Как оформить право собственности на дом, который был куплен по расписке

Как оформить документы на дом, который 15 лет назад был куплен по расписке

Здравствуйте! В 1995 году я с семьей переехала из села в город Омск и купила 1/2 дома на окраине (п. Николаевка, САО), продавцы пожилые люди. Документов у них оформлено не было, только по старинке – домовая книга да технический паспорт. Передали деньги по расписке, при двух свидетелях, с уговором, что впоследствии, оформим все документы, «как положено». Я прописалась в этот дом (ума хватило сделать это «по горячим следам», т.к. в последствии остальные члены моей семьи сделать этого уже не смогли) и стала поджидать, когда предыдущие владельцы займутся оформлением документов, но они стали уклоняться от исполнения своих обязательств.

Тогда я решила обратиться в суд, а так как решение подобных вопросов требует определенной квалификации, обратилась к юристу и все мои дальнейшие действия я осуществляла под его руководством.

В 1996 г. я подала исковое заявление в Советский районный суд города Омска с просьбой о принуждении продавца (далее гр. Скосырский А.Ф,) к исполнению им обязательства о заключении договора купли-продажи нотариально. Но оказалось, что гр. Скосырский А. Ф. в 1976 г. приобрёл этот дом у гр-ки Никитиной В.А. Сделку в нотариальном порядке не удостоверяли. Поэтому, для того чтобы оформить договор купли-продажи между мной и гр. Скосырским А. Ф., как пояснил мне суд, необходимо сначала оформить, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, что, в свою очередь, может быть признано, первоначально, только за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет, в установленном порядке, предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Судом было установлено, что документы по земельному участку, на котором находится спорное строение, ни гр-ке Никитиной В. А., ни гр. Скосырскому А. Ф., не выдавались, а потому производство по делу, по моему иску, подлежит прекратить, в соответствии с п. 1, ст. 219 ГПК РФ. Суд определил, производство по моему иску прекратить, т. к. на основании п. 3 постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», споры, о признании права собственности на самовольно возведенные дома и подсобные строения, рассмотрению судами не подлежат.

В 1998 г. я снова подала иск в Советский районный суд города Омска к гр. Скосырскому А. Ф. об исполнении обязательства о заключении договора купли-продажи. В перерыве между судами, мне удалось установить контакт с инженером по индивидуальной застройке администрации Советского административного округа г. Омска, Девяткиной Н.М., которая поддержала мой иск в суде, и пояснила суду, что в ноябре 1997 г., она направляла гр. Скосырскому А. Ф. письмо, за подписью Первого заместителя Главы администрации округа Дворцова А. И., в котором ему предлагалось явиться в отдел архитектуры и строительства для оформления землеотводных документов под индивидуальный жилой дом, однако, гр. Скосырский А. Ф. от явки уклонился. Но не смотря на всё вышеизложенное суд вынес определение о прекращении производства по делу в соответствии со п. 3 ст. 219 ГПК РФ.

Оба моих иска рассматривал судья Иванов В. М.

Как теперь можно оформить документы на дом?

PS: На сегодняшний день гр. Скосырского А. Ф. уже нет в живых.

С уважением, Еремеева Алла!

Здравствуйте, Еремеева Алла.

Ваш вопрос относится к разряду, мягко говоря, непростых. Сомневаюсь, что возможно ответить на него в рамках интернет консультации. Поэтому рекомендую обратиться к юристу который специализируется на подобного рода делах, который изучит те судебные постановления которые уже вынесены, а так же другие обстоятельства вашей ситуации.

Как вариант: Статья 234 ГК РФ

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)…

Как оформить право собственности на дом, который был куплен по расписке

Адвокат Коллегии адвокатов Новокузнецкого района № 44 Кемеровской области Ольга Анатольевна Койнова вновь делится с читателями журнала историями судебной практики. Сегодня на страницах нашего журнала продолжение истории, которая уже была рассказана в одном из наших прошлых номеров. Адвокат отмечает, что обжалование решений суда, новые иски и новые решения по одному и тому же делу – это достаточно частые случаи при решении дел, связанных с недвижимостью.

Напомним, что в 2003 году Наталья Ильинична продала свой жилой дом. Её семья переехала жить к родственникам, а через некоторое время женщина нашла подходящий вариант покупки: большой дом, который находился в Ильинском районе. Хозяйка дома предложила не оформлять договор купли-продажи, а написать расписку, в которой подтвердила, что получила от покупателей 110 000 рублей, а также указала адрес дома. В том же 2003 году семья Натальи Ильиничны переехала в свой новый дом. Предыдущая собственница зарегистрировала (прописала) семью, подтвердив в Сельском совете, что им был продан дом, и все члены семьи действительно имеют законное право в нём проживать. Однако продавец дома не спешила заключать с новыми хозяевами договор купли-продажи и передавать им свидетельство о праве собственности. Сначала она ссылалась на то, что нет необходимых документов на землю и на дом. Затем просила подождать, так как она приобретала квартиру в ипотеку, а это требовало много времени и средств. Таким образом, 7 лет она уклонялась от заключения договора купли-продажи, отказываясь исполнить свои обязательства. Поэтому Наталья Ильинична обратилась за помощью к адвокату.

– В 2010 году на основании отсутствия договора купли-продажи недвижимого имущества продавец дома зарегистрировала своё право собственности и обратилась в суд с иском о выселении жильцов дома, которым она «продала» его по расписке. Мы в свою очередь обратились в суд с иском о признании права собственности на дом за Натальей Ильиничной и о прекращении права собственности бывшей хозяйки этого жилого помещения. Мы ссылались на наличие расписки, потому что расписка у нас фактически в этом случае заменила договор купли-продажи. В 2011 году было вынесено решение об удовлетворении требований истцов, то есть Натальи Ильиничны и её семьи. Их признали собственниками приобретенного ими дома. Однако в кассационном порядке это решение было отменено и право собственности было признано за продавцом дома. Суд мотивировал это тем, что сделка купли-продажи является незаконной в связи с тем, что в расписке не указаны все данные, необходимые для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества. Со вступлением решения суда в силу семья Натальи Ильиничны должна выселиться из дома, а другого жилья у семьи нет. Женщина обратилась с заявлением об отсрочке исполнения этого решения суда, а также обратилась в суд о взыскании с продавца дома денежной суммы, которая была получена ею по расписке, и о взыскании процентов с этой суммы за время пользования этими денежными средствами. Заявление Натальи Ильиничны об отсрочке решения суда о выселении семьи из дома было удовлетворено. Иск о взыскании с продавца денежных средств суд удовлетворил частично. А именно: суд вынес решение взыскать с продавца дома сумму 110 000 рублей, полученную ей по расписке, и проценты за пользование этими денежными средствами. В итоге это примерно 170 000 рублей. Конечно, на сегодняшний день этих денег не хватит на более-менее хороший дом, в котором семья Натальи Ильиничны может жить. Мы обжаловали это решение суда в части того, что, получив решение суда, продавец дома выставила его на продажу за 850 000 рублей. Мы просили суд взыскать с неё разницу в пользу Натальи Ильиничны, чтобы она смогла приобрести дом в нынешних экономических условиях на рынке недвижимости.

В данном случае, конечно, совет один: приобретая квартиру или дом, заключайте договор купли-продажи, который необходимо регистрировать в федеральной регистрационной службе.

Для справки. Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие данные:
– стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения);

– паспортные данные сторон;

– стоимость продаваемого объекта недвижимости, порядок и сроки оплаты;

– описание предмета договора – полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь;

– перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих, что объект продаваемой недвижимости действительно принадлежит продавцу.

Как оформить право собственности на дом, который был куплен по расписке

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-2370/2013 (ключевые темы: жилой дом – расписка – надворные постройки – существенные условия договора купли-продажи – признание права собственности на земельный участок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-2370/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Тютькиной З.А. и Нефедова О.Н.,

при секретаре Годуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Трофимовой Н*** Г*** на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 апреля 2013 года, по которому постановлено:

Исковые требования Тимофеева А*** Ф*** к Трофимовой Н*** Г***, Смирновой Т*** Г*** о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Тимофеевым А*** Ф*** право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:08:011301:188, площадью 1 500 кв.м, кадастровой стоимостью 320310 рублей и находящийся на нём жилой дом, общей площадью 42,70 кв.м (лит.А), 1961 года постройки, стоимостью 87 398 рублей, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с.Н***, ул. С***, д. ***

Взыскать с Трофимовой Н*** Г*** Смирновой Т*** Г*** в пользу Тимофеева А*** Ф*** в возврат государственной пошлины 3 638 руб. 54 коп. с каждой.

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А., пояснения Трофимовой Н.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Тимофеева А.Ф. – Напалкова А.В., полагавшего решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия

Тимофеев А.Ф обратился в суд с иском к Трофимовой Н.Г., Смирновой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С***, дом ***

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Б*** Г.Н., умершему *** 2001 года.

Наследниками Б*** Г.Н. являются его дочери – Трофимова Н.Г. и Смирнова Т.Г., которые фактически вступили в права наследования. В 2003 году между ним (Тимофеевым А.Ф.) и ответчицами в присутствии свидетелей были заключены договоры купли-продажи на данный жилой дом и земельный участок, однако регистрация перехода права собственности до настоящего момента не произведена. Фактически имущество было передано покупателю (истцу) в 2003 году, он прописался в указанный дом вместе с женой, проживает в нем и пользуется в качестве своей собственности, несет бремя его содержания, произвел восстановительный ремонт и построил пристрои к дому.

При попытке решения вопроса об узаконении возведенных им строений, он (Тимофеев А.Ф.) заказал технический паспорт и техническое заключение эксперта об обследовании состояния дома. Но впоследствии выяснилось, что зарегистрировать возведенные строения он не может, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от наследников Б*** Г.Б. на его имя.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н*** ул. С***, дом ***.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Трофимова Н.Г. просит отменить решение суда.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не дал надлежащей оценки распискам от 2003 года на получение денежных средств от Тимофеева А.Ф. ввиду того, что данные расписки не содержат существенных условий договора купли-продажи. Просит учесть, что ее подпись в расписке о передаче дома и земельного участка отсутствует. Судом не учтено, что установленные улучшения состояния жилого дома производились не истцом, а Б*** Г.Н., который при жизни не успел их оформить. Считает, что не имеет юридической силы справка формы N *** от 02.08.2012 г., из которой следует, что Тимофеев с женой зарегистрирован в спорном доме с 17.12.2003 г., так как на то отсутствует согласие собственников.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Тимофеева А.Ф. – Напалков А.В. просит решение суда оставить без изменения.

Тимофеев А.Ф., Смирнова Т.Г., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Судебная коллегия в соответствии со ст.327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

С учетом требований ст. ст. 12 , 55 , 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела Б*** Г.Н. при жизни принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С***, дом *** но в установленном законом порядке право собственности на данные объекты не было за ним зарегистрировано.

Б*** Г.Н. умер ***.2001 г. Его наследники первой очереди – ответчицы Смирнова Т.Г. и Трофимова Н.Г. – вступили в наследство, обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу.

Как следует из содержания расписки от 15.03.2003 г., Смирнова Т.Г. получила от Тимофеева А.Ф. деньги в сумме 7 500 рублей за половину дома отца по адресу: с.Н*** ул.С***. Деньги получены при свидетелях С*** В.Н., З*** Т.А. При этом Смирнова Т.Г. обязалась дальнейших претензий по эксплуатации дома, надворных построек и земли не предъявлять. Также имеется произведенная Тимофеевым А.Ф. запись о том, что земельный участок и дом он принял, имеется его подпись.

Из расписки от 22.06.2003 г. следует, что Трофимова Н.Г. получила при свидетелях С*** В.Н., З*** Т.А. от Тимофеева А.Ф. деньги в сумме 7 500 рублей за половину дома отца по адресу: с.Н*** ул.С***, обязалась дальнейших претензий по эксплуатации дома, надворных построек и земли не предъявлять. Тимофеевым А.Ф. сделана запись о том, что земельный участок и дом он принял, имеется его подпись.

В настоящее время в спорном доме зарегистрированы: Тимофеев А.Ф. – с 17.12.2003 г., его супруга – Т*** О.В. – с 16.05.1986 г., дети – Т*** А.А., Т*** Д.А., Т*** А.А. – внесены в домовую книгу матери.

Как следует из материалов дела, за период с 2003 г. по настоящее время Тимофеев А.Ф. отремонтировал спорный дом, возвел в к нему пристрои и надворные постройки, которые соответствуют нормам СНиП. Договор на поставку электроэнергии по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С*** дом ***, заключен с Тимофеевым А.Ф.

Районный суд, установив вышеперечисленные обстоятельства, дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в том числе показаниям свидетелей С*** В.Н., З*** Т.А., проанализировав содержание расписок исходя из их буквального толкования, правильно применив положения ст. ст. 218 , 432 , 550 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Тимофеева А.Ф.

Как правильно указал районный суд, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Данный вывод суда соотносится с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что, ответчики в 2003 году по распискам продали Тимофееву А.Ф. спорные земельный участок и жилой дом. Заключая сделку с истцом и оформляя расписки, они понимали суть и последствия данной сделки. Денежные средства в размере 7 500 рублей были получены каждой из них за унаследованную долю в спорном имуществе.

В расписках указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, что верно оценено судом как указание на существенные условия договоров купли – продажи недвижимого имущества, заключенных в простой письменной форме.

Данные выводы суда, с которыми судебная коллегия соглашается, подробно мотивированы и основаны на материалах дела.

Кроме того, из материалов дела видно, что после отчуждения недвижимости, ответчики в течение десяти лет, начиная с даты продажи в 2003 г., до обращения Тимофеева А.Ф. с иском в суд, не проявляли интерес к этому имуществу, прав на земельный участок и жилой дом не предъявляли, бремя содержания указанного имущества не несли.

Доводы жалобы Трофимовой Н.Г. фактически аналогичны ее доводам, приведенным в суде первой инстанции, которым судом дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Иная оценка автором жалобы фактических обстоятельств дела и иное толкование норм права правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, не могут служить основанием для отмены решения.

Указание автором жалобы на то, что ее подпись в расписке о передаче дома и земельного участка отсутствует, не имеет юридического значения для дела, поскольку сделка между сторонами оформлялась расписками: Трофимова Н.Г. написала расписку о получении денег, а Тимофеев А.Ф. – о передаче ему дома и земельного участка.

Все обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Трофимовой Н*** Г*** – без удовлетворения.

Как оформить право собственности на дом, который был куплен по расписке

Войти через uID

Оформление документов на недвижимость, в том числе на жилые дома довольно затратное дело. Под оформлением в данном случае понимается оформление наследства на жилые дома. Частные дома, 1930-1980 годов постройки не всегда имеют надлежащие правоустанавливающие документы, действительный по законодательству СССР (РСФСР) или РФ. Правоустанавливающие документы могут за давностью лет потеряться у наследников, а в архиве нотариуса фонды могут не сохраниться. В правоустанавливающих документах на жилой дом могут содержаться ошибки, опечатки. Правоустанавливающие документы на жилой дом могут не читаться, так как выцвели или истрепались за десятки лет. Из-за изменения нумерации домов или наименования улиц, сведения в правоустанавливающем документе не жилой дом могут не совпадать с действительной нумерацией жилого дома (в ГКН). Можно привести множество других примеров проблем, которые связаны со старым частным жилым сектором.

Из-за возникающих проблем с правоустанавливающими документами на жилые дома, наследники не оформляю жилые дома в собственность по наследству. Почему? Да потому что, если с документами проблемы, то оформить не так уж просто самостоятельно простому человеку. За услуги юриста по оформлению «проблемного наследства» нужно довольно дорого платить. Помимо стоимости юридических услуг наследник должен будет заплатить за различные справки, дубликаты документов, а если понадобится и госпошлину за обращение в суд. В этом случае иногда стоимость оформления наследства превышает стоимость, за которую реально можно продать жилой дом. Поэтому многие наследники не оформляют наследство на жилые дома.

За оформление жилого дома в собственность платить дорого, поэтому многие жилые дома продают «по расписке». Что значит «по расписке»? По расписке – это, когда наследник (лицо, считающее себя собственником) получает денежные средства за проданный жилой дом, о чем пишет расписку. При этом в расписке обычно указывают такое выражение: «претензий не имею». Претензий действительно потенциальный собственник может не предъявлять к новым владельцам жилого дома. Однако новый владелец жилого дома с юридической точки зрения собственником не становится.

Не обязательно у нового владельца жилого дома могут быть проблемы, но возможные проблемы можно перечислить. Я называю «новый владелец», так как собственником дома покупатель по расписке не становится.

Какие могут быть проблемы у нового владельца жилого дома? Новый владелец жилого дома не сможет зарегистрироваться (прописаться) в жилом доме, так как нет ни правоустанавливающего документа, ни свидетельства о государственной регистрации права собственности. Поэтому владелец жилого дома не сможет зарегистрировать (прописать) в жилом доме своих членов семьи или иных лиц.

Если в жилом доме не подключено электричество, то невозможно будет заключить договор электроснабжения для индивидуального жилого дома. В энергоснабжающую организацию также нужно предоставлять документы, подтверждающие право собственности владельца жилого дома, а у владельца нет документов на жилой дом.

Потенциальный собственник может и не предъявит претензии о возврате дома или о доплате за проданный дом, но его наследники могут предъявить претензии. Во всяком случае, предъявление таких претензий это их право, так как юридически жилой дом принадлежит их «пранаследодателям».

Жилой дом требует постоянного ремонта, иначе он просто развалится. Поэтому содержание жилого дома требует значительных материальных затрат. Владелец жилого дома вынужден будет вкладывать свои денежные средства на содержание дома (ремонт крыши, перекрытий или иных конструктивных элементов жилого дома). Потомки лица, продавшего жилой дом могут решить оформить наследство. После оформления наследства на жилой дом, потомки становятся законными собственниками жилого дома. Если мирным путем не получится договориться с законными собственниками жилого дома, то предстоят судебные тяжбы. Судебные разбирательства требуют материальных затрат, свободного времени и траты нервов. Если суд останется на стороне законных собственников жилого дома, то владелец дом может остаться не с чем. В этом случае владелец жилого дома понесет убытки, так как им вложены денежные средства на содержание жилого дома. Конечно, владелец дома может в судебном порядке взыскать убытки с собственников жилого дома. Однако в этом случае еще нужно доказать наличие убытков. Как правило, ни товарные чеки, ни накладные, ни договоры на приобретение строительные материалы не сохраняются. Одна из весомых таких проблем может возникнуть у счастливого обладателя жилого дома.

Никто не утверждает на 100 процентов, что у владельца жилого дома могут возникнуть именно такие проблемы. Может быть, все будет нормально у нового владельца жилого дома. В этом случае по истечении более 15 лет владения жилым домом как своим собственным, владелец может в судебном порядке признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Оформление жилого дома в силу приобретательной давности в судебном порядке также имеет свои особенности.

Стоит или не стоит покупать жилой дом по расписке решать только покупателю, но покупатель должен знать о возможных проблемах при покупке жилого дома по расписке. Покупатель жилого дома может предложить оплату за оформления наследства. После получения свидетельств о праве на наследство, можно зарегистрировать сделку купли-продажи в Управлении Росреестра.

Простому гражданину сложно заниматься оформлением «проблемного наследства», поэтому лучше пользоваться услугами профессионального юриста, а при продаже услугами риэлтора.

оформить дом без документов по ст.234(в силу приобретательской давности)

Здравствуйте уважаемые юристы.Я обычный деревенский человек.Мне очень нужна помощь-совет что делать в моей ситуации.Начну с самого начала.Дом в котором я живу первоночально пренадлежал совхозу.Совхоз в этот дом пустил человека жить.Когда пошёл развал совхоза-в 90-х годах,люди начали оформлять дома (приватезировать).А этот человек в своё время не сделал документы.Он продал дом мне,но как говорится не офециально.Даже никаких расписок не составляли.Это было 15 лет назад.И вот сейчас ОН приходит и говорит,что это его дом.Поторопил меня,чтоб я съехала с этого дома.А на днях от людей узнала,что я могу через суд доказать право собственности по преобретательской давности.С дома я съехала,но не забросила.У меня там ещё много вещей осталось.Иногда пользуюсь светом и естественно плачу за него.Вот скажите имеет ли ОН сейчас какие-то права на дом,если я уже 15 лет в нём прожила?Смогу ли я выиграть дело в суде?У меня есть свидетели,что я живу там 15 лет и квитанции за свет.И с чего мне начинать,если на дом нет никаких документов!Совхоза то уже не существует,а совхозная контора с документацией сгорела.С пустыми же руками в суд не пойдёшь.И как подовать исковое заявление?Надо же делать оценку дома,а бти без бумаг на собственность этого делать наверное не будет?Пожалуйста помогите мне разобратся с этим домом!Буду благодарна за все ваши советы.

Юлия, добрый день! Для начала – Вы попросите этого персонажа представить документы, подтверждающие его права на дом. Полагаю, что никаких документов у него нет. У Вас же имеются, как отмечено, платёжки за ЖКХ и проч. Готовьтесь к суду, найдите на месте грамотного юриста и боритесь! Попытка сэкономить на оплате услуг юриста может обойтись Вам весьма дорого – Вы лишитесь дома. Удачи Вам!

Вернитесь в дом и никуда из него более не съезжайте, и не пускайте того человека на порог, найдите все расписки от него в получении денег за дом, соберите все квитанции об оплате и храните их в таком месте, чтобы сохранить (исключить утрату). Ну контора сгорела, но ведь есть ещё БТИ, в которых могут быть техпланы или паспорта или что-то на жилье в Вашем населенном пункте. Запросите то БТИ. Поговорите с соседями, чтоб выступили Вашими свидетелями в суде и обязательно обращайтесь к адвокату. При таких как Вы описали обстоятельствах можно признать за Вами дом в судебном порядке, если документов на дом нет никаких и восстановить их невозможно, то их следует оформить вновь. Оформить самостоятельно – можно но сложно, будет правильнее если Вы наймете нормального представителя.

Ирина,да паспорт у этого человека (технический )есть,но Бог его знает какого года!Он ездил его обновлять,знаете как?Просто бти исправили год и всё. А мне чтоб выяснить какую либо информацию в бти,то надо же им предоставить документы на собственность,я так понимаю. Да и паспорт ОН не отдаёт!И хочет заселить в этот дом своего сына.

Цена договорная

Юлия, прямо сейчас, вставайте и быстро идите к адвокату.

В первую очередь, после возвращения в дом, Вам желательно понять: имеются ли у него в техническом паспорте на дом сведения о правообладателе – если не имеются, то Ваши шансы значительно возрастают

я видела паспорт.В нём написано,что собственник-совхоз,а в скобках его фамилия,т.к совхоз его пускал в этот дом жить.

Юля, юристы не знают, что такое “пускал в этот дом пожить”. Нет такого понятия, нет такого основания к правопритязанию на имущество. Это не говорит о том, что у человека вовсе нет оснований к проживанию. Это говорит о том, что Вы не знаете действительное положение дел. И никогда этого не узнаете, и можете потерять дом, если будете продолжать испрашивать советов на форуме.

большое вам спасибо за советы!

Цена: 1 000 руб.

К юристу на месте (вариант: к адвокату) конечно идти надо. Но, полагаю, единственный разумный совет, который может дать юрист/адвокат в подобных обстоятельствах: из дома не съезжать ни в коем случае, претендующих на него “вторженцев” не пускать, замки поменять. Попытаются “взять приступом” – вызывайте полицию. Полиция отвадит ретивых, указав на необходимость обращаться в гражданский суд с иском к Вам о выселении. Вы же в случае предъявления к Вам иска ссылайтесь на пропуск истцами срока исковой давности. Ваш объём доказывания: момент начала Вашего фактического владения домом и то, что об этом было известно истцу. Иные нюансы Вам объяснит юрист на месте.
СИД для обращения в суд человеку, который ранее владел домом, прошёл. Но Ваш срок приобретательной давности (по истечении которого Вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности) ещё не истёк. Вам осталось ещё 3 года владеть. (Поскольку сначала истекает 3-х летний СИД по требованию прежнего владельца, а потом начинает течь 15 летний давностный срок нового владельца). Ждите. Сами не подавайте сейчас такого иска! В будущем проблемой будет в т.ч. доказывание добросовестности Вашего владения домом. Могу только присоединиться к коллегам, которые предостерегают Вас от “самодеятельности” в таком сложном вопросе. Тех. паспорт БТИ Вам сейчас не нужен.

Людмила,скажите пожалуйста:Он уже попросил оттуда выселится,но я ведь тогда не знала о всех этих законах!Я уже съехала в другой дом.Неужели сейчас опять переезжать обратно?У меня 2-е маленьких детей.Очень заморочно туда-сюда переезжать с детьми!А можно в этот дом я пущу квартирантов?Замок пока весит там мой.За свет плачу тоже я!Пожалуйста ответьте про квартирантов(может они как-бы присмотрят за домом пока истекают эти ещё 3 года).Зарание благодарю за ответ!

Юля, Вы ведь не собственница, Вы это понимаете? А только у собственника есть право распоряжения имуществом: отчуждение, имущественный найм (в т.ч., как Вы выражаетесь, “пустить квартирантов”). Нет у Вас такого права. Кроме того, по правилам о приобретательной давности у Вас должно быть непрерывное владение имуществом. Вы же его сейчас фактически прервали, съехав. Да и откуда Вам знать, что будущие “квартиранты” не поведут себя как новые захватчики? Как тогда быть? Ведь своё право на дом не могут подтвердить ни прежний владелец, ни Вы.

Ещё, Юля. Совет на будущее. Запомните крепко, что выселить человека из жилого помещения (квартира, жилой дом, часть жилого дома) можно только по решению суда. Мало ли кто и что будет от Вас требовать? Посылайте всех в суд.
Юля, прежний хозяин сможет выселить Вас в судебном порядке, если сможет доказать в т.ч., что он обладает какими-либо правами на дом, чтобы проживать в нём. Вы же, в свою очередь, в т.ч. можете ссылаться на пропуск им СИДа. Заметьте, я говорю везде “в том числе”, потому что сказать большее можно только изучив Вашу фактическую ситуацию по документам на месте. Поэтому Вас и отправляют к юристам. Юля, через 3 года (когда истечёт период давностного владения) Вы сможете в судебном порядке претендовать на дом (если конечно сейчас исправите свою ошибку, вернувшись и сделав вид, что съезжали временно в силу каких-то уважительных причин временного характера) суд будет исследовать не только период владения домом, но и добросовестный характер владения. Добросовестность владения это непростое юридическое понятие и это Ваш объём доказывания (опять же без юриста вы не обойдётесь). И вполне возможно, что суд откажет Вам в признании ПС в силу приобретательной давности. Но это не будет означать, что Вы должны будете оттуда съехать, оставив имущество непонятному дяде. Вы по прежнему сможете фактически проживать в доме. До тех пор, пока не будет судебного решения о выселении. Навскидку можно сказать, что надлежащим истцом о выселении может быть правопреемник бывшего совхоза (если он имеется) или уполномоченный на то орган местного самоуправления (доказав в суде право муниципальной собственности на дом). Вот так.

Юлия, то, что Вы не знали о законах – для суда не имеет ровно никакого значения. Самое лучшее, что Вы можете сейчас сделать – воспользоваться советами собеседников и срочно обратиться к адвокату на месте. Успеха Вам!

Регистрация дома в собственность в 2022 году: Инструкция, нюансы

Содержание

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

• Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
• Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
• Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

• Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
• Проект (если он есть).
• Согласования с инстанциями
• Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

1. Паспорт заявителя.
2. Документы на землю.
3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
4. Согласования с инстанциями.
5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
   
2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
   
3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
   
4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
   
5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
   
6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 () 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

• Сэкономите свое время.
• Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
• Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 () 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

• Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
• Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
• Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.