Что делать, если жилищные условия не соответствуют нормам

Выделение жил площади сироте не соответствующее нормам

Добрый день! Подскажите пожалуйста ответ на сложившуюся ситуацию.Жилье приобретала администрация города. О покупке мне никто ничего не сказал, хотя говорили,что вызовут.Когда мне выдали квартиру, я поехала ее осмотреть. Квартира и дом в котором в котором она находиться требуют ремонт. Администрация ее купила на сумму 712т.р. У знакомых и в объявлениях я выяснила, что там жилье в таком состоянии стоит 250- 350т.р. 600 – 700 с евроремонтом и частично мебель.

Я ходила на прием к мэру города, первый раз он забрал фото квартиры,сказал разберемся и тишина, тогда я еще раз записалась к нему.На втором приеме спросила можно ли отказаться от нее, так как она не соответствует нормам жилья для детей сирот. Мне сказали, что нет единственно, что они могут сделать это ремонт. тогда я задала вопрос, а как они согласились на приобретение такого жилья?как комиссия вообще дала разрешение,если почти все квартиры которые они выдали требуют ремонта на что мне ответили возможно недостатки квартир небольшие поэтому так. обещали в сентябре дополнительную комиссию с моим присутствием, её так и не было. Ремонт тоже не сделали. Куда можно обратиться в сложившийся ситуации. Спасибо.

Здравствуйте, Евгний! Обязательно обратитесь в прокуратуру района, обязательноотреагируют, а затем в суд, если меры не будут приняты. Ваша проблема будет решена после проверки.

Напишите две жалобы: в прокуратуру и уполномоченному по правам человека в регионе. Будет обязательно проведена проверка по Вашему заявлению.

Доброе утро, Евгений! Вы Молодец! Отстаивайте свои законные права. не здавайтесь. Будут вопросы пишите, помогу. О всех нормах права написано “благоустроенного жилья”, значит в него Вы должны вселиться и проживать.

Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).

В силу пункта 7 статьи 8 Федерального закона “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2012 года N 15-ФЗ) лицам, указанным в пункте 1 данной статьи, предоставление жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений предусмотрено в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с пунктом 6 данной статьи срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 данной статьи, составляет пять лет и такой договор может быть один раз заключен на новый пятилетний срок; по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 данной статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять в отношении данного жилого помещения решение об исключении его из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 данной статьи, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения.
Согласно пунктам 1 и 9 той же статьи благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда подлежат обеспечению также дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, что не предусматривалось ранее действовавшим законодательством; право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данной статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Жилье не соответствует жилищному законодательству Генерация кода из названия

свернуть показать полную информацию

Вопрос – ответ

Согласно ЖК Российской Федерации от 29 декабря 2004 года: жилым помещением признается полностью изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан. При этом оно отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Если жилье не соответствует жилищному законодательству ГК, дома предоставляются гражданам в порядке очереди, при этом необходимо доказать тот факт, что семья относится к разряду нуждающихся. Для отстаивания своих прав зачастую необходимо прибегать к помощи профессиональных юристов, которые хорошо разбираются именно в особенностях признания жилого помещения в РФ непригодным.

Когда жилье не соответствует жилищному законодательству: основные нюансы

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» выделяет ряд оснований, в соответствии с которыми жилье признается негодным или подлежащем сносу.

Право на помещения найма есть у граждан, среда обитания которых признана опасной, а применяемые меры не могут никак повлиять на качество квартир, домов. Часто подобное наблюдается в коммунальных помещениях, которые лишь условно значатся жилыми. Плохой микроклимат, несоблюдение санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм, наличие в воздухе опасных соединений, радиационного фона, высокий уровень шума, вибрации – то, что влияет на право на выдачу помещения найма. Данные факторы оказывают негативное влияние на здоровье человека, а особенно на маленьких детей.

Признание жилого помещения в РФ непригодным для проживания может быть и в том случае, когда они располагаются в домах, имеющих сильные деформации фундамента, стен, кровли, т.е. относятся к аварийно опасным объектам, которые могут разрушиться в любой момент. Нередко право на помещения найма не предоставляется, а жилищный комитет всячески пытается оспорить то, что жить в домах нельзя. Для признания их негодными необходимо создание комиссии, привлечение юристов, которые помогут создать индивидуальные или коллективные исковые заявления, необходимые для обращения в суд.

Помимо этого признание жилого помещения в РФ непригодным для проживания граждан происходит и тогда, когда оно расположено на территориях, на которых значительно превышены санитарно-эпидемиологические, шумовые показатели. Так, при наличии в почве и воздухе оксида азота, бензола, аммиака, ацетальдегида, бутилацетата, дистиламина, ртути, 1,2-дихлорэтана, ксилола, свинца и его неорганических соединений, сероводорода, толуола, оксида углерода, стирола, фенола, формальдегида, диметилфталата, этилацетата и этилбензола. Качество воды также проверяется службами, поэтому в случае признание жилого помещения в РФ непригодным для проживания необходима комплексная экспертиза. Рассматриваются и возможные способы снижения риска путем обеззараживания территорий, но не всегда удается минимизировать негативное воздействие вредных веществ на здоровье человека и окружающую среду.

Жилье не соответствует жилищному законодательству и в том случае, если оно находится в непосредственной близости от опасных зон, в которых отмечается сход снежных лавин, оползней, селевых потоков. Жилье в паводковой зоне, которая постоянно или периодически затопляется, также может быть признано непригодным для проживания. В некоторых случаях жилищный департамент не обращает внимания на дома, которые подмываются талыми, грунтовыми водами или в ходе выхода рек из берегов до тех пор, пока они полностью не разрушаются. Чтобы хоть как-то восстановить несправедливость, нужно подать исковое заявление.

Признание жилого помещения собственника в РФ непригодным для проживания чаще всего происходит именно через суд. На основании условий, установленных законодательством, юристы защищают права граждан. Если в многоквартирном жилом доме проживает большое количество семей, при этом здание находится в опасной зоне, подвергающейся воздействию техногенных факторов, на основании договора площадь предоставляется из расчета установленной. Дома предоставляются гражданам в порядке очереди, но процесс можно ускорить, если к нему подключить юристов по жилищным вопросам.

Признание жилого помещения в РФ непригодным для проживания происходит и тогда, когда в непосредственной близости, а именно на высоте до 1,8 м от поверхности земли, располагаются поля электрического тока с частотой 50 Гц. Проживать на таких территориях не только некомфортно, но и опасно, особенно это касается семей с маленькими детьми. Магнитные поля крайне негативно воздействуют на здоровье человека, общее состояние, вызывают серьезные заболевания. Если жилищный комитет не желает предоставлять альтернативное жилье, необходимо создание комиссии по инициативе граждан.

Если жилые помещения получили сильные разрушения в результате взрыва, пожара, землетрясения, просадки грунта, аварий и при прочих происшествиях, которые невозможно отнести к вине жильцов, они должны быть признаны аварийными, а все граждане поставлены на очередь. Жилищные комитеты не всегда хотят идти на встречу, поэтому часто и необоснованно снимают с очереди на получения квартир по договору социального найма. В получении субсидий тоже не все просто, но решить проблему можно, если приложить к этому усилия.

Жилье не соответствует жилищному законодательству, когда его окна выходят на оживленные улицы, а уровень шума превышает 55 дБ днем и 45 дБ ночью. Также признаются негодными и квартиры, над которыми или рядом с ними располагается устройство, используемое для промывки мусоропровода. К сожалению, в Москве под эти параметры попадают многие многоквартирные дома, но не все из них будут признаны неподходящими для проживания. Добиться этого можно только путем обращения всех жильцов в суд. До этого момента жилищный комитет будет тянуть время, снимать с очередей, создавать множество дополнительных проблем.

Когда жилье не соответствует требованиям жильцов, но не может быть признано неподходящим

В некоторых случаях, по мнению жильцов, жилье не соответствует требованиям, но к нему не могут быть применены никакие законные нормативы. Т.е. оно не устраивает по причинам, которые хоть и сказываются негативно на комфортабельности, но не влекут за собой потенциальное причинение вреда здоровью. Жилищный комитет в отношении данных многоквартирных домов непреклонен, а комиссии не могут повлиять на решение о непредставлении альтернативных помещений для проживания граждан.

Помещения не признаются непригодными в следующих случаях:

• Отсутствие централизованных сетей канализации в помещение, системы горячего водоснабжения, если это происходит в домах, имеющих не более 2 этажей. Связано это с тем, что можно устанавливать автономные септики, приборы нагрева вода, а утилизировать мусор в контейнеры, располагающиеся во дворе дома. Подобных зданий насчитывается не один десяток, поэтому жилищный комитет не может подобрать такое число зданий для расселения всех жильцов в более комфортные условия.
• Отсутствие лифта в помещение подъезда, мусоропровода в домах, в которых не более пяти этажей, если они в целом находятся в нормальном, а не в аварийном состоянии и соответствуют основным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Если жилье по факту аварийное, можно решить проблемы, обратившись в суд, но до этого нужного проконсультироваться с юристами.
• Несоответствие объемно-планировочным решениям жилых помещений и их расположения минимальной площади и вспомогательных помещений в эксплуатируемом доме, который спроектирован и построен по ранее действующим нормативам.

Жилищный Кодекс РФ в ст. 32 регламентирует порядок изъятия жилого помещения у собственника:

• Жилье может быть изъято путем выкупа в связи с полным или частичным изъятием соответствующего земельного участка для государственных, а также муниципальных нужд. При этом выкуп части помещения допускается только с согласия собственника.
• Окончательное решение об изъятии помещения принимается органом государственной власти или же органом местного самоуправления.
• Решение органов об изъятии жилья подлежит государственной регистрации.
• Собственник не позднее, чем за год до предстоящего изъятия помещения должен быть письменно уведомлен о принятом решении, о дате государственной регистрации. Выкуп помещения до истечения года со дня получения уведомления допускается только в том случае, когда собственник не предъявляет претензий.
• Собственник помещения, подлежащего изъятию с его разрешения, с момента регистрации решения может владеть, а также пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Выкупная цена, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником.
• При определении цены в нее включается рыночная стоимость помещения, а также все возможные убытки, причиненные собственнику, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места жительства, пользованием иным жильем до приобретения в собственность другого, переездом, а также поиском другого жилого. Если на время оформления документов, переезда человек не работает, эти дни могут быть компенсированы по соглашению сторон.
• Другое жилье может предоставляться собственнику, если он согласен на него. Если выкуп производят крупные компании, желающие расположить торговый центр на этом месте, иногда компенсация превышает реальную стоимость квартиры или дома, притом во много раз.
• Если собственник не согласен с решением об изъятии помещения, либо с ним не достигнуто мирное соглашение о выкупной цене или условий его выкупа, орган гос. власти, орган местного самоуправления, могут предъявить исковое заявление в суд о выкупе жилого помещения. Иски рассматриваются в установленные законом сроки, но не всегда могут быть удовлетворены. Долгие судебные тяжбы с жильцами многоквартирных домов могут быть чрезмерно затратными, поэтому не всегда удается найти решение, устраивающее все стороны.

Когда жилье не соответствует жилищному законодательству, то подобный исход предпочтителен для жителей многоквартирных или частных домов, так как удается решить проблему и с местом жительства, и с выкупом территории. Как правило, эти дома в последующем подлежат сносу. Несмотря на то, что договор заключается с собственником напрямую, должны соблюдаться действующие законы, выплачиваться налоговые вычеты со сделок.

Если жилье не соответствует жилищному законодательству, на каких условиях оно может быть выкуплено

• Собственникам по их выбору в денежной или иной форме предоставляется возмещение либо выкупная цена. Размер возмещения либо выкупной цены определяется исключительно соглашением сторон на основе независимой оценки.
• Размер возмещения собственнику должен полностью соответствовать размеру рыночной цены или быть больше. Верхняя граница никак не регулируется законом, поэтому часто за жилье, располагающееся на привлекающей перекупщика территории, дают вдвое больше.
• Возмещение предоставляется исключительно в безналичной форме. Если на выкупленной территории не были прописаны несовершеннолетние дети, то государство не контролирует то, куда переедет собственник, какую жилплощадь купит. В противном случае, если были прописаны дети до 18 лет, им в обязательном порядке должна быть предоставлена жилплощадь, ничем не уступающая ранее имеющейся квартире или дому.

Если жилье не соответствует жилищному законодательству, но его хотят выкупить бизнесмены или муниципалитет, лучше обратиться к специалистам, которые проконтролируют чистоту сделки. На московском рынке достаточно много мошенников, обманывающих граждан. Если вы не хотите быть сняты с очереди, при этом не желаете проживать в помещении, которое не соответствует предъявляемым требованиям, вы всегда можете обратиться в адвокатское бюро г. Москвы «Диаметраль».

Наши специалисты внимательно изучат все имеющиеся документы, выявят недочеты, если они имеют место быть. Мы не только оказываем консультации, но и проводим полное сопровождение, поэтому клиенты находятся в полной безопасности на всех этапах. Юристы хорошо разбираются в жилищных вопросах, умеют предугадывать возникновение проблем и устранять их. С помощью них могут быть подготовлены персональные или коллективные иски в суд. В штате есть квалифицированные адвокаты, выигрывающие подавляющее число дел в суде.

Стоимость услуг держится на приемлемом уровне. При этом конечная цена определяется сразу же. Если у вас вопросы общего плана, вы можете задать их нашим сотрудникам по указанным на портале телефонам или по форме связи на сайте. Если же жилье не соответствует жилищному законодательству, вам необходимо приехать в наш офис, чтобы мы смогли подготовить план действий, сориентировать вас. Сотрудники расскажут, какие документы вам потребуется предоставить, в каком количестве. После чего они будут просмотрены с целью выявления ошибок, после чего переданы в суд в качестве доказательств.

Адвокатское бюро г. Москвы «Диаметраль» работает не первый год. Ранее оно носило название «Защита Права», но переименование никак не сказалось на штате сотрудников. У нас, как и ранее, работают только самые сильные юристы, которые находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы не беремся за дела, которые наверняка будут проиграны, что выгодно выделяет нас на фоне остальных агентств.

Огромное число выигранных дел, в том числе и по жилищным вопросам, приемлемые цены, профессионализм и стремление помочь каждому – далеко не все преимущества сотрудничества с нами. Вы можете записаться на консультацию по телефонам. Если вы плохо знаете Москву, менеджеры сориентируют вас, как проехать и где найти наш офис. Нам доверяют тысячи клиентов, которые ранее обращались за помощью по различным вопросам. Если ваше жилье не соответствует жилищному, адвокатское бюро г. Москвы «Диаметраль» поможет в ближайшее время решить этот вопрос.

Что такое плохие жилищные условия?

Для улучшения жилищных условий необходимо иметь социальные льготы, по которым можно получить бесплатное жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом гражданин должен нуждаться в улучшении условий проживания, подтверждая это документально.

Что это?

Плохие жилищные условия подразумевают:

• условия проживания не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам;
• условия проживания ниже установленного уровня;
• общая площадь квартиры ниже установленной нормы, рассчитанной на каждого человека.

На сегодняшний день только 20% населения проживают в квартирах установленных норм из расчета 18 кв.м. на 1 члена семьи, еще 20% населения имеют право на получение помощи от государства на улучшение условий проживания, однако большая часть населения решают свою проблему с жильем самостоятельно.

Плохие жилищные условия

Плохими жилищными условиями семей является жилье, в котором на каждого члена семьи приходится меньше 18 кв.м., а также отсутствуют коммунальные услуги.

Не всем гражданам предоставляется право на улучшение своих условий за счет помощи государства.

Как правило, получить улучшенное жилье могут только малообеспеченные, а также граждане, которые признаны нуждающимися по решение органов местной власти (статья 50 ЖК РФ).

Признание нуждающимися

Для того, чтобы семья была признана нуждающейся (на основании статьи 51 ЖК РФ), необходимо:

• собрать определенный пакет документов, который подтвердит в этом необходимость;
• подать их в местную администрацию.

Кроме того, члены семьи должны на момент постановки на учет проживать в городе 10 и более лет, а также иметь регистрацию по одному адресу не меньше пяти лет.

Встать на учет для улучшения жилищных условий могут как жильцы приватизированных, так и муниципальных квартир.

Прежде чем подать документы необходимо определить, под какую категорию нуждающихся можно отнести семью:

• малоимущие;
• недееспособные граждане;
• семья, в которой инвалид;
• многодетная семья;
• ветеран ВОВ;
• вдова ветерана ВОВ.

Для подтверждения того, что гражданин относится к одной из перечисленных категорий, необходимо предоставить подтверждающие документы.

После того, как разрешен вопрос с категорией, необходимо рассчитать, сколько кв.м. приходится на каждого члена семьи.

Так, санитарная норма на каждого человека в квартире или частном доме составляет 9 кв.м., и 15 кв.м. от общей площади в муниципальных квартирах на одного члена семьи. Если же на каждого приходится меньше указанных норм, семья может претендовать на признание их нуждающимися в получении жилья.

Необходимо также быть уверенным, что в течение последних пяти лет никто из членов семьи не ухудшал намеренно условия проживания.

Только при соблюдении всех перечисленных требований местная администрация может признать семью нуждающейся и поставить на учет.

Под ухудшением условий необходимо считать:

• прописку гражданина, которые не проживает в квартире;
• переезд в более удаленный район.

Как улучшить?

Законодательством установлено предоставление помощи в улучшении условий проживания:

• малоимущих семей;
• граждан, жилье которых признано аварийным или ветхим;
• социально незащищенных граждан.

Для того, чтобы стать на учет для улучшений жилищных условий необходимо подготовить документы и подать их в Департамент жилищной политики в местную администрацию.

Как получить сертификат на улучшение жилищных условий многодетным семьям? Смотрите тут.

Постановка на учет

Чтобы встать на очередь как нуждающийся в жилье (на основании статьи 52 ЖК РФ), необходимо относится к категории малоимущих, у которых жилье либо отсутствует совсем, либо же условия проживания не соответствуют установленным социальным нормам.

Подтверждением этого может стать:

• справка о доходах всех членов семьи;
• документ, подтверждающий стоимость всего приобретенного семьей имущества.

Малоимущими признано считать граждан, у которых совокупный доход из расчета на 4 человек составляет менее 300 долларов.

Кроме этого необходимо доказать, что:

• у семьи весьма заниженные нормы общей площади из расчета на 1 члена семьи, которые не соответствует установленным нормам;
• отсутствует жилье или же находится в аварийном состоянии;
• в квартире проживает человек с хронической болезнью, которая опасна для остальных членов семьи.

Стоит отметить, что с принятием нового ЖК РФ многие категории льготников, которые до 2005 года могли претендовать на улучшение жилищных условий, утратили это право.

Это значит, что теперь претендовать на улучшение жилищных условий можно только в порядке статьи 51 ЖК РФ.

В 2022 году в льготную категорию вошли инвалиды и граждане, которые болеют опасными хроническими заболеваниями.

Понадобится и справка с работы всех членов семьи, подтверждающая полученные за год доходы.

Рассчитываться уровень доходов будет, исходя из совокупного дохода всех членов семьи и ценного имущества. Если же будет установлено, что доход существенно низкий и не соответствует установленным нормам, семья может претендовать на получение жилья.

Предоставляя справку об обследовании жилищных условий, необходимо ее предъявить за последние 5 лет. При отсутствии жилья, нужно получить справку, которая это подтвердит.

Документы должны быть рассмотрены в течение месяца, после чего о результате будет сообщено в письменном виде.

Если же в постановке на очередь будет отказано (статья 54 ЖК РФ), заявитель вправе обратиться в суд для обжалования данного решения.

Отказать муниципальные органы могут, если семья не была признана малоимущей или же условия проживания были ухудшены преднамеренно.

Необходимые документы

Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий необходимо предоставить документы, подтверждающие плохие жилищные условия проживания, а также:

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• выписка о составе семьи;
• свидетельство о рождении ребенка;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• технический паспорт на жилое помещение;
• справка о наличии автомобиля из МРЭО ГИБДД;
• справка из БТИ о нахождении в собственности жилья, с указанием его общей площади;
• справка о кадастровой стоимости;
• справка о доходах всех членов семьи за последний год.

Отказ в признании нуждающимися

Отказать в постановке на очередь местные органы власти могут даже в том случае, если семья является малоимущей, однако окажется, что жилищные условия были ухудшены специально.

Во всех остальных случаях гражданам, как правило, не отказывают в постановке на учет.

Гражданам может быть отказано в принятии на учет в случае (статья 54 ЖК РФ):

• предоставления неполного пакета документов;
• документы не подтверждают основания, по которым граждане могут иметь право на улучшение жилищных условий;
• не прошло 5 лет с момента преднамеренного ухудшения жилищных условий.

Решение о принятии на учет либо об отказе должно быть выдано гражданину в течение трех дней с момента его принятия.

Обращение в суд

Если гражданин не согласен с решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке либо обратившись в Департамент жилищной политики.

Для обжалования решения необходимо подготовить иск о признании недействительным отказ Департамента жилищной политики о принятии граждан на учет для улучшения жилищных условий.

Выдаются ли кредиты нуждающимся в улучшении жилищных условий в 2022 году? Читайте здесь.

Как встать в очередь на расширение жилищных условий? Подробности в этой статье.

Образец искового заявления

Иск необходимо составлять в соответствии с нормами ГПК РФ.

Он должен содержать следующую информацию:

• наименование суда, в который подается иск;
• Ф.И.О. истца и его адрес проживания;
• наименование государственной организации, решение которой обжалует истец;
• описание причин, согласно которым появилась необходимость в обращении в суд;
• требования истца;
• подтверждение требований нормами законодательства;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• дата и подпись истца.

При подаче иска в суд через представителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность.

Для улучшения условий проживания, гражданин должен быть либо малоимущим, либо нуждаться в получении жилья.

Критерии, по которым гражданин может быть признан нуждающимся, устанавливают только муниципальные органы власти.

Перечень льготников достаточно узкий и содержит только две категории граждан. В этом случае все остальные могут претендовать на улучшение жилищных условий в общем порядке.

На видео о помощи государства в обеспечении жильем

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 () 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
   • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Акт обследования (проверки) жилищных условий. Образец 2019 и правильное составление

Данный Акт составляется по форме, указанной ниже. А вот цели его составления могут немного отличаться: это может быть как основание для последующего улучшения жилищных условий в вашей семье (в связи с тем, что они признаны плохими, не соответствующими нормам проживания, метража, состояния жилого фонда, признания вашей семьи малоимущей или в семье есть серьезные заболевания обеспечителей), так и для выяснения моральной обстановки в семье, где проживает несовершеннолетний или пенсионер.

Акт обследования условий проживания — это документ, описывающий жилищные условия заявителя или иного лица.

В нем указываются сведения:

• тип планировки;
• общее состояние дома и квартиры;
• качество ремонта;
• наличие и перечень коммуникаций;
• тип отопления и т.д.

Также документ может содержать сведения о самой семье, о психологической обстановке в квартире, взаимоотношениях родителей и детей.

Пример акта обследования жилищных бытовых условий

Образцы Актов (можно скачать в формате Word, doc):

Акт обследования

жилищно-бытовых условий

20 апреля 2018 г. г. Жуковский Московская область

Комиссия в составе: учитель МБОУ «Средняя школа № 125» г. Жуковский Соларова Анна Викторовна, социальный педагог МБОУ «Средняя школа № 125» г. Жуковский Лазарев Игорь Александрович, член родительского комитета 7 «Б» класса Колосов Петр Валерьевич,

20 апреля 2018 г. проверила жилищно-бытовые условия ученика 7 «Б» класса МБОУ «Средняя школа № 125» г. Жуковский Щербинина Богдана Дмитриевича.

Состав семьи: полная. Мать – Щербинина Анна Романовна, отец – Щербинин Дмитрий Тимурович, младшая сестра – Щербинина Алиса Дмитриевна.

Все члены семьи проживают совместно квартире № 48 по адресу: Московская область, г. Жуковский, пр-кт Ленина, 205. Квартира с удобствами, расположена на 6 этаже 12-этажного кирпичного дома, общая площадь 56 кв. м.

Ученик Щербинин Б.Д. проживает в жилой комнате, площадью 25 кв. м., совместно с младшей сестрой (посещает детское дошкольное учреждение). Часть помещения выделена в раздельные спальные зоны. Оборудовано 2 отдельных рабочих места, обеспеченных канцелярскими предметами и школьными принадлежностями. Оборудован турник для занятий спортом, игровая зона совместная. Ребенку созданы условия для полноценного отдыха, сна и учебы.

Нарушений санитарно-гигиенических норм при проверке не установлено. В квартире чисто, тепло, вещи разложены аккуратно. Все члены семьи выглядят опрятно.

Мать и отец работают на постоянном месте работы, доход семьи средний. Дети обеспечены одеждой, полноценным питанием, посещают дополнительные секции и кружки. Родственники семьи (бабушка, дедушки) проживают отдельно. Посещают их еженедельно.

Вывод комиссии: явных признаков неблагополучия при посещении семьи не обнаружено. Между членами семьи хорошие доброжелательные отношения. Ребенок обеспечен всем необходимым соответственно возрасту.

Цель и повод составления Акта обследования

Цель составления документа состоит в фиксации жилищно-бытовых условий и подготовке заключения: обеспечивают ли основные потребности ребенка лица, с которыми он проживает, или готовы ли они принять ребенка (при восстановлении родительских прав и др.). Или нуждается ли гражданин в улучшении жилищных условий и др. При причинении ущерба квартире правильным будет составить Акт осмотра квартиры.

Акт обследования жилищных условий необходим при рассмотрении исковых заявлений о лишении родительских прав, их восстановлении, определении местожительства ребенка, усыновлении ребенка и т.п. Обязанность составить такой документ возложена при постановке ребенка на учет в детской комнате полиции, в случаях привлечения несовершеннолетнего к административной или уголовной ответственности.

От цели составления акта обследования жилищных условий зависит состав комиссии. Это могут быть и сотрудники полиции (как правило, участковые уполномоченные), работники органов опеки и попечительства, педагоги школы, работники БТИ, жилищно-эксплуатационной организации и т.п. Провести обследование жилищных условий могут и на основании жалобы соседей, обращения врача.

АКТ обследования жилищно-бытовых условий

Комиссия в составе: ________________________________________ проверила жилищно-бытовые условия гражданина _________________________________ .

( ФИО ) работающего в __________________________________ в должности __________________________, проживающего в доме № _________________________________ квартира № _____ по улице __________________________________________ на жилой площади __________________________.

Дом принадлежит _________________________________.

жилая площадь, на которой проживает _________________________________, состоит из комнат _____ кв. м, размер каждой комнаты: _____ кв. м, _____кв. м на _____этаже в _____ этажном доме.

Качество дома (кирпичный, панельный, деревянный и т.п. в нормальном состоянии, ветхий, аварийный комнаты сухие, светлые, проходные, количество окон и прочее) __________.

Благоустройство дома и данной жилплощади (водопровод, канализация, какое отопление, газ, ванна, лифт, телефон и т.д.) ____________________.

Акт обследования жилищно-бытовых условий проживания при наличии в семье несовершеннолетних детей, которые посещают какие-либо учебные заведения.

Дата обследования: _____________________ г.

Ф.И.О. должность специалистов, проводивших обследование:

Проводилось обследование условий проживания несовершеннолетнего:

Ф.И.О, дата рождения, ученика класса ____ МБ(А)ОУ “ СОШ № ___ ”

1. Сведения о родителях (опекунах)

Мать: Ф.И.О. дата рождения, место работы

Отец: Ф.И.О. дата рождения, место работы

2. Сведения о несовершеннолетних

2.1 Состояние здоровья: физическое развитие детей соответствует возрасту, внешних признаков наличия заболевания не выявлено (выявлено). Признаки физического или психического насилия над детьми отсутствуют (присутствуют).

2.2 Внешний вид: дети чистые, ухоженные, имеют необходимую одежду и обувь для дома, посещения образовательного учреждения, прогулок. Все вещи в хорошем состоянии, соответствуют возрасту детей, имеется верхняя одежда по сезону и времени года.

2.3 Социальная адаптация: во время посещения дети (ребенок) спокойны, доброжелательны, заинтересованы (безразличны) визитом постороннего человека. Во время беседы идут на контакт (стесняются), ответы на вопросы полные (односложные). Отношения с членами семьи хорошие, доброжелательные (напряженные, конфликтные). Характер отношений построен на доверии или на обидах, замкнутости. Помогаю или нет в домашних делах, отношение к поручениям родителей ответственное, проявляют инициативу (выполнение обязанностей формальное, без инициативны).

2.4 Воспитание и образование: успеваемость хорошая ( если низкая, чем объясняется: пед.запущенностью, отсутствием условий, недостатком развития познавательных процессов или других нарушений). Какие имеются трудности, что предпринимается для исправления и коррекции. Отношение к трудностям других членов семьи.

3. Жилищно-бытовые условия:

3.1 Семья проживает в ____ квартире улучшенной планировки ( хрущевка , “ гостинка “), приватизирована или нет, общая площадь ____ кв.м

3.2 Дом, в котором проживают несовершеннолетние в хорошем состоянии, подъезд чистый, отремонтированный (ремонт проводился давно, в подъезде не убирают).

3.3 В квартире чисто, уютно, отсутствуют неприятные запахи (грязно, не убрано, накурено, запах алкоголя, ацетона или др.) Имеется у детей (ребенка) отдельная комната, место для учебы и отдыха, школьно-письменные принадлежности (мягкая мебель, уголок школьника, ремонт в квартире и в комнате детей, шкаф для хранения одежды).

4. Приблизительный доход семьи, требуется ли оказание материальной помощи, в каком виде.

Выводы:

1. Жилищно-бытовые условия удовлетворительные (неудовлетворительные)

2. кем осуществляется уход и надзор над детьми, выполнение родительских обязанностей осуществляется в полном объеме (частично, не выполняются родительские обязанности)

3. Отмечены недостатки семейного воспитания и обучения (конфликты в семье между родителями, конфликты с ребенком, стили родительского воспитания, контроль за выполнением дом.заданий, информированность родителей об успехах ребенка в школе, внеурочной занятости ребенка, семейных праздниках, традициях).

Рекомендации:

1. Обеспечить уход за детьми

2. Уборка квартиры, комнаты ребенка

3. Помощь в подготовке дом.заданий

Что должен содержать в себе Акт

Акт обследования жилищных условий составляется в свободной форме, а структура его определяется целью. Общим требованием к такого рода документам (чтобы иметь силу доказательства по гражданскому делу или иметь юридическое значение) является:

1. Наличие даты проведения проверки жилищных условий. Она может совпадать с датой составления акта, а может отличаться (акт должен быть составлен не позднее 3 дней после посещения жилья)
2. Наименование документа (акт), дата и место его издания
3. Члены комиссии и цель проверки (проверяем ученика, в связи с жалобой от соседей и т.п.)
4. Объект исследования (адрес) и характеристика жилья (дом, квартира, площадь, сколько комнат, кому принадлежит, в каком доме расположена, благоустроенность и т.п.)
5. Кто проживает в квартире – состав семьи, другие родственники или иные совместно проживающие лица, иногда место их работы и доход, поведение, внешний вид
6. Наличие домашних животных, чистота, обустройство и т.п.

Документ может содержать выводы и заключение о соответствии жилищных и санитарных условий нормам. Подписывается акт обследования жилищных условий только членами комиссии, но лица, чьи жилищные условия проверялись, и их законные представители имеют право ознакомиться с документом.

Если ребенок несовершеннолетний и цели Акта обследования

Обследовать жилищно-бытовые условия несовершеннолетнего ребенка требуется в нескольких случаях:

• Ребенок постоянно нарушает дисциплину в школе: участвует в драках, оскорбляет сверстников и учителей), на него поступают жалобы от педагогов, учеников, родителей, приходит в нетрезвом виде или в состоянии наркотического опьянения. Несовершеннолетний говорит о суициде, предпринимает попытки свести счеты с жизнью, угрожает взрослым и детям.
• Ребенок нарушил закон. И на него заводят дело в полиции, ставят на учет в детской комнате.
• Несовершеннолетний изымается из семьи. И на данный момент решается вопрос о его дальнейшем месте жительства
• Семья усыновляет ребенка. Для чего требуется оценка жилищных условий, где будет проживать несовершеннолетний
• Семья меняет место жительства. И органами по делам несовершеннолетних требуется оценить состояние новой квартиры (не ухудшаются ли условия проживания и не будут ли ущемлены права ребенка)
• На родителей поступила жалоба: о жестоком обращении с ребенком.
• Ребенок обратился в медицинское учреждение: после получения бытовой травмы. Обследование жилищных условий требуется для выяснения причины нанесения телесных повреждений.

В какие места нужно предоставить данный Акт

Акт обследования предоставляется по запросу в несколько организаций:

1. В Cобес: для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Точнее, понятие “Собес” из СССР уже нет, сейчас под этим термином подразумеваются Органы социальной защиты. Чтобы получить субсидию или льготу, гражданин обращается в местный отдел соцзащиты. Кроме того, в больших городах существуют различные многофункциональные центры, где тоже можно все оформить.
2. В Государственную жилищную инспекцию: для оформления субсидии на улучшение жилищных условий
3. В органы опеки и попечительства (в том числе отдела образования): для усыновления ребенка из детского дома и при систематических нарушениях прав ребенка
4. В школу, представителям по делам несовершеннолетних: при неудовлетворительном социальном поведении ребенка

Встать на очередь для получения субсидии и улучшения жилищных условий без составления данного акта не получится.

Поэтому запрос на создание комиссии нужно делать заблаговременно.

Помните:

1. Для участия в государственной программе по улучшению жилищных условий. Требуется справка (это и есть Акт, его называют справкой или Актом) о проверке жилищных условий. Акт является одним из вариантов оформления документа данного типа, поэтому имеет равную силу. Разница заключается в том, что акт содержит более детальную информацию о состояние квартиры или частного дома. В документ также могут вписать об имеющейся задолженности по коммунальным платежам, если в этом есть необходимость.
2. Проводиться проверка жилищных условий может как по предварительной договоренности о времени прихода комиссии, так и внезапной. Второй вариант распространен при изучении места жительства несовершеннолетнего, когда необходимо изучить уровень жизни и типичную для семьи обстановку.
3. Если владелец жилья не согласен с составленным актом, то он может обжаловать документ в Жилищной инспекции. При удовлетворении требования организуется повторная проверка.
4. Акт жилищного осмотра имеет ограниченный срок действия. Через 30 дней документ придется переделывать.

Действующие программы

Составленный акт обследования жилищных условий нуждающейся семьи позволяет принять участие в государственных программах:

• «Доступное жилье молодой семье»;
• «Доступное жилье молодым учителям»;
• «Военная ипотека».

Для участия в государственной программе необходимо нуждаться в улучшении жилищных условий:

1. Проживать в доме: находящемся в аварийном состоянии
2. Арендовать квартиру: и не иметь в собственности жилья
3. Проживать с детьми: в маленькой квартире

Регулирующие законы

Несколько лет назад в законодательстве появились изменения, благодаря которым малоимущие граждане получили возможность улучшить условия проживания за счет государства.

Жилищный Кодекс РФ определяет список граждан, какие имеют право на получение безвозмездной жилищной субсидии. В него включены лица, вынужденные проживать в помещениях непригодных для нормального проживания и при этом не подлежащих ремонту. Также помощь оказывается гражданам с серьезными заболеваниями, детям-сиротам.

Полный текст жилищного Кодекса РФ по ссылке ниже:

В ст.52 ЖК РФ сказано, что для получения господдержки гражданин обязан собрать пакет документов. В обязательном порядке в него включается справка о проверке жилищных условий. Собранные бумаги подаются в социальные органы по месту жительства. Акт проверки жилищных условий это неотъемлемая часть пакета документов при судебном разрешении вопросов, касающихся условий жизни ребенка.

Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе .

При составлении для МВД

Акт о проверке жилищных условий несовершеннолетнего для предоставления документа в МВД составляется в случаях когда:

• Семья признана неблагополучной. И состоит на учете участкового инспектора
• Есть основания предполагать, что ребенок замешан в противозаконных деяниях. Что обусловлено неблагополучной атмосферой в семье
• Неоднократно поступали заявления от соседей. Или неравнодушных граждан о нарушении прав ребенка (отсутствие присмотра, избиения, материальная необеспеченность и т.д.)

Если по итогам проверки возникают спорные ситуации, возможно привлечение Санэпидемнадзора, Гостехнадзора, Госстройнадзора, БТИ.

Пример заполненного Акта из Департамента социальной защиты

Акт материально-бытового обследования (Пример 1)

Еще один вариант такого акта:

Акт социально-бытового обследования

Акт обследования из органа опеки и попечительства отдела образования

Берите эти примеры за основу для составления своего собственного Акт или Справки.

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий — признаки, особенности и последствия

В настоящее время в России активно реализуются федеральные программы, помогающие обзавестись собственным жильем некоторым категориям граждан, а также существенно улучшить условия их проживания.

Это возможно при наличии нескольких обстоятельств. Так, например, если занимаемая гражданами жилплощадь не соответствуют тем нормам, которые были утверждены в регионе их проживания или же прочим требованиям, предъявляемым к жилью для его эксплуатации.

Ухудшение жилищных условий — это одно из допустимых отечественным законодательством оснований для получения заветной квартиры от государства.

Однако же в действительности граждане нередко сознательно решаются сделать существующие условия гораздо хуже, чтобы получить шанс стать претендентами на социальное жилище. В чем выражается указанное выше ухудшение условий и какие существуют последствия за совершение данного деяния, идущего в разрез с законом, будет рассмотрено далее.

Что можно квалифицировать как умышленное ухудшение условий

Чтобы разобраться в том, что является ухудшением жилищных условий, осуществленным с умыслом, следует обратиться к содержанию ЖК РФ.

Именно с его принятием в 2005 году была установлена ответственность за ухудшение имеющегося жилья, итогом которого, согласно намерению, должно быть включение в очередь на социальную жилплощадь.

Так как в отечественной нормативной документации все же отсутствует точно сформулированный юридический термин «ухудшение жилищных условий», тем не менее, можно обозначить характерные особенности, позволяющие квалифицировать деяние именно так.

• умышленные действия. Лицо, реализуя их, понимает, что его условия проживания непременно изменятся в худшую сторону, и это позволит ему претендовать на недвижимость от государства.
  Например, он отчуждает часть жилплощади в пользу третьих лиц по какому-либо гражданскому договору. Так, он может лишиться жилья или его части вследствие обыкновенной продажи;
• лицо в результате своих противозаконных действий было поставлено в очередь на жилье;
• на момент осуществления деяния лицо не было включено в очередь. Ухудшение условий проживания гражданином, который уже имеет необходимый статус и на законных основаниях является очередником на жилье, не повлечет каких-либо неприятных последствий, так как не является противозаконным и, соответственно, не может квалифицироваться как умышленное.

Под намеренным ухудшением могут трактоваться исключительно те действия лица, благодаря которым он сможет стать законным претендентом на жилье от государства.

Рассмотрим наглядный пример.

Молодая семья из 4 домочадцев имеет благоустроенную квартиру из трех комнат, площадь которой составляет 70 кв. метров, что соответствует учетной норме жилья региона их проживания, а именно 16 кв. метров на 1 лицо.

Зная, что несоответствие учетной нормы — это веская причина для включения в очередь на жилье, собственник объекта недвижимости осуществляет сделку, по исходу которой он становится владельцем однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м.

Если по итогам таких манипуляций гражданин встает на жилищный учет, то он фактически злоупотребляет субъективным правом, так как его деяния являются сознательными и противозаконными.

Что нельзя считать умышленным ухудшением

Не все деяния квалифицируются, как умышленное изменение в худшую сторону жилищных условий. В частности, к таковым можно отнести следующие действия:

• регистрация ребенка у одного из его родителей, что вытекает из ст. 20 ГК РФ, которая предполагает то, что несовершеннолетний обязан иметь прописку по адресу проживания его отца или матери. Появление новорожденного в семье не может являться злонамеренным ухудшением;
• регистрация в помещении нового члена семьи в связи с замужеством или же прочих родственников, например, родителей собственника;
• временная постановка на учет по собственному адресу, как родственников, так и третьих лиц;
• отказ одаряемого от подарка, которым является жилплощадь, или же отказ непосредственно дарителя от исполнения, заключенного им договора дарения;
• признание сделки не соответствующей законодательству судебным решением;
• аннулирование рентного соглашения и возврат объекта недвижимости.

Так как подобные действия не являются умышленным ухудшением условий проживания, то гражданин при наличии соответствующих оснований, перечень которых приведен в ст. 51 ЖК РФ, может встать в жилищную очередь и получить причитающиеся ему квадратные метры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Ухудшение жилищных условий военнослужащими

Что касается военнослужащих, то предоставление им социального жилья осуществляется на основании Приказа Министерства обороны № 1280 от 30.09.2010.

В п. 4 настоящего нормативного документа указано, что умышленная корректировка в худшую сторону условий проживания может наступить в результате совершения лицом, проходящим военную службу, определенных действий, которые могут выражаться в существенном уменьшении жилой площади.

Некоторые военнослужащие совершенно сознательно идут на такое уменьшение. Например, они могут совершить любую сделку, результатом которой будет отчуждение всего жилья или же только его доли.

Кроме того, умышленное ухудшение может произойти вследствие изменения порядка пользования жильем, которое может выражаться в неуплате услуг ЖКХ.

Также в том случае, если действия военнослужащего ведут к порче жилого помещения, в результате оно перестает отвечать техническим и санитарным нормам.

Факт сознательного ухудшения будет также выявлен, если офицер заключит фиктивный брак для получения добавочных квадратных метров, или же, наоборот, в случае развода выделит долю занимаемого жилья бывшему супругу.

Как и в случае с остальными гражданами, действия военнослужащего по ухудшению условий проживания нельзя признать умышленными, если он на момент их совершения уже был включен в реестр, как претендент на социальное жилье.

В Приказе №1280 содержится подробный перечень действий, которые не попадают под умышленную корректировку условий в худшую сторону, к таковым относятся:

• получение прописки в жилище военнослужащего его супруги, несовершеннолетнего ребенка, родителей, иждивенцев в случаях, если упомянутые лица до вселения не имели собственного жилья, в том числе и в пользовании. Если таковые помещения имелись, то они должны быть официально признаны не подходящими для жизни в них.
  Также если лицо выписалось с места жительства в связи с заключением брака с военнослужащим и дальнейшим перемещением с супругом к месту службы. Гражданин был снят с учета по месту проживания из-за переезда к месту службы его родителя;
• аннулирование рентного договора с военнослужащим;
• объявление сделки с жильем недействительной по решению суда;
• освобождение занимаемой жилплощади военнослужащим, вследствие переезда для несения службы в другую местность.

Какие существуют последствия

Если человек решается на ухудшение условий проживания дабы стать претендентом на желаемое социальное жилье, то есть фактически идет в обход действующего законодательства, то оно должно понимать, что при выявлении факта подобного деяния наступят соответствующие последствия.

Несмотря на то, что отечественное законодательство не содержит строгих мер в отношении лиц, совершивших упомянутое правонарушение, в ст. 53 ЖК РФ все же содержится единственная санкция.

Если действия гражданина будут выявлены и квалифицированы в соответствии с содержанием указанной правовой нормы, то собрать документы и встать в очередь он сможет только по истечении 5 лет.

Точкой отсчета указанного срока будет являться день совершения умышленного деяния.

Сознательная корректировка условий проживания в худшую сторону осуществляется с целью получения субъективного права на государственное жилье или добавочных квадратных метров, чтобы увеличить площадь жилища.

Судебная практика содержит достаточно количество таких случаев.

Чтобы применение санкции, предусмотренной ст. 53 ЖК РФ, стало возможным, факт наличия умышленного противоправного деяния должен быть установлен в зале суда.

Как установить факт невозможности проживания сироты в имеющемся жилье

Когда устанавливается факт невозможности проживания сироты в имеющемся жилье

По закону те сироты, которые являются собственниками или нанимателями жилья, но не могут в нем проживать, в определенных случаях имеют право на получение жилья от государства. В федеральном законе есть перечень случаев (оснований), когда за вами могут признать право на получение жилья, если установлен факт, что проживание в имеющемся жилье вы проживать не можете.

1. Недостаточная площадь жилья. На одного зарегистрированного в жилом помещении человека приходиться площадь меньше учетной нормы.
2. Жилье в непригодном состоянии.
3. В жилье проживают родители, лишенные родительских прав.
4. Среди жильцов есть люди, больные хроническими заболеваниями из этого списка.

В законодательстве некоторых субъектов РФ есть дополнительные основания, их можно найти в региональном законе.

Если ваша ситуация подходит под один из этих случаев, нужно получить подтверждающий это документ. Какой именно документ нужен и как его получить читайте ниже.

Случай 1. Недостаточная площадь жилья

Проверьте, соблюдается ли в жилье учетная норма.

Учетная норма – это минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется, является ли человек нуждающимся в жилье. Это соотношение общей площади жилья к количеству прописанных в нем жильцов.

Например: Общая площадь квартиры, расположенной в Рязани, 30 кв.м. Учетная норма в Рязани 12 кв.м/чел. и в жилье прописано 5 человек, таким образом норма не соблюдена (30/5=6 кв.м/чел).

Если в имеющемся у вас помещении на одного жильца приходится меньше учетной нормы, получите в ЖЭУ или управляющей компании справку о составе семьи.

После этого вам нужно установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.

Если учетная норма соблюдается, проверьте нет ли у вас других оснований (случаев), предусмотренных законом.

Случай 2. Жилье в плохом состоянии

Тут может быть два варианта.

Жилье официально признано непригодным для проживания и у вас есть подверждающий это документ.

В таком случае обратитесь в администрацию населенного пункта, где находится жилье, чтобы установить факт невозможности проживания в имеющемся жилом помещении.

Жилье по факту является непригодным для проживания.

Обратитесь в межведомственную комиссию по признанию жилых помещений пригодными/непригодными для проживания. Эти комиссии формируются при местных администрациях. Для обращения используйте образец заявления.

Перед тем, как подавать заявление в некоторых случаях нужно подготовиться — провести экспертизу, получить акты обследования от жилищной инспекции и (или) СЭС и т.п.

Результатом обследования станут акт и заключение комиссии. Если будет принято решение о признании жилья непригодным, то дальше нужно будет установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.

Если жилье реально непригодно для проживания, но комиссия признала его пригодным или подлежащим капитальному ремонту, обратитесь к опытному юристу, чтобы оспорить решения в суде.

В жилье нарушены санитарные нормы. Например, в помещении повышенная сырость или есть плесень на стенах.

Чтобы получить подвреждающий это документ, обратитесь в Центр эпидемиологии и гигиены при региональном отделении Роспотребнадзора. Когда у вас будет акт или заключение о нарушении санитарных норм и правил, нужно установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.

Жилье считается непригодным для проживания, если в нем есть существенные недостатки или нарушения санитарных норм. Например, если оно пострадало от пожара или разрушены стены, потолок, повреждены несущие конструкции или коммуникации. Если этого нет, то скорее всего жилье будет признано пригодным или подлежащим косметическому ремонту.

Александр Заруцкий Юрист

Случай 3. В жилье живет родитель(и), лишенные родительских прав

Это самый трудный случай. По закону при таких обстоятельствах нужно признать через суд, что размен жилья невозможен. Данный случай касается только квартир, являющихся муниципальной собственностью (неприватизированных). Добиться такого судебного решения сложно и без помощи грамотного юриста обращаться в суд не стоит.

Проверьте, не подходит ли ваша ситуация с жильем под другие основания.

Случай 4. Один из жильцов имеет хроническое заболевание

По закону под этот случай подпадают только определенные тяжелые заболевания из специального списка. Если у вас или одного из прописанных в жилом помещении есть такое заболевание, получите справку об этом у лечащего врача. В ней должен быть указан код заболевания по МКБ-10 (врачи знают, что это).

Получив справку, обратитесь в администрацию, чтобы установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.

Как установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье

Шаг 1. Заполните заявление

Скачайте заявление об установлении факта невозможности проживания в жилье, распечатайте и заполните пропуски от руки.

Также заявление можно получить и заполнить в органах власти, обязанных устанавливать данный факт (чаще всего это местные администрации).

Шаг 2. Приложите документы

К заявлению приложите копии документов, подтверждающих причину, по которой вы не можете проживать в имеющемся жилье. Справка с места жительства предоставляется в оригинале.

Шаг 3. Подайте заявление

Отправьте заявление в администрацию того населенного пункта, где расположено жилье (или иной орган власти, уполномоченный разрешать данные вопросы), по почте заказным письмом с уведомлением, либо отнесите его лично в канцелярию.

Если заявление подается лично, то заранее сделайте его копию и попросите, чтобы в приемной поставили отметку о том, что его приняли и поставили дату. Также возьмите с собой оригиналы всех собранных документов.

Обратите внимание, что по закону ответ на обращение граждан органы власти обязаны дать в течение 30 дней с момента получения заявления. Если ответ не получен, пожалуйтесь на нарушение сроков в прокуратуру.

Установлен факт невозможности проживания.Что делать дальше?

После получения документа об установлении факта вам нужно встать на учет.

Что делать, если администрация отказывается установить факт невозможности проживания?

Если у вас есть законные основания для установления факта и вы приложили подтверждающие это документы, пожалуйтесь на полученный отказ в прокуратуру (или суд).

Могу ли я продать или подарить имеющееся жилье, что получить квартиру от государства как сирота?

Это не поможет. По закону такое действие будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.

Жилищный Кодекс РФ содержит специальную статью на данный счет (ст. 53). После продажи своего жилья вы сможете встать на учет нуждающихся только через 5 лет, но сделать это сироты могут только до 23-х лет. Таким образом продав или подарив имеющееся жилье, вы не сможете претендовать на получение квартиры от государства.