Незаконно переписали дом в деревне

Новости Москва

16.05.2019

Новости , Кратко , Популярное , Интервью

«Мне сказали, что прокуратура тебя снесет». Как подмосковные чиновники отжимают «золотую» землю

В «золотом» Подмосковье начинается новая волна передела земли. Красногорский суд в апреле принял решения оштрафовать на 200 тысяч рублей городскую администрацию за выдачу незаконного, на его взгляд, разрешения на строительство частного дома в селе Глухово, а все постройки на участке – снести. Причиной стало сразу несколько весьма странных решений и документов, изданных чиновниками Московской области – которые, по странному стечению обстоятельств, оказались соседями главного заинтересанта в этой истории.

Узкую полосу земли с полуразвалившейся половиной домика в деревне Глухово на берегу старицы реки Москва Андрей Выборнов купил у прежних владельцев в 2016 году. Говорит, мечтал построить здесь дом, чтобы вся семья могла отдыхать от столичного шума и суеты. «Это была своеобразная американская мечта, – рассказал он. – Я заказал необычный проект у архитектора, на этом узком участке можно было строить только такое по форме здание – похожее на корабль». В 2017 году Выборнов согласовал с администрацией Красногорска проект, получил разрешение на строительство и снес свою часть древнего домика. Вторая часть принадлежала соседям, с которыми Выборнов заранее обсудил свои планы и достиг полного согласия.

А вот с соседями с другой стороны, семейной парой Шац, отношения не заладились с самого начала. «Предполагаю, что они пытались сами купить этот участок у прежних хозяев, но те за мизерную цену продавать отказались, – говорит Андрей. – Я даже обсуждать предложения о продаже не стал: участок покупал целенаправленно для строительства своего дома. И с первого дня Андрей и Алла Шац стали вести себя крайне агрессивно, давая понять, что мое появление тут их категорически не устраивает».

Когда на участке Выборного появился котлован, по селу Глухово поползли слухи, что на этом месте строится гостиница с борделем. Выборнов рассказывает, что Алла Шац даже написала письмо с протестом против появления здесь публичного дома, собрала 40 подписей селян и направила этот документ во все возможные инстанции. Отношение к новому соседу в Глухово стало напряженным. «Чтобы успокоить Шацев я показал им проект дома – понятно, что ни о какой гостинице или борделе даже речи идти не могло, – рассказывает Андрей. – Но не тут-то было».

На стройку Выборнова одна за другой стали приходить проверки – с июля прошлого года участок и здание обмеряли и изучали больше десятка раз. «Ни одна из проверок не выявила ни малейших нарушений», – говорит собеседник агентства.

Вторая волна атаки началась в ноябре прошлого года. Несколько раз на участок заявлялись представитель Мособлстройнадзора Михаил Моторо, консультант ГУ МО «Мособлстроцнил» Фарид Касимов и сотрудник ГУ культурного наследия области Владислав Казепин. Как правило, в этой компании была и супружеская чета Шац. 9 ноября, рассказывает Выборнов, представители госорганов незаконно в его отсутствие проникли на участок и успели составить протокол замеров дома. Так, высота строения по замерам «делегации» почему-то составила 13,5 метра – хотя согласно официальным данным БТИ она не достигает и 9,6 метра. Пятно застройки оказалось 117 кв метров (у БТИ – 82,9 кв метра), а общая площадь трехэтажного дома и вовсе вопреки всем правилам математики составила 557 кв метров (БТИ насчитало 270,9 кв метров). Более того: дом Андрея Выборнова внезапно стал многоквартирным, а строительные нормы и правила почему-то оказались взяты из сферы многоэтажного домостроения, а не ИЖС. Согласно этим замерам, Выборнов грубо нарушил выданное ему разрешение на строительство.

Застав несколько раз уже знакомых ему «проверяющих» за беседами с Шацем, Андрей заподозрил неладное – уж слишком упорно все вместе они старались отыскать хоть какие-то нарушения на его стройке. В декабре Выборнов направил заявление в Следственный комитет, изложив в нем свои подозрения по поводу возможного сговора соседа с представителями региональных и государственных органов власти. Ответа от следователей он не получил до сих пор.

Между тем, в пользу его версии говорит любопытная деталь: офисы и Мособлстройнадзора (откуда приходил Михаил Моторо), и «Мособлстройцнил» (Фарид Касимов), и ГУ культурного наследия области (Владислав Казепин) находятся в московском бизнес-центре «Орбита». Там же располагается и офис компании «Фирма «Галан», учредителями которой являются полные тезки супругов Шац. Можно только предполагать, как часто и насколько случайно за обедом или чашечкой кофе могут встречаться все эти люди. У производителя электрических котлов «Галан» широкий рынок сбыта и обширные интересы – к примеру, эту продукцию широко рекламируют и продают на Украине. Еще один полный тезка Андрея Шаца состоит в вип-гольф-клубе. Его партнерами по клубу являются бывшие высокопоставленные чиновники Москвы – такие известные личности, как экс-министр правительства Москвы Петр Сапрыкин, бывший гендиректор спорткомплекса «Лужники» Владимир Алешин, экс-помощник президента, экс-член правления «Газпрома» Виктор Илюшин и другие.

Чтобы отменить загадочный протокол Андрею Выборнову пришлось идти на прием к первому замначальника Мособлстройнадзора Александру Басенину. «Он обнаружил факт фальсификации и прекратил административное дело по протоколу», – говорит собеседник агентства. Правда, природоохранную прокуратуру это не остановило, и в начале 2019 года в Красногорский городской суд был направлен иск о сносе недостроенного дома Андрея Выборнова. Основанием стал тот самый странный протокол и удивительным образом истолкованные Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы».

В прокуратуре решили, что деревня Глухово попадает в природоохранную зону Б-1 Рублевского водозабора, где новые частные дома строить нельзя – хотя в этих правилах речь идет исключительно об акватории, а не о береговой территории. Акватория же, как известно всем – кроме, очевидно, подмосковных природоохранных прокуроров – это только водное пространство, ограниченное естественными, искусственными или условными границами.

Если же природоохранная прокуратура всерьез сочла, что дома в Глухово незаконно построены в зоне Б-1, то почему надзорное ведомство во главе с прокурором Александром Благородовым не требует сноса всей улицы, которая тянется вдоль злополучной старицы реки Москвы? Пока же действия прокуратуры выглядят как-то уж совсем избирательно.

Кроме того, ответчиком по этой истории оказалась и администрация Красногорского района, которая выдала разрешение на строительство дома высотой до 12 метров. Действительно, в охранной зоне памятника федерального значения «Усадьба Архангельское» строительство выше 10 метров запрещено – но дом Выборного не дотягивал и до 10-ти. Городские чиновники, осознав ошибку, еще несколько месяцев назад вызвали его и официально внесли корректировки в разрешение, приведя документ в соответствие с законом. Но областных чиновников это не остановило.

Несмотря на все доводы логики, суд Выборнов и администрация Красногорска проиграли. Уже в ходе разбирательств судья назначила повторные замеры дома, и вновь те же люди с теми же приборами явились на участок, но теперь намерили уже почему-то не 13,5 – а только 12,4 метра. «Они умудрились включить в высоту здания трубу, – разводит руками хозяин стройки. – Хотя измерять надо по конек крыши». После этого, говорит Выборнов, он напрочь спилил трубу дома, однако удивительные данные уже были вписаны в новый протокол. Администрацию в итоге оштрафовали на 200 тысяч рублей, Выборнову было приказано сносить постройки. А в «чиновничьих коридорах» коридорах посоветовали «не рыпаться», потому что: «Прокуратура тебя все равно снесет».

Решение суда будет обжаловано, говорит собеседник агентства. За последние месяцы ему пришлось досконально изучить законы и постановления об особых зонах, и его возмутила избирательная слепота суда, прокуратуры, Главного управления культурного наследия области и Мособлстройнадзора. По его словам, именно вплотную к забору застроенная капитальными строениями усадьба Шаца должна была в первую очередь заинтересовать проверяющих, которые практически все прошлое лето и осень провели на его участке – и не могли не видеть явные нарушения у соседа.

Сейчас Андрей Выборнов готовит заявление и пакет документов в Следственный комитет РФ. Иск в суд уже подан.

Редакция РИА «Новый День» направила запросы в природоохранную прокуратуру Подмосковья, Мособлстройнадзор, «Мособлстройцнил», Главное управление культурного наследия Московской области и в региональный ГСУ СКР. Природоохранные прокуроры на вопросы отвечать не стали, заявив, что не уполномочены общаться с прессой – и посоветовали направить запрос в прокуратуру области. В «Мособлстройцнил» подтвердили – у них работает Фарид Касимов, который выполнял распоряжение Мособлстройнадзора и замерял объект в деревне Глухово. Правда, результаты замеров и здесь сообщить отказались, переадресовав журналистов в ГУ госстройнадзора Московской области.

Ответ из Главного управления культурного наследия Подмосковья редакцию изумил. Глава организации Валерия Березовская не ответила на заданные вопросы, зато зачем-то пересказала историю с замерами дома – заодно подтвердив, что вся эта история закрутилась после обращения Аллы Шац.

Насколько серьезная ситуация сложилась с работой чиновников по дому в Глухово можно судить по письму из Мособлстройнадзора. В ответе чиновники ведомства напоминают редакции о праве обратиться в правоохранительные органы, куда можно передать «сведения о совершении должностными лицами государственных органов Московской области противоправных действий».

Ответ из Следственного комитета на момент публикации не поступил.

Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что в Подмосковье нередко используются «административные» схемы отжатия земли: владельцу под любыми предлогами чиновники запрещают строить на его участке, после чего он вынужден продавать землю за бесценок. Правда, до серьезных фальсификаций официальных документов до сих пор дело доходило редко.

Редакция РИА «Новый День» обращается к жителям Подмосковья. Если вам известны факты коррупционных схем изъятия земельных участков, объектов недвижимости в Московской области, а также безответственности, халатности, преступном сговоре со стороны чиновников направляйте материалы в редакцию с пометкой (тема письма) «Подмосковье: земля и имущество» по адресу: urfoorg (енотовидная собака) gmail.com. Мы обязательно будем проводить журналистское расследование и придавать огласке случаи нарушения закона.

Москва, служба информации РИА «Новый День»

Москва. Другие новости 16.05.19

В Болгарии задержали мошенницу из России. / Сенат США подготовил антитурецкую резолюцию из-за покупки российских С-400. / В России подорожают конфеты и шоколад. Читать дальше

Читайте также:  Подача апелляции после истечения срока

Как “узаконить” дом в деревне.

В 2007г. приобрел дом с участком в деревне, там жил дед, он умер, дом стоял долго, и родственники его продали мне. Но есть одно НО. Дом продали без надлежащего оформления как такового, по простой письменной форме гражданского договора купли продажи. Я понимаю что он не действителен как таковой, т.к. ни на дом ни на участок документов нет. Как мне теперь все правильно сделать, правильно оформить? Можно ли в данном случае воспользоваться дачной амнистией как то?

Hunterok написал :
В 2007г. приобрел дом с участком в деревне, там жил дед, он умер, дом стоял долго, и родственники его продали мне. Но есть одно НО. Дом продали без надлежащего оформления как такового, по простой письменной форме гражданского договора купли продажи. Я понимаю что он не действителен как таковой, т.к. ни на дом ни на участок документов нет. Как мне теперь все правильно сделать, правильно оформить? Можно ли в данном случае воспользоваться дачной амнистией как то?

жопа.
выход из нее – берете с родственников на третье лицо (на себя нельзя) доверенность , т.н. генеральную с правом на все, на суды,на бти,на межевание,на согласование границ и на. на.
и начинаете ходить по архивам,администрациям,земелным и искать концы от имени продавцов. найдете-хорошо,делаете как бы сделку и это третье лицо продает недвижимость вам.

можно на себя лично на всякое оформление справок и пр. доверенность оформить. чтоб самой бегать по чиновникам.
а на продажу доверенность на третье лицо дочь/свата/брата – т.к. ст.182 гк рф Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично).

перспектива впечатляет уже

Можно попробовать узаконить по приобретательной давности. Но нужно содействие наследников деда. И вообще много чего нужно узнать, чтобы понять что делать.

Ushakov написал :
Можно попробовать узаконить по приобретательной давности. Но нужно содействие наследников деда. И вообще много чего нужно узнать, чтобы понять что делать.

А подробнее можно?

Ushakov написал :
Можно попробовать узаконить по приобретательной давности. Но нужно содействие наследников деда. И вообще много чего нужно узнать, чтобы понять что делать.

вы бы сразу срок назвали бы. 2007 купил, 3 года на исковой давности +15 лет. выходит . подавать иск надо в 2025 году.
при этом наследникам деда все-равно надо будет бегать по архивам и доказывать,что недвижимость – их. хороший совет дали!

Viktor__s написал :
вы бы сразу срок назвали бы. 2007 купил, 3 года на исковой давности +15 лет. выходит . подавать иск надо в 2025 году.
при этом наследникам деда все-равно надо будет бегать по архивам и доказывать,что недвижимость – их. хороший совет дали!

А если заявить более ранний срок приобретения?

Viktor__s написал :
вы бы сразу срок назвали бы. 2007 купил, 3 года на исковой давности +15 лет. выходит . подавать иск надо в 2025 году.
при этом наследникам деда все-равно надо будет бегать по архивам и доказывать,что недвижимость – их. хороший совет дали!

Нынешний владелец в 2025ом году. А наследники деда? Улавливаете ход мысли.

Ushakov написал :
А наследники деда? Улавливаете ход мысли.

с ними проблем не будет

Тогда договаривайтесь, чтобы наследник оформлял на себя дом по приобретательной давности. Ему нужно будет доказать, что он, а до него дед владели домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Ст.234 ГК РФ.
Ну а потом Вам его “продаст”.

Ushakov написал :
Нынешний владелец в 2025ом году. А наследники деда? Улавливаете ход мысли.

я не телепат,чтобы угадывать дату смерти деда. м.б. это тоже 2007?

но еще раз – документы надо будет собрать,восстановить.все узаконить и потом делать сделку.
продавцам это нафиг не нужно. это жуткий геморрой. все что они будут готовы сделать (помочь) – это выписать вам лишь доверенность. и ..сь как хотите сами.
к тому же документов может и не быть вовсе и надо будет по судам ходить. или например,окажется что все было на праве пожизненного владения у деда. и никаких наследников быть не может. а если они знали об этом – м.б. уголовное дело по мошенничеству.

покупать недвижимость можно только при наличии св-ва о праве собственности (свежего образца,а не 92 года), с кадастровым паспортом, в котором указаны конкретные границы (поворотные точки) участка. все другие покупки – чистая дурь и поиск приключений.

Вам надо найти хорошего специалиста (юриста) заманивающего оформлением в собственность. У меня похожий случай отнял 17 тыс. руб (просили 24 тыс.) и три года волокиты (можно было сделать и за год, вследствие чего сумма услуг была уменьшена). Все Ваши перечисленные несоответствия решаются в судебном порядке (организуются Вашим юристом).
Короче не советую заниматься самостоятельно, а найти (желательно по рекомендациям) хорошего юрист, который плотно в теме. По московско-подмосковным меркам сейчас решение Ваших проблем под ключ

Ushakov написал :
Тогда договаривайтесь, чтобы наследник оформлял на себя дом по приобретательной давности. Ему нужно будет доказать, что он, а до него дед владели домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Ст.234 ГК РФ.
Ну а потом Вам его “продаст”.

Наследники не хотят заморачиваться с бюрократией, тем более когда дом продан, деньги получены и потрачены.

FLDM написал :
Вам надо найти хорошего специалиста (юриста) заманивающего оформлением в собственность. У меня похожий случай отнял 17 тыс. руб (просили 24 тыс.) и три года волокиты (можно было сделать и за год, вследствие чего сумма услуг была уменьшена). Все Ваши перечисленные несоответствия решаются в судебном порядке (организуются Вашим юристом).
Короче не советую заниматься самостоятельно, а найти (желательно по рекомендациям) хорошего юрист, который плотно в теме. По московско-подмосковным меркам сейчас решение Ваших проблем под ключ

К счастью я живу на Урале, и надеюсь ценник у нас на эти услуги не такой ломовой.

Viktor__s написал :
но еще раз – документы надо будет собрать,восстановить.все узаконить и потом делать сделку.
продавцам это нафиг не нужно. это жуткий геморрой. все что они будут готовы сделать (помочь) – это выписать вам лишь доверенность. и ..сь как хотите сами.

Без бумажек, но хозяин

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности. В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился. Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Читайте также:  Решение в суде «зарплатных вопросов»

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция. По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

В Подмосковье обнаружили четыре сотни многоквартирных домов, незаконно построенных на дачных участках

Снесенный по решению суда многоквартирный дом в Московской области

Артем Житенев/РИА «Новости»

В четверг представители правительства и полиции Московской области рассказали о ситуации с незаконным возведением многоквартирных домов на землях индивидуального жилищного строительства. Предприимчивые граждане, покупая участки земли для постройки дач, коттеджей, возводили вместо этого многоквартирные дома. Покупатели были довольны: стоимость квартир в таких домах составляла половину от рыночной цены. Хотя, по сути, квартиры были «клетушками». «Есть, например, дом на 90 квартир — по 18 квадратных метров на квартиру», — пояснил Роман Загородников, замначальника оперативно-розыскной части Управления экономической безопасности и противодействия коррупции (ГУЭБиПК) ГУ МВД по Московской области. Застройщики продавали доли в доме или квартиры, а потом пытались, используя лазейки в законе, в том числе дачную амнистию, доказать, что дом стоит на законных основаниях.

Полиция занялась этой проблемой относительно недавно — летом 2012 года. В первую очередь необходимо было составить список объектов. Спустя полгода точный список появился.

Незаконными многоквартирными домами, расположенными на дачных участках, были признаны 403 объекта, сообщил представитель комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Валерий Петров.

Полный перечень размещен на сайте комитета. «В основном постройки идут вдоль МКАД», — сообщил Загородников. Среди районов лидирует Одинцовский, там 78 проблемных домов. Потом идут Балашиха — 41 дом, Мытищи — 36 домов, Домодедово — 34 дома, а также Ленинский район — 28 домов и Красногорский район — 24 дома. «Есть дома по 5–7 этажей, — пояснил представитель полиции. — Они загораживают солнце для других участков. Поэтому порой сами соседи обращаются в суд с требованием признать такое строение незаконным». Многие дома построены с нарушениями правил безопасности, к ним не подведены коммуникации, а подсоединение электрических сетей, не рассчитанных на большое потребление, грозит перебоями дачникам. Кроме того, при многоквартирном строительстве требуется обеспечить людей соответствующей инфраструктурой — дорогами, детскими садами, магазинами. «В Раменском, на самом краю, есть целый микрогородок, но там нет никакой инфраструктуры, — говорит Петров. — Для застройщика заниматься инфраструктурой дорого, он не пойдет на это».

В настоящее время в судах рассматриваются вопросы о сносе 94 построек. Кроме того, уже есть готовые решения по 34 домам.

«Из них пять в Балашихе и пять — в Мытищах, — пояснил Петров. — Половина всех — это бетонные коробки».

Петров отметил, что далеко не все постройки из четырех сотен будут снесены. Во многих живут люди, в том числе матери-одиночки, инвалиды, для которых это единственное жилье. Кроме того, эксперты выяснят, насколько дома отвечают требованиям безопасности, а также есть ли рядом необходимая социальная инфраструктура. Но помимо этого, чиновникам придется учитывать мнение жителей соседних участков. «Например, в поселке Удельный Раменского района дом хороший, есть возможность обеспечить его инфраструктурой, однако там жесткий конфликт с соседями. В Люберецком районе соседи даже в суд вышли, требуя снести здание. В Сходне дом подключен к центральной канализации, а застройщик сделал дорогу, обещал построить детский сад».

Пока чиновники из подмосковного правительства разбираются с домами, полиция Московской области изучает действия строителей. «Подобным строительством занимаются как частные лица, так и небольшие строительные компании, — сообщил «Газете.Ru» Петров. — Есть несколько застройщиков, которые буквально сеть таких домов возвели».

Самыми активными были названы два предпринимателя — Виктор Холод и Олег Швырев. Как ранее заявляли в подмосковной полиции, Холод уехал в США, он находится в международном розыске.

Сотрудники ГУ МВД по Московской области собрали материалы на три уголовных дела. Первое — в отношении Виктора Холода по факту незаконного строительства в поселке Вешки Мытищинского района. Бизнесмен построил четырехэтажный дом и продал доли в нем 35 гражданам. В итоге дом был снесен, а Холод с деньгами скрылся. Уголовное дело возбуждено по ч. 4 ст. 159 (мошенничество). «Установлены 18 самовольно возведенных Холодом домов в пяти районах Подмосковья», — добавил Загородников.

На даче сносят 60 квартир

Второе дело возбуждено по факту продажи долей в трехэтажном доме на 28 квартир в деревне Юрлово рядом с Солнечногорском. Здание построил и продавал доли 34-летний предприниматель. Он скрылся от следствия и предположительно живет на Кипре. В ближайшее время он может быть объявлен в международный розыск.

В материалах третьего уголовного дела фигурирует 47-летний москвич, который построил трехэтажный дом на дачном участке в 10 соток в Одинцовском районе. Доли в строении купили 24 человека. Однако затем эксперты признали, что строение небезопасно для людей. Суд вынес решение о сносе строения. Дело возбуждено по ст. 165 УК (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Все дольщики признаны потерпевшими, на их доли наложен арест. Полицейские также выяснили, что бизнесмен построил еще два аналогичных дома в Одинцовском и Красногорском районах.

Граждане, купившие доли в домах, смогут получить потраченные деньги в случае, если застройщик их вернет добровольно. Иначе им придется добиваться своих средств через суд. Если дом фигурирует в уголовном деле, то следствие облегчит работу гражданам. «В рамках расследования уголовных дел следователи проводят обеспечительные меры: арестовывают земельные участки, разыскивают имущество подозреваемых для последующего возмещения ущерба гражданам», — сообщил Загородников.

Он отметил, что в каждом случае судьба дома и жильцов рассматривается в индивидуальном порядке: желания снести все подряд у подмосковных властей нет. «Зачастую мы сталкиваемся с тем, что люди сознательно шли на приобретение долей в таких домах, прекрасно зная, что нет разрешительных документов. Но они надеялись на русский авось, на дачную амнистию. Здесь ситуация очень сложная, ее надо рассматривать со всех сторон, с точки зрения гражданского законодательства и уголовного», — сообщил представитель подмосковного УЭБиПК.

Лес у замка Галкина и Пугачёвой хотят вырубить под жилую застройку

Лес у особняка-замка Максима ГАЛКИНА и Аллы ПУГАЧЁВОЙ в деревне Грязь Одинцовского округа оказался под угрозой уничтожения для строительства многоэтажного жилья. Юморист заявил, что вместе с жителями будет бороться за сохранение леса.

О том, что лесную зону в деревнях Грязь, Липки и Синьково расчищают под стройку жилого массива, ранее сообщил телеграм-канал Mash. Жительница Синьково Иветта ЦАРЁВА рассказала, что леса были переданы по лесной амнистии новому собственнику, который собирается перепродать их для последующего строительства высоток. «Я очень хочу, чтобы мои дети ходили в лес, а не ходили около человейников», — заявила женщина.

Ситуацию прокомментировали в подмосковном Министерстве жилищной политики Московской области:

На территории Московской области вблизи деревни Грязь Одинцовского городского округа строительство каких-либо объектов не согласовывалось и не разрешалось. В соответствии с Правилами застройки многоэтажная жилая застройка не установлена. Непосредственно деревня окружена участками, не входящими в состав Московской области.

Mash: Лес у замка Пугачёвой и Галкина оказался под угрозой вырубки

Галкин: «Сегодня не собираются строить — завтра соберутся»

Максим Галкин сообщил журналистам, что до сих пор не уверен в дальнейшей судьбе лесного массива. Он, как и жители деревень, планирует бороться против жилой застройки.

В интервью радиостанции «Говорит Москва» Галкин отметил, что пока по ситуации нет внятного ответа от властей. По его словам, ещё при губернаторе Громове этот лес перевели из охраняемой зоны в поселковую, где возможно строительство. Однако юридически перевод был оформлен неправильно, без согласования федеральным правительством — не было согласия и подписи премьер-министра Владимира ПУТИНА.

Юморист сообщил, что жители соседних деревень обращаются к нему за помощью в освещении вопроса:

Ко мне приходят люди из деревни Грязь, Аксиньино, из Козино, из Дунино, они все озабочены, а я могу, имею возможность об этом говорить, и буду говорить. Насколько я знаю, говорят, что там ничего не собираются вырубать и строить. Сегодня не собираются, завтра соберутся. Мы активно действуем давно. Мы пытаемся обращаться к власти. Это пойменные земли.

Мы же понимаем, что эти многоэтажки будут стоять полузаселённые. Не обеспечены будут люди работой, которые будут здесь жить, не обеспечены будут социально, инфраструктурой, логистикой, я уж не говорю об экологии. Я в данном случае представляю интересы многих жителей и деревни Грязь, и деревни Липки, Дунино и Синьково — это всё окружающие деревни наши.

Галкин добавил, что будет использовать все свои возможности для огласки ситуации с вырубкой лесов:

Я-то имею возможность продать имущество и переехать в какую-нибудь другую местность или страну, как делают наши богатые люди, но я не хочу пользоваться такой возможностью. Я хочу, чтоб мои дети воспитывались на исконно наших русских землях, к которым относятся уважительно власти. Во всех европейских, развитых странах относятся уважительно не только к церквям и памятникам архитектуры, но и к историческим ландшафтам.

Вот эти вот поля, леса, которые остались вокруг наших деревень — это вообще последний сохранённый культурно-исторический ландшафт Московской области. Всё остальное уже безвозвратно застроено. Это всё окружающие деревни наши, нельзя сказать, что это прямо около дома.

Читайте также:  Подача отзыва на жалобу

Галкин не первый раз выступает против застройки

В 2015 году стало известно о планах строительства жилья в Рублёво-Успенском анклаве — территорий Ершовского и Успенского поселений, присоединённых ранее к Москве. План, грозящий экологической катастрофой, вызвал большой резонанс в обществе.

Протестное мнение смогло частично повлиять — за два часа до публичных слушаний по генплану столичные власти отказались от проекта многоэтажного строительства. Но не от застройки в принципе.

После публичных слушаний недовольство нескольких тысяч людей поддержали известные жители посёлков, находящихся по соседству с будущей зоной строительства. Они обратились к президенту Путину с письмом, в котором попросили не допустить «бездумную жилищную застройку исторических мест».

В числе подписантов оказались: Никита МИХАЛКОВ, Алла ПУГАЧЁВА, Надежда БАБКИНА, Леонид ЯРМОЛЬНИК, Инна ЧУРИКОВА. А также Максим Галкин. Он в марте 2016 года выступил на народном сходе в Козино:

Сохранение родной земли — это и есть национальная идея. Нам нужно только одно: чтобы такая буковка стояла в законе, чтобы никогда ни один строитель не смог ни через пять, ни через десять лет ничего построить.

Как заселиться в “НИЧЕЙ ДОМ” ?

Вы здесь

Страницы

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Здравствуйте.
У меня такой случай. В деревне , после смерти человека(5 лет назад) остался дом. Хоронили его за счёт сельсовета. Родственников никто не видел. Дом растаскивают, огород зарос.
Захотел приобрести. В сельсовете посоветовали искать родственни-
ков. Я знаю , что бывший хозяин,царствие ему , был запойный,
точнее постоянный алкоголик , и никаких документов на дом и землю он не оформлял. В смысле межевание и т.д
Как прикажете поступить в этом случае ? Очень хочется услышать совета. Мне , вроде как, должны дать деньги от биржи и нужен участок.
С уважением, Евгений.

Нашел такое :
вот такой вопрос – как по закону можно выкупить дом если он условно ничей – заброшенный?
Ответ.
Можно пойти несколькими путями:
1)Прямой и затратный – по закону любое ничейное имущество принадлежит муниципальным образованиям. Если простимулировать чиновников они этот дом могут признать брошенным, признать собственностью муниципалитета и продать вам. Но им работы много будет, потому потребуются деньги приличные. Кстати большая часть домов все же на кого то записана в администрациях.
2)Хитрый, проблемный но дешевый – в гражданском кодексе есть статья позволяющая вам найти имущество и забрать его себе если не установлен хозяин (в том числе недвижимое). По идеи идете в милицию и пишите заявление о находке такого имущества и то, что берете на себя бремя его содержания до нахождения владельца. Если менты владельца найти не смогли снимайте дом на видео и фото, подтверждаешь свои вложения в дом документами и пользуешься. Если владельцы и заявятся потом вы с них можете требовать компенсацию своих затрат и вознаграждение за поддержания их имущества в порядке.

С вопросом знаком теоретически, практики по таким вопросам не нашел, самому тема интересна. Интересно мнение юристов на этот счет.
С сайта http://talks.guns.ru

По закону если в течение полугода наследники не предъявили права на наследство, дом отходит в пользу государства. То есть сельская администрация подает в суд, о признание дома гос собственностью и делает с ним что хочет продает или сносит. Но у них на это нет денег и желание этим заниматься, почему то квартир в городе ничейных нет на них желающих полно.
Но пока нет обязательной регистрации собственности (что сейчас хотят заставить делать администрации сельских поселений, у нас многие в деревнях живут в неоформленных домах и землей владеют по давности лет не платя налогов) чтобы драть налоги с 2012 года с рыночной оценке недвижимости ( земли и дома ).
Остается договорится с главой сельской администрации и от ее имени подать в суд о признание дома гос. собственностью, но там надо будет для суда оформить все бумаги на дом и землю.
Если суд признает дом с участком гос. собственностью сельская администрация должна продать его с аукциона.
Сейчас даже если брать землю в сельском поселении ты должен землю отмежевать (так как у сель.админ. денег нет и надо это тебе) но потом не факт что ты ее купишь на аукционе кто больше даст( деньги за межевание земли если только новый владелец вернет по доброй воле).
Где то так, надо подумать оно надо.

ShahterPetr спасибо за помощь.
Если не трудно, ещё немного прояснений.
А если я не буду покупать , а буду арендовать с последующим выкупом, тоже аукцион?
Сегодня был у юриста. Мне было сказано: искать родственников. Больше никаких вариантов.
И при том ,что их никто искать не будет, ни милиция, ни пожарные.
Не понимаю таких законов. Одно, когда человек уехал ,ещё что-то,
но тут, хозяин умер. Придумали бы патронаж какой,что-ли.Вон собак и кошек выгоняют, так для них приюты разные, а ведь это тоже чья-то собственность. Была по крайней мере.Вот и в этом случае,умер хозяин на тебе человек на пристройку,пользуйся. Присматривай пока хозяева не найдутся. Дела. Я попробую еще в сельсовете,может что и получится.
У нас участок не большой . Если еще сараев построить, то выгула не останется. А этот дом – соседский.
Удачи всем.

А у кого вы будете арендовать если хозяев нет, тут один вариант договорится с сельской администрацией втихую и при появление наследников быстро все освободить. Но есть закон подлости как только займешь тут же найдутся наследники.
Если бы у нас в России соблюдались законы такого бардака когда стоит разрушенный (заброшенный) дом по среди деревни не было бы. У нас по деревне штук 20 таких домов, соседу алкашу хотел купить чтобы переселить в более менее жилой дом а его участок забрать дом у него весь развалился замерзнет зимой или меня спалит.

Не ну очень ведь интересная статья :

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

СТ 218 ГК РФ | СТ 219 ГК РФ | СТ 220 ГК РФ | СТ 221 ГК РФ | СТ 222 ГК РФ | СТ 223 ГК РФ |
СТ 224 ГК РФ | СТ 225 ГК РФ | СТ 226 ГК РФ | СТ 227 ГК РФ | СТ 228 ГК РФ | СТ 229 ГК РФ |
СТ 230 ГК РФ | СТ 231 ГК РФ | СТ 232 ГК РФ | СТ 233 ГК РФ | СТ 234 ГК РФ

По ней , я могу поставить в курс дела сельсовет и милицию.
Вроде как закон на моей стороне.
Господа юристы, что скажете по этому поводу?
Я не собираюсь вкладываться в дом.Можно использовать как сарай. Ну а огород разрабатывать сам бог велел. Очень хочется услышать обоснованных комментариев.
С уважением , Евгений.

господа юристы подскажите пожалуйста,стоит дом ,лет 10 ни кто не живет.как узнать кто был собственник?И как найти координаты родственников?

Как-то интересовался этой темой. Развалины(числятся домами на генплане) были собственностью лесхоза, которого 20 лет уже нет. В администрации объяснили схему: “Подаёшь в местные СМИ объявление о розыске владельцев имущества. Через год, если хозяева не объявляются, подаёшь заявление на приобретение участка(дома), организовывают аукцион. Кто выиграет – неизвестно, т.е. выиграешь ли именно ты неизвестно. Межевание(при подаче заявления), объявления и прочие расходы за твой счёт(им это не надо).”
Короче плюнул я на это дело.

А земля под домом чья? Муниципальная? А если вам заключить договор аренды участка с сельской администрацией? Пусть дом себе стоит, ждет наследников, земля-то государственная. Может попробовать через “дачную амнистию”? У нас в деревне так несколько домов оформили в собственность, сосед мой взял в сельском поселении договор аренды земельного участка по такому-то адресу, сделал кадастровый паспорт на дом (сосед проживает и прописан в городе) и зарегил свое право на дом. Проконсультируйтесь в регистрационной палате, какие нужны документы для оформления по “дачной амнистии” (может что изменилось), может я не права, но ведь должно быть решение у этой проблемы. Удачи!

У нас недавно была такая ситуация: стояли два дома рядом-один жилой, другой нежилой. Хозяйка жилого дома просит у администрации поселения взять в аренду землю вокруг соседского нежилого дома для ЛПХ, Оформляет договор аренды. потом идет в администрацию района и просит предоставить арендуемый участок в собственность, оформляет в собственность участок , в кадастровом плане участка значится (нарисован на плане) нежилой дом (соседский).Если оформлена земля в собственность, то и строения на этой земле можно также оформить в собственность., что она и делает сейчас.

а можно по подробней о том как взять в аренду муниципальную землю.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию