Кого можно выселить из приватизированной квартиры?

Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека?

В наше время, когда уже даже прописка не гарант того, что не останешься без крыши над головой, следует особое внимание проявить к жилищному законодательству.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека? Выселить за нарушения могут откуда угодно, даже прописанного жильца. А в особо тяжелых случаях — даже собственника…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, могут ли выселить незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить соседа алкоголика из комнаты в коммуналке.

О возможности

Можно ли выселить человека из приватизированного жилья?

Можно. Легче всего это обстоит с непрописанными жильцами, более регламентировано в отношении прописанных и в исключительных случаях применимо даже к собственнику (ст. 293 ГК Российской Федерации).

Это осуществляется одним из двух вариантов:

добровольно (человек сам посещает паспортный стол);
через суд.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной жилплощади читайте на нашем сайте.

Причины

Это происходит обычно в следующих случаях:

Об основаниях для выселения из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье, вы можете узнать из наших статей.

Куда выгонят?

При вынесении этого решения суд не подразумевает никакого альтернативного жилища — в отличие от разбирательств по муниципальному жилищу.

Но и не ставит цели превратить человека в лицо без определенного места жительства — это будет означать полное пренебрежение конституционными правами человека (ст. 40 Основного закона).

Так что, если ответчик заявит, что ему некуда идти, суд его услышит и, скорее всего, примет его сторону — то есть даст срок для решения жилищного вопроса. Например, чтобы ответчик снял себе другую квартиру.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Кого не лишат жилья?

Однозначно не могут выселить:

О том, можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, читайте в нашей статье.

Как это осуществить?

Происходит это следующим образом:

собирает материалы для суда

Заявление подается в суд общей юрисдикции (ст 131, 132 ГПК РФ).
Суд заслушивает дело и рассматривает решение (это обычно занимает два месяца).
Ответчик обжалует решение или соглашается с ним.
Решение суда поступает в Федеральную службу судебных приставов.
Представители ФССП осуществляют выселение.

Документы для суда:

общегражданское удостоверение личности;
акт обследования жилплощади;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт;
чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
заключение оценочной фирмы об ущербе;
квитанции ЖКХ;
свидетельство о расторжении брака.

Есть и другой путь — хозяину можно не обращаться в суд, а продать квартиру, что называется «с обременением» и купить себе новую. А оставшихся жильцов уже выселит новый собственник (ст. 31 ЖК России, ст. 292 ГК России).

Можно даже сделать так: хозяин дарит жилплощадь близкому родственнику, тот «вышибает» из нее всех жильцов, а спустя короткое время дарит ее обратно.

Читайте также:

Оформление визы в Германию

Правда, в этом случае нужно быть твердо уверенным в том, что вы доверяетесь нужному человеку и что ваша квартира вернется к вам обратно — дарственную, подписанную в здравом уме и твердой памяти оспорить невозможно!

Особенности и нюансы

Как выселить алкоголика? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Дело в том, что суд только тогда удовлетворит требование о выселении, когда получит достаточное количество документированных свидетельств опасности жизни бок о бок с таким соседом.

Как бы цинично это ни прозвучало, но это тот самый случай, когда «убьют, тогда и приходите». Даже если человек уже впал в алкогольную зависимость, но никто пока не видел от него ущерба, суд ничего не сможет сделать.

Какие доказательства могут в этом помочь:

акт участкового;
записи профилактических бесед;
заключение СЭС о состоянии помещения;
показания соседей.

Как выселить брата дебошира? Это уже значительно проще, поскольку дебошир называется таковым как раз потому что нарушает систематически права других соседей. Но и это нужно будет доказать.

Доказательства здесь собрать уже легче — это и жалобы соседей, и акты от участкового, и документы оценочной экспертизы по ущербу.

В любом случае, для того, чтобы нарушителя выдворили, заявителю необходимо будет доказать, во-первых противоправность их поведения, а во-вторых систематичность их действий и опасность этого для окружающих.

Напившегося пару раз и пошумевшего для острастки человека суд может и припугнет, но с первого раза не выселит точно.

На какой бы стороне вам ни пришлось действовать — не полагайтесь на собственные силы, вряд ли вы справитесь сами в таком непростом вопросе. Доверьте дело адвокату, это многократно повышает вероятность того, что дело разрешится в вашу пользу.

О нюансах выселения из приватизированной квартиры смотрите в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Выселение из приватизированной квартиры

Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.

В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.

Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

В каких случаях выселяют?

Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

Прекращение семейных отношений

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

факт отсутствия другой жилой недвижимости;
невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
состояние здоровья;
есть ли нетрудоспособность;
наличие иждивенцев;
финансовое положение.

Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.

Бесхозное отношение

Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.

Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

использование жилья не по назначению;
регулярное нарушение прав соседей;
бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

Продажа квартиры

После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД

Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

Задолженность за коммунальные услуги

На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.

К уважительным причинам относят:

тяжелое финансовое положение;
потеря работы;
наличие несовершеннолетних детей;
тяжелая болезнь;
инвалидность.

При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

Окончание срока временной регистрации

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.

Как выселить собственника?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

В какой суд обращаться?

Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

Документ должен содержать:

вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
сведения о помещении;
условия приватизации;
основание утраты права на проживание в квартире;
сведения о предупреждении гражданина;
требование выселить из жилья;
список приложений;
дату и подпись.

Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Какие документы приложить?

К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

В стандартный перечень документации входит:

документы о приватизации;
свидетельство о праве собственности;
уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
выписка из домовой книги;
свидетельские показания;
акт осмотра жилья;
документы о расторжении брака;
протоколы участкового;
прочие бумаги в зависимости от ситуации.

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Нужно ли платить госпошлину?

Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.

Сроки рассмотрения спора

Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.

После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.

Выселение судебным приставом

Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.

К льготникам относятся:

несовершеннолетние дети;
дети, оставшиеся без попечения родителей;
иждивенцы, получающие алименты от собственника;
бывшие члены семьи без определенного места жительства;
супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.

Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.

Подведем итоги

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Приватизированная квартира много лет назад на меня и на дочь( она прописана в квартире). У неё уже 10 лет другая квартира. Я полностью платил ЖКХ за неё и за себя, а также принимал участие во всех общедомовых мероприятиях. Сейчас я хочу продать квартиру,но она не даёт согласия, и хочет часть квартиры «откусить». Но приватизировалась она в дикие девяностые,получал её я. Никакого отношения она к ней не имеет. Все квитанции есть, соседи подтвердят что она не проживала в этой квартире,жильцы дома где она проживает, тоже подтвердят, что она проживает в их доме. Есть смысл обращаться в суд.

Добрый день, Андрей.

Несмотря на то, что квартира получалась вами, в приватизации участвовали двое и на сегодняшний момент владельцами квартиры выступают два собственника. Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности нужно согласие обеих владельцев либо же вы во исполнении ст.250 ГК РФ обязаны направить дочери уведомление о намерении продать свою долю.

Если ваша дочь не согласна продавать свою долю, заставить ее вы не можете. Она собственник и вправе распоряжаться своей долей как пожелает. Но если дочь откажется купить вашу долю, вы вправе по истечении 30 дней со дня вручения уведомления о намерении продажи, предложить купить вашу долю третьим лицам.

Касаемо коммунальных платежей. Бремя содержания квартиры, а также общедомового имущества возлагается на всех собственников, поэтому вы можете через суд путем подачи регрессного иска взыскать с дочери половину понесенных расходов за взносы на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества и отопление. За свет, газ, воду и ТБО вы взыскать сможете, если взносы начислялись исходя из количества прописанных лиц, а не по счетчикам потребления услуг.

Если бы у вашей дочери была не 12 квартиры, ее долю можно было бы признать малозначительной и в судебном порядке попытаться принудить к продаже через суд, так как у нее есть своя квартиры и по месту прописки дочь не проживает. Но половину квартиры не назовешь малозначительной долей, поэтому этот вариант вам не подходит.

Единственный вариант. Говорите, что подаете в суд регрессный иск, если она не согласиться продать квартиру. Откажет, подавайте иск. Хоть что-то вернете.

Может ли мой брат или моя мать принудительно выселить через суд меня и моего сына(26 лет) из квартиры, где у меня доля 12 метров, сын прописан, если мы не скидывались деньгами на коммунальные платежи? В 2014 году предположительно в начале осени, моя мать и брат без моего ведома и участия каким-то образом оформили наследство моего умершего отца на мою мать. Я считаю, что моя мать меня таким образом ограбила на сумму стоимости 4 метров площади в хорошем районе Москвы, и по этому я поставила ультиматум, что в таком случае кварплату не буду платить либо пока она не вернёт мне украденное, либо пока не наберётся таким образом сумма на которую она меня ограбила. Права ли я перед законом? И если нет, то как мне лучше поступить в моей ситуации?

Читайте также:

Какая грозит ответственность?

Добрый вечер, Ольга Алексеевна.

Если вы являетесь собственником доли в жилом помещении, выселить вас в судебном порядке иные собственники не могут. Но ваш сын там только прописан, поэтому если он нарушает интересы других жильцов, не участвует в оплате коммунальных платежей, вероятность снятия с регистрации и выселения существует. Но если у парня нет другого жилья и он с рождения проживает в квартире, аннулировать регистрацию также будет проблематично.

Касаемо наследства отца. Законом установлена определенная процедура. В частности, вам нужно было обратиться к нотариусу в течении 6 месяцев со дня смерти папы. Если вы этого не сделали и не можете документально подтвердить уважительность причины не обращения к нотариусу, то свое право на наследство вы утратили. Ваша же мама с большой вероятностью к нотариусу обратилась, поэтому и получила наследство.

Сейчас по прошествии 7 лет даже в судебном порядке вам не удастся оспорить распределение наследственной массы в виду истечения искового срока давности. Поэтому как бы вы не считали, что вас обманули в коммунальных платежах участвовать придется. В противном случае, ваша мама может подать иск в суд о принудительном взыскании вашей части платежей по регрессному иску.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья – разъяснения прокуратуры

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Основания для выселения из соцжилья

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма.

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

– использование помещения не по назначению,

– систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

– бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Использование жилья не по назначению

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Нарушение прав соседей

Систематическим нарушением прав соседей является:

– прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

– ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

– нарушение правил содержания домашних животных;

– нарушение правил пожарной безопасности;

– совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, – бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья – повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Читайте также:

Виды и методы финансового контроля

Порядок действий наймодателя

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Как выселить из приватизированной квартиры?

Виды выселения и их особенности применительно к разным категориям граждан

Регистрационный учет является правом граждан на использование жилого помещения, что определено Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах страны». Выселение из приватизированной квартиры может происходить 2-мя способами:

1.По желанию самого гражданина. В этом случае снятие с регистрации не вызывает никаких проблем, производится легко и занимает минимум времени.

2.Помимо воли гражданина, в принудительном порядке. Такой вариант возможен только в том случае, если человек по какой–то причине утратил право на пользование жильем. Единственный документ, подтверждающий отсутствие у жильца прав на пользование жилым помещением – это вступившее в законную силу решение суда.

Однако добиться принятия такого судебного решения довольно не просто. Нужно быть готовым к тому, что судебный процесс займет много времени и терпения. К тому же, некоторые лица не могут быть выселены из приватизированной жилплощади ни при каких условиях, даже с предоставлением другой жилплощади. К таким лицам относятся те, кто имеют право на алименты и те, кто имели с хозяином равные права на пользование квартирой при ее приватизации.

Выселение несовершеннолетних детей

Выписать из приватизированной квартиры ребенка можно, но при соблюдении определенных условий. Если несовершеннолетний прописан в квартире уже после приватизации, путем регистрации его родителей, то его можно выписать на основании снятия с регистрации родителей. Если же ребенок был прописан до приватизации, то для его выселения потребуется постановление органа опеки и попечительства. Это означает, что порядок действий для того чтобы выписать из приватизированной квартиры ребенка зависит от того, на каком этапе он был прописан в квартире – до приватизации или после.

Выселение собственника из квартиры

В определенных случаях из приватизированной квартиры можно выселить принудительно даже ее собственника, это предусмотрено статьей 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если собственник квартиры использует ее не по назначению, бесхозяйственно с ней обращается и допускает ее разрушение, постоянно нарушает права соседей, то орган местного самоуправления поручает собственнику устранить нарушения и произвести ремонтные работы. При отказе владельца квартиры выполнить это требование, орган местного самоуправления может инициировать продажу его квартиры с открытых торгов. При этом собственнику передаются денежные средства, вырученные от продажи, за исключением расходов на судебный процесс.

Продление срока проживания при принудительном выселении из приватизированной квартиры

Самым распространенным случаем выселения человека из квартиры является выселение бывшего супруга или супруги. В ситуации, когда брак расторгнут, и между бывшими супругами отсутствуют какие–либо связи, жилая площадь остается в собственности одного из супругов, а другой при этом утрачивает право на обладание и пользование данной квартирой. Однако это касается только тех пар, которые не заключали брачный договор. Но даже если договор не заключался, суд может принять решение, разрешающее бывшему супругу проживать определенный срок в не принадлежащей ему квартире, если такому лицу негде жить. Выселение из приватизированной квартиры продлевается судом в следующих случаях:

когда выселяемый человек относится к социально незащищенной категории граждан (престарелые, инвалиды, несовершеннолетние);
находится в неудовлетворительном материальном положении;
является безработным;
имеет серьезные проблемы со здоровьем.

Читайте также:

Росстат утвердил новые формы статистики

Между тем, вопрос возможного продления срока проживания законодательно не урегулирован и определяется на основании позиции суда. Если обстоятельства, позволяющие гражданину воспользоваться правом на продление срока проживания, возникли после провозглашения решения о выселении или после истечения предоставленного судьей срока предоставления необходимых доказательств, суд все равно может продлить срок выселения. Однако в данном случае такое решение уже будет базироваться не на нормах Жилищного Кодекса, а путем предоставления отсрочки на исполнение судебного решения.

Весомые аргументы: как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры?

Само понятие «приватизированное жилье» появилось в 1991 году после принятия закона «О приватизации». На его основании граждане начали оформлять государственное жилье в собственность.

Так как участвовать в процедуре могли все зарегистрированные в квартире люди, то собственниками одной жилплощади могли становиться сразу все члены семьи. В результате каждый из них получил право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте также на нашем сайте об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Согласно ст. 31 ЖК РФ, владелец имеет право выписать из квартиры любого человека, проживающего в ней.

В то же время в Конституции и в ст.3 ЖК РФ говорится, что без веских причин никто не может быть выселен.

Лишение прав на приватизированное жилье можно осуществить как в отношении собственника, так и других лиц, проживающих в нем без регистрации.

Таким образом, выселить человека, как прописанного, так и не прописанного в квартире, возможно, но только в судебном порядке и на основании причин, которые предусмотрены законодательством.

Инициатором выселения может выступать как владелец квартиры, так и уполномоченные органы. Например, по решению суда владелец квартиры может лишиться крыши над головой за долги по кредиту.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, о том, за какой долг по коммунальным платежам могут выгнать, а также о том, как составить иск в суд на выселение из государственной жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

Основания

Использование жилья не по назначению. Если собственник своим поведением создает угрозу жизни и здоровью остальным жильцам, то соседи могут инициировать его выселение. Например, если владелец использует квартиру как производственное помещение или склад.

Несмотря на то, что собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, нарушение правил общего пользования жильем может повлечь за собой выселение.

Куда выгонят?

Если дело касается приватизированной квартиры, то суд не рассматривает никакого альтернативного жилья для ответчика.

Вместе с этим, на основании ст.40 Конституции РФ, суд не ставит перед собой цель лишить человека крыши над головой. Именно поэтому судья рассматривает дело в индивидуальном порядке, анализируя жилищные обстоятельства человека.

Судебная практика показывает, что в некоторых случаях суд не требует выписанного из квартиры гражданина покинуть жилплощадь сразу же после оглашения решения.

Если ему некуда идти, и он не обладает финансовыми возможностями для снятия квартиры в аренду, то судья принимает его сторону и дает время для решения жилищного вопроса.

Порядок действий

Как выселить человека из приватизированной квартиры человека?

Первое, с чего следует начать – это сбор документов и доказательств, на основании которых можно осуществить процедуру выселения.

Если выселение инициируют соседи, то им следует собрать документальные доказательства нарушений правил проживания собственника.

Если истцом является собственник, то ему необходимо подготовить все справки и документы, подтверждающие необходимость выселения жильца.

Написание иска

Чтобы заявление было принято судом, его необходимо оформить в соответствии с требованиями судопроизводства:

иск должен быть составлен в печатно виде;
в иске должна содержаться правдивая информация по делу, искажение данных и сведений может повлечь за собой отказ в рассмотрении;
копии документов, приложенные к заявлению, должны быть заверены нотариусом.

Образец иска можно получить в отделении суда или заранее подготовить самостоятельно. При заполнении иска в обязательном порядке следует указать данные:

Наименование и адрес суда.
Дата.
Адрес, ФИО, номер телефона и паспортные данные истца.
Требование о выселении с подробным разъяснением, на каких основаниях оно инициируется.
В заключении нужно перечислить все сопроводительные документы по делу.
Указание квитанции об оплате госпошлины.

При принудительном выселении из квартиры важно указать в иске информацию о попытке самостоятельного разрешения конфликта, которая не имела успеха.

Документы

В зависимости от обстоятельств перечень документов может различаться.

Рассмотрим основной список необходимых бумаг:

Паспорт.
Выписка из домовой книги.
Правоустанавливающий документ на квартиру.
Кадастровый паспорт помещения.
Квитанции ЖКХ.
Свидетельство о браке и его расторжении.
Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
Квитанция об уплате госпошлины.
Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.

Уплата госпошлины

Оплата государственной пошлины возлагается на истца. Ее сумма зависит от того, кем является истец – физическим или юридическим лицом.

Согласно общему правилу при рассмотрении исков имущественного характера, госпошлина для физлиц составляет 300 руб., для юрлиц – 6000 руб.

Направление документов и иска

Дела о выселении из приватизированной жилплощади рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Документы и заявление нужно направить секретарю суда лично или письмом через почту.

Слушание дела длится в течение двух месяцев, после чего суд принимает решение. В течение 10 дней ответчик может его обжаловать.

Если этого не происходит, то судья подписывает исполнительный лист и передает его в службу приставов для дальнейшей реализации постановления.

Отказ в рассмотрении дела может последовать при предоставлении неполного перечня документов, при неверно заполненном иске, не заверенных нотариусом бумаг, неуплате госпошлины, а также при предоставлении ложных данных.

Особенности процедуры

Процедура выселения может осложниться, если ответчиками являются такие категории граждан, как дебоширы, алкоголики, несовершеннолетние и люди, не прописанные в квартире. Рассмотрим нюансы выселения при этих обстоятельствах.

Как выселить из квартиры алкоголика? Процесс выселения из приватизированной квартиры алкоголика сопряжен с некоторыми трудностями. Суд ничего не может сделать, если жильцами дома и истцом не был зафиксирован причиненный ущерб.

Поэтому для успешного разрешения вопроса заявителю потребуется предоставить весомые доказательства, например такие:

акт участкового;
документально зафиксированные жалобы соседей;
отчет СЭС о состоянии жилплощади;
записи профилактических бесед с жильцом.

Как выселить брата дебошира из приватизированной квартиры?

Чтобы лишить дебошира права проживания в квартире, также нужно собрать документальные доказательства. Это могут быть показания соседей, свидетельство участкового, экспертиза по причиненному ущербу.

Выселение человека, незаконно занимающего жилплощадь, требует доказательств, на основании которых данное лицо не имеет права на собственность.

Суду нужно предоставить, прежде всего, выписки из домовой книги, квитанции по ЖКХ, свидетельство о собственности и документы, подтверждающие незаконное проживание человека.

Читайте также:

Неправомерные действия при банкротстве

Могут ли выселить из приватизированной квартиры ребенка? Условия выселения несовершеннолетнего гражданина зависят от того, когда именно он был прописан.

Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то его выселение возможно только на основании снятия с регистрации его родителей. Если он был прописан до оформления жилья в собственность, то потребуется решение органов опеки.

Кого нельзя лишить жилья?

Лишить права проживания в квартире и выписать с жилплощади нельзя:

ребенка, если выселение инициирует только один собственник, а другой владелец против;
супруга при заключении с ним брачного соглашения о разделе имущества, в котором он значится таким же собственником;
несовершеннолетние лица, проживающие в детском доме;
члены семьи, не имеющие другой жилплощади и денежных средств на аренду квартиры;
граждане, проживающие на основании договора ренты;
граждане, освободившиеся из мест лишения свободы;
граждане, ошибочно считающиеся покойными или пропавшими без вести;
наследники, получившие жилплощадь по завещанию.

Если есть возможность самостоятельно решить проблему выселения на добровольной основе, то лучше ею воспользоваться, так как судебное разбирательство может затянуться на длительное время.

И не факт, что решение суда будет удовлетворять требованиям истца. Для успешного разрешения вопроса в суде лучше заручиться поддержкой адвоката.

О том, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение , из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Читайте также:

Неправомерные действия при банкротстве

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства.
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.
В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продали квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, которое в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.
Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.
Источник: IRN.RU