Акт приема передачи многоквартирного жилого дома: образец

Акт приема-передачи жилых домов (приложение к договору мены жилых домов с прилегающими земельными участками)

На странице представлен образец бланка документа «Акт приема-передачи жилых домов (приложение к договору мены жилых домов с прилегающими земельными участками)» с возможностью скачать его в формате DOC и PDF.

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,6 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

АКТ N ______

приема-передачи

“__”______ _____ г.

На основании Договора мены жилых домов от “__”_______ _____ г. N ______, заключенного между гражданином(кой) __________________ (паспорт гражданина РФ: серия _______, N __________, выдан _________________), проживающим(ей) по адресу: _______________, (далее – “Сторона-1”) и гражданином(кой) __________________ (паспорт гражданина РФ: серия _________, N ______________, выдан ________________), проживающим(ей) по адресу: ____________________ (далее – “Сторона-2”), Стороны передали и приняли следующие жилые дома:

Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: ____________________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь – ______ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: _____________ (наименование и размер (кв. м) строений), расположен на огороженном земельном участке размером ____________ кв. м, что подтверждается выпиской, выданной _________________ от “__”_________ ____ г. N ________, и принадлежит ему(ей) на основании Свидетельства о праве ___________________ N _________, выданного “___”_______ ____ г. Назначение земельного участка: ____________________.

К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник, управляющая организация, ____________________ (выбрать вариант или дописать).

Услуги по: ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает _____________ на основании ________________ от “__”______ _____ г. N _______.

Жилой дом-1 оборудован: ____________________________________.

Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением ___________________.

Особые отметки ________________________________________________.

Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилая площадь – ________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________ (наименование и размер (кв. м) строений), расположен на огороженном земельном участке размером ________ кв. м, что подтверждается выпиской, выданной ________________ от “__”_________ ____ г. N ________, и принадлежит ему(ей) на основании Свидетельства о праве _______________ N _____, выданного “__”________ ____ г. Назначение земельного участка: _____________________.

К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник, управляющая организация, _____________________ (выбрать вариант или дописать).

Услуги по: _____________________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ______________ на основании ____________ от “___”______ ____ г. N _______.

Жилой дом-2 оборудован: _________________________________________.

Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением ___________________.

Особые отметки: ________________________________________________.

Характеристика жилого дома приведена в паспорте жилого дома (прилагается).

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи жилого дома – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи жилого дома. По завершении строительства или передаче жилого дома из одной организации в другую на баланс составляют акт приема-передачи жилого дома, который является дополнительным документом к главному договору. Для составления акта учреждают компетентную комиссию, которая производит проверку объекта, указывает в акте все существенные пункты и заверяет его своими печатью и подписями.

Каждая заинтересованная сторона получает по экземпляру акта, копии направляют для государственной регистрации в соответствующие органы.

В акте можно определить даже детали: дефекты при осмотре, выбор обслуживающей организации, тип межэтажных перекрытий, фундамента, кровли, состояние всех коммуникаций, оборудование и так далее.

Документ, которым фиксируется прием-передача жилого дома или же квартиры, должен быть подписан при непосредственном оформлении между сторонами сделки купли-продажи недвижимости.

Акт необходим также для удостоверения отсутствия у бывшего собственника помещения и лица, приобретающего жилье, взаимных претензий и любого рода вопросов касательно процедуры передачи жилья в рамках соглашения.

Этот документ должен составляться исключительно в письменном виде, и необходим для удостоверения проведения соответствующих действий по передаче имущества, приобретая правовую силу с момента подписания.

Документ подлежит предоставлению, в случае необходимости проведения регистрации объекта недвижимости через государственный реестр.

Акт передачи прав на использование жилого дома и прочей жилой недвижимости должен содержать в своей структуре такие пункты:

дата совершения сделки и место, где сделка была заключена между сторонами;

указывается номер обозначенного соглашения и дата, начиная с которой право владения имуществом полностью переходит к другой стороне;

при обстоятельствах, когда заключение сделки происходит между двумя физическими лицами, а не организациями, должны быть обозначены персональные данные о каждой стороне. Когда одной из сторон выступает организация, следует прописать полные реквизиты последней: данные из налоговой, адресные сведения, а также информацию о лице, уполномоченном представлять ее интересы;

акт о приеме-передаче объекта недвижимости должен содержать указание на предмет сделки, полностью идентифицируя его;

обозначаются все данные, касающиеся жилого помещения, вместе с адресом его расположения и всеми характеристиками. Каждый момент должен быть точно отображен: это касается нумерации подъезда, квартиры и прочего;

если при передаче жилплощади, ключи от нее были также переданы покупателю, этот момент следует обозначить в передаточном акте;

обозначается срок и объем проведенной оплаты;

в случае проведения оплаты, следует обозначить этот момент, уточнив способ передачи средств и перечисленную/переданную сумму;

в случае наличия у прошлого собственника каких-либо долговых обязательств, к примеру, по оплате за потребленные коммунальные услуги, подобный нюанс также прописывается в документе;

при наличии в жилом помещении каких-либо материальных объектов или же фактических дефектов, этот момент подлежит обозначению в акте, поскольку относится к одному из важных пунктов. Соблюдение этого правила в последующем обеспечит отсутствие претензий;

если и собственник, и лицо, приобретающее имущество, утверждают об отсутствии у них претензий друг к другу и любого рода спорных вопросов, касающихся сделки, это прописывается в передаточном акте;

проставляются личные подписи сторон. И владелец, и приобретатель должен поставить свою подпись в завершающей части документа. Подписи проставляются либо персонально участниками сделки, либо лицами, выступающими их представителями (в том числе и от юрлица).

Выше обозначается список основных условий оформления соглашения. Если тот или иной пункт будет отсутствовать, либо же обозначаться неправильно, соглашение, оформленное с подобными нарушениями, будет признано в последствии недействительным.

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи дома

13 декабря 2016 года

Мы, гр. Маринова Анастасия Владимировна, 10 октября 1973 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Калужская, д. 9 (девять), кв. 17 (семнадцать), паспорт 73 71 № 737382, выданный Подольским УВД Московской области 16 августа 2008 года, код подразделения: 783-834, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Баринов Геннадий Константинович, 19 февраля 1971 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Фурманова, д. 9 (девять), кв. 18 (восемнадцать), паспорт 83 74 № 734763, выданный Подольским УВД Московской области 19 марта 2007 года, код подразделения: 837-881, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 05 декабря 2016 года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № 4763:837377:838:382, общей площадью жилых помещений 140 (сто сорок) кв.м., в том числе жилая 111 (сто одиннадцать) кв.м, инвентарный № 73662, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2500 (две тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 735:838277:8387:83, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский сельский округ, деревня Таганьково дом 15 (пятнадцать). Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Продавец ______________________А.В. Маринова

Покупатель ____________________Г.К. Баринов

Акт приема-передачи жилого дома: бланк

Акт приема-передачи дома

___ декабря 20__ года

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от __ __________ 200_ года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № ____________, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ____ (___________) кв.м, инвентарный № ___________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ (________________) кв.м., с кадастровым номером ____________________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ______________ сельский округ, деревня Таганьково дом _ (_________).

2. Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________ проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ___________________________________________. (город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.

3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.

4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, (цифрами и прописью) что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.

6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Акт приема-передачи технической документации

Акт приема-передачи технической документации стороны подписывают, как правило, при купле-продаже недвижимости, при передаче дома на управление управляющим компаниям, подрядных работах и т.д. Техническая информация о различных коммуникациях и проверках помещения должна находиться у нового собственника или подрядчика на период проведения работ. После того как стороны подпишут акт, ответственность за сохранность пакета технической документации ложится на покупателя, заказчика или подрядчика. Рассмотрим, как правильно составить такой акт.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Образец и бланк документа актуален для 2022 и 2022 годов.

Что подразумевается под технической документацией

В пакет технической документации на недвижимость входят:

• бумаги, содержащие информацию о состоянии общего имущества, — это документы технического учета жилфонда;
• акты приема-передачи результатов каких-либо проведенных работ в помещении или доме;
• акты проверок состояний различных коммуникаций, вентиляции, приборов учета, конструктивных частей здания, сигнализации и т.д.;
• инструкция по эксплуатации здания (если таковая имеется);
• проектная документация;
• технические паспорта лифта, сетей канализации, водоснабжения и т.д.;
• схемы и чертежи контуров заземления.

Этот список довольно обширный, количество пунктов зависит от того, к какой категории относится объект.

Общая информация о документе

Акт является приложением к договору купли-продажи или подряда, сам по себе документ не будет иметь юридическую силу. Поэтому договор и все акты, прилагаемые к нему, необходимо хранить вместе с документацией на помещение или здание.

Для данного акта унифицированной формы не существует, поэтому ее утверждают стороны сделки. Бумагу составляют на компьютере, но подписи сторон должны быть «живыми».

Документ должен быть подписан в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. При наличии печатей у сторон подписи дополняются ими.

К сведению! Согласно ФЗ №82 от 06.04.2015 года организации вправе отказаться от использования печати. Такое решение должно быть закреплено в учетной политике компаний.

Составляем акт приема-передачи технической документации

Как и другие подобные документы, данный акт начинается с указания на то, что он является приложением к договору. Также вносят номера приложения и договора и дату подписания последнего.

Затем идет название документа, его номер (если таковой присваивается), место и день подписания.

Далее начинается текст основной части. И первый делом указывают информацию о сторонах договора: наименования предприятий, должности и ФИО представителей — для юридических лиц, ФИО — для физических лиц, на основании каких документов действует представитель: устав, положение, доверенность.

После этого переходят к сути акта. Здесь необходимо отметить, какие документы передаются. Эти сведения для наглядности лучше расположить в форме таблицы. По каждому типу документов нужно также указать, копия это или оригинал, сколько листов включает в себя документ.

Далее указывают традиционные моменты для всех актов:

1. У сторон нет претензий друг к другу по количеству передаваемых документов.
2. Подписав акт, подрядчик/покупатель удостоверяет, что обязательства заказчика/продавца выполнены и теперь ответственность за документацию будет нести подрядчик/покупатель. Если имел место договор подряда, то тут же нужно указать, что подрядчик обязуется вернуть бумаги после выполнения всех необходимых работ.
3. Количество экземпляров акта.

Документ заканчивается подписями сторон.

Внимание! Акт следует составлять без орфографических и иного вида ошибок, в противном случае лучше заполнить новый бланк, а прежний экземпляр — с ошибками — уничтожить. К оформлению акта нужно отнестись со всей ответственностью, этот документ может быть использован в суде.

Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению

Строительство многоквартирного дома завершается не монтажом кровли, и даже не окончанием внутренних отделочных работ, а вводом здания в эксплуатацию.

Этот юридический факт означает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Жильцы могут использовать свои квартиры по назначению, а помещения общего пользования и территория вокруг дома могут быть переданы управляющей организации.

Рассмотрим, может ли застройщик самостоятельно выбрать УК для новостройки, какие документы он передает в управляющую компанию и как вообще проводится эта процедура.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

Владельцы квартир самостоятельно решают, каким образом будет осуществляться управление их домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет на выбор три варианта:

1. самостоятельное управление жильцами. Такой вариант возможен, если жилых помещений в доме не больше 30;
2. обслуживание дома через созданный для этой цели кооператив или товарищество собственников;
3. передача управления сторонней организации.

У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома. Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией.

До того момента, пока выбор жильцов не будет сделан, все необходимые работы выполняются управляющей компанией, выбранной застройщиком. Договор с этой организацией заключается в течение 5 дней с момента введения дома в эксплуатацию.

Справка! Застройщик выбирает первую управляющую компанию, которая работает, пока жители дома не выберут себе подходящую организацию для обслуживания их дома по своему усмотрению.

Как застройщик передает дом в УК?

Любое имущество, в том числе и многоквартирный дом, передаётся по определённым алгоритмам. Передача нового жилого дома от застройщика управляющей компании сопровождается следующими документами: приёмо-передаточный акт о состоянии передаваемого имущества, сводный акт о передаче документов и договор передачи управления.

Акт о состоянии имущества

Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах. Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии.

После подписания акта передачи дома управляющей компании все расходы по содержанию дома и устранению недостатков лягут на плечи собственников квартир. Взыскать ущерб с застройщика вряд ли удастся без обращения в суд.

Зона ответственности управляющей компании распространяется на целый ряд объектов:

1. помещения общего пользования (лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные);
2. коммуникации и сети (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование, мусоропровод, лифтовое оборудование и другие);
3. придомовая территория;
4. кровля и вентиляционные шахты;
5. прочее имущество, которое жильцы используют совместно.

Все перечисленные объекты должны быть осмотрены на наличие дефектов или повреждений.

Если какие-либо недостатки передаваемого имущества не будут описаны в акте, но обнаружатся в будущем, ТСЖ и застройщик станут утверждать, что изъяны появились из-за некомпетентности специалистов управляющей компании. Поэтому любые, даже мелкие повреждения отражаются в акте о состоянии передаваемого имущества.

Другие документы, необходимые для передачи

Какие еще документы должен передать застройщик управляющей компании? При сдаче помещения, составляется акт о передаче документов, который фиксирует получение управляющей компанией следующих оригиналов и копий:

1. заключение приёмочной комиссии (акт о вводе дома в эксплуатацию);
2. технический паспорт дома с поэтажными планами и экспликациями;
3. инструкция по эксплуатации дома;
4. ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;
5. формулярный список подрядных организаций, выполнявших строительные работы;
6. договоры с ресурсными организациями, если они были заключены;
7. акты передачи квартир собственникам (дефектные ведомости на помещения, не принятые покупателями);
8. схемы сетей коммуникаций (водоснабжения, канализации, электричества и так далее);
9. санитарный паспорт;
10. акты о принятии на учёт аппаратов учёта ресурсов (то есть, счётчиков воды, тепла, электроэнергии);
11. иные документы.

При передаче дома застройщиком управляющей организации могут потребоваться дополнительные документы.

Например, если организовано видеонаблюдение за общими помещениями и придомовой территорией, то управляющей компании понадобятся схемы разводки этой системы.

Представитель организации, принимающей имущество, должен быть уверен в том, что полученной документации достаточно для надлежащего обслуживания дома.

Когда оба акта подписаны и если застройщик и управляющая организация не выражают претензий друг к другу, можно оформлять акт передачи управления. После подписания этого документа многоквартирный дом перейдёт в ведение управляющей организации.

Если при эксплуатации дома обнаружатся ошибки, допущенные компанией-застройщиком при возведении дома, требования можно будет предъявить на общих основаниях, то есть, в претензионном или судебном порядке.

В отдельных публикациях вы можете прочитать о:

Составление договора управления новостройкой

Перед передачей дома (в течение 5 дней) застройщик заключает договор с управляющей компанией на 3 месяца. Владельцы квартир вправе заключить соглашение с другой управляющей компанией после этого, когда выберут свою организацию. В том или ином случае, в контракте должны быть отражены следующие ключевые моменты:

Список оказываемых услуг и выполняемых работ. В него входят управленческие услуги — заключение договоров по обслуживанию, организация расчётов за потреблённые ресурсы и другие.

Стоимость работ управляющей организации. Цены являются фиксированными и устанавливаются в каждом регионе местными властями на календарный год.

Обязанности сторон. Жильцы дома обязаны соблюдать установленные правила пользования жилыми помещениями, беречь общее имущество, оплачивать коммунальные услуги.

Ответственность сторон. За ущерб дому, причинённый в результате непрофессиональных действий работников управляющей компании, отвечает организация.

Важно! Если вред имуществу был причинён из-за несоблюдения жильцами правил пользования помещениями, невыполнения требований правил пожарной безопасности или в результате недостаточного финансирования из-за задержки оплаты услуг, то ответственность за случившееся ляжет на собственников жилья.

Способ осуществления контроля за действиями управляющей компании со стороны жильцов дома.

• Скачать бланк договора управления между застройщиком и управляющей компанией
• Скачать образец договора управления между застройщиком и УК
• Скачать образец приложения с перечнем оказываемых УК услуг

Пункты 4, 5, 6, и 12 обязательно должны быть включены в договор между застройщиком и управляющей компанией. Такое требование содержится в статье 162 ЖК РФ.

К договору часто прилагают списки собственников жилья с поимённым указанием проживающих в каждой квартире, перечень специалистов управляющей компании с контактными данными и другие документы.

В каждой управляющей компании есть образцы актов и шаблон договора на обслуживание дома. Эти документы разрабатываются юристами организации при непосредственном взаимодействии с заказчиками. При приёмке дома следует внимательно осмотреть каждое помещение, каждый передаваемый объект, чтобы избежать дополнительных расходов в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Образцы актов приема-передачи и выполненных работ от управляющей компании. Составление характеристики на жильца

Ведение документооборота – одна из главных обязанностей каждого юридического лица (компании). Естественно управляющие компании в сфере ЖКХ не являются исключением.

Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. В этой статье речь пойдёт об актах УК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Виды оформляемых документов

Сотрудники УК в рабочем процессе заполняют много различных документов. Итак, более подробно о видах:

1. Акты выполненной работы должны заполняться в соответствии с новыми изменениями в законодательстве. Они являются подтверждением того, что ремонт произведён полностью и его фактические объёмы.
2. В момент передачи многоквартирного дома управляющей организации от застройщика заполняется акт. В этом документе указывается информация о состоянии технических коммуникаций и помещений общего пользования, а также степень износа и выявленные неисправности.
3. Акты, которые заполняются при различных авариях. Например, при течи крыши или разрыве труб всегда составляется соответствующий акт.

Акт приема-передачи многоквартирного дома

Этот документ подтверждает факт перехода имущества от одного владельца к другому.

При формировании и подписании соглашения на передачу многоквартирного дома в компетенцию УК, застройщик передаёт всю бухгалтерскую и техническую отчётность сотрудникам управляющей организации. Это необходимо для того, чтобы компания полноценно смогла осуществлять свою деятельность и обслуживать дом.

Акт приема-передачи должен содержать:

Информацию о жителях многоквартирного дома.

• Информацию об УК (должности уполномоченных лиц, с указанием ФИО).
• Сведения о соглашении с управляющей компанией, на основе которого составляется акт.
• Список работ (текущий ремонт, капремонт и т. д.).
• Указание всего передаваемого имущества (здесь необходимо максимально расписать всё, что передаётся от маленьких ключей, например от каких-либо помещений, до крупных площадей, например придомовой территории).
• Указание особых моментов (по желанию принимающей стороны могут быть вписаны дополнительные замечания).
• Фамилии и инициалы, а также подписи сторон.

В законодательстве специальных форм для заполнения актов передачи не существует. Бланки формируются и разрабатываются в качестве приложения к соглашению.

• Скачать бланк акта приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании
• Скачать образец акта приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании

Акт выполненных работ управляющей компании: образец и правила составления

Этот документ заполняется после проведения каких-либо работ и подтверждает выполнение их надлежащим образом. Если акт подписан, то это значит, что организация в полном объёме и качественно выполнила свою работу. Но должна ли УК заполнять и предоставлять акты выполненных работ?

Согласно новым изменения в законе (приказ Минстроя №761 от 26 октября 2015 года) все управляющие организации в обязательном порядке должны заполнять первичную документацию. К такой документации относится и акт приёма выполненной работы.

Также на законодательном уровне существует типовая форма такого документа, поэтому заполнить его не представляет сложности.

Документ должен содержать следующую информацию:

• Текущую дату формирования документа.
• Порядковый номер.
• Реквизиты соглашения с управляющей организацией.
• Полный адрес объекта, где производились ремонтные работы (улица, номер дома).
• Данные о лицах, составляющих акт, а также перечень документов, на основании которых действуют эти лица (доверенности, протоколы с общего совета жителей дома и т. д.).
• Подписи и расшифровки сторон.

Акты следует оформлять сразу после выполнения работ. Однако конкретных сроков для проставления подписи в акте на законодательном уровне не предусмотрено.

Если оформление актов будет реже чем раз в месяц, то очень сложно отследить и проверить фактическое отремонтированное оборудование и сопоставить с фиксированной записью в документе.

Характеристика на жильца от управляющей компании ЖКХ с примером

Характеристикой с места проживания признаётся неофициальный документ. Он составляется в произвольной форме. Такой документ содержит сведения о человеке, которые связаны с его отношениями с соседями и окружающими людьми.

Характеристика включает сведения об уплате коммунальных платежей, конфликтных ситуациях с соседями и принятие участия человека в жизни многоквартирного дома.

Поскольку установленная форма отсутствует, характеристику пишут в произвольном виде. В документе должно быть указано:

1. Фамилия, имя и отчество человека, а также его полный адрес проживания.
2. Наименование управляющей организации и указание лица, выдавшего документ (с указанием должности и ФИО).
3. Описание поведения гражданина.

Характеристика в таком виде обычно необходима для предоставления в государственные органы. Иногда в документ вписывают наименование структуры, куда требуется документ. При стандартном заполнении пишут слова: Характеристика выдана по месту требования».

Характеристику могут попросить:

• работники полиции (следователи и т. д.);
• попечительский совет и органы опеки (при оформлении опекунства);
• судебным органам.

Если в доме существует ТСЖ, то характеристику лучше всего оформить и заверить именно у председателя этого органа.

Подводя итоги, можно отметить, что формирование всех вышеперечисленных актов – процесс простой. Самое главное, чтобы вся информация, изложенная в актах, была понятна всем сторонам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Акт приема-передачи дома управляющей компании

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами.

Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой.

Жилой многоквартирный дом – объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 (три) акта – о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление.

Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче.

Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния.

Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений. Истребовать возмещение ущерба с застройщика будет практически невозможно без обращения в судебную инстанцию.

Область ответственности УК охватывает целый ряд объектов, таких как:

• помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
• коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
• территория, отнесенная к придомовой;
• вентиляционные шахты и кровля;
• имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.

Каждый из указанных объектов следует осмотреть на предмет присутствия любого рода повреждений и отдельных дефектов.

При не обозначении фактических недостатков имущества, подлежащего передаче в соответствующем акте, однако, выявлении их в дальнейшем, застройщик совместно с ТСЖ будет стоять на том, что такого рода изъяны возникли по причине ненадлежащего отношения к собственным обязанностям специалистов из компании, осуществляющей управление МКД.

Именно по этой причине, любого рода мельчайшие повреждения должны обязательно отражаться в акте передачи имущества.

Какую документацию застройщик передает компании, управляющей домом?

Акт, согласно которому осуществляется передача пакета документации, отображает получение компанией, управляющей домом, таких документов в оригиналах и копиях:

• Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);
• Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями;
• Инструкции по эксплуатации жилого дома;
• Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома;
• Списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы;
• Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались;
• Актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями);
• Схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих);
• Санитарного паспорта;
• Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды);
• Прочей документации.

Во время передачи жилого дома от застройщика к организации, выполняющей управление домом, может потребоваться документация дополнительного характера.

К примеру, когда используется система видеонаблюдения за помещениями общего назначения и территорией у дома, УК потребуется схема размещения такой системы.

Уполномоченное на представление интересов организации лицо, которое принимает имущество, должно удостовериться в том, что полученных документов будет вполне достаточно для проведения соответствующего обслуживания жилого дома.

Когда и один, и второй акт подписан, а у сторон (застройщика и УК) отсутствуют взаимные претензии, можно приступать к оформлению акта передачи управления. Как только этот документ будет подписан, за управление МКД будет отвечать избранная управляющая компания.

В случае если в ходе эксплуатации жилого дома будут выявлены ошибки, которые допустил застройщик во время возведения жилого дома, предъявить требования можно будет в соответствии с общими основаниями (применяется судебный или же претензионный порядок).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!