Можно ли погасить долг за счет имущества

Погашение долга имуществом

Займы, как правило, выдаются и погашаются деньгами в наличной или безналичной форме. Однако, если у заемщика не хватает средств для выплаты долга, он может решить проблему за счет имеющегося у него имущества. В законодательных актах РФ предусмотрена возможность передачи активов на основании договоренности сторон. Если кредитор (заимодавец) не против, он получает имущественное отступное, а у должника вместо обязательства по займу появляется новое — он должен отдать то, что оговорено в соглашении.

Если на собственности нет обременений, ее владелец вправе поступить с ней по своему усмотрению, в том числе отдать как отступное за долг. Это имеет смысл делать, если заемщик понимает, что за счет денежных средств он не сможет рассчитаться с кредитором, но ситуацию еще можно исправить «материальным» вложением. Разрешено действовать таким образом и физлицам, и субъектам хозяйствования — индивидуальным предпринимателям и фирмам.

Нормативно-правовая документация, регулирующая процедуру, включает:

• ГК РФ — вопросы передачи отступного регламентирует статья 409 в редакции, вступившей в силу после 1.07.2015 года;
• НК РФ — налоговые аспекты при передаче имущества в счет погашения долгов рассматриваются в статьях 105, 154, 249 и других;
• акты Президиума ВАС РФ — Постановление № 2826/14 от 17.06.2014 года, информационное письмо № 102 от 21.12.2005 года и т.д.

Как погасить долг с помощью имущества?

До 1.07.2015 года было возможно погашать долги, выполняя работы или оказывая услуги. После изменения в открытом перечне способов выплаты стало необходимо предоставлять фактическое материальное отступное. Закон оговаривает, что обязательства можно считать «закрытым» не при документальном оформлении имущества в счет долга, а только после его реального представления кредитору. На дату проставления подписей в соглашении обязательства действуют.

То же касается начисления процентов по займу. Оно прекращается после того, как активы фактически переданы. Принцип сохраняется и при возмещении долгов недвижимостью. Обязательство, в соответствии с разъяснениями и постановлениями Президиума ВАС РФ, считают исполненными только после госрегистрации переходящих прав на недвижимый объект.

Таким образом, чтобы рассчитаться по займу, должнику нужно заключить возмездную сделку по отдаче прав заимодавцу. Термином «безвозмездность» в юридической и учетной практике оперируют крайне редко, так как его использование влияет на характер исчисления и размер налогов. В особенности усложняются операции, если хотя бы одна из сторон — юрлицо.

Чтобы выполнить процедуру, должник обязан определить текущую стоимость передаваемого объекта, чтобы сопоставить с ней размер обязательства и отразить соотношение в документах по сделке. Для процедуры привлекается независимый оценщик, чьи услуги оплачивает заемщик. Крайне не рекомендуется завышать или занижать стоимость актива, так как ситуацию могут проконтролировать представители налоговых и других государственных структур. Если сумма будет отличаться от среднерыночной на 20% и более, они примут меры.

При передаче имущества в счет погашения долга:

• проводится госрегистрация сделки — оформляется соглашение, свидетельствующее, что обе стороны согласны со сделкой;
• составляется и подписывается акт приема-передачи — это обязательная часть договора о погашении обязательств;
• имущество фактически передается кредитору — если это юрлицо, объект ставится на баланс.

Погашение налоговых задолженностей и обязательств по исполнительным листам

НК РФ позволяет принудительно отчуждать имущество в счет погашения долгов по невыплаченным налогам, а также сопутствующим штрафам и неустойкам, пене, страховым взносам и т.д. Если денег у физлица или фирмы недостаточно, собственность изымают, соблюдая условия, оговоренные в Кодексе.

Отчуждать активы можно при отсутствии на счетах достаточной денежной суммы, в размер долга не включаются обязательства дебиторов, чей срок скорректирован рассрочкой, суммы с утраченным правом на взыскание и т.д. Изымать имущество можно лишь если задолженность превышает 3000 рублей, а решение об этом принимает глава налоговой структуры.

Отдельная ситуация — передача имущества в счет погашения долга по предъявленным исполнительным листам. У нее свой порядок: приставы делают опись, привлекается управляющий, накладывается арест и т.д. Порядок и особенности процессов отличаются коренным образом, и их имеет смысл изучать независимо.

Соглашение об отступном имуществе

Для передачи имущественных активов необходимо заключить письменное соглашение, в котором описываются все условия и обстоятельства оформления отступного. Например, если кредитор желает получить процентные начисления в денежных средствах, он должен предусмотреть такой пункт в документе, иначе со сменой владельца объекта обязательства по ним прекратятся. В соглашении, как правило, прописывают:

• дату заключения сделки имущественного актива — срок выполнения обязательства;
• размер долга в денежных средствах (включая штрафы и проценты) и конкретный тип компенсации;
• последовательность передачи активов, если их несколько или нужно входить в права владения постепенно;
• сохранение или отмену неустойки;
• реквизиты сторон, договора займа и т.д.

Общая стоимость актива, который передается как отступное, не обязательно должна равняться долгу. Но при частичном погашении задолженности важно прописать условия и сумму остатка. Иначе обязательства будут считать выполненными, даже если размер их не покрыт полностью.

Недвижимость передается по той же процедуре, но при погашении долга нужно учитывать несколько нюансов. Отчуждать можно объекты, вдвое превышающие по метражу принятую для физлиц норму. Если остаток средств передается заемщику, сумма должна быть достаточной для приобретения жилья площадью не меньше минимальной нормы на конкретную семью. Если объект продается на аукционе, долг исполняется после факта продажи. Проценты начисляются до факта госрегистрации смены прав.

Особенности налогообложения соглашений

Погашение обязательств и прием активов сопряжены с финансовым аспектом, а значит — нужно подумать о вопросах налогообложения. В соответствии с НК РФ (статья 39) передача имущественного отступного трактуется как его реализация, что влечет за собой начисление НДС. Для него дополнительно к акту передачи оформляется счет-фактура. Чтобы избежать проблем, стоит вписать в соглашение пункт о стоимости передаваемого имущества и указать, что в нее уже включен налог.

Для организаций и предпринимателей передача материальных активов как отступного — это реализация, так как основа у сделки возмездная. Поэтому она облагается НДС, если заемщика от него не освободили. Стандартно базу для обложения рассчитывают по рыночным ценам без включения налога. Поэтому нужно:

• в соглашении указать стоимость имущества, умноженную на 1,18 (118%);
• оформить счет-фактуру и провести его в книге продаж;
• при оформлении налоговой декларации включить в нее счет-фактуру.

У заемщиков-юрлиц свои налоговые нюансы. У них, согласно НК РФ, при передаче отступного образуются доходы от реализации, и средства включаются в прибыль, исходя из прописанной в соглашениях стоимости. Одновременно сумму активов, которые числились в учете и были сняты с баланса, разрешено включать в расходы периода.

Правовые процедуры, связанные с расчетами по долгам и имущественным отступным, достаточно сложны, и в них важна каждая формулировка. Поэтому к операциям рекомендуется привлекать опытных юристов. «Центр эффективного взыскания» поможет вам погасить долги или получить отступное в соответствии с актуальными положениями законодательства.

8 () 676-73-88
+7 (925) 866-19-13 info@dolgnett.ruЗаказать обратный звонок

Москва,
Волгоградский проспект, д.35
Бизнес-Центр “Волгоградский”
Схема проезда

Мы гарантируем
Законный метод работы, кратчайшие сроки взыскания задолженности, полную прозрачность нашей работы.
Карта сайта

Возможно ли погашение долга по алиментам за счет имущества?

Доброго времени суток. Ситуация следующая, более года не могу устроиться на работу, и соответственно выплачивать алименты на ребенка. Квартира, ранее приобретенная мной, разделена в долях 50% сын, 25% моя, 25% бывшая супруга. Подскажите, пожалуйста, в связи с моим жизненным положением, возможно ли оформить мою долю квартиры в пользу ребенка с учетом погашения существующей задолженности и дальнейших выплат. Спасибо.

Ответы юристов ( 2 )

• 7,9 рейтинг
• 1 отзывов

Законом предусмотрено право уплачивать алименты путем передачи имущества

СК РФ Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В случае, когда лицо, обязанное платить алименты, и лицо, имеющее право на получение алиментов, договорились между собой о способе, размере и порядке их оплаты без обращения в суд, они вправе заключить между собой алиментное соглашение.

Заключить такое соглашение могут родители несовершеннолетних детей, супруги (бывшие супруги), в случае, когда один из них имеет право на получение материальной помощи от своего супруга, а также родители и взрослые дети, которые в силу ст.87 СК РФ обязаны оказывать поддержку своим нетрудоспособным, нуждающимся в помощи родителям.

В добровольном оформлении взаимных прав и обязанностей есть очевидные плюсы по сравнению с взысканием алиментов в судебном порядке. Так, в статье 104 Семейного кодекса РФ перечислено несколько способов уплаты алиментов: они могут выплачиваться периодически или единовременно, перечислением денежных средств или путём предоставления имущества, возможно сочетание указанных способов, то есть плательщик и получатель вправе сами вырабатывать взаимоприемлемые условия.

Особенно важна возможность уплаты алиментов предоставлением имущества. Например,при наличии долевой собственности родителей и детей на жилое помещение родитель, обязанный платить алименты, вправе оформить в собственность ребёнку свою долю, в счёт причитающихся ребёнку алиментов. Или при выезде родителя за границу на постоянное место жительства он вправе передать своё имущество в собственность ребёнку, в счёт алиментов. Это очень удобно всем: и взыскателю, и плательщику.

Свобода договора ограничивается одним условием: размер алиментов на несовершеннолетних детей, выплачиваемых по соглашению, не может быть меньше размера алиментов, которые они получали бы по решению суда.

Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей.

Как всякий договор, соглашение об уплате алиментов может быть оспорено в судебном порядке, если оно ставит одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, или если заключено под влиянием насилия или угрозы. Соглашение может быть изменено в любое время или добровольно, или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Обычно с таким требованием в суд обращается плательщик, в случае существенного изменения семейного или материального положения. При решении данного спора суд вправе учитывать заслуживающие внимания интересы обеих сторон соглашения — это предусмотрено ст.101 СК РФ.

Роман, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Электронный журнал «Практик»

You are using an outdated browser.
Please upgrade your browser to improve your experience.

Электронный журнал «Практик»
Информационный портал по бухгалтерской, налоговой и юридической тематике при поддержке аудиторской фирмы «РАЙТ ВЭЙС» на основе опыта и практики.
Аудиторские, консалтинговые и юридические услуги.

г. Москва, ул.Плющиха, д.53/25, стр. 1, пом.VIII(5)
8 903 625 98 61 Заказать звонок
ten321@rambler.ru

• Вы здесь:
• Главная
• Ваш личный адвокат
• Задолжал и съехал. Можно ли погасить долг за счет имущества арендатора-должника

ПРЕДЛОЖЕНИЕ РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ

ООО «РАЙТ ВЭЙС». Аудиторские и консалтинговые услуги предлагает:

• При заключении договора об абонентском обслуживании первая письменная консультация любой сложности — бесплатно;
• При заключении договора на аудит — консультирование бесплатно;
• Скидка от 10 до 20% от суммы договора с предыдущим подрядчиком по аудиту;
• АудитОнлайн от 30 тыс. руб. Подробнее

Телефон: 8 903 625 98 61, Электронная почта: ten321@rambler.ru

Задолжал и съехал. Можно ли погасить долг за счет имущества арендатора-должника

Арендатор не исполнил свои обязательства по договору и съехал, бросив свое имущество. Есть ли какие-то варианты получить удовлетворение за счет фактически брошенного имущества? При каких условиях суд сочтет это законным и оправданным?

Вариант 1: переговоры и новация

Наиболее правильный и оптимальный вариант – провести переговоры, прийти к согласию и внести в договор соответствующие новации (предоставить отсрочку / рассрочку, сделать скидку и т. п.).

Как показывает практика, такие переговоры или не венчаются успехом, или вообще не проводятся.

Вариант 2: прекратить договор

Очевидно, что арендодателю интереснее как можно скорее прекратить фактически недействующий договор и заключить новый, с надежным и платежеспособным арендатором. Однако нельзя забывать о необходимости соблюдения условий договора. Как правило, в договоры аренды включают такое условие для одностороннего отказа от выполнения договора, как нарушение срока уплаты арендной платы (длительное, многократное и т. п.). Если же, к несчастью, такого условия нет, то есть два пути:

• судебный, т. е. обращение в суд с иском о расторжении договора аренды ИЛИ
• выжидательный, т. е. ничего не делать, ожидая истечения срока договора.

Последний вариант имеет смысл тогда, когда срок договора невелик. Все-таки судебные разбирательства – это время и затраты (кстати, этот вариант оправдан и с точки зрения экономии на судебных издержках).

Как очистить помещение

По общему правилу, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В том же состоянии – значит, как минимум, свободным от имущества арендатора. И именно это, казалось бы, очевидное требование, нарушается чаще всего. Арендаторы, даже если не «делают ноги», часто фактически затягивают возврат имущества – тянут с подписанием акта приёма-передачи, долгое время не освобождают помещение и т. д.

Очевидно, что в данном случае налицо нарушение закона и договора арендатором. Соответственно, собственник помещения, восстановивший свое право, вправе вступить во владение.

Как правило, у любого арендодателя имеется свой экземпляр ключей, так что попасть в собственное помещение нетрудно.

Однако крайне важно соблюсти процедуру, чтобы избежать возможных обвинений (в воровстве, самоуправстве и т. п.). Вскрытие проводится коллегиально, сопровождается составлением акта, привлечением свидетелей, фото- и видеофиксацией. (Идеально, если при вскрытии будут присутствовать представители власти – участковый, пожарный и т.п.).

Акт, фото- и видеозаписи, показания свидетелей помогут не только зафиксировать сам факт наличия или отсутствия в помещение имущества, принадлежащего арендатору (и, тем самым, избежать всевозможных обвинений).

Удержание. Когда это имеет смысл?

Предположим, что имущество все-таки оставлено.

В таком случае необходимо провести инвентаризацию, и уже по результатам решать, что делать дальше.

Вообще, арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы, если эти лица являются предпринимателями (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66, далее — письмо № 66). Однако, чтобы удержание было в самом деле законным, необходимо, чтобы имущество оказалось в распоряжении арендодателя на законных основаниях, при наличии вытекающих из сделки обязательств (постановление Президиума ВАС РФ от 20.04.10 № 17811/09). Очевидно также, что собственное имущество удерживать нельзя, и имущество на момент начала удержания должно принадлежать арендатору (постановление Президиума ВАС РФ от 10.10.06 № 7226/06). Разумеется, не должно быть ни малейших признаков захвата имущества должника, т. е. завладения помимо воли собственника (п. 14 письма № 66).

У арендодателя должны быть доказательства наличия просроченного долга. Кроме того, договор аренды должен быть уже прекращён – в связи с истечением срока или же расторгнут, а арендодатель не должен был чинить препятствия к вывозу имущества во время действия договора.

Удержание имеет смысл лишь тогда, когда имущество имеет ценность для арендатора – в противном случае возникает риск того, что на балансе арендодателя повиснет малоценное или, что того хуже, требующее затрат на содержание.

Если должник и не пытается вернуть имущество…

…то возникает проблема продажи.

Это на бумаге все гладко: требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются за счет её стоимости в объёме и в порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).

На самом же деле обращение взыскания на заложенное имущество пройдет без проблем лишь тогда, когда в договоре согласована возможность удовлетворения требований залогодержателя (арендодателя) за счёт заложенного имущества без обращения в суд, причём с точным перечнем имущества, на которое может быть обращено внесудебное взыскание.

Очевидно, что обращаться в суд крайне невыгодно. Судебная процедура, помимо прочего, подразумевает не просто обращение в суд и вынесение положительного решения, но и продажу имущества с публичных торгов.

И даже если арендатор не противодействует, не пытается вызволить своё имущество, не затягивает процесс, в большинстве случаев судебные затраты превышают суммы, полученные в итоге.

Вот еще одно доказательство того, что удержание имеет смысл лишь в том случае, когда удерживаются вещи ценные.

Если размер долга не соответствует цене имущества

И в этой связи возникает вопрос: а что, если имущество настолько ценное, что в разы превышает размер долга по арендной плате?

В самом деле, вопрос проблемный.

С одной стороны, арендодатель вправе проводить удержание.

С другой стороны, необходимо соблюсти принцип соразмерности.

Так, не допускается злоупотребление правом, т. е. осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В случае если в результате рассмотрения дела выявляются факты злоупотребления, суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления вправе отказать лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично. Более того, возможно также применять и иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). Удержание — по сути, это способ самозащиты гражданских прав (ст. 14 ГК РФ), который должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, что корреспондирует одновременно с принципом равенства участников гражданских правоотношений (ст. 1 ГК РФ).

В общем, полагаем, что удержание оборудования ценой в 1 млн руб. при долге по арендной плате в 50 000 руб. суд вряд ли сочтёт соразмерным.

Можно ли считать оставленные вещи бесхозяйными (брошенными)?

Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом им оставленные, могут быть обращены другими лицами в свою собственность в определённом порядке (ст. 226 ГК РФ). Однако просто пользоваться и (или) продать можно только малоценную брошенную вещь (до 500 руб., т. е. 5 МРОТ). В других случаях брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, только после признания их бесхозяйными – в судебном порядке, по соответствующему заявлению.

Как показывает практика, до суда дело не доходит. Арендатор, как правило, просто пропадает, не отвечая на запросы, звонки и т. п., и брошенное имущество просто продают.

Вроде бы все «по понятиям».

Однако если арендатор всё-таки появится и потребует имущество назад, то его придётся возвращать (это подтверждает и судебная практика. См., например, постановление Восьмого ААС от 07.09.10 № А46-1314/2010). Возможное исключение: право на имущество не приобретено в силу приобретательной давности, вследствие добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным имуществом (для движимости — пять лет (ст. 234 ГК РФ)).

Большинства проблем пропавших арендаторов и их имущества можно избежать, если включить в договор условия о том, что имущество, оставленное в помещении, в отношении которого арендатор не сообщит о своём интересе в установленный срок, считается брошенным, а арендодатель вправе самостоятельно определить судьбу имущества, брошенного арендатором.

Брошено скоропортящееся имущество

Часто бывает и так: арендатор не платит, а товар, между тем, неумолимо портится.

Но не потребует ли арендатор возместить стоимость испорченного?

Выше было сказано, что стороны вправе закрепить в договоре возможность его одностороннего изменения или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть реализовано путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) (ст. 450.1 ГК РФ).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления (если иное не предусмотрено законом или договором). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п. 27 письма № 66).

Следовательно, если арендодатель соблюдает порядок одностороннего отказа (см. выше), то и блокировка входа на склад со скоропортящимся товаром, скорее всего, будет признана правомерной.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 письма № 66). Арендодатель вправе удовлетворить свои требования к арендатору из стоимости удерживаемой вещи (ст. 360 ГК РФ).

Чтобы арендатор смог потребовать возмещения убытков в связи с порчей товара, то ему придётся доказать (ст. 15, 393 ГК РФ):

• противоправность поведения арендодателя, например несоблюдение порядка одностороннего отказа от договора;
• наличие и размер убытков (товарные накладные на испорченный товар и т. д.);
• причинную связь между противоправным поведением и наступившими убытками. Строго говоря, товар мог испортиться в связи с истечением сроков годности.

ВАЖНО: если хотя бы одно из перечисленных обстоятельств не будет доказано, то, скорее всего, взыскание убытков с арендодателя станет невозможным.

Это подтверждает и арбитражная практика.

Так, при рассмотрении дела о возмещении убытков в связи с порчей продукции суд установил, что:

• арендодатель дважды предоставлял возможность арендатору полностью вывезти находящееся в помещении имущество;
• арендатор не представил доказательств обращения к арендодателю с требованием о вывозе оставшихся продуктов;
• доступ в помещение был ограничен арендодателем более чем через семь месяцев с момента приёмки спорного имущества;
• арендатор не доказал неосновательное обогащение в виде стоимости удержанного ответчиком имущества. Не доказан ни сам факт удержания имущества ответчиком, ни его утрата, ни размер неосновательного обогащения и т. д., —

в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и убытков отказано (постановление Семнадцатого 17-й ААС от 28.10.13 № 17АП-11823/2013-АК по делу № А50-8526/2013).

Возврат займа: имущество вместо денег

Традиционно денежный займ погашается деньгами. Однако стороны могут договориться о погашении займа путем передачи определенного имущества. Как это оформить правильно, как отразить такое погашение в бухучете и какие налоги уплатить?

Правовые основы

Напомним, что до 1 июня 2015 г. отступное предоставлялось не только путем передачи имущества, но также, в частности, в виде выполнения работ (оказания услуг), поскольку прежняя редакция статьи 409 ГК РФ содержала открытый перечень способов предоставления отступного.

Важно знать, что обязательство считается погашенным в момент предоставления отступного, а не в момент подписания соглашения о нем. Это значит, что на дату заключения соглашения о предоставлении отступного обязательство заемщика не прекращается. Для прекращения обязательства необходимо фактическое предоставление отступного, то есть передача имущества. Поэтому если заем процентный, то проценты начисляются до тех пор, пока заемщик не передаст имущество. А если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору. Такой вывод следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 № 2826/14 по делу № А57-2430/2011.

И еще один важный момент. По смыслу статьи 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 102). Это значит, что если заем был процентный, то при соглашении об отступном погашаются все обязательства, в том числе и по уплате процентов. Если, конечно, иное не предусмотрено в соглашении. Поэтому если займодавец хочет получить свои проценты деньгами, а само тело займа готов получить «натурой», то соответствующий порядок нужно обязательно прописать в соглашении. Иначе с предоставлением отступного погасится весь долг, то есть сам заем и проценты по нему.

Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, не обязательно должна быть эквивалентна долгу по прекращаемому обязательству (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 102, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу № А56-30457/2009). Поэтому заемщик может установить стоимость передаваемого имущества как выше, так и ниже своего долга. В этом случае стороны должны решить, будет ли передача «неравноценного» имущества погашать обязательство по возврату займа полностью? Или же «покроет» долг лишь частично (в части стоимости передаваемого имущества)? Дело в том, что если этот момент не будет отражен в соглашении об отступном, то по умолчанию считается, что обязательство прекращается полностью (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 102).

Передал имущество? Начисли НДС!

Налоговая база определяется как стоимость передаваемого имущества, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 НК РФ, и без включения в них налога (п. 1 ст. 154 НК РФ). Согласно пункту 1 статьи 105.3 НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, признаются рыночными. Фактически это означает, что в налоговую базу по НДС следует включить стоимость имущества, которую стороны согласовали между собой, без учета НДС. «Накрутив» НДС сверху (умножив на 118%) мы получим стоимость имущества с НДС. Именно эту стоимость и следует прописать в соглашении об отступном.

Поскольку передача имущества в качестве отступного является облагаемой НДС операцией, то вместе с актом передачи нужно оформить и счет-фактуру. Его следует зарегистрировать в книге продаж и включить затем в декларацию по НДС.

Налог на прибыль

Отражаем в бухучете

Для наглядности отражение в бухгалтерском учете операций по передаче отступного рассмотрим на практическом примере.

Пример:

ООО «Финансовый дом» выдало ООО «Сказка» процентный заем в сумме 110 000 руб. Стороны заключили соглашение об отступном. В качестве отступного передается оборудование по стоимости 118 000 руб. (в т.ч. НДС – 18 000 руб.). Остаточная стоимость оборудования составила 60 000 руб. На момент передачи имущества долг по процентам составил 0 руб. а общий долг по договору займа – 118 000 руб., что соответствует стоимости передаваемого оборудования с учетом НДС.

Дебет 62 (76) Кредит 91

– 118 000 руб. – передано оборудование в качестве отступного;

Дебет 91 Кредит 01

– 60 000 руб. – отражена остаточная стоимость имущества;

Дебет 91 Кредит 68

– 18 000 руб. – начислен НДС со стоимости передаваемого отступного;

Дебет 66 Кредит 62 (76)

– 118 000 руб. – отражено погашение задолженности по заемному обязательству.

Неравноценное отступное

В таких случаях вероятны налоговые риски. Если стоимость имущества превышает прекращаемое обязательство, то риски возникают у получающей стороны (займодавца). Чиновники считают, что в данной ситуации организация должна отразить внереализационный доход, с которого необходимо уплатить налог на прибыль. Такой вывод можно увидеть, например, в Письмах Минфина РФ от 3 февраля 2010 г. № 03-03-06/1/42, УФНС России по г. Москве от 5 декабря 2007 г. № 19-11/116142. Обложив эту разницу налогом на прибыль, компания исключит налоговые риски.

При этом чиновники отмечают, что у заемщика, который передал имущество, стоимостью выше размера его задолженности, возникающая разница не может быть отнесена на уменьшение налогооблагаемой прибыли.

В обратной ситуации (стоимость имущества меньше суммы прекращающего обязательства) риски возникают у передающей стороны, то есть у заемщика. ИФНС посчитает, что у него возник внереализационный доход в сумме превышения. При этом убыток, который получит другая сторона (займодавец), по мнению чиновников, не может приниматься в целях налогообложения (Письмо УФНС России по г. Москве от 5 декабря 2007 г. № 19-11/116142).

Учитывая все это, сторонам лучше не прибегать к «неравноценному обмену». Либо стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, подводить к размеру погашаемой задолженности. Нарушением это являться не будет, ведь цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, признаются рыночными (п. 1 ст. 105.3 НК РФ). Иначе говоря, ту цену, которую стороны определили в соглашении, и будет являться рыночной.

Платежи в УК и РСО от должников по ЖКХ должны гасить текущие долги, а не старые

uhfybn / Depositphotos.com

ЖКУ-платеж от “должника” должен засчитываться в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за тот период, который указан в платежке, а если такого указания в платежном документе нет, то уплаченные средства засчитываются лишь за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.

На это указал суд, разбирая конфликт между УК и “коммунальным должником”: управляющая компания пыталась взыскать долги за прошлые периоды (несколько сот тысяч рублей за семь лет), а должник, в свою очередь, заявлял, что за последние три года им уже все уплачено, а по остальным – “старым” – долгам уже истек срок исковой давности.

Суд первой инстанции поступил так:

• исходя из истории взаимоотношений сторон (имелся отмененный судебный приказ о взыскании долга), был определен момент, ранее которого все требования “сгорали” в связи с истечением срока исковой давности. Таким образом, суд исследовал промежуток с мая 2014 года до мая 2018 года;
• все начисления по лицевому счету за это период, “скопом”, суд квалифицировал как задолженность потребителя (вышло чуть более 400 тыс. руб.);
• из этой суммы суд вычел все суммы платежей, внесенных потребителем с мая 2014 по май 2018 года (чуть более 300 тыс. руб.). При этом суд не разбирался с каждым отдельным платежом – то есть не выяснял, когда он имел место и что именно было написано в платежном документе;
• “оставшиеся” сто с небольшим тысяч рублей суд квалифицировал как долг, подлежащий взысканию с потребителя за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в 2014-2018 годах.

Апелляционный суд частично изменил решение:

• он указал, что платежи потребителя, вносимые им с 2014 года, нужно зачесть в счет “старых”, образовавшихся до мая 2014 года долгов за ЖКУ. Так будет правильнее с точки зрения положений ст. 319 Гражданского кодекса;
• следовательно, взыскать нужно все оставшееся. То есть чуть более 400 тыс. руб.

Однако Верховный Суд Российской Федерации вернул дело в апелляцию на пересмотр, указав на следующее (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ19-40):

• согласно п. 1, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если должник этого не указал, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше;
• согласно же п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22), если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек;
• кроме того, согласно п. 41 Постановление Пленума ВС РФ № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу;
• а значит, спорные платежи потребителя точно нельзя было засчитывать за периоды, по которым истек срок исковой давности;
• и вообще, суд должен был установить конкретные даты платежей, совершенных потребителем, и размеры внесенных сумм, чтобы определить – отдельно по каждому ежемесячному платежу – срок исковой давности, а также выяснить, к какому виду долга и за какой период был отнесен управляющей организацией каждый произведенный ответчиком платеж.

Как оформить договор передачи имущества в счет погашения долга

На практике нередки случаи, когда одна компания становится заемщиком у другой. Но, в связи с нестабильностью экономической ситуации на рынке, не всегда есть возможность у заемщика своевременно возвратить свой долг. Поэтому довольно часто долговые обязательства могут быть возвращены иным путем, например в счет имущественных ценностей. Для этого необходимо составление специального договора о передаче имущества.

Правовые аспекты

Когда берется займ в денежной форме и составляется соответствующий договор, то возврату также должны подлежать именно денежные средства. В случае же если заемщик испытывает финансовые трудности, речь может идти о предоставлении отступного. Это тот случай, когда долг будет возвращен любым имуществом по соглашению сторон, стоимость которого будет приравнена к эквиваленту денежного выражения. Отступной договор можно оформить, ссылаясь на 409 статью Гражданского кодекса РФ.

Согласно такому документу, заемщик больше не будет иметь обязательств в вопросе погашения долга, с данного момента его обязательством становится передача кредитору имущества.

Следует в данном вопросе знать одну особенность. Обязательства заемщика будут полностью прекращены только в тот момент, когда он передаст имущество принимающей стороне. То есть если на взятый заем начислялись проценты, то они также продолжат начисляться до того момента, пока имущество не будет передано.

Как гласит закон о предоставлении отступного, после передачи имущества у должника прекращаются все обязательства перед кредитором. Иногда последний желает получить в счет погашения общего займа имущество, а вот проценты по долгу — в материальной форме. Этот момент следует указать в соглашении. В противном случае, когда имущество будет передано, весь долг будет считаться погашенным, включая и проценты по нему.

А что с налогами

Когда в качестве погашения долга выступает имущество, то речь ведется об оформлении отступного соглашения. Такая процедура будет облагаться налогом на добавленную стоимость. Это означает, что дополнительно, наряду с актом передачи, потребуется оформить и счет-фактуру. Данный счет в последующем должен быть включен в декларацию по НДС.

Следует отметить тот факт, что когда в качестве отступного будет передаваться земельный участок, то налогообложение в данном случае будет отсутствовать. Но при этом оформлении счет-фактуры также является обязательным условием. Только в декларации следует сделать пометку, что уплата НДС не производится.

Основное правило, которое необходимо знать об отступных, это то, что заплатить налоги придется в том же объеме, как и при обычной реализации.

Составление договора на передачу имущества

Законом не воспрещается такой вариант взаимоотношений, как передача своего имущества в счет погашения долга. Конечно же, для выполнения данной процедуры потребуется, чтобы обе стороны не были против ее проведения.

Для осуществления потребуется определить нынешнюю стоимость передаваемого имущества и сопоставить ей имеющуюся задолженность. В результате такой сделки должно быть оформлено соглашение, которое будет свидетельствовать о том, что обе стороны устраивает проведенное мероприятие. То есть кредитор подтверждает факт погашения задолженности. Также важно и составление такого документа, как акт о приеме и передаче собственности, в котором ставятся подписи участников сделки о том, что одной стороной было отдано имущество, а другой оно принято.

Каждый собственник имеет право распоряжаться своими активами по личному усмотрению. Конечно, это должно укладываться в рамки действующего законодательства. Поэтому владельцы имеют возможность передавать свою собственность в пользование другим лицам. Кроме этого, ее можно обменивать или продавать. Ограничивать такие действия могут лишь судебные решения или другие обременения, накладываемые на имущество.

Поэтому, заполняя бланк договора, необходимо придерживаться нормативов действующего законодательства. А еще лучше использовать в качестве примера наглядное пособие. В сети можно найти в свободном доступе заполненные экземпляры подобных документов.

Важность следования таким правилам заключается в том, что в будущем исключаются любые споры и разногласия между сторонами. Имея на руках правильно заполненный документ, суд будет придерживаться именно его условий при разрешении конфликта.

Следует понимать, что еще до того момента, когда у заемщика скопился долг, по соглашению сторон может быть оформлен договор об отступном. Это лучше сделать в том случае, когда пользователь кредитными деньгами понимает, что выполнить свои обязательства ему не по силам. Таким образом, можно обойтись без судебных разбирательств, то есть договориться мирным путем, при возникновении материальных трудностей.

Задолженности могут появляться как у физических лиц-предпринимателей перед кредиторами, так и у частных граждан. Нередки случаи, когда имеет место неуплата алиментов, обязательства по которым все время возрастают. В данном случае также можно лишиться своей собственности в счет погашения долга.

Это означает, что, прежде чем заиметь любые долговые обязательства, следует здраво рассчитать свои финансовые возможности, поскольку скопившийся долг оплатить становится все труднее. В результате людям часто приходится расставаться с личными имущественными ценностями.