Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

10 фактов о Франции для тех, кто хочет купить недвижимость в этой стране

Во Франции участие риелтора в сделке по приобретению недвижимого имущества не является обязательным, однако риелторское агентство может значительно упростить процесс поиска самого объекта, ведения переговоров с продавцом, подготовки необходимых документов. Расходы на риелторские услуги могут составить 1–7% от стоимости имущества.

При этом не стоит рассматривать риелтора как гаранта безопасности сделки. В случае если приобретатель имущества обращался к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового характера (передача по наследству, продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения, то юридический консультант будет нести ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

2. Участие нотариуса

Нотариус играет основную роль в процессе регистрации перехода прав, и его участие в сделке является обязательным. На него возлагается ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, сбор регистрационных сборов, а также внесение записей в государственный реестр. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например подтверждение происхождения денежных средств. Гонорар нотариуса включает в себя фиксированную сумму, установленную законодательством, а в некоторых случаях и дополнительный свободный гонорар за дополнительные консультации.

При оформлении сделок купли-продажи нотариус может нести гражданскую, уголовную и дисциплинарную ответственность. В частности, гражданская ответственность наступает, если нотариус допустил ошибку по небрежности при составлении. Для уголовной ответственности нотариуса необходимо, чтобы неправомерные действия, например удостоверение неверных сведений, были допущены им сознательно и умышленно. Наконец дисциплинарная ответственность нотариуса наступает в случае нарушения этических норм.

Нотариусом рассчитываются, взимаются, а затем перечисляются в государственный бюджет регистрационные сборы и сбор за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом. Размер регистрационных сборов определяется по фиксированной ставке, установленной в департаменте по месту нахождения недвижимого имущества. Так, в большинстве французских департаментов ставка регистрационных сборов составляет примерно 5,8% от стоимости имущества, а ставка сбора за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом — 0,7%.

4. Местные налоги

После покупки недвижимости собственник обязан ежегодно платить местные налоги. Значительная часть расходов приходится на налог на недвижимое имущество (taxe foncière) и налог на проживание (taxe d’habitation), размер которых рассчитывается налоговыми органами с применением налоговой ставки, утверждаемой органами местной власти каждый год. Например, в Париже ставка по двум налогам до 2019 года не менялась с 2011 года: 13,50% для налога на недвижимое имущество и 13,38% для налога на проживание. Важно понимать, что базой для этих налогов является не стоимость имущества при покупке, а ежегодная кадастровая арендная стоимость, то есть потенциальная арендная плата в год, как если бы имущество сдавалось в аренду при обычных условиях. Кадастровая арендная стоимость определяется местными органами исходя из площади недвижимого имущества.

Налог на проживание

Налогоплательщиками по этому налогу признаются лица, которые к 1 января владеют, арендуют или бесплатно проживают в недвижимом имуществе, даже если эти лица занимали помещение не весь год. В зависимости от семейного положения и общего годового дохода налогоплательщика существуют налоговые льготы, будь то сокращение налога или освобождение от уплаты налога. В соответствии с предвыборным обещанием президента Эммануэля Макрона 2022 году налог должен быть отменен. Пока установлены льготы для определенных категорий налогоплательщиков в размере 30% на 2018 год, 65% на 2019 год и 100% — на 2022 год.

Так, для супружеской пары без детей можно рассчитывать на 100% снижение налога на проживание в 2022 году, если их общий полученный доход за 2019 год не превысил €43 тыс. Если же порог превышен, то возможно применить так называемое регрессивное сокращение налога, если доход супружеской пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс. Регрессивное сокращение налога заключается в том, что процент, на который будет снижен налог, не установлен и рассчитывается налоговыми органами в каждом отдельном случае.

Налог на недвижимость

В отличие от налога на проживание, налог на недвижимость обязан оплатить только собственник недвижимого имущества по состоянию на 1 января, даже если имущество сдается в аренду. Интересно, что в случае покупки недвижимости в течение года продавец вправе просить покупателя возместить часть налога с момента отчуждения права собственности.

5. Французское товарищество собственников жилья

Платежи и взносы в ТСЖ направлены на финансирование деятельности и технического обслуживания самого товарищества, вместе с тем на собраниях собственников жилых помещений могут быть утверждены и иные дополнительные платежи. Расчет платежей и правила распределения взносов определяется в уставе ТСЖ. В последние годы наблюдается рост размера взносов в ТСЖ. Так, в 2018 году платежи составили в среднем €25,8 за 1 кв. м для всей Франции и €40,4 за 1 кв. м в Париже.

6. Доходы от недвижимости

Иностранцы, как и граждане Франции, получающие доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду во Франции, обязаны уплатить подоходный налог. При этом минимальная налоговая ставка по подоходному налогу для иностранцев будет выше, чем у резидентов, и составит 20%.

По общему правилу, в зависимости от суммы годового полученного дохода от аренды существуют два режима налогообложения: режим частных предпринимателей (если доход не превысил €70 тыс.) и стандартный режим налогообложения (если доход превысил €70 тыс.). При режиме частных предпринимателей налоговой орган применит скидку, снизив сумму доходов на 50%, и рассчитает налог исходя из полученной суммы. В случае же стандартного режима налогом будет облагаться годовой полученный доход от аренды, за вычетом некоторых расходов (например, оплата услуг охраны и консьержа).

7. Участие адвоката

Зачастую при совершении сделок с недвижимостью во Франции приобретатели имущества обращаются к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового и налогового характера (передача по наследству, дарение и продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения. В таком случае юридический консультант несет ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

8. Структурирование владения

Структурирование чаще всего понимается как отказ от прямого владения путем добавления в схему владения промежуточных слоев в виде структур с созданием или без создания юридического лица. Для Франции, где дарение и передача по наследству облагаются существенным налогом, создание структуры с разделением права собственности — это легальный механизм для уменьшения налогового бремени. В случае с недвижимым имуществом для личных целей в качестве промежуточного юридического лица чаще всего выступает некоммерческое гражданское общество по владению недвижимостью (SCI). При создании SCI участники вносят недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал, а в дальнейшем распоряжаются своими долями в SCI.

9. Дарение и передача по наследству

Дарение и передача по наследству относятся к безвозмездному способу передачи недвижимого имущества и облагается налогом. Налоговая ставка для дарения и наследования определяется в соответствии с прогрессивной шкалой, где ставки зависят от стоимости имущества и степени родства между сторонами. Налоговая база может быть снижена на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки. Существуют различные способы структурирования подобных сделок. Так, можно значительно уменьшить размер налоговой базы даримого имущества, прибегнув к механизму расчленения права собственности, вследствие которого приобретателю передается право собственности без права пользования, а даритель сохраняет за собой право пользования, то есть становится узуфруктуарием. Степень уменьшения налоговой базы зависит от возраста дарителя. Например, для дарителя в возрасте от 41 до 51 года предусмотрено разделение права собственности в пропорции 60% имущества (передаются приобретателю) и 40% (остаются на праве пользования у дарителя). Таким образом, приобретателю придется оплатить налог с 60% имущества с возможностью уменьшения налоговой базы на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки.

10. Конвенция об избежании двойного налогообложения

В соответствии со ст. 6 и 22 Конвенции между Россией и Францией об избежании двойного налогообложения налог на недвижимость и на доходы от недвижимого имущества взимаются по месту его нахождения. Соответственно, налоговому резиденту России необходимо уплачивать французские налоги, связанные с приобретением и дальнейшем владением недвижимостью на территории Франции. Важно понимать, что статус налогового резидента не влияет на эту обязанность. Он может играть определенную роль при определении ставок некоторых налогов.

Сеймур Баламмадов партнер юридической фирмы ASTEY, член французской палаты адвокатов

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

ВНЖ Франции на основании наличия недвижимости. Полный обзор программы

По версии авторов рейтинга Best Countries Report 2018, Франция входит в топ-10 лучших стран мира. Девятое место юрисдикции обеспечила хорошая система образования и здравоохранения, богатое культурное наследие и политическая влиятельность. В настоящее время люди с высоким уровнем собственного капитала могут оформить вид на жительство во Франции на основании наличия недвижимости.

Как получить ВНЖ Франции? Какие возможности открываются перед резидентами Франции? Во сколько здесь обойдется покупка объекта недвижимости? Подробности — в сегодняшнем материале.

Какие выгоды можно извлечь, если оформить вид на жительство во Франции?

ВНЖ Франции — путь к безвизовому Шенгену, возможность защитить свои активы, а в будущем претендовать на оформление гражданства. Поговорим детальнее о преимуществах, которые Вы получите, оформив вид на жительство:

• Свободное передвижение по Шенгену. Резиденты Франции могут свободно пересекать границы стран-подписантов Шенгенского соглашения, не оформляя проездных документов. Широкие возможности для поездок, как деловых, так и личных, — ценное преимущество для бизнесменов, не так ли?
• Возможность осесть во Франции. ВНЖ Франции позволяет находиться на территории страны круглый год. В то же время новый статус не обязывает проживать здесь на постоянной основе, если в этом нет необходимости.
• ВНЖ для всей семьи без дополнительных пошлин и инвестиций. Статус получают также близкие основного заявителя — супруг/а и несовершеннолетние дети.
• Возможность через 5 лет получитьCarte de sejour (фактически ПМЖ), а еще через 10 лет — претендовать на гражданство.
• Отсутствие ограничений относительно стоимости недвижимости для получения ВНЖ. Претенденты могут инвестировать в любой объект, независимо от расположения, возраста здания и цены.
• Доступ к прогрессивной медицине и европейскому образованию. Резиденты Франции могут устроить своих детей в лучшие европейские вузы и пользоваться медицинскими услугами высокого качества.

Условия получения французского ВНЖ

Для участия в программе Вам необходимо:

• приобрести на территории Франции квартиру или дом. Власти не предъявляют каких-либо ограничений по стоимости недвижимости. Учитывая, что недвижимость в стране стоит недешево, предусмотрен вариант долгосрочной аренды;
• подтвердить доход. Минимальный месячный доход на каждого заявителя должен составлять€1 300. Другой путь — положить на счет во французский или любой другой международный банк €15 600.

Программа предусматривает дополнительные сборы за выдачу ВНЖ (в первый год €180 за каждого заявителя, со второго года — по €266), консульский сбор (€100 за каждого заявителя) и оформление медицинской страховки (от €300 за каждого участника).

Одно из главных преимуществ программы — короткие сроки оформления документов. Основной заявитель, его супруг/а и дети могут получить карты резидентов в течение 2 месяцев.

Как проходит процедура? Оформление вида на жительство — многоэтапный процесс. Для начала предстоит собрать необходимые документы и выбрать объект недвижимости для покупки или аренды. Затем подать документы на оформление визы типа D, оплатить консульский сбор (безвозвратный) и сдать биометрические данные. На протяжении 10–15 рабочих дней компания «Мигронис» готовит пакет документов. На стороне Правительства Франции кейс рассматривается в течение месяца. Заявитель должен совершить минимум один въезд во Францию для подачи документов.

Ниже представлен список документов, которые понадобятся для оформления вида на жительство во Франции:

• заполненные государственные формы (анкеты, письменное обязательство не заниматься профессиональной деятельностью во Франции, мотивационное письмо, согласие на обработку персональных данных);
• копия загранпаспорта с действующей визой типа D;
• заверенная копия удостоверения личности;
• документ, подтверждающий оплату государственных пошлин за ВНЖ;
• выписка с банковского счета;
• справка об отсутствии судимости;
• договор медицинского страхования.

Ключевые требования к кандидатам

Претендовать на карту резидента Франции может любой благонадежный иностранец, которому на момент подачи заявки исполнилось 18 лет, и он соответствует всем требованиям иммиграционной программы:

• имеет специальную визу типа D;
• является собственником (или арендатором) недвижимого имущества на территории Франции;
• получает стабильный доход, чтобы содержать себя и своих иждивенцев. Минимум для каждого претендента на ВНЖ — €1 300;
• имеет подтверждение о наличии на счете в одном из банков Франции или любом другом международном банке минимум €15 600 (такая же сумма дополнительно на каждого заявителя);
• имеет медицинскую страховку, оформленную на каждого заявителя.

Предоставление заведомо ложной информации, наличие судимостей и криминального прошлого — основные причины для отказа. Правительство также может отказать в удовлетворении прошения, если претендент представляет угрозу национальной безопасности или репутации государства.

Что важно знать всем, кто хочет оформить ВНЖ Франци

• Карта резидента выдается сроком на 1 год с последующим обновлением на аналогичный период. А вот несовершеннолетние дети главного заявителя получают статус ВНЖ сроком на 5 лет.
• Через 5 лет Вы можете претендовать на Carte de sejour, а через 10 лет подавать документы на паспорт.«Карта де сежур» — фактически постоянный вид на жительство (ПМЖ), который дает право иностранцу проживать на территории Франции неограниченное время и свободно путешествовать по Шенгену. Срок действия этой карты — 10 лет.

Важно! Ключевые требования для получения паспорта Франции — смена налогового резидентства, знание французского языка, наличие 10-летней карты резидента Carte de sejour.

Если претендент не соответствует одному из вышеуказанных требований, Правительство не удовлетворит прошение о гражданстве. Ко всему, желательно (но необязательно) большую часть дней в году проводить на территории Франции.

• У резидентов Франции, оформивших ВНЖ через покупку недвижимости, нет права на работу.Покупка недвижимости на территории государства не дает прямого основания для дальнейшего трудоустройства. Чтобы работать, необходимо оформить специальную визу.
• Государственные формы должны быть заполнены на французском или английском языках. Что касается сопроводительных документов, то они могут быть представлены на любом языке, однако должны сопровождаться нотариально заверенным переводом.
• На всех документах, которые подаются для оформления ВНЖ, должен быть проставлен штамп «Апостиль». Это международный штамп, который подтверждает законность документа.
• Власти имеют право лишить резидента статуса за совершение тяжкого преступления.
• Аппликант должен лично подавать документы, поэтому как минимум один раз страну посетить придется. Но кандидат не может покидать страну до того, как получит приглашение от OFFI. Срок ожидания — не более трех месяцев.
• Какие-либо требования ко стоимости или месторасположению недвижимости, которую покупает заявитель в рамках иммиграционной программы, отсутствуют. Предпочтительно выбирать жилье из расчета 1 комната на 1 заявителя.

Фискальное законодательство Франции

В конце 2017 года Парламент принял окончательную версию закона «Налог на имущество». Изменения вступили в силу 1 января 2018-го. Теперь от налогов освобождены ценные бумаги и акции. Под налогообложение не попадает такая собственность, как автомобили, катеры и мебель.

Французы, являющиеся налоговыми резидентами, а также налогоплательщики-нерезиденты будут облагаться налогом на недвижимость. Налогообложение недвижимости будет происходить на основе рыночной стоимости. При этом, если собственность во Франции является основным местом проживания семьи, она может рассчитывать на снижение рыночной стоимости недвижимости на 30% в целях уменьшения налогообложения.

Изменения не коснулись размера порога налога. Он по-прежнему составляет €1.3 млн.

По оценкам Правительства Франции, доходы в бюджет, вероятно, сократятся, но налоговая реформа поможет привлечь в страну больше капитала от иностранных инвесторов.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости Франции

Рынок недвижимости Франции отличается стабильностью. В последние несколько лет он продолжает укрепляться, о чем свидетельствует положительная динамика спроса на местном рынке жилья. Согласно статистическим данным, в 2014 году было подписано 692 договора купли-продажи, в 2015-м число сделок с недвижимостью выросло до 797, а в 2016-м — до 848.

Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Аквитания, Пуату-Шаранта, Прованс, Лазурный берег.

Трехкомнатная квартира площадью 65 м 2 в Антибе обойдется от €300 тыс., а за роскошные апартаменты в Каннах площадью 80 квадратных метров иностранцу предстоит заплатить от €2 млн.

В разных регионах Франции динамика цен, а также соотношение спроса и предложения, сильно отличаются. По официальным данным, во II квартале 2017 года недвижимость на вторичном рынке Франции подорожала в среднем на 0.8% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом стоимость квартир выросла на 1.3%, а домов — всего на 0.5%. Впрочем, особого ценового всплеска во Франции нет.

Особняком стоит Париж — расценки на столичную недвижимость являются одними из самых высоких в стране. Так, стоимость одного квадратного метра в центральных районах Парижа варьируется от €7 000 до €10 000, а стоимость «квадрата» в элитной новостройке стартует от €17 000.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости — престижно, надежно, выгодно

Приобретение недвижимости во Франции — выгодное вложение капитала, как ни крути. Во-первых, в стране в настоящее время цены на недвижимость устремились вверх, поэтому Вы можете рассчитывать на увеличение стоимости актива. Во-вторых, карта резидента Франции — ключ к свободному передвижению внутри Шенгенской зоны. В-третьих, это возможность со временем получить престижный европейский паспорт.

Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ.

Вид жительство Франции

Франция – страна, в которой созданы все условия для комфортного труда, высокотехнологичного лечения, путешествий, социальной и культурной деятельности. Здесь ощущается экономическая стабильность, а богатая культурная жизнь дает возможность для саморазвития. Этим и не только этим можно объяснить такой высокий интерес к получению ВНЖ – вида на жительство.

Наша компания специализируется на оказании квалифицированной помощи соискателям виз и принимает на себя обязательства куратора при оформлении ВНЖ, долгосрочной визы во Францию, разрешения на покупку недвижимости и др. Эксперты «Евро_резидент Травел и Консалтинг» имеют внушительный опыт и владеют законодательной базой, на основании которой и возможен переезд во Францию. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на быстрое получение ВНЖ и другой документации для легального переезда.

Получение ВНЖ дает право:

• свободно перемещаться по стране, въезжать и выезжать из нее;
• получать кредит и ипотеку в банках Европы на льготных условиях;
• беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена;
• открывать бизнес;
• получать медицинскую помощь по всем направлениям;
• получать бесплатное образование;
• трудоустраиваться в организациях;
• получать пенсию и другие социальные выплаты.

Сроки и стоимость

Многие документы можно получить по онлайн-запросу, в частности, об отсутствии судимости, благодаря чему в среднем подготовка к сдаче заявления занимает 1-2 недели. Срок оформления разрешительной документации зависит от цели переезда и сложности случая.

Что касается ответа от консульства, то официальные регламенты говорят о сроке в 2 месяца. Но в некоторых случаях заявители ожидают до 6 месяцев, и это объясняется тщательной проверкой документации – миграционная служба действительно всё проверяет и перепроверяет.

Как показывает практика, наши клиенты получают желаемое ВНЖ в минимальные сроки. Мы точно знаем, что и как должно быть оформлено, как правильно нужно обосновывать свои решения, как формулировать предложения (без двойного смысла и искажений).

Виды ВНЖ

Предусмотрены три формы вида на жительства:

• CartedeResident – постоянный вид на жительство, который выдается на 10 лет и позволяет в дальнейшем получить гражданство;
• CartedeSejourCompetencesettalents – вид на жительство, который выдается одаренным и талантливым гражданам иных государств сроком на 3 года;
• CartedeSejourTemporaire – временный ВНЖ, который действует 1 год.

Если уже есть ВНЖ, продлить его значительно проще, чем получить. Поэтому, как правило, многие сначала оформляют визу во Францию и временный ВНЖ во Францию. Затем, не покидая страну, можно подать заявление в префектуру и “перейти” на новую ступень – получить вид на жительство долгосрочного плана.

Также можно просто оформить долгосрочную визу – это аналог ВНЖ во Франции, который дает многие привилегии.

Способы получения

Чтобы получить вид на жительство, в первую очередь необходимо определиться с целью переезда и обосновать ее. Учитывайте, что в последнее время французская республика стала оазисом приюта беженцев из Ближнего Востока, арабских и африканских стран, ввиду чего с целью сохранения социальной стабильности в стране была усложнена процедура выдачи визы во Францию, и получить вид на жительство сегодня значительно труднее. Власти досконально проверяют цель переезда и оценивают весомость оснований для оформления ВНЖ Франции.

Получение визы во Францию и временного ВНЖ незатруднительно, если заявитель:

• вступил/вступила в брак с гражданином Франции;
• успешно прошел вступительные испытания в учебное заведение и зачислен на курс;
• приглашен компанией для работы по контракту;
• имеет ближайших родственников (детей/родителей), которые легально проживают на французской территории;
• является инвестором и участвует в экономической жизни страны;
• проживает в семье по официальной программе Au Pair;
• занимается наукой или является деятелем искусства и планирует проводить культурно-научные работы особой значимости на территории страны.

В этом случае достаточно направить документы в миграционный офис – если они не вызывают сомнения, то продлевают срок действия ВНЖ во Франции.

Процедура оформления ВНЖ во Франции

Первым делом необходимо подать заявление на оформление долгосрочной визы сроком на 1 год во французское посольство. Предоставляется весь пакет документов, в обязательном порядке должны быть:

• заграничный паспорт и копия главной страницы с фото и подписью;
• копии основных страниц российского паспорта;
• фото установленного образца;
• обоснование для получение визы во Францию;
• выписка из банка, подтверждающая наличие денежных средств для выезда и другие документы.

Если долгосрочная виза получена, необходимо подготовить пакет документов для оформления вида на жительство. Он индивидуален и зависит от целей переезда.

Обычно список документов включает:

• медстраховку;
• заполненное заявление;
• подтверждение места жительства (если была покупка недвижимости, то свидетельство о собственности, если жилья нет, то договор аренды или приглашение от семьи, в которой будет проживать заявитель);
• документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о браке или разводе);
• сертификат, подтверждающий знание французского языка, а также истории и культуры.

• если получить долгосрочную визу необходимо ребенку, следует заблаговременно оформить разрешение на выезд из страны вторым родителем (если несовершеннолетний гражданин покидает РФ только с одним родителем);
• все русскоязычные документы должны быть переведены на французский язык и быть заверены;
• если заявитель планирует вести бизнес, нужна справка об отсутствии судимости, лицензия на ведение деятельности и бизнес-план;
• если заявитель является финансово независимым лицом, необходимо подтверждение доходов (сдача недвижимости в аренду, инвестиции, вклады и др.).

Если российский гражданин имеет недвижимость во Франции, это не дает право получить визу и разрешение на проживание на особых условиях. Сдается полный пакет документов, подтверждающих социальную и финансовую состоятельность заявителя.

Обращайтесь к экспертам «Евро_резидент Травел и Консалтинг» – мы возьмем на себя обязательства и выполним их в полной мере!

ВНЖ во Франции Carte Visiteur

Подготовка досье для получения ВНЖ без права работы, для владельцев или долгосрочных арендаторов (год и более) недвижимости во Франции

ВНЖ Франции для финансово независимых лиц

Вид на жительство во Франции для финансово независимых иностранцев или карта визитёра выдаётся на один год и может продлеваться неограниченное число раз. Основания выдачи этого типа ВНЖ — наличие достаточного капитала, а также аренда или покупка недвижимости во Франции. Спустя 5 лет проживания в стране по ВНЖ иностранец получает право подать документы на ПМЖ, а сразу после этого — на гражданство.

Виза визитёра (visiteur) — это долгосрочная виза, эквивалентная виду на жительство. Иностранец получает долгосрочную визу типа D по основанию финансовой независимости в стране проживания. По ней он приезжает во Францию. Визу в течение 3 месяцев нужно зарегистрировать во Французском управлении по иммиграции и интеграции (OFII). Затем иностранец получает карту ВНЖ в префектуре. Срок получения ВНЖ — 2-3 месяца с момента подачи документов.

Особенность этого типа ВНЖ — он не даёт права работать или заниматься бизнесом во Франции. Ведь центр экономических интересов иностранца находится в другой стране, где он занимается бизнесом, профессиональной деятельностью или инвестициями. Подразумевается, что финансово независимый иностранец не нуждается в дополнительном заработке во Франции, ему должно хватить уже имеющихся сбережений.

Что даёт ВНЖ Франции?

• Безвизовые поездки в страны ЕС и Шенгенской зоны. Обладателям ВНЖ больше не придётся оформлять шенгенские визы.
• Право постоянно проживать во Франции. ВНЖ выдаётся на один год и может продлеваться при сохранении основания его получения. Жить во Франции можно 365 дней в году, а не только 3 месяца по визе.
• Такие же права, как у французских граждан, кроме политических. ВНЖ даёт такие же права, как и французский паспорт, за исключением избирательного права и возможности участия в политической жизни.
• Воссоединение семьи. Финансово независимый иностранец может перевезти во Францию свою семью. ВНЖ по процедуре воссоединения семьи получают также ближайшие родственники заявителя: супруг(а) и несовершеннолетние дети.
• Перспектива получения ПМЖ и гражданства. Иностранцы с ВНЖ могут получить ПМЖ Франции через 5 лет постоянного проживания в стране и претендовать на французское гражданство.
• Бесплатное образование и качественная медицина. Резиденты могут учиться во французских вузах на тех же условиях, которые действуют для французов (не как иностранные студенты), а также пользоваться медицинскими услугами (стоимость лечения покрывается медицинской страховкой).
• Европейские водительские права. Иностранец, получивший вид на жительство, может обменять свои водительские права на европейские.

Какие требования к резидентам?

• Купить или арендовать недвижимость во Франции. Жильё может быть любой стоимости и находиться в любом регионе страны. При этом минимальный срок аренды должен составлять один год. Минимальная площадь должна быть не менее 16 м² на двоих, плюс по 9 м² — на каждого последующего члена семьи. Следует выбирать жильё из расчёта, что у каждого члена семьи должна быть своя комната.
• Доказать финансовую независимость. Иметь на счёте во французском или другом международном банке более 20 000 евро на человека. Альтернативный вариант — получать стабильный доход от 1 500 евро в месяц на человека. Желательно иметь несколько разных источников дохода: зарплата, сдача в аренду недвижимости, депозиты, гонорары, банковские сбережения и т.д.
• Не работать по найму и не заниматься бизнесом во Франции. Финансово независимое лицо обязуется не заниматься во Франции деятельностью, приносящей доход. Исключение составляют свободные профессии: журналист, художник, консультант, переводчик и т.п.
• Не требуется знать французский. Для получения этого типа ВНЖ знать французский язык не нужно. Но если иностранец планирует постоянно проживать во Франции и получить ПМЖ, выучить французский всё же будет необходимо.
• Не требуется постоянно проживать во Франции. Для сохранения статуса ВНЖ не нужно постоянно жить в стране и становиться французским налоговым резидентом. Иностранец, получивший ВНЖ на основании финансовой независимости, становится налоговым резидентом Франции, если живёт в стране более 183 дней в году. Однако если иммигрант планирует в будущем получить ПМЖ и гражданство Франции, то в стране нужно проживать постоянно, как минимум, большую часть года, и стать налоговым резидентом.

Для того чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости, кандидат должен быть старше 18 лет, платёжеспособен и иметь безупречную репутацию. Французские власти могут отказать в выдаче ВНЖ, если заявитель показал недостаточные финансовые средства, предоставил недостоверную информацию или у него есть проблемы с законом.

Сколько стоит купить или арендовать жильё во Франции?

Недвижимость во Франции в среднем стоит 2 750 евро/м², по данным SeLoger на август 2022 года. Аренда в среднем по стране находится на уровне 15 евро/м². Стоимость недвижимости во Франции сильно варьируется в зависимости от города и региона. Так, Париж — одна из самых дорогих европейских столиц — традиционно бьёт рекорды на французском рынке жилья.

Купить квартиру в Париже в среднем обойдётся в 10 300 евро/м², по данным Meilleurs Agents на август 2022 года. При этом есть округа Парижа, где лучше покупать недвижимость, и те, где определённо не стоит селиться. Арендовать квартиру в Париже в среднем можно за 29 евро/м².

Какие нужны документы?

• Прошение о выдаче ВНЖ по государственному образцу;
• Мотивационное письмо с объяснением причин, почему заявитель и его семья желают жить во Франции;
• Загранпаспорт, действительный минимум 1 год и 1 месяц;
• Внутренний паспорт из страны проживания;
• Действительная гостевая виза D — карта визитёра (Visiteur);
• Подтверждение из банка о наличии достаточных денежных средств на счёте;
• Договор о приобретении или аренде недвижимости;
• Подтверждение работы по найму или ведения бизнеса;
• Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
• Квитанции об оплате государственных пошлин за подачу на ВНЖ;
• Справка о несудимости;
• Медицинская страховка.

Это базовый список, французские власти могут запросить дополнительные документы. Бланки заполняются на английском или французском языках. Копии документов из страны проживания подаются на языке оригинала с нотариально заверенным переводом.

Для подачи документов заявитель должен лично приехать во Францию по долгосрочной визе D. Он не может покинуть страну до получения приглашения от Французского управления по иммиграции и интеграции OFII (Office Français de l’Immigration et de l’Intégration). Оформление ВНЖ обычно занимает 2–3 месяца.

ВНЖ во Франции через

Наш представитель во Франции поможет с подачей документов в стране вашего гражданства. Первоначально ВНЖ действителен в течение года, но по истечению данного срока статус можно неоднократно продлевать

О ПРОГРАММЕ

ОФОРМИТЬ ВНЖ ФРАНЦИИ ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЦЕЛЕСООБРАЗНО ПО ДВУМ ОСНОВНЫМ ПРИЧИНАМ:

• покупка недвижимости с последующим заработком от сдачи объекта в аренду;
• покупка для перепродажи.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости – не автоматическая опция. Условиями данной программы предусматривается получение ВНЖ в случае, если вы можете подтвердить наличие стабильного источника дохода в любой другой стране мира. Ваш источник дохода может быть представлен недвижимостью в государстве постоянного проживания, которую вы можете сдавать в аренду, акциями, долевым участием в бизнесе, но не средствами от официального трудоустройства в стране вашего гражданства.

ПРЕИМУЩЕСТВА

Свобода
передвижения

«Запасной
аэродром»

Учитывая нестабильность политической ситуации в мире, ВНЖ Франции — прекрасная возможность для получения дополнительной резиденции

Жизнь в ЕС

Вам будет доступна возможность проживания на территории Франции или любой другой страны ЕС в течение всего периода действия ВНЖ. При этом нет обязательств жить во Франции все время

* Подробную информацию о том, как мы обрабатываем ваши личные данные, можно найти в разделе «Политика конфиденциальности Migration Group».

ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ СТАТУСА

договор и недвижимость

работа с документами

получение визы D

получение статуса

Основные условия программы

Процедура в среднем занимает от 4 месяцев. После первого получения вида на жительство через покупку недвижимости, вы сможете неоднократно продлевать статус на общих условиях в последующие годы. Требования к обязательному проживанию в принимающей стране – отсутствуют

Важно отметить, что ВНЖ, поддерживаемый в течение 5 лет, дает вам возможность претендовать на статус ПМЖ, а после и гражданство Франции. В среднем получение паспорта займет 10 лет.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЮ

возраст

Безопасность

Заявитель не должен представлять угрозу для национальной безопасности Франции

Здоровье

Наличие медицинской страховки

Доход

Заявитель должен быть финансово состоятельным и располагать суммой, как минимум, от 1 500 € на каждый месяц проживания во Франции

ВНЖ вместе с основным заявителем могут получить следующие члены семьи:

• Супруг(-а)
• Дети до 18 лет
• Родители

Стоимость оформления ВНЖ Франции при покупке недвижимости

В программе ВНЖ Франции через покупку недвижимости нет ограничений по стоимости жилья. Стоимость оформления составляет приблизительно 9 000 €. Итоговая сумма будет зависеть от состава семьи.

Список необходимых документов

для участия в программе

1. 2 фотографии (3,5х4,5)
2. Страховка на год (в любой страховой компании)
3. 60 € с каждого заявителя — оплата за визу в посольстве
4. Договор купли‑продажи недвижимости или аренды
5. Выписка из банка по месту жительства заявителя о состоянии счета (из расчета 1 500 € на человека в месяц)
6. Акты гражданского состояния: свидетельство о рождении, о браке, о разводе, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти супруга(-и), детей
7. Нотариальное заявление об обязательстве заявителя содержать детей и супругу(-а) на территории Франции и разрешении проживания в приобретенной недвижимости
8. Загранпаспорт
9. Внутренний паспорт
10. Заявление о получении разрешения на пребывание
11. Выписка из банка по месту жительства заявителя о движении денежных средств за последние 6 месяцев (желательно)
12. Выписка из реестра недвижимости, срок действия которой составляет 1 месяц с даты выдачи (высылается адвокатом)
13. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество по месту жительства заявителя (желательно) или договор аренды
14. Справка с места работы (в произвольной форме) о ежемесячном доходе заявителя и возможности работать дистанционно

Почему выбирают Migration Group?

У нас несколько партнеров застройщиков и риэлторов, которые помогут подобрать лучшую недвижимость для покупки или аренды. Клиенты Migration Group не получили ни одного отказа, мы лично будем сопровождать вас на приеме в консульстве.

Основная задача Migration Group – это проверка инвестора на соответствие требованиям программы и только после этого следует подача документов.

ГРЕЦИЯ

через покупку недвижимости

Покупка недвижимости от 250 000 €

Срок оформления — от 1 до 3 месяцев

ФРАНЦИЯ

через покупку недвижимости

Нет требований по стоимости объекта недвижимости, необходимо соблюдать правило 9 кв. м на человека

Срок получения — от 4 месяцев

ИСПАНИЯ

через покупку недвижимости

Покупка недвижимости от 500 000 €

Срок получения — от 3 месяцев

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Однозначно самым популярным был и остается Париж. Также в этот список входят Страсбург, Лион и Ницца.

Правительство Франции разработало отличную кампанию по наполнению местных бюджетов. Каждый собственник жилья обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость (taxe fonciere). Размер ставки зависит от площади объекта, его расположения и расчетной арендной стоимости. Таким образом, за элитные апартаменты в престижном районе придется отдать немалую сумму. Расчет арендной стоимости устанавливается уполномоченными органами. Данные обновляются каждый год, чтобы соответствовать положению на рынке недвижимости. При некоторых условиях вполне возможны «налоговые каникулы», которые даются на срок от двух до тридцати лет.

Несмотря на то, что процесс получения гражданства не быстрый (он занимает 5‑8, а иногда и до 10 лет), каждый год гражданство Франции получает около 100 000 заявителей. Следует отметить, что для получения паспорта вам необходимо будет подтвердить знание языка.

Нет. Чтобы работать в одной из стран ЕС, вам нужно получить ВНЖ с правом на работу в том государстве, в котором вы планируете трудоустроиться.

Опыт Migration Group показывает, что предпочтение, конечно же, за Францией. Все дело в легкости самой процедуры и ее доступности. Однако, после длительного проживания во Франции часть наших клиентов все же начинает задумываться о получении ВНЖ Монако, но лишь немногие готовы на переезд.

Данная пошлина оплачивается наследниками после смерти владельца имущества. Размер сбора зависит от степени родства умершего и вступающих в наследство, а также от стоимости недвижимости на рынке. Налог колеблется от 5 до 60%, а если умирает супруг или супруга, то вторая половинка освобождается от уплаты пошлины.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости

Францию можно отнести к одной из самых посещаемых стран во всем мире. Государство привлекает туристов не только уникальными достопримечательностями, прекрасной архитектурой, но и возможностью получить достойное образование, открыть свое дело либо устроиться на работу.

Главная Блог о Франции ВНЖ во Франции при покупке недвижимости

Франция – изысканная, красивая страна с дружелюбными жителями. А так же одно из сильнейших государств ЕС и всего мира. Жители страны получают все блага современной цивилизации и используют возможности для развития бизнеса, предоставляемые правительством. ВНЖ Франции через покупку недвижимости – простой способ стать полноправным французом. Какая недвижимость подходит для программы и что нужно для получения ВНЖ? Рассмотрим требования к заявителю и нюансы оформления.

Какое жилье можно купить во Франции?

Самая большая страна Европы с площадью более 600 кв. м. расположена на материке и островах. Большая часть территорий страны находится в Западной Европе, меньшая – за морем.

Виды объектов недвижимости, которые можно купить во Франции:

• малогабаритные квартиры-студии;
• многокомнатные апартаменты;
• частные дома сельского типа;
• альпийские шале;
• особняки и виллы;
• старинные дворцы и замки.

Стоимость недвижимости зависит от уровня жилья и региона расположения. Средняя цена – 150 тыс. евро, за которые можно приобрести комфортную квартиру в центральном районе страны.

Законодательство Франции предусматривает двойное гражданство. Покупка или аренда недвижимости облегчает процесс оформления вида на жительство.

Дом на Лазурном берегу

Покупка жилплощади на Лазурном берегу – выгодное вложение капитала. Стоимость недвижимости в престижном районе неуклонно растет. Временное падение цен на фоне пандемии – дало толчок инвесторам, не желающим упускать момент.

Курортная зона постепенно застраивается, поэтому стоит инвестировать в курортную недвижимость, пока цена материальных ресурсов стабильна. Тоже относится к горнолыжным курортам, где любят отдыхать обеспеченные люди.

Особенности получения ВНЖ на основании приобретения жилья

Сделка купли-продажи не позволяет получить ВНЖ автоматически. Но прошения от собственников квартиры или дома рассматриваются в приоритетном порядке.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости выдается при соблюдении одного из следующих требований:

• наличие недвижимости (в аренде или в собственности);
• наличие постоянной работы или иного стабильного источника дохода;
• финансовая подушка безопасности на банковском счете в размере 12 минимальных размеров заработной платы во Франции.

Кто может воспользоваться упрощенным получением ВНЖ:

• приезжие, планирующие остаться жить и работать во Франции;
• иностранные предприниматели, открывшие малый бизнес или купившие до 30% акций французской компании;
• подданные стран, не входящих в Европейский Союз, мечтающие о европейском паспорте;
• студенты или аспиранты, получающие ВНЖ на период обучения, практики или научной деятельности.

Если нерезидент получил ВНЖ и проживает во Франции более 183 дней в году, через 5 лет он может подать заявление на ПМЖ.

Нужно ли студенту покупать недвижимость?

Иностранец, поступивший во французский ВУЗ, заезжает в страну по студенческой визе. Получение вида на жительство – не обязательно, но наличие этого статуса позволяет снизить стоимость обучения и воспользоваться льготами.

Карта ВНЖ позволяет студентам оставаться во Франции после завершения учебы, для этого необходимо устроиться на официальную работу или открыть свое дело.

Как правильно оформить покупку

Во Франции вопросами, связанными с приобретением и оформлением жилья в собственность занимается нотариус. Он является независимым лицом, действует в интересах государства, не становясь на сторону того или иного участника сделки.

Оплата покупки происходит после заключения договора и осуществляется с помощью нотариуса.

Недвижимость во Франции и вид на жительство – вехи на пути к французскому гражданству. Как найти, выбрать и купить квартиру? К кому обратиться за советом по оформлению ВНЖ?

Фирма Elysées VIP Consulting предоставляет услуги по быстрому и эффективному подбору подходящей недвижимости. Специалисты сопроводят сделку, ответят на вопросы, помогут собрать документы для получения ВНЖ и даже по доверенности подписать за Вас акт купли-продажи.

Кроме того, компания обеспечивает:

Преимущество EVC.agency в том, что офис компании находится в Париже и сотрудники мгновенно откликаются на запросы клиентов, имея большой опыт в своем деле, эффективно решая любые вопросы, связанные с пребыванием во Франции.