Как стать собственником участка

Как оформить земельный участок в собственность – пошаговая инструкция

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает:

заявление на получение права собственности;

кадастровый паспорт объекта;

оригинал и копия паспорта владельца;

документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

свидетельство о вступлении в наследство;

акт о приватизации;

дарственная и другие.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
2. Заполните заявление, которое вам выдадут
3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
4. Оплатите госпошлину
5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
3. Оплатите госпошлину в кассе
4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

у нотариуса — заверенное завещание .

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

свидетельство о смерти наследодателя;

юридически заверенное свидетельство о наследовании;

квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

составит план участка;

отметит на плане коммуникации и другие объекты;

оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2022 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
3. Возьмите интересующий участок в аренду.
4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Как получить землю от государства бесплатно — инструкция по получению участка в России и гектар земли на Дальнем Востоке

Здравствуйте! Как получить участок земли от государства бесплатно или как получить гектар земли на Дальнем Востоке? Кто же имеет на это право, обсудим в сегодняшнем материале.

Содержание

Категории граждан, обладающих правом получения участков

Вопросы получения земельных участков бесплатно находятся сейчас в прямом ведении региональных властных органов.

Хотя теоретически, любой человек может стать землевладельцем – как гражданин России, так и проживающий за ее пределами (законодательные поправки вступили в законную силу 28 марта 2019г.)

Теперь программа «Дальневосточный гектар» пополнилась правилами оказания помощи нашим соотечественникам, проживающим сейчас за рубежом, но планирующим переехать на постоянное место жительство в Россию. Они могут получить так называемый дальневосточный гектар бесплатно, оформить гражданство РФ в упрощенном порядке, воспользоваться всеми льготами и пособиями, которые действуют сейчас на Дальнем Востоке.

Пока можно оформить заявление на землю в девяти регионах Дальнего Востока – это Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская и Чукотская Автономные области, Хабаровский, Камчатский и Приморский края, Республика Саха. Во втором полугодии это можно будет сделать еще и в Республике Бурятия, Забайкальском крае, но, при условии регистрации по месту жительства в этих регионах.
Чтобы оформить землю необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг, затем заполнить заявление, указав в нем номер участника, прикрепить копию свидетельства участника Госпрограммы по оказанию содействия переселению в РФ. После заключения договора можно будет реализовывать свои жилищные проекты.

Возможность оформить землю в собственность появится лишь после получения гражданства РФ и при условии использования объекта по назначению.

Далее проанализируем, какие категории граждан РФ могут стать обладателями заветного участка:

• Семьи с детьми-инвалидами;
• Семьи, в которых трое детей (или более 3-х);
• Те, кто попадает под определение «молодая семья»;
• Лица, являющиеся Героями Советского Союза;
• Герои соц. труда;
• Герои России;
• Лица, отмеченные наградой «Житель блокадного Ленинграда»;
• Кавалеры Орденов Славы всех степеней;
• Молодые специалисты, которые работают в селе (учителя, врачи, работники культуры, работники сельского хозяйства). В данном случае имеется возрастное ограничение: не старше 35 лет;
• Лица, имеющие гражданство РФ и проживающие в селе не менее чем пять лет;
• Пенсионеры, которые проживают в селе не менее чем пять лет и имеющие местную регистрацию;
• Военнослужащие-контрактники.

Этот перечень может быть расширен или сокращен в зависимости от региона, в котором планируется получение земельного участка.

Как стать владельцем участка

Сделать это можно несколькими способами. Рассмотрим подробнее каждый из них, без учета льготных категорий граждан, о которых упоминалось ранее.

• Осуществить приватизацию бесхозного участка;
• Оформить аренду участка на определенный срок.

Итак, вы выбрали первый вариант. Что же нужно сделать, чтобы получить такой участок, основываясь на законодательстве? В реальности, подобную землю очень сложно найти.

Здесь имеются определенные подводные камни: участок не должен быть нанесен на кадастровую карту. То есть, нужно найти участок самостоятельно и поставить его на учет в государственных органах.

Все документы для этого предоставляются в отдел недвижимости в местной администрации. А уже специалисты отдела должны разъяснить обратившемуся лицу, может ли данный участок быть выделен ему. Кроме этого, участок проверят, насколько он чист юридически.

Если процедура проверки успешно проведена, данная земля может быть получена в собственность. Но это происходит далеко не мгновенно. Участок выставляют на аукцион, и если в течение месяца его никто не выкупит, главный претендент может получить его в аренду.

Опять же, насколько эта схема успешна, будет напрямую зависеть от региона. Найти бесхозный участок, например, в Ленинградской области можно сказать, не реально, а вот Тюменская область располагает бесхозными землями.

Что касается нюансов, то стоит упомянуть, например, такие: если местные власти откажут в оформлении земли на конкретного гражданина, издержки ему никто не возместит. Кроме того, во время проведения торгов стоимость участка будет только расти и запросто может превысить рыночную. То есть покупка станет просто финансово невыгодной.

Если администрация отказывает в оформлении участка, не объясняя почему, стоит обратиться в прокуратуру, с просьбой об аргументации.

В тоже время есть успешная практика по выкупу бесхозных участков в ходе торгов. Гражданин, проживающий в районе Екатеринбурга, обратил внимание на бесхозный участок, который располагался недалеко от его дачи. Проверка была проведена, и участок был выставлен на аукцион с несколькими желающими выкупить его.

В итоге главный претендент смог купить участок за 180 000 рублей. Недаром конечно, но если учитывать, что по рыночной цене стоимость была около миллиона, выгода очевидна.

Самозахват участка: возможные последствия

Стоит подробнее рассмотреть и такой вариант.

При этом сразу оговоримся, это чревато негативными последствиями, в том числе проблемами юридического характера.

Вообще, самовольное занятие земли очень распространено, невзирая на другие способы получения участков.

Самозахватом называют использование земли лицами, которые не имеют на это никаких прав.

Чаще всего таким способом присоединяют к своему участку соседний, либо часть земли общего пользования. Новые хозяева участка огораживают его, возводят постройки, разрабатывают землю.

Бывают ситуации, когда таких владельцев просто выгоняют с захваченной территории, при этом они обязаны еще и выплатить штрафы, но некоторым везет больше.

Такой самозахват может быть нескольких видов:

• Длительная разработка и уход за бесхозной территорией;
• Обмен своего участка на что-либо. Чреват в дальнейшем проблемами, так как в документах будет прослеживаться явное несоответствие.

Документальное оформление самозахвата

Так как участок, которым частные лица пользуются, не обладая правом собственности, считается захваченным, чтобы избежать серьезных проблем, стоит заняться его документальным оформлением.

Единого алгоритма оформления нет, поэтому процедура сложная и достаточно долгая. Всего для полной легализации участка, нужно будет пройти два этапа: подготовка и подача документации.

В период подготовки нужно:

• Обратиться в Росреестр и заказать выписку по конкретному земельному участку, чтобы выяснить есть ли у него какой-либо хозяин. Если такового не имеется, то земля находится в собственности муниципалитета или государства. И оформлять ее придется в соответствующих органах власти и управления;
• Затем нужно обратиться в местный отдел либо комитет, занимающийся земельными вопросами за уточнениями: нет ли ограничений по передаче, либо сдаче данного участка в аренду, не наложен ли на него мораторий, либо арест;
• Уточнить, какие способы приобретения данного участка допустимы.

Следующим шагом будет непосредственно оформление, для которого нужно представить следующие документы:

• Заявление собственника, который на данный момент распоряжается участком;
• Квитанцию, которая подтвердит оплату штрафа за незаконное использование участка;
• Планы застройки (если таковые имеются);
• Документы, которые подтвердят временной промежуток пользования участком после захвата;
• Подтверждающие границы участка документы;
• Решение комиссии, вынесенное Кадастровой палатой.

Если на данном участке планируется прокладывать какие-либо общественные коммуникации, то стать его собственником невозможно!

Теперь поговорим об ответственности за самозахват. Как уже говорилось, законодательством за это предусмотрены штрафы. Также правовые последствия будут зависеть от того, какой тип земельного участка подвергся захвату.

Если это обычная земля, которая находится в собственности муниципалитета, наказанием будет штраф. Если же земли относятся к категории водных, лесных и других угодий, либо местам, где есть залежи полезных ископаемых, ответственность ужесточается вплоть до лишения свободы.

Как получить гектар земли на Дальнем Востоке

Участки земли на Дальнем Востоке ждут своих будущих владельцев. Как получить гектар земли бесплатно, обсудим далее.

Как известно, любой гражданин Российской Федерации может получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке. Это, кстати, прекрасная возможность для желающих не просто сменить место жительства, но и почувствовать себя настоящим первопроходцем. Да и гектар земли лишним точно не будет.

Как подать заявку

Заявки на получение участка от любого гражданина России принимаются и рассматриваются с 1 февраля 2017 года. До этого времени в приоритете на получение были жители дальневосточного региона, мнения которых спрашивали в первую очередь.

Кроме граждан РФ подать заявку могут те, кто принимает участие в программе по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом и членов их семей.

Итак, как правильно оформить подачу заявки:

• Через официальный портал государственных услуг нужно зарегистрироваться в специальной информационной системе, которая носит название НаДальнийВосток.РФ;
• После того как авторизация будет завершена, с помощью функции «Карта» формируется конкретный участок. Если он будет выделен серым цветом, получить его в собственность будет невозможно;
• Как только участок выбран, заполняется форма заявления и прикладывается скан паспорта. Если заявление заполняет представитель физического лица, прилагается скан того документа, который подтвердит его право на такие действия.

Заявление рассматривается около 7 рабочих дней с момента поступления.

В настоящее время уже оформлено 7 538 договоров безвозмездного пользования землей на территории Хабаровского края, из них 668 – коллективных. Всего с начала действия Закона о дальневосточном гектаре было подано 16 тысяч заявок.

В то же время, заявителю может быть отказано, если:

• Форма заявления заполнена неверно;
• В заявлении указана информация, которая является заведомо ложной;
• Заявитель не имеет гражданства России;
• Площадь участка больше, чем 1 га.

Чего нельзя делать с «дальневосточным гектаром»:

• Подарить;
• Продать гражданам других государств, иностранным юр. лицам, либо лицам без гражданства.

Разрешенные цели использования:

• Постройка дома;
• Занятие сельскохозяйственной деятельностью;
• Разведение сельскохозяйственных животных;
• Развитие тепличного хозяйства и так далее.

Пакет льгот для владельцев:

• Льготы социального типа: трудовая пенсия предоставляется досрочно, повышенный уровень оплаты труда, оплачивается проезд до места отдыха, к заработной плате выплачиваются надбавки, короткая рабочая неделя для лиц женского пола;
• Льготы для лиц пенсионного возраста: повышенный уровень пенсионных выплат, полностью оплачивается проезд до нового места жительства;
• Льготы по ЖКХ: субсидирование покупки и строительства жилья, вычеты по ипотеке, субсидирование оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• Льготы по оплате переезда: оплачивается найм жилья, стоимость переезда и багажа.

В начале 2018 года Минвостокразвития разработал поправки к НК РФ и Закону о дальневосточном гектаре. Они заключаются в том, чтобы освободить самозанятых граждан – участников данного проекта от уплаты НДФЛ и страховых взносов с дохода, получаемого при реализации продукции земельного участка. Также данная категория граждан может осуществлять свою деятельность без регистрации в качестве ИП.

Еще Минвостокразвития РФ выступил с предложениями ввести дополнительные льготы для предпринимателей, работающих в сфере общественного питания, бытовых и услуг по временному размещению и проживанию. Предполагается, что перечень льготируемых видов деятельности будет утверждаться на правительственном уровне.

Наличие льгот и их размер нужно уточнять по месту своего проживания.

Приобрести земельный участок – отлично, получить бесплатно – еще лучше. Но на земле нужно работать, по-другому не получится. Поэтому количество энтузиастов пока небольшое. Будем надеяться, что со временем их количество увеличится.

Как молодой семье стать обладателем земельного участка бесплатно

Об этом стоит поговорить отдельно, поскольку вопрос действительно актуальный, вызывающий интерес большого количества наших граждан. Кроме того, государство поощряет такое стимулирование молодых семей.

Чтобы получить землю по такой программе, нужно соблюсти 2 обязательных условия:

• На льготы может рассчитывать только семья, в которой обоим супругам нет 35 лет;
• Семья должна доказать, что улучшение жилищных условий ей необходимо.

Если условия будут соблюдены, молодая семья получит участок за символическую плату. Заявитель оплатит только те расходы, которые понесет при оформлении земли, все остальное будет покрывать городской или районный бюджет.

В нашем разговоре стоит упомянуть еще один вариант получения участка земли бесплатно. Это заключение договора долгосрочной аренды.

В некоторых российских регионах действуют специальные программы, вступив в которые человек может взять у государства землю в аренду на 49 лет. Причем по истечении срока аренды, она будет продлена, если это необходимо. То есть несколько поколений семьи вполне могут пользоваться выделенным участком.

О наличии такой программы и условиях участия в ней нужно уточнять в своем регионе проживания.

Получение участка специалистами определенных профессий

Узкопрофильным специалистам вполне реально получить земельный участок, но в этом случае нужно будет менять место жительства. Список таких профессий обычно устанавливается губернатором той области, которой срочно нужно решить проблему отсутствия кадров.

Например, в прошедшем году в Крыму предлагались земельные участки бесплатно врачам, учителям и фермерам.

Для получения участка заключается договор аренды на шестилетний срок. Арендную плату при этом платить не нужно, достаточно отработать оговоренный договором период времени. После окончания этого срока участок перейдет в собственность владельца.

Родовое поместье

В прошлом году в Государственную Думу был внесен на рассмотрение новый законопроект, с названием «О родовых поместьях». В нем говорится о том, что любой гражданин РФ может получить 1 га земли без внесения какой-либо оплаты, при этом с правом передавать данную землю по наследству. Но на сегодняшний день он не принят, а так и находится в статусе «Инициатива». Возможно, что-то изменится в 2019 году.

В непростой период не только для государства, но и для его граждан экономия на приобретении недвижимости приобретает все большую актуальность. Большинство людей не один год экономят и копят деньги на сотки своей мечты, но не все знают, что получить их можно и бесплатно.

В этой статье мы предприняли попытку разобраться, возможно ли получить желаемый земельный участок не разорившись. Варианты такого приобретения есть, главное, с умом ими воспользоваться.

Как стать собственником земельного участка

Права на земельные участки (в том числе и право собственности) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах Росреестра.

Основаниями возникновения права частной собственности на земельные участки могут служить разнообразные юридические факты, как правило, образующие сложные фактические составы. Образование последних в основном связано с общим правилом п. 2 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Оставив в стороне такой юридический факт, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество, рассмотрим иные юридические факты, являющиеся основанием возникновения права частной собственности на земельные участки.

Во-первых, наиболее распространенным основанием возникновения права частной собственности на землю выступают сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением. Основанием возникновения гражданских прав могут быть и иные сделки, не предусмотренные законом, однако применительно к земельной собственности такой возможности не усматривается.

Во-вторых, право частной собственности на землю может возникнуть из актов государственных органов и органов местного самоуправления. Земля может быть предоставлена в собственность граждан на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, как правило, за плату. В отдельных случаях, когда это прямо предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, предоставление земли может осуществляться бесплатно. Например, возможность бесплатного предоставления земельных участков гражданам РФ предусмотрена п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату.

Земли предоставляются гражданам для определенных целей из земель соответствующих этим целям категорий. Такими целями являются: ведение сельского хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, дачное, гаражное строительство и др.

В случае, когда земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату, наряду с решением органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридический состав образует также договор купли-продажи земельного участка.

В-третьих, право частной собственности на земельный участок может возникнуть из судебного решения. Таким решением, в частности, может быть решение о признании права на земельный участок. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом.

В-четвертых, закон также допускает приобретение земельных участков по таким основаниям, как наследование и правопреемство при реорганизации юридического лица.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Кодексом. При наследовании земли по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В случае если наследников несколько, то земельный участок переходит к ним на праве общей собственности.

В-пятых, основанием приобретения права собственности на земельный участок может служить приобретательная давность. Гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Основания прекращения права собственности граждан на землю

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право частной собственности на земельный участок прекращается:

• при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

• при отказе собственника от права собственности на земельный участок;

• в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законом.

Наиболее распространенным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего земельного участка. Отчуждение может происходить на основании договоров купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением.

Собственник также может отказаться от права собственности на земельный участок. Отказ осуществляется посредством подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности на этот земельный участок прекращается с момента государственной регистрации прекращения указанного права. С этой даты земельный участок становится собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо, в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Земельный участок может быть изъят у собственника. Однако изъятие земли возможно в исключительных случаях: для государственных или муниципальных нужд, в случае ненадлежащего использования земли, реквизиции и конфискации, а также в случае, если в силу закона участок не может принадлежать соответствующему лицу.

Как стать собственником заброшенного участка в садоводческом товариществе?

В СНТ есть заброшенный участок: владельцы не появлялись около 20 лет, взносы всё это время не платятся, участок зарос лесом. Каким образом можно передать этот участок другому члену СНТ?

Ответы юристов ( 3 )

• 9,9 рейтинг
• 5738 отзывов эксперт

Вам нужно обратиться в Правление СНТ с просьбой принять Вас в члены СНТ и распределить этот участок Вам вместо убывшего члена СНТ.

Если права бывшего владельца участка не зарегистрированы на этот участок, то Вам смогут его распределить на общем собрании и Вы сможете его оформить в установленном порядке.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

С уважением! Г.А. Кураев

Согласно пп. 7 и 10 ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
7) прием граждан в члены товарищества,

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества.

Если предыдущий владелец земельного участка не оформлял на него какое-либо право, то во-первых, Вы сначала должны быть приняты в члены товарищества, во-вторых, Вам на общем собрании участников должны распределить данный земельный участок и Вы сможете его оформить в установленном законом порядке.

Каким образом можно передать этот участок другому члену СНТ?

Для начала нужно выяснить каким образом происходит распределение участков в СНТ.

Есть два варианта:

1. Когда СНТ передавали большой участок земли и данный участок делился между членами СНТ, составлялись списки собственников участков, которые передавались в Комитет по земельным ресурсам. В этом случае Комитеты по земельным ресурсам сразу выдавали постановления о принадлежности участков на праве собственности.

Если у вас такой вариант, то в кадастровой выписке, которую нужно обязательно заказать и получить через МФЦ, вы увидите собственника участка. В этом случае вопрос нужно будет решать только в судебном порядке.

2. Участок земли, где хозяйствовали садоводы, принадлежал полностью СНТ. На собрании членов СНТ выносились решения о закреплении участков за тем или иным лицом-садоводом, выдавалась выписка из протокола на руки, копия земель СНТ и садовод шел в Администрацию и приватизировал данный земельный участок.

Если у вас второй вариант, то вполне можно вступить в члены СНТ, получить на ОБщем собрании участок, который вам распределят и соответственно оформить его по приватизации через Администрацию.

Выясните, не в собственности ли данный участок?

Как стать собственником участка?

«Прямая линия» читателей «КП» с Игорем Пархоменко, первым заместителем председателя Правительства Московской области

– В связи с наследованием земельного участка, принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения, на каких условиях я могу приобрести на него право собственности?
В. Григорьева, г. Ивантеевка.

– Согласно положениям федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, каждый гражданин имеет возможность оформить пожизненно наследуемое владение в собственность. Для этого следует обратиться в территориальное подразделение Управления федеральной регистрационной службы по месту расположения земельного участка с приложением необходимых документов. Какое-либо решение органов местного самоуправления в данном случае не требуется.

Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области находится по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

– Вправе ли гражданин, являющийся главой крестьянского фермерского хозяйства, приобрести бесплатно земельный участок, предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования для ведения хозяйства? М. Подгорный, г. Луховицы.

– Действующим федеральным законодательством не предусмотрено бесплатное оформление земельного участка в собственность юридическим лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью. С 1 сентября 2006 года норма о возможности бесплатного предоставления отменена.

– Каковы условия для приобретения юридическим лицом в собственность земельного участка по льготной цене в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка? Л. Васильева, г. Егорьевск.

– До 1 января 2010 года по указанной цене земельные участки продаются коммерческим организациям в случае, если они приобретаются из государственной или муниципальной собственности. Кроме того, такая цена применима, если объекты построены на месте объектов, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности. В основе цены – кадастровая стоимость земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости – эта информация открытая. Важно напомнить, что с 1 марта 2008 года вместо кадастровых планов будут выдаваться кадастровые паспорта в форме установленной Министерством юстиции России.

– Сегодня достаточно сложна процедура перевода земельного участка из одной категории в другую – включение земель сельхозназначения в границы населенных пунктов. Как решить этот вопрос с наименьшей потерей времени и сил? А. Плетнев, п. Опалиха.

– В настоящее время действует упрощенная процедура, согласно которой любой гражданин или заинтересованное лицо может обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о включении земельного участка в черту населенного пункта. Глава администрации городского или сельского поселения рассматривает целесообразность подобного включения, и в случае положительного решения документы направляются в Правительство Московской области. Каких-либо дополнительных согласований в этом случае не требуется. На основании представленных документов Правительство Московской области рассматривает данное обращение и принимает решение, которое закрепляется в постановлении Правительства Московской области. Данная процедура прежде всего касается вопросов предоставления участков под жилищное строительство и рекреационные цели. Важно напомнить, что с 1 января 2008 года при проведении подобной процедуры не предусмотрено возмещение сельскохозяйственных потерь – норма, которая действовала ранее.

– Как приобрести земельный участок в Московской области для ИЖС? Л. Марченко, г. Волоколамск.

– В настоящее время мы можем говорить о двух способах приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Первый – приобретение земельного участка на вторичном рынке путем заключения сделки. Это обычная процедура. И второй способ – приобретение земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Одно из условий которого – продажа земельных участков посредством проведения аукциона органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъекта. Информация о проведении подобных аукционов, планах реализации земельных участков в Московской области публикуется в средствах массовой информации.

– Сейчас очень высока стоимость межевых работ. Что делается в Московской области для ее снижения? Л. Маркова, г. Сергиев Посад.

– Да, это проблема, которая часто поднимается в СМИ. В связи с проведением дачной реформы количество межевых работ значительно возросло, что и повлекло рост их стоимости. В связи с этим в июле 2007 года в Московской области был принят Закон о предельной цене работ по территориальному землеустройству. В соответствии с его положениями, максимальная цена межевания 100 квадратных метров составляет 450 рублей, а цена межевания одного земельного участка не должна превышать 7000 рублей. В других случаях эти ограничения по проведению межевых работ не применяются.

– Прекращается ли право постоянного бессрочного землепользования с 2010 года? С. Михайлов, Шатурский район.

– Не прекращается. Законом предусмотрены лишь отдельные случаи, по которым прекращается право бессрочного пользования, это: отказ землепользователя от принадлежащего ему права или решение суда о прекращении. С 1 января 2011 года вступает в силу статья 7-34 Кодекса «Об административных правонарушениях», определяющая, что нарушение права оформления постоянного бессрочного пользования в аренду или в собственность влечет за собой наложение штрафа от 20 до 100 тысяч рублей. Но хочу обратить внимание, что эта норма не распространяется на переоформление права постоянного бессрочного пользования садоводческими, огородническими, дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными кооперативами. Следовательно, у перечисленных лиц не возникает необходимость переоформить ранее существовавшие права.

– Хочу подвести к дому газопровод за счет собственных средств и передать его специализированной организации на эксплуатацию и обслуживание. Как это сделать?
Е.Смирнова, Пушкинский район.

– Прежде всего вам следует получить необходимые технические условия, поэтому следует обратиться в территориальный орган ГУП Мособлгаз. Далее необходимо заключить трехстороннее соглашение, сторонами которого являются ГУП Мособлгаз, Министерство имущественных отношений Московской области. По окончании строительства – ГУП Мособлгаз возьмет на себя все обязанности по эксплуатации. Конечно же, эта процедура займет определенное время. Но если в данном районе уже развита сеть газопроводов и само подключение не является какой-то особо технически сложной операцией, то вряд ли она станет продолжительной.

– В Московской области сложно и дорого оформить право на дачный участок. Не планируется ли упростить процедуру оформления? К. Николаева, г. Серпухов.

– В июне 2006 года был принят Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Так, для оформления в БТИ достаточно только технического паспорта. Нет необходимости предоставлять акт о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. То, что касается территориального землеустройства, мы уже частично коснулись этой темы, межевание проводится по вполне приемлемым расценкам. Органами регистрации также значительно сокращен объем предоставляемых документов. Естественно, что процесс зависит не только от перечня документов, который предоставляет гражданин, но и организации работы и квалификации сотрудников в БТИ и управлении, непосредственно занимающихся регистрацией. Отмечу, что эта работа постоянно совершенствуется и сегодня видна положительная динамика уменьшения количества получаемых жалоб и нареканий, наряду с одновременным увеличением ежегодного количества регистрационных действий.

– Не секрет, что в настоящее время в Московской области, как и по всей стране, идет реформа местного самоуправления. К кому теперь следует обращаться по вопросам приватизации жилья? Н. Попов, г. Красногорск.

– Действительно, в области продолжается процесс разграничения полномочий. И уже сегодня ряду муниципальных образований – Сергиево-Посадский, Мытищинский муниципальные районы, Люберцы и др. – полномочия на уровень поселений переданы полностью. Соответственно, вопросы приватизации жилья можно решать на уровне администрации этих поселений. Что касается других муниципальных образований Подмосковья, то пока эти полномочия находятся у муниципальных районов и по вопросам приватизации следует обращаться в районную администрацию. Но в любом случае необходимо уточнить в соответствующем отделе районной администрации, где и как правильно оформить приватизацию жилья.

Полоса подготовлена при содействии Министерства по делам печати и информации Московской области.

Как стать собственником земельного участка

РАНЬШЕ документы, удостоверяющие права на земельный участок выдавались без установления и закрепления границ на местности. Поэтому сейчас необходимо выполнить точные обмеры (межевание) этих участков для определения фактически занимаемых площадей.

Если вы действуете в одиночку

Допустим, никто из ваших соседей регистрировать право на землю не надумал. Или уже успел это сделать. Тогда ваш путь наиболее тернист и дорогостоящ.

Шаг первый – разрешите межевые споры с окружающими Вас землепользователями. Это касается как соседей-дачников, так и правления садового товарищества. Геодезисты не имеют права быть судьями в земельных вопросах.

Шаг второй – обратитесь в геодезическую фирму. После заключения договора и внесения предоплаты специалисты приступают к его исполнению. Прежде всего заказывают исходные данные в кадастровой палате и Госгеонадзоре, затем выходят на съемку участка.

Обычно срок выполнения работ составляет 30 дней.

Шаг третий – в назначенный землеустроителями день приезжаете на свой участок. Присутствие хозяина при обмере обязательно. За 3 дня до начала проведения межевания земельного участка геодезисты направляют извещения вашим соседям. Однако отсутствие смежных землепользователей не отменяет процедуру межевания.

Шаг четвертый – подписываете протокол согласования границ со смежными землепользователями. Удостоверяет границы участка председатель правления садоводческого товарищества.

Шаг пятый – получаете технический отчет. Фирма передает вам описание земельного участка. Грамотно выполненное описание содержит текстовую часть и графический план с определенными координатами земельного участка границ. На местности границы закрепляются межевыми знаками, которые по акту передаются владельцу земельного участка на сохранность.

Шаг шестой – получение кадастрового плана с кадастровым номером. Все зависит от того, есть ли у вас какие-либо правоустанавливающие документы на участок (свидетельство любого цвета – белое или розовое, разрешение местной администрации и т. п.) Если документы есть, то фирма сразу формирует межевое дело и передает в земельный комитет на согласование. Когда оно пройдет проверку и утверждение, геодезическая фирма выдает землевладельцу выписку из межевого дела. После этого землевладелец с описанием участка и правоустанавливающими документами должен обратиться в кадастровую палату.

Шаг дополнительный – если правоустанавливающих документов нет, то придется получить распоряжение местной администрации на выделение участка по фактически используемой площади. Для этого вы пишете заявление в орган местного самоуправления. К заявлению прилагаете:

– полученное от геодезистов описание земельного участка

– заключение правления садоводческого товарищества о том, что вы являетесь членом данного садоводческого товарищества и владеете своим участком. Там должно быть подтверждение соответствия описания местоположения границ такого земельного участка, фактически используемого гражданином.

Межевое дело на вас будет сформировано только после получения распоряжения администрации.

Шаг седьмой – регистрируете право собственности в управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо представить

– кадастровый план земельного участка

Если дача – дом в деревне

Принципиально, схема оформления собственности такая же.

Для регистрации прав владельцев земельных участков потребуются:

– распоряжение администрации о выделении земли под строительство (если оно не сохранилось, обратитесь в архив).

– правоустанавливающий документ на дом (договор дарения, покупки, свидетельство о вступлении в права наследства).

– инвентаризационный план участка и технический паспорт на строение (выполняется в БТИ).

– кадастровый план земельного участка. Путь его получения см выше.

При выборе геодезической фирмы учтите:

– крупные организации не оказывают услуг частникам – нерентабельно. Они выполняют госзаказы и межуют сельскохозяйственные угодья.

– геодезическая организация обязательно должна иметь действующую лицензию на выполнение землеустроительных работ по Н.Новгороду и Нижегородской области, штат специалистов и современное оборудование.

– договор подряда на оказание услуг по межеванию земельных участков заключается только в письменном виде, в двух экземплярах. В договоре указывается, какой именно документ получает заказчик после проведения межевания, оговариваются сроки выполнения работ, их стоимость и обязательства сторон.

– после внесения денежных средств за услуги по договору обязательно получите документ, подтверждающий оплату. Обычно таким документом служит приходный кассовый ордер.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ:
Рыночная цена по межеванию одного садового участка с накладными расходами с выполнением описания земельного участка – 6000 – 6500р. При одновременном обращении более 10 соседей – смежных землепользователей цена снижается почти наполовину.

Регистрируем общественную собственность
В каждом садоводческом товариществе есть имущество общего пользования. Это дороги, площадки для сбора мусора, территории, на которых находятся водонапорные башни, водоемы, противопожарные сооружения, помещения правления, сторожки и т.п. Право собственности на общественные земли должно быть зарегистрировано. Этим вопросом должен озадачивается прежде всего председатель товарищества. Чтобы оформить земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования в собственность садоводческого товарищества, требуется выполнить обмер точных границ всего садоводческого товарищества. Для этого следует заключить договор с геодезической организацией.

С собой возьмите:

– учредительные документы, подтверждающие полномочия садоводческого товарищества как юридического лица – копия ,заверенная нотариально -1 экз.

– протокол общего собрания членов садоводческого товарищества об избрании председателя правления садоводческого товарищества.

– правоустанавливающие документы о выделении данному садоводческому товариществу земельного участка – копия, заверенная нотариально –1 экз.

Примерная стоимость услуг геодезистов составляет:
10000 рублей с гектара с координированием общественных построек, плюс 1000 рублей с каждой дороги общего пользования, плюс накладные расходы.