Как получить признание права собственности на дом

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

• Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
• Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
• Акт приема-передачи объекта недвижимости.
• Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как оформить дом в собственность через суд

Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд:

Оформление дома через суд

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Подготовка и подача искового заявления.
2. Представительство на судебных заседаниях.
3. Получение положительного решения суда.
4. Получение выписки из ЕГРН на дом.

1. Правоустанавливающие документы на участок
2. Доверенность на нашего сотрудника
3. Отказ в выдаче разрешительной документации или отказ Росреестра в регистрации дома
4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
5. Судебная или досудебная строительная экспертиза (в зависимости от суда)
6. Технический план на дом
7. Технический папорт дома или отчет об оценке дома (в зависимости от суда)
8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство или уведомления о планируемом страительстве, на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2022 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

• исковое заявление
• паспорт собственника земельного участка
• правоустанавливающий документ на земельный участок
• отказ в государственной регистрации права собственности
• документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
• заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
• технический план
• технический паспорт
• иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно часто суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм.

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

2. с нарушением градостроительных норм.

• При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено. О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.
• При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Верховный суд разъяснил, как без документов на недвижимость, стать ее собственником

Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками – домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация – бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову – документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей – банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом – самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки “узаконить” строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.

Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время – в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.

Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам – право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие – если на участок у гражданина есть права. Второе условие – если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие – если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии “приобретательная давность”. Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила – право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд – само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание “не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны”.

Итог – Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

Как признать право собственности на часть жилого дома?

Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации следует обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом следует учесть, что часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. Поэтому, если в техническом плане объект недвижимости будет назван “часть жилого дома”, а не “жилое помещение”, в регистрации права собственности на него будет отказано (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Вопрос “Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости” (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).

Чтобы признать право собственности на часть жилого дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права собственности на часть жилого дома

Можно выделить, в частности, следующие основания для предъявления в суд требований о признании права собственности на часть жилого дома:

1. отсутствует соглашение о способах и условиях раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, либо соглашение о выделе доли одного из участников долевой собственности на такой дом.
   При этом следует учитывать, что выдел части жилого дома в натуре возможен только в том случае, если есть возможность организовать полностью изолированное от остальной части дома полноценное жилое помещение (в частности, имеющее отдельный вход и независимые коммуникации) (ст. 252 ГК РФ; пп. “а” п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
2. необходимо признать право собственности в порядке наследования в случае, когда наследодатель не оформил документы о праве собственности. В зависимости от обстоятельств дела наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9);
3. наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства, в которое входила часть жилого дома, и отсутствует письменное согласие других наследников на принятие им наследства по истечении установленного срока (п. п. 1, 2 ст. 1155 ГК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9);
4. гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Шаг 2. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22):

1. наименование суда, в который подается иск;
2. сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем);
3. сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения – для юридического лица), а также по желанию телефон и адрес электронной почты ответчика. Например, ответчиками по данной категории споров могут быть сособственники жилого дома, другие наследники, прежний собственник;
4. информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, и ваше требование – о признании права собственности на жилое помещение. Если срок для принятия наследства был пропущен, в иске необходимо также указать требование о восстановлении пропущенного срока;
5. обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6. цену иска;
7. перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

В случае необходимости укажите в иске также третьих лиц, которых нужно привлечь к участию в деле (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению требуется приложить (ст. 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4):

1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии);

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии для ответчика и третьих лиц (при наличии). К таким доказательствам в зависимости от обстоятельств дела, в частности, относятся:

а) для выдела части жилого дома в натуре:
– правоустанавливающие документы на жилой дом;
– выписка из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
– заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах;
– описание порядка пользования помещениями в доме;

б) для признания права собственности в порядке наследования:
– копию свидетельства о смерти наследодателя или иной документ, подтверждающий открытие наследства;
– документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
– документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;
– в случае пропуска срока для принятия наследства – документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока;

в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:
– документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения частью жилого дома как своей собственной более 15 лет;

4) документ об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):

• до 20 000 руб. – 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. – руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 00 руб. – 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в рассмотрении дела

По общему правилу исковое заявление о признании права собственности на часть жилого дома подается в районный суд по месту нахождения дома (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

При наличии технической возможности в суде документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ).

В ходе указанного дела, в том числе по ходатайству стороны, может быть назначена строительно-техническая экспертиза для подтверждения возможности раздела жилого дома или выдела доли одного из участников общей долевой собственности на дом (ст. ст. 56, 79 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома в Росреестре (ст. 58 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Как признать право собственности на дом через суд?

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

Содержание статьи:

Основания для оформления собственности через суд

Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

Обращение в суд

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее. Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить. Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Составление иска

Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

Иск должен иметь следующее содержание:

Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.

Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

• Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
• Технический паспорт.
• Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.
• Квитанция об уплате налога.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок признания собственности на дом по суду

После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго. Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.

Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большей части случаев это относится к покупателям. В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией. Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.

Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования. Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы. В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо. Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.

Типичные ошибки

Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.

По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

• Наличие спора о правах на дом.
• Наличие готового объекта недвижимости.
• Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.

В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца. Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.

Видео сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

Как признать права собственности на дом: легко, когда знаешь!

Недвижимость — одно из самых дорогих и важных видов имущества. Для покупки дома люди долгое время могут откладывать деньги, брать кредиты и тому подобное. Из-за недвижимости часто возникают тяжёлые ссоры, когда несколько человек претендуют на владение ею.

Обыденным делом является то, что люди, состоящие в близком родстве, прекращают общение между собой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

И как бы это всё ни было плохо, решать проблему признания права собственности на дом надо. Однако, большинство споров о том, кто имеет права владеть недвижимостью, в конце концов не дают объективно верных и справедливых результатов.

Поэтому за решением стоит обратиться в суд. Для защиты своих прав и для доказательства законного владения недвижимостью следует подать иск о признании права собственности на дом. Также в судовом порядке решается признание права собственности на пай.

Подобный иск подаётся в том случае, когда истцу требуется доказать право собственности какой-либо недвижимости. Ответчиком обычно является третья сторона. То, что ответчик также претендует на данную недвижимость – необязательное условие. Обязательным условием является то, что третья сторона не признаёт права собственности за истцом.

Первый случай – обыденная ситуация, возникающая в процессе дележа имущества при разводе или между наследниками. Есть несколько лиц, претендующих на одну и ту же недвижимость или её часть и, соответственно, оспаривающих право собственности на неё оппонентов спора.

Второй случай встречается как последствие отказа регистрировать недвижимость соответствующей инстанцией или отказ передавать в собственность приобретённое ранее имущество в не достроенном доме. Последнее – разные аферы застройщиков, которые всё чаще приводят к суду. Во всех случаях, если имеются необходимые доказательства, необходимо подавать иск о признании права собственности.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – это попытка решить проблему без обращения в суд.

Согласно действующему закону, в делах о признании права собственности досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным условием.

В делах, когда ответчиком выступает инстанция, отказывающаяся регистрировать собственность или лицо, претендующее на эту собственность, такой метод может оказаться достаточно эффективным.

Для урегулирования стоит обратиться к юристу, который, если будут предоставлены веские аргументы, сможет предсказать последствия судебного иска, что может быть аргументом для одной из сторон в пользу того, чтоб не обращаться в суд.

Однако маловероятен положительный исход попытки досудебного урегулирования в случае, когда нотариусом не даётся право получить своё наследство, так как нотариус сам по себе является юристом и, скорее всего, имеет веские основания требовать признания права собственности в судебном порядке.

Основания для подачи иска

В этом деле истцу требуется предоставить доказательства того, что имущество действительно ему принадлежит. Судом же не даётся право собственности, а подтверждается. Получение права собственности происходит обычно на следующих основаниях:

• изготовление имущества, если оно соответствует закону (право приобретает изготовитель);
• приобретение собственности;
• наследственное приобретение согласно завещанию или по закону.

Если право не было приобретено, подавать иск о признании не имеет смысла – суду просто нечего будет признавать. Соответственно, требуется иметь доказательства о более раннем приобретении права собственности.

Основания для подачи иска о признании права собственности могут быть следующие:

1. Проблемы при регистрации какого-либо вида недвижимости. Бывает, что из-за отсутствия каких-нибудь документов, соответствующей инстанцией может быть отказано в регистрации имущества на имя владельца.
2. Если имуществом, на которое, по заявлению истца, он имеет права собственности, владеет кто-то другой или не даёт владеть истцу этой собственностью в полной мере.

В первом случае решение суда будет основанием для последующей возможности зарегистрировать имущество. При регистрации должной службой рассматриваются определённые документы, подтверждающие приобретение недвижимости лицом, желающим получить регистрацию, и отсутствие хотя бы одного из них может повлечь за собой отказ в данной процедуре.

Судом же в качестве доказательств рассматривается более широкий спектр аргументов как документальных, так и в виде свидетельских показаний, которые могут подтвердить владение имущества лицом, желающим получить регистрацию. Таким образом, суд, при удовлетворении иска, позволяет лицу зарегистрировать имущество на основании решения по данному иску.

Во втором случае стоит отметить, что решение суда не обяжет ответчика к чему-либо, а просто, в случае удовлетворения иска, даст официальное признание права собственности истца. Решение суда можно использовать как адекватный и весомый аргумент в последующих спорах.

Это решение может быть использовано как доказательство в иных судебных разбирательствах. К примеру, в судебном процессе о дележе имущества. Решение будет представлять практически неоспоримое доказательство того, что лицо имеет признанное судом право владеть собственностью, из-за которой возникает спор.

Подсудность

Подсудность зависит от дела и определяет то, каким судом будет рассматриваться иск и имеет ли истец право выбора суда. В этом случае дело имеет исключительную подсудность. Исключительная подсудность подразумевает то, что иски, которые подпадают под такой вид подсудности, рассматриваются в конкретном суде.

Какой именно суд рассматривает то или иное дело, зависит исключительно от иска – для каждого случая в законе прописано где ведётся рассмотрение заявления. Соответственно, в этом случае ни истец, ни кто-либо другой права выбора суда не имеет.

Иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются только судом по месту расположения недвижимости, право собственности которой оспариваются.

Как составить заявление?

Для того чтобы быстро решить проблему, важно и написать правильное заявление, т. к. иски, составленные с ошибками и неточностями, будут отклонены. Поэтому гораздо выгоднее и быстрее будет уделить больше времени и внимания всем деталям заявления, чтоб его не отклонили, а приняли сразу.

Для этого при оформлении заявления стоит придерживаться следующих правил:

1. Информация, в какой суд подаётся иск (помним об исключительной подсудности). Указывается адрес суда.
2. Информация об истце. В неё входит полные ф. и. о., № паспорта и серии, дата и место его выдачи и полный адрес проживания истца.
3. Информация об ответчике. Если это компания или инстанция, требуется указать полное её название и адрес.
4. Цена и иска и сумма государственной пошлины.
5. Название иска.
6. Все сведения о приобретении недвижимости истцом. Требуется указать исчерпывающую информацию – когда истец подал заявление на приобретение недвижимости, в какую инстанцию, по какому адресу, метраж приобретаемой недвижимости.
7. Номер постановления о передаче недвижимости и точная дата, о которой действует этот указ. Тут опять же нужно написать адрес недвижимости, которая передана согласно указу, её метраж и кадастровый номер.

• Сведения о составлении договора о передаче земли между истцом и продавцом. Пишем полное название инстанции, выступившей продавцом (или имя человека, если недвижимость приобретена у физ. лица), название договора (купли-продажи, мены, дарения и т. п.), его номер и полную стоимость недвижимости.
• Точная дата, когда имущество было передано в собственность истца. Здесь важно не только указать полное название или имя продавца, но и полное ф. и. о. истца.
• Описание проблемы. Указывается полное название организации или лица, выступающего ответчиком, что стало причиной спора (к примеру, если это отказ в регистрации нужно написать дату подачи заявления на регистрацию истцом, дату получения ответа и его содержание).
• С какими действиями ответчика истец не согласен и основания на это.
• Исковые требования истца.
• Перечислить все документы и прочее, что прикреплено к иску как приложение.

Для того, чтоб не заиметь проблем с заявлением рекомендуется писать его по образцу.

Образец этого документа вы можете скачать отсюда. А также вы можете узнать больше об правилах получения наследства кликнув здесь.

Доказательная база

Судом, в делах о признании права собственности, рассматриваются следующие доказательства:

• документы, свидетельствующие о приобретении оспариваемого имущества;
• документы, подтверждающие то, что истец занимался оспариваемой собственностью – квитанции об уплате налогов, чеки и договоры о закупке материалов для ремонта или о заказе услуг, связанных с ремонтом и облагораживанием территории;
• показания свидетелей о том, что истец действительно проживал на оспариваемой территории, платил налоги, занимался ремонтом и облагораживанием территории.

Необходимый пакет документов

Для подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости.

1. Копии постановления акта о приёме-передаче.
2. Копии выписки из реестра.
3. Копии справки администрации населённого пункта.
4. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца.
5. Копии справки из БТИ.
6. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д.
7. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам.
8. Копии кадастрового паспорта.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Копии искового заявления.

Размер государственной пошлины

В таких делах размер госпошлины зависит от цены иска:

• если цена иска составляет до 20 000 рублей – госпошлина равняется 4% от цены иска. Однако, законом установлен минимум госпошлины – меньше 400 рублей она не может составлять вне зависимости от цены иска;
• цена иска составляет от 20 001 р. до 100 000 р. — госпошлина равна сумме рублей и ещё 3% от суммы, которая превышает 20 000 р.;
• цена иска составляет от 100 001 р. до 200 000 р. — госпошлина равна сумме 3200 р. и ещё 2% от суммы, которая превышает 100 000 р.;
• цена иска составляет от 200 001 р. до 1 000 000 р. — госпошлина равна сумме 5200 р. и ещё 1% от суммы, которая превышает 200 000 р.;
• если цена иска выше одного миллиона, то госпошлина будет равна сумме 13 200 рублей плюс ещё полпроцента от суммы, которая превышает миллион. Однако, сумма эта не может составлять больше 60 000 рублей – это установленный законом максимум.

Цена иска устанавливается исходя из стоимости недвижимости. Она не может быть ниже инвентаризационной оценки, стоимости недвижимости согласно договору страхования или балансовой оценки объекта. Нажав сюда, вы узнает больше о правилах оформления гаража.

Исковая давность

Исковая давность – это срок, в течение которого можно подать иск. Срок начинает действовать с того момента, когда состоялось нарушение права В делах о признании права собственности иск можно подать в течение 3 лет. После лицо утрачивает возможность на общих основаниях подать иск.

Действующим законодательством предусмотрено, что человек не может подать иск в нужный срок из-за определенных обстоятельств. Потому исковое заявление можно подать и после окончания исковой давности, но тогда нужно указать, какие причины не позволили подать иск вовремя.

Результаты судебного процесса

В случае положительного исхода через суд, истец получает признание судом права собственности. Документ об этом решении может стать основанием для решения проблемы, повлёкшей за собой обращение в суд.

Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца.

Что делать в случае отказа – обжалование

Если суд не удовлетворяет исковые требования истца, последний может подать апелляционную жалобу. В этой жалобе необходимо указать дату и номер рассмотрения дела, результат которого не удовлетворил истца, требования (полная или частичная отмена решения и признание права собственности в нашем случае) и причины, почему суд должен удовлетворить эти требования.

Срок для подачи заявления – 30 дней. Заявление подаётся в вышестоящий суд.

Признание права собственности в порядке наследования

Имущество, принадлежавшее определённому лицу, после его смерти переходит к наследникам или согласно завещанию, или по закону. Конкретно эта процедура, если присутствуют необходимые документы, не требует от наследника признания права собственности умершего в судебном порядке.

Однако часто встречаются случаи, когда наследник или не имеет достаточного количества необходимых для оформления перехода имущества в наследство документов, или вышел срок давности для вступления в наследство, или что-то документально не совпадает. Именно в этих случаях требуется признание права собственности судом.

В отличие от случаев, рассмотренных выше, в этом деле необходимо в суде документально подтвердить родственную принадлежность к умершему и основания для получения собственности в наследство.

Например, если речь идёт о доме, который принадлежал ближайшему родственнику наследника, но где сам наследник не жил. В этом случае необходимо предоставить документы о самом доме (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т. д.), документы, которые подтверждают приобретение имущества умершим родственником наследника и документ, подтверждающий родство наследника с владельцем этого дома.

Признание права собственности на пристройку

С подобными исками в суд обращаются обычно по той причине, что в один момент собственник возвёл определённую пристройку к дому, но когда он захотел её зарегистрировать, ему отказали.

В таком случае важно понимать, что пристройка должна соответствовать всем нормам – санитарным, пожарной безопасности и тому подобное. Пристройка должна быть возведена исключительно на территории собственника. Для удовлетворения судом иска требуется, чтобы факт постройки не являлся нарушением чьих-либо прав.

Под пристройкой обычно имеются в виду дополнительные строения к дому, или изменения, расширяющие площадь жилого пространства.

Для успешного исхода разбирательства нужно предоставить суду документы, которые подтверждают право собственности на территорию, где возведена пристройка и, желательно, документы, подтверждающие законность её существования и соответствии нормам.

Признание право собственности на дом или подобную недвижимость не является очень сложным делом. Однако, если вы не уверены в своих доводах перед судом или у вас не имеется полного пакета необходимых для подачи заявления документов, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Это поможет в итоге сэкономить и время, и нервы, и деньги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-83 (Москва)
+7 () 425-67-01 (Санкт-Петербург)