Можно ли стать владельцем дома

Как стать владельцем загородного дома?

Многие люди решившиеся поменять городскую квартиру, на собственное загородное жилье, пытаются найти ответ на вопрос, — как стать владельцем загородного дома, быстро и недорого. Ведь ни какая квартира в большом городе, не может сравниться с уютом и комфортом загородного дома. Вокруг чистый воздух, тишина, красивые ландшафты, чтобы любоваться этой красотой даже не нужно выходить из дома.

Сегодня строительство загородного дома стало по-настоящему модным. Современный индивидуальный застройщик имеет две возможности, которые позволяют стать владельцем собственного загородного жилья: купить уже построенный дом или построить его самостоятельно. Что относится к первому варианту, то сегодня на российском рынке малоэтажного индивидуального малоэтажного строительства предлагаются дома из различных стройматериалов (кирпич, дерево, блоки,), строительство которых осуществляется, как по традиционным так и самым современным технологиям.

Построить дом самостоятельно, не так — то просто. Ведь, даже при выборе земельного участка под строительство перед вами встанет череда вопросов, не говоря уже о самом строительстве, которое требует не только определенной суммы денег, но и определенных знаний в области строительства. Существует мнение, что самостоятельное строительство дома позволит значительно сократить расходы на его возведение примерно на 25 — 30%. Деньги, несомненно, не маленькие, но стоит ли отказываться от работы профессионалов?

Как стать владельцем загородного дома? Строительная смета.

Как стать владельцем загородного дома? Да, все правильно, сэкономить можно благодаря правильной организации строительного процесса. Но в любом случае, не зависимо от того, как тщательно и детально вы спланируете работы и составите строительную смету, строительство может затянуться не на долгие месяцы, но и на годы, что в итоге приведет к различным незапланированным расходам. Еще до начала строительного процесса, следует проверить, насколько полна и детализирована смета. Лучше всего показать ее независимому эксперту. Даже если вы решили строить дом самостоятельно, подробная оценка предстоящих строительно — отделочных работ и затрат лишней не будет.

Самостоятельное строительство дома не означает, что все строительные этапы придется делать собственноручно. Вполне возможно для выполнения каких — либо работ, вы привлечете бригады частных строителей и будете контролировать качество. Но некоторые работы следует поручать только опытным строителям в целях экономии времени и даже финансовых средств. В этой мы постараемся осветить некоторые этапы строительства, рассказав о расходах, которые потребует их выполнение.

Как стать владельцем загородного дома? Подготовка участка

На любом земельном наделе именно жилище и его расположение будут определять ландшафтный дизайн всего участка. Именно поэтому при решении строительства нового дома стоит тщательно обдумать, как лучшим образом расположить новые строения, чтобы они гармонично вписывались в окружающий ландшафт.

Придется также учитывать рельеф местности. Чтобы участок имел удобные подъездные пути, чтобы было возможно правильно спроектировать коммуникаций и удобно расположить другие строения, зоны для отдыха и т.д. Желательно покупать участок с уже подведенными коммуникациями, потому что их самостоятельная прокладка может потребовать очень больших денежных затрат. Лучше еще на этапе выбора участка, узнать у продавца о наличии коммуникаций или хотя бы заранее поинтересоваться, сколько будет стоить прокладка к вашему земельному наделу газа, воды и электричества. Обычно, расходы на подведение инженерных коммуникаций к участку составляют не менее 50 000 рублей. Среднюю стоимость назвать практически невозможно, она может колебаться в пределах от 1о0 тыс. рублей до 1,500 млн. рублей, а может оказаться, что их подведение вообще невозможно. Но, если к вашему участку под строительство не подведены инженерные сети, связанные с их подведением работы лучше доверить профессионалам.

Читайте также:

Как проверить правдивость ответчика

Подготовка участка к строительному процессу разделяется на два этапа. Первым делом ведутся подготовительные работы на самом участке. Территория под строительство расчищается и снимается верхний слой грунта. Затем нужно провести инженерную подготовку участка под строительство. Осуществляется монтаж дренажной системы и системы отвода воды. Выполнение этих работ тоже лучше доверить профессионалам, которые имеют профессиональные инструменты и оборудование. Специалист по топографии сможет спланировать отвод воды, дренаж участка, подскажет, где лучше расположить дом и хозяйственные постройки. Услуги топографа могут колебаться в пределах 300-500 рублей за одну сотку. Вполне вероятно, что для определения уровня залегания грунтовых вод и характеристик грунтов, потребуется проведение инженерно геологических исследований, на что придется потрать еще не менее 20 – 40 тысяч рублей.

Если к стройплощадке не проложены подъездные пути, не оборудованы места для хранения инструмента, складирования стройматериалов и строительных отходов, то их в обязательном порядке придется создавать, на что потребуются дополнительные траты.

Как стать владельцем загородного дома? Проект дома

Перед тем, как отправиться в архитектурное бюро или строительную компанию, чтобы выбрать проект дома, сперва нужно, а именно, для каких целей вы его строите — для временного или постоянного проживания? Так, как загородное жилье строится с расчетом долгосрочной эксплуатации, желательно заранее определиться с численностью помещений и удобством их расположения. Если семья большая, не исключено, что придется покупать проект загородного дома рассчитанный на проживание нескольких семей. Проект дома должен соответствовать не только вашим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям, но и рельефу участка и его площади. Выбирая проект дома, придется учитывать не только его функциональность, и красоту, но и ландшафтные условия; геологическое строение участка, которое может оказать влияние на выбор типа тип фундамента; наличие или отсутствие подвальных помещений; вид стройматериалов и еще много других факторов.

Определившись с вышеописанными условиями, видом стройматериалов и технологий, а также посоветовавшись со всеми членами семьи можно приступать к выбору проекта. Если вы хотите построить дом, не похожий ни на один другой, потребуется заказ индивидуального проекта, учитывающего все ваши требования. Но сегодня, среди огромного ассортимента домов найти типовой проект, который по сравнению с индивидуальным уже прошел проверку практикой и на все 100% соответствует всем пожеланиям будущих хозяев.

Преимущества таких проектов заключается в их стоимости, которая по сравнению с индивидуальными намного ниже. Стоимость типовых проектов примерно 15 000 – 35 000 рублей. кроме того, за небольшую плату их можно быстро доработать. Согласование проекта дома в различных инстанциях и получение разрешения на строительство также потребует определенных трат, но сэкономить финансы и время можно, обратившись в строительную компанию, которая спроектирует, оформит всю разрешительную документацию и построит дом.

В заключение стоит добавить, что выбор земельного участка, проекта дома и его строительство, требуют особой ответственности. Так, что постарайтесь все сделать правильно, и тогда у вас получится построить загородный дом, который будет соответствовать всем вашим ожиданиям.

Поделиться “Как стать владельцем загородного дома?”

Как стать собственником жилья? Практичные советы

Когда у человека появляется собственное жилье, считается, что его жизнь удалась! И это не пустые слова, ведь в наше время каждый уважающий себя гражданин, семьянин и просто личность хочет иметь отдельную жилплощадь. Среди своих стен намного проще построить нормальные отношения с любимыми людьми. Живя с родителями или среди съемного, или казенного жилья, сложностей в семейной жизни вам просто не избежать!

Читайте также:

Как оформить содержание бывшей супруги

Всем известно, что приобретение квартиры или другой недвижимости, это в первую очередь сложное финансовое дело. Но есть категории людей, которые умудряются в силу определенных обстоятельств, организовать себе бесплатное жилье. Бывают даже везунчики, выигрывающие жилье в лотерею. Но мы поговорим о более реальных событиях бесплатного приобретения недвижимости.

Везучие владельцы жилья

Количество людей в нашей стране, которым удается без затрат и проблем стать владельцем жилплощади, очень небольшое. В процентном соотношении по статистике это 1% из 100. Кому же так может повезти, и кто выигрывает Джек Пот? В первую очередь это наследники недвижимости. Бабушки или дедушки оставляют после себя квартиры своим родственникам. С одной стороны, это здорово, с другой— такие квартиры в основном требуют капитального ремонта.

Также, Фортуна может повернуться к вам лицом и вам подарят жилье. Бывает, когда родители дарят детям недвижимую собственность, а сами съезжают в квартиры поменьше или в пригород. Но чаще всего по статистике везет гражданам, которые заключают браки с уже действующими домовладельцами. Это безусловно идеальный вариант, но стать полноценным владельцем такой квартиры или ее частью вы сможете только при определенных обстоятельствах или в судебном порядке.

Но к большинству людей все же относятся те, кто рассчитывает на собственные силы и возможности. Как же стать владельцем квартиры или дома?

Как стать владельцем недвижимости

Мы хотим дать вам несколько элементарных советов по приобретению жилья. Ведь покупка недвижимости требует определенных знаний, а особенно бдительности. При выборе квартиры следуйте правилам

Не покупайте слишком дешевое жилье
Не покупайте слишком дорогое жилье

В конечном результате наличие денежных средств решит поставленные задачи. Вариантов по приобретению жилья не так уж и много.

Полное накопление капитала для покупки жилья
Частичное накопление необходимой суммы для первоначального взноса
Оформление ипотеки
Выкуп недвижимости у арендодателя

Самый приемлемый вариант покупки жилья—полное накопление необходимого капитала. Этот процесс у каждого проходит по – разному. Есть любители откладывать наличные и держать их дома, кто – то хранит деньги в «сберегательной кассе» с открытием депозитного счета под процент в банке, у кого – то другие способы накопления. Этот способ очень длительный и трудоемкий. Многие просто не выдерживают такой твердой финансовой дисциплины. Но зато в конце марафона свершается долгожданная покупка квартиры и вы являетесь полноценным собственником.

Накопить часть капитала для первоначального взноса, конечно проще, чем всю сумму. Вы вносите долю, а оставшуюся сумму платите постепенно. В основном, эта сумма должна составлять не менее 50% от стоимости жилья. Между покупателем и продавцом, которым может быть и застройщик, составляется официальный договор, в котором оговариваются сроки выплат и суммы взносов. Для привлечения клиентов, многие продавцы даже не назначают проценты. Но минусом является то, что ваш доход должен быть постоянным и стабильным. В определенный срок необходимо вносить оговоренную сумму и не отступать от правил. Иначе это может грозить большими проблемами, вплоть до судебных исков и потери недвижимости.

Жилье в ипотеку

Ипотека— способ стать владельцем жилья, при котором вы являетесь владельцем недвижимости, живете в ней, но в случае невыполнения долговых обязательств, можете уже таковым и не являться. Проще говоря, если вы имеете на руках хотя бы 10% для первоначального взноса, то план по осуществлению покупки квартиры вполне можно считать осуществимым. Собрав все необходимые документы, справки, вы оформляете ипотеку и можете смело праздновать новоселье. По статистике, расчет по ипотеке может затянуться и до 10 лет. Огромным минусом, безусловно, всегда есть и будет огромная переплата по кредиту.

Читайте также:

Как аннулировать запись об отцовстве

Материнский капитал также считается альтернативной возможностью покупки недвижимости. Молодые мамы могут улучшить свои условия проживания. А также военнослужащие активно применяют для этого свои сертификаты.

Способ выкупа съемной квартиры тоже активно рассматривается в качестве варианта приобретения жилья. Вы снимаете недвижимость с последующим выкупом, постепенно и без процентов внося определенную сумму на счет арендодателю – продавцу. Плюсом в этой ситуации является то, что вы въезжаете в уже обставленную квартиру, все готово и вы не покупаете мебель с бытовой техникой. К тому же вы не обременяетесь процентами, как при ипотеке. Минуса при такой сделке также очевидны—ваш доход должен быть стабильным, а договор должен быть правильно и грамотно составлен. Все оплаты должны проходить через банк по квитанциям, а не с рук в руки продавцу. А также в этой ситуации очень часто встречаются махинации преступников.

Как видите, все методы приобретения недвижимости имеют свои плюсы и минусы. Какой из них выбрать, решать предстоит только вам!

Какое бывает жилье и где его найти?

Потенциальные покупатели недвижимости часто задают себе вопросы, какую же квартиру лучше приобрести—новостройку или вторичное жилье?

На начальном этапе жилье в основном стоит в разы дешевле, чем аналоги на конечном этапе строительства. Можно рискнуть и хорошо при этом сэкономить. Но опыт приобретения таких квартир говорит, что лучше «синица в руке, чем журавль» на фундаменте. Мы советуем вам все – таки покупать квартиру в уже построенном доме с подключенными коммуникациями. Тем более, что популярной становится система приобретения жилья на выплату и без процентов.

Вторичное жилье считается самым практичным и понятным. Но это далеко не так. Подводными камнями при покупке этой недвижимости могут быть плохое состояние крыш, подвалов, подъездов, перекрытий и всего строения. Вторичка иногда может быть еще большим «котом в мешке», чем новостройка. Только специалисты смогут рассмотреть все недостатки этой недвижимости.

Частные дома также пользуются популярностью у покупателей недвижимости. И зачастую их стоимость намного превышает цену на квартиру. Но иметь благоустроенный частный дом — это престижно и недешево.

Как стать владельцем жилья задумывается каждый и мечтает об этом. Если есть цель—значит должен быть и результат.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды поможет вам выбрать и купить квартиру в Москве и Московскому региону. Квалифицированные специалисты, много лет работающие в сфере недвижимости, подготовят и сопроводят любую сделку. Стать владельцем собственной недвижимости просто и выгодно с МИЭЛЬ.

Звоните по телефону +7 () 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 () 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Можно ли на законных основаниях стать владельцем брошенной недвижимости

Заброшенные деревни, пустующие квартиры, покинутые дома. Могут ли россияне с помощью подобных объектов недвижимости решить свой жилищный вопрос? И как это сделать таким образом, чтобы не столкнуться с карающей рукой закона?

Обычный житель одного из подмосковных городов Сергей Нифонтов давно мечтал обзавестись пусть и небольшим, но отдельным домом в каком-нибудь не слишком многолюдном населенном пункте. Но по некоторым причинам накопить до настоящего времени достаточный для приобретения объекта в хорошем состоянии или его постройки капитал он не смог, а для заключения договора ипотечного кредитования сейчас однозначно не самое лучшее время.

«Однажды в одном из поселков, куда мы с семьей время от времени приезжаем проведать родственников, я увидел очень удачно расположенный заброшенный дом в пока еще приличном состоянии, — рассказывает Сергей. — В разговоре с соседями выяснилось, что владелец объекта пропал без вести еще в восьмидесятые годы прошлого века, его родители тоже давно умерли, близких родственников никто не знает. И вот уже почти двадцать лет никто здесь не появляется и за домом не следит».

Просто так смотреть, как разрушается от времени добротный дом Нифонтов, от природы не лишенный хозяйственной жилки, не смог и пришел на прием к главе местной администрации с одним простым вопросом: нельзя ли ему каким-либо образом официально вернуть к жизни медленно погибающее от времени домохозяйство?

В ответ глава развел руками — мое дело сторона, это частная собственность, ищите хоть каких-то родственников-наследников и решайте все вопросы с ними. «Почти год я наводил справки, после чего получил возможность пообщаться с дальней родней пропавшего без вести, — говорит Нифонтов. — Те сразу сказали, что дом этот им не нужен, и никакими вопросами с его содержанием или продажей они решать никогда не будут, поскольку живут далеко, да и не нужно им это просто». С этой информацией он снова пришел в администрацию, где вновь получил от ворот поворот — собственность частная, никто ничего решать не уполномочен. «А я на участке такое домашнее хозяйство мог бы развести, живность, — сетует Сергей. — Неужели в наших законах нет норм, согласно которым чужой невостребованной недвижимостью можно пользоваться, а через определенный срок признать ее своей? Ведь такое добро пропадает!»

На самом деле, отмечает петербургский нотариус, член Ассоциации юристов России Алексей Комаров, такие положения существуют.

Например, существующая судебная практика показывает: обратить имущество в свою собственность новый владелец может на основании правил 234 статьи Гражданского кодекса России, отмечает эксперт. В них допускается возможность приобретения недвижимости на основании так называемой приобретательной давности. Проще говоря, гражданин в течение не менее 15 лет (установленный законом официальный срок) должен владеть конкретным объектом, после чего, установив надлежащим образом этот факт, он получает право обратиться в суд и с его помощью зарегистрировать новоприобретенные права в Росреестре.

Но, как известно, гладко все выглядит только на бумаге. На практике же новый собственник должен соблюсти еще нескольким не менее важных условий. Например, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

«Существует Постановление Пленума Верховного Суда России от 29 апреля 2010 года за номером 10 под названием „О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав “, — уточняет эксперт. — И там, в пункте 15, говорится буквально следующее: во-первых, давностное владение признается добросовестным в том случае, когда лицо, получая его, не знало и не должно было знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на оное. Во-вторых, открытым владение считается при том условии, что новый собственник ни от кого не скрывал факт нахождения первого в собственном распоряжении. В-третьих, владение признается непрерывным при условии, что оно не прекращалось на протяжении минимум пятнадцати лет и осуществлялось не по договору».

К тому же, уточняет нотариус, закон допускает отказ от права собственности только на земельный участок (без строения) и на долю земельного участка. В статье 30.2 Федерального закона № 122 уточняется механизм этого действия. Прежнему владельцу необходимо подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту расположения недвижимого имущества. В течение 10 дней представители этой организации должны осуществить регистрацию перехода права собственности. После этого объект поступает в распоряжение субъекта России или органа местного самоуправления, а прежний владелец вправе получить выписку из Росреестра, которая подтверждает отсутствие конкретной недвижимости в его собственности.

Читайте также:

Куда подается надзорная жалоба

При этом Алексей Комаров обращает внимание на один интересный момент: даже если собственник фактически и отказался от владения, он все равно обязан оплачивать налоги и нести бремя содержания имущества в целях непричинения вреда третьим лицам до тех пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.

Но в данном случае возникает сложность — собственник не может отказаться от своего права собственности, поскольку он числится пропавшим без вести. То есть фактически домовладение осталось бесхозным. Как же быть в этом случае?

«Эти два понятия — отказ от права собственности и бесхозяйственное отношение к объекту недвижимости — нужно разделять, — поясняет эксперт. — Бесхозяйственное отношение никоим образом не может служить основанием для изъятия у собственника земельного участка. Если же расположенные на участке постройки создают угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц (например, тем же соседям), то речь может идти максимум об их сносе и предъявлении собственнику требований о возмещении убытков».

Так что из указанных обстоятельств, резюмирует Комаров, вытекает однозначный вывод: без письменного отказа владельца от собственности обратить ее в свою пользу новому фактическому владельцу по вышеуказанным нормам 234 статьи ГК РФ практически не представляется возможным.

В связи с этим возникает резонный вопрос к представителям законодательной власти. Почему бы им вместо того, чтобы придумывать законы, позволяющие до бесконечности увеличивать и без того нелегкое бремя содержания собственником недвижимого имущества (возможное увеличение штрафов за просрочки платежей по коммуналке, налог на недвижимость с кадастровой стоимости и т. д. и т. п., перечислять можно до бесконечности), не озаботиться проработкой простого, необременительного и эффективного механизма передачи брошенного и бесхозного недвижимого имущества в руки крепких и добросовестных хозяев, согласных содержать его в соответствии с законом? Учитывая, что счет подобных домовладений, раскиданных по всей России, может идти далеко не на десятки и сотни, а на десятки тысяч (а то и больше) объектов, это был бы не самый плохой вариант пополнения местных бюджетов, при котором все стороны остались бы довольны результатом.

4 способа передачи квартиры в собственность другого человека

Рассказываем, какие варианты наиболее популярны в России на сегодняшний день, как мошенники могут вас обмануть и что ждет получателя при разных способах передачи жилплощади

Сейчас есть 4 наиболее распространенных способа передать квартиру в собственность другого владельца: купля-продажа, дарение, наследование и рента. Есть и менее популярные варианты, как приватизация, где предполагается, что одна из сторон приобретения – государство. У каждого есть свои «подводные камни», о которых стоит знать даже тем, кто в скором времени не планирует продавать или покупать квартиру.

1. Купля-продажа (и обмен)

Самый известный и логичный способ передать квартиру в собственность другого человека – продать ее. Суть ясна: владелец отдает квартиру на возмездных условиях. Чаще всего покупатель платит деньгами, но можно составить и договор мены, то есть обменяться равнозначной жилплощадью.

Однако, существует практика, когда между родственниками или друзьями заключается договор купли-продажи, но реально деньги собственнику не выплачиваются. Юристы так делать не советуют. Новому владельцу в любом случае придется платить налог на собственность, он должен быть финансово готов к этому. Во-вторых, если после получения квартиры продавец и покупатель поссорятся, первый может в судебном порядке получить квартиру обратно, так как денег по факту не получал.

Кроме того, если квартира покупалась человеком, состоящим в браке, при разводе супруг имеет право претендовать на половину жилплощади. Для того чтобы собственность была лично вашей, придется составить брачный договор.

2. Дарение

Для передачи имущества на безвозмездной основе официально существует договор дарения. Обычно он заключается между людьми, состоящими в близких отношениях. В отличие от купли-продажи по дарственной жилплощадь передается конкретному лицу, то есть впоследствии супруг одаряемого на разделение подаренного имущества претендовать не может.

Однако, если супруг при разводе сможет доказать, что с его или ее помощью рыночная стоимость квартиры увеличилась (например, из-за ремонта), то жилплощадь может войти в число совместного имущества. Минус договора дарения в том, что налог за собственность новому владельцу все равно придется заплатить. Исключение составляют только дарственные, заключенные между близкими родственниками (родители и дети, бабушки, дедушки, супруги, полнородные и неполнородные братья и сестры).

3. Наследование

По завещанию квартиру можно передать любому лицу, которое выберет владелец жилплощади. Если документ наследования составлен не был, на имущество усопшего претендуют его ближайшие родственники. Это называется наследованием по закону.

В обоих случаях вступление в наследство должно быть осуществлено в срок до полугода. У такого способа есть «подводный камень», о котором мало кто знает, – пошлина за свидетельство о праве наследования (до 1 000 000 рублей). От оплаты освобождаются только те получатели, которые до смерти бывшего владельца по факту проживали с ним на одной жилплощади.

Также, даже при наличии правильно оформленного завещания, существует «обязательная доля». Эта часть наследства принадлежит определенному человеку, вне зависимости от того, что решил наследодатель. К таким людям относятся несовершеннолетние дети усопшего или лица, находившиеся на иждивении бывшего владельца квартиры. Размер обязательной доли – половина от того, что такой наследник должен был бы получить по закону.

Сейчас в ГК (гражданский кодекс) планируется внести поправки в нормы о наследовании, согласно которым появится новый вид документа – наследственный договор. От завещания его отличает то, что условия наследования будут утверждаться двумя сторонами – нынешним и будущим владельцем. Кроме передачи своего имущества, собственник сможет указать дополнительные обязанности наследника, которые тот должен будет исполнять.

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду. Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Возникновение долевой собственности на дом, землю

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит 2 или более гражданам.

Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:

Получение имущества в наследство. Если дом или земля наследуются по завещанию, доли каждого из наследополучателей могут быть определены наследодателем. Без наличия прямых указаний о наследовании частей имущества считается, что каждый наследует в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Также доля в наследстве может быть выделена согласно решению суда, если имел место спор.
Приватизация недвижимого имущества.
Строительство объекта на земельном участке при условии, что дом будет разделен между несколькими владельцами.
Получение собственности в дар.
Строительство совместного фермерского хозяйства на земельном участке.
Выделение бывшими супругами долейимущества, которое было совместно приобретено в браке.

Оформление доли дома или земли

Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:

Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Без данной процедуры владельцы не смогут полноценно реализовать свои права и обязанности.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Права и обязанности владельцев доли дома и земли

Согласно ГК РФ, владелец долевой собственности имеет права:

Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.

Распоряжение частью недвижимости

Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый из собственников вправе распорядиться своей долей имущества. Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков.

Продажа доли

Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе.

Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек. Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:

какой объект подлежит реализации, его кадастровый номер, адрес или местоположение;
доля продаваемого имущества;
цена;
ФИО продавца, почтовый и электронный адрес.

При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену. Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца.

Сдача в аренду

Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца. Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен (ст. 607 ГК РФ).

Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости. При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации.

Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды. В противном случае сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Дарение доли дома, земли

Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется.

Составление завещания на долю

Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца. Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли.

Получать согласие прочих собственников не нужно. Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) гласит о том, что составитель не обязан кому-либо докладывать о составлении документа, его изменении или отмене.

В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности.

Использование в качестве залогового имущества

Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества. На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом. Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется.

Мероприятия по улучшению

Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе (ст. 245 ГК РФ).

Уплата налогов, коммунальных платежей

Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей. Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли (ст. 249 ГК РФ). Согласно ст. 210 ГК РФ, такие расходы называются «бремя содержания», однако возможно освобождение от уплаты, если это предусмотрено законодательством или договором.

Нередко даже у родственников возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, если один из них проживает в доме постоянно, а другой зарегистрирован в другом месте, где и живет фактически.

Мирное соседство владельцев частей недвижимости возможно при условии соблюдения ими всех обязанностей, возложенных в связи с обладанием имущества. При реализации своих прав придется считаться с интересами других дольщиков. Лучше мирно договориться о поддержании имущества в надлежащем состоянии, о своевременной оплате расходов по эксплуатации, чем потом выяснять отношения в суде.

Распределение дохода от эксплуатации

Эксплуатация объектов недвижимости может приносить доход. Земля, например, дает владельцу денежные поступления от реализации сельхозпродукции. Если владельцев несколько, и все они принимают участие в эксплуатации имущества, доход между ними распределяется пропорционально части их собственности.

Регистрация дольщика, третьих лиц

Владелец долевой собственности имеет право зарегистрироваться в объекте недвижимости. Для этого достаточно предоставить в МФЦ паспорт, заявление (выдается работником госучреждения), документ о праве собственности на часть дома.

Собственник доли может способствовать регистрации в жилом доме третьих лиц, например — супруги при вступлении в брак. При этом необходимо получить согласие на регистрацию у всех собственников.

Собственники долей, оформив документы на часть дома, земли, вправе распоряжаться своим имуществом, заниматься его облагораживанием, усовершенствованием, реализовывать его, сдавать в аренду. Единственное ограничение — необходимость согласовывать некоторые действия с остальными дольщиками.

Несоблюдение законодательства при распоряжении долевой собственностью чревато тем, что сделки будут признаны недействительными. Нередко доходит до обвинений в мошенничестве, и доказать обратное без помощи специалиста будет трудно. Если возникли вопросы при распоряжении долей дома или земли, обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Тема: Земля на одного – дом на другого. Так можно сделать?

Опции темы

Поиск по теме

Земля на одного – дом на другого. Так можно сделать?

Подскажите пожалуйста. Моя сестра живёт гражданским браком с мужчиной. Они вдвоём купили участок земли под дом, участок оформили на него, мотивировав это тем, что если бы на двоих оформляли, то нужно было бы то ли бумаг больше собирать, то ли платить больше, я не запомнил. Подскажите, как моей сестре уравновесить шансы на эту недвижимость, если вдруг между ними произойдёт какой-то разлад? Можно будет дом на себя оформить, который они собираются там строить и который будет построен фактически на чужой земле? И как тогда его продавать в случае чего? Или есть какой-то другой вариант?

P.S. Когда я с ней говорил об этом, она мне сказала, что они собираются расписываться, наверно думает что земля будет принадлежать им двоим в этом случае. Но ведь, чтобы так было, нужно было расписываться до оформления на него бумаг на землю? Потому что только в этом случае эта земля считалась бы совместно приобретённым имуществом или я ошибаюсь?

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

Спасибо конечно, урист, но прочитав несколько раз ваш ответ, я как будто в кабинете у госчиновника побывал или новости посмотрел. Не понимает человек, не имеющий ни малейшего опыта в юридических делах языка статей. Я как раз к таким людям отношусь. Если не трудно, ответьте на мой вопрос простым и понятным(и для меня тоже) языком – таким же, каким он был задан.

FoxS, вы правильно рассуждаете.
У нас земля была в долях родственников, и дом оформили в тех же долях.

А гражданский брак – никаких гарантий – они по-закону чужие люди и ничего ваша сестра не получит.

FoxS, вы правильно рассуждаете.
У нас земля была в долях родственников, и дом оформили в тех же долях.

А гражданский брак – никаких гарантий – они по-закону чужие люди и ничего ваша сестра не получит.

Спасибо, OlgaK, но у нас ситуация уже такова, что земля полностью оформлена на мужчину с которым живёт сестра(на чужого по закону, человека). Я вот не пойму как теперь ей сделать. Они сейчас строят дом, когда он будет построен – именно дом можно будет сестре на себя оформить? И как потом быть, в случае продажи? Ведь дом стоит на земле другого человека, в свою очередь на земле другого человека стоит чужой дом )). Или так не бывает?

Какие есть варианты у моей сестры, чтобы уравновесить права на недвижимость?

Нельзя. Варианты? Только договариваться с гражданским мужем, об переоформлении земли и будущего дома в долевую собственность. Как вариант, выйти замуж за гражданского мужа, с тем, чтобы построенный дом стал общей собственностью

Сан Саныч72, но земля куплена мужчиной ДО брака, он собственник, а дом как может стать общей собственностью?
а землю он может продать в любое время, и разрешения ни у кого не спросит.
а вы будете дом строить чужим людям.

Посоветуйте сестре не передавать свои деньги т.н. гажданскому мужу.Ибо в ее житейской ситуации почти всегда случается так, что она не имеет никаких ни прав, ни денег. если она намерена все-таки вкладывать свои ресурсы в это ненадежное предприятие – пусть лично производит траты и документально оформляет на свое имя.Хоть какой-то мизерный шанс будет отстоять свое. Или заключить брак. Ну как можно так глупить?

если дом будет построен в период брака, то это совместная собственность

дом станет чьей-либо собственностью, когда вы его оформите. При оформлении смотрят свидетельство на землю – чья земля – на того и дом оформят.
Надо вступать в брак, оформлять на себя долю земли.

а это судебные мытарства.

Без разницы на кого его оформят, на мужа или жену. Это имущество будет считаться нажитым в период брака, т.е. совместнымобщим.

Подскажите пожалуйста. Моя сестра живёт гражданским браком с мужчиной. Они вдвоём купили участок земли под дом, участок оформили на него, мотивировав это тем, что если бы на двоих оформляли, то нужно было бы то ли бумаг больше собирать, то ли платить больше, я не запомнил. Подскажите, как моей сестре уравновесить шансы на эту недвижимость, если вдруг между ними произойдёт какой-то разлад? Можно будет дом на себя оформить, который они собираются там строить и который будет построен фактически на чужой земле? И как тогда его продавать в случае чего? Или есть какой-то другой вариант?

Вы правы. Очень зыбкое положение теперь у вашей сестры.
Я бы посоветовала все-таки заняться бумагами и беготней по инстанциям, но оформить на себя 1/2 участка. Это конечно, все сложно и долго и неудобно, но в противном случае у вашей сестры нет никаких прав на эту собственность.