Зачем нужен иск на перепланировку

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Требования закона

Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

С какими службами согласовать?

В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.
  • Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    Заключение по перепланировке

    Заключение по перепланировке квартиры может содержать:

    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

    Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

    Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

    Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

    Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

    Образец искового заявления о перепланировке квартиры

    В ___________________________
    (наименование суда)
    Истец: _______________________
    (ФИО полностью, адрес)
    Ответчик: ____________________
    (наименование, адрес)
    Третьи лица: __________________
    (ФИО полностью, адрес)

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

    В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

    Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

    Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копия искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
    4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
    5. Заключение Роспотребнадзора
    6. Заключение Госпожназора
    7. Заключение экспертной организации
    8. Копия технического паспорта на жилое помещение
    9. План перепланировки квартиры
    10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

    Скачать образец заявления:

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    24 комментария к “ Исковое заявление о перепланировке квартиры ”

    Нами была куплена квартира. На момент покупки прежний владелец заключил договор с некоей фирмой об узаконивания перепланировки. Т.к. к моменту продажи прежний владелец не успевал получить готовые документы, был заключен дополнительный договор на имя нового владельца с данной фирмой. Прошло более 1,5 лет, а результата до сих пор нет. С нас требуют дополнительных денег, хотя вся сумма по договору полностью оплачена. На отправленную претензию также не реагируют. Какие шансы мы имеем в суде? И стоит ли подавать документы самостоятельно?

    Не понятно, какие услуги должна была оказать Вам эта фирма, о чем договор между Вами? Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии подается иск в суд: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html По другому этот вопрос решить нельзя.

    Читайте также:  Об исполнении исковых требований

    Договор с фирмой был об узаконивании перепланировки, которую сделали бывшие хозяева квартиры. Т.к. перепланировка была сделана с нарушениями норм, сами они не могли узаконить ее в БТИ, и поэтому обратились в эту фирму. Данная контора взяла на себя эти обязательства, и за достаточно крупную сумму денег пообещала все это решить. Теперь они требуют почти такую же дополнительную сумму денег, объясняя это сложностями, которые возникли при решении вопроса. При этом в договоре четко прописаны их обязательства по решению этого вопроса. Стоит ли при этом нам подавать заявление в суд, не боясь при этом поиметь лишние проблемы с перепланировкой. Хотя деньги заплачены, обязательства фирмой приняты.

    Ольга, еще раз повторюсь, что узаконивание перепланировки (сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии) возможно только через суд.
    Статья 29 Жилищного кодекса РФ:
    1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
    2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
    3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
    4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
    5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
    1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
    2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
    6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
    Посмотрите образец искового заявления. По другому сделать это невозможно, кроме как с отступлением от закона и нарушив закон. Вы не боитесь, что просто отдадите деньги мошенникам? Перенесу Ваш вопрос в тему о перепланировке.

    У нас была выполнена перепланировка — установлена перегородка между коридором и проходной комнатой, соответственно, жилая площадь уменьшилась за счет увеличения подсобной. Возможно ли узаконить через суд и что необходимо?

    Сначала обратитесь в муниципалитет, попробуйте узаконить перепланировку через них. Если получите отказ, обращайтесь в суд с этим иском.

    Купила квартиру по ипотеке с неузаконенной перепланировкой, в течении года дала согласие банку её узаконить. С чего начать процесс?

    Начинайте с обращения в муниципалитет, в комиссию по выдаче разрешений на перепланировки. Если не получится у них, обратитесь в суд с этим иском.

    Перепланировка в квартире была произведена первоначальными владельцами. Квартира приобретена нами в 1986 году, приватизирована в 1996 г. Естественно, на тот момент не была зарегистрирована перепланировка. Сейчас, после смерти одного из собственников, пришлось оформлять технический паспорт квартиры, в процессе чего возник вопрос о регистрации перепланировки. Вопрос: к исковому заявлению надо приложить оригинал выписки из домовой книги или оригинал справки о лицах, зарегистрированных в квартире, или можно вообще обойтись без этого документа?

    Можете приложить к исковому заявлению копию домовой книги. Обращаю Ваше внимание, что согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ ответственность за перепланировку жилого помещения несет его нынешний собственник, независимо от того, кем была выполнена перепланировка.

    Я живу на 4 этаже в 4-комнатной квартире-хрущевке. Сделали перепланировку — перенесли ванную на место кладовки, а за счет переноса ванны увеличили кухню, унитаз остался на месте, ванную и туалет сделали совмещенный. Могут ли узаконить через суд? Муниципалитет отказал, так как это не в их компетенции.

    Если перепланировка уже проведена, то единственный выход — решить вопрос через суд. Решение суда будет зависеть от тех документов, которые Вы представите (главным образом от заключения экспертной организации).

    Может ли подать исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустройстве член семьи ответственного нанимателя по договору социального найма (квартира не приватизирована), включенный в договор соц.найма?

    Нет, у члена семьи нанимателя такого права нет. Правом на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии обладает только собственник. Из буквального толкования статей 26 и 29 Жилищного кодекса РФ следует, что с таким исковым заявлением в суд может обратиться только наймодатель.

    У меня на руках есть «Решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения» комиссии МВК администрации г. Туапсе, в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган. Так как помимо перепланировки в квартире «произведена реконструкция — выполнены работы по увеличению площади пристройки» и «разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию на пристройку заявителем на комиссию не представлен». Далее, рекомендация обратиться в отдел архитектуры. В отделе архитектуры подсказали сразу обратиться в суд.
    На руках у меня копия «Технического заключения по определению соответствия реконструкции квартиры строительным нормам и правилам», выполненного БТИ, договор купли-продажи, тех.паспорт, в котором есть два плана (до и после перепланировки), справка с гор.газа о переносе газовой плиты и управляющей компании об установке сан-технических приборов. Это все. Кто будет ответчик — отдел архитектуры или комиссия МВК администрации? Что я должна запрашивать в заявлении — сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии или еще обязать ответчика внести изменения в тех.план? И еще в некоторых примерах есть заключение пожарной службы и роспотребнадзора — нужно ли это? Есть заключение эксперта БТИ. Кто должен быть третьими лицами — БТИ? Проекта перепланировки, акта ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство и т.д. на перепланировку нет — требуются ли — и достаточно ли у меня документов? Заключение БТИ положительное.

    У Вас получится смешанное исковое заявление. Посмотрите еще этот образец: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html. Скачайте обзор практики Верховного суда РФ (он есть на той же странице), тогда многие вопросы отпадут. Ответчиком будет местная администрация, отдел архитектуры ведь входит в структуру администрации. Третьими лицами в таких делах могут быть другие собственники.

    У нас была выполнена перепланировка — перенос дверных проемов на перегородках не трогая несущих стен площадь квартиры от этого не уменьшилась и не увеличилось. Возможно ли узаконить через суд или другой орган власти и что необходимо?

    для начала обращайтесь в местную администрацию. Если откажут, напишите исковое заявление по этому образцу.

    В администрации сказали так как самовольная перепланировка уже сделана из за этого они не чего делать не будут предлагают написать исковое заявление в суд. Мне сейчас хочется понимать какие документы нужны для суда и через какие инстанции их получить к тому же сколько это займет времени.

    Для начала Вам нужно получить письменный отказ от администрации в выдаче разрешения на перепланировку и принятии объекта в эксплуатацию. Без этих документов исковое заявление не примут в суде. Кроме этого нужно будет приложить к иску документы на квартиру, техпаспорт, заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с проектом переустроенного жилого помещения.
    Дополнительно посмотрите Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, который содержит обязательные для суда указания по таким делам (https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html).

    Наниматель отбывает срок наказания,она сделала перепланировку за жилой перегородкой без гидро-шумоизоляции вся ее сантехника вмантирована в перегородку моей жилой комнаты,ее мать по доверенности всячески старается все узаконить,все соответствующие органы ставят печати в согласование,что все там нормально и соответствует санитарным нормам,у меня в семье грудной ребенок,эта соседка затапливает мою жилую комнату идут замыкания есть судебная экспертиза где одни сплошные нарушения ,был суд демантировать ванну и привести в первоначальное состояние квартиру,туалет оставили тк сказали,что ставила туалет и мойку не она ,что делать в этом случае

    При несогласии с решением суда обжалуйте его в апелляционном и кассационном порядке. После вступления решения в законную силу Вы не сможете подать заявление в суд по тем же основаниям.

    Как узаконить перепланировку через суд

    Перепланировка квартиры или дома – частое явление. Далеко не всех владельцев жилья устраивает изначальная планировка их собственности и, что вполне логично, люди пытаются привести помещения в тот вид, который им нужен. Однако при этом далеко не все вспоминают, что для внесения большей части изменений требуется предварительно получать разрешение от контролирующих государственных структур. В такой ситуации остается только завершать ремонт и уже потом пытаться его узаконить. Как это можно сделать и при каких условиях следует обращаться в суд – читайте в этой статье.

    Как узаконить?

    Узаконить перепланировку достаточно сложно. Для этого требуется обращаться в местную администрацию, но так как во многих регионах данной проблемой занимаются разные структуры (в том числе и по названию) лучше всего идти в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).

    Данная организация выступает в качестве посредников между заявителем и государством, что позволяет добиваться нужных результатов с минимальными усилиями (не бегать по разным кабинетам, а оставить одно заявление в одном отделении и просто ждать решения). Да, зачастую срок рассмотрения бывает немного дольше, чем если бы человек занимался данным вопросом самостоятельно. Однако разница почти всегда минимальна (3-5 дней) и это явно не стоит того, чтобы тратить свои нервы и время лично согласовывая каждый нюанс.

    Что нужно узаконивать

    Несмотря на тот факт, что большая часть изменений, вносимых в планировку квартиры или частный дом требует согласования, есть и такие, которые его не требуют. Как следствие, если собственник задумал лишь легкий косметический ремонт, никакие разрешения получать не нужно. Рассмотрим подробнее все существующие варианты ремонтов.

    Переустройство

    Самый простой тип работ. Именно он не требует узаконивания. Заключается в замене уже существующих элементов более новыми, эффективными, красивыми или просто удобными.

    Перепланировка

    Самый распространенный вариант, который требует предварительного разрешения или последующего узаконивания. Если упростить, то это изменение расположения комнат, их площадей или дверных проемов без изменения общей площади жилья.

    Реконструкция

    Более углубленный вариант перепланировки, при котором может меняться и общая площадь жилья. Актуально преимущественно относительно жилых домов и квартир на первых этажах. Как и перепланировка, требует предварительного согласования или последующего узаконивания.

    Порядок действий

    Вне зависимости от ситуации с произведенным ремонтом, прежде чем решать проблему через суд, нужно попробовать разобраться с вопросом во внесудебном порядке. Для этого нужно обращаться в местную администрацию или, что намного лучше и удобнее, в любое отделение МФЦ (Мои документы).

    Шаг 1: Проект перепланировки и документы

    Перепланировка обязана выполняться по определенному проекту. Понятное дело, что большинство собственников жилья работает без всяких документов и проектов, исключительно по собственному пониманию того, как это все будет выглядеть в конечном итоге. Тем не менее для того, чтобы согласовать уже выполненный ремонт (узаконить), нужен будет проект.

    Заказывать такой документ можно в любой подходящей компании, ведущей свою деятельность в регионе проживания собственника жилья. Главное, чтобы у юридического лица были все необходимые лицензии.

    Стоимость проекта во многом зависит от того, что именно сделал с квартирой заявитель и от того, что он хочет получить в конечном итоге. Многие подобные компании занимаются не только подготовкой проектов, но и оформлением всей перепланировки. Это, разумеется, очень удобно и существенно проще, чем лично заниматься данным вопросом, пусть даже через МФЦ (Мои документы), но в то же время, это и намного дороже. Примерно в 3-6 раз.

    После заключения договора на обслуживание, к клиенту на дом приедут специалисты, которые и проведут основную работу по созданию проекта. Проще говоря, они замерят и отметят все элементы, которые необходимо отразить в проекте. После этого некоторое время уйдет на подготовку документации и, в конечном итоге, клиент получит свой проект. Если не забудет заплатить, разумеется.

    Помимо проекта понадобятся и другие документы. Большая их часть, типа правоустанавливающих документов на жилье и паспорт, уже и так будут на руках у владельца недвижимости. Недостающие придется заказывать отдельно.

    Шаг 2: Обращение в МФЦ (Мои документы)

    Следующий этап – обращение в МФЦ (Мои документы). Тут все достаточно просто: нужно лишь взять все документы, отстоять очередь, попасть к специалисту на прием и заполнить соответствующее заявление. Такое заявление заполняется на месте и особого смысла подготавливать его заранее нет.

    Читайте также:  Просьба о снятии судимости

    Если с бумагами все в порядке и претензий к заявителю у сотрудника МФЦ нет, то он забирает документы и передает заявку на рассмотрение. Собственнику жилья остается только ждать. В результате возможны только два варианта: заявитель получает разрешение на узаконивание или он получает отказ.

    В первом случае все просто и придется лишь внести изменения в техпаспорт. А вот второй случай – это уже повод обращаться в суд. Но предварительно нужно взять отказ в письменном виде. Это один из основных документов для суда, так как в отказе пишется причина и он же является подтверждением того, что заявитель сначала пытался решить проблему в досудебном порядке.

    Шаг 3: Внесение изменений в техпаспорт

    Как только получено разрешение на узаконивание, можно с ним и техпаспортом обращаться в Росреестр. Тут специалисты рассмотрят, что именно было сделано и внесут соответствующие изменения в техпаспорт. Останется только его забрать.

    Когда нужно обращаться в суд

    Если администрация отказала в согласовании выполненного капитального ремонта, приходится обращаться в суд. Следует учитывать тот факт, что отказ обычно чем-то мотивирован. И чаще всего причина кроется в том, что внесенные собственником жилья изменения в квартиру/дом невозможно согласовать в принципе. Например, перенес батареи отопления на балкон. Если же собственник уверен, что он сможет доказать свою правоту, можно попробовать решить проблему через суд. Примерная инструкция будет выглядеть так:

    1. Взять в МФЦ отказ в письменном виде.
    2. Подготовить документы.
    3. Составить исковое заявление.
    4. Направить иск и документы в суд.
    5. Оплатить госпошлину.
    6. Присутствовать на заседании суда.
    7. Получить решение и дождаться, пока оно вступит в силу.
    8. С решением обратиться в МФЦ.
    9. Получить разрешение на узаконивание перепланировки.
    10. С разрешением обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

    Какие документы нужны?

    Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:

    • Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
    • Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Проект перепланировки.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Отказ, полученный в МФЦ.
    • Исковое заявление.
    • Заявление на узаконивание.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Доверенность на представителя и его паспорт.

    Заявление на узаконивание в МФЦ

    При обращении в МФЦ (Мои документы) нужно будет заполнить заявление на узаконивание (согласование) перепланировки. Документ сравнительно стандартный, однако его форма и содержание могут несколько меняться в зависимости от региона подачи обращения. В заявлении указывается следующая информация:

    • Данные заявителя.
    • Информация о квартире.
    • Суть обращение (проведена перепланировка).
    • Просьба согласовать.
    • Дата и подпись.

    Представленный ниже образец предложен исключительно для ознакомления. Рекомендуется просить в МФЦ ту форму, которая принята на данный момент.

    Исковое заявление на узаконивание перепланировки

    Если в удовлетворении заявления отказали, нужно будет обращаться в суд. Как следствие, потребуется составлять иск. Лучше всего это сделать с помощью опытного юриста, чтобы не пропустить важные моменты. Как доказывает практика, если в составлении такого документа и в защите прав клиента участвует квалифицированный специалист, вероятность получить нужное решение существенно увеличивается. Ниже представлен образец такого иска, на который можно опираться при заполнении своего варианта.

    Расходы на узаконивание перепланировки

    Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:

    • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
    • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
    • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
    • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
    • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
    • Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.

    Сроки на узаконивание перепланировки

    Примерные сроки узаконивания перепланировки:

    • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели (чаще – 1 месяц).
    • Получение решения в МФЦ: до 2-х месяцев.
    • Ожидание заседания суда: до 2-х месяцев.
    • Ожидание вступления в силу решения суда: 1 месяц.
    • Переоформление документов: от 3-х дней.

    Проблемы при наличии незаконной перепланировки

    Изучив все особенности узаконивания, многие собственники ошибочно считают, что лучше вообще никому ничего не говорить и нигде не показывать перепланировку. Якобы никто о ней не узнает и ничего узаконивать не нужно будет.

    Во-первых, о перепланировке могут сообщить соседи. Причем даже не важно, есть она или нет, проверка все равно появится. Их можно не пустить, но в конечном итоге это все равно выльется в проблему. Во-вторых, наличие перепланировки практически исключает возможность продажи квартиры в ипотеку или, как минимум, сильно ее затрудняет. И это только основные проблемы.

    Проще говоря, не согласовав перепланировку, даже если о ней никто не узнает (что вряд ли), собственник жилья может получить очень много проблем. Если о перепланировке все же станет известно, то владелец будет вынужден заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

    Сумма может показаться небольшой, ведь потенциальные расходы на узаконивание существенно выше, но это лишь начало. После назначения штрафа владельцу выдается предписание привести квартиру в соответствие с техпаспортом. И тут есть два способа решения проблемы: сделать «обратную» перепланировку или же узаконить ее, тем самым приведя техпаспорт в соответствие с квартирой.

    Если не делать ничего, то в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет конфисковано и продано с торгов. Собственник, разумеется, получит практически всю сумму, вырученную за его квартиру, но дело в том, что сумма эта будет существенно ниже рыночной. Потому это, как минимум, не выгодно.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Оформление перепланировки через суд

    Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.

    Что нужно знать?

    Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

    Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

    В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

    Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

    Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.

    Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

    А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

    Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

    Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

    После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.

    Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

    Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

    Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

    Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

    Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:

    • косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
    • монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
    • монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
    • монтаж антенны или кондиционера с улицы;
    • замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
    • монтаж витрины магазина;
    • демонтаж перегородки – не несущей стены.

    Необходимо регистрировать следующие действия:

    • все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
    • монтаж отопления на лоджии;
    • полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
    • монтаж отопления в виде теплого пола;
    • объединение нескольких квартир;
    • работы в аварийном здании;
    • увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
    • монтаж газовой трубы в стену;
    • иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
    • создание комнаты без естественного освещения;
    • минимизация отверстия вентиляции.

    Закон

    Регулируют вопрос следующие правовые акты:

    Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

    В последнем правовом акте говорится о штрафных санкциях за неузаконенную перепланировку.

    Порядок оформления

    Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
    3. Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
    4. Выбор времени для посещения представителя БТИ.
    5. Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
    6. Проведение ремонтных работ.
    7. Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
    8. Выезд специалиста для проверки соответствия.
    9. Выдача техпаспорта.
    10. При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
    11. Получение нового свидетельства о праве собственности.

    Куда обращаться?

    Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

    Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

    Необходимые документы

    Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

    • правоустанавливающее свидетельство;
    • технический паспорт;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • проектная документация;
    • иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.

    Сроки

    Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

    Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

    Стоимость

    Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

    В целом, средняя цена равна:

    • покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
    • приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
    • согласование – 30 000 рублей;
    • за каждый документ по 2 000 рублей.

    Причины отказа

    Причинами для отказа в 2020 году могут стать:

    • некорректное заполнение заявления;
    • некорректная документация;
    • несоответствие проекта нормам;
    • несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
    • отсутствие какой–либо документации.

    Перепланировка через суд

    Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

    Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

    Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

    Для обращения потребуется предоставить:

    • исковое требование;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • письменный отказ представителя БТИ;
    • техпаспорт или новый, или старый;
    • кадастровый паспорт;
    • полученные разрешения в ходе работы;
    • проектная документация;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Каковы правила перепланировки квартиры? Смотрите тут.

    Квартиры

    Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

    • создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
    • после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
    • далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
    • затем заказывается техпроект;
    • предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
    • затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

    Нежилого помещения

    При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:

    • поэтажный план недвижимости;
    • все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
    • выписка из ЕГРП;
    • разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

    Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

    Частного дома

    Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

    В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

    Документация для предоставления аналогична квартире.

    Исковое заявление

    Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

    • персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
    • об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
    • информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
    • проектная документация, вид имущества;
    • состав всех лиц, участвующих в процессе;
    • причины отказа;
    • реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
    • возможно привлечение независимого эксперта;
    • просьба истца оставить перепланировку без изменений;
    • список прилагаемых документов;
    • дата составления и подпись.

    Образец искового заявления на перепланировку здесь.

    Оплата госпошлины

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

    Читайте также:  Сроки обращения в суд по трудовым спорам

    Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

    Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

    Что делать после судебного отказа?

    Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

    Ответственность за самовольное переустройство

    Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

    Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация здесь.

    Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в этой статье.

    Штраф

    В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

    Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

    • возвращение помещения в первоначальный вид;
    • двойной штраф;
    • реализация недвижимости на торгах.

    Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

    На видео о том, как узаконить переустройство

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 () 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
      • Регионы – 8 () 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Незаконная перепланировка: ответственность и последствия

    Многие в России хотят усовершенствовать свою квартиру, дом или офис путем перепланировки помещения.
    Однако, понимая, что их ожидает бумажная волокита и необходимость тратить время и деньги на согласование перепланировки, некоторые граждане решаются сделать ее без разрешения соответствующих ведомств.

    Полагая, что об этом «все равно никто не узнает», вы сильно ошибаетесь.

    Как правило, о незаконной перепланировке сообщают:

    • заподозрившие неладное соседи;
    • соседи, у которых возникли проблемы, например с вентиляцией, из-за вашей перепланировки;
    • сотрудники коммунальной службы, пришедшие для проверки счетчиков, обслуживания газового оборудования и т. д.;
    • обрушения, затопления и другие чрезвычайные происшествия, причиной которых стала незаконная перепланировка.

    Что такое перепланировка?

    Чтобы понимать, переступаете вы черту закона или нет, необходимо разобраться в понятиях.

    Согласно Жилищному кодексу РФ (п. 2 ст. 25), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт.

    Соответственно, незаконная или самовольная перепланировка – это изменение конфигурации помещения, не имеющее под собой основания в виде разрешения компетентного органа, или изменение, не соответствующее проекту перепланировки, представленному в органы на согласование (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

    Компетентным органом в данном вопросе является местная администрация, а также БТИ, жилищная инспекция, санинспекция, МЧС, ЖЭК, Управление архитектуры.

    Данные определения распространяются также и на нежилые помещения.


    Нельзя утеплять полы, используя общедомовую систему отопления

    Что можно и что нельзя изменять в жилом помещении без разрешения?

    Итак, если вы собрались:

    • проводить работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
    • осуществлять работы, затрагивающие несущие конструкции;
    • устанавливать полы;
    • переносить туалет и ванную комнату;
    • переносить газовое оборудование…
    • переносить оборудование в пределах помещения (сантехника);
    • объединять ванную с туалетом;
    • ликвидировать, переносить или устанавливать дверные проемы в ненесущих стенах;
    • разбирать (за исключением несущих) и возводить перегородки;
    • остеклить лоджию;

    …то вам необходимо получить разрешение от компетентного органа.

    К процедурам в жилом помещении, не требующим ни уведомления, ни согласования, относятся:

    • проведение косметического ремонта;
    • ликвидация встроенной мебели;
    • замена окон на аналогичные по размерам;
    • замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
    • перестановка электрических плит в пределах кухни;
    • монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
    • перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

    Что касается частных домов, то на них распространяются схожие правила. Однако нужно учитывать, что в доме больше возможностей для перепланировки, поэтому все, что касается:

    • изменения несущих стен;
    • добавления и изменения балконов, лоджий и лестниц;
    • переноса ванны и туалета в другое место;
    • всех работ, связанных с усилением давления на перекрытия;
    • изменения в сетях газоснабжения, в отопительной системе, в мусоропроводе, в газовой вентиляции, а также в изоляции разного типа (звукоизоляции, тепловой, паровой);
    • изменения в конфигурации фасада и в архитектурном решении фасада…
    • …требует согласования.


    Нет необходимости согласовывать проведение косметического ремонта в квартире

    Сложности распоряжения имуществом с незаконной планировкой

    Если на вашу несогласованную перепланировку не нажаловались соседи или работники коммунальных служб и из-за нее не обрушился потолок, проблема все равно остается.

    Допустим, вы решите продать квартиру с незаконной планировкой. Характеристики помещения фиксируются в техническом и кадастровом паспорте. При незаконной планировке состояние недвижимости больше не соответствует документам, а значит, распоряжение ею затруднено.

    В таком случае вам придется узаконить перепланировку и при необходимости вернуть все в первоначальный вид. Если же вы не хотите самостоятельно узаконить изменения в недвижимости, вам придется потерять значительную долю (около 10% от стоимости) при продаже квартиры, так как обязанность по узакониванию перепланировки ляжет на новых хозяев.

    Аналогичная проблема возникнет и при наследовании: новому собственнику необходимо будет согласовать перепланировку.

    Также могут появиться сложности при продаже такой квартиры под ипотечный кредит или при использовании ее в качестве залога. Обычно банки не согласны работать с такой недвижимостью, но в случае с ипотекой могут пойти навстречу, если новые собственники обязуются узаконить перепланировку.

    Ответственность и последствия

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры в многоквартирном доме (п. 2 ст. 7.21 КоАП) составляет от 2000 до 2500 руб. Несогласованная перепланировка частного дома выльется в штраф в размере от 1000 до 1500 руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП).

    Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, вам еще необходимо будет либо привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование, либо узаконить выполненные работы.

    Если вышеуказанное требование систематически не выполняется, суд может лишить нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги (п. 5 ст. 29 ЖК).

    Если из-за незаконной перепланировки нанесен ущерб чужому имуществу или даже здоровью, ответственность (вплоть до уголовной) ляжет на ваши плечи.

    Стоит отметить, что на сегодняшний день ответственность за незаконную перепланировку помещений распространяется только на граждан. Юридические и должностные лица, имеющие в собственности жилое помещение, за незаконную перепланировку ответственности не несут.

    Однако уже существует законопроект, который внесет изменения в ст. 7.21 КоАП РФ и установит ответственность юридических (2000-5000 руб.) и должностных (20 000-50 000 руб.) лиц за незаконную перепланировку.

    Перепланировка нежилого помещения


    Нюансы узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от того, в каком здании это помещение расположено

    Если ваш, допустим, офис находится в многоквартирном доме, то правила его перепланировки будут практически такими же, как и для квартиры. Минус в том, что может понадобиться согласие жильцов на перепланировку вашего помещения.

    Если вы сделали перепланировку в частном жилом доме, вам придется согласовать ее с жилищной инспекцией. То же относится и к перепланировке нежилых помещений.

    Главное, чтобы она

    • не нанесла ущерба прочности, не стала причиной уменьшения стойкости или разрушения несущих конструкций здания;
    • не нарушила работу инженерных систем и установленного на них оборудования;
    • не ухудшила сохранность и внешний вид фасадов;
    • не привела к нарушению состояния противопожарных устройств.

    Таким образом, если вы решили сделать перепланировку, лучше проводить ее согласованно и в соответствии с техническим решением. В данном вопросе главное – ваша безопасность и безопасность ваших соседей.

    Зачем согласовывать перепланировку

    В последнее время в СМИ все чаще появляются материалы о том, что перепланировку квартиры можно и не согласовывать. Сразу нужно сказать, что это не так и за несогласованные изменения в планировке квартиры вас могут как минимум оштрафовать, а узаконивать все равно придется. В этой статье мы подробно расскажем зачем согласовывать перепланировку.

    Скрыть изменения, как рассчитывают некоторые несознательные собственники, не получится по нескольким причинам. Шум, строительный мусор и прочие неудобства не пройдут мимо внимания ваших соседей и вполне вероятно, что один из них обратится с жалобой в управляющую компанию. Исходя из нашей многолетней практики, можем уверенной сказать, что чуль ли не каждое пятое обращение в нашу организацию происходит по причине того, что соседи пожаловались.

    Также это нарушение может всплыть при любых юридических операциях, связанных с вашим жильем (продажа, дарение и пр. ). Например, при продаже квартиры планировка в техническом паспорте должна совпадать с реальной и отличия, в любом случае буду т замечены.

    Штрафы и наказания за незаконную перепланировку

    • 2500 рублей.
    • Параллельно штрафу будет выписано постановление жилищной инспекции о необходимости узаконивания перепланировки или предписание возврате планировки в исходное состояние, в случае если ваши действия не соответствовали строительным, санитарным или другим нормам.

    Если штраф не возымеет действия, то Мосжилинспекция в начале может лишить собственника права выезда за границу, и далее отправить ваше дело в суд, который по одному из недавних дел вынес постановление о лишении права собственности. Несмотря на то, что подобные санкции используются крайне редко, доводить до этого дело не рекомендуется. Зачем играть с огнем, если можно попросту согласовать даже незаконную перепланировку?

    Зачастую, собственники выполняют самовольную перепланировку даже не подозревая того, что ряд произведенных мероприятий могут буть запрещены, что является причиной возникновения дополнительных трат на ещё один полноценный ремонт.

    Таким образом, согласовывая перепланировку до начала строительных работ, вы избегаете штрафов, бумажной волокиты и бережете свои нервы.

    Узнать более детальную информацию о штрафах и наказаниях за нелегальные перепланировки вы можете здесь.

    Как и зачем согласовывать перепланировку?

    Для начала необходимо определить сложность планируемых изменений. К примеру, если вы хотите снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей перегородке то можно обойтись и своими силами. Однако же, если вы планируете более сложные работы, например увеличение санузла за счет коридора или устройство проема в несущей стене, то без услуг специалистов вам не обойтись.

    Дело в том, что для таких изменений потребуется разработка проектной документации, а в некоторых случаях и техническое заключение от автора проекта. Получение этих документов может отнять как больше времени, так и денег и потому лучше обратиться к специалистам в данной области.

    Образцы некоторых проектных документов:

    Также добавим, что некоторые переустройства у вас не получиться узаконить самостоятельно. Речь идет о “пограничных” перепланировках, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

    Допустим, у вас имеется достаточный объем времени, денег и опыта, для самостоятельного согласования перепланировки.

    Первым документом который потребуется заказать это технический паспорт в БТИ, и если речь идет об узаконивании несогласованной перепланировки квартиры, то потребуется поэтажный план и экспликация до перепланировки – план квартиры до незаконного изменения конфигурации. На основании исходного плана БТИ разрабатывается проектная документация, поэтому важность данного документа сложно переоценить.

    Техпаспорт квартиры:

    Далее нужно обратиться за консультацией. Порядок консультации един во всех округах – вы можете получить ее службе одного окна жилищной инспекции либо в МФЦ района. По итогам консультации Вы получите дальнейшую схему согласования.

    Документы для согласования перепланировки:

    • Заявление
    • Согласие собственников или членов семьи нанимателя
    • Техпаспорт БТИ
    • Поэтажный план и экспликация до перепланировки
    • Копия правоустанавливающих документов или договора о найме
    • Согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке)
    • Справка Мосгаз (если в квартире установлена газовая плита)
    • Проект перепланировки
    • Техническое заключение
    • Иные документы, состав которых индивидуален в каждом случае

    После того, как разрешение на перепланировку будет получено, можно начинать ремонтные работы. После окончания ремонтных работ, наступает второй этап: сдача перепланировки жилищной инспекции. То есть на первом этапе, жилищная инспекция выдала разрешение на перепланировку, а на втором этапе она проверяет соответствие выполненного ремонта выданному ранее разрешению.

    Для проверки на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции с согласованной проектной документацией и если ремонт выполнен правильно, то будет подписан акт выполненной перепланировки. И последним штрихом станет внесение изменений конфигурации планировки квартиры в технический паспорт БТИ и выдача вам нового техпаспорта.

    Перечень необходимых документов здесь

    Несогласованные перепланировки жилых или нежилых помещений также можно и нужно легализовывать, подробней об этом можно узнать здесь . Главное же, что нужно усвоить: согласовать перепланировку в установленном порядке гораздо дешевле чем пытаться скрыть незаконные действия. Надеемся, что вопрос “Зачем нужно согласовывать перепланировку” уже не беспокоит вас.

    Статьи с подобной тематикой:

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию