Суд с родственниками по проблемам выселения

Как выселить родственника из квартиры?

К сожалению совместное проживание с родственниками иногда оборачивается настоящим кошмаром. Если квартира принадлежит такому неудобному для совместного проживания родственнику на условиях долевой собственности, то остается только смирится с фактом или продавать свою долю, чтобы переехать самому. Но если квартира в социальном найме, или родственник живет в ней только на условиях регистрации, не имея права собственности, то можно задуматься над вопросом – как выселить родственника из квартиры?

Причины, необходимые для того чтобы выселить родственника из квартиры

Как известно, любой процесс выселения в нашей стране возможен только через суд. Иначе никто и ни при каких условиях не может лишить человека права на проживание в квартире. Для того, чтобы суд принял заявление о выселении и рассмотрел его, необходимы достаточно веские причины. В зависимости от сложившейся правовой ситуации, они могут быть разными:

– Угроза жизни или здоровью проживающих в одной квартире жильцов, по вине одного из них;
– Нарушение общественного порядка и правил проживания;
– Отказ от обязанности оплачивать содержание жилья;
– Длительное отсутствие на занимаемой жилплощади без уважительных причин;
– Намерение собственника квартиры продать ее или подарить другому лицу.

Кроме того, в случае с социальным жильем, основанием для выселения может послужить прекращение родственных связей с нанимателем жилья, по нормам из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, при прекращении семейных отношений с нанимателем жилого помещения, например разводе супругов, право пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено отдельным соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи.

Аргумента “я больше не хочу жить в одной квартире с этим человеком” для суда будет явно недостаточно. Все должно быть подтверждено документально и свидетельскими показаниями. Чем более весомыми будут доказательства, тем больше шансов, что суд примет решение о выселении неудобного родственника из вашей квартиры. Если причиной выступают угрозы или даже поступки, направленные на причинение вреда здоровью или угрозе жизни домочадцев, то для доказательства необходимы обращения в полицию по этому поводу и свидетельства соседей. Такие же подтверждения нужны для доказательства фактов дебоша и нарушения правил проживания. Чтобы доказать факт неучастия в коммунальных платежах необходимо предоставить квитанции об оплате услуг ЖКХ и заручится свидетельством УК или ЖЭУ.

Идем в суд, чтобы выселить родственника из квартиры

Когда причины определены, необходимо подать в суд исковое заявление о выселении родственника из квартиры. В соответствии с нормами статьи 30 ГПК РФ такое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, необходимо указать:

– наименование и адрес суда, в который подается иск;
– ФИО истца, его адрес, а также наименование законного представителя и его адрес, если иск подается представителем;
– ФИО ответчика, его адрес;
– ФИО и адреса третьих лиц по делу;
– суть нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и перечень его исковых требований;
– все обстоятельства, на которых истец может основывать свои исковые требования, и доказательства, их подтверждающие ;
– цена иска, если он подлежит оценке, с расчетом всех денежных сумм;
– данные о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, если это установлено законодательством или договором между сторонами;
– квитанция об оплате госпошлины;
– перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление необходимо направить в адрес суда в количестве экземпляров, по количеству сторон, включая третьих лиц по делу.

Суд вынес решение о выселении родственника из квартиры. Что дальше?

После того, как суд принял решение о выселении родственника из квартиры и оно вступило в силу, необходимо обратиться в исполнительную службу судебных приставов. Там откроют производство по делу и проведут все необходимые мероприятия по выселению родственника из квартиры. При необходимости судебные приставы имеют право привлекать полицию для принудительного выселения. Кроме того, на основании решения суда будет проведено снятие с регистрации лица, утратившего право на пользование данным жилым помещением.

Надо помнить, что выселению не подлежат несовершеннолетние дети, недееспособные лица и граждане, которые ранее отказались от участия в приватизации этой квартиры.

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Ситуации, когда еще вчера члены дружной семьи вдруг стали враждовать между собой, к сожалению, не так уж и редки. Причины могут быть разными, но результат всегда один – люди не хотят больше жить под одной крышей.

Хорошо, когда они могут как-то разъехаться, разменять квартиру, но это не всегда возможно. Зачастую собственником жилого помещения является один из них, другие же просто зарегистрированы, либо вообще не имеют прописки в данной квартире. Владелец квартиры все чаще задумывается о выселении…

Причины выселения

Если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, то он имеет право там проживать. Но зачастую не все прописанные имеют право собственности на жилое помещение, поэтому собственник имеет право подать исковое заявление о признании родственника утратившим право на проживание.

По каким основаниям собственник может инициировать такой иск (ст. 35 ЖК РФ):

  1. Прекращение семейных отношений. Обычно происходит после расторжения брака. В таком случае, если собственником является лишь один из супругов, а второй имеет только регистрацию, владелец может инициировать выселение бывшего супруга.
  2. Длительное отсутствие по месту регистрации. Такое возможно, когда один из родственников зарегистрирован в жилом помещении, но фактически живет в другом и более полугода не появлялся по месту прописки.
  3. Неучастие в обслуживании коммунальных платежей. Зачастую все бремя оплаты за ЖКУ лежит на одном из членов семьи, другой же не считает нужным оплачивать свою часть квартплаты.
  4. Родственники не ведут общего хозяйства. Например, живут два брата, один из них собственник, другой просто прописан, но они живут, как чужие люди, не общаются друг с другом, питаются раздельно, то есть, фактически, превратили квартиру в коммунальную.
  5. Злостное асоциальное поведение не собственника. Если член семьи ведет себя аморально, устраивает дебоши, злоупотребляет спиртными напитками, либо употребляет наркотики, владелец квартиры может инициировать выселение такого родственника.
  6. Сознательная порча имущества.
  7. Продажа жилого помещения. Если владелец квартиры продает, то все зарегистрированные в ней жильцы обязаны покинуть жилье и сняться с учета.

Например, в трехкомнатной квартире проживают два сводных брата: Николай и Денис. Квартира находится в собственности Николая, так как он унаследовал ее от своей матери, Денис же только зарегистрирован в квартире. Совместно с ними проживает семья Николая – жена и двое малолетних детей.

Денис длительное время ведет асоциальный образ жизни, часто собирает в квартире пьяные шумные компании, которые пугают детей, кроме того, он часто в приступах неконтролируемого гнева портит имущество брата. Съезжать Денис отказывается, так как нигде не работает и платить за съемное жилье не может.

Николай проконсультировался с адвокатом, который посоветовал ему продать квартиру и взамен купить другую, в которой Денис не будет иметь никакого права на проживание. Вариант с выселением по суду юрист не советовал, так как у Дениса нет постоянного заработка, то есть, он считается малоимущим, суд может отказать в выселении.

Николай продал квартиру, на вырученные средства купил другую, в соседнем районе. Денис вынужден был сняться с учета и выселиться из квартиры.

В каких случаях выселить не получится

Для некоторых категорий граждан существуют ограничения в выселении из жилого помещения, даже если он не является владельцем. Нельзя выселить родственника, даже бывшего, если он:

  • имеет право на использование жилого помещения по условиям брачного контракта;
  • является совладельцем квартиры;
  • не достиг совершеннолетия, при этом нет разницы, родной это ребенок или усыновленный;
  • является иждивенцем собственника (нетрудоспособный, либо недееспособный);
  • не имеет возможности найти и снимать другое жилое помещение;
  • отказался от приватизации в пользу владельца квартиры (имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении);
  • указан в завещании наследодателя (например, бабушка завещала квартиру внукам, но с условием, что их мать имеет право проживать в квартире пожизненно);
  • был признан пропавшим без вести, но через какой-то промежуток времени вернулся;
  • сирота;
  • мать-одиночка.

Например, согласно брачному договору Наталья имела право проживать в квартире бывшего супруга Игоря, чем она и воспользовалась после расторжения брака. В течение года она не только проживала в жилом помещении сама, но и периодически приводила посторонних мужчин и женщин, устраивала шумные праздники, при этом коммунальные платежи делить с бывшим мужем не спешила.

Игорь неоднократно пытался поговорить с бывшей женой, чтобы она прекратила нарушать его спокойствие и оплатила свою часть коммунальных расходов, предупреждал ее, что долго терпеть ее поведение не намерен, в ответ она показывала ему брачный договор и заявляла, что избавиться от нее у него не получится.

Через год бывший супруг случайно узнал, что Наталья унаследовала от отца двухкомнатную квартиру и сдает ее. Он письменным уведомлением предупредил бывшую супругу, что если она не изменит свое поведение, то он вынужден будет инициировать ее выселение в унаследованное ею жилое помещение, но она, как и прежде, проигнорировала его предупреждение.

Игорь подал исковое заявление о снятии с регистрации и выселении бывшей родственницы, так как она нарушает его права и имеет альтернативное жилье. Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение о выселении ответчицы.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Отказ брата, сестры, сына или дочери (в том числе приемных) бабушки или внука от добровольного снятия с регистрационного учета влечет инициирование судебного иска о выселении и последующую за этим (в случае положительного решения суда) процедуру принудительного выселения.

Порядок выселения

Процедура выселения состоит из нескольких этапов. Собственник жилого помещения должен::

  1. Найти основания для выселения. Простого желания избавиться от неугодного родственника будет недостаточно, необходимы веские основания.
  2. Собрать необходимые доказательства. Это могут быть показания соседей, других родственников, знакомых, документы (например, протоколы об административных нарушениях).
  3. Попытаться решить проблему мирным путем. Можно объяснить родственнику, что у вас имеются достаточные основания для того, чтобы выселить его из квартиры, но вы готовы пойти на уступки и предлагаете подыскать альтернативное жилье и съехать из квартиры. Желательно обратиться к нарушителю письменно, направив уведомление о нарушении, этот документ впоследствии станет доказательством попытки урегулировать проблему в досудебном порядке.
  4. Составить исковое заявление о снятии с регистрации и выселении родственника (дедушки, внука, сестры или брата, бывшего мужа или тещи). На этом этапе желательно обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Он составит исковое заявления по всем правилам юриспруденции и подскажет, какие документы потребуются для суда.
  5. Оплатить госпошлину, приложить к иску необходимые документы и передать исковое заявление в канцелярию суда.
  6. Принять участие в судебных слушаниях. Если вы не уверены в своих юридических познаниях, желательно обратиться за помощью к опытному адвокату. В таком случае вам даже не обязательно будет присутствовать на заседании суда, достаточно присутствия законного представителя.
  7. Если суд примет вашу сторону, следующий этап – получение исполнительного листа. Документ выпускается на основании вступившего в силу судебного решения и необходим для принудительного выселения сотрудниками ССП.
  8. Снятие родственника с регистрации и выселение из жилого помещения.
Читайте также:  Рассмотрение в суде дел об отказе в приеме на работу работодателем

Документы

В каждом конкретном случае пакет необходимых документов может быть различным, минимальный пакет состоит из:

  • ксерокопии паспорта истца, необходимо скопировать страницы паспорта с личными данными и сведениями о регистрации;
  • правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение;
  • выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире жильцы;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса).

Это минимальный пакет. Дополнительно суду могут понадобиться следующие документы, доказывающие основания для подачи иска:

  • прекращение семейных отношений докажет свидетельство о расторжении брака или вердикт суда о лишении родительских прав;
  • агрессивное поведение родственника и нарушение ваших прав докажут протоколы об административном нарушении, свидетельские показания, независимая оценка имущественного ущерба и т.п.
  • доказательствами алкоголизма либо систематического употребления наркотиков могут стать выписки из медкарты, справки из наркодиспансера, чеки или квитанции по оказанию медицинских услуг по выводу из запоя и другие подобные документы;
  • факты длительного отсутствия по месту регистрации подтвердят показания соседей, других родственников, акты жилищной инспекции.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Итак, собственник имеет достаточные основания для инициирования иска о выселении отца, сестры или свекрови и собрал весь пакет документов. Остается составление искового заявления. Основными сведениями, которые истец должен указать в документе, являются следующие:

  • название и адрес суда, в которые подается иск;
  • личные данные истца и ответчика;
  • информация о третьих лицах, участвующих в деле в качестве соистцов, свидетелей и т.п.;
  • наименование документа;
  • краткое описание ситуации, сложившейся на момент подачи иска;
  • основания, по которым ответчик (по мнению истца) утрачивает право пользования жилым помещением со ссылками на законодательство;
  • сведения о попытках истца решить проблему в досудебном порядке;
  • исковые требования;
  • нумерованный перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Сроки

Минимальный срок рассмотрения исков о выселении составляет 2 месяца, но судебная тяжба может затянуться и на более длительный период. Часто ответчики сознательно затягивают процесс, подавая одну апелляцию за другой, чтобы продлить время проживания в спорной квартире, а пока решение суда не вступило в законную силу, выселить ответчика не представляется возможным.

Стоимость выселения

При подаче иска о выселении любого родственника (сестры, свекрови, брата, отца, дочери и т.п.) истцу придется заплатить госпошлину: платеж по искам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Но истец может понести и другие расходы, например, при получении выписки из домовой книги придется заплатить 200 рублей, помощь юриста по составлению искового заявления обойдется в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Затраты не так уж и велики, тем более, что при удовлетворении искового требования, суд может обязать ответчика возместить все судебные расходы истца.

Если родственник несовершеннолетний

Если вы хотите выселить несовершеннолетнего родственника, например, сестру с племянником, то все будет зависеть от конкретной ситуации. При судебном выселении несовершеннолетних присутствие сотрудника органов опеки и попечительства обязательно, в некоторых случаях кроме ООП потребуется и участие прокурора.

Судебная практика

При анализе судебной практики по выселению прописанного родственника, который не является совладельцем квартиры, можно сделать определенные выводы, что выселение возможно только по достаточно веским основаниям, например:

  1. Утрата родственником права пользования квартирой.
  2. Достижение несовершеннолетним родственником 18-летия.
  3. Обретение нетрудоспособным гражданином трудоспособности (например, излечение от длительной болезни).
  4. Прекращение семейных отношений (расторжение брака, усыновление, либо наоборот, лишение прав).

Например, Людмила Петровна зарегистрировала в своей квартире внука Михаила, приехавшего на учебу их другого города. В первые полгода их совместного проживания бабушка не могла нарадоваться на внука: он помогал ей по хозяйству, после учебы сразу приходил домой, усердно занимался.

Но на втором курсе внука как подменили: учебу забросил, стал часто появляться в алкогольном опьянении, бабушка стала замечать, что у нее пропадают денежные накопления. После зимней сессии Михаила отчислили, так как он не смог сдать сессию. Увещевания Людмилы Петровны не помогали, с каждый днем внук вел себя все хуже, однажды, когда бабушка не дала ему денег на алкоголь, он поднял на нее руку.

Терпеть побои от внука Людмила Петровна не хотела, поэтому она обратилась к юристу, который посоветовал ей подать иск о снятии Михаила с регистрации и выселении его из жилого помещения. Он же составил для бабушки иск о выселении и представлял ее интересы в суде.

Суд принял во внимание, что Михаил приехал их другого города, где у него есть альтернативное жилье, также факт отчисления из учебного заведения, показания соседей о недостойном поведении внука и принял решение: снять ответчика с регистрационного учета и выселить его из квартиры истицы. Михаил вернулся домой.

Итак, если у вас в квартире проживает родственник, который не является совладельцем жилого помещения, каким-либо образом нарушает ваши права, но не желает добровольно покидать вашу квартиру, то вы можете избавить себя от его присутствия через суд.

Для судебного выселения вам необходимо будет изучить множество статей ГК и ЖК РФ, научиться грамотно и в соответствии со всеми требованиями составлять исковое заявление, собрать необходимую доказательную базу.

Или обратиться за помощью к опытному юристу на сайте ros-nasledstvo.ru. Он сможет оценить судебную перспективу в вашем конкретном случае. Если у вас есть шансы на выселение нежелательного жильца, подскажет, какие шаги необходимо предпринять в первую очередь. Предостережет от опрометчивых действий, разъяснит, какие документы необходимо будет собрать для подачи иска, подскажет, какие доказательства потребуются в вашем конкретном случае.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Суд с родственниками по проблемам выселения

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

Содержание статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе – неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, – а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Какова вероятность выселить из дома бывшего супруга или родителей?

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Квартиранты с договором — почему суд может их не выписать?

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года – и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет – и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.
Читайте также:  Решение в суде «зарплатных вопросов»

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, – например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Другие случаи, когда граждан нельзя выселить

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.
  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.
  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения – не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Племянник в нагрузку

В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника “не приобретшим права пользования” и “снять его с регистрационного учета”. А иск он подал к его матери, как к законному представителю.

Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и “членом семьи нанимателя не является”. А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.

Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек – она, ее муж и два сына. К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей – тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник. Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.

Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее – ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было “определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением”.

Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение “с нарушением норм действующего законодательства”.

Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма. Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и “иные лица”, но это только по решению суда.

У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности. В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей. Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.

На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.

По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого – нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.

И было сказано следующее: “Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)”.

Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод. В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире. Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. А еще надо “установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя”.

Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.

Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.

Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда. Именно от решения этого вопроса и зависит ответ – приобрел ли несовершеннолетний право пользования квартирой.

Дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом его разъяснений.

Выселение из заложенных квартир. Проблемы и их решение

Приобретение жилья всегда связано с определенным риском. Особенно сейчас, когда квартиры приобретаются в ипотеку, отдаются под залог и становятся предметом разного рода мошеннических схем. Весьма распространенная ситуация – когда человек покупает квартиру, оформляет на нее свои права, а потом оказывается, что в квартире на вполне законных основаниях проживают посторонние люди. Например, родственники прежнего владельца. Выселить их из квартиры зачастую бывает очень проблематично, а порой и вовсе невозможно.

Недавно Конституционный суд вынес несколько довольно интересных решений, способных в будущем заметно упростить жизнь приобретателей проблемного жилья. Так, в Определении от 17 февраля 2015 г. № 246-О суд фактически подтвердил возможность изъятия ипотечной квартиры за неуплату взносов даже в том случае, если часть этой квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Предметом обжалования здесь явились нормы законодательства, позволяющие выселять семьи с детьми из ипотечных квартир без разрешения органов опеки и попечительства. Суд отметил, что ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном для совершения сделок с имуществом подопечных.

В свою очередь получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение кредитного договора и договора займа в целях обеспечения жилым помещением подопечного требуется лишь в исключительных случаях. В частности, в случае заключения таких договоров опекуном от имени подопечного, выступающего заемщиком.

Кроме того, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного, совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Таким образом, нормы, требующие получения разрешения органов опеки, не распространяются на случаи, когда жилье приобретается в долевую собственность родителей, выступающих созаемщиками по кредиту, и их ребенка. И это не правовой пробел и не ошибка законодателя. Дело в том, что обязательства родителей – созаемщиков по кредитному договору обеспечиваются ипотекой квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств, в силу закона.

В то же самое время согласие органов опеки и попечительства требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения, а не приобретаемого на средства, полученные по кредитному договору, обязательство по возврату которых обеспечено залогом данного жилого помещения. Иными словами, выселить семью в подобной ситуации можно в упрощенном порядке, не спрашивая разрешения третьих лиц.

Другой вопрос, рассмотренный Конституционным судом, касался порядка выселения родственников прежнего собственника из квартиры, находящейся в залоге. Суть дела состояла в следующем. Гражданин приобрел на публичных торгах квартиру в ЖСК и оформил право собственности на нее. Позже выяснилось, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ее бывшие собственники с семьей. Они не исполнили договор займа, обеспеченного залогом жилья, вследствие чего квартира была выставлена на торги. Суд разрешил выселить супругов-должников, отказав в выселении их дочери и ее несовершеннолетних детей. Отказывая в выселении, суд сослался на то, что эта самая дочь сохранила право проживания в квартире, поскольку была включена в ордер на предоставление этой квартиры еще в начале 90-х годов.

В соответствии с этим новый собственник квартиры через Конституционный суд оспорил норму законодательства (статья 19 ФЗ “О введении в действие ЖК РФ”), допускающую возможность сохранения права пользования жилым помещением за лицами, получившими такое право при вселении в дом даже в случае обращения взыскания на данное жилье как на заложенное имущество. Суд в Постановлении от 24 марта 2015 г. N 5-П согласился с доводами нового собственника и признал оспариваемое законодательное положение неконституционным.

В обоснование своей позиции по делу суд отметил, что ЖК РФ сейчас не определяет права членов семьи прежнего собственника жилья, которые заложил квартиру и не выполнил свои обязательства по возврату долга. Также в законе отсутствует и механизм защиты этих прав при обращении взыскания на такое жилое помещение и переходе его к новому владельцу. Это приводит к тому, что суд привыкли руководствоваться оспариваемой нормой, которая фактически приравнивает права членов семьи прежнего собственника жилья в ЖСК к правам лиц, прекративших семейные отношения с собственником приватизированного жилого помещения.

В свою очередь обременение права собственности на жилое помещение правом членов семьи его прежнего собственника пользоваться этим жилым помещением существенно ограничивает правомочия его нового собственника. Тем более, если он не был своевременно проинформирован о наличии прав третьих лиц на данное жилое помещение, не выражал своего согласия на его приобретение с имеющимися обременениями.

Читайте также:  Незаконное увольнение с работы: куда обращаться, сроки обжалования и правовые последствия

Между тем, значимой гарантией информирования приобретателя об объеме передаваемых ему правомочий и обременений должна являться государственная регистрация указанных прав, в том числе права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива, которое члены семьи его прежнего собственника приобрели на основании ордера.

В соответствии с этим законодателю было поручено обеспечить максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения с тем, чтобы новые собственники (приобретатели) были в курсе того, какую недвижимость и с какими обременениями они получают в собственность. Сохранение обременений, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должно стать юридически невозможным.

Также суд призвал законодателей обеспечить одновременную защиту прав новых собственников таких квартир. При этом КС РФ заключил, что до внесения соответствующих изменений в законодательство члены семьи прежнего собственника, включенного в ордер, сохраняют право пользования жильем. То есть, выселить по требованию нового собственника сейчас не представляется возможным.

Выселение родственника (бывшего родственника) из квартиры

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 () 740-55-17

Комментарии (58)

Я являюсь собственником квартиры, в которой мы проживали с моим бывшим супругом в течение 15 лет. Квартира была куплена во время брака, но на средства, полученные от продажи квартиры, купленной мной до брака (договора купли-продажи, подтверждающие это есть). После развода я просила супруга освободить квартиру и отказаться от претензий на нее. Но ни того, ни другого он делать не хочет. Мои просьбы игнорирует. В квартире он постоянно не живет, появляется время от времени. Использует квартиру, как место для хранения ненужных ему вещей. Где бывший супруг живет, я не знаю. Квартплату, естественно, он тоже не платит. В результате, жить в моей квартире спокойно я не могу. Мои дети вынуждены арендовать жилье, чтобы не контактировать с бывшим супругом. В те дни, когда он приезжает “пожить”, мне приходится уезжать к детям в арендованное жилье.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать. И как правильно поступить, чтобы выселить моего бывшего супруга из моей квартиры.

Формально данная квартира считается общей совместной собственностью супругов, хотя и оформлена была на ваше имя. Поэтому выписать своего бывшего мужа из квартиры вы не сможете, поскольку право пользования данной квартирой у него имеется в силу ст.288 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ. Вы сейчас можете попытаться продать эту квартиру третьим лицам. Но ваш муж вправе будет подать в суд иск в течение трех лет с момента продажи квартиры, о признании сделки купли-продажи частично недействительной и признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры.

Да, я это знаю. Что по закону данная квартира является совместно нажитым имуществом. И меня интересует вопрос о том, как мне поступить, чтобы освободить квартиру от бывшего мужа.
Пока на этот вопрос ответа я не вижу.
Продать свое единственное жилье? У меня нет цели избавиться от квартиры. Я хочу жить спокойно в своей квартире со своими детьми.
Получается, что на законных основаниях это сделать невозможно?

Вы можете заключить у нотариуса со своим бывшим мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором прописать, что эта квартира является вашей собственностью и разделу не подлежит. Тогда вы сможете подать в суд (если бывший муж сам не снимется с регистрационного учета после заключения вышеуказанного соглашения) иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства. По другому этот вопрос не решить, если только ваш муж сам не откажется от своих притязаний на совместно нажитое имущество.

Помогите разобраться. Есть квартира, у нее один собственник. Там зарегистрированы два нанимателя у собственника (именно наниматели, а не члены семьи собственника). Регистрировал их в квартире сам собственник. От приватизации 7 лет назад никто из них не отказывался, так как тогда они и не были в этой квартире зарегистрированы. Собственник зарегистрирован по другому адресу, где проживает и оплачивает ЖКУ. Эти два нанимателя не платят ЖКУ уже длительное воремя, накопился долг. В случае подачи иска управляющей компанией о взыскании ЖКУ, кто будет ответчиками: собственник и наниматели или только собственник? Какой нормой права это регулируется? Если собственнику подать иск о выселении этих нанимателей, как такой иск будет называться: о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении или как-то иначе?

Управляющая компания будет взыскивать задолженность за ЖКУ именно с собственника квартиры, на основании ст.ст.30 и 153 ЖК РФ. После этого собственник квартиры вправе будет подать регрессный иск о взыскании этой, взысканной с него, денежной суммы против нанимателей квартиры.
Если собственник квартиры решит выселить из своей квартиры нанимателей, то ему нужно будет подать в суд иск против них “О расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства”.

Родственник зарегистрировал жену сына в своей (неприватизированной) 3-комнатной квартире в 2001 г. Внучка (дочь сына, 2003 г.р.) также зарегистрирована с момента рождения. В 2005 г. брак был расторгнут, а в 2006 г. умер сын родственника. Бывшая невестка успела родить второго ребёнка от другого мужчины – незадолго перед разводом с сыном родственника. Позднее она была лишена родительских прав на обеих дочерей. Старшая дочь проживает у опекуна (тётя), младшая – в доме инвалидов. Местонахождение бывшей невестки неизвестно. Ни она, ни дети в этой квартире не проживают с 2005 г. Родственник хотел бы приватизировать квартиру на себя и внучку (2003 г.р.). Есть ли шанс снять с регистрационного учёта бывшую невестку?

Жильцы квартиры могут подать в суд заявление по ст.45 ГК РФ о признании бывшей невестки умершей. Суд, в рамках этого судебного дела, направит запросы в различные учреждения (ЗАГС, МВД, УФМС, Фонд медицинского страхования и т.д.), чтобы выяснить, обращалась ли бывшая невестка за медицинской помощью, пересекала ли границу РФ, регистрировала ли брак и прочее, за последние пять лет.
Если выяснится, что её следов ни в одном из запрошенных учреждений за последние пять лет не имеется, то суд признает бывшую невестку умершей, и на основании такого судебного решения вы сможете выписать её из квартиры.
Если же суд узнает о месте нахождения невестки, что она жива, здорова, и сейчас живет по такому-то адресу, то вам в заявлении о признании бывшей невестки умершей будет отказано.
Но в этом случае вы сможете использовать отказное судебное решение для подачи в суд иска по ст.83 ЖК РФ о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением, в связи с её выездом на другое (ставшее вам известным в ходе первого судебного процесса) место жительства.

А можно ли заказать у вас выселение из квартиры?

Да, наша фирма оказывает услуги составления исков и представительства в суде по таким спорам.

Здравствуйте. Кого писать ответчиком и как правильно составить исковое заявление? Ситуация такая: купили 20 ноября у гражданина жилье по программе молодая семья, нам были переданы ключи. Мы уехали до 8 декабря в другой город за детьми, приезжаем, там живет его бывшая жена. В 2003 году был расторгнут брак, квартиру покупал супруг без жены, прав у нее нет, есть прописка. Говорит, никуда не уйдет, это ее дом, так как она прописана. Помогите составить исковое заявление. На кого жаловаться: на хозяина или на нее?

Ситуация у вас достаточно стандартная. Вам нужно подать в суд иск по ст.292 ГК РФ о выселении бывшей жены продавца квартиры (формально – как члена семьи бывшего собственника жилого помещения), и снятии её с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Истцами должны быть указаны в иске вы и ваш муж, ответчик – бывшая жена продавца квартиры, третьи лица – продавец квартиры и местное ОУФМС.

Здравствуйте. Я хочу выселить отца из квартиры, которую он мне подарил и она в моей собственности. В ней я не проживаю, и квартплату за нее платит он и там не прописан. У отца две квартиры в собственности, которые он сдает в аренду. Какие могут быть проблемы в суде при выселении?

Если вы НЕ вписали в текст договора дарения, что квартира обременена проживанием в ней дарителя, или что даритель после дарения квартиры сохраняет проживания в ней, проблем с его выселением в судебном порядке быть не должно.

В 2010 году мать прописала в неприватизированную 1-комнатную квартиру свою дочь, внучку и правнучку. Дочь стала квартиросъёмщиком, приватизировала квартиру, мать от доли в квартире отказалась в пользу правнучки. Доли разделили 1/5 дочери, 4/5 малолетней правнучке. В 2011 году продали 1-комнатную квартиру и купили 3-х комнатную квартиру, доплатив 50 т.р. Мать вселили, как члена семьи. С этого момента началась травля матери. В 2016 году дочь в алкогольном опьянении нанесла побои своей матери. На процессе мать просила суд не наказывать дочь по причине того, что она её прощает и т.д. Дело прекратили за примирением сторон. Но дочь с внучкой и правнучкой выехали из квартиры в съёмную квартиру. До их выезда мать жила с малолетней правнучкой в одной комнате. Жили на пенсию матери, питание, сборы в школу и т.д. Мать остаётся проживать в 3-х комнатной квартире одна, из её пенсии высчитывают за коммунальные услуги. В данный момент дочь и внучка подали иск в суд о выселении 72-х летней матери из квартиры, т.к. они не являются членами семьи. 1. Мать выплачивает задолженность за квартиру. 2. Меняет счётчики. 3. Проживать совместно с дочерью внучкой и правнучкой не против.
Вопрос: 1. Могут ли выселить мать из квартиры? 2. Можно ли затребовать предоставление матери альтернативного жилья?

Выселить мать из этой квартиры могут, но лишь те люди, которые приобретут эту квартиру у дочери и внучки. Сами дочь и внучка требование о выселении заявлять не могут, поскольку мать формально (по признаку родства) является членом их семьи и была вселена в эту квартиру с их согласия.
Со своей стороны, мать также не может заявлять требований о предоставлении ей другого жилья, поскольку нынешняя квартира была оформлена в собственность не путем договора мены, а путем заключения договора купли-продажи.

Как можно выселить отчима пенсионера, если мама умерла! Собственник квартиры я, у него есть дочь и сын. Прописывал его туда я. Но теперь не родственный мне человек мне там не нужен, хочу подарить квартиру сыну! Как быть и что делать?

Вы можете подарить (а лучше – продать) квартиру своему сыну, после чего он (как новый собственник квартиры) сможет подать в суд иск по ст.292 ГК РФ о выселении из квартиры вашего отчима, как члена семьи бывшего собственника жилого помещения. Если отчим никакого отношения к оформлению вашего права собственности на квартиру не имел (не отказывался от участия в приватизации этой квартиры или от своей доли наследства в имуществе вашей мамы), то суд такой иск удовлетворит.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию