Встречное исковое заявление о вселении и проживании в спорном жилом помещении

Встречное исковое заявления о вселении в жилое помещение

В производстве районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. Истец своими противоправными действиями оказывала ответчику препятствия в проживании в квартире. Ответчик считает необходимым в настоящем судебном процессе заявить встречные исковые требования о вселении в квартиру. Ответчик просит вселить его в жилое помещение. Обязать истца не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В Головинский районный суд города Москвы
Адрес: _________________________

От Ответчика: ______________________
Адрес: _________________________

Истец: _________________________
Адрес: _________________________

Третье лицо: УФМС по городу Москве
Адрес: __________________________

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

В производстве Головинского районного суда города Москвы находится гражданское дело по исковому заявлению _________________ к ___________________ о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Я, ____________, являюсь ответчиком по настоящему делу. В своем Исковом заявлении Истица просит признать меня утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В силу того, что Истица своими противоправными действиями оказывала мне препятствия в проживании в квартире, считаю необходимым в настоящем судебном процессе заявить встречные исковые требования о вселении меня, _____________ в квартиру, расположенную по адресу: ______________________, а так же, об обязании _____________ не чинить мне препятствия в пользовании указанным жилым помещением.
Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ГПК РФ

ПРОШУ:
1. Вселить меня, _________________ в жилое помещение по адресу: _________________________;
2. Обязать ____________________ не чинить _____________ препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: _____________________;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копии встречного искового заявления по числу сторон;

« »_____________2014 г. _______________________________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Практика рассмотрения судами встречных исков о предоставлении права пользования жильем бывшему члену семьи собственника

Лейба Алексей, юрисконсульт ООО “Уралводоканал”.

Встречный иск в гражданском судопроизводстве, возможность предъявления которого со стороны ответчика предусмотрена статьями 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, является достаточно эффективным средством защиты своих прав в суде, в том числе в жилищных спорах.

В рамках настоящей статьи будут проанализированы некоторые вопросы рассмотрения судами встречных исков о предоставлении права пользования жильем бывшим членам семьи собственника.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ВСТРЕЧНОГО ИСКА

Согласно статье 138 Гражданского процессуального кодекса РФ встречный иск принимается судом в случае, если:

• встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
• удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
• между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Для принятия судом встречного иска достаточно только одного из перечисленных условий, при этом следует учитывать, что при несоответствии встречного иска указанным условиям возврат судом встречного иска не препятствует реализации конституционного права на судебную защиту (статья 46 Конституции РФ) путем подачи в суд самостоятельного иска.

При предъявлении встречного иска необходимо соблюсти также общие требования, предъявляемые к исковому заявлению, установленные статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ: предъявление встречного искового заявления в письменной форме (а не в форме устных или письменных возражений на иск); представление в суд его копий и копий иных документов по числу лиц, участвующих в деле; уплата государственной пошлины (либо наличие заявления о предоставлении отсрочки или рассрочки) и так далее.

ПРАВА БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА В ОТНОШЕНИИ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ

Жилищный кодекс РФ содержит важные положения о жилищных правах бывших членов семьи. Так, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

По данным категориям дел необходимо учитывать, что право собственности на спорную квартиру может возникать по разным основаниям: в порядке приватизации; на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении жилого помещения; получения жилого помещения в порядке наследства и так далее. В связи с этим при предъявлении в суде требований о признании утратившим право пользования (и выселении) бывшего члена семьи необходимо учитывать положения статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекс РФ”.

Истица обратилась в суд с иском к бывшему мужу об устранении препятствий в пользовании квартирой и снятии его с регистрационного учета. В обоснование иска она указала, что является собственником спорной квартиры, брак между ней и ответчиком расторгнут.

Ответчик обратился в суд со встречным иском об устранении препятствий в пользовании жильем и о вселении. В исковом заявлении он указал, что в спорную квартиру был изначально вселен года. Позднее указанная квартира была приватизирована в собственность его бывшей супруги, ее матери и ее внука. Он и его дочь дали согласие на приватизацию указанной квартиры без их участия и без включения их в число собственников. В связи с этим он полагает, что, отказываясь от приватизации, он сохранил за собой право пользования жилым помещением, так как на момент оформления нотариального согласия на приватизацию был уверен, что никто из проживающих в квартире не будет в дальнейшем чинить ему препятствий в пользовании ею.

Судом первой инстанции в первоначальном иске было отказано. В апелляционной жалобе истица просила решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Судом апелляционной инстанции решение районного суда было оставлено в силе со ссылкой на следующее.

В силу статьи 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования при прекращении семейных отношений не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судебная коллегия указала, что согласно ордеру от спорная квартира предоставлялась на состав семьи из пяти человек, в том числе и на ответчика, как мужа дочери истицы. На момент приватизации согласно справке с места жительства от в квартире был зарегистрирован ответчик, им также было оформлено нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры без его участия и без включения в число собственников. Судом было установлено, что выезд ответчика носит вынужденный характер в связи со сложившимися неприязненными отношениями с истицей, другого жилого помещения он не имеет, арендует комнату для своего проживания, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства не приобрел, медицинскую помощь получает в поликлинике по месту регистрации. В настоящее время ответчик не может въехать в спорное жилое помещение, так как проживающие в нем истица и ее члены семьи против его проживания в квартире, что не оспаривалось самой истицей (Апелляционное определение Самарского областного суда от 03.12.2013 N 33-1148/2013).

ОСНОВАНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КАК УСЛОВИЕ, ВЛИЯЮЩЕЕ НА РЕШЕНИЕ СУДА ПО ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ

На основании договора купли-продажи (иной сделки) квартира может быть приобретена как в период брака, так и до заключения брака. От этого обстоятельства зависит, будет ли признан утратившим право пользования жильем бывший супруг или нет.

Истица на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, статьи 304 Гражданского кодекса РФ обратилась в суд с исковыми требованиями о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета по месту жительства и выселении. В обоснование своих требований она указала, что является собственником квартиры, которая была приобретена в совместном браке, в ней зарегистрирован ответчик и она с сыном. На основании решения мирового судьи от 08.06.2009 брак с ответчиком расторгнут, при этом ответчик требований о разделе совместно нажитого имущества не заявил, утверждал, что производить раздел имущества не будет. В декабре 2011 года они с сыном выехали из собственной квартиры на съемное жилье, так как совместное проживание с ответчиком в однокомнатной квартире невозможно ввиду сложившихся неприязненных отношений.

Ответчик подал в суд встречный иск о признании квартиры совместно нажитым имуществом и его разделе, в обоснование иска указав, что зарегистрирован в спорной квартире с 10.09.2008, проживает в ней один, оплачивает коммунальные платежи. Полагает, что не утратил право проживания в данной квартире, поскольку спорная квартира приобретена в период брака на совместно заработанные денежные средства, другого жилья он не имеет, постоянно проживает в спорной квартире, препятствий в пользовании квартирой истице не чинит, согласен совместно пользоваться квартирой.

Решением районного суда в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск был удовлетворен в полном объеме, в связи с чем истица обратилась в суд с апелляционной жалобой. Она ссылалась на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, согласно которому течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд апелляционной инстанции оставил решение районного суда без изменения, указав, что срок исковой давности ответчиком по первоначальному иску не пропущен, так как после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился, спора о порядке пользования имуществом не было, в отношении спорной квартиры сохранялся режим совместной собственности бывших супругов, а разрешая спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что о нарушенном праве ответчику стало известно не ранее 2012 года (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 02.07.2013 N 33-3462/2013).

При получении квартиры в порядке дарения в период брака либо в отношении квартиры, приобретенной на принадлежащие супругу добрачные денежные средства, суды обоснованно признают бывших членов семьи утратившими право пользования на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ либо сохраняют за ними право пользования только на определенный срок (Кассационное определение Томского областного суда от 31.05.2011 N 33-1622/2011, Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17.01.2012 N 33-605/2013).

СОХРАНЕНИЕ ЗА БЫВШИМ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЬЕМ ПО ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ

В 2009 году Верховным Судом РФ были разъяснены некоторые положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Так, принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при установлении отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением: не имеет другого жилого помещения в собственности, права пользования другим жилым помещением по договору найма; не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, а также при отсутствии у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и другое) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и тому подобное) (подпункты “а”, “б” пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ”).

Истец обратился в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на статьи 31, 35 Жилищного кодекса РФ, статьи 256, 288 Гражданского кодекса РФ, статью 37 Семейного кодекса РФ, мотивируя свои требования тем, что ответчица проживает и имеет регистрацию по месту жительства в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи. Несмотря на требования истца, ответчица отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилья, который имеет намерение проживать в квартире с новой семьей.

Ответчица, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, обратилась в суд со встречным иском о сохранении права пользования спорной квартирой до совершеннолетия сына со ссылкой на часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Она указала, что у нее отсутствует другое жилье, кроме спорной квартиры, где она проживает с согласия истца, у нее отсутствует возможность приобретения другого жилого помещения. Несовершеннолетний сын сторон по делу имеет в собственности 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу , где он зарегистрирован по месту жительства, однако фактически по соглашению между обоими родителями он проживает с матерью в спорной квартире.

Судом первой инстанции в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск удовлетворен частично (сохранено право пользования сроком на три года), в связи с чем истец обратился в суд с апелляционной жалобой и просил сократить срок пользования жильем до достижения ребенком 14 лет.

Суд апелляционной инстанции признал такой трехлетний срок чрезмерным, что создало бы существенные препятствия истцу в реализации его конституционных прав собственника по пользованию и распоряжению личной квартирой, в том числе путем проживания в ней с членами его семьи, и такой подход не отвечал бы задачам гражданского судопроизводства (статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ). В результате суд изменил решение суда в части удовлетворения встречного иска и сохранил право пользования ответчицей по первоначальному иску на срок до 16.09.2013 – до достижения ребенком возраста 14 лет (Апелляционное определение Ивановского областного суда от 20.06.2012 N 33-1128).

ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ВСТРЕЧНЫХ ИСКОВ О ПРИЗНАНИИ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Первоначально при принятии Жилищного кодекса РФ множество вопросов возникало о жилищных правах несовершеннолетних при расторжении брака между родителями. Как ни печально, но даже Верховный Суд РФ сначала поддержал практику судов о признании несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением в таких случаях. Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 года было высказано следующее разъяснение: если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом.

Бюллетень Верховного Суда РФ. Март 2006 года. N 3.

Позднее Верховный Суд РФ признал утратившей силу ранее высказанную позицию (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007), указав, что в силу положений Семейного кодекса РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями. В связи с этим изменилась и практика нижестоящих судов.

Истец обратился в суд с иском о признании бывшей жены и тестя утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, указав, что зарегистрировал в нем свою жену и ее отца, а года брак между ним и ответчицей был расторгнут.

Ответчица обратилась в суд со встречным иском о вселении, сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование иска она указала, что была вселена мужем в спорную квартиру в 2000 году как член семьи собственника, с момента рождения и после расторжения брака в квартире проживали также их дочери. Позднее она была вынуждена временно поселиться в квартире своей матери, которая в настоящее время собирается продавать свою квартиру. При этом бывший муж, создавший невыносимую обстановку для проживания, выплачивает алименты на содержание дочерей, а у нее отсутствует возможность обеспечить себя и своих детей иным жилым помещением по причине недостаточности средств и наличия двух нетрудоспособных иждивенцев. Просила вселить ее в спорную квартиру, сохранить за ней право пользования указанным жилым помещением на срок до исполнения истцом по первоначальному иску обязательства по обеспечению другим жилым помещением; возложить на него обязанность по обеспечению другим жилым помещением ее и несовершеннолетних дочерей путем приобретения благоустроенного жилья в черте города.

Решением городского суда первоначальные исковые требования были удовлетворены, во встречном иске было отказано, в связи с чем ответчицей по первоначальному иску была подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда, указав, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Судебная коллегия также указала, что доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением на определенный срок и возложения обязанности по обеспечению иным жилым помещением, суду ответчиком не представлено. Ответчица также имеет право пользования иным жилым помещением, а само по себе намерение ее матери продать жилье не свидетельствует об отсутствии права пользования иным жилым помещением на момент рассмотрения дела в суде.

Содержащиеся в кассационной жалобе доводы о нарушении прав несовершеннолетних детей сторон являются несостоятельными, поскольку прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, поэтому несовершеннолетние дети сторон сохраняют право пользования спорным жилым помещением и вправе вселиться в него в любое время (Кассационное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16.08.2011 N 33-3576/2011).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании изложенного следует прийти к выводу о необходимости и целесообразности в некоторых случаях прибегать к такой форме судебной защиты, как встречный иск.

Тем не менее Верховный Суд РФ в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ” разъяснил, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В связи с этим суд вправе решить вопрос о сохранении права пользования жильем бывшим членом семьи собственника и без заявления ответчиком данного (встречного) требования, тем более что примеры из судебной практики уже есть (например, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.03.2013 N 33-4044/2013).

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Самым эффективным с точки зрения закона способом въехать в квартиру в случае острых конфликтов является исковое заявление о вселении в жилое помещение. При этом наличие права пользоваться жильем не всегда зависит от права на само жилье. Подать такой иск может не только собственник, но и наниматель. А также члены семьи. Если кто-то создает препятствия для вселения в квартиру/комнату/дом. Обращение в суд с иском о вселении поможет решить жилищную проблему. Ведь исполнить решение суда можно и принудительным способом.

Оформление иска на вселение не требует специальных знаний. Поэтому документ можно составить и самостоятельно. Главное, подробно изложить фактические обстоятельства. Внимательно изучите представленные ниже рекомендации, ознакомьтесь с примером иска. А уточняющие вопросы можно задать юристу по жилищным спорам.

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Пример искового заявления о вселении

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Истец, Петухова Клавдия Петровна, прихожусь дочерью ответчику, Кудашкину Петру Петровичу. Он, в свою очередь, является нанимателем жилья согласно договора найма жилого помещения № 1226587 от 29.02.2014 года. Квартира располагается по адресу: Алтайский край, с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798.

14.03.2022 года мы вселились в квартиру по вышеуказанному адресу. Однако 30.03.2022 г. я была вынуждена выехать в город Краснодар для ухода за больной матерью (отец и мать состоят в разводе с 2010 года). В Краснодаре я пробыла до 30.05.2022 года. По возвращению домой оказалось, что вселиться в квартиру не имею возможности. Так как ответчик в этом препятствует, при этом угрожает мне.

Я пыталась разрешить этот вопрос мирно, но неоднократно получала категорический отказ. Последний раз я пыталась вселиться 10.09.2022 года. Свидетелем последних двух разговоров между мной и Кудашкиным П.П. была соседка Иванова Пелагея Ивановна.

На данный момент я иного жилья не имею, проживаю у знакомых.

Руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

1. Вселить меня в квартиру № 798, расположенной по адресу: Алтайский край, с.Алтайское, ул. Любая, дом 214, в качестве члена семьи нанимателя по договору найма.

1. Документ об оплате госпошлины в суд
2. Копия договора найма жилого помещения
3. Справка о регистрации с места жительства Петуховой К.П.
4. Копия свидетельства о рождении Петуховой К.П.
5. Ходатайство о вызове свидетеля
6. Медицинское заключение № 54616 матери истца
7. Копии электронных билетов
8. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

15.10.2022 Кудашкина К.П.

Как составить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение составляется письменно и в произвольной форме. Все факты, касающиеся дела, необходимо излагать последовательно. Воспользуйтесь следующим алгоритмом:

• укажите, на каком основании вселены жильцы в квартиру (право собственности на жилое помещение или договор найма жилого помещения),
• кто сейчас в проживает в жилье и на каком основании,
• опишите, как выехали из квартиры, кто создает препятствия во вселении.
• обязательно указать, когда пытались вселиться самостоятельно, почему это невозможно без судебного вмешательства.

Изложенные обстоятельства необходимо подтвердить. Подойдут любые доказательства по гражданскому делу. Если истец использует письменные документы, нужно сделать копии и приложить их к иску. Если есть свидетели, необходимо указать их в иске или приложить ходатайство о вызове их в суд. Это фамилия, имя, отчество, адрес проживания, а также обстоятельства, которые свидетель может сообщить суду.

Ссылаться на нормы закона и цитировать отдельные статьи не обязательно. Суд при разрешении спора сам определит, какая норма права применяется в конкретном случае. Копию иска и документов истец направляет ответчику. И если в процессе участвуют третьи лица, то им тоже.

Рассмотрение требований о вселении

Исковое заявление о вселении в жилое помещение подается в районный суд по месту нахождения этого жилья. В ходе разбирательства суд обязательно будет устанавливать, кто и какие права имеет на спорное жилье. А также есть ли реальные препятствия во вселении в квартиру.

При установлении этих обстоятельств суд вынесет решение о вселении. Обычно такие дела рассматриваются судом в срок до 2 месяцев. Сроки рассмотрения жилищных споров зависят от явки сторон и полноты доказательств по делу.

При положительном рассмотрении дела заявитель должен обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. При вынесении решения не в пользу заявителя такое решение можно обжаловать путем подачи апелляционной жалобы.

Фактическое вселение в квартиру по решению суда

Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.

Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.

Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.

Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.

После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.

Уточняющие вопросы по теме

надо ли доказывать при подаче иска в суд, что в квартире до вселения присутствовала мебель, ванна, газовая плита и прочее

Нет, эти обстоятельства для вселения доказывать не нужно.

Копия договора найма жилого помещения и Справка о регистрации с места жительства – что это такое и где это взять? У меня есть только адрес прописки в паспорте. Меня выгнали из квартиры, где я прописана, квартира не приватизирована. Я на улице. Кто мне поможет?

Копию договора можно получить в местной администрации. Справку о регистрации вам выдадут в паспортном столе.

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.

Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав – обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 () 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении и нечинении препятствий в проживании

Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика), который занимает всю квартиру. Своими действиями (указать какими именно) ответчик чинит мне препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает мне копии ключей от них.
Считаю, что данные действия нарушают мои права, в связи с чем я был вынужден обратиться в суд за их защитой.
Мои неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что я не имею права проживать в данной квартире.

Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора социального найма (или свид-ва о праве собственности);
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 () 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении

В _________ районный суд города ________
_______________________________

Истец: _________________________
Адрес: _________________________

Ответчик: ______________________
Проживающая по адресу: ________________
в интересах ________________________
Адрес: ____________________________

Отделение по району Войковское ОУФМС РФ по г. Москве в САО
______________________________

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении

В ______________ районный суд г. _________ было направлено для рассмотрения исковое заявление истца – ________________________ о признании ________________________ не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Я, _____________________, являюсь законным представителем _______________________, что подтверждается свидетельством о рождении серии _____ номер ___________, выданным Дмитровским отделом ЗАГСА г. ________ __________ года.
Истцом были предъявлены следующие требования:
– признать, ___________, не приобретшей право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: _____________________________;
– снять ____________ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
С предъявленными истцом требованиями я не согласна по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец ________ не указывает причин непроживания _____________ в данной квартире.
Ответчиком созданы все условия препятствования к проживанию в квартире по вышеуказанному адресу, а именно: не давали ключи и с момента смерти ______________, неоднократно просили меня выписать дочь добровольно.
Так же доводы Истца о не уплате коммунальных платежей не соответствуют действительности.
До момента смерти ________________, денежные средства вносились исправно, о чем свидетельствует расписка от ____________ года.
Так же денежные средства, после смерти ________________, передавались мной на руки ______________ в следующих размерах.
В ___________ года мной было передано ___________ денежные средства в размере ___________ рублей, из которых _________ рублей, пошли на оплату за _____ год, а _________ рублей, за ________ и __________ года.
В ___________ года мной так же была передана _________ рублей, в счет оплаты коммунальных платежей.
Данный факт может подтвердить свидетель ___________________, проживающая по адресу: ___________________________.
Как мне было сказано Истцом в устной форме, за _______________, я должна была вносить по ______ рублей в месяц, что я и делала до _________ года.
Однако, в _________ года я несколько раз пыталась встретиться с _____________ для передачи денежных средств по оплате коммунальных платежей за _______ и __________ года, но Истица все время отказывала во встречах, ссылаясь на то, что занята и ее нет в Москве.
Более того, снятие с регистрационного учета несовершеннолетней _______________, нарушает ее право по улучшение жилищных условий, т.к. с _____ года проживающие на спорной жилой площади приняты на учет по улучшению жилищных условий.
В связи с этим ____________ не может воспользоваться своим правом проживания в данном жилом помещении.
Мною были предприняты попытки решить проблемы с _________ мирным путем, однако положительных результатов это не дало.
В настоящее время ____________ проживает со мной у родственников моего покойного мужа по адресу: ________________________. Своей жилой площади не имею.
В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 677 ГК РФ, , ст. 137 ГПК РФ,
ПРОШУ:

1. Отказать _____________________, в исковых требованиях в полном объеме.
2. Обязать _____________________ не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: __________________________, обязав Истца передать мне ключи от замков входной двери, для свободного доступа в квартиру.
3. Вызвать с судебное заседание свидетеля ___________________, проживающую по адресу: ________________________________.

Приложение:
1. Копия встречного искового заявления.
2. Копия свидетельства о рождении.
3. Копия расписки от ____________ г.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Копия извещения.

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2022

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

• Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
• Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
• Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
• Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
• Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

• Адрес спорного жилья
• Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
• Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
• Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
• Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
• Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

• Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
• О вселении в жилое помещение
• Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
• Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

• Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
• Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

• Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
• Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
• Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
• Иные письменные доказательства
• Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

• Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
• Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
• Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
• Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
• Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.