Вещные права в системе гражданских прав

§ 2. Виды вещных прав и их место в системе законодательства и курса гражданского права

Виды вещных прав. В ст. 216 ГК к вещным правам отнесены: право собственности; право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитуты. Этот перечень носит примерный характер, поскольку он сопровождается оговоркой: в частности. Пожалуй, наибольшую трудность и представляет вопрос, какие права, помимо перечисленных в ст. 216 ГК, могут быть отнесены к вещным. Исходя из места соответствующих прав в системе гражданского законодательства и природы этих прав, по-видимому, есть известные основания для включения в состав вещных прав: принадлежащего учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 298 ГК); залога недвижимости (ипотеки) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 3 34 ГК); права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа; права членов семьи собственников жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 212 ГК); права пожизненного проживания в жилом помещении. Потребность в урегулировании реально сложившихся отношений отразилась в норме, указывающей на право собственника передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. Определены основные условия такого управления (п. 4 ст. 209 ГК). Введение этих правил исключает дальнейшие попытки внедрения в российскую правовую систему несовместимого с ее особенностями института так называемой доверительной собственности (траста). С введением в действие части второй ГК, в которой кодифицированы отдельные виды обязательств, все точки над в этом вопросе поставлены. В нее включена гл. 53 Доверительное управление имуществом». Тем самым обязательственно-правовая природа отношений, складывающихся при доверительном управлении имуществом, не должна вызывать сомнений. В абз. 2 п. 1 ст. 1012 ГК специально подчеркивается, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к доверительному управляющему. Разумеется, предложенный выше перечень вещных прав достаточно тому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (§ 4 гл. 33 ГК; ч. 2 ст. 538 ГК 1964 г.).

Что же касается идеи доверительного управления (доверительной собственности), то попытки использовать ее на почве отечественного законодательства за сравнительно короткий период претерпели существенные изменения. В проекте Закона Российской Федерации «О доверительном управлении», принятого в первом чтении 2 июня 1993 г., доверительное управление мыслилось в виде одного из институтов обязательственного права. В связи с роспуском Верховного Совета РФ этот проект был похоронен. На смену ему пришел Указ Президента РФ «О доверительной собственности (трасте)» от 24 декабря 1993 г. Само название этого Указа ориентирует на то, что доверительной собственности было уготовано место в системе вещных прав. Нужно, однако, сказать, что попытка механически пересадить институт доверительной собственности из англо-американского права на отечественную почву встречала решительные возражения как до, так и после принятия Указа от 24 декабря 1993 г. Небезынтересно отметить, что в этом вопросе сомкнулись позиции как сторонников, так и противников хозяйственного права. Цивилисты убедительно показали, что конструкция доверительной собственности уходит своими корнями в англо-американскую систему права, которая делится на две ветви – общее право и право справедливости. Согласно этой системе доверительный собственник – полноценный собственник по общему праву, а выгодоприобретатель – по праву справедливости. Именно поэтому в условиях дуализма, присущего англо-американской системе права, конструкция доверительной собственности вполне совместима с общим понятием права собственности как абсолютного вещного права. В условиях же отечественной правовой системы, которая тяготеет к континентальным образцам и не знает деления на общее право и право справедливости, эта конструкция просто-напросто не будет работать. Похоже, что в новом ГК законодатель вернулся к той модели доверительного управления, которая предусматривалась в проекте Закона, принятого в первом чтении, и отказался от конструкции, заложенной в Указе Президента от 24 уязвим, но мы не склонны раздувать его до бесконечности, как это иногда бывает. В частности, относить к вещным права нанимателя, за исключением разве аренды с предоставлением арендатору права выкупа арендованного имущества. Нет оснований квалифицировать в качестве вещных и права нанимателя жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В действующем законодательстве, которое после длительного перерыва делает первые шаги на пути признания вещных прав, классификация этих прав по существу отсутствует, поскольку перечень указанных прав, к тому же примерный, заменить ее не может. Членение вещных прав может производиться по самым различным основаниям. Вне его должно оставаться лишь право собственности, поскольку все остальные вещные права от него так или иначе производны. В числе вещных могут быть выделены права, которые привязаны к определенному имуществу (например, к земельному участку), и права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме); вещные права, которые установлены в публичных интересах (например, публичные сервитуты), и права, которые установлены в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком); права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, сервитуты), и права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипотека). Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т. д.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обремененный сервитутом, так и на господствующий участок и т. д.).

Место вещных прав в системе законодательства и курса гражданского права. По каким бы основаниям ни классифицировались вещные права и какова бы ни была их природа, положения о вещных правах, сосредоточенные в правовых актах иной отраслевой принадлежности (например, в Земельном кодексе), должны соответствовать Гражданскому кодексу (абз. 2 п. 2 ст. 3). Представляется, что в специальной главе, посвященной ограниченным вещным правам, подлежат изучению право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком и сервитуты. При этом указанные права подлежат изучению в части, относящейся к гражданскому праву, с отсылкой в необходимых случаях к другим главам курса, а также к смежным дисциплинам. Так, право пожизненного наследуемого владения землей изучается в соответствующей главе главным образом с точки зрения распоряжения землей с отсылкой по вопросам, касающимся наследования, к разделу «Наследственное право».

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления будут рассмотрены при изучении государственной и муниципальной собственности, поскольку право хозяйственного ведения и право оперативного управления используются преимущественно при осуществлении указанных форм собственности. В тех же главах, где будут затрагиваться вопросы хозяйственного ведения и оперативного управления, сделаны отсылки к той главе, в которой указанные права подробно рассмотрены. То же можно сказать и относительно принадлежащего учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом.

Ипотека подлежит рассмотрению в главе «Обеспечение обязательств» в числе других видов залога.

Право пожизненного проживания в чужом доме изучается в зависимости от оснований его возникновения в главах, посвященных рентным обязательствам и наследственному праву. Наконец, право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа и права членов семьи собственника жилого помещения рассматриваются в главе, посвященной жилищным правоотношениям. Что же касается места главы, специально посвященной ограниченным вещным правам, то она замыкает изучение материально-правовых институтов, входящих в состав вещного права. Соответственно этому она помещена вслед за главой об общей собственности и предшествует главе о защите права собственности и иных вещных прав.

Вернемся теперь к вопросу, насколько оправдано вычленение категории вещных прав, если критерии, с помощью которых можно было бы четко определить место вещных прав в ряду других гражданских прав, до сих пор не найдены. В известной мере категория вещных прав находится в том же положении, что и другая не менее уязвимая категория – интеллектуальная собственность, которая широко используется в международных конвенциях и признана в отечественном законодательстве (см., например, ст. 44 Конституции РФ; ст. 138 ГК). Тем не менее многие исследователи отмечают, что интеллектуальная собственность – это скорее литературный образ, нежели точный юридический термин. По-видимому, то же можно сказать и о вещном праве. Приживется ли эта категория в нашем законодательстве, покажет будущее.

Вещные права в системе гражданских прав

С 19 марта реализация в вузе основных и дополнительных образовательных программ всех уровней осуществляется в дистанционной форме посредством нового интернет-портала ЭИОС portal.ulsu.ru.

Перечень контрольных вопросов для подготовки к зачету

1. Вещные права в римском праве.

2. Вещные права в российском дореволюционном гражданском праве.

3. Вещные права в советском гражданском праве.

4. Вещные права в законодательстве зарубежных стран.

5. Право собственности в законодательстве зарубежных стран.

6. Право доверительной собственности (траст), его особенности.

7. Права на чужие вещи в законодательстве зарубежных стран.

8. Защита вещных прав по законодательству зарубежных стран.

9. История становления и развития российского законодательства о вещном праве.

10. Источники правового регулирования отношений, связанных с возникновением,

реализацией и охраной вещных прав.

11. Понятие субъективного вещного права.

12. Соотношение вещных и обязательственных прав.

13. Признаки вещного права.

14. Объект вещного права.

15. Содержание вещного права.

16. Правомочие владения: понятие и содержание. Виды владения.

17. Правомочие пользования, особенности его реализации.

18. Правомочие распоряжения (общая характеристика).

19. Виды вещных прав. Абсолютные и ограниченные вещные права.

20. Вещная сделка и вещный договор в гражданском праве: понятие, виды,

21. Система вещных прав.

22. Институт владения в вещном праве. Владение как факт и владение как право:

23. Сервитуты в системе вещных прав, их виды.

24. Право собственности: понятие и содержание.

25. Объекты права собственности.

26. Субъекты права собственности.

27. Формы собственности по действующему российскому законодательству.

28. Право собственности граждан: понятие, содержание, объекты.

29. Право собственности юридических лиц: понятие и содержание.

30. Право собственности хозяйственных товариществ.

31. Право собственности общества с ограниченной ответственностью.

32. Право собственности акционерного общества.

33. Право собственности производственного кооператива (артели).

34. Право собственности некоммерческих организаций.

35. Право государственной собственности: понятие, содержание, особенности.

36. Право муниципальной собственности: понятие, содержание, особенности.

37. Общая собственность, особенности правового режима.

38. Право общей совместной собственности.

39. Право общей долевой собственности.

40. Основания приобретения (возникновения) права собственности.

41. Приобретательная давность: понятие и особенности.

42. Ограничения и обременения права собственности.

43. Прекращение права собственности: основания и способы.

44. Основания приобретения и прекращения права государственной собственности.

45. Понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав.

46. Основания возникновения и прекращения ограниченных вещных прав.

47. Понятие и содержание права хозяйственного ведения имуществом.

48. Понятие и содержание права оперативного управления имуществом.

49. Право учреждения на самостоятельное распоряжение имуществом.

50. Система вещных прав на жилые помещения. Жилое помещение как объект

51. Право собственности на жилое помещение: понятие и содержание.

52. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

53. Система вещных прав на земельные участки. Земельный участок как объект

54. Право собственности на земельный участок: понятие, содержание, особенности.

55. Основания приобретения и прекращения права собственности на земельный

56. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

57. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

58. Земельный сервитут: понятие, содержание, особенности.

59. Право аренды земельного участка и право безвозмездного срочного пользования

Раздел II. Право собственности и другие вещные права (ст. 209 – 306)

О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см.:

Читайте также:

Образец заявления снятия ареста с карты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13

См. схему “Право собственности и другие вещные права”

Информация об изменениях:

Кодекс дополнен главой 17.1 с 1 марта 2023 г. – Федеральный закон от 21 декабря 2022 г. N 430-ФЗ

Глава 13. Общие положения (ст. 209 – 217)

Статья 209. Содержание права собственности
Статья 210. Бремя содержания имущества
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Статья 212. Субъекты права собственности
Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
Статья 214. Право государственной собственности
Статья 215. Право муниципальной собственности
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Статья 218. Основания приобретения права собственности
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Статья 220. Переработка
Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей
Статья 222. Самовольная постройка
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Статья 224. Передача вещи
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
Статья 227. Находка
Статья 228. Приобретение права собственности на находку
Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь
Статья 230. Безнадзорные животные
Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных
Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них
Статья 233. Клад
Статья 234. Приобретательная давность

Статья 235. Основания прекращения права собственности
Статья 236. Отказ от права собственности
Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
Статья 242. Реквизиция
Статья 243. Конфискация

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Статья 250. Преимущественное право покупки
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Статья 256. Общая собственность супругов
Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
Статья 263. Застройка земельного участка
Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования
Статья 270 (утратила силу)
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
Статья 276. Прекращение сервитута
Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд
Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок
Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Статья 283 (утратила силу)
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками

Статья 288. Собственность на жилое помещение
Статья 289. Квартира как объект права собственности
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Статья 291. Товарищество собственников жилья
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Статья 294. Право хозяйственного ведения
Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении
Статья 296. Право оперативного управления
Статья 297. Распоряжение имуществом казенного предприятия
Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления
Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

Требования, на которые исковая давность не распространяется	Глава 13. >> Общие положения (ст. 209 – 217)
Содержание Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Портал ГАРАНТ.РУ (Garant.ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.

Понятие и система вещного права

ГОСТ

Понятие вещного права

Вещное право — это многозначная категория, включающая несколько значений: подотрасль гражданского права; вид имущественных правоотношений; субъективное право лица в конкретном и определенном правоотношении. Вещное право — это имущественное право, реализуемое путем прямого воздействия на вещь.

Вещное право позволяет закрепить принадлежность субъектам гражданских правоотношений конкретных вещей, оно составляет статику имущественных правоотношений, которые регулируются гражданским законодательством. На сегодняшний день гражданское законодательство не сформировало общего определения вещного права.

Вещное право включает в себя определенную власть над вещью, не зависящую от смены владельца (собственника). Основной способ защиты вещного права — требование о передаче или возврате управомоченному лицу вещи в натуре.

в объективном смысле — совокупность правовых норм, которые регулируют общественные отношения относительно принадлежности вещи конкретным субъектам, реализация правомочий пользования, владения, распоряжения вещью путем прямого воздействия на вещь;
в субъективном смысле — юридически обеспеченная возможность обладателя вещного права пользоваться, владеть, распоряжаться индивидуально-определенной вещью в своих интересах и своей волей в установленных действующим законодательством пределах.

Категория вещного права включает: право собственности, являющееся самым значительным и обширным по объему правомочий, а также иные ограниченные вещные права.

Признаки и основные черты вещного права

Вещному праву характерны следующие признаки:

оно оформляет принадлежность вещей конкретным субъектам;
объектом вещного права выступает индивидуально-определенная вещь;
носители права удовлетворяют собственный интерес путем непосредственного воздействия на вещь, находящуюся под их хозяйственным господством;
разный набор правомочий у субъектов разных вещных прав;
оно защищается специальными способами защиты.

Готовые работы на аналогичную тему

Вещные права устанавливают господство субъекта над вещью. Юридически они оформляют отношение лица к вещи, которое позволяет использовать эту вещь в собственных интересах без участия других лиц (вне зависимости от совершения каких-либо действий). Юридическая специфика права составляет абсолютный характер, так как определяет взаимосвязи управомоченного лица с третьими лицами, но не с конкретным обязанным лицом. Абсолютность прав обусловлена тем, что они закрепляют отношение субъекта к вещи, исключая возможность препятствовать использовать вещь, воздействовать на нее управомоченному лицу.

Вещные права имеют гражданско-правовую защиту, которая осуществляется при помощи специальных вещно-правовых исков, направленных против какого-либо лица, так как любое лицо может быть нарушителем вещного права. Вещное право — это абсолютное, предусмотренное законом, субъективное гражданское право лица, которое предоставляет возможность непосредственного и прямого господства над определенной вещью, отстранения от нее других лиц, оно защищено специальными гражданско-правовыми исками.

Система вещного права

Вещное право охватывает право собственности, являющееся самым значительным по объему правомочий вещным правом, которое предоставляет управомоченному лицу максимальные возможности для использования вещей, ему принадлежащих. Вещное право включает некоторые ограниченные вещные права (например, сервитуты, подавляющее большинство которых связано с использованием земельных участков, иных объектов недвижимости, в силу чего они подлежат государственной регистрации).

Особую группу вещных прав составляют права, призванные оформлять условную имущественную обособленность некоторых государственных учреждений и предприятий (юридических лиц), которые не являются собственниками государственного имущества, закрепленного за ними. Права хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом учредителя-собственника сохраняются в экономике переходного типа совместно с организационно-правовыми формами несобственников.

Право владения имуществом (вещью) в гражданском праве РФ не выделяется в виде самостоятельного вещного права. Оно рассматривается в качестве составной части (правомочия) определенных вещных или обязательственных прав, которые самостоятельного значения не имеют. Признание владения правомочием некоторых обязательственных прав (к примеру, прав хранителя вещи или арендатора) привело к признанию титульными (законными) владельцами субъектов данных прав соответствующих вещей или имущества с предоставлением владельческой (вещно-правовой) защиты. Такая защита действует исключительно при посягательстве третьих лиц, которые не выступают стороной договора, «владелец» получает только «право защищать сферу чужого господства». При нарушении контрагентом условий договора владение должно защищаться обязательственно-правовыми исками (ст. 398 ГК).

Ограниченное вещное право — это особое право несобственника в отношении использования чужого, чаще всего недвижимого, имущества в своих интересах (ст. 216 ГК).

К ограниченным вещным правам относятся:

право бессрочного постоянного пользования земельным участком;
право наследуемого пожизненного владения земельным участком;
право хозяйственного ведения имуществом;
право оперативного управления имуществом;
сервитуты.

В РФ действуют правила в отношении защиты фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК), которое не относится к самостоятельным вещным правам. Беститульное (фактическое) владение «возводит время в право» (так называемая, приобретательная давность). Фактический владелец защищает собственное господство над вещью с помощью вещно-правовых исков.

Вещные права в системе гражданских прав

О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве

Проект концепции развития законодательства о вещном праве (далее — Концепция) подготовлен рабочей группой, в состав которой вошли А.А.Иванов (руководитель группы), Р.С.Бевзенко, В.В.Витрянский, И.А. Дроздов, А.А. Завьялов, И.А. Иконицкая, О.М.Козырь, А.А.Маковская, Д.В. Новак, В.И. Сенчищев, К.И. Скловский, Е.А.Суханов, Н.А.Сыродоев, В.В.Чубаров.

Концепция представляет собой часть единой Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, разрабатываемой в соответствии с Указом Президента от 18 июля 2008 года № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации».

Основные положения Концепции сводятся к следующему. Прежде всего, разработчики Концепции предлагают совершенно новую систематику законодательства о вещном праве. В соответствии с традицией стран пандектной системы предлагается выделить в законодательстве о вещном праве общую и особенную части. Тем самым предполагается, что в законе, наконец, получит воплощение давнее предложение отечественных цивилистов о необходимости разработки общей части вещного права, отсутствие которой так печалило еще В.К.Райхера.

Применительно к совершенствованию норм законодательства о вещном праве авторы Концепции ставили перед собой задачу детализации соответствующих норм с учетом сложившейся судебной практики, потребностей гражданского оборота, а также последних тенденций развития науки гражданского права.

В Концепции существенное внимание уделено совершенствованию правового регулирования отдельных видов ограниченных вещных прав, поскольку действующее законодательство, содержащее относительно развернутые правила о праве собственности, необоснованно отводит таким правам второстепенную роль. Одновременно значительно расширен круг ограниченных вещных прав. Основная цель предлагаемых изменений — предоставление участникам гражданского оборота, прежде всего гражданам, широких возможностей по выбору вещного права, на котором приобретается имущество или которым собственник обременяет свое имущество, с учетом истинных потребностей данных лиц. Тем самым преодолевается негативная тенденция сужения перечня прав на объекты недвижимости, которая отчетливо проявилась, прежде всего, в земельном законодательстве последних лет, когда гражданам и юридическим лицам было предложено удовлетворять свои экономические потребности в рамках модели «собственность-аренда». Столь скудная палитра правовых возможностей оформления земельных отношений вызывает справедливые нарекания ученых, практиков, а также хозяйствующих субъектов.

Принципиальный подход разработчиков Концепции состоит в том, что новеллы законодательства о вещном праве не могут влечь процедуру принудительного переоформления прав и доставлять гражданам какие-либо неудобства. Положения Концепции исходят либо из бессрочного сохранения отменяемых вещных прав за их обладателями, либо из их автоматического преобразования во вводимые новым законодательством права. Причем в последнем случае объем преобразуемых прав, по крайней мере, не может быть уменьшен.

Кроме того, расширение круга ограниченных вещных прав представляет собой шаг вперед к реализации принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, что позволяет в перспективе значительно упростить оборот земельных участков, а значит предотвратить возможные споры в суде и иных юрисдикционных органах. Причем следует отметить, что новые вещные права представляют собой хорошо забытые старые, прошедшие многовековую проверку на прочность. Внедрение в отечественный правопорядок в модифицированном виде вещных прав по модели суперфиция, эмфитевзиса, узуфрукта и ряда других — дань исторической традиции и в то же время отражение потребностей сегодняшнего дня.

Вряд ли останется незамеченным предложение о закреплении в законе вещно-правовой природы зарегистрированного залогового права. Да и в целом предпринятая авторами Концепции попытка найти компромисс в споре о правовой природе залога и связанных с этим правовых последствий представляет интерес.

Заметной новеллой Концепции являются предложения о правовом оформлении института владения, по сути отсутствующего в действующем российском законодательстве, но известного многим зарубежным законодательствам. Цель предлагаемых нововведений — обеспечение оперативной и эффективной защиты прав собственников. Фрагментарные правила о защите владения, содержащиеся в ГК, с очевидностью не удовлетворяют потребности усложнившегося в условиях рыночной экономики гражданского оборота. За годы, прошедшие с момента принятия ГК, в свет вышло значительное число исследований на тему владения и владельческой защиты, авторы которых практически единодушно признают целесообразность развития данного института в условиях российской действительности. Богатый правовой материал (исторический и компаративистский) лег в основу раздела Концепции о владении.

Это лишь основные стержневые идеи Концепции, с которыми сможет познакомиться читатель. Тем не менее, они дают представление о том, насколько существенной переработке предлагается подвергнуть законодательство о вещном праве. Авторы Концепции отдают себе отчет, насколько убедительными должны быть доводы в пользу тех или иных положений Концепции, чтобы они оказались восприняты юридическим сообществом и общественностью. Неслучайно разработчики постарались бережно обойтись с инструментарием, накопленным юридической наукой и практикой в предыдущие годы, не отвергая его исключительно в угоду собственным научным воззрениям. Там же, где авторы сочли необходимой ломку устоявшихся институтов, предложены переходные положения, которые должны смягчить неизбежные неудобства, вызванные изменением действующего законодательства.

Понятие, признаки содержание и виды вещных прав

Вещное право в объективном смысле – совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих общественные отношения, которые возникают по поводу принадлежности вещей и использования чужих вещей на основе ограниченных вещных прав.

Вещное право в субъективном смысле – предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица на непосредственное и независимое господство над конкретной вещью, а также право на отстранение от нее других лиц.

Признаки вещных прав

Вещные права устанавливают господство лица над вещью, а не над поведением другого лица;
Вещные права имеют абсолютный характер, то есть определяют связи управомоченного лица со всеми другими лицами, а не с конкретным лицом;
Объектом вещных прав могут служить только индивидуально определенные вещи;
В законе четко определен перечень вещных прав и их содержание.

Содержание вещных прав

Содержание вещных прав – представляет собой непосредственное господство конкретного лица над индивидуально определенной вещью, то есть возможность совершать в отношении ее любые действия в соответствии с законодательством РФ.

При определении содержания нужно руководствоваться следующими положениями:

Наиболее полно содержание проявляется при господстве над собственной вещью;
Мера господства над чужой вещью будет определяться собственником такой вещи или судом;
Лица, мера господства которых над той или иной вещью равна нулю, не имеют на эту вещь никаких вещных прав.

Содержание вещных прав в основном раскрывается через содержание права собственности, которое состоит из следующих пунктов:

Владение – возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве;
Пользование – возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
Распоряжение – возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.

У собственника имущества одновременно концентрируются все три данных полномочия. Но отдельно они также могут принадлежать и не собственнику имущества, а, например, арендатору.

Также следует отметить, что сама по себе триада полномочий не раскрывает полностью содержание права собственности.

Необходимо учитывать и следующие особенности:

Собственник имущества может отстранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество;
Триада полномочий ограниченна законодательством, то есть собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но с ограничениями, установленными законодательством.

Виды вещных прав

Право собственности

Право собственности – комплексный институт права, представляющий собой совокупность правовых норм (основная часть которых имеет гражданско-правовую природу), регулирующих общественные отношения по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

В зависимости от субъектов право собственности подразделяется на:

Право частной собственности;а) Право собственности граждан;б) Право собственности юридических лиц;
Право публичной собственности;в) Право государственной собственности;г) Право муниципальной собственности.

Также выделяется право общей собственности, которое подразделяется на:

Общая долевая собственность
Общая совместная собственность

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права – права на чужие вещи, то есть вещные права лиц, не являющихся собственниками.

Выделяют следующие виды ограниченных вещных прав:

Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
Права по использования чужих жилых помещений;
Обеспечительные права, например, залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

Приобретение и установление вещных прав

Данные права приобретаются по основаниям, предусмотренным ГК в соответствии с правилами приобретения об их отдельных видах. При этом вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации и возникают соответственно с момента такой регистрации.

Осуществление вещных прав

Под осуществление вещных прав понимается осуществление обладателем правомочий определенных действий в отношении конкретной вещи, но с тем условием, что вещные права осуществляются при соблюдении прав и интересов других лиц. Осуществление происходит путем использования триады полномочий (владения, пользования и распоряжения).