Незарегистрированная дарственная: последствия

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Дарение имеет специфические последствия, характерные только для его договорного типа. Оно опосредует безвозмездный переход прав собственности от дарителя к одаряемому.

Если при заключении сделки ее стороны подразумевали названные последствия, правовая конструкция дарения согласно гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не будет их ограничивать, а наоборот, в случае спора позволит защитить интересы согласно принципам справедливости.

Дарение существенно разнится от сделок со схожими правовыми последствиями. От купли-продажи (гл. 30), мены (гл. 31), ренты и пожизненного содержания (гл. 33) дарение отличают безвозмездная природа и односторонне обязывающий характер.

Учитывая альтруистические побуждения дарителя, в сложившихся правоотношениях законодатель защищает в первую очередь его права. При определенных обстоятельствах дарителю разрешено:

  • отказать в исполнении дарственного обещания (ст. 577 ГК РФ);
  • истребовать у одаряемого ранее переданное ему имущество (ст. 578 ГК РФ).

Причем в обоих случаях дарителя нельзя заставить компенсировать одаряемому его затраты, например, на транспортировку подарка, оформление документов у нотариуса или в Россреестре.

Ответственность дарителя за качество переданной вещи установлена на минимальном уровне. Его можно принудить компенсировать ущерб, нанесенный неисправным или испорченным подарком. И то, лишь при одновременном стечении таких обстоятельств:

  • даритель знал о недостатке;
  • не сообщил о нем одаряемому;
  • недостаток был скрытым и не мог быть выявлен при обычном осмотре (ст. 580 ГК РФ).

Дарственная предполагает обязательное подписание обеими сторонами. Этим дарение в форме освобождения одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем отличается от прощения долга — односторонней сделки, предусмотренной ст. 415 ГК РФ.

Двусторонним характером и моментом перехода права собственности дарение отличается от завещания (ст. 1118 ГК РФ).

Договор дарения и его стороны

Дарение — это урегулированный гл. 32 ГК РФ гражданско-правовой договор, направленный на безвозвратную передачу одаряемому некого блага. Вопреки расхожему мнению, дарение не всегда опосредствует появление у одаряемого нового блага (денег, имущества, прав). Оно может заключаться в освобождении одаряемого от уже существующих долговых обязательств.

Основной квалифицирующий признак сделки — абсолютная безвозмездность. Даритель не вправе претендовать на встречное имущественное предоставление от одаряемого или его близких в связи с произведенным дарением (ст. 572 ГК РФ). К примеру, есть практика признания недействительными совершенных с небольшим разрывом во времени сделок взаимного дарения. Суды расценивали такие договора как притворные, покрывающие мену.

Сложилась противоречивая практика касательно условий дарственных, в силу которых даритель оставляет за собой возможность в ограниченном режиме пользоваться даримым имуществом. Например, передав право собственности на дом, лицо указывает в договоре на свое право в нем проживать. Единого мнения по поводу законности подобных сделок так и не сложилось.

Однозначно незаконными нотариусы, госрегистраторы и суды признают условия даже о минимальном встречном предоставлении, например — приняв в дар дом, позаботиться о домашнем питомце дарителя. О подобных условиях можно договориться только устно.

Дарение — универсальный договор. Заключать его позволено всем лицам, наделенным гражданской правосубъектностью (под. 2 разд.1 ГК РФ).

Недееспособные лица и дети в возрасте до 13 лет включительно дарителями быть не могут. По общему правилу ограниченно дееспособные и подростки до 18 лет самостоятельно, без согласия родителей/попечителей, могут дарить вещи стоимостью до 3 тыс. руб. Полноправные (совершеннолетние или эмансипированные) члены общества могут дарить собственное имущество без ограничений.

За юрлицами признается специальная правосубъектность (ст. 49 ГК РФ). Они могут быть дарителями постольку, поскольку это разрешено их учредительной документацией. Дарение, в котором обе стороны являются СПД (субъектами предпринимательской деятельности), запрещено по ст. 575 ГК РФ.

Одаряемыми могут быть физические и юрлица, государство. Если в силу малолетства или недееспособности подарок не может принять сам одаряемый, формальности выполняют родители/опекуны. Примечательно, что ст. 28 ГК РФ разрешает самостоятельно выступать одаряемыми детям в возрасте от 6 лет. Исключение — дарение имущества, требующее госрегистрации.

По правилам ст. 575 ГК РФ госслужащие, медики, педагоги и соцработники должны отвергать дары стоимостью более 3 тыс. руб. от своих подопечных или подконтрольных лиц.

Форма договора дарения

Этому вопросу посвящена ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, дарение может быть устным и письменным, а в определенных случаях требует госрегистрации.

Подтверждением заключения сделки (ч. 1 ст. 574) в случае реального или «ручного» дарения является факт приема-передачи даримого имущества. Устная форма дарения считается соблюденной и в случае, когда стороны не проговаривали договорных условий вслух, но их поведение явно свидетельствовало о соответствующих намерениях ст. 159 ГК РФ.

Ст. 574 не ограничивает цену даримого устно движимого имущества. Однако передачу ценных вещей лучше оформлять письменно. В противном случае одаряемому трудно будет доказать правомерность владения подарком. Передумавший даритель может заявить, что вещь передана в пользование, на оберегание или украдена.

По ч. 2 ст. 574 письменному оформлению подлежит обещание передать подарок в будущем (консенсуальный тип сделки), а также дарение от имени юрлица на сумму более 3 тыс. руб.

Письменная форма дарения движимого имущества считается соблюденной не только при наличии дарственной как единого документа. Деловая переписка, обмен предложением и согласием считаются достаточным подтверждением факта заключения дарения, если они содержат существенные условия сделки и заверены сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Участие нотариуса в оформлении дарственной возможно по желанию сторон. По закону оно не является обязательным даже для ТС (транспортных средств) и недвижимости. Такое участие может иметь форму:

  • заверения сделки в целом (ст. 162 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате);
  • освидетельствования правдивости подписей дарителя и одаряемого без проверки текста (ст. 80Основ законодательства о нотариате).

Дарение недвижимости подлежит госрегистрации по правилам ФЗ №122. Сделка вступает в силу только после внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ). Примечательно, что правило в равной мере касается как самостоятельно составленных, так и нотариально удостоверенных дарственных.

Полученный в порядке дарения автомобиль одаренный должен поставить на учет в ГАИ на протяжении 10 дней.

Правовые последствия заключения договора

Заключение дарственной имеет ряд последствий. Их условно можно разделить на две части:

  1. Частноправовые — это взаимные права сторон;
  2. Вновь возникшие правомочности и публичные обязательства дарителя.

Поскольку право собственности дарителя прекращается, он утрачивает права, связанные с вещью, в дальнейшем не может ею распорядиться (продать, завещать).

После выполнения требуемых формальностей (подписания дарственной; госрегистрации, если это нужно для данного типа имущества) кредиторы не вправе обратить взыскание на подаренное имущество в связи с долговыми обязательствами дарителя.

В связи с совершением сделки у дарителя не возникает налоговых или иных обязательств перед фискальными органами. Поскольку дарение безвозмездно, даритель не получает прибыли, а несет убытки.

Результатом заключения дарственной с консенсуальной конструкцией является появление у дарителя обязательства передать одаряемому обещанное. Оно может:

  • быть исполнено добровольно или принудительно по требованию одаряемого, подкрепленному решением суда;
  • не быть исполнено по причине отказа, мотивированного ссылкой на ст. 577 ГК РФ.

В результате совершения сделки одаряемый обретает правомочности собственника (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть подаренным имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться.

Он также вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе — от дарителя.

Поскольку дарение безвозмездно, у одаряемого-физлица возникают налоговые обязательства по НДФЛ (налогам на доходы физических лиц) на полную собственность подарка. В силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации) доходы, получаемые физлицами от физлиц по дарственной, не облагаются НДФЛ. Исключением является недвижимость, ТС и ценные бумаги.

Освобождаются от НДФЛ любые подарки, если даритель и одаряемый — близкие родственники: брачные партнеры; братья и сестры; дети и родители; дедушка/бабушка и внуки.

Проблемы, связанные с договором дарения

Гражданская сделка со значимым имуществом требует основательного и продуманного подхода. Проблемы с дарственной могут возникнуть в двух случаях:

  • подписавший договор даритель не осознал его сути, а соответственно — оказался не готов к правовым последствиям;
  • для решения определенных задач стороны оформили дарением возмездную сделку.

Подписывая дарственную, даритель не всегда осознает, что безвозвратно расстается с принадлежащим ему имуществом. Часто люди преклонного возраста заключают дарственные вместо договоров ренты или содержания с иждивением (гл. 33 ГК РФ). Случается, что даритель остается буквально на улице, лишившись единственной находящейся в его распоряжении жилплощади, он не получил финансовой поддержки и организационной помощи, на которую рассчитывал.

Проблема в том, что дарственная не обременяет отчужденную недвижимость как рента или содержание с иждивением (ст. 586 ГК РФ). К моменту заявления иска о признании дарения недействительным, квартира или дом могут не единожды сменить собственника. А истребовать имущество у конечного добросовестного владельца, не имевшего отношения к оспариваемой дарственной, очень трудно.

В беду может попасть и предусмотрительный даритель. Ст. 572 ГК РФ исключает возможность встречного предоставления, но не растолковывает этого понятия. Некоторые дарители вписывали в дарственные свое право пожизненного проживания в даримой недвижимости. Одаряемый или его наследники оспаривали этот пункт и признавали его недействительным в порядке ст. 180 ГК РФ отдельно от дарственной. Выиграв дело, они выселяли дарителей.

Нередко стороны возмездных правоотношений оформляют дарственной иную сделку. Две наиболее распространенные причины — это избегание:

  • распространения на приобретенные активы режима общенажитого в супружестве имущества;
  • необходимости получать разрешение на продажу доли имущества от совладельцев.

Согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации) на имущество, обретенное по возмездным сделкам любым из супругов, распространяется режим общенажитого. В случае развода оно подлежит делению 50/50. Одновременно полученное в дар имущество по ст. 36 СК РФ является личной собственностью каждого из супругов.

В результате приватизации или наследования часто возникают права на дробные доли недвижимости (1/3, 1/12). В силу ст. ст. 246, 250 ГК РФ владелец такой доли в случае продажи должен сначала предложить ее другим совладельцам. И только если они откажутся, он может реализовать долю стороннему лицу, причем по цене, равной или большей той, которую предлагал совладельцам. Поскольку дарение безвозмездно и цель дарителя не связана с получением денег, на дарение эта норма не распространяется.

Оформление купли-продажи дарением ставит под удар мнимого одаряемого (реального покупателя). В случае признания гражданской сделки недействительной, к правоотношениям применяется реституция — каждой стороне возвращается то, что она передала (ст. 167 ГК РФ). И одаряемый, и покупатель лишаться недвижимости. Но покупатель сможет истребовать уплаченную за нее цену, а одаряемый — нет.

Став одаряемым, реальный покупатель рискует не только этим. Поскольку дарение безвозмездно, за дарителем признается право на отказ от выполнения дарственного обещания и отмену дарения (ст. ст. 577, 588 ГК РФ).

Одаряемый не может заявить претензий по поводу состояния переданного ему имущества. Ст. 556 ГК РФ, относящаяся к §7 гл. 30 о купле-продаже недвижимости установила, что обязательства продавца считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта. Гл. 32 о дарении ГК РФ подобной нормы не содержит.

Теоретически стороны вправе оговорить в дарственной необходимость подписания акта приемки-передачи. Однако он ничего не даст мнимому одаряемому.

Получив в дар (а реально купив) квартиру без дверей, сантехники, после подтопления или пожара мнимый одаряемый не сможет предъявить претензий к мнимому дарителю.

Иск был удовлетворен по таким мотивам. В силу ст. 572 ГК РФ дарение не может предполагать встречного предоставления. Оговорка об обеспечении А. жилплощадью даже при условии самостоятельной уплаты ею комуслуг является встречным предоставлением. К. и Б. являются собственниками квартиры, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Они вправе реализовывать правомочности, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Возможность К. и Б. продать квартиру ограничена правом А.

Комментарий. В аналогичных ситуациях суды принимали и другие решения. Например, об отказе в удовлетворении иска. Указывалось, что правообладатель вправе распоряжаться своими правами полностью или частично. Даритель с согласия одаряемого может передать ему право собственности, ограниченное его правом. В этом право дарителя на пожизненное пользование подаренной жилплощадью сродни праву лиц, отказавшихся от своей доли при приватизации в пользу родственников (ФЗ №189).

В случае заявления дарителем встречного иска такие дарственные признавались недействительными как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ) со ссылкой на то, что право пожизненного проживания является неотъемлемым условием соглашения, и признание этого условия недействительным (ст. 180 ГК РФ) отдельно от сделки в целом невозможно.

В качестве оснований для недействительности таких сделок суды ссылались на их притворность — прикрытие договора содержания с иждивением (ст. 170 ГК РФ), а также совершение по заблуждению (ст. 178 ГК РФ).

Примечательно, что ФЗ (Федеральный закон) №122 не предполагает возможности зарегистрировать право дарителя на проживание в даримой недвижимости в качестве обременения. Поэтому одаряемый вправе распорядиться им (продать, обменять, заложить) по собственному усмотрению. В данном случае А. лучше было оформить завещание, а не дарственную.

Заключение

Правила гл. 32 ГК РФ как нельзя лучше соответствуют правоотношениям дарения. Поэтому если использовать дарственную по назначению, вероятность возникновения проблем минимальна.

С большой осторожностью следует использовать дарственную для прикрытия возмездных сделок. Если это приходится делать, стоит проконсультироваться у специалиста.

Заменив одну юридическую конструкцию на другую, рискует в основном мнимый одаряемый. В случае возникновения спора он не сможет доказать совершение встречного предоставления мнимому дарителю.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу), одаряемому (второй стороне).

Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным, то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.

Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

Последствия договора дарения

Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.

Если по дарственной передается недвижимость, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в юстиции. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.

Налоговые последствия

Налоговое законодательство рассматривает подарки, полученные физическими лицами в виде акций, паев, долей, недвижимости и транспорта как доход. Поэтому одаривание вышеуказанными объектами, подлежит налогообложению в размере 13 %. Если дарится часть квартиры, то налоговая ставка составляет так же 13 %, от стоимости полученной части.

Ставка в указанном процентном соотношении применяется к резидентам РФ. Для лиц не являющихся резидентами, налог составит 30 %. Начисление налога происходит после регистрации (если таковая требуется) или соответствующего оформления договора, в течение двух недель, после получения налоговой инспекцией пакета документов. Если одаряемый живет за границей, то оплату пошлины необходимо произвести до получения свидетельства о праве собственности.

Лицу, получившему подарок, необходимо будет явиться до июня следующего года в налоговую инспекцию для предоставления налоговой декларации и совершения оплаты соответствующего сбора. В случае, если лицо не совершает вышеуказанных действий, на него будет возложен штраф.

Последствия дарения квартиры

После регистрации договора дарения, одаряемый вступает в права собственности. Даритель лишается всех прав на подаренное, однако, если договором предусмотрено его право пользования подаренной комнатой или частью квартиры, то он имеет право на защиту своих имущественных и вещных прав.

Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем права проживания, то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище.

При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам и т.д., он не несет обязанности по их оплате. Дело в том, что бремя содержания имущества несет его хозяин. Одаряемый становится таковым только после возникновения права собственности. В подобных ситуациях, должником является даритель и взыскивать задолженность необходимо с него, в добровольном порядке или посредством суда.

После перехода прав собственности на квартиру, договор вступает в силу, и оспорить его будет сложно, так как ст. 577 и 578 ГК РФ ограничен ряд причин, по которым можно отказаться от исполнения договора или вовсе его отменить, этот перечень является исчерпывающим:

  • даритель имеет право отказаться от исполнения договора в будущем или отменить реальный, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье первого или членов его семьи;
  • лицо, совершающее дар, может отказаться от исполнения консенсуального соглашения, в случае ухудшения его финансового, семейного положения, или состояния здоровья настолько, что при новых обстоятельствах, он бы не стал совершать подобных сделок;
  • отменить контракт прежний хозяин имеет право, если сторона принявшая дар небрежно обращается с квартирой и это может привести к ее безвозвратной потере.
  • в случае совершения одаривания юридическим лицом или ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;
  • стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.
Читайте также:  Подача в суд иска и определение размера госпошлины

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

  • не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
  • является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Последствия признания договора дарения недействительным

Недействительной сделку может признать только суд. Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

  1. Оспоримые: являются таковыми в силу признания их судом.
  2. Ничтожные: суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Основания для признания договора недействительным, могут быть следующими:

  • несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
  • не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
  • даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
  • несоблюдение формы сделки.
  • одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
  • если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
  • в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
  • отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
  • сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
  • дарение предусмотрено после смерти дарителя.

По общему правилу, если гражданин знал или должен был знать об основаниях оспоримости или ничтожности соглашения, то он не считается действовавшим добросовестно. Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной.

Проблемы дарения

В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые и притворные, они тоже по решению суда признаются недействительными. У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок.

У мнимых сделок отсутствует намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость. Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д. Стороны участвующие в дарственной осознают мнимость сделок, совершают их для того чтобы ввести в заблуждение третьих лиц.

Притворные договора, совершаются с целью прикрыть своей формой другую сделку. В итоге получается два договора: дарение и истинная сделка. Притворность характерна для тех случаев, когда заключение истинной сделки затруднительно ввиду каких-либо обстоятельств.

Гражданин Седов П. Р. акционер общества ООО «Метель», хочет продать свою долю другому лицу — Петрову А.А. , который не является членом этого общества (потому, что он предлагает больше средств, чем могут дать другие граждане). В соответствии с законодательством, стороннему гражданину можно продать свои акции, только после того, как остальные дольщики откажутся от покупки. Указанные граждане совершили договор дарения, предметом которого выступили эти акции. Денежное вознаграждение было произведено, только не отражено на бумаге.

Удобство дарственной заключается в том, что при таких сделках нет необходимости предлагать другим участникам общества купить акции. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо, при наличии оснований.

Мнимые сделки имеют последствия двухсторонней реституции (возврат сторонами полученного по договору). Часть 1 ст. 170 ГК РФ, содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной.

Заключение

Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Вопрос — Ответ

Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей, а 1/2 доли, следовательно, 1,5 млн. рублей:

1,5 млн. *13 %= 195 тыс. рулей. Одаряемый (если он не является Вашим близким родственником) должен будет заплатить налог в размере 195 тыс. рублей.

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Дарение является одним из способов, благодаря которому происходит передача права собственности. Чтобы отменить договор дарения на квартиру или частный дом в судебном порядке, даритель должен брать за основу существенную аргументацию.
В этой статье расскажем о том, как отменить дарение, кто может это сделать, также как составить иск об отмене.

При желании передать квартиру во владение другому человеку оформляется договор дарения. Данная юридическая процедура более часто практикуется между близкими родственниками, когда пожилые люди при жизни хотят распорядиться недвижимым имуществом по собственному волеизъявлению в пользу детей, внуков или племянников.

Но, исходя из сложившихся обстоятельств, а это могут быть направленные мошеннические действия со стороны заинтересованных лиц, может понадобиться отмена дарения недвижимости. Запущенному механизму дается обратный ход, если по конкретной ситуации существуют веские основания.

Каким образом отмену договора дарения на квартиру дарителем? Ответ на этот подробно расписан в нижеприведенной статье.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

  • На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
  • Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
  • При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
  • Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
  • Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
  • Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
  2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
  3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
  4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
  5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
  6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
  • По обманной схеме;
  • Через физическое насилие;
  • Методом запугивания.

Кто может отменить дарение

Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

  • само лицо, оформившее дарственную (ст. 578 ГК РФ);
  • после смерти дарителя, подать иск об отмене дарственной могут его родственники;
  • органы социальной опеки, представляющие интересы несовершеннолетнего в результате оформления дарения жилищные условия которого были значительно ухудшены;
  • органы государственного контроля, например, Прокуратура РФ.

Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Иски об отмене дарения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, соответственно размер государственной пошлины будет исчисляться по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ.

Важно знать, что ключевым фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате государственной пошлины, является сумма иска. Сумма иска по отмене дарения, или иными словами — цена иска, формируется исходя из стоимости имущества, в отношении которого планируется отменить дарение.

Например, стоимость подаренной квартиры, в отношении которой ведётся спор, составляет 1 000 000 рублей. Сумма иска будет равна стоимости недвижимости, а размер госпошлины будет определён так: 5200 руб. + (1% * 000) руб. = 13 200 рублей.

По общим правилам, изложенным в ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения дела об отмене дарения не должен выходить за пределы 2-х месяцев с момента подачи заявления.

Перечень документов

Перечислим список документов, которые необходимо предоставить при отмене дарения самим дарителем:

  1. Паспорт гражданина, подающего иск.
  2. Доверенность представителя, а также его паспорт, если от имени заявителя выступает иное лицо.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Документы, свидетельствующие о том, что у подателя заявления имеются все законные основания, для отмены дарения.

Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.

Названный список не является исчерпывающим, поскольку по каждому делу предоставляемый список бумаг может существенно отличаться.

Важно помнить, что все прилагаемые документы следует предоставлять в копиях по количеству лиц, участвующих в деле.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию. Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При причинении вреда здоровью понадобится медицинское освидетельствование квалифицированным экспертом. Если квартира пострадала в материальном плане через пожар, затопление или другим способом, то потребуется собрать показания свидетелей: соседей, акт управляющей компании и заключение оценочного бюро, которое подсчитает сумму нанесенных материальных убытков.

  1. Предоставленные доказательства будут дополнительно изучены следственными органами, поэтому все экспертизы следует проводить в личном присутствии и ознакомляться с содержимым составленного документа, прежде чем его подписать.
  2. Если возникают трудности с самостоятельным получением выписок из реестров, картотек, банковских счетов и других информационных баз, тогда допускается просить суд потребовать нужные справки у тех или иных учреждений. Такое ходатайство будет удовлетворено, а упомянутые предприятия обязаны выдать справки для подтверждения заявленных в процессе фактов.

Собранные материалы предоставляются в суде как аргументация исковых доводов. Исчерпывающий перечень бумаг прописывается в заключительном разделе «Приложения». Каждый документ кратко называется с указанием номера и даты выдачи, а также из скольких листов состоит. Количество исковых заявлений с приложениями равно численности участников процесса, поэтому одновременно подается столько же продублированных экземпляров.

Как оформить иск об отмене дарения: образец

При составлении иска стоит руководствоваться следующими общепринятыми правилами:

  1. Необходимо подробное описание обстоятельств дела.
  2. Следует избегать слишком эмоциональных высказываний и чрезмерного употребления прилагательных.
  3. Недопустимо наличие оценочных суждений и, тем более оскорблений в адрес другой стороны.
  4. Необходимо наличие ссылок на законы и другие акты, в подтверждение своих суждений.

Образец иска будет выглядеть следующим образом:

1. В правом верхнем углу следует указать:

  • название суда и адрес его нахождения;
  • данные истца, с указанием адреса и контактных данных;
  • информация об ответчике, с указанием адреса и имеющихся контактных данных;
  • сумма иска;
  • размер госпошлины.

2. По центру документа следует расположить основную часть, состоящую из:

  • названия документа, а именно «Исковое заявление»;
  • сути заявленных требований;
  • перечня обоснования по предъявленным требованиям со ссылками на нормы закона.

3. В конце следует расположить просительную часть, в которой следует чётко прописать свои требования.

4. По окончании документа проставляется подпись заявителя либо его представителя и дата.

5. В конце указывается список всех прилагаемых бумаг с указанием количества страниц и экземпляров.

Образец иска об отмене дарения можно скачать здесь

Когда возможен отказ

Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

  1. Заявление подано не по подсудности, определённой в ст. 28 ГПК РФ.
  2. Заявителем не была уплачена государственная пошлина.

В обоих случаях судом выносится определение, в котором указывается причина отказа в приёме документов, а также определяется необходимый минимум действий, совершение которых повлечёт за собой принятие иска в работу.

Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:

  1. Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
  2. Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
  3. Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
  4. Заявитель желает совершения незаконных действий.

Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Перед заключением договора дарения между родственниками надо принять к сведению следующие моменты:

  • Если имущество совместно нажито в браке, тогда до заключения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго из супругов;
  • Если рассматриваемый предмет договорных отношений относится к долевой собственности — следует получить разрешение на проведение сделки у других правообладателей дома;
  • В доверенности, что выдается представителю, обязательно должно быть четко обозначенным наименование объекта дарения (адрес нахождения, площадь и т. д.).

При невыполнении таких правил аннулировать дарственную на квартиру не составит труда при обращении в суд.

Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Можно ли аннулировать дарственную на имущество? Для этого потребуется собрать массу справок, свидетельств и актов. Далее с пакетом документов или заверенными копиями оригиналов следует отправляться в судебную инстанцию по месту проживания ответчика или нахождения объекта недвижимости.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Можно ли отменить дарственную на квартиру будет зависеть от достаточности доказательной базы и насколько имеющаяся информации станет существенной для опровержения договора дарения.

К примеру, судебная практика располагает такими данными:

  • Лицо пыталось уклониться от уплаты налогов в казну государства при продаже квартиры и вышла из ситуации в свою пользу путем оформления операции через мнимое дарение недвижимости.
  • Любой документ, а тем более связанный с крупной собственностью, должен составляться грамотным юристом. Последствия оказались фатальными, когда договор оформлялся ненадлежащим образом (ошибки в тексте, неправильные личные данные и пр.), что позволило заявителю выполнить отмену дарственной на квартиру.
  • Какие-либо угрозы или шантаж трактуются судом как недопустимые методы воздействия на волю человека, а в данном случае моральное насилие путем запугивания родственниками привело к неутешному для нарушителей закона результату – суд постановил аннулировать дарственную на квартиру.
  • Нередкие случаи, когда должностное лицо, имея на то служебную возможность, идет на заведомо спланированное преступление, чтобы «прокрутить» соглашение о дарении жилья путем умышленного введения в заблуждение пожилых людей. Здесь более чем ясно, как отменить договор дарения на квартиру – заявить в полицию о том, что социальный работник, служащий пенсионного фонда, почтальон и т. п., используя подлог документов получил право на владение жилой площадью пострадавшего.
  • Хозяин дома состоял в глубоко подавленном состоянии или не был вменяем, то есть здесь уже идется о признании недееспособности дарителя на момент подписания соглашения о безвозмездной передаче квартиры иному законному пользователю.
  • Не было письменного разрешения от жены / мужа или иных хозяев, чья совместная с дарителем доля в квартире присутствует, на передачу общей недвижимости кому-то из родственников, поэтому произошла отмена договора дарения.
Читайте также:  Некачественная услуга: последствия

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

Если близкие отношения не оформлены официально и при этом один из гражданских супругов оформляет дарственную на жилье, где они вместе проживают, тогда вторая половина задается логичным вопросом – а можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Поскольку имущество нажито вместе и делался общий финансовый вклад в ремонт дома, то при наличии соответствующих чеков и свидетельских показаний можно сделать аннулирование дарения.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Бывают случаи, когда от нотариуса умышленно скрывается информация о недееспособности или невменяемости кровного дарителя. А это уже нарушение закона, что трактуется как завладение чужим имуществом обманным способом.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в этом случае? Сделать это может любой из близких родственников, если обратится в суд, имея на руках доказательства неправомерности проведенного соглашения. Разумным решением будет сразу привлечь к процессу юриста, который оперативно соберет нужные бумаги для обоснования отмены дарения.

Добровольное расторжение дарственной

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

Если квартира была подарена одному из супругов, то оспорить эту дарственную не получится, также как и разделить её в общем порядке. При этом неважно в браке ли супруги состояли на этот момент или нет.

Однако существует несколько нюансов, которые можно взять на вооружение. Если в указанной квартире проводились ремонтные работы, связанные со значительным ее улучшением, а расходы производились из общего семейного бюджета, после развода один из супругов имеет право претендовать на долю в такой квартире.

Если же указанный объект был укомплектован дорогой техникой, при приложении соответствующих чеков, второй супруг имеет право претендовать на половину стоимости затрат на приобретение техники.

Вопрос №2. Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Оспорить дарственную по договору, действие которого вступило в законную силу, вряд ли получится. Однако существует возможность это сделать, если удастся доказать, что на момент подписания договора даритель находился в недееспособном состоянии либо вовсе сделка заключалась под давлением.

Что, если даритель умер: договор дарения

Один из часто применяемых способов передачи недвижимости другому человеку – оформление дарственной. Несмотря на свою простоту в составлении и подписании, договор дарения образец и процесс его создания имеют много особенностей. К примеру, стандартные условия получения дарения, его регистрация и многие другие процедуры, связанные с получением подаренной собственности, после смерти дарителя должны быть выполнены по совершенно другим правилам и порядкам. Незнание законодательных норм часто приводит к тому, что субъект теряет свое право на недвижимость, а его подарок достается совершенно другому человеку.

Закон о дарении

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.

Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.

Этот документ должен включать в себя следующую информацию:

  • о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
  • о одаряемом человеке;
  • данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.

Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.

Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:

  1. Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
  2. Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.

Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий делает дарственную действительной.

Действие дарственной после смерти дарителя

Сам по себе Договор дарения квартиры или любой другой недвижимости довольно прост в выполнении. Две стороны согласовывают между собой условия передачи дарения, далее, на основании этого документа, даритель передает имущество, а одаряемый вступает в право собственности.

Значительно труднее происходит процесс передачи недвижимости в тех случаях, когда по условиям соглашения, дом или земельный участок будут вручены в будущем, а сам по себе договор является обещанием дарения.

Условие, при котором будет осуществлено запланированное вручение подарка, может быть каким угодно. К примеру, в соглашение может быть внесен пункт о том, что квартира достанется ребенку после того, как он достигнет 18 лет или дом будет подарен сыну только после его свадьбы.

Потому как выполнение обязанностей обоих сторон откладывается до момента наступления определенных условий, развитие событий может быть вовсе непредсказуемым. Особенно часто в судебной практике возникают ситуации, когда до момента выполнения своих обязательств соглашения, даритель умирает.

Согласно статье №581 ГК РФ, все права и обязанности умершего, в том числе и осуществление дарения должны выполнить родственники, являющиеся его прямыми наследниками.

Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.

Что же касается дарственной, то относительного этого документа, правопреемникам передаются только обязательства умершего, права на отмену документа им не предоставляются. К примеру, наследник не имеет права подать иск о признании дарственной недействительной в связи с небрежным отношением к подаренному имуществу.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.

При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.

Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:

  • даритель;
  • наследники;
  • родственники;
  • любое другое заинтересованное лицо.

Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.

Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.

В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.

Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.

Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. Главная особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .

Регистрация дарения после смерти

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.

Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.

Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.

Недействительность договора дарения

Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?

Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.

Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.

Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.

Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.

Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.

Незарегистрированная дарственная: последствия

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его. Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобающим образом. Случается и так, что мошенники под разными предлогами подменяют договор купли-продажи, ренты, договором дарения, со всеми вытекающими последствиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму. “Проблема таких договоров в том, что не все понимают, что дарение — это сразу переход права собственности«,— комментирует нотариус города Москвы, член Комиссии ФНП по законодательной и методической работе Илья Радченко. Конечно, если гражданин решит заключать договор дарения через нотариуса, то он будет в курсе всех условий сделки: «Нотариус обязательно разъясняет сторонам, что с того момента, как регистрируется переход права собственности в Росреестре, все права переходят к новому собственнику, и в дальнейшем все уже будет зависеть от него», — отмечает Илья Владимирович.

А как быть в тех случаях, когда на момент заключения сделки отношения между дарителем и одаряемым были хорошими, а потом что-то резко изменилось? «После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает обо всех хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры. Самое главное, что в этом случае, если даритель не докажет, что был введен в заблуждение, а это сделать очень непросто, никакой правовой защиты предоставлено не будет. Потому что по закону новый собственник имеет полное право прежнего собственника выселить» ­— подчеркивает Илья Радченко. И ведь вроде все чисто, человек был предупрежден о последствиях и был уверен в том, что его точно не обманут, доверял одаряемому. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки. Как же быть? Неужели никак нельзя застраховать себя от неожиданной подлости со стороны того, кому веришь? Не заключать сделок дарения вовсе? На самом деле, все не так страшно, и существует возможность подарить свою единственную недвижимость, не боясь оказаться выброшенным на улицу новым собственником, внезапно изменившим свое отношение. В этом деле важна помощь грамотных юристов — нотариусов, и правильный, взвешенный и разумный подход. Хороший пример такого подхода продемонстрировала 98-летняя жительница Москвы — Екатерина Ильинична (имя изменено), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы, жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном, подробности неизвестны. Вообще из женщины, проработавшей полжизни в КГБ СССР, подробности вытянуть проблематично. В дополнение ко всему, бабушка плохо слышит. Спасает слуховой аппарат и совет внука: бабушке нужно говорить в правое ухо.

Внуку Екатерина Ильинична как раз и собирается подарить квартиру. Телевизор бабушка смотрит, рассказы о том, как люди, подписав дарственную, оказались на улице, слышала. И знает, что такое чаще всего случается из-за того, что люди не в курсе подробностей сделки. И заключают ее не через нотариуса, который обязательно все разъяснит, а в простой письменной форме.

Екатерина Ильинична, конечно, подвоха от внука не ждет, но подстраховаться все-таки желает. Поэтому для оформления дарственной пришла в нотариальную контору, и вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой. Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. На этом этапе зачастую и происходят трагедии в жизни тех, кто заключил сделку дарения и передал свое имущество недобросовестным людям. Те самые истории о выброшенных на улицу стариках, не разобравшихся в юридических тонкостях. И хотя Екатерина Ильинична уверена в том, что внук не обманет, на всякий случай она подписывает с внуком договор, по условиям которого внук предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения. Внук абсолютно серьезно интересуется: а может, прописать в договоре возможность проживания на следующие 50 лет? Екатерина Ильинична отшучивается, уверяет, что двадцати лет ей вполне достаточно. Шутки шутками, а указание срока в договоре безвозмездного пользования — немаловажный момент: «Очень важно, что в данном случае прописан срок. В случае, если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок» — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус города Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно. Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность. Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

Читайте также:  Суд не принимает исковое заявление

Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать. «Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко. В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

Нотариус обстоятельно (и громко!) объяснил Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответил на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных платежей. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика. Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того, как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросил Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов. Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Нотариусы советуют тщательно взвесить все за и против, планируя заключение договора дарения. И если нет уверенности в том, что сделка не несет в себе риска, лучше не торопиться, а подумать над другими вариантами передачи недвижимости, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи или завещанием. В любом случае, стоит обратиться к нотариусу, который разъяснит всю информацию о сделке и ее последствиях, подробно расскажет обо всех условиях и подскажет, как застраховать себя от негативных последствий.

Признание незарегистрированного договора дарения заключенным после смерти д

#1 ALEXEEVI4 ALEXEEVI4 –>

Человек перед смертью решил оставить принадлежащие ему участок и часть дома своему близкому родственнику (внуку), однако не обнаружил правоудостоверяющих документов на свое имущество, только старые свидетельства о праве на наследство после смерти его (деда) родителей.

Составил договор дарения, в котором указаны данные свидетельства о праве на наследство.
А также подписал две доверенности на риэлтеров, в которых прямо уполномочил подарить принадлежащие ему земельный участок и часть дома, указав адрес (кадастрового номера не знал).
Для чего предоставил риэлтерам право предоставлять и получать за него документы во всех соответствующих организациях (БТИ, РОСРЕЕСТР. ).

Позднее понимая, что до смерти риэлтеры все это не оформят – написал завещание на имя того же самого родственника (внука) на все движимое и недвижимое имущество.

Доверенности и завещания заверены нотариальной, договор дарения и акт передачи имущества по договору дарения – не заверены.

ВОЗМОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПРИ ЖИЗНИ ДЕДА НИ ОН САМ НИ ВНУК НЕ ОБРАЩАЛИСЬ В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ.

Сразу оговорюсь, что в договоре и акте передачи имущества не указано какой-либо даты, начиная с которой должен был состояться переход дара от дарителя к одариваемому. Так что попрошу не цитировать излюбленную многими статью про ничтожность договора дарения, согласно которому переход права собственности должно состояться после смерти дарителя.

Прав ли я полагая, что переход дара от дарителя к одариваемому перешел после подписания акта передачи имущества.
Заранее спасибо за любые профессиональные мнения и отдельно за ссылки на закон и судебную практику.

Прикрепленные изображения

#2 Pastic Pastic –>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    написал завещание на имя того же самого родственника (внука) на все движимое и недвижимое имущество

    и в чем тогда проблема?

    #3 ALEXEEVI4 ALEXEEVI4 –>

    написал завещание на имя того же самого родственника (внука) на все движимое и недвижимое имущество

    и в чем тогда проблема?

    Это не то чтобы проблема, скорее разница. заключается она в том, что если наследовать по завещанию, то есть наследники, имеющие право на обязательную долю, и дом с землей пойдет частями на продажу.
    Дед этого конечно не хотел.
    И мне само собой не хотелось бы

    #4 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ну а практика относительно договоров дарения, по которым право собственности не перешло при жизни (я говорю о недвижимости) – весьма сомнительная и, в целом, негативная для одаряемого. Почему и какая именно – В ПОИСК.

    ВОЗМОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПРИ ЖИЗНИ ДЕДА НИ ОН САМ НИ ВНУК НЕ ОБРАЩАЛИСЬ В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ.

    Договоры дарения недвижимого имущества не подлежат госрегистрации уже больше года.

    Прав ли я полагая, что переход дара от дарителя к одариваемому перешел после подписания акта передачи имущества.

    Только на движимое имущество.

    #5 ALEXEEVI4 ALEXEEVI4 –>

    Ну а практика относительно договоров дарения, по которым право собственности не перешло при жизни (я говорю о недвижимости) – весьма сомнительная и, в целом, негативная для одаряемого. Почему и какая именно – В ПОИСК.

    ВОЗМОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПРИ ЖИЗНИ ДЕДА НИ ОН САМ НИ ВНУК НЕ ОБРАЩАЛИСЬ В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ.

    Договоры дарения недвижимого имущества не подлежат госрегистрации уже больше года.

    Прав ли я полагая, что переход дара от дарителя к одариваемому перешел после подписания акта передачи имущества.

    Только на движимое имущество.

    Спасибо как минимум за прямые ответы.

    Еще бы хоть пару примеров где суд все-таки признал договор – и Вы реально монстром стали бы в моих глазах)))
    Скажите, если договора дарения не подлежат регистрации, тогда для чего МФЦ до сих пор их принимают и отсылают в Росреестр?
    Буквально на этой неделе приняли – сказали, что зарегистрируют

    Сообщение отредактировал ALEXEEVI4: 15 Июнь 2014 – 00:28

    #6 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Скажите, если договора дарения не подлежат регистрации, тогда для чего МФЦ до сих пор их принимают и отсылают в Росреестр?

    Это ваша фантазия или, скорее юридическая безграмотность, состоящая в непонимании разницы между госрегистрации договора и права собственности.

    До 01.03.2013 договор дарения недвижимого имущества подлежал госрегистрации, с 01.03.2013 – не подлежит.

    Еще бы хоть пару примеров где суд все-таки признал договор – и Вы реально монстром стали бы в моих глазах)))

    для этого я вас в поиск и послал – данный вопрос многократно обсуждался и правила форума ТРЕБУЮТ, чтобы вы воспользовались поиском, прежде чем задавать вопрос.

    Суть проблемы сводится к тому, может ли норма п.3 ст. 551 ГК РФ по аналогии закона применяться к договору дарения или нет.

    #7 ALEXEEVI4 ALEXEEVI4 –>

    Так и не нашел я на форуме ответа – рискну все-таки здесь спросить. Надеюсь на понимание модераторов.

    Необходимо зарегистрировать переход право собственности по договору дарения.

    Даритель умер в январе 2013 года, подписав сам договор дарения в ноябре 2012. А также ряд доверенностей на риэлтеров, согласно которым уполномочил их подарить одаряемому его недвижимое имущество (согласно договора дарения), для чего предоставил им право представлять и получать необходимые справки и другие документы во всех организациях и учреждениях (нотариальных конторах, БТИ, Роснедвижимости, Росреестре, УФСГР, кадастра и картографии), департаменте земельных ресурсов. с правом засполнять, подписывать и подавать в органы гос. регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор дарения и переход права собственности.

    Однако оформить все необходимые бумаги до смерти риэлтеры не успели.

    При жизни дарителя за регистрацией перехода права собственности, согласно договора дарения не обратились.
    Однако даритель подписал акт о передаче дара.

    Какой иск правильнее подавать:

    о регистрации перехода права собственности согласно данного договора дарения, о признании его заключенным или есть еще варианты.

    В какой суд обращаться с данным иском (сейчас это территория “Новой Москвы”)

    И еще с ответчиками (Это Росреестр, администрация поселения или наследники дарителя? или все вместе)

    #8 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Так и не нашел я на форуме ответа – рискну все-таки здесь спросить.

    к счастью, больше вы на этом форуме ничего спрашивать не сможете.

    #9 марыся марыся –>

    Ситуация: даритель подписал дговор дарения в январе 2014 года и подал его в Росреестр на гос. регистрацию перехода права, после чего умер, не дождавшись окончания регистрации. Что говорит практика? Мое мнение: договор дарения заключен, и одаряемый может требовать произвести регистрацию перехода права.

    #10 sshsecurity sshsecurity –>

    А она не была произведена.

    #11 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А она не была произведена.

    #12 марыся марыся –>

    Нет, не зарегистрировали. В день окончания срока регистрации получили по почте уведомление о приостановке регистрации, т.к. регистратор затребовал кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоял дареный дом. Но через 2 дня после получения уведомления даритель уже умер. Вот сейчас думаем пойти в суд с требованием к Росреестру зарегить ПС на одаряемого.

    (или лучше требовать признания права собственности?)

    #13 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Вот сейчас думаем пойти в суд с требованием к Росреестру зарегить ПС на одаряемого.

    или лучше требовать признания права собственности?

    Нет желания воспользоваться поиском? Сто раз детально обсуждали.

    #14 chigir* chigir* –>

    Вот сейчас и разберемся какая будет практика.

    Прикрепленные файлы

    • hp.pdf1,97МБ 598 скачиваний

    #15 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Вот сейчас и разберемся какая будет практика.

    вы понимаете что конкретное решение конкретного районного суда ровным счетом ничего не доказывает?

    #16 Alderamin Alderamin –>

    Вот сейчас и разберемся какая будет практика.

    #17 chigir* chigir* –>

    Отменили полностью оба решения. В иске отказали. Основное, на что ссылался судья: а) Не имеет права подавать такого рода иск (о признании права собственности) б) истец не просил выносить какое-либо дополнительное решение.

    Определение еще не получил. Обязательно размещу.

    Пастик, конечно, понимаю, что решение суда первой инстанции -это еще не практика, потому и написал, что мы разберемся, подразумевая, разумеется, рассмотрение апелляционной жалобы. И Вам спасибо за практику, которую выложили, понял откуда проблема растет.

    #18 PUPSIK PUPSIK –>

    Отменили полностью оба решения. В иске отказали. Основное, на что ссылался судья: а) Не имеет права подавать такого рода иск (о признании права собственности) б) истец не просил выносить какое-либо дополнительное решение.

    По указанной Вами ссылке только одно решение. О чём было дополнительное решение – об обязании Росреестра зарегистрировать переход права?

    #19 chigir* chigir* –>

    Текст определения на сайте суда.

    Да, судья неожиданно вынес доп. решение об обязании Росреестр провести регистрацию перехода права.

    #20 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Отменили полностью оба решения. В иске отказали. Основное, на что ссылался судья: а) Не имеет права подавать такого рода иск (о признании права собственности) б) истец не просил выносить какое-либо дополнительное решение.

    совершенно верное апелляционное определение. неправильно выбранный способ защиты повлек соответствующие последствия.

    #21 ALEXEEVI4 ALEXEEVI4 –>

    Иск должен быть не о признании права и не об обязании Реестра зарегистрировать договор.

    Правильнее подавать иск непосредственно “о регистрации договора”

    В этом случае сам договор будет зарегистрирован судом, а Росреестр после этого просто зарегистрирует переход права собственности по данному договору.

    И кстати практика неоднозначна именно потому, что мало юристов и адвокатов обращают внимание именно на точность формулировки самих исковых требований.

    а суд в последствии не может выйти за пределы сформулированного заявителем.

    Нам со второй попытки суд зарегистрировал иск (первый был о признании права, составлен как впоследствии выяснилось безответственным и юридически малограммотным адвокатом), и прошел проверку в апелляции. так что полагаю что о практике говорить можно (суды Москвы).

    #22 chigir* chigir* –>

    По моей практике, а также с учетом постановления 10/22 без разницы как писать. Суд сам подкорректирует в резолютивке.

    У меня и признание права собственности было вместо 302 ГК РФ, и двойная реституция вместо виндикации. ВС РФ может и подкорректирует решение, но по сути его оставит.

    #23 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 594 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Правильнее подавать иск непосредственно “о регистрации договора”

    договор дарения недвижимости уже почти 5 лет как не подлежит госрегистрации.

    По моей практике, а также с учетом постановления 10/22 без разницы как писать. Суд сам подкорректирует в резолютивке.

    суд не может изменить предмет иска, он не связан только указанными истцом нормами права, но не способом защиты.

    Неправильно выбранный способ защиты права – основание к отказу в иске.

    #24 chigir* chigir* –>

    Не придирайтесь, он еще учится (регистрация перехода права).

    У меня истец потребовал зарегистрировать договор займа с ипотекой. Удовлетворили, до ВС РФ дошел, говорю ни договор займа ни договор ипотеки регистрации не подлежит. Ипотеку он не просил зарегистрировать. А они мне – нечего юридическим фетишизмом заниматься.

    Способ защиты права это через ГПК или через КАС – вот где может быть ошибка, исковое или оспаривание.

    Вон, что суд говорит у нас в Питере:

    Истица просит признать вышеуказанный договор недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 “О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения, либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ст. 196 части 1 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

    Верховный суд также разъяснил в Постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

    Несмотря на то, что истицей заявлены требования о признании второй сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, и применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции должен был самостоятельно определить, какие нормы подлежат применению при рассмотрении настоящего спора.

    Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

    Учитывая изложенное, при рассмотрении настоящего спора суду первой инстанции надлежало руководствоваться положением ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.”

    Если задаться вопросом, то такого в консультанте полным полно.

    Вообще-то это верно. Ведь иной раз истцы от страха в предмет столько требований забивают, что волосы дыбом встают.

    А вот Московский суд:

    При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что за истцом, как за наследником второй очереди после смерти С.А.Н. в порядке представления, должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****.

    Довод апелляционной жалобы Я. о том, что истцом, в части признания сделок недействительными, избран не надлежащий способ защиты своих прав, так как истец не заявил требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения с применением ст. 302 ГК РФ, а просил признать сделки недействительными, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку заявляя требование о признании права собственности, истец фактически просил об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в свою пользу, в связи с чем к данным требованиям применимы положения ст. 302 ГК РФ.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию