Как признать гараж своим

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

• оформить требующиеся документы;
• провести регистрацию гаража;
• выставить его к имущественной сделке.

Судебная практика

Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

Заключение

Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

Каждый владелец гаража должен иметь на руках специальный сертификат от регистрационной палаты, подтверждающий право собственности. Именно официальный документ убережет Вас от проблем с властями и даст Вам право на проведение операций с недвижимостью. Признание права собственности на гараж – важный шаг к грамотному распоряжению собственными активами.

У каждого собственника есть два пути – собрать пакет необходимых документов для подачи заявления в Регистрационную палату, либо обратиться в суд для признания права собственности на гараж. Судебное решение может быть вынесено в Вашу пользу даже при отсутствии некоторых документов, без которых в Регистрационной палате Вам делать нечего.

Первое, о чем Вы должны помнить – оформление гаража необходимо для защиты Ваших прав, это не просто бюрократия и дань властям, в случае возникновения спорных вопросов и претензий со стороны третьих лиц, Вы сможете доказать свое право на гараж, предъявив один единственный документ.

Неприятности, ожидающие владельца, не желающего признавать права собственности на гараж

Если Вы не хотите оформлять гараж в собственность, Вас в будущем могут подстеречь существенные проблемы, при возникновении которых процедура оформления еще больше затянется.

Множество гаражей построено на землях, выданных в советские времена на условии вечного пользования. Для облегчения оформления сооружений, построенных на таких участках, власти выпустили закон «О дачной амнистии». По предложенной в законе схеме можно легко легализовать гараж и приватизировать землю под ним. Право на гараж все равно придется сначала доказать в суде.

Одно время власти в добровольно-принудительном порядке предлагали владельцам гаражей объединиться в гаражно-коллективные сообщества, с которыми подписывался договор аренды земли на несколько лет. Владельцы гаражей в связи с этим лишались льгот, положенных им по закону «О дачной амнистии». Право собственности в этом случае отбивалось с использованием судебных разбирательств. Не оформив земельный участок в собственность, Вы можете впоследствии лишиться и гаража.

Государственная регистрация обязательна для всех владельцев недвижимости с 1998 года. Если у Вас нет нужного сертификата, Вы не сможете распоряжаться имуществом, то есть продавать, обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду. Все вышеперечисленные сделки будут считаться незаконными и недействительными. В итоге Вы становитесь бесправным хозяином собственного имущества.

Затянув с признанием прав, Вы рискуете и вовсе потерять свое имущество. Спорные вопросы в суде не всегда решаются в пользу истцов, к тому же наши граждане обращаются в суд только в случае крайней необходимости, когда решить проблему становится очень сложно. Такие дела отнимают много времени и сил и требуют большого внимания со стороны суда, так как зачастую оформить гараж пытаются и те, кто его незаконно построил или купил.

Если перечисленные возможные неприятности заставили Вас задуматься, и Вы решили заняться оформлением гаража, Вам следует определиться, обязательно ли за восстановлением своих прав идти в высшую инстанцию, или достаточно обратиться в Регистрационную палату.

В каких случаях следует идти в суд?

• Если ваш гараж является самовольной постройкой.Гараж, «подстроенный» к гаражному кооперативу, пусть он и был впоследствии включен в него и ему был присвоен номер, и владельцу даже был выдан паспорт на него, все равно является самовольной постройкой. По сути, у Вас нет никаких прав на участок земли под гаражом. Оформить такой гараж мирным путем не получится, придется обращаться в суд.Самовольной постройкой могут признать гараж, который:
  • Возведен на земельном участке, не предназначенном для него
  • Не соответствует строительным нормам и имеет существенные отклонения от проекта
  • Построен без соответствующего разрешения на строительство

  Ранее хозяину подобного сооружения приходилось его лишиться, такие гаражи просто сносили. На сегодняшний день благодаря поправкам к Федеральному закону №93-ФЗ от 30.06.2006г. эти постройки можно сохранить в случае, если они не нарушают прав других граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

  Если у Вас есть возможность купить, приватизировать или взять в аренду землю под гаражом, обращайтесь в суд за его легализацией.

• Если гараж находится в новостройке.Этот момент касается граждан, участвовавших в долевом строительстве. Известно, что при долевом строительстве в конечном итоге объект недвижимости обходится существенно дешевле, нежели при покупке его в готовом здании. Если Вы строили гараж на основе инвестиционного договора, застройщик должен самостоятельно заняться оформлением гаражей в Вашу собственность.В таких случаях зачастую возникают неприятные ситуации, связанные с неладами застройщика с городской администрацией или с неприемом постройки в эксплуатацию. Зачастую несчастным владельцам приходится потратить годы, чтобы дождаться разрешения подобных вопросов. В таком случае единственно верным выходом будет обращение в суд. Если при заключении договора застройщиком была взята отдельная плата за последующее оформление гаража, ее можно востребовать обратно. Компенсировать можно и судебные издержки, и услуги адвоката и даже моральный ущерб.

Есть еще ряд особых случаев для оформления документов.

• Если гараж был получен в наследство.Если гараж не был зарегистрирован вашим наследодателем, Вас придется сделать это самостоятельно. Как Вы уже наверняка поняли, без обращения в судебные инстанции здесь не обойтись. Необходимо выбрать один из двух видов исковых заявлений – либо подавать заявление на признание права собственности на гараж, либо на признание права наследования. Чтобы определиться с этими тонкостями, лучше обратиться к юристу.Другой вопрос, если гараж находится в гаражном кооперативе и является легальной постройкой. В этом случае обращаться в суд не нужно. Если председатель кооператива заранее предоставлял в регистрирующий орган пакет документов на свой кооператив вместе со списком его членов, он тем самым открыл для всех участников возможность регистрации прав. В этом случае Вам достаточно взять у председателя кооператива справку на умершего о том, что тот полностью погасил свои денежные обязательства (выплатил пай). Этот документ Вы несете к нотариусу, который выдает свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство и станет основанием для обращения в государственный орган регистрации.
• Если Вы утратили документы на гараж.
  Если у Вас сохранились копии документов или выписки с них, Вы можете обратиться в суд за восстановлением прав на гараж. Решение суда способно заменить любой недостающих документ, и при помощи него Вы легко получите свидетельство о регистрации.
• Если на Ваш гараж претендует кто-то еще.В случае если свое право на владение постройкой заявляет несколько человек, придется обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть в результате неправильного оформления договоров аренды или купли-продажи. Вам придется предоставить убедительные доказательства и свидетелей, чтобы доказать свое право на владение имуществом.

Совет юриста: без помощи адвоката приступать к судебному разбирательству можно в случае, когда у Вас имеется наглядный пример аналогичного судебного разбирательства. Если же Ваш случай сложен, или Вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за профессиональными юридическими услугами.

Регистрация права собственности на гараж из гаражного кооператива

Членская книжка участника гаражно-строительного кооператива не является документом, дающим право собственности или позволяющим распоряжаться постройкой. Сначала необходимо оформить право собственности, а для этого следует собрать все документы и передать их на регистрацию в Единый государственный реестр прав. Здесь существует два пути, один простой, другой более сложный. К сожалению, выбрать один из путей нельзя, все будет зависеть от того, обращался ли уже кто-нибудь из Вашего гаражного кооператива за регистрацией права на гараж. Если нет, то именно Вам придется подать полный пакет документов, включающий не только данные о Вашем гараже, но и полную информацию о гаражном кооперативе.

Итак, Вам понадобятся учредительные документы ГСК:

• Устав
• Свидетельство о постановке на налоговый учет
• Выписка Единого государственного реестра юридических лиц

Также Вам понадобятся документы, подтверждающие полномочия председателя и документы, подтверждающие законность строительства кооператива. К последним относятся разрешение на строительство, документ об отводе земли на строительство гаражей, акт на ввод постройки в эксплуатацию.

Помимо этого Вам придется предоставить:

• Заявление
• 2 экземпляра справки о полной выплате пая
• Кадастровый паспорт
• Документ об уплате государственной пошлины

Заявление формируется специалистом отдела приема-выдачи документов в электронном формате. Справка о выдаче пая является правоустанавливающим документом на гараж и берется у председателя кооператива. Кадастровый паспорт можно получить в органе технической инвентаризации.

Право собственности на землю под гаражом

Если у Вас уже есть право собственности в ГСК, в некоторых случаях Вы можете оформить в собственность и землю под ним. Первый шаг, который нужно сделать, подойти к председателю кооператива и узнать, на каком праве кооперативу был предоставлен земельный участок.

• Если земельный участок выдан на праве бессрочного пользования, Вам в помощь ст.36 Земельного кодекса, согласно которой ГСК имеет право оформить земельный участок на себя
• Если земельный участок выдан на праве аренды, по истечении её срока арендный договор может быть продлен, либо земельный участок может быть выкуплен в собственность. В первом случае за продлением срока аренды необходимо обращаться в уполномоченные органы (местную администрацию, органы государственной власти, органы местного самоуправления). Во втором случае все члены гаражного кооператива должны принять решение о выкупе в общую долевую собственность земельного участка. Требуется регистрация прав на весь земельный участок, так как он является неделимым, поэтому отказ хотя бы одного члена кооператива станет препятствием делу.

Вернуться к оглавлению

Заявление в суд

Если по каким-либо из вышеперечисленных причин Вам приходится добиваться права на владение гаражом в суде, одним из основных моментов для Вас является написание искового заявления. Нагромождение юридических терминов и многообразие законов могут поставить в тупик даже самого образованного гражданина, справиться с этими трудностями можно посредством использования готовой формы искового заявления.

• Шапка, в ней указываются реквизиты истца и судебной инстанции
• «Тело» заявления: сначала излагаются аргументы и обстоятельства дела, далее перечисляются требования
• Документы, используемые для подтверждения правомерности иска (указываются отдельным списком)
• Дата, подпись

Главное при составлении заявления «не лить воду», излагайте мысли четко, ясно, грамотным языком. Требования должны быть обоснованными и не превышающими допустимых норм. Соберите максимальное количество документов, которые могут подтвердить право собственности на гараж, в противном случае срок разбирательства может существенно затянуться в связи с необходимостью донести тот или иной документ или справку. При благоприятном исходе срок рассмотрения дела не должен превысить 2 месяцев.

Замечание юриста: неправильное определение исковых требований приведет к отказу в рассмотрении дела.

Казалось бы, форма подачи заявления проста, однако не всегда необходимые аргументы и обоснования лежат на поверхности. Как бы там ни было, а за помощью все же лучше обращаться к опытному юристу, который правильно подберет законодательные акты, на которые стоит опираться, и убедительные доказательства Вашей правоты.

Предварительно Вам следует ознакомиться со следующими статьями закона:

• ГК РФ, статья 214 (для новостройки при долевом строительстве)
• ГК РФ, статья 218 (для кооперативного гаража)
• ГК РФ, статья 222 (для самовольно построенных гаражей)

Прежде чем приступать к судебному разбирательству, следует грамотно определить ответчика по иску. Если Вы ошибетесь в выборе ответчика, это только затянет дело. Если Вы точно не уверены, кто именно виноват в Вашей ситуации (например, местные органы власти или застройщик), опять же обратитесь за помощью к юристу.

Какой судебный орган выбрать?

Признание права собственности на гараж может быть осуществлено в нескольких судебных органах:

• Мировой судья — физические лица с суммой инвентаризационного имущества выше 100 тыс. рублей
• Районный суд – физические лица с суммой инвентаризационного имущества ниже 100 тыс. рублей
• Арбитражный суд – юридические лица

Признание права собственности на гараж – очень важное мероприятие для тех, кто желает распоряжаться своим имуществом в полной мере. Без регистрации прав собственности на гараж, Вы не сможете его продать, если возникнет такая срочная необходимость. Сделка продажи будет затянута на неопределенный срок в связи с необходимостью заниматься оформлением гаража. Оформить в собственность гараж следует и тем, кто не хочет столкнуться с проблемами по оспариванию права на него между несколькими лицами. Сертификат от Регистрационной палаты убережет Вас от множества проблем, с которыми Вам не стоит сталкиваться.

Как признать гараж своим

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса – и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

Содержание статьи:

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, – именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
3. Справка из БТИ.
4. Техпаспорт, если есть.
5. Кадастровый паспорт.
6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.
7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
9. Договор дарения, если гараж подарили.
10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
11. Письменные свидетельские показания.
12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
3. Получите ответ от администрации.
4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
8. Получите решение суда.
9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.
3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста. Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
2. Получить выписку из ЕГРП.
3. Оформить технический паспорт.
4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу. Он, в свою очередь, его узаконит.
4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения. Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы – смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 () 627-14-02;
Москва
8 () 350-44-31

Последние новости

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2022 году – свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2022 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2022 года увеличено до 12699 рублей – с 11 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2022 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Льготы и пенсии с 1 февраля 2022 года – индексация пособий и надбавок, новые выплаты

С 1 февраля некоторые категории льготников и пенсионеров ждет очередное повышение пособий. Ожидается увеличение ежемесячной денежной выплаты, некоторых видов социальной финансовой помощи, а также набора социальных льгот. На сколько увеличатся пособия и пенсии с 1 февраля 2022 года?

Признание права собственности на гараж: документы, порядок действий

Право на собственность закреплено за гражданами Российской Федерации в Конституции, Гражданском, Жилищном и Земельном кодексе. Недвижимым объектом может выступать не только жилое помещение, но и гараж. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Возможные трудности

Пока юридически документация на гараж не оформлена и не получено законное право собственности, данный объект недвижимости фактически нигде не зарегистрирован, то есть в официальных бумагах он не существует.

В связи с этим могут возникнуть следующие проблемы:

• снос помещения;
• земля, на которой располагается объект, может быть реализована в пользу другого человека/организации;
• меняется процедура признания права собственности;
• некоторые документы будут недействительными по сроку давности;
• наследовать такой объект нельзя;
• также отменяется возможность получения гаража в дар (по договору дарения), соответственно невозможна сделка продажи;
• в случае кражи из данного объекта, также не предоставляется возможность доказать прямое отношение к гаражу.

Не обладая правом собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Разрешить данную проблему можно через суд.

Признание права собственности на гараж в досудебном порядке

Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд. Данная возможность позволяет не доходить до судебного урегулирования, а решить вопрос на административном уровне. Многие ошибочно предполагают, что такое условие является личной инициативой заинтересованного лица, но, согласно нормам гражданского законодательства РФ, признание права собственности на гараж в досудебном порядке является обязательным к исполнению. Судебный орган не будет рассматривать исковые заявления без попыток урегулирования вопроса по взаимному соглашению.

Ход действий:

• обращение к администрации поселения — местный департамент самоуправления, с заявлением и просьбой зафиксировать право собственности. Обязательно укажите основание обращения;
• создается специальная комиссия, которая оглашает итоговое заключение: либо подтвердит, либо опровергнет право. В отрицательном случае единственным выходом будет иск в судебную инстанцию.

Основная задача данной процедуры — прийти к консенсусу среди заинтересованных участников относительно признания права собственности на гараж. То есть, досудебное урегулирование — не только попытка разрешения вопроса без судебных разбирательств, но и нацеленность на поиск компромисса.

Основания для обращения в суд

• регистрация права на недвижимое имущество;
• долевое участие;
• инвестиционные вложения;
• документация, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса.

Подавая документы в компетентные органы, ответчик должен быть своевременно оповещен о том, что вы намерены обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Сроки подачи иска:

• административное разбирательство — максимальный срок десять дней, после получения отрицательного решения;
• оспаривание решения с представителями гаражного кооператива — один календарный месяц;
• оспаривание договоренностей с законным супругом/третьими лицами — один календарный месяц.

Образец искового заявления

При составлении искового заявления необходимо ссылаться на нормы Федерального закона № 122 «Общегосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, а также на статьи 208 и 218 гражданского законодательства и отдельные положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Иск должен содержать:

• локацию суда (требуется собрать информацию о местонахождении суда);
• персональные данные истца;
• подробное описание предмета спора, адрес нахождения, площадь;
• детальное описание причины возникшего спора;
• описание попытки и решение досудебного урегулирования вопроса;
• контактную информацию заявителя;
• данные лица/организации, выступающей в роли ответчика.

Список документов для суда

• копия паспорта;
• справка из Росреестра;
• документ, опровергающий принадлежность объекта другим лицам;
• документ из санитарной инспекции, подтверждающий, что постройка соответствует всем требованиям;
• технический паспорт;
• справка, признающая факт аренды или собственности земельного участка, на котором располагается предмет спора;
• чеки/копии чеков, на которых виден факт покупки строительных материалов;
• квитанции о факте оплаты государственных пошлин.

Для того чтобы иск о признании права собственности на гараж был рассмотрен судом, декларация всегда должна быть подтверждена документально. Перечень бумаг, которые были представлены выше, имеет особенность меняться, в зависимости от разных ситуаций. В том числе, это будет зависеть от того, кто подает иск, а также от сроков строительства предмета спора. Поэтому полный список документов, требуемых для суда, можно узнать у уполномоченного сотрудника судебного органа.

Срок исковой давности

В соответствии с общепринятыми правилами, срок исковой давности составляет три года. При этом, есть случаи, когда срок может быть повторно запущен, времяисчисление будет обновлено и отсчет начнется вновь, но уже с другой даты. Один из таких моментов, когда третьи лица пользовались гаражом, при этом собственник об этом не знал по ряду причин (длительная командировка, болезнь, отсутствие в населенном пункте) — срок давности начнется с факта, когда владелец об этом узнал.

Можно ли оспорить решение суда?

По факту неудовлетворительного решения, гражданин может обжаловать решение суда в течение десяти дней с момента получения официального постановления. Для этого необходимо подать апелляцию (жалобу, возражение) в суд второй инстанции. Суд мотивирует свой отказ, особое внимание следует уделить на основании того, что вам было отказано. Соответственно, при подаче дела в суд второй инстанции детально должен быть проработан данный пункт. Если же хотите исключить соответствующий раздел, необходимо сослаться на необъективную процедуру судебного разбирательства и на тот факт, что ваша декларация не была рассмотрена должным образом.

Любой гражданин Российской Федерации вправе потребовать признание права собственности на гараж путем подачи искового заявления. Однако следует помнить, что это право вступает в силу только после того, как вы попытаетесь урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Сообщества › Гаражные дела › Блог › Сказочка про брошенный гараж. Или как правильно обращать брошенное НЕДВИЖИМОЕ имущество в свою собственность.

Не так давно ровно как позавчера мною была написана статья в сообществе «Брошенные машины» на тему присвоения бесхозных движимых вещей — машин. Сегодня дорогие мои подписчики, а так же участники сообщества Drive2.ru, я Вам расскажу юридическую сказку про то, как правильно обратить НЕдвижимое имущество в свою собственность. Устривайтесь по удобнее (с бокальчиком виски например), запасайтесь терпением, потому что будет много текста и мало картинок. 🙂

Ну так вот… жил был дед, жил, жил да помер, и наследников после себя у него не осталось. Да и наследовать было нечего, кроме гаража, который ютился на задворках посёлка. Прошло много лет, «совок» уж развалился, власть сменилась, посёлок вошёл в границы города. Одним прекрасным утром бравый молодец на 600-м мерседесе, проезжая мимо, видит в кустах притаился гараж. Порос гараж мхом, крыша у него провалилась, да и замок на нём давненько уже заржавел. Ну думает молодчик, дай-ка я этот гаражик отремонтирую да и себе заберу, буду хранить там своего железного коня, только вот беда-то, как же мне это сделать правильно, так что бы воеводы в синих пиджаках мне дело за незаконное присвоение чужого имущества не пришили? Подумал, подумал молодчик, да и полез он в чудо книгу под названием Гражданский кодекс Российской Федерации… и читает молодчик в той книге:

Согласно статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
Кроме того статья статья 225 ГК РФ даёт определение бесхозяйной вещи, которой является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался.
Что от сюда следует? Что мне прежде чем завладеть бесхозной недвижимостью надо определиться с правом собственности которое было ранее до того как от него отказались. Как мне это определить? Я беру географические координаты где находится гараж (если нет фактического адреса) и иду в Федеральную регистрационную службу, в которой пишу заявление с просьбой выдать мне выписку из реестра прав на недвижимое имущество – на землю, которая находится под этим гаражом и на сам гараж. Зачем так? Затем что в реестре прав на недвижимое имущество может и не быть записи о регистрации гаража, за то, вероятнее всего будет информация о регистрации тех или иных прав на эту землю… или во всяком случае даже если и о земле не будет информации, то и отрицательный ответ из ФРС мне тоже пригодится. Получив эту информацию мы придём к выводу того, что право собственности на эту землю было или всё ещё есть: первое — у физического лица, участок земли рядом с гаражом и под ним раньше был частным участком; второе — в собственности юридического лица; третье у муниципалитета – земля входит в границы муниципального образования и имеет категорию, и четвёртое у государства — например если гараж самовольно был построен на территории военного городка, или земля принадлежит лесному хозяйству, или хуже того министерству культуры так как это первый императорский гараж и здание гаража внесено в списки памятников архитектуры регионального значения.
Дальше, определившись с бывшими или действующими правами собственников, я буду действовать так.
Если собственник всё же есть, то если это физическое лицо я обращусь к нему, что бы он продал мне указанную землю со всеми постройками за символическую плату. Заключив договор купли продажи и зарегистрировав его в ФРС, я стану истинным собственником этого гаража и смогу делать с ним всё что захочу. Если собственником будет муниципалитет, то я пойду к чиновникам из префектуры и попрошу их заключить со мной договор аренды на эту землю… Заключат они или нет? Не знаю, я хотя бы попробую. Если же всё-таки договор заключат, то опять же я беру договор и регистрирую его ФРС… теперь в рамках арендных прав и категории земли я вправе делать с ней и с гаражом всё что угодно. Если земля будет принадлежать государству, то по идее здесь без вариантов… военные землю и недвижимость сдавать не могут, а в мин. культуры ты замучаешься доказывать, что ты восстановишь гараж по чертежам 1 года… проще будет с лесным хозяйством, но здесь подвох… часть лесных угодий лесовики могут сдавать в аренду, но только для рекреационного назначения, на землях такой категории постройки капитального строительства возводить запрещено.
Если записи о земле и гараже на права собственников в реестре отсутствуют, то я взяв свою выписки из ФРС пишу заявление в суд с просьбой установить юридический факт того что, расположенный гараж по географическим координатам таким-то является бесхозяйственным, так как сведения в ФРС по нему и по земле отсутствуют, и собственника установить невозможно, и в связи с этим прошу назначить меня владельцем указанного недвижимого имущества. К заявлению я приложу, естественно квитанцию об уплате государственной пошлины, а так же выписки из ФРС. Потом суд, рассмотрев моё заявление (если сочтёт что доказательств достаточно) вынесет решение, что такой-то гараж по таким-то координатам признан бесхозным и владельцем назначен я.
Вот теперь я, взяв болгарку, взяв решение суда, выдвигаюсь в сторону гаража и спиливаю с него замок. Теперь я вправе отремонтировать и восстановить гараж, теперь я как владелец вправе им пользоваться. А так же в рамках пункта 3 статьи 234 который говорит о том что, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, имею право гонять от гаража бомжей наркоманов и прочих маргинальных личностей, а так же иных ушлых ребят которые пускают слюни на брошенную недвижимость.
Замечу что я пока не собственник, а лишь владелец. Как я писал в одной из своих статей право собственности заключается в трёх правах: праве владения, праве пользования, и распоряжения. Право продажи или дарения – право распоряжения имуществом, в у меня возникнет после того как я стану собственником.
Теперь мне в соответствии со статьёй 234 ГК РФ надо 15 лет открыто владеть этой недвижимостью как своей собственной, заботиться о ней, поддерживать её в надлежащем техническом состоянии и т.д. и т.п. После того как прошли мои долгие 15 лет, я могу сразу пойти в ФРС и подать документы на регистрацию права собственности, конкретно всё в той же статье 234 не сказано, что повторно надо идти в суд, НО! Вы же знаете всех этих чиновников и дотошных бюрократов, что ради запятой заставляют переделывать все документы… поэтому прежде чем пойти в ФРС я напишу второе заявление в суд, и попрошу судью установить юридически значимый факт – определить меня собственником данного гаража и земли под ним. Опять же не забуду приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, а так же ранее выданное решение о назначении меня владельцем. Суд рассмотрев моё заявление вынесет решение о том что в связи с истечением сроков приобретательной давности, я открыто владея гаражом как своим собственным на протяжении 15 лет, теперь являюсь его законным собственником. После такого решения я на сто процентов буду уверен, что ни одна бюрократическая собачушка не откажет мне в регистрации моего права собственности на моё недвижимое имущество. Теперь когда я стал собственником, постарел, зачах и нет мне дела до моего железного коня в том снова разваливающемся гараже, могу продать всё своё движимое и недвижимое имущество кому угодно, и спокойно спать до самой смерти на печи…

Тут добрый молодец закрыл чудо книжку, и встал на распутье, и думает влезать ему в эту канетель с обращением в собственность старого гаража или нет?
На этом сказочке конец 🙂

Остаётся уточнить, что если неиспользуемый или брошенный гараж находиться на территории ГСК, то по закону этот гараж принадлежит всем участникам ГСК, но конкретизировать нельзя, поэтому руководство ГСК выйдя на суд, должно будет просить признать брошенный гараж собственностью ГСК, после чего ГСК вправе будет его сдать, или продать. Но тут вот какой подводный камень, за частую земля под ГСК находиться в собственности муниципалитета, а ГСК её лишь долгосрочно или бессрочно арендует. Тут сразу вспоминается случай из Питера, когда одна не очень, скажем порядочная мадам на посту мэра (не будем показывать пальцем), решила не продлевать договор аренды с ГСК, а отдать землю под стоянку за магарыч… в результате чего одним прекрасным днём дядьки на чёрных джипах стали выламывать двери гаражей… и выгребать из них всё добро честных граждан на улицу… гаражи снесли, а площадку закатали в асфальт, но это отдельная история…
Вернёмся к букве закона, пункт 3 статьи 225 ГК РФ говорит о том, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Здесь стоит правильно понимать, что под муниципальным образованием понимается не только город, но так, же согласно Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” муниципальным образованием признаётся сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.
Кроме того в пункте 4 всё той же статьи 225 ГК РФ отдельно сказано о городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Теперь остаётся только сделать вывод.
Чтобы правильно завладеть бесхозным недвижимым имуществом для начала стоит убедиться в том, что оно действительно бесхозное, и что оно действительно ни кому не принадлежит.

На этом всё, если что-то не понятно, спрашивайте, будем разбираться вместе.

Как забрать бесхозный гараж?

Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!

Особенности незаконного использования гаражных помещений

Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.

Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.

Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:

• предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
• в течение года ждать объявления собственника;
• получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.

Использование бесхозных гаражей в ГСК

Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.

Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.

Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.

Наши адвокаты рекомендуют составить акт вместе с руководителями гаражного кооператива о сроке использования помещения. Его необходимо приложить в судебному заявлению. Документ поможет отстоять свои права.

Вы всегда должны помнить, что начать процедуру по оформлению гаража в собственность лучше с консультации нашего адвоката по гражданским делам, поскольку всех нюансов и деталей не уследить и не найти в статьях Интернета.