6. Написать заявление в службу судебных приставов или обратиться к участковому.

Шаг №7. Процесс выселения зарегистрированного жильца.

Список документов

Обращение к принудительному выселению бывшего сожителя требует подготовки документов – причем не только на выселение, но и на выписку (первого без второго не бывает).

От истца требуется предоставить:

  • 3 экземпляра искового заявления о выселении прописанного сожителя;
  • копия паспорта РФ (оригинал потребуется на судебном заседании);
  • документы на квартиру – цветное свидетельство или современная выписка из ЕГРН;
  • причины, по которым хозяин выселяет сожителя (проживание по другому адресу, неуплата за ЖКУ, порча имущества, негатив по отношению к соседям, неузаконенная перепланировка в доме);
  • выписка из домовой книги (архивной);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Основное условие предоставления документов – передать секретарю районного суда не оригиналы (дубликаты), а их копии. Впоследствии истца попросят подтвердить копию паспорта соответствующим оригиналом.

Исковое заявление (образец)

Отдельного внимания заслуживает структура искового заявления. Поскольку нас интересует выселение жильца, который прописан в квартире, название искового заявления будет стандартным. Об этом ниже.

Что указать в исковом заявлении:

  • наименование районного судебного органа;
  • ФИО, паспортные данные, адреса и телефоны участников процесса;
  • название иска – «Исковое заявление об утрате сожителем права пользования жильем…»;
  • почему истец желает выселить ответчика;
  • основания для принудительного отселения сожителя;
  • подтверждение своих законных намерений (статьи ГК, ЖК и др.);
  • список документов, которые идут вместе с иском;
  • дата и подпись истца.

Как уже неоднократно говорилось, количество исковых заявлений должно соответствовать числу участников процесса. Обычно это 3 экземпляра (истцу, ответчику и судье). Об этом лучше позаботиться заблаговременно.

Полезные рекомендации, как составить исковое заявление о выселении — вы найдете в нашем материале.

Сроки

Как долго выселяют сожителя, если он прописан в квартире? Ответить на вопрос однозначно нельзя – судебные слушания могут растянуться до полугода, иметь встречный характер требований, осложняться апелляциями и жалобами.

Если говорить о приблизительном периоде – 2-4 месяца с увеличением срока (ст. 154 ГПК РФ). Следом за судебными тяжбами идет само выселение. На него уходит порядка 3-7 дней, но бывает и дольше. Например, если сожитель идет в отказ, придется привлекать судебных приставов. Как следствие, срок увеличится на 2-3 недели. Впрочем, усилия не проходят понапрасну – сожитель все же съедет из квартиры собственника.

Расходы

Прейскурант за подачу исковых заявлений расписан в ст. 333.19 НК РФ. Истец оплачивает тот иск, который подает против стороны ответчика. Если заявляются два и более требований можно подать несколько исков, а можно сформировать их в одном исковом заявлении.

Стоимость подачи иска о выселении сожителя – 300 рублей. Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к документам. Платеж производится через кассу банка или терминалы оплаты – по выбору истца.

В каких случаях сожителя не выселят?

Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?

Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:

  1. Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
  2. Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
  3. Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
  4. Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
  5. Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).

Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор аренды квартиры. Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.

Судебная практика

Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ. Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.

Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.

Например:

  • собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
  • сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
  • ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
  • истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7()648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и счастливой семейной жизни. Часто, как говорится, «семейная лодка разбивается о быт» и наступает охлаждение в отношениях. Пара расстается. Если у обоих сожителей есть свое собственное жилье, то расставание, чаще всего, проходит без особых эксцессов. А если гражданский муж (или жена) жил у своей «половинки» и у него нет другой квартиры?

Многие при расставании уходят самостоятельно, но есть и такие, которые цепляются за возможность пожить в квартире или доме сожителя еще какое-то время, или вовсе не желают съезжать. В этом случае остается только выселение.

Основания для выселения

Основания для выселения бывшего сожителя:

  1. Решение владельца жилого помещения либо дольщиков, если квартира находится в долевой собственности. В этом случае достаточно оповестить бывшего супруга о том, что вы хотите, чтобы он покинул квартиру, причем, нет необходимости объяснять причину такого желания. Сожителю остается только подчиниться этому решению, собрать вещи и покинуть жилое помещение. Если квартира находится в долевой собственности, то требуется единогласное решение всех совладельцев.
  2. Порча имущества. Помимо того, что нарушитель незамедлительно должен покинуть жилое помещение, собственник имеет права кроме немедленного выселения потребовать возмещения материального ущерба.
  3. Нарушение прав соседей. Помимо собственника квартиры, соседи тоже могут инициировать выселение нарушителя их спокойствия. Они имеют право пожаловаться в полицию либо в Управляющую компанию, и при злостном (неоднократном) нарушении их прав, обратиться с исковым заявлением о выселении шумного соседа в суд.

Если вы собственник квартиры, то вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Но, прежде чем пускать в жилое помещение чужого прежде гражданина, желательно позаботиться о своей безопасности и сохранности своего объекта недвижимости. Предложите своему гражданскому мужу заключить письменный договор об условиях его нахождения в вашей квартире с обязательным указанием, что он отказывается претендовать на вашу собственность.

В каких случаях не выселят

Всегда ли можно выселить бывшего сожителя? Нет. Есть несколько обстоятельств, которые не позволяют прибегнуть к такому кардинальному решению проблемы, среди них следующие:

  1. Сожитель внесен в договор социального найма, то есть, по закону он считается членом семьи. Пока этот договор не утратит юридической силы, выселить сожителя не получится.
  2. Гражданский муж (жена) имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, который проживает совместно с родителем в спорной квартире, при этом у них нет альтернативного жилья. В этом случае суд даст отсрочку на выселение до тех пор, пока сожитель не найдет новое жилое помещение.
  3. Гражданский муж (жена) имеют инвалидность первой или второй группы. В этом случае, если у оппонента нет альтернативного жилья, выселить его вряд ли получится, или это будет сопряжено с огромными усилиями.
  4. Если квартира, ипотечная, а сожитель докажет, что он нес расходы по выплате кредита наравне с истцом, то выселение будет возможно только в случае полного возмещения истцом расходов ответчика по погашению ипотечного кредита.
  5. Участие бывшего гражданского мужа в капитальном ремонте или реконструкции жилого помещения. Но ответчик должен иметь на руках документы, подтверждающие его материальные расходы по ремонту (чеки, расписки, договора подряда, выписки по банковским счетам). В таком случае выселение будет возможно тоже только после полного погашения истцом расходов ответчика.

Как выселить гражданского мужа из квартиры, если он там не прописан

Самый распространенный и простой вариант выселения. Если гражданский муж в квартире не прописан, то он не имеет никаких прав на жилье и может быть выселен в любое время.

Например, гражданка Иволгина познакомилась с гражданином Чуевым, у них возникла взаимная симпатия, вскоре Чуев переехал к Иволгиной. Регистрировать сожителя Иволгина не стала, так как он был прописан у своего отца.

Через некоторое время Иволгина поняла, что ее сожитель – не тот мужчина, о котором она мечтала. Чуев жил за счет жены, нигде не работал и не хотел, более того, он стал злоупотреблять алкоголем, во время возлияний был агрессивным, часто создавал проблемы не только своей сожительнице, но и соседям. Но выезжать из квартиры он отказывался, так как ему было комфортно жить за счет гражданской жены.

Иволгиной надоело содержать алкоголика, более того, его агрессия постоянно увеличивалась, поэтому Иволгина обратилась за помощью к участковому. В заявлении она указала, что Чуев в жилом помещении не зарегистрирован, злостно нарушает ее права и права соседей, но съезжать отказывается. Участковый посетил квартиру Иволгиной, составил протокол и предупредил Чуева, что если последний не покинет помещение в самое ближайшее время, то к нему будут применены меры административного воздействия. Чуев тут же собрал вещи и ушел.

Но необходимо помнить, что и при таком варианте несть нюансы, при которых выдворение нежелательного жильца может стать невозможным.

Порядок действий

Конечно, если вы являетесь собственником жилого помещения, а ваш сожитель в квартире не зарегистрирован, вы имеете полное право в любое время выгнать его.

Поэтому необходимо выполнить ряд последовательных действий (при невыполнении предыдущего требования, приступать к последующему):

  1. Попытаться поговорить с сожителем и убедить его, что он должен покинуть вашу квартиру добровольно.
  2. Передать ему уведомление о выселении. Требование необходимо отправить заказным письмом с уведомлением, либо вручить ему лично под роспись в присутствии двух свидетелей. В уведомлении обязательно должна быть указан крайний срок, до которого нарушитель должен съехать.
  3. Написать заявление участковому либо в районный ОВД. В заявлении необходимо указать, что вы являетесь собственником квартиры, и что ваш сожитель отказывается покидать жилое помещение, несмотря на ваши требования.
  4. Сотрудник полиции посещает вашу квартиру, проверяет документы, удостоверяется, что ваш сожитель не зарегистрирован в жилом помещении и составляет протокол. Также он проводит беседу с нарушителем о необходимости незамедлительно съехать.
  5. Далее составляется акт о принудительном выселении бывшего гражданского мужа. Последний получает уведомление о выселении в указанные сроки.
  6. Непосредственно выселение. Если сожитель до оговоренной в уведомлении даты не съезжает из жилого помещения, наряд полиции выселяет его принудительно.

Документы

Итак, вы решили выселить бывшего гражданского мужа. Какие документы могут потребоваться?

Вам нужно будет подготовить:

  1. Заявление в полицию.
  2. Ваш паспорт.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги либо справка из УК о количестве проживающих в жилом помещении. Если сожитель в квартире не зарегистрирован, то данные о нем будут отсутствовать, это и будет доказательством незаконности его проживания.

Для полиции будет достаточного того факта, что вы не хотите, чтобы сожитель и дальше оставался в вашем жилом помещении. Ваше желание как можно скорее выселить нарушителя можно подкрепить следующими документами:

  • письменными показаниями соседей, других свидетелей;
  • заключением жилинспекции, где будут указаны конкретные нарушения вашего сожителя;
  • протоколами из полиции;
  • фото-, аудио-, видеозаписями, которые подтвердят девиантное поведение вашего бывшего гражданского мужа.

Заявление в полицию (образец)

Заявление о выселении нежелательного жильца составляется в адрес полицейского участка по месту жительства в двух экземплярах. В нем должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО, должность и звание сотрудника полиции, которому вы адресуете заявление. Обычно это участковый вашего районного полицейского участка.
  2. Ваши ФИО, адрес, контактный телефон и паспортные данные.
  3. Наименование документа (по центру): «Заявление о выселении сожителя имярек».
  4. Краткое описание проблемы, сторон, которые участвуют в конфликте, наличие (или отсутствие) права на проживание в жилом помещении, другие важные факты и сведения.
  5. Перечисление мер, которые вы принимали для выселения оппонента (уведомление, требование съехать добровольно и т.п.).
  6. Указание на то, что ваш бывший сожитель нарушает ваши права.
  7. Просьба принять меры. В данном случае – выселить сожителя, не имеющего регистрации в вашем жилом помещении.
  8. Дата и подпись.

Образец заявления в полицию о выселении незаконно проживающего сожителя

Сроки

При посещении уполномоченного он оговаривает с нарушителем срок выселения. Чаще всего на то, чтобы гражданин покинул жилое помещение и вывез вещи, дается недельный срок.

Стоимость

Выселение с помощью сотрудников полиции бесплатно. Но, возможно, придется заплатить за выдачу некоторых справок, например, выписка из домовой книги обойдется в 200 рублей.

Как выселить сожителя из квартиры, если он в ней прописан

Нередко при сожительстве без заключения официального брака женщины настолько наивны и недальновидны, что тут же регистрируют своих гражданских мужей в жилом помещении. Они полностью доверяют своей «второй половинке» не думают о проблемах, которые может создать при разрыве отношений такой опрометчивый шаг.

Если вы успели прописать сожителя в своей квартире, то при расставании вы не сможете выселить его, просто обратившись к сотруднику полиции. В этом случае при отказе оппонента съехать добровольно, придется прибегать к помощи судебных органов.

Например, гражданин Юматов познакомился с гражданкой Петровой, которая недавно переехала в город. Завязались отношения, вскоре Петрова переехала в квартиру Юматова и уговорила гражданского мужа прописать ее в квартире.

Отношения сожителей не сложились, Юматов потребовал, чтобы Петрова выселилась из его жилого помещения. Но уходить ей было некуда, так как она ранее жила в другом городе, где снимала квартиру. Своего жилья у нее не было.

Юматов после неоднократных, но тщетных попыток досудебного урегулирования, подал исковое заявление о выселении Петровой в суд. Но суд, учитывая то, что Петрова не имеет других родственников, а также то, что у нее нет возможности съехать из-за отсутствия альтернативного жилья, а также тяжелое материальное положение ответчицы (она не имела на тот период постоянной работы), суд принял решение – повременить с выселением до тех пор, пока Петрова не найдет нормальную работу, и не сможет оплачивать съемное жилье.

Читайте также:  Должен ли судья выдать мотивированное решение по делу

Алгоритм выселения

Если сожитель зарегистрирован в вашем жилом помещении, то его ни один суд не признает самовольно вселившимся, так как без согласия собственника прописка невозможна. В таком случае выселение возможно двумя способами:

  • добровольное;
  • принудительное, но по решению суда.

Алгоритм действий собственника при выселении сожителя следующий:

  1. Владелец квартиры пытается договориться мирным путем. При отказе от выселения собственник предпринимает следующий шаг.
  2. Досудебный порядок урегулирования спора (переговоры, уведомления, привлечение сотрудников полиции).
  3. Подготовка доказательств для суда. В качестве доказательств суд примет протокол, составленный участковым, требование о выселении, показания свидетелей, другие документы.
  4. Составление искового заявления о принудительном выселении утратившего право на проживание.
  5. Участие в судебном заседании.
  6. Получение копии судебного решения и исполнительного листа.
  7. Снятие сожителя с регистрации.
  8. Посещение службы судебных приставов и передача исполнительного листа для открытия исполнительского производства.
  9. Непосредственно процесс выселения, в котором принимают участие судебные приставы.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление необходимо подавать в районный (городской) суд по месту жительства ответчика по делу. Содержание документа стандартное, в нем необходимо указать:

  • полное наименование и реквизиты суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также других участников процесса, которые будут принимать участие, например, данные об органах опеки и попечительства, если у ответчика есть несовершеннолетний ребенок;
  • требования истца;
  • обоснование этих требований с указанием статей закона, на которые ссылается истец;
  • описание доказательной базы (перечисляются все документы, доказывающие обоснованность требований, а также фамилии свидетелей, которые могут выступить в суде);
  • нумерованный перечень всех приложенных документов;
  • дата и подпись.

Структура иска следующая:

  1. Так называемая шапка, где истец указывает всех участников процесса.
  2. Название документа: «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением».
  3. Вводная часть. Здесь истец указывает сведения об истце и ответчике, а также о спорном жилом помещении: кому оно принадлежит и на каких основаниях. Не допускается наличие ошибок в написании фамилии, имени и отчества всех сторон процесса, их даты и года рождения. Если суд найдет какие-либо несоответствия, суд вернет иск на доработку и исправление.
  4. Описательная часть. Здесь истец должен описать историю конфликта. Затем указать, какие меры досудебного решения спора он предпринимал, как ответчик реагировал. Все нарушения прописываются четко, без иносказаний и синонимов. У суда не должно оставаться ни тени сомнения, что названные вами факты в самом деле имели место быть.
  5. Заключительная часть. Здесь истец указывает исковые требования, обосновывает их, ссылаясь на конкретные статьи законов, может вкратце описать моральные страдания от действий (или бездействия) ответчика.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, их количество должно соответствовать числу участников процесса (не менее трех экземпляров).

Необходимые документы

Вместе с исковым заявлением истец должен представить:

  • несколько копий исковых заявлений;
  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • иные документы, доказывающие правомерность ваших требований;
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Сроки

Никто не сможет сказать – сколько продлится выселение по суду. Это может быть месяц-полтора, но процесс может продлиться и несколько месяцев. Все будет зависеть от правильности составления искового заявления, позиции сторон по делу. Часто такие процессы осложняются многочисленными апелляциями и жалобами, порой ответчики специально затягивают процесс, так как могут оставаться в квартире до тех пор, пока решение суда не вступило в законную силу.

На само выселение после вступившего в силу решения суда понадобится от тех дней до недели. Но и здесь выселение может затянуться, если ответчик не станет исполнять судебный вердикт добровольно. В таком случае истцу ничего не остается, как привлекать судебных приставов. В таком случае принудительное выселение может затянуться на две-три недели.

Стоимость

Истцу придется в обязательном порядке оплатить госпошлину, которая при подаче неимущественных исков составляет 300 рублей. Если вы не решитесь начинать судебную тяжбу самостоятельно и обратитесь к адвокату, то ваши расходы увеличатся, например, за составление искового заявления придется заплатить порядка одной тысячи рублей. Но и ваши шансы на положительный исход дела возрастут.

Судебная практика

Судебная практика по выселению граждан, где и истцом и ответчиком являются физические лица, не так велика, как другие дела по выселению. Все-таки граждане, которые подлежат выселению при определенных обстоятельствах, прекрасно понимают, что чуда в суде не произойдет и их все равно выселят, поэтому нет смысла тратить время и нервы, пытаясь на один-два месяца продлить нахождение в спорной квартире.

Например, если необходимо выселить иждивенца, то, скорей всего, суд откажет в выселении, либо, в крайнем случае, даст ответчику большую отсрочку.

Зачастую уже в судебном процессе сторонам удается найти консенсус, за этим следует подписание мирового соглашения, например:

  1. Истец соглашается, что у ответчика в данный период времени тяжелая жизненная ситуация и соглашается повременить с выселением еще на какое-то время.
  2. Ответчик не ждет, пока суд примет решение о выселении и сам предлагает заключить мировое соглашение, где обязуется немедленно приступить к поиску альтернативного жилья, а истец соглашается потерпеть сожителя еще месяц-два.
  3. Ответчик, против которого подан иск, но которому некуда съехать, заключает с истцом договор найма, а истец сам съезжает в другое жилое помещение (это возможно при условии, что истец владеет не одной квартирой).

Разобраться во всех перипетиях выселения неискушенного человеку довольно сложно. Часто, на первый взгляд, дело кажется простым и не требующим особых усилий и юридических знаний, но, при ближайшем рассмотрении, появляются различные нюансы, истец начинает путаться, делать ошибки и, в результате, проигрывает суд.

Чтобы таких ошибок и судебных крахов не происходило, достаточно обратиться к грамотному юристу. Он проведет предварительную консультацию, разъяснит вам перспективы судебного процесса, поможет составить исковое заявление, при необходимости представить ваши интересы в судебном заседании.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов на нашем сайте, получить бесплатную консультацию в режиме он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выселение сожителя

На первый взгляд, выселение сожителя не представляет сложностей. Особенно если он не прописан в квартире, а отношения не зарегистрированы должным образом. Однако такие дела являются сложными для законодательной системы. Суд будет учитывать множество факторов и не всегда в пользу собственника жилья.

Поэтому прежде чем соберетесь писать иск, проконсультируйтесь с юристом. Наиболее частыми причинами оставить право на пользование квартирой или возмещение компенсации для гражданского мужа являются:

Совместный ремонт.Сожитель оплачивал переделку квартиры и может доказать это документально.
Ипотека.Поручительство или общие выплаты за кредитное жилье могут повлиять на решение суда.
Гражданский муж указан в договоре муниципального найма.В данном случае является полноправным пользователем жилья (ст. 31 ЖК РФ).
Участие в приватизации.Человек автоматически становится собственником и может проживать в помещении.
Несовершеннолетние дети.Учитывается статус сожителя по отношению к ребенку и возраст ребенка. Например, у гражданского мужа есть ребенок и их выгоняют на улицу. Суд может оставить за ними право пользоваться жильем до наступления совершеннолетия.
Договор найма.Суд может оставить за сожителем право пользования жилплощадью сроком до двух лет, при условии, что человек проживал в квартире на основании договора найма (ст. 687 ГК РФ). Это не редкость, часто гражданские супруги заключают такой договор при обращении в банк.
Состояние здоровья.Человеку требуется постоянный уход по состоянию здоровья. Суд может пойти навстречу и оставить мужа в квартире до выздоровления.

Понятие гражданского брака

Гражданский брак не отображен в законодательстве. Он не защищен законами, кодексами и статьями. Данный термин применим, с точки зрения удобства, лингвистического понятия отношений между проживающими друг с другом людьми.

Сожитель может проживать в квартире с согласия собственников. Если они решат, что человеку необходимо освободить помещение, то он обязан сделать это добровольно. В противном случае его нахождение в помещении будет признано незаконным.

Порча имущества или иные траты, связанные с пребыванием в помещении могут повлечь уголовную или административную ответственность.

По факту гражданский брак не дает сожителю никаких прав. Исключением являются доказательства использования его средств на улучшение жилищных условий.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Основания

Человека, находящегося в квартире без права пользования можно выселить по следующим причинам:

Желание собственника или долевых владельцев.Если владелец помещения не хочет чтобы человек проживал в квартире, то он обязан съехать. Все собственники должны дать согласие. Если хотя бы один владелец не дает разрешение, жилец не должен заселяться.
Порча имущества.Собственник может потребовать не только возместить ущерб, но и покинуть квартиру.
Нарушение прав владельца помещения или соседей по дому.Соседи могут написать коллективную жалобу хозяину жилья или нанять юриста для коллективного обращения в суд.

Причин для выселения сожителя много. Как правило, все они строятся на личностных отношениях между гражданскими супругами. Банальная ссора может послужить причиной для выселения гражданского мужа.

Если человек живет в квартире на птичьих правах, то основания чтобы избавиться от него всегда найдутся. Не всегда нужно обращаться в суд, в большинстве случаев достаточно обратиться к участковому.

Из приватизированного жилья

Если у сожителя нет прав на проживание, это не означает, что его можно выселить с применением физического или психологического давления. Такое вправе сделать сотрудники ФССП и то по решению суда.

По факту даже сотрудники правоохранительных органов могут провести с жильцом беседу, сообщить ему о последствиях принудительного выселения, но не более. Только если в дело вмешается прокуратура и выдаст разрешение на выселение и то данное действие спорно и подлежит обжалованию.

Если гражданский муж отказался участвовать в приватизации в пользу другого квартиранта, то суд также оставит за ним право пользования помещением. Это следует учитывать при подаче иска.

Из муниципальной собственности

Выселение из квартир муниципального фонда производится ТОЛЬКО в судебном порядке. Жильцы, указанные в договоре, могут обратиться к собственнику для выселения человека, незаконно занимающего их жилплощадь.

Если прав на квартиру у проживающего нет, он будет выселен в течение двух месяцев после решения суда. При этом новое жилье предоставлено не будет.

В случае если гражданский муж был вписан в договор (ст. 31 ЖК РФ) его выселение без веских причин невозможно.

В случае освобождения помещения от квартиранта, муниципалитет обязан предоставить новое жилье такой же площади или условия общежития (ст. 105 ЖК РФ). В зависимости от ситуации обращения в суд.

Из служебного помещения

Фактически сожитель не является членом семьи, а значит, не обладает правами родственников. Если гражданский супруг проживает в служебном жилье, выселить его может собственник по обращению арендатора или по собственной инициативе.

Сожитель не указан в договоре.Работодатель имеет право потребовать освободить помещение лиц, не указанных в договоре. Например, для подселения другого сотрудника.
Прекращение трудовых отношений с квартирантом.Данные граждане обязаны освободить помещение.
Смена собственника недвижимости.Жильцы обязаны добровольно съехать из здания.

Если есть несовершеннолетние дети

Наличие ребенка может послужить смягчающим фактором в суде. В данном случае каждая ситуация будет рассмотрена индивидуально.

  1. У гражданских супругов общий ребенок. Учитывается факт признания отцовства, права на ребенка и выплата алиментов. Суд может оставить за сожителем права пользования квартирой, например, если собственник-мать лишена родительских прав.
  2. У гражданского мужа есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним. Суд может оставить за сожителем права пользования жильем до наступления совершеннолетия. Также возможно обязать собственника предоставить другое жилье за свой счет.

При участии в споре ребенка к судебному разбирательству будут подключены органы опеки и прокурор. Зачастую от их показаний зависит, останется гражданский муж в квартире или будет выселен.

Исковое заявление о выселении гражданского мужа

Любой человек может обратиться в суд, если его права и интересы были нарушены. Такое право дает статья 3 ГПК РФ.

Заявление составляется с учетом ст. 131 и 132 ГПК РФ и включает в себя:

Данные.Всех участников спора и реквизиты суда.
Основные требования.С учетом доказательной базы.
Судебная практика.На какие статьи закона опирается истец. Предъявление похожей практики с номерами дел для суда, обязательны при их наличии.

По факту сожитель без желания собственника находится в квартире незаконно. В большинстве случаев суд примет сторону истца.

Исключением будет являться предъявление доказательств ответчиком, указывающим на наличия права пользования квартирой. Например, смету по ремонту данного жилья оплаченную сожителем.

Судебное решение

Согласно статье 154 ГПК РФ суд может рассматривать заявление до двух месяцев либо продлить срок. Участники процесса могут написать жалобу в Верховный Суд на сокращение данного периода, если решение, очевидно, затягивается.

Решение суда принимается на основании ст. 194 ГПК РФ. Учитываются интересы всех участников спора, при необходимости к процессу допускаются органы опеки и прокурор.

Выселение является крайней и нежелательной мерой противоречащей Конституции РФ, даже если у человека нет прав находиться в квартире. Устанавливаются все причины, предшествующие обращению в суд.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Принудительный порядок

При возбуждении исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) человека признают должником и выселяют из квартиры.

Если должник отказывается подчиниться действиям приставов, то процесс происходит с участием сотрудников полиции.

Если сожитель забаррикадировался в квартире, вызываются сотрудники МЧС, которые обеспечивают доступ в помещение.

Все действия приставов документируются, составляется опись имущества и акт о выселении. Все участники, включая понятых, расписываются в документах.

Административный порядок

Если у гражданского мужа нет никаких оснований для проживания в квартире, жена может написать заявление в прокуратуру о незаконном вселении в ее жилье.

Исходя из ситуации, например, такое проживание угрожает жизни и здоровью собственника и членам семьи прокурор может выдать санкцию на административное выселение.

Административное, значит, без обращения в суд. Данное действие может быть обжаловано гражданским мужем, даже после освобождения помещения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 () 350-84-13 доб. 731

Можно ли выселить бывших и действующих мужа или жену, а также сожителей из квартиры и как это сделать?

После завершения отношений, желание жить своей жизнью дальше и, желательно, отдельно от бывшей половинки — закономерно. Но что делать, если бывший супруг либо сожитель отказывается съезжать? Можно ли его выгнать, если он прописан в квартире?

Еще острее становится вопрос, если муж/жена зарегистрированы в квартире, при этом, брак официально не расторгнут. Как себя вести в подобных ситуациях и на сколько реально выписать бывших через суд? На каких основаниях будет принято решение о выселении? Все эти вопросы рассматриваются далее в нашей статье.

Читайте также:  Возмещение убытков при заливе квартиры по суду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить бывших и действующих супругов или сожителей?

Если человек проживал некоторое время на вашей жилплощади, при этом официальный брак между вами не заключен, в квартире он не зарегистрирован, после разрыва отношений у него нет никаких оснований там оставаться и дальше.

Отказаться съезжать бывший сожитель может по различным причинам – просто принципиально, назло, а возможно, у него нет другого места жительства. Но с точки зрения закона, это не имеет никакого значения. По факту, человек наделяется статусом «незаконно проживающего лица». Такой же статус приобретает супруг, после официального развода, если в квартире он не прописан.

Основания для выселения

В случае с бывшими сожителями либо супругами, основанием для выселения станет подтверждение их статуса незаконно проживающих лиц, то есть:

  • у них отсутствует регистрация;
  • они не являются собственниками жилого помещения, нет никаких документов, подтверждающих право владения;
  • они не заключали договора аренды с собственником.

Основанием для выселения такого человека является 301 статья ГК РФ, согласно которой, собственник имеет полное право истребовать свое имущество (квартиру) из чужого пользования.

Если бывший супруг/супруга не являются собственниками квартиры, но в период брака, были зарегистрированы на жилплощади, проживать и пользоваться ею они могли на основании 292 статьи ГК РФ. После развода они приобретают статус бывших членов семьи. Основанием для их принудительной выписки и последующего выселения становится часть 1 статьи 35 ЖК РФ.

Ситуация усложняется, если оба бывших супруга являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?). По факту – они имеют одинаковые права проживать на своей жилплощади. Принудительно выселить такого со-собственника квартиры без веских оснований невозможно.

Лучшим вариантом решения проблемы станет мировое соглашение. Если есть подозрения, что договориться с человеком будет проблематично – лучше сразу во время развода подавать иск о разделе совместного имущества.

Если супруг/супруга прописаны в квартире, при этом вы находитесь в официальном браке, согласно положениям статьи 292 ГК РФ, они имеют все законные основания проживать на жилплощади, собственником которой вы являетесь (возможно ли выселение из квартиры прописанного человека, если он не собственник?). Для принудительного выселения требуются более чем веские основания, которые будут свидетельствовать о том, что проживать с таким человеком на одной территории не представляется возможным.

Таковыми, согласно части 2 статьи 35 ЖК РФ, может считаться наличие следующих факторов:

  1. своими действиями причиняет вред имуществу;
  2. проживая в квартире, использует ее не по назначению, например, занимается незаконной коммерческой деятельностью, превратил комнату в склад и т.д. (часть 2 ст. 31 ЖК РФ, часть 3 ст. 288 ГК РФ);
  3. человек сам не платит и не оказывает никакой помощи по оплате коммунальных услуг;
  4. ведет асоциальный способ жизни, чем систематически нарушает покой других жильцов и соседей – пьянствует, дебоширит, скандалит, занимается рукоприкладством и т.д. (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Как происходит выселение?

Далее мы рассмотрим процесс выселения бывших/действующих супругов и сожителей из квартиры, собственником которой вы являетесь.

Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.

Куда обращаться?

Перед обращением в суд нужно иметь доказательства, что вы уже предпринимали попытки досудебного урегулирования конфликта. Если речь идет о незарегистрированных бывших сожителях и супругах, нужно обратиться в полицию с заявлением о нахождении в вашей квартире незаконно проживающего лица.

По факту такого обращения, полиция обязана будет среагировать – выехать на место, проверить документы, подтверждающие личность. Также они потребуют предоставить документы, разрешающие проживать в квартире. В случае их отсутствия, лицо попросят добровольно покинуть жилье. В случае отказа, будет составлен протокол, который в последствии можно будет предъявить в суде.

Судебный порядок

Истцом составляется исковое заявление, и собираются необходимые документы. После оплаты госпошлины, иск подается в судебную канцелярию. Установленный срок рассмотрения – 5 рабочих дней, после чего назначается дата слушания. В зависимости от сложности ситуации, процесс может тянуться месяцами. После принятия судом окончательного решения, ответчику дается еще месяц на возможность его оспорить, если этого не происходит – постановление вступает в силу.

Подсудность

Данного рода конфликты с выселением относятся к гражданским делам. Согласно ст. 24 ГПК РФ, первой инстанцией для их рассмотрения является районный суд.

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

В соответствии с 30 статьей ГПК РФ, подавать иск нужно в суд того района, где располагается сама квартира.

Документы

Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, регламентирован 132 статьей ГПК РФ:

  • копии искового заявления о выселении бывшего супруга или супруги;
  • чек об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие попытки мирного досудебного урегулирования.

В зависимости от особенностей ситуации и оснований для выселения, список может быть дополнен:

  • документами, подтверждающими право собственности на квартиру;
  • свидетельством о браке и о расторжении брака, постановлением суда о разводе;
  • если основанием является неуплата супругом коммунальных услуг – квитанциями платежей, которые совершали вы, выписки со счета банковской карты, которые подтвердят, что оплата всех квитанций осуществлялась исключительно от вашего имени;
  • если супругом нарушался общественный порядок, были факты использования квартиры не по назначению – копиями протоколов о вызове полиции, заявлений на имя управдома и участкового;
  • если имел место факт рукоприкладства – выпиской судмедэкспертизы, подтверждающей побои;
  • если действия ответчика наносят вред квартире, имуществу – заключением независимой оценочной комиссии;
  • если бывший супруг страдает алкоголизмом, наркоманией – выписками из наркодиспансера, подтверждающими диагноз.

Доказательства

Из дополнительного перечня документов становиться понятно, что может быть рассмотрено судом в качестве доказательств. Преимуществом будет, если ваши жалобы подтвердятся свидетельскими показаниями соседей, которые при наличии постоянных скандалов и дебошей, были их очевидцами.

Типового бланка искового заявления нет, поскольку в каждом отдельном случае будет описываться своя ситуация и будут различные основания для выселения. При составлении заявления нужно руководствоваться ст. 131 ГПК РФ, согласно которой, в иске должны быть отображены следующие пункты:

  1. Наименование суда, ФИО, паспортные данные, адрес проживания истца и ответчика.
  2. Кому и на каких основаниях принадлежит право собственности на квартиру.
  3. В каких отношения на момент подачи иска истец состоит с ответчиком (бывшие сожители, супруги в разводе, действующие супруги).
  4. На каких основания ответчик проживает в квартире (он там зарегистрирован либо пребывает в качестве незаконно проживающего лица).
  5. По каким причинам добровольно отказывается сняться с регистрации, переехать.
  6. Каким образом это влияет на истца, чем обусловлены требования выселения. Можно использовать подобные формулировки:

  • «Постоянное нахождение ответчика мешает мне устроить дальнейшую личную жизнь».
  • «Ответчик систематически устраивает скандалы, приходит в нетрезвом состоянии, шумит после 23:00, чем нарушает мой покой и не дает возможности полноценно проживать и находиться в моей собственной квартире».
  • «Длительный период у нас с Ответчиком отсутствует общее хозяйство, мы не ведем совместно быта, у нас раздельные бюджеты. Коммунальные услуги он не оплачивает. Для его дальнейшего проживания в моей квартире нет никаких оснований».
  • Подробно описываются все попытки досудебного урегулирования.
  • Формулируется просьба к суду: «На основании всего вышеизложенного, прошу суд признать Ответчика лицом, утратившим право на проживание в квартире…».
  • Приводится перечень документов, прилагаемых к иску.
    • Скачать бланк искового заявления о выселении бывшего супруга
    • Скачать образец иска о выселении бывшего супруга

    Пошлина: каков размер, кто оплачивает?

    Размер госпошлины при обращении в суд первой инстанции, согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составит 300 рублей, оплатить ее должен истец.

    Когда процедура невозможна и что делать в этом случае?

    Некоторые обстоятельства могут усложнить либо свести к нулю попытки выселения бывших жен или мужей из собственной жилплощади:

      Выселение из единственного жилья. Если человек ранее был прописан и во время суда он сможет доказать, что квартира – его единственное жилье, что он малоимущий, найти себе другую жилплощадь на данный момент не в состоянии, суд может отсрочить его принудительное выселение, обосновывая решение 40 статьей Конституции РФ.

    Период такой отсрочки может достигать 1 года. Истцу может быть предложено обеспечить ответчика альтернативной жилплощадью для его скорейшего переезда.
    Выселение супруга, отказавшегося от приватизации. Если супруги, находясь в браке, имели равные права пользования жильем и в последствии, оно было приватизировано одним из супругов, при этом, второй отказался от своего права приватизации в пользу первого, человека, совершившего такой отказ, никто не имеет право выселить. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ на таких людей не распространяется.

    ФЗ N 1541-1 от 04.07.91г. гарантирует таким людям право бессрочного пользования жильем, даже после развода. Как показывает судебная практика, ВС РФ иски с требованием о выселении таких людей отклоняет. Выход в этой ситуации только один – договариваться с бывшим супругом самостоятельно.

    Идеальным вариантом решения подобных конфликтов является способность бывших супругов или сожителей договариваться друг с другом и искать компромиссы. Если становится очевидно, что мирным способом проблема не разрешится, насколько бы сложной не была ситуация, необходимо поэтапно решать ее законным методом.

    Не стоит поддаваться эмоциям, самостоятельно выкидывать вещи, портить имущество, тем более применять силу и физически выдворять за дверь бывших возлюбленных. В противном случае, вы предоставите им возможность обратится с иском уже к вам, по статье 330 УК РФ – самоуправство.

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о том, как выселить бывшего супруга или супругу из своего жилья:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-47-82 (Москва)
    +7 () 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Как выгнать сожителя из дома по закону, если он не уходит

    Собственник жилья может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. К примеру, он вправе поселить кого-либо в доме. Однако отношения с сожителем могут зайти в тупик и тогда выселить его будет не так просто, как поселить. Итак, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

    Даже при обращении в суд для выселения незаконно проживающего гражданина не всегда удается добиться освобождения помещения. В каких случаях нельзя выгнать сожителя, расскажем далее.

    Кто такой сожитель с точки зрения закона

    Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.

    Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.

    Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.

    Можно сказать, что сожитель находится в квартире или доме «на птичьих правах». В случае нарушения правил проживания он может быть привлечен к административной или даже к уголовной ответственности.

    Основания для выселения сожителя

    Если человек находится в квартире без права пользования жилым помещением, его можно выселить по следующим причинам:

    • желание собственника или сособственников – если владелец жилплощади не хочет, чтобы человек проживал в квартире, он обязан съехать;
    • порча имущества – в этом случае от нарушителя могут потребовать не только освобождения жилого помещения, но и возмещения ущерба;
    • нарушение прав собственника помещения или соседей;
    • другие причины.

    Чаще всего основания для выселения строятся на личностных отношениях между собственником и его сожителем. Причиной для освобождения жилплощади может стать банальная ссора. При этом не всегда требуется обращаться в суд. Нередко достаточно привлечь участкового, чтобы нежелательный жилец покинул жилплощадь.

    Когда выгнать сожителя не получится

    Однако не все так легко, как может показаться вначале. На практике, подобные дела являются довольно сложными и не однозначными. Суд будет учитывать множество факторов и не обязательно примет решение в пользу собственника.

    Наиболее часто за сожителем сохраняется право пользования жилым помещением в следующих случаях:

    • ремонт, проведенный совместными усилиями – если сожитель сможет доказать это документально;
    • ипотека – поручительство или тот случай, когда сожитель является созаемщиком, могут оказать влияние на решение суда;
    • указание сожителя в договоре социального найма – в этом случае он обладает полноценным правом собственности на жилое помещение;
    • участие в приватизации – сожитель автоматически станет собственником и сможет проживать в квартире;
    • наличие несовершеннолетних детей – принимается во внимание статус сожителя по отношению к ребенку;
    • наличие оформленного договора найма (аренды) жилого помещения;
    • тяжелое состояние здоровья – если человеку требуется постоянный уход, суд может постановить, что гражданский муж будет находиться в помещении до выздоровления.

    На практике суд нередко дает возможность сожителям подыскать себе альтернативное жилье, а только потом обязывает освободить чужую жилплощадь.

    Выселение сожителя в зависимости от ситуации

    Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.

    Если жилье приватизировано

    Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.

    Даже сотрудники полиции могут провести с жильцом только разъяснительную беседу, но не более того. Выселить сожителя принудительно они смогут только в случае, если такое разрешение даст прокуратура.

    Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию