Как получить свой гараж

Как оформить гараж в собственность

Время чтения: 5 минут

Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.

Новые законы в 2018 и 2019 годах

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
• Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
• Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 () 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 () 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда. Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.

Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2019 годах

Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

• Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
  • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
  • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
• машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
• границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.

Необходимые документы

В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

• заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
• документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
• справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
• справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
• учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
• технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.

Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

Комментарий специалиста. В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ. Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий. После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

• характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
• подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
• заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

• после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
• если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
• с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
• по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

Совет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план. Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

К заявлению на регистрацию прилагаются:

• паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность на представителя;
• договор или иной документ по сделке;
• технический план на гараж, а также межевой план на землю;
• судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
• документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
• протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
• платежный документ на оплату госпошлины.

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

• если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
• если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
• если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года). При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.

Комментарий специалиста. Если парковка построена на придомовой территории МКД, она является общим имуществом всех собственников. В этом случае оформить право индивидуальной собственности на землю также нельзя, каждый владелец будет обладать правом на долю. При последующей продаже машино-места или гаража, у нового собственника также возникнет право на долю общего участка.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• арендный договор и передаточный акт;
• правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
• технический план на гараж или машино-место;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

Комментарий эксперта. При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера. Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2019 годах

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

• при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
• при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 () 703-35-33 доб. 415 – Москва;

8 () 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Поиск участка под гараж.

Подскажите кто может сталкивался, хочу построить гараж сам (руки, техника, материал имеется) Но не совсем понимаю как выглядит процесс выбора места для гаража в гаражных кооперативах ну или в какую сторону копать, как узнать в каком кооперативе есть место и т.д.Спросить такого совета не у кого, все покупают готовые б/у гаражи по этому и пишу здесь.

Смотрите также

Комментарии 13

Проще купить убитый ( в идеале два рядом крайние ), а на его месте построить свое

В выборе места под гараж самые важные факторы связаны с землёй и окружением. Всё остальное второстепенно. Земля на которой будете строить гараж должна быть чуть выше общего уровня земли. Участок должен быть ровным и сухим. Не поленитесь вывернуть буром землю, сантиметров на 120 и подождать сутки. В лунке должно быть сухо. Старайтесь выбирать участок не на каменистом грунте и по дальше от деревьев и ветхих построек. Есть ещё много тонкостей, но из основных — эти. Удачного, Вам, выбора!

Как зам председателя ГСК замечу, что все немного иначе. ГСК в связи с новыми законами о земле не имеют права выделять участки под застройку. Если конечно земля не в собственности Председателя. Поэтому, если есть место под строительство или его можно изыскать на территории ГСК, то на выбранный участок (на территории ГСК) подается заявка в город. Город производит оценку участка и выставляет его на открытые торги. Не факт, что по итогам Вы выиграете, поскольку охотников на такую халяву много. Выиграв конкурс Вы получаете заветное место под застройку. Но дальше все плохо — ничего не удастся сделать самостоятельно и без поборов — проект, подрядчик, сдача в эксплуатацию, подключение к инженерным сетям за все придется платить + по оконцовке налог на имущество.
Поэтому оптимальна покупка убитого гаража, желательно без регистрации в БТИ и вперед — налаживаете сотрудничество с Председателем и делаете с гаражом все, что хотите.

Для начала идешь в свою администрацию к специалистам по имуществу и земле и спрашиваешь о своих намерениях. Например у меня жена работает в таком отделе. Недавно они сформировывали участки именно под гаражи и продавали через аукцион, по кадастровой цене! Если есть “земельные места” на карте населенного пункта, то могут тебе предложить, но оформлять уже будешь сам и тоже через аукцион! Гемор еще тот)))… Сначала земля берется в аренду, а затем после постройки гаража выкупается по кадастровой стоимости. Сам скоро буду выкупать свой гараж.

Для начала у председателя надо узнать статус земли, и сколько она будет еще находиться в аренде. а после этого уже принимать решение.

Ходишь по ГСК, спрашиваешь у председателей, есть ли кусок земли в ГСК. Предлагай денег председателю иначе хрен признаются. Им лишний гемморой просто так не нужен. Также учти, что нужно получать разрешение на строительство, потом сдавать постройку, иначе не зарегистрируешь собственность. В городе это практически нереально. Дешевле выйдет купить убитый гараж и отремонтировать его. Я так поступил.

и кстатии вне гск, построить в городе гараж — нереально. Землю, без “ходов” в администрации и немалых денег, не выбить. А если самострой то снесут махом. Вобщем ищи ГСК на отшибе (порой они есть там где ты и не мог бы предположить) там больше шансов урвать местечко. И еще перед покупкой поинтересуйся у у местных как дела обстоят со светом, стабильно ли подается и тд

Проедь по имеющимся в твоем городе ГСК у местных гаражистов узнаешь телефоны председателей или на сторожке (гараже председателя ) объявление посмотри в какие дни ведется прием. У председателя узнаешь есть ли место под гараж в ГСК или же нет. Помимо этого вопроса стоит еще поинтересоваться есть ли у общества договор аренды на землю? Скажу тебе по опыту что строить гараж с нуля, по деньгам выходит либо дороже либо также как готовый. Кстати из доков у тебя появится только членская книжка. Приватизированный участок земли в ГСК не купить (тк землю приватизировать получится только после приватизации самого гаража).

Не факт, у меня есть право собственность на гараж, а вот земля принадлежит городу, кооператив не может ее оформить, ни как, ни в аренду, ни в собственность

значит приватизация прошла в то время когда договор аренды еще был действителен. В любом случае если гараж в собственности значит если что будет компенсация (хотябы за строение), а то что договор не продлен так это председатель видимо вспышку про+++л.

В том то и дело за землю никто никому не платит, ни председатель, ни я, только налог на имущество ввиде гаража 90 кв метров. Около 900 рублей в год.

Все вопросы, как сказал SirMagnum, через председателя кооператива. Если человек адекватный, все расскажет и покажет.

В будку к сторожу кооператива загляни, спроси когда будет председатель ГСК на месте, ну или телефон попроси, позвони и уточни все вопросы, всё.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Как получить место под гараж, куда обращаться

Чтобы получить место под строительство гаража, необходимо знать некоторые требования. По вступлению в гаражный кооператив понадобится одобрение со стороны его членов.

Навигация по статье

Получение земли в собственность

Для получения в собственность участка под гараж, необходимо руководствоваться следующим:

1. Из государственного реестра многие сегодня исключены, так как зарегистрированы как юрлица.
2. Необходима перерегистрация всех действующих документов.
3. Так как некоторые не действуют в соответствии с законом и при перерегистрации оставляют старое название, то хозяин сталкивается с проблемой оформления справки и обмеров участка.

В результате чего получается, что участок земли не отводился данному кооперативу. Даже если собственник обратится в суд, то не факт, что проблема будет решена. Данная недвижимость считается самостроем. Чтобы ситуация была решена, то необходимо восстановить юрлицо. Алгоритм решения прост и займет немного времени.

Во многих кооперативах не соблюдаются размеры территорий построенных сооружений, при этом их владельцы имеют основание полагать, что их собственность законна, но это заблуждение.

Собственность на гараж оформляется, когда кооператив является единым. Перечень базовых нюансов оформления:

1. Собственность должна быть совместной, при этом выдела доли не должно быть. Но это выполняется при отсутствии свидетельства и кадастрового паспорта.
2. Доля на недвижимость должна быть определена, а свидетельство и паспорт по кадастру должны быть оформлены.

При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены. Если доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.

Приобретение осуществляется в соответствие с нормативами.

Какие документы необходимо подготовить

Для начала следует написать заявление в территориально расположенные органы. Когда речь идет об алгоритме регистрации неделимых участков, то участие принимают все собственники. Этим занимаются в том числе администрация местных властей и Росреестр.

Основной документ — заявление, к которому прилагаются:

1. Копия паспорта будущего владельца.
2. Копия нотариально заверенной доверенности, при необходимости представить интересы собственника иным лицом.
3. Выписка из госреестра сведений по объекту.
4. Паспорт кадастровый, выдаваемый территориальным регистрационным органом. Обращение в структуру осуществляется на основании подаваемых документов.
5. Документ, свидетельствующий о праве пользования бессрочно.
6. Соглашение на арендование.

В течение месяца осуществляется проверка пакета представленных документов органами местных властей. Решение о праве передачи участка принимается для конкретного человека. Последний в дальнейшем может использовать участок по собственному назначению.

О правилах выкупа

Как официально оформить сделку, чтобы не возникало проблем в будущем. Для этого достаточно знать некоторые правила выкупа. Необходимо иметь государственный сертификат права на собственность — это единственный нужный документ.

Документацию на право собственности проверяют специалисты. Недвижимость вносится в единый госреестр и собственнику выдают сертификат. Для покупателя должен быть обеспечен свободный доступ по приобретению. То есть на сайт можно было свободно зайти и поинтересоваться по приобретаемому объекту недвижимости. Чтобы проверить достоверность информации о документах, необходимо оплатить в размере 150 рублей сумму в регпалату. Довольно часто пользуются простыми действиями при оформлении на право собственности объекта, то есть подписание договора по купле и продаже, нотариально не заверенного документа. Сертификат все же необходим.

Больше половины от общей численности гаражей зарегистрировано, остальная часть продается после обращения в суд.

Оптимальным решением будет купить гараж и земельный участок одновременно. Получается, что владелец арендует у муниципальных властей объект. Длительность арендования составляет от года до трех лет.

Самой стоящей сделкой является выделение участка в постоянное пользование, то есть приватизация участка.

Куда следует обратиться

Для приобретения участка земли под гараж необходимо обратится:

1. В гаражном кооперативе стоит поинтересоваться имеется ли земля в аренду.
2. Узнать на сайте госреестра подтверждение о наличии земли.
3. Обратиться через сайт Госуслуги или лично подойти в регпалату с обращением о передаче земли в собственность.
4. Собрать пакет документов и подать в регистрационную палату для оформления права на собственность объекта.

Обращение предусматривается в территориально расположенный орган.

Алгоритм оформления

Процедура оформления осуществляется по следующему алгоритму:

1. Выбрать нужный участок, учитывая обстоятельство, что он не должен принадлежать частному лицо или быть государственной собственностью. Иначе нужно оформлять договор по приобретению объекта. Цена изначально определяется предшественником.
2. Подготовить пакет документов для оформления участка: паспорт от гражданина, приобретающего право на собственность; план местности, обозначенный на топографическом плане; доверенность, если оформлением бумаг занимается иное лицо.
3. Чтобы подать обращение необходимо подойти в БТИ. К основному документу следует приложить иные бумаги.
4. На проверку понадобиться не менее одного месяца.
5. После последует принятие решения.
6. Если заключение будет положительным, то оформляется акт на объект. По этому случаю приглашается специалист из кадастровой палаты и замеряет участок, после осуществляется замер на местности и выполняется кадастровый план.
7. После получения на руки техпаспорта нужно подойти в росреестр, чтобы зарегистрировать участок в госреестре. Присваивается номер по кадастру и выдается паспорт.

Далее на приобретенном в собственность месте производится установка гаража.

Арендование земли под строительные работы

Сегодня существует возможность получить разрешение на строительство гаража. Для этого нужно арендовать земельный участок.

Перечень тонкостей процедуры:

1. Без юридического оформления здесь не обойтись, так как в результате земля становиться в собственности третьего лица. Выплата за пользование должна быть регулярной на протяжении времени действия договорного обязательства.
2. Принято землю выставлять на аукцион, после определяется арендатор, который берет на себя обязательство выплачивать взносы, но все зависит от существующих условий оформленной сделки.
3. В качестве арендодателя зачастую выступает представитель от муниципального образования. По этой причине территория участка выставляется на торги.
4. Продажа земельного участка при этом исключается, в связи с тем, что она была арендована.
5. В пользование иным лицам можно отдать участок, заключив договор субаренды.
6. Какими бы не были действия по земельному участку, все стоит согласовывать с муниципалитетом.
7. Участок не допускается самостоятельно застраивать. Закон этого делать не позволяет.
8. Существенное внимание следует обратить на права, так как арендодатель может в любой момент продать участок.
9. Своевременное внесение арендной платы даст возможность пользования участком без проблем.
10. Льготные условия предусмотрены для ветеранов военных конфликтов, а для пенсионеров льгот не существует.

Кто может оформить аренду землю:

1. Представительство в лице собственности госимущества.
2. Представитель от муниципального образования.
3. Юридическое лицо.
4. Любой гражданин.

При любых обстоятельства необходимо затребовать документы о правах на собственность объекта. При арендовании земли не по закону лица не имеется возможности перепродажи гаража, а настоящий собственник имеет права выставить собственность на продажу. Самая неприятная ситуация — это продажа гаража без ведома арендатора.

Составление договора на аренду

В договоре аренды прописываются все нюансы по пользованию гаражом, а также, в каком размере производится выплата. В процессе пользования необходимо выплачивать платежи каждый месяц и обеспечивать поддержание объекта в соответствующем виде.

О некоторых деталях оформления договора:

1. Одним из условий арендования является описание гаража в договоре. Необходимо указать адрес объекта, его параметры, материал из которого изготовлена крыша и стены, какие двери пол, имеется ли яма для ремонта авто.
2. Неважно кто будет выполнять роль по договору: простой гражданин или физическое лицо. Типовую форму составления договора можно найти в интернете.
3. Стоит знать, что гараж является нежилым помещением и все требования регулируются статьями гражданского законодательства.
4. Если договор заключается сроком на год, то необходимо все оформить на государственном уровне. В связи с этим обстоятельством рекомендуется заключать соглашение на 11 месяцев. Это позволит исключить ненужную волокиту.
5. Обязательно следует прикладывать передаточный акт о приеме и возврате гаража собственнику.
6. Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами документа.
7. Чтобы ставить машину в гараж договор составляется примерно в той же форме, и существенных изменений при заключении нет.

Договорные отношения заключаются в описании предмета договора, какова сумма арендной платы и установление прав на собственность обеих сторон, на какой срок предоставляется аренда и когда прекращает действие договор.

Приобретение земли у администрации

При приобретении земли в собственность имеется варианта. Прежде всего, это зависит от материальных возможностей покупателя. Первый из вариантов — это приобретение дачного массива под строительство гаража, так как помимо иных построек можно поставить гараж.

Получения разрешения не требуется, если гараж не объект недвижимости, но для данного случая существуют свои обстоятельства:

1. Основное — это расположение участка от города далеко. Ежедневно требуется припарковывать авто, что неблагоприятно сказывается на финансовом состоянии.
2. Приходиться одновременно с гаражом приобретать дачу, на территории которой имеется не одна постройка.

Если гражданин проживает в городе, то лучшим решением будет приобретение места под гараж у муниципальных властей.

Земля, не оформленная в собственность, является общей и принадлежит лишь государственным властям. Осуществление порядка выдачи земли физическим лицам определено земельным законодательством. Все участки под строительство имеется возможность продавать или сдавать в аренду на аукционе. Для оформления заявки, необходимо обратится в отдел от самоуправления. После начинается процедура торгов, и участок достанется тому, кто готов за него больше заплатить.

Перед тем как выходить на аукцион, необходимо провести межевание и занести участок в кадастровый учет. В связи с этим обстоятельством, затрачивается много времени на подготовку к торгам.

В данном видео вы узнаете о том, как оформить землю под гаражом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как можно получить землю под гараж возле дома

Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.

Приобретение прав собственности

По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:

• владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
• строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
• в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.

Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.

В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:

• право на бессрочное пользование;
• пожизненное владение путём унаследования.

При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.

Приватизировать участок по данной программе можно только до 2022 года, после чего она теряет законную силу.

Образец кадастрового паспорта на землю:

Как получить землю под гараж возле дома

Вопрос касательно того, как получить землю под гараж возле дома, интересует многих владельцев авто. Ведь иметь собственное место, где можно оставлять в безопасности транспортное средство, да ещё и вблизи дома — не только удобно, но и выгодно. Процедура получения участка под гараж осуществляется по определённым правилам.

Чтобы не запутаться и сделать всё как следует, необходимо придерживаться определённой последовательности, а именно:

1. Первым делом нужно определиться с выбором участка. Земля не должна принадлежать ни организациям, ни частным лицам. В противном случае претендовать на неё можно исключительно через процедуру купли-продажи, при этом цена устанавливается текущим владельцем.
2. Собрать документы для подачи заявления на выделение участка под гараж. Для этого понадобится паспорт заявителя, топографический план района (поселения) и нотариально заверенная доверенность в случае, если подавать документы будет третье лицо.
3. Далее следует посетить БТИ для написания заявления и сдачи документов. На проверку полученных бумаг и принятие решения учреждению понадобится около месяца.
4. После положительного ответа заявителю необходимо оформить акт на землю, подтверждающий право собственности. Для этого вызывается кадастровый специалист, который производит замер полученного участка, устанавливает его границы и выдаёт кадастровый план.
5. Получив технический план на участок, необходимо явиться в Росреестр для регистрации и постановки земли на учёт в едином государственном реестре. Приватизированной недвижимой собственности присваивается учётный номер, после чего владелец получает кадастровый паспорт.

Пройдя вышеперечисленные процедуры можно приступать к монтажу металлической конструкции. На установленный гараж также нужно будет оформить право собственности, чтобы избежать возможных проблем, касающихся владения недвижимости.

Приватизировать землю можно будет только после её трёхлетней аренды. При этом участок должен использоваться, в противном случае государство вправе передать его иному лицу. Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность — читайте в этой публикации.

Необходимые документы

Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2022 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:

• паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
• бумаги на сам объект;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый план земли;
• документ, подтверждающий право использования участка;
• заявление на регистрацию.

Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.

Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.

В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.

Выкуп участка

Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере. Если на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.

Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:

• ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
• установить гараж.

Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.

Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.

Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.

Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса. При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.

Можно ли получить бесплатно

Получение земли под постройку гаража — процедура платная. На плечи заявителя ложиться не только оплата госпошлины, но и услуг кадастрового специалиста, проведения выкопировки выбранной территории и составления топографического плана.

Получить участок бесплатно могут только те автовладельцы, которым был выдан земельный пай ещё 25 лет назад. Данные территории выдавались тогда на бессрочное пользование, поэтому сегодня, можно претендовать на их законное использование.

Чтобы приватизировать участок по упрощённой процедуре, без лишних трат, его владелец должен предъявить документы, подтверждающие право на оговариваемую землю.

Однако сегодня часто встречаются случаи, когда после изъявления гражданина на получение территории по данной программе для установки гаража, его заставляют подписать бумаги о вступлении в кооператив. При этом такое членство в ГСК имеет негативную сторону, так как его участники теряют права на полноценное использование своей земли.

Куда нужно обращаться

Процедурой выдачи территории под установку гаража занимается местная городская администрация. Осуществляется получение участка исходя из ст.268 ГК РФ.

Для аренды либо выкупа земли частному лицу или кооперативу, необходимо так же обращаться в местную администрацию. Именно в данном учреждении составляется соответствующее заявление, и сдаются документы, на проверку которых необходимо до 30 дней.

Если владелец авто желает установить гараж на территории многоквартирного дома, то ему следует обратиться к администрации муниципального сооружения. В таких случаях придомовая территория чаще всего находится в распоряжении местных властей, поэтому разрешение на получение земли нужно получать именно у них.

Читайте здесь, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

Также мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 () 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
   • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.