Конфликт с родственниками из за наследства
Как говорить с родственниками о завещании, наследстве и долгах?
Деньги
Содержание
Не копите обиды и решайте вопросы сразу. Если конфликт уже назревает, не давите, дайте человеку время обдумать ситуацию. Если мирно решить вопрос не получилось, обратитесь в суд.
Согласно статистике 2017 года конфликты из-за наследства возникают у 12 % россиян, около 7 % всех гражданских дел в России приходится на споры о наследстве. Говорить с родными о деньгах сложно. Но нас связывает столько финансовых вопросов, что однажды вести трудный разговор придется. Вот как сделать это и не испортить отношения.
Почему говорить с родственниками о деньгах сложно?
Иногда проще провести несколько переговоров с партнерами, чем говорить с родственниками о деньгах. Особенно о наследстве — в России это не принято и стыдно. Мы не можем попросить бабушку оформить завещание, мужа — страховку, а сестру — отдать законную долю в квартире. В отношениях с родственниками слишком много эмоций. Многие отдают деньги и квадратные метры, лишь бы не ссориться с близкими. Вот как можно этого избежать.
Решаем проблему мирным путем
Обсуждаем
Чтобы решить проблему, нужно ее обсудить. Если этого не сделать, обиды будут копиться, а вопрос останется открытым.
Например, моей знакомой Кате и ее сестре в наследство досталась квартира. Катя уже жила в своем доме, поэтому в квартире поселилась ее сестра. Много лет Катя ждала, что сестра либо продаст имущество и поделит деньги, либо отдаст ей ее часть. Но время шло, у Кати появились дети, понадобились деньги на их обучение, а сестра все молчала. В итоге, когда она наконец заговорила о финансовом вопросе, решить его было сложно: мешала старая обида.
Начать разговор лучше с обоснования собственных чувств. Скажите, например, что вы переживаете за здоровье отца и хотите обсудить вопрос страховки.
Следим за эмоциями
Если в разговоре эмоции взяли верх над разумом, лучше взять паузу и приступить к обсуждению вопроса позже. О решении, принятом сгоряча, можно пожалеть. Не выказывайте оценочные суждения и не обвиняйте собеседника в несдержанности.
Например, вот как могла бы начать разговор со своей сестрой моя знакомая Катя:
— Аня, я хочу поговорить о бабушкиной квартире. Я волнуюсь по этому поводу, можем это обсудить? Мне нужны деньги, дочь заканчивает 11-й класс. Как ты смотришь на то, чтобы продать квартиру и поделить деньги?
Если собеседник очень эмоционален и остро реагирует на ваши слова, разговор лучше отложить:
— Мы оба что-то разнервничались, это очень сложный вопрос. Давай поговорим позже?
Не торопимся
Не пытайтесь обесценить свои переживания и переживания собеседника. Если собеседник злится, не пытайтесь спорить и убеждать. Наоборот, признайте, что его поведение логично, и предложите перенести разговор. Вы уже высказали свое мнение, дайте человеку время его обдумать. Например:
— Дядя Толя, мне неудобно вам напоминать, но в ближайшее время мне нужны деньги. Скажите, в какой срок вы сможете отдать долг?
Не лукавим
Будьте искренни и сразу дайте знать собеседнику о своих планах. Аргументируйте свои слова, пусть ваши близкие знают, что вы хорошо обдумали этот вопрос и что вы хотите решить проблему, а не поспорить и самоутвердиться. Например, я попросила бабушку написать завещание, потому что знаю, как она не любит конфликты. Она отказалась идти к нотариусу, но поступила по-другому. Бабушка пригласила в гости всех наследников и рассказала о своих планах по поводу недвижимости и накоплений.
Если решить мирным путем не получается
Бывает так, что время для разговора и обсуждения проблемы упущено. Тогда нам приходится разбираться с последствиями. Если ваши права нарушают, обращайтесь в суд. Это — последняя инстанция, в отношениях с родственниками лучше решать все полюбовно. Вот что делать, если решить мирным путем вопросы не получается:
- Сходить на консультацию к юристу. Рассказать обо всех тонкостях вопроса и услышать его мнение.
- Оценить, стоит ли предмет спора таких конфликтов. Например, в январе 2019 года Первый канал выпустил сюжет о владельцах микродолей в квартирах. В нем говорится, что несколько квадратных метров в квартире — это еще не повод для вселения. Можно потратить несколько месяцев на суды по поводу долей, а в итоге остаться ни с чем.
- Предупредить родственников, что вас не устраивает текущее положение дел и вы готовы отстаивать свои права в суде. Объяснить, почему вы правы, апеллировать к законам.
- Если договориться с родственниками не удалось, обращайтесь в суд.
- Если вы хотите оспорить завещание, придётся доказать, что завещатель в момент составления документа не был способен понимать значение своих действий или не руководил своими действиями, иными словами, он был не до конца вменяем. Доказать это можно с помощью посмертной психолого-психиатрической экспертизы, свидетельских показаний, справок из больницы.
Можно ли примирить родственников, ставших врагами при разделе наследства?
Мне кажется, нельзя если человек этого не захочет сам. Как Вы предполагаете их мирить? С какой наградой за примирение?
Дадите каждому по 1 000 000 руб.? А он у Вас есть этот миллион для каждого?
И какая Вам будет благодарность за примирение всех? Вряд ли Вам поклонятся до земли за всё.
И потом. нет гарантии, что не вспыхнет новая злоба и ссора на почве какого-то финансового успеха у родственников. и опять будете ломать голову о примирении.
Не стоит оно того!
Детей мирить и помогать понять, что деньги ставить во главу угла нельзя — надо, а взрослых если обогащение — цель и ничего не дорого не свято Вы переубедить не сможете и не стоит мотать нервы.
Поберегите их для себя!
Нужно! Не можно, а нужно примирить всех родственников, ставших врагами при разделе наследства.!Знаете почему? Есть такое выражение-нельзя отделить ногти от мяса (от пальцев).Ведь они родственники.А при разделе наследства немножко погорячились.Ведь деньги всем нужны.Хотя здесь можно было обойтись и без ссоры, спокойно, по-человечески.Что было, уже прошло. Каждый из родственников взял то, что ему досталось.Раз уж жизнь продолжается,значит, надо спешить прожить её как все люди нормально и счастливо.Живём же не ради наследства. Родственники, и не только они,а все окружающие нас люди, должны оставаться довольными от нас на всю жизнь.Не хорошо разрывать родственные связи.
Среди клана дальних родственников 2 года шли суды, чтобы поделить наследство более -менее честно, как считали все родственники, а не так, как вскрылось после по завещанию 93-летней бездетной богатой тети.
Ясно было, что глубоко пожилого человека обманул один, который меньше всех участвовал в ее жизни, вывез ее в последние дни ее жизни к себе, поспособствовал переоформлению завещания, после судов, где он выиграл к изумлению всех просто наблюдателей, родственники остаются врагами.
Интересно то, что добился наследства менее нуждающийся.
Меня всегда это удивляло, вроде бы милые люди, не злобные, не жадные и делить-то им особенно нечего, и возраст уже обязывает ко всему относиться спокойней, а как получат наследство, так готовы друг другу глотку перегрызть, точно какой-то черт в них вселился. Лайки, скандалы, выяснение отношений, а как разделят эти три портянки, так многие опять становятся любящими родственниками. А другие сами себе удивляются, и готовы: и извиниться, и примириться, и даже вернуть все, что с таким трудом захапали, страсти улеглись, обиды прошли, но не могут сделать первый шаг. Обычно, когда больше делить нечего, вражда быстро сходит на нет, но не все могут переступить через свою гордость. Нужно время.
Это практически невозможно. Чтобы примириться надо восстановить справедливость, ведь именно из-за «несправедливого» раздела имущества, наследства и произошла ссора. Причем несправедливость ощущает только тот родственник кому отказано в наследстве или доля мала, другая сторона явно считает, что все распределено по справедливости. В этом вся суть и трудно прийти к соглашению, ибо той стороне, что получила наследство или ее большую часть, надо поделиться, а это, согласитесь, практически невозможно, ну, кто отдаст половину наследства, даже, если знает, что это несправедливо. Я лично таких людей не встречала. Зато сталкивалась с такими случаями, когда наследство улетало в «трубу» и бывший «богатый» наследник, обращался к ущемленному родственнику с просьбой о помощи, при этом полностью забывая, что нанес обиду, спекулируя родственными связями. Такое бывает и не редко. Жизнь она долгая, все расставляет по местам. Так, что не говори: «Гоп», — пока не перепрыгнешь или «Не плюй в колодец, пригодится, водицы напиться!»
Наиболее распространенные сценарии конфликтов между родственниками из-за наследства
Нередко после смерти близкого человека его родственники обращаются к нотариусу и выясняют, что принадлежавшая покойному квартира уже завещана лишь единственному наследнику, либо вообще посторонним людям. Такой расклад многим кажется несправедливым – особенно, если речь идет о наследовании недвижимого имущества. Несостоявшиеся наследники отправляются в суд. Юристы утверждают, что по тем или иным основаниям сегодня оспаривается каждый пятый случай получения наследства. Адвокат Андрей Тваури (юридическая группа «Тваури и партнеры») рассказывает о наиболее распространенных и драматичных сценариях межродственных наследственных конфликтов.
Оспаривание завещаний
Около 70% конфликтов вокруг наследства связаны с попытками заинтересованных лиц оспорить завещание. По закону завещание является односторонней сделкой, которая по иску лица, права которого нарушены, может быть признана судом недействительной. По словам юристов, этой нормой активно пользуются родственники наследодателей. Чаще всего они заявляют, что в момент подписания завещания наследодатель находился в невменяемом состоянии.
«В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Одно из последних дел — москвичка, которую обделил наследством муж, завещав квартиру в центре столицы и все остальное имущество брату, обратилась в суд и смогла доказать, что на момент подписания завещания ее супруг страдал хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении с непрерывным типом течения. Решающим аргументом для суда послужило заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов, которые заявили, что расстройства психики наследодателя были выражены столь значительно, что лишали его способности на период подписания завещания правильно воспринимать окружающую обстановку, понимать значение своих действий и руководить ими. В результате нотариально заверенное завещание было признано недействительным. А женщина получила право собственности на долю квартиры по праву наследования», — рассказывает адвокат Андрей Тваури.
Недостойные наследники
Еще одним распространенным орудием борьбы за наследство является ст. 1117 ГК РФ о недостойных наследниках. Согласно этой норме закона, не имеют права наследовать ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию. Известно множество судебных прецедентов, когда по этой причине наследники лишались наследства.
«Иск об отстранении от наследования недостойного наследника может быть подан любым лицом, заинтересованным в призвании к наследованию или в увеличении причитающейся ему доли наследства, отказополучателем либо лицом, на права и законные интересы которого может повлиять переход наследственного имущества. По одному из таких дел суд отстранил от наследства мужчину, который претендовал на наследство своей дочери. Родственникам, которые также были заинтересованы в получении наследства, а именно — квартиры, удалось отстранить отца от наследства. В суд были представлены неопровержимые доказательства того, что мужчина после развода с матерью, которая также скончалась, злостно уклонялся от исполнения своих обязанностей по содержанию и воспитанию дочери. Защита ответчика строилась на том, что в отсутствие судебного решения о взыскании с него алиментов на содержание дочери его нельзя было признать злостно уклонявшимся от обязанностей по содержанию дочери. Однако суд не принял эти доводы во внимание, сославшись на обязанность по содержанию родителями своих детей, закрепленную в нормах Семейного Кодекса», — рассказывает адвокат Андрей Тваури. И напоминает о том, что «иммунитетом» от нормы ГК о недостойных наследниках обладают только граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
Обязательная доля
Зачастую неприятные сюрпризы наследникам преподносят всеми забытые родственники покойных, которые неожиданно появляются после их смерти и начинают претендовать на наследство, опираясь на ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве. Согласно этой норме, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
«Реальный случай из практики. Проживающему в Москве молодому человеку по завещанию от бабушки досталась многокомнатная квартира в Москве. Однако вскоре выяснилось, что на недвижимость претендует также и нетрудоспособная дочь наследодателя от первого брака, про которую все давно забыли, поскольку с отцом она продолжительное время не общалась. Сейчас дело рассматривается в суде», — говорит адвокат Андрей Тваури. По его словам, едва ли не единственный шанс избежать выделения обязательной доли возникает у обычных наследников только в том случае, если такая доля будет признана несущественной. По закону, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию, наоборот, пользовался для проживания (жилой дом, квартира, дача и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Неочевидное родство
Нередко наследникам приходятся доказывать факт родственных отношений с наследодателем — в том числе в суде. Если наследство переходит по завещанию, то особых проблем с вопросами родства нет. В случае же с наследованием по закону в пользу одного лица остальные родственники нередко пытаются оспорить завещание в суде. И известны случаи, когда из-за недоказанности родства наследники лишались наследства.
«Чаще всего доказательство родства при наследовании по закону становится проблемой, когда после смерти наследодателя на горизонте появляются его внебрачные дети, которые тоже претендуют на наследство как наследники первой очереди. Как правило, именно побочные дети пытаются оспорить права на наследство в суде. Хотя, конечно, круг интересантов ими не ограничивается. Так, по одному из судебных дел наследнику пришлось защищать права на наследство от притязаний государства в лице муниципалитета, который через суд пытался признать квартиру вымороченным имуществом», — подчеркивает адвокат Андрей Тваури.
Для близких родственников наследодателя документами, подтверждающими родство, являются свидетельства о рождении детей и браке. А вот тем, кто состоит с наследодателем в дальнем родстве, приходится попотеть, доказывая в суде родственные связи с помощью не только официальных документов, но также фотографий, свидетельских показаний и пр.
Супружеская доля
Особенно острый характер споры вокруг наследства приобретают в случае, если дети от разных браков начинают требовать разделения наследства одного из умерших родителей на равные доли между собой и оспаривают, при этом, размер супружеской доли.
«После смерти одного из супругов по письменному заявлению пережившего супруга нотариус по месту открытия наследства выдает ему свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Свидетельство может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. Согласия других наследников на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе формально не требуется, однако они об этом извещаются. После этого почти всегда появляются несогласные с выдачей свидетельства наследники, желающие оспорить супружескую долю в суде», — поясняет адвокат Андрей Тваури. Известны случаи, когда при рассмотрении дела суд отступал от правила равенства долей супругов в их общем имуществе исходя, например, из интересов несовершеннолетних детей. Возможна и обратная ситуация, когда оставшийся супруг, не удовлетворенный обязательной долей в наследстве, оспаривал ее размер в суде, ссылаясь, например, на наличие несовершеннолетних детей на иждивении.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Как говорить с родственниками о завещании, наследстве и долгах?
Деньги
Содержание
Не копите обиды и решайте вопросы сразу. Если конфликт уже назревает, не давите, дайте человеку время обдумать ситуацию. Если мирно решить вопрос не получилось, обратитесь в суд.
Согласно статистике 2017 года конфликты из-за наследства возникают у 12 % россиян, около 7 % всех гражданских дел в России приходится на споры о наследстве. Говорить с родными о деньгах сложно. Но нас связывает столько финансовых вопросов, что однажды вести трудный разговор придется. Вот как сделать это и не испортить отношения.
Почему говорить с родственниками о деньгах сложно?
Иногда проще провести несколько переговоров с партнерами, чем говорить с родственниками о деньгах. Особенно о наследстве — в России это не принято и стыдно. Мы не можем попросить бабушку оформить завещание, мужа — страховку, а сестру — отдать законную долю в квартире. В отношениях с родственниками слишком много эмоций. Многие отдают деньги и квадратные метры, лишь бы не ссориться с близкими. Вот как можно этого избежать.
Решаем проблему мирным путем
Обсуждаем
Чтобы решить проблему, нужно ее обсудить. Если этого не сделать, обиды будут копиться, а вопрос останется открытым.
Например, моей знакомой Кате и ее сестре в наследство досталась квартира. Катя уже жила в своем доме, поэтому в квартире поселилась ее сестра. Много лет Катя ждала, что сестра либо продаст имущество и поделит деньги, либо отдаст ей ее часть. Но время шло, у Кати появились дети, понадобились деньги на их обучение, а сестра все молчала. В итоге, когда она наконец заговорила о финансовом вопросе, решить его было сложно: мешала старая обида.
Начать разговор лучше с обоснования собственных чувств. Скажите, например, что вы переживаете за здоровье отца и хотите обсудить вопрос страховки.
Следим за эмоциями
Если в разговоре эмоции взяли верх над разумом, лучше взять паузу и приступить к обсуждению вопроса позже. О решении, принятом сгоряча, можно пожалеть. Не выказывайте оценочные суждения и не обвиняйте собеседника в несдержанности.
Например, вот как могла бы начать разговор со своей сестрой моя знакомая Катя:
— Аня, я хочу поговорить о бабушкиной квартире. Я волнуюсь по этому поводу, можем это обсудить? Мне нужны деньги, дочь заканчивает 11-й класс. Как ты смотришь на то, чтобы продать квартиру и поделить деньги?
Если собеседник очень эмоционален и остро реагирует на ваши слова, разговор лучше отложить:
— Мы оба что-то разнервничались, это очень сложный вопрос. Давай поговорим позже?
Не торопимся
Не пытайтесь обесценить свои переживания и переживания собеседника. Если собеседник злится, не пытайтесь спорить и убеждать. Наоборот, признайте, что его поведение логично, и предложите перенести разговор. Вы уже высказали свое мнение, дайте человеку время его обдумать. Например:
— Дядя Толя, мне неудобно вам напоминать, но в ближайшее время мне нужны деньги. Скажите, в какой срок вы сможете отдать долг?
Не лукавим
Будьте искренни и сразу дайте знать собеседнику о своих планах. Аргументируйте свои слова, пусть ваши близкие знают, что вы хорошо обдумали этот вопрос и что вы хотите решить проблему, а не поспорить и самоутвердиться. Например, я попросила бабушку написать завещание, потому что знаю, как она не любит конфликты. Она отказалась идти к нотариусу, но поступила по-другому. Бабушка пригласила в гости всех наследников и рассказала о своих планах по поводу недвижимости и накоплений.
Если решить мирным путем не получается
Бывает так, что время для разговора и обсуждения проблемы упущено. Тогда нам приходится разбираться с последствиями. Если ваши права нарушают, обращайтесь в суд. Это — последняя инстанция, в отношениях с родственниками лучше решать все полюбовно. Вот что делать, если решить мирным путем вопросы не получается:
- Сходить на консультацию к юристу. Рассказать обо всех тонкостях вопроса и услышать его мнение.
- Оценить, стоит ли предмет спора таких конфликтов. Например, в январе 2019 года Первый канал выпустил сюжет о владельцах микродолей в квартирах. В нем говорится, что несколько квадратных метров в квартире — это еще не повод для вселения. Можно потратить несколько месяцев на суды по поводу долей, а в итоге остаться ни с чем.
- Предупредить родственников, что вас не устраивает текущее положение дел и вы готовы отстаивать свои права в суде. Объяснить, почему вы правы, апеллировать к законам.
- Если договориться с родственниками не удалось, обращайтесь в суд.
- Если вы хотите оспорить завещание, придётся доказать, что завещатель в момент составления документа не был способен понимать значение своих действий или не руководил своими действиями, иными словами, он был не до конца вменяем. Доказать это можно с помощью посмертной психолого-психиатрической экспертизы, свидетельских показаний, справок из больницы.
12 признаков того, что родители ведут себя как ваши хозяева
Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте
Родительство — это подвиг. В разных смыслах: моральном, бытовом и (будем честны) финансовом. Но даже герои совершают ошибки, поэтому сейчас речь пойдет не о мелких детских обидах.
Иногда поступки родителей выходят за рамки обычной заботы. AdMe.ru, набравшись смелости, затронет острую тему. Вот главные признаки того, что границы личного пространства нужно защитить от самых близких людей.
12. В родительском доме понятия «личные вещи» не существовало никогда
Вы с детства привыкли к ревизиям своих карманов, сумок, шкафа. Любимые вещи внезапно могли быть переданы родственникам и знакомым. Или оказаться в мусорном ведре. В воздухе постоянно витало «ничего твоего здесь нет».
Исправить прошлое нельзя. Привычка игнорировать чужие границы давно пустила корни — выкорчевать ее будет сложно. Зато никогда не поздно начать жить по своим правилам. На своей территории. Со своими вещами и бюджетом.
11. Родители саботируют «вылет птенцов из гнезда»
Родители-детовладельцы бросают вызов логике. Еще вчера они могли сказать, что слишком много сил тратят на заботу о взрослом сыне/ дочери. Но как только «нахлебник» захочет жить самостоятельно, родители организуют акцию протеста.
Что делать? Выразить благодарность за «инвестиции» в вашу персону. А потом собрать волю в кулак и все-таки решиться на побег переезд. Чтобы не провоцировать контрмеры, оградите родителей от подробностей. Копите необходимую сумму, ищите жилье, а потом оглашайте результат.
10. Отдельное жилье не гарантирует приватность
Родственники могут подстраховать во время отъезда: накормить кота и спасти любимый фикус от засухи. Обычно это называют взаимовыручкой. Но если родители приходят внезапно и проводят ревизию в квартире — это уже оккупация.
Отстаивайте право на приватность. Начните со спокойных бесед. Радикальные меры — сменить замки и притвориться мертвым поговорить в ультимативной форме. Угораздило арендовать жилье недалеко от родного гнезда? Меняйте пункт дислокации. Хотя бы на другой район. Да, это может причинить неудобства, но:
- оправдания в стиле «шли мимо — захотели поздороваться» теряют актуальность;
- у вас будет еще одна причина не бежать к родителям по первому зову.
9. Все ваши ресурсы учтены и распределены
Ваше свободное время, зарплата, жилплощадь — родители «лучше знают», как этим всем распорядиться. «Дай», «сделай», «нечего покупать фигню», «пусти переночевать тетю Клаву». А-а-а!
Ответные действия. Конечно, если вы сами не можете обходиться без помощи родителей, говорить не о чем. Придется встречать тетю Клаву. В других случаях пора обсудить степень личного участия в жизни родственников.
Как говорить с близкими о деньгах
Получить свое и не испортить отношения
Напомните бабушке оформить на вас завещание.
Попросите папу застраховать жизнь — вдруг с ним что-нибудь случится. Скажите сестре, что хотите продать свою долю квартиры, в которой она живет.
Говорить с родными о деньгах сложно. Но нас связывает столько финансовых вопросов, что однажды вести трудный разговор придется.
Когда речь заходит о деньгах, мы смущаемся. Говорить о них сложно даже с деловыми партнерами. С родственниками еще сложнее, и вот почему:
- Невозможно всё просчитать хладнокровно, в отношениях замешано слишком много эмоций.
- У близких людей большой багаж — совместный опыт, недомолвки.
- Родственников, в отличие от партнеров, вы не выбираете.
Переговоры с родными самые сложные, но нас этому никто не учит. Поэтому приходится действовать по наитию. Одни отдают деньги и квадратные метры, лишь бы не ссориться с близкими. Другие, наоборот, защищают свои интересы, но жертвуют отношениями. Мы расскажем, как отстоять свои интересы и ни с кем не поссориться.
Картина В. Максимова «Семейный раздел» (1876). Тут всё: эмоции, обиды и недомолвки
Позиция жертвы
В переговорах с родными ставки велики: на кону не контракт или премия, а отношения в семье. Многие не умеют управлять этим риском, поэтому дезертируют.
Витя приехал в Тулу учиться на психолога. Поселился в деревянном домике у троюродной бабушки. Она готовила ему завтраки, он чинил скрипучие половицы — скоро они подружились. Вечерами бабушка встречала внука у крыльца: он рассказывал новости института, а она — что сегодня слышала по радио.
Через год бабушка заговорила о финансах: «Мечтаю, что вы с женой будете жить в этом домике. Пойдем, оформим его на тебя». Но Витя не хотел думать, что бабушка умрет, а тем более — что он получит от этого выгоду. Поэтому отказывался.
Еще через год бабушка умерла. На похороны первыми приехали самые сноровистые родственники и их юристы. Начали придумывать, как распродадут домик по кускам. Они не знали про дружбу бабушки с Витей и ее последние мечты.
Витя пожалел о своем решении, но он хотя бы решал сам. Хуже, когда позицию жертвы выбирает один, а страдает от этого другой.
Надя и Володя росли с родителями в большой трехкомнатной квартире. Володя был старше, поэтому женился первый. Тогда трешку продали: купили однушку для Нади и родителей, а остальные деньги пошли на взнос для Володиной ипотеки. То есть квартиру поделили: половину Володе, половину всем остальным. Надя не возражала — у брата семья, ему нужнее.
Через пять лет Надя сама завела семью, но жить ей было негде. Родители-пенсионеры помочь не смогли. А у Володи своя семья и свои траты: сын в школу пошел, ремонт пора делать. Надя с мужем стали кочевать по коммуналкам.
Когда Надя отказалась от жилплощади, она приняла решение и за детей: сын Володи получит долю, а ее ребенок — нет.
В позиции жертвы хуже всего — разочарование. Когда жертвуете своими интересами, вы подсознательно надеетесь, что это кто-нибудь оценит. Но никто этого даже не заметит. Один и тот же финансовый вопрос с двух сторон выглядит по-разному: вы думаете, что подарили человеку квартиру, а он — что просто получил свое. Когда вашу жертву не оценят, вам захочется восстановить справедливость, но будет поздно.
Вы думаете, что подарили человеку квартиру, а он — что просто получил свое.
Позиция агрессора
Иногда родственники ведут себя непорядочно: сознательно идут на разрыв отношений, чтобы забрать дачу или квартиру. Если вас хотят обмануть, вас обманут — тут не помогут советы переговорщика, нужно нанимать юриста.
Но чаще агрессор не хочет никому навредить. У него лучшие мотивы: восстановить справедливость, защитить слабого или воспитать своего ребенка.
Мама Саши предложила: «Давай продадим нашу квартиру и купим новую. Но оформим ее на меня — так будет проще с документами». Так они и сделали, но в новую квартиру мама поселилась со своим партнером и собакой, а Саше сказала «заработай сам».
Часто агрессор чувствует себя жертвой. Он считает, что его не оценили или обделили, поэтому нападает.
Алексею было под 50, когда он женился на женщине с ребенком. Скоро она придумала такой план: «Давай твоя старая мать отпишет свою квартиру моему сыну, а сама переедет к нам. Мы о ней позаботимся». Так и сделали.
Первое время старушка жила хорошо. Но заботиться о бабушке 80 лет — сложная работа. Скоро невестке стало обидно: «Я разве сиделка?!» Начались претензии, косые взгляды. Бабушка сбежала, чтобы не быть никому обузой, и несколько дней прожила на улице. Ее нашли полицейские и отвели к каким-то дальним родственникам. Там она и дожила последние дни.
Люди хотят поступить правильно, но не знают как. Поэтому ошибаются, портят отношения, теряют деньги. Чтобы добиваться своего без конфликтов, нужно подготовиться. Поэтому мы спросили совета у профессионального переговорщика.
Проблемы не исчезают сами собой, каждый нерешенный вопрос влияет на отношения. Например, вы молча пожертвовали своими интересами, потому что побоялись возразить. Вскоре вы почувствуете обиду, она будет копиться с годами. Когда вы, наконец, заговорите о финансовом вопросе, решить его будет сложно: помешают эмоции и старые обиды.
Единственное решение любой проблемы — обсуждение. Не бойтесь: разговор не страшнее самой проблемы. Начните так:
Сложнее всего в семье говорить о трех вещах: воспитании детей, сексе и деньгах. Поэтому сначала атмосфера будет напряженной. Но разговор на эмоциях заканчивается не решениями, а скандалом. Если вы и примете решения, то пожалеете о них, как только страсти утихнут. Разговор придется начинать заново.
Как только появились эмоции, берите паузу. Не обвиняйте собеседника в несдержанности, возьмите ответственность на себя:
Чтобы охладить эмоции, используйте прием травления лески. Когда рыбаку на крючок попадается большая рыба, он не пытается вытащить ее рывком — тогда он порвет леску или сломает удочку. Наоборот, он ослабляет леску, чтобы рыба поплавала свободно и успокоилась. А потом медленно ее вытаскивает. Так же и в переговорах: если вы не будете противоречить эмоциям человека, а, наоборот, проговорите их за него, он успокоится.
Если собеседник злится, не пытайтесь спорить и убеждать. Наоборот, признайте, что его поведение логично:
Искренность важнее, чем все переговорные техники. Пусть ваши близкие почувствуют, что вы хотите решить проблему, а не поспорить и самоутвердиться. Не пытайтесь политиканствовать, играть, применять техники НЛП . Даже если вы ведете переговоры неуклюже, родные вам это простят, когда увидят вашу искренность.
Скажите о своих страхах и сомнениях честно:
За время совместной жизни вы с родными накопили багаж: совместный опыт, недомолвки и обиды. В каждой семье есть запретная тема: она всех волнует, но ее стараются не поднимать. Обсуждать такую тему неудобно, но если ее обойти, то переговоры провалятся.
Например, родителям не нравится ваша жена. Об этом все знают, но молчат, чтобы не провоцировать конфликт. Вы попросили родителей помочь с оплатой ипотеки, они согласились. Проходит время, а денег нет. Родители говорят, у них неожиданные расходы, проблемы с банковским переводом или что-то еще. Но это всё — только предлоги. Реальная проблема в том, что родители не хотят платить за квартиру, в которой будет жить нелюбимая невестка. Скрытая проблема повлияла на ваши планы, и вы не можете это контролировать.
Если семья не обсудила запретные темы, решить сложный финансовый вопрос не получится. Кто-то останется обиженным. Поэтому багаж надо выложить в самом начале разговора, проговорить проблему:
Когда выкладываете багаж, не нарушайте чужие границы. Например, ваш брат не работает и тусуется в барах. А еще — не выплачивает свою долю ипотеки. Вам нужно обсудить не моральный облик брата и не его образ жизни, а покупку квартиры.
Оговорите правила сразу. Пусть собеседник почувствует, что вы уважаете его право устраивать свою жизнь так, как считает нужным:
Ваш собеседник в первую, вторую и третью очередь думает о себе. Если вы рассказываете о своих целях и желаниях, он вас не услышит и ваши предложения не примет. Поэтому нужно говорить, глядя на проблему глазами собеседника. Думайте о его пользе, а не о вашей.
Этот принцип легко постулировать, но сложно применить в жизни. Вы такой же человек и тоже думаете только о себе. Но если у вас получится посмотреть на проблему глазами партнера, сопротивление станет меньше. Он перестанет с вами бороться, а начнет думать, как решить проблему с выгодой для вас обоих.
Постарайтесь понять мотивы партнера. Он переживает о конкретных вещах: как не потерять уважение, не подвести родных, не остаться без денег. Чтобы понять его боль, задавайте вопросы:
Если вы освоите эти правила, то поймете: не бывает хищников и жертв — бывают только люди, которые не умеют вести переговоры. Кто думает только о своих интересах — проигрывает. Кто молчит о проблеме — проигрывает. Выигрывает тот, кто заботится о собеседнике и не боится трудных разговоров.
Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры
Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.
Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.
В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.
Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей. Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами.
Способ 1. Продать квартиру целиком
Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.
Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому
С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.
Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены.
Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.
Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.
Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой
Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.
Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.
Способ 4. Арендовать долю у совладельца
Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании. Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа.
Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.
Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)
Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.
Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.
1. Продать
Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.
Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала METRTV.ru. Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.
2. Подарить
Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.
Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.
3. Отдать за долги
И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.
Не забывайте про нотариуса
2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.
Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.
Махинации родственников с недвижимостью:
6 советов, как не потерять жильё
Совет 1. Не отдавайте свою недвижимость даже самым близким
Конечно же, в здравом уме и твердой памяти никому и в голову не придет отдать свое жилье незнакомым людям. Иное дело, когда это члены семьи, самые близкие и родные. А так ли уж хорошо вы их знаете? Меняются времена, меняются и люди. И не всегда в лучшую сторону.
Пример из жизни №1.
Жили себе мать с сыном. Чудесные отношения, полное взаимопонимание, и мать решила при приватизации оформить квартиру только на сына. Из благих намерений, чтобы потом ребенок не «заморачивался» с переоформлением.
Прошли годы, сын женился, родились внуки, стало тесно в квартире. Нехватка денег в молодой семье, частые скандалы на этой почве. Мать пытается сгладить конфликты, а в ответ слышит: не лезь не в свое дело, кто ты здесь вообще такая.
Дальше – больше. Семья решила расширить свои жилищные условия, не считаясь с желанием матери, которая прожила в этой квартире всю свою жизнь. Здесь ей дорог каждый уголок, здесь ей знакомы соседи. Но, увы, она никак не сможет повлиять на решение близких, ведь квартира ей уже не принадлежит.
Что же делать? Судиться? Платить со своих скудных доходов баснословные судебные издержки, нанимать защитников? Да и суд вряд ли вынесет решение в пользу пожилой женщины, ведь она отдала свою недвижимость добровольно, факта незаконного завладения квартирой не было.
Совет 2. Не отказывайтесь от наследства в пользу родственников
Наследство бывает разное, порой самое обременительное. Но не стоит от него отказываться в пользу родственников.
Пример из жизни №2.
Умерли престарелые родственники в деревне. После них остался неказистый домик, участок земли. Но не хочется городскому жителю возиться со всем этим «добром», и отказывается, скажем, брат от такого наследства в пользу сестры.
А у мужа сестры золотые руки, он этот дом отремонтировал, и получилась прекрасная дача. К тому же, у зятя оказалась хороша не только хозяйственная, но и коммерческая хватка, он и участок приспособил, прибыль пошла. Глядя на это, жена брата начала «пилить» мужа, что проглядел столь выгодную собственность, требовать справедливого, по ее мнению, дележа. Брат и сам уже не рад, что когда-то подписал отказ от своей доли вотчины. В результате, близкие люди стали врагами.
Совет 3. Осторожнее с договором дарения
Старшее поколение часто задается вопросом: как распорядиться своим имуществом? Что лучше оформить – завещание или договор дарения? Однозначного ответа здесь нет, каждая ситуация индивидуальна, поэтому желательно заранее обговорить ее с юристом. Но будьте бдительны и в том, и в другом случае.
Завещание ограждает вас от сомнительных с точки зрения морали поступков наследников. Вы остаетесь владельцем личной недвижимости до конца своих дней. Но оно может быть оспорено после вашего ухода, в результате чего имущество поделится даже на тех родственников, видеть которых в числе наследников вы не хотели.
Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.
Совет 4. Храните документы в надежном месте и не доверяйте их никому
Вы никогда не задумывались, почему деньги мы храним достаточно надежно, а вот документы – как придется: в обувной коробке, в тумбочке, в шкафу. Нет у нас культуры хранения документов, и в этом наша беда.
Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.
Пример из жизни №3.
Женщина, похоронив мужа, надумала обменять ставшую большой для нее одной трехкомнатную квартиру на жилье меньшей площади. Поскольку детей у хозяйки жилья не было, она попросила содействия в решении вопроса у любимого племянника, оформив на него генеральную доверенность и отдав ему в руки все документы на недвижимость.
Ушлый племянник решил, что бабушке полноценная квартира ни к чему, хватит и коммуналки, да и деньги за обмен ему, молодому, с множеством запросов, нужнее. Дело могло обернуться большой бедой для пенсионерки, если бы вовремя не вмешались друзья почившего мужа.
Через обращение в суд сделка была признана недействительной. Но сколько нервов и здоровья было потрачено, сколько упреков и угроз услышала женщина в свой адрес от родителей племянника, своей же сестры и ее мужа.
Сто раз подумайте, прежде чем доверить кому-то судьбу своей недвижимости. Даже если это самый близкий, обожаемый вами человек, не дайте любви затмить ваш разум.
Совет 5. Не прописывайте в свою квартиру никого постороннего
Эта рекомендация касается, в основном, собственников неприватизированного (муниципального) жилья. Прописав в такой квартире родственника, приехавшего в ваш город на учебу, работу, или решившего сменить место жительства, вы совершаете рискованный поступок.
Это равносильно тому, как если бы вы по доброй воле отказались от части прав на свое жилье. Глупо? Безусловно. Но, тем не менее, многие попались на такой уловке. Мало того, что посторонний человек будет пользоваться жилплощадью, как равноправный хозяин, так еще может возникнуть масса сложностей, если вы решите приватизировать квартиру. Сначала вам придется выписать «подселенца», чтобы не включать его в приватизацию недвижимости. Но согласится ли он это сделать?
Из вышесказанного вытекает следующее правило: прежде чем прописать кого-либо на жилплощади, где вы проживаете по договору соцнайма, и являетесь ответственным квартиросъемщиком, вначале приватизируйте ее, чтобы уменьшить риск незаконного завладения квартирой или ее частью.
Совет 6. Раздел совместно нажитой недвижимости – по закону
По судебной статистике, около 20% жилищных споров связаны именно с разделом совместно нажитого имущества при разводе. И тут также крайне важно придерживаться рационализма и следовать букве закона.
Пример из жизни №4.
До брака молодые парень и девушка имели каждый в своей собственности по двухкомнатной квартире. После узаконивания отношений решили продать их и купить просторный загородный дом. Сказано – сделано. Приобретенную недвижимость оформили в совместную собственность, Родился ребенок, но, к сожалению, семейная жизнь не заладилась.
Встал вопрос о разводе и разделе недвижимости. Супруг продавать дом и делить деньги пополам не желал. Не хотела этого и его мать, жившая по соседству.
Бывшей невестке был предложен вариант – денежная компенсация. Ей и ребенку свекровь обещала приобрести квартиру, в обмен на отказ с ее стороны от имущественных претензий касательного совместно купленного дома.
Пока сделка приближалась к финалу, цены на недвижимость существенно выросли, и оговоренной суммы хватило лишь на покупку однокомнатной квартиры в «малосемейке». Женщина с ребенком на улице не осталась, но свои жилищные условия она, несомненно, ухудшила. Было хорошее жилье, доставшееся в наследство, был отличный дом, а в итоге – малогабаритная однокомнатная квартира в неблагоустроенном доме.
Этот пример можно отнести к махинациям с недвижимостью в форме злоупотребления доверием бывшего родственника, с пренебрежением законодательства. Мужчина в данном случае ничего не потерял, а, наоборот, только выиграл, обратив свою квартиру в комфортный частный дом, и откупившись от доверчивой жены и своего же ребенка скромными отступными.
Мы рассмотрели лишь несколько примеров, в каких случаях родные могут забрать квартиру. В реальной жизни подобных прецедентов, к сожалению, в разы больше. Это и махинации с брачным контрактом, и лишение детей права на жилье в ходе незаконной приватизации, и аферы с льготами на получение жилплощади по социальным программам. Всего не перечислишь.
Проявляйте разумную предосторожность даже в общении с родными. Различайте рубеж, где заканчиваются родственные отношения и начинается материальная проза жизни, особенно, когда дело касается денег и недвижимости.
Загрузка...