Как взыскать неустойку по алиментам
Задолженность по алиментам – это довольно распространенная проблема исполнительного производства. Взысканием долга занимаются судебные приставы, однако получатель алиментов также имеет право повлиять на должника и потребовать с него в суде неустойку (пеню) за просрочку платежей.
В 2022 году размер пени составляет 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки алиментных платежей. В статье освещаем основные вопросы, связанные со взысканием задолженности:
Порядок действий
Взыскать пеню за образование алиментной задолженности можно только в судебном порядке по инициативе получателя средств. Обращаться необходимо в мировой суд даже в том случае, если сумма превышает 50 тысяч рублей.
Иски о взыскании пеней по алиментам обладают альтернативной территориальной подсудностью: истец имеет право обращаться в суд как по своему месту жительства, так и по месту жительства ответчика (ч. 3 ст. 29 ГПК (Гражданского процессуального кодекса) РФ). Платить госпошлину при взыскании неустойки также не нужно, так как истец действует в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так как рассчитывать сумму неустойки взыскатель алиментов должен самостоятельно, следует действовать по следующему алгоритму:
- Подать судебному приставу, ведущему исполнительное производство, заявление о выдаче постановления о расчете задолженности – оно необходимо, чтобы определить сумму к взысканию.
- Самостоятельно рассчитать неустойку: по общему правилу, если алименты были взысканы через суд, она составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
- Подготовить документы для подачи в суд:
- копию своего паспорта и свидетельства о рождении ребенка, на которого должны уплачиваться алименты;
- копию исполнительного документа, на основании которого взыскиваются алименты: решение суда, судебный приказ, нотариальное соглашение;
- постановление о расчете задолженности, которое выдал судебный пристав-исполнитель;
- таблицу с расчетом неустойки – ее можно вставить непосредственно в текст искового заявления.
- Подать иск в мировой суд и ожидать вызова на заседание.
Образец заявления судебным приставам о расчёте задолженности
Постановление о расчете задолженности является основополагающим документов при взыскании алиментной неустойки. Лишь на основании этого документа получатель средств может рассчитать помесячную сумму пеней. В постановлении приставы указывают не только общую сумму задолженности, но и долг за каждый месяц отдельно:
Чтобы получить постановление, следует написать судебному приставу заявление о его выдаче:
В заявлении важно указать номер исполнительного производства и дату его начала, обстоятельства взыскания алиментов: на кого уплачиваются, с какого времени выплаты прекратились.
Как правильно составить иск
Чтобы иск о взыскании алиментов приняли к рассмотрению, его нужно грамотно составить. Пишется заявление в соответствии с правилами, установленными ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ. В нем нужно обязательно указать следующую информацию:
- В адресной части: информацию о судебном органе, в который подается заявление, Ф.И.О., адрес и контакты истца и ответчика.
- Название иска: «О взыскании неустойки с (Ф.И.О. должника) за просрочку платежей по алиментам».
- В основной части:
- реквизиты документа, на основании которого взыскиваются алименты;
- кто и в чью пользу должен уплачивать средства, каким способом (в долях, в фиксированной сумме и так далее);
- дату, с которой начались просрочки, определить весь период накопления долга;
- обосновать размер неустойки при помощи таблицы, отражающей помесячное накопление пени;
- В исковых требованиях указывается просьба о взыскании с неплательщика всей суммы просрочки, а также об освобождении истца от уплаты пошлины за подучу иска.
- В конце заявления указывается список документов, прилагаемых к иску (все документы подаются в 2-х экземплярах).
В некоторых регионах возможно подать заявление в суд онлайн, при помощи Государственной автоматизированной системы (ГАС) «Правосудие». В этом случае иск и прилагаемые документы отправляются в госорган в виде скан-копий. Чтобы воспользоваться электронным сервисом, нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
Срок исковой давности при взыскании пеней за неуплату алиментов
По общим правилам, при взыскании неустойки по алиментам суды руководствуются ст. 9 Семейного кодекса и не применяют срок исковой давности при рассмотрении дел, вытекающих из семейных отношений. Соответственно, взыскать неустойку можно за период, длительность которого больше, чем 3 года.
Однако ответчик имеет право заявить о применении срока исковой давности. Если он сделает это, то взыскать неустойку можно будет только за последние три года. При этом срок давности будет исчисляться по каждому просроченному платежу отдельно (п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 56 от 26.12.2017). Доказать факт того, что срок давности прошел, необходимо ответчику.
Взыскать неустойку по алиментам можно и в том случае, если ребенку уже исполнилось 18 лет. Если задолженность так и не была погашена до совершеннолетия, судебный пристав не вправе закрывать исполнительное производство по делу, долг так и будет числиться за неплательщиком. С этой суммы можно также взыскать неустойку.
Как проходит судебное заседание
В ходе разбирательства судья рассматривает предоставленные документы и заслушивает аргументы каждой из сторон. По результатам заседания суд либо удовлетворяет иск (полностью или частично), либо отказывает в удовлетворении требований истца.
Если суд удовлетворит иск, то результатом заседания станут решение суда и исполнительный лист. В них будет прописана сумма к взысканию. Через месяц после вынесения решение суда вступит в законную силу. После этого истцу будет необходимо передать исполнительный лист приставу, ведущему производство по делу.
С этого момента за должником будет числиться не только задолженность по алиментам, но и неустойка. Когда алиментщик начнет вносить платежи, то в первую очередь средства будут направляться на погашение процентов (пени), а только потом – на оплату основного долга по алиментам.
Если же должник будет и далее уклоняться от содержания, то приставы привлекут его к ответственности за неуплату алиментов.
Судебная практика по взысканию неустойки по алиментам
Согласно ст. 115 Семейного кодекса (СК) РФ взыскать неустойку можно только в том случае, если задолженность по алиментам возникла по вине плательщика. Доказательствами могут стать:
- уклонение должника от общения с приставом или взыскателем средств: игнорирование звонков, сообщений, вызовов на прием в службу судебных приставов;
- сокрытие доходов путем получения «серой» или полностью неофициальной зарплаты;
- увольнение с официального места работы и длительное отсутствие нового источника официального заработка и непостановка на биржу труда;
- смена места жительства без предупреждения пристава или взыскателя алиментов;
- отсутствие реакции на образование задолженности: со стороны должника не было попыток снизить размер алиментов или поменять способ их взыскания.
Если долг образовался не по вине плательщика, то суд может отказать в иске о взыскании пени. Чаще всего это происходит в тех случаях, если средства на содержание не перечислялись по вине работодателя (например, из-за ошибки бухгалтера), из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, военных операций и так далее).
До 9.08.2018 неустойка по алиментам составляла 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. После внесения изменений в Семейный кодекс процент был снижен до 0,1%. Таким образом, за задолженность, возникшую до 9 августа 2018 года, необходимо уплачивать пеню размером 0,5% за каждый день просрочки. Если же долг образовался позже этой даты, суд начислит 0,1%. Связано это с тем, что в данной ситуации закон не имеет обратной силы (абз. 2 ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса).
Снижение пени по алиментам
Уменьшение размера пени за просрочку происходит в том случае, если плательщик алиментов находится в сложной жизненной ситуации. Поводом для снижения суммы неустойки могут являться:
- получение инвалидности либо самим должником, либо близким членом его семьи;
- тяжелая болезнь должника или его близких;
- снижение дохода плательщика по независящим от него обстоятельствам: ликвидация предприятия, задержка зарплаты и так далее;
- появление у плательщика новых алиментных обязательств: содержание детей от другого брака, родителей и так далее.
Получатели алиментов, особенно несовершеннолетние дети, относятся к категории граждан, права которых особо охраняются законом. Именно поэтому неустойка может быть снижена только при наличии достаточных оснований и лишь в том случае, если просрочка не принесла существенного ущерба. Плательщикам алиментов следует иметь в виду, что обычно необходимо доказать наличие нескольких уважительных причин, чтобы суд снизил размер неустойки.
Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?
Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?
Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.
О том, как считать неустойку, читайте здесь
Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч, – решает конкретный суд.
Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?
Table of Contents
Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд
Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:
- В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
- В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.
Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?
Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.
- Дольщик требовал неустойку 237 360 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза (РешениеЛефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
- Дольщик требовал неустойку 949 152 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 6 раз (РешениеПодольского суда Московской области от 26.05.2016).
Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.
Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.
Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.
Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции
Плюсы:
- Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
- Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
- Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
- Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).
Минусы:
- Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
- Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
- Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.
Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд
Плюсы:
- Возможность получить всю сумму неустойки.
- Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
- Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2017г. дело А41-9530/17).
- Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
- Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%. Через районный суд – 13%.
- Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr.ru.
- Возможность полностью компенсировать затраты на юриста
Минусы:
- Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.
- Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
- Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы. Столько, сколько указано в договоре уступки.
- Нет 100% гарантии, что неустойку не уменьшат. Арбитражные суды редко, но принимают решения со снижением неустойки (решение АС Тверской области от 16.08.2017 года по делу А66-9192/2017, решение АС города Москвы от 16.08.2017 года по делу А40-73256/2017). Хотя вероятность и процент снижения ниже, чем в судах общей юрисдикции.
- Есть риски: деньги от застройщика поступают на «чужой» счет – на счет юридического лица. Если дольщика обманут, придется долго ждать свои деньги.
- Нужно платить госпошлину. Чтобы посчитать точную сумму, воспользуйтесь этим Калькулятором.
По шагам: как подать иск в суд общей юрисдикции + ключевые особенности
Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд общей юрисдикции:
- Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
- Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.
- Составляем исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК, прилагаем нужные документы (ст. 132 ГПК РФ) и доказательства.
- Подаем иск в районный суд через канцелярию суда или направляем по почте с описью вложения.
- Если неустойка меньше 50 000 руб., обратитесь в мировой суд.
- Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.
- Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку.
- Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер.
- Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика. Там много исков к одному застройщику, и неустойку будут «резать».
По шагам: как подать иск в арбитражный суд + ключевые особенности
Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в арбитражный суд:
- Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
- Передаем право требования неустойки по договору цессии (ст. 382 ГК РФ) юридическому лицу или ИП. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. регистрации (ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ).
- Уведомляем застройщика о переуступке прав.
- Оплачиваем госпошлину
- Составляем исковое заявление по правилам ст. 125 АПК РФ и подаем месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК) лично или по почте.
- Выбирая, кому передать право требования, будьте осторожны. Лучше обратитесь к родственнику-предпринимателю или в компанию, которой доверяете.
- Цена уступки обычно не больше 10–40% от неустойки. Определитесь, хотите получить деньги сразу или процент от полученной неустойки после того, как суд вынесет решение. Только потом заключайте договор. Помните, если договоритесь о проценте, а деньги с застройщика взыскать не получится, цессионарий вам ничего не должен.
- Изучите пункты о порядке и сроках расчетов в договоре цессии, прежде чем подписать. Оптимально, если в договоре о прописано:
- Если в ДДУ есть третейская оговорка, юридическое лицо (или ИП) должно обратиться за неустойкой в третейский суд или оспорить этот пункт в судебном порядке.
Где выше шансы на успех
Практика показывает, что при обращении в арбитражный суд, выше шансы взыскать неустойку в максимальном объеме.
Суд с застройщиком
Если он нарушил сроки и не достроил метры
Моя родственница купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал ее позже срока и меньшего размера. Это он, конечно, зря.
Я помог ей получить неустойку и вернуть деньги за недостроенные метры. Об этом песнь моя.
Что произошло
В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.
Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди. Отшумели летние дожди, говорит.
Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.
Действие непреодолимой силы и нарушение сроков
Форс-мажор — это событие, которое носит исключительный, чрезвычайный и непредотвратимый характер. Это, например, война, землетрясение или наводнение. Резкое понижение температуры зимой, снегопады и ежегодный разлив реки к форс-мажору не относятся.
Проблемы на приемке квартиры
В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.
Мы написали претензию и отказались подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков.
Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.
Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.
Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.
Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.
На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.
Претензия к застройщику и его ответ
Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.
В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора. В случае отклонения, если иное не установлено договором, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.
В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².
Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.
Предложение изменить акт приема-передачи
В судебной практике мне попадались дела, в которых подписанный акт приема-передачи квартиры означает, что претензий у дольщика нет. То есть если дольщик подписал акт приема-передачи, он не может претендовать на неустойку.
Чтобы лишить застройщика такого аргумента в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.
Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия
Реакция застройщика
Мы вручили застройщику документы 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Застройщик отказался менять акт приема-передачи, потому что не видел для этого оснований.
Ответ на претензию мы получили чуть позже — 21 марта. Застройщик отрицал свою вину в нарушении срока передачи: ссылался на действие непреодолимой силы. Компенсировать разницу в площади менее одного квадратного метра он не хотел: по его словам, это общепринятая строительная погрешность.
«Атань!» — говорит застройщик.
В тот же день моя родственница приняла квартиру, и мы начали готовиться к суду.
Подготовка иска: анализ судебной практики и выбор суда
После изучения судебной практики я пришел к выводу, что застройщику выгодно доводить дело до суда.
Во-первых, не каждый дольщик захочет вступать в судебные тяжбы. Во-вторых , даже если по итогам суда застройщик формально проиграет, по факту он выплатит неустойку в разы меньше, чем положено по закону.
Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ . Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена. Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает , различается лишь размер ее снижения. Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.
Основой искового заявления стала моя претензия. Я дополнил ее требованием о смене подсудности — по месту жительства родственницы — и требованием выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Право на проценты появилось после того, как застройщик отказался вернуть переплату за недостроенные метры — то есть удерживал деньги, которые ему не причитаются.
Также у моей родственницы возникло право взыскать с застройщика штраф. По закону, если дольщик до суда предъявил к застройщику законное и обоснованное требование выплатить неустойку, а он этого добровольно не сделал, дольщик вправе требовать с застройщика штраф в размере 50% от неустойки.
На случай, если застройщик будет ссылаться на подписанный акт приема-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали нужные пункты.
С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня. Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.
Платить госпошлину за подачу искового заявления не пришлось. От ее уплаты освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска меньше 1 млн рублей.
Представительство в суде
Представителем может быть любое дееспособное лицо, за исключением судей, следователей и прокуроров.
Полномочия представителя можно определить в устном заявлении, которое войдет в протокол судебного заседания, или письменно.
Разбирательство и решение суда
Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.
Первое заседание было подготовительным. Суд ознакомился с материалами дела. Мы подтвердили исковые требования. Представитель ответчика предоставил письменные возражения, просил отказать в иске, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа. Несоразмерность неустойки застройщик ничем не обосновывал.
Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ . Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.
В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.
Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.
По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.
Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.
Исполнительный лист и взыскание по нему
Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.
Закон не регламентирует срок выдачи исполнительного листа. Но, чтобы его получить, решение суда должно вступить в законную силу. Мы ждали недолго, исполнительный лист нам выдали 5 июля — через 3 дня после того, как решение вступило в силу.
Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.
В банк мы обратились 10 июля 2018 года. Смс о поступлении на счет 74 516,08 рублей пришла 13 июля 2018 года.
Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.
Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости
Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие 2016 года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1] . Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты? Об этом читайте в нашем обзоре.
Основания для взыскания неустойки с застройщика
На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика:
- Для этого участник строительства не должен обосновывать причинение ему убытков.
- Размер неустойки, как правило, заранее определен законом [2] или договором и зависит от характера гражданско-правовых отношений и их значения для участников.
Вместе с этим на практике [3] отмечается негативная тенденция: суды часто снижают заявленную сумму неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность причиненному ущербу (статья 333 Гражданского кодекса РФ). Возлагая бремя доказывания несоразмерности на ответчика, суды одновременно стимулируют активность в деле истцов. Инвесторы не обязаны, но вправе предоставлять доказательства своих убытков от незаконных действий застройщиков [4] . При таких обстоятельствах грамотная юридическая стратегия уже не роскошь, а необходимость.
Основания для взыскания неустойки с застройщика предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ об участии в долевом строительстве (Закон № 214-ФЗ). Фактическими основаниями являются:
- неисполнение обязательства по передаче объекта строительства;
- просрочка исполнения этого обязательства;
- иное его ненадлежащее исполнение.
Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием:
- ведения строительства без надлежащих разрешений;
- возведения объекта недвижимости на земельном участке, не предназначенном для этого;
- нарушения сроков сдачи и подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию;
- несоответствия здания (сооружения) установленным нормам и проектной документации (техническим регламентам, техническим условиям, обязательным требованиям документов в области стандартизации).
Как рассчитать размер неустойки
Размер и порядок расчета неустойки может быть установлен законом и/или договором, определяющим отношения между застройщиком и заказчиком. В частности статья 6 Закона № 214-ФЗ определяет порядок расчета неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта строительства (просрочки исполнения обязательства). В этом случае для расчета необходимо знать:
- дату подписания передаточного акта (фактическую дату передачи объекта);
- дату передачи, закрепленную условиями договора;
- размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования;
- цену договора.
Для юридического лица размер неустойки установлен в виде 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки, которая с 18 сентября 2017 года составляет 8,5% годовых.
Для взыскания неустойки в пользу компаний по другим основаниям Закон № 214-ФЗ аналогичного порядка не предусматривает. Исходя из принципа свободы договора и судебной практики [6] , размер неустойки, срок для ее начисления, система расчета могут быть определены в договоре между застройщиком и заказчиком по согласованию сторон.
Формы взыскания
Взыскание неустойки организацией может осуществляться в претензионном и/или судебном порядке.
Первая форма обязательна для юридического лица в случае, если такой порядок прямо установлен законодательством или договором. Об этом говорят последние изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ).
ФЗ об участии в долевом строительстве не предусматривает обязательной стадии досудебного урегулирования спора. Однако в силу статьи 4 АПК РФ, если этот порядок закреплен договором между заказчиком и застройщиком, то прежде, чем подавать иск в арбитражный суд, лицу необходимо направить претензию застройщику. Исковое заявление будет принято к рассмотрению по истечению 30 дней с момента направления претензии [7] .
Помимо роли так называемой предстадии судебной формы взыскания, стадия досудебного урегулирования спора позволяет разрешить конфликт мирно — без временны́х и финансовых потерь.
Подсудность дел по взысканию неустоек оговаривается еще на стадии заключения соглашения между сторонами. Так, если иск предъявляет юридическое лицо (компания или организация), то рассматривать дело могут арбитражные, третейские или суды иных инстанций, оговоренных в договоре. Заявление подается в инстанцию по месту нахождения застройщика или месту регистрации истца. Иной порядок рассмотрения дел может быть применен только в том случае, если это оговорено в договоре и в лице заказчика выступает группа участников долевого строительства, а также в случае, если истцом является физическое лицо.
Необходимые документы
Грамотно составленная претензия — это не только возможность разрешить конфликт на ранней стадии, но и подготовка позиции компании для суда. Для того чтобы правильно составить претензию, необходимо отразить в ней:
- обстоятельства, обусловившие взаимоотношения застройщика и заказчика;
- факт и разъяснение сути нарушения застройщиком обязательств;
- правовое подтверждение незаконности действий застройщика;
- правовое подтверждение законности позиции заказчика;
- требование заявителя (прекратить нарушение права, выплатить неустойку в определенный срок);
- расчет суммы неустойки.
К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие изложенную информацию. Ими могут быть копии договора долевого участия в строительстве, платежных документов, договора переуступки.
Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд.
Судебный порядок требует более тщательного подхода к формированию пакета документов. В частности, необходимо предоставить суду не только полную официальную информацию об истце, но и об ответчике. Для этого рекомендуется получить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в налоговой инспекции или сделать скриншот страницы официального сайта ФНС (этот документ следует распечатать и заверить подписью компании-истца по делу). Для обращения в суд понадобятся такие документы:
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- копия свидетельства о госрегистрации;
- документ, подтверждающий полномочие на подписание заявления от имени юридического лица;
- документы о выполнении претензионного порядка урегулирования спора (например, копии претензий, почтовых уведомлений, переписки с застройщиком);
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие позицию истца.
Процедура взыскания напрямую у застройщика
Существуют два распространенных варианта действий недобросовестного застройщика:
- при приближении зафиксированной в договоре даты передачи объекта капстроительства он предлагает подписать дополнительное соглашение о ее переносе;
- не выходит на связь с участниками договора.
В первом случае заказчику следует понимать, что поведение застройщика законно, однако если он согласится на предложенные условия — потеряет право требовать выплаты неустойки. Второй вариант практически не оставляет заказчику выбора: компании необходимо начинать претензионный порядок урегулирования спора и далее — обращаться в суд.
Если застройщик не отвечает на звонки и обращения участников договора, перед отправлением претензии обязательно проверьте актуальность его адреса. Для этого:
- найдите адрес и ИНН застройщика в договоре;
- проверьте адрес по выписке из ЕГРЮЛ или на сайте ФНС РФ;
- направьте одинаковые претензии на оба адреса, если они не совпадают.
Существует несколько вариантов передачи претензии застройщику: вручение лично в его офисе под расписку уполномоченному сотруднику, пересылка с помощью «Почты России» или доставка документа курьером. Важно, чтобы передача претензии позволяла подтвердить:
- факт направления документа;
- его содержание;
- факт получения бумаги.
Отправляя претензию «Почтой России» заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, вы получите квитанции как подтверждение факта отправки и уведомление с информацией о вручении или отсутствии адресата на месте. Любой из этих вариантов признается судом как достаточный для подтверждения реализации претензионного порядка урегулирования спора.
Процедура взыскания неустойки с застройщика через суд
Для того чтобы правильно выработать стратегию в отношении застройщика, получите максимум сведений о нем и его деятельности из легальных источников. В практике юристов бывают ситуации, когда обращаться в суд за взысканием неустойки с застройщика нецелесообразно. Это может быть обусловлено его неплатежеспособностью. В таком случае следует выбрать другой способ возмещения ущерба, например, инициировать процедуру банкротства.
Начать сбор информации можно с выписки из ЕГРЮЛ. В этом документе содержатся такие сведения как:
- дата образования юридического лица — сравните ее с информацией, полученной ранее от застройщика;
- ИНН руководителя компании — по номеру можно узнать, значатся ли на нем другие зарегистрированные компании.
По сведениям, предоставляемым официальным сайтом Высшего административного суда РФ, можно отследить участие застройщика в судебных спорах. Характер дел и их количество будет полезным для формирования общего вывода о поведении застройщика в отношении других заказчиков.
Сайт Федеральной службы судебных приставов даст возможность определить, есть ли у застройщика долги и в каком размере.
Полученная таким образом общая информация позволит сделать вывод о целесообразности обращения в суд за взысканием неустойки. Поскольку размер государственной пошлины зависит от цены иска, при больших заявляемых суммах и малых шансах на успех есть риск потратить деньги зря.
Если же компания или организация нацелена на судебный спор, сегодня есть возможность упростить эту процедуру и воспользоваться электронной системой подачи заявления «Мой арбитр». Чтобы подать иск, необходимо:
- зарегистрироваться на сайте или «войти» через «Госуслуги»;
- подготовить исковое заявление и пакет документов с соблюдением законодательных норм;
- перевести документы в электронный вид (отсканировать каждую бумагу отдельно в нормальном качестве (не менее 200 DPI), дать файлу соответствующее имя, используя кириллицу);
- ввести в онлайн-сервисе информацию о виде обращения, типе истца и ответчика, суде;
- загрузить копии иска и прилагаемых документов;
- подтвердить отправку заявления и документов.
Этот сервис позволит отслеживать движение по делу в режиме онлайн и сохранит личное время заявителя.
Практика взыскания неустойки с застройщика: оцениваем шансы
Согласно сложившейся судебной практике [9] , шанс выиграть дело по взысканию неустойки в арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции. Практикующие юристы даже прибегают как такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в арбитраже [10] .
Вместе с этим статистика рассмотрения дел о взыскании неустойки в арбитражных судах субъектов Российской Федерации говорит о том, что общая заявленная сумма неустойки превышает взыскиваемую в итоге практически в два раза [11] .
Таким образом, для того чтобы получить достойную денежную компенсацию, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и заранее подготовить контраргументы.
Стоит ли обращаться к юристам для взыскания неустойки с застройщика
У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам. Бывают ситуации, когда даже наличие в штате компании специалиста в области права не позволяет получить справедливую компенсацию в суде. Почему это происходит и когда необходимо обращаться к юристам сторонней организации для взыскания неустойки с застройщика, нам рассказала руководитель строительного департамента КСК групп [12] Анна Горлова:
«В подавляющем большинстве случаев застройщики пытаются снять с себя ответственность за невыполнение условий договора и стараются под любым предлогом не выплачивать неустойку. Причины могут быть как формальными (например, ошибки в исчислении сроков, в течение которых увеличивалась пеня), так и умышленно созданными (откладывание даты подписания акта приема-передачи объекта по причине якобы технических сбоев, командировок должностных лиц и прочее). В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как:
- значительный опыт в разрешении споров по взысканию неустойки именно с застройщиков;
- наличие штата работников, разбирающихся в этой области права;
- возможность представлять интересы клиента как в досудебной, так и судебной инстанциях.
Компания КСК групп предлагает не только помощь в вопросе получения возмещения от недобросовестных контрагентов, но и оказывает другие услуги в сфере строительного консалтинга: аудит строительных смет, анализ технической документации и многое другое. Для этого в нашей компании существует строительный департамент».
P.S. Компания КСК групп предоставляет консалтинговые услуги на российском рынке 22 года. За это время ею реализовано более 5000 проектов. Согласно данным рейтингового агентства «Эксперт РА», сегодня КСК групп — один из лидеров России в сфере юридического консалтинга [13] .
Для взыскания неустойки с застройщика, в первую очередь, важно выявить фактические основания нарушений, определиться с формой взыскания и ее суммой. В этом способны помочь специалисты консалтинговых компаний.
Разрешить конфликт с застройщиком по вопросу выплаты неустойки возможно мирно, без временны́х и финансовых потерь — на стадии досудебного разбирательства.
Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд.
В некоторых случаях взыскание неустойки через суд может быть нецелесообразно и стоит найти другой способ возмещения ущерба, например, через процедуру банкротства.
На этапе судебного разбирательства требуется тщательный подход к формированию пакета документов.
Грамотный выбор юридической стратегии по вопросу взыскания неустойки с застройщика — ключевое условие в решении конфликта с контрагентом. Помощь в этом оказывают специалисты консалтинговых компаний.
2 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5 Комментарий представителя компании КСК групп
Взыскание неустойки с застройщика, как и ведение любых других споров о невыполнении обязательств, всегда связано с большими временными, моральными и финансовыми издержками. При этом зачастую убежденность в собственной правоте и в благоприятном исходе досудебного или судебного разбирательства безжалостно развенчивается в процессе самих споров. Для этого существует много причин, и одна из них — чрезмерная самоуверенность и пренебрежение услугами профильных юристов.
Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика
Статья актуальна на 25 сентября 2019 года
Права дольщиков по ДДУ
Подготовка к суду
Судебное разбирательство и исполнение решения
Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.
Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.
Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.
Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.
Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.
Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
Направление застройщику претензии
Выбор схемы работы
(арбитраж или общая юрисдикция)
Направление застройщику претензии
Выбор схемы работы
(арбитраж или общая юрисдикция)
Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).
Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).
Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.
Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:
1/150 Х СР Х КДП Х ЦД , где
СР – ставка рефинансирования Банка России,
КДП – количество дней просрочки,
ЦД – цена договора.
С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.
| Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1 рублей за каждый день просрочки. |
Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.
Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.
Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:
- 30.06.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
- 31.08.2019 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2019) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.
Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2019. Тогда получается, что за период с 01.09.2019 по 01.10.2019 у участника появляется право на получение неустойки.
Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам и проконсультируем по поводу расчёта неустойки.
Убытки при просрочке передачи по ДДУ
Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально.
Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:
- договор об аренде жилья,
- документы, подтверждающие соответствующие расходы.
Загрузка...