Как правильно написать объявление о продаже дома

Бланк объявления о продаже дома

Продаете дом или квартиру? Или может быть вы оказываете риэлтерские услуги, и продажа всевозможной недвижимости, это ваша работа? В любом случае задаетесь насущным вопросом — где взять бланк объявления о продаже дома? Бланк – это шаблон, чтобы правильно составить текст объявления и выгодно для себя реализовать имеющуюся недвижимость.

О чем писать

Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания. Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы. Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

Шаблон объявления о продаже дома

Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса. Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным. Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

Другие рекомендации

Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит. Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать. Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.
О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее. А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур. Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно. Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

Образец бланка объявления о продаже дома

Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн Телеф…Галина, собст.
Другое — подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по — своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами. Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук. Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

Призыв к действию

Учтите, что наличие фразы «продаю срочно» существенно удешевляет ваш дом. Если вас не ограничивают во времени серьезные обстоятельства, то не стоит эту фразу писать, она никоим образом не ускорит продажу.

Еще одно волшебное слово «торг». Если вы указали на возможность поторговаться за дом, то, как бы изначально даете понять, что цена немного завышена.
Указание на то, что свой дом вы продаете сами, как собственник, без участия третьих лиц, или без накрутки риэлтерских процентов, положительно повлияет на популярность поданного объявления.

В конце объявления не забудьте указать номер телефона, с помощью которого покупатель может связаться с вами и задать интересующие его вопросы, или договориться о встрече, для просмотра дома. Фразы побуждения к действию то же будут нелишними. Например, не упустите свой шанс купить выгодно, звоните прямо сейчас. Придумайте свою собственную побуждающую оригинальную фразу. Составляя правильно бланк объявления о продаже дома, вы значительно увеличиваете свои шансы на продажу!

Как написать объявление о продаже дома: пример составления объявления, обязательная информация

Как написать объявление о продаже дома? Результат сделки зависит от правильно подобранных слов в объявлении. Некоторые собственники осуществляют продажу в считанные дни, другие же не могут правильно преподнести дом покупателям и в результате не могут его продать длительное время.

Объявления

Практически каждый человек писал когда-либо объявления разного рода. Они могли публиковаться на сайтах, в газетах, а иногда приходилось расклеивать информацию в подъездах. Те, кто этим занимался хоть раз, понимает то, что очень сложно написать правильное объявление. Неправильное предоставление информации по продаже дома приведет к тому, что покупателей не будет. Или периодически будут звонить клиенты, которые неправильно поняли объявление. И в итоге придется отвечать на одни и те же вопросы, которые не приведут к положительному результату. Поэтому необходимо понять, как правильно составить объявление о продаже дома.

Особенности написания объявления

Существует пять этапов, которые помогут быстро продать дом.

Детальное описание дома. В объявлении информация должна быть подробной и правдивой. Необходимо делать акцент на плюсах. Но минусы тоже стоит отметить. Наиболее подробная информация позволит сэкономить время продавца и покупателя. Так как если он предоставит поверхностную информацию, то высока вероятность того, что придется принять множество клиентов, которые в конечном итоге откажутся от покупки. Отказ может последовать в связи с тем, что потенциальный покупатель представлял дом иначе, а реальное жилище ему не пришлось по душе.
Фотографии. Приложенные фотографии станут подтверждением информации в объявлении. Желательно сделать несколько снимков с разных ракурсов, для полноты картины. Также нужно выполнить фото внутри помещения, снаружи, а также вид на улицу.
Стоимость. Необходимо оценить дом в соответствии с его характеристиками. Для этого можно самостоятельно просмотреть похожие предложения о продажах либо пригласить оценщика (второй вариант требует дополнительных затрат). Цена не должна сильно отличаться от предложений других продавцов. Если владелец запросит слишком высокую цену, то он не сможет продать дом. Если же, наоборот, цена будет установлена минимальная, то собственник потерпит убытки. Также не стоит обращаться за помощью к перекупщикам. Они снижают цену на недвижимость до минимума.
Взгляд покупателя. Для того чтобы осуществить продажу, нужно поставить себя на место покупателя. В этом случае собственник сможет понять, какие нужно подобрать слова, для того чтобы продать дом. Также продавец должен понимать, где будет искать объявления потенциальный клиент. Поэтому нужно выставить объявление именно на наиболее популярных ресурсах. Если информация о продаже размещается в интернете на сайте, то можно воспользоваться ключевыми словосочетаниями, которые продвинут объявление выше.
Деловое предложение. Во время написания объявления нужно помнить о том, что оно является официальным деловым предложением. Поэтому не стоит добавлять в него смайлы, множество восклицательных знаков или подписываться не именем, а например, прозвищем. Такое предложение не заинтересует читателя, так как оно покажется для него несерьезным. А вопрос о покупке жилья является важным.

Читайте также:

Как выглядит настоящий доллар

Причина продажи

Как написать объявление о продаже дома? Для того чтобы получить положительный результат от объявления, не нужно строго соблюдать вышеперечисленные советы. Некоторые собственники быстро продают дома из-за того, что смогли заинтересовать и привлечь внимание покупателей. Например, некоторые из них пишут о том, что им жаль продавать полюбившееся жилье. Покупка дома – это длительное и серьезное вложение. Поэтому множество покупателей опасаются покупать дом. У них возникает мысль о том, почему же этот человек продает дом, если он так хорош, возможно, его слова обман. Для того чтобы развеять страхи, можно кратко описать причину продажи. Например, переезд в другой город затрагивает такие вопросы, как продажа дома.

Советы

Как правильно написать объявление о продаже дома? Когда объявление пишется в газетах, не всегда есть возможность использовать жирный шрифт для главной информации. Но все же собственник может отметить наиболее важную информацию в тексте. Например, можно использовать только заглавные буквы – так потенциальный покупатель сразу обратит внимание на то, что подчеркивает продавец. Какие сведения в продаже стоит подчеркнуть? Человек может выделить информацию о том, что планировка в его квартире современна, также можно отметить, что собственник оставляет мебель в квартире. Последний вариант заинтересует многих покупателей, так как приобретение жилья – это большие затраты. И потенциальному покупателю будет выгодно, если не придется покупать мебель первое время. На сегодняшний день во дворах домов происходит множество мошеннических действий. Если у продавца двор охраняется, то эти сведения также можно отметить в своем объявлении. Если собственник продает квартиру в новостройке, то нужно отметить это в начале объявления. Стоит отметить, что подчеркиваемая информация должна быть не более 40000 знаков.

Как написать объявление о продаже дома? У каждого текста должно быть что-то интересное, своя «изюминка». Но не стоит превращать объявление в длинную статью. Не стоит загружать клиентов не нужной информацией. Например, собственник постарается отразить в тексте все организации на территории нескольких километров от дома. Можно указать только несколько организаций. Например, собственник напишет в объявлении обо всех фитнес-клубах, магазинах, детских садах, школах и многом другом. Такая информация не нужна для пенсионеров. Поэтому, скорее всего, потенциальный клиент, не дочитав до конца информацию, перейдет к другому объявлению.

Достоверная информация

Как правильно написать объявление о продаже дома? Для того чтобы совершить продажу недвижимого имущества, необходимо предоставлять человеку достоверную информацию, так как ложь доставит множество бесполезной работы. Например, если собственник напишет, что из окон квартиры открывается прекрасный вид, а на самом деле окна выходят на помойку, то вряд ли кто-то захочет иметь дело с обманщиком. А возможно, для клиента важен именно вид из окна. Таким образом, просмотров квартиры будет множество, но они не принесут положительного результата.

Негативная информация

В некоторых случаях не стоит договаривать всю правду, если об этом не спрашивает клиент. Например, продажа осуществляется из-за срочного переезда в иностранное государство. В этом случае большинство клиентов не захотят приобретать квартиру, ведь может появиться необходимость присутствия бывшего собственника после продажи. А переехавшего за границу человека будет сложно отыскать.

Как написать объявление о продаже дома? В любой квартире можно найти недостатки. Но для того чтобы осуществить успешную продажу, необходимо сделать акцент на достоинствах жилья. Если же клиент задает вопрос, то не стоит лгать. Если придерживаться вышеперечисленных советов, то обязательно найдется человек, для которого положительные стороны квартиры будут намного важнее каких-либо недостатков.

Применение сокращений в тексте

Во время написания текста множество собственников задумываются о том, стоит ли использовать сокращения? Положительной стороной их является то, что объем текста значительно уменьшится. Но для того чтобы продать недвижимость, лучше отказаться от сокращений. Красивое объявление о продаже дома исключает наличие уменьшенных слов. Также обычному человеку не всегда легко расшифровать сокращение. И он может пропустить объявление, из-за того что не захочет заниматься расшифровыванием слов. Текст без использования аббревиатуры становится наиболее интересным и полноценным. Ниже указан пример о продаже дома с использованием аббревиатуры и сокращений:

Дом дер. «Кремлевская» 10 м. п., Молодежный пр., 42/22/20, 2003 г., кос. Рем., СУР, бал. застек. Собст. Максим.

Образец, как написать объявление о продаже дома: “Продажа без посредников. Деревянный дом 2003 года, в 10 минутах пешком от метро «Кремлевская», Молодежный проспект. Общая площадь постройки – 42, жилая часть – 22, кухня – 20. Косметический ремонт, раздельный санузел, застекленный балкон. Максим. Телефон.”

Из примеров объявлений о продаже дома видно, что первый текст является более сложным для прочтения. Покупатель не станет прочитывать его до конца и перейдет к следующему. Второй текст прост в написании и не вызывает сложности в понимании.

Конкретная информация

Для клиентов важно получить в объявлении достоверную и конкретную информацию. Если продавец укажет в тексте квадратные метры, этаж, год постройки, расстояние от транспорта, информацию об инфраструктуре и прочее, то звонков от клиентов поступит множество. Если же собственник будет описывать квартиру с использованием обобщенных слов, то большинство покупателей не заинтересуется объявлением.

К обобщенным словосочетаниям можно отнести: “хороший ремонт”, “развитая инфраструктура”. Каждый человек по-разному представляет хороший ремонт. И что для одного покупателя будет действительно таковым являться, для другого человека станет не допустимым. Для того чтобы отразить ремонт в тексте, можно сделать акцент на то, что есть в доме, например, техника с 2017 года, окна металлопластиковые. Если же положительной стороной местонахождения дома является развитая инфраструктура, то можно перечислить основные близлежащие организации. Также продавец может сделать акцент на целевую аудиторию, для которой он может продать квартиру. Если это молодая семья, то можно упомянуть наличие детских садов, больниц, школ. Если же к целевой аудитории относятся пенсионеры, то можно написать о больницах, аптеках, продуктовых магазинах и прочее.

Слова, которые не стоит использовать

Как красиво написать объявление о продаже дома, чтобы быстро найти покупателя? В жизни человека бывают различные ситуации. Иногда для него важно осуществить продажу в короткие сроки. Но стоит учесть, что в этом случае не нужно в объявлении употреблять слово «срочно». При включении этого слова покупатель подумает, что продавец может снизить цену из-за срочности сделки.

Также выражение «срочная продажа из-за переезда» может ассоциироваться с понижением цены или мошенничеством. Осторожные покупатели пройдут мимо такого объявления, так как будут уверены в том, что объявление было написано мошенниками.

Выражение «возможен торг», придется по вкусу покупателям, так как продавец заранее снижает цену. Для собственника это выражение негативно отразится на продаже. Он не сможет продать дом по установленной ранее цене, так как сам уценил ее.

Приманки

Для того чтобы привлечь большое количество покупателей, лучше использовать в тексте фразы: “продажа от собственника”, “без посредников” и прочее. Работа через посредников предполагает дополнительные затраты, стоимость дома увеличивается, и для покупателей такая ситуация не является выгодной. Поэтому большинство потенциальных клиентов будут привлечены информацией о продаже недвижимости от собственника.

Окончание объявления

Как написать объявление о продаже дома, чтобы быстрее продать? Образец окончания текста представлен ниже:

Позвоните по телефону сейчас.
Только сейчас вы сможете купить этот дом выгодно.
Если вы не позвоните сейчас, то это сделает кто-то другой, дом долго ждать не будет.

Для того чтобы успешно продать дом, необходимо в конце объявления сделать своеобразный призыв к действию. Окончание объявления можно придумать самостоятельно, но таким образом, чтобы оно дало понять покупателям, что дом может купить кто-то другой и поэтому нужно действовать быстро.

Дом в деревне

Как красиво написать объявление о продаже дома в деревне? В такой сделке есть свои нюансы. Для того чтобы осуществить успешную продажу, необходимо определить целевую аудиторию. Также важно описывать достоинства дома и прилегающей территории. При продаже дома в деревне необходимо учитывать то, что, скорее всего, цена его будет занижена из-за территории. Не каждый человек захочет приобрести дом в деревне.

Как написать объявление о продаже дома в деревне? Потенциальными покупателями могут стать пенсионеры, а иногда и молодые пары. Поэтому в объявлении нужно указать достоинства. Это может быть чистый горный воздух, большая территория с плодородной почвой (необходимо указать квадратные метры), просторный дом и прочее. Для того чтобы получилось хорошее объявление, нужно изначально выписать все существующие положительные стороны. Далее необходимо определить, какая информация для клиентов будет наиболее привлекательной. Так как не стоит перегружать объявление ненужными подробностями.

Читайте также:

Пенсионный фонд в Ханты-Мансийске

Заключение

Продажа недвижимости – это сложный процесс, который может занять длительное время. Но для того чтобы совершить продажу, необходимо использовать вышеперечисленные советы. Также нужно размещать объявления в тех источниках, которые пользуются популярностью у населения.

Как правильно продать дом в деревне

Здесь описана реальная история о том, как быстро продать дом в деревне. Мы имеем смелость давать советы на эту тему, так как сами продали 100-летний отреставрированный дом , 25 квадратных метров, в глухой заброшенной деревне. Покупателя нашли за 4 месяца, цена была вполне приемлемая. Здесь пишем только те рекомендации, которые использовали сами.

Предпродажная подготовка

Как продать частный дом с участком быстро, хочет знать каждый, но не каждый готов что-то сделать, чтобы повысить ценность своего предложения.

Мы уверены, что качественная предпродажная подготовка значит очень много. В нашем случе дом был со свежим ремонтом на момент продажи, а на участке ещё были какие-то незначительные недочёты, которые портили внешний вид. За пару недель мы облагородили «некрасивые» места вокруг дома, вырубили остатки сорняковых зарослей, скосили траву.

Совет: Перед приездом потенциальных покупателей на осмотр, мы убирали с видных мест лишние личные вещи. Психологи утверждают, что отсутствие чужих вещей позволяют человеку легче представить свою жизнь в новом пространстве, а значит решиться на покупку будет легче. Ещё мы старались перед приездом гостей ставить в доме цветы, что усиливало приятные впечатления.

Выбросьте лишнюю мебель, избавьтесь от пятен, царапин и трещин, подкрасьте облезшую краску, поправьте изгородь. Не пожалейте времени на то, чтобы прибрать, помыть, переставить. Не пожалейте сил на маленький косметический ремонт, не требующий крупных вложений. Когда потенциальный покупатель заходит в ухоженное жильё, где светло, уютно и вкусно пахнет, он гораздо позитивнее относится к сделке. Посмотрите на свой дом глазами покупателя и сделайте так, чтобы вам было жалко продавать его. Наведение порядка также поможет вам сделать качественные привлекательные фотографии для интернет-объявлений.

Как оценить свой дом

Как быстрее продать дом с земельным участком? Сделать так, чтобы ваше предложение выгодно отличалось от всего представленного на рынке в данный момент. Вы должны сделать своё предложение максимально привлекательным. Это значит, что соотношение цены и качества должно быть оптимальным. Чтобы понять, сколько стоит ваш дом, нужно посмотреть похожие объявления по недвижимости. Узнайте, как в регионе оцениваются дома схожие с вашим по площади и материалам постройки. На стоимость так же могут влиять:

Юридическая готовность дома к продаже. В идеале: у дома не должно быть обременений, пакет необходимых документов должен быть готов, хорошо, если в доме никто не прописан
Расположение участка относительно центра населённого пункта и удалённость села от ближайшего крупного города. Часто люди покупают дом из-за местоположения, ведь постройку можно переделать на свой вкус, а место – это постоянная величина
Экология и природа. Если ваш дом расположен в живописном месте рядом с лесом, речкой или озером, это позитивно скажется на стоимости
Инфраструктура села: школа, магазины, детский сад, больница
Качество дороги на подъезде к дому
Дом для круглогодичного проживания или это летний вариант
Площадь дома
Состояние дома: качество кровельного покрытия, состояние фундамента, стен и пола – чем меньше ремонта предстоит будущим владельцам, те дороже может стоить дом
Наличие коммуникаций: электричество, газ, вода
Наличие других построек на участке: сараи, летняя кухня, баня
Ухоженность участка. Если на земле обосновались заросли сорняка и для облагораживания понадобиться много затрат сил и средств – это снижает стоимость объекта

Продать дом в деревне быстро и выгодно хочет каждый землевладелец. Скорость продажи будет зависеть от многих факторов. Соотношение цены и качества должно быть разумным. Если вы завышаете цену за своё предложение, по сравнению с другими продаваемыми вариантами в вашем населённом пункте, будьте готовы обосновать это покупателю. Правильная оценка дома приблизит вас к успешной сделке. Переоценённая недвижимость не продаётся годами, недооценённая влечёт за собой финансовые потери. Здесь важно попасть в яблочко.

Совет: Можете указать цену чуть выше и обозначить, что торг уместен. Так немного уступив покупателю, вы получили желаемую сумму, и сделкой все будут довольны.

Хочу продать дом в деревне быстро: как составить объявление?

Объявление важно указать, как можно больше информации о своём доме. Начните с даты постройки, описания планировки и материалов, используемых в строительстве. Укажите, какие коммуникации подведены: электричество, газ, вода, интернет. Расскажите, как отапливается дом и почему именно так. Загляните вперёд и в двух словах упомяните, какие есть возможности усовершенствования дома. Например, сейчас у вас дровяная печь, но посёлок газифицирован и можно перейти на другой тип отопления. Обязательно упомяните в каком состоянии документы, чтобы человек, читающий объявление, понимал, насколько долго и сложно будет происходить процедура переоформления. Укажите кадастровый номер дома и участка, потенциальный покупатель сможет посмотреть исходные данные об объекте. Можно написать пару слов об инфраструктуре вашего села, контингенте местных жителях, живописных местах в округе.

Совет: В своём объявлении делайте акцент на том, что может зацепить Вашу целевую аудиторию. Не нужно показывать минусы, пусть люди свяжутся с вами, вступят в диалог, тогда вы будете на шаг ближе к удачной сделке. Если потенциальные покупатели приехали посмотреть предложение на место – вы ещё ближе к цели. Возможно, то, что вы считаете минусами, покупатель не заметит, возможно, для него это даже плюс.

Здесь речь не о том, что нужно скрывать за обшивкой гнилые стены. Ни в коем случае здесь нет призыва, не рассказывать о разваливающемся фундаменте, протекающей крыше, трещинах на печной лежанке.

Но не стоит говорить о таких недостатках, которые считаются отрицательными с точки зрения общественного мнения . Нет газа? Ну и что? Мне нравится, какой уют создаёт печка и это очень экономно! Мало соседей? Отлично, буду жить в тишине! Нет магазина? Ещё лучше, меньше денег потрачу! Возможно, ваш покупатель неординарная личность и мыслит не как все.

Очень важно приложить к объявлению качественные фотографии. Что подразумевается под «качественными фотографиями»? Необязательно заказывать профессионального фотографа, вы можете воспользоваться обычным смартфоном. Но это должны быть не расплывчатые очертания углов и теней, напоминающих дом. Это должен быть комплекс фотографий: общий вид снаружи, несколько уютных мест вашего дома внутри, сад, огород, хозяйственные постройки.

Совет: Удачная картинка – залог высокой просматриваемости объявления. Выберете ясный день для фотосессии – тогда на фото будут более яркие краски и чёткие очертания. Не жалейте уделить этому время, не ленитесь, всё-таки недвижимость продаёте.

Продажа домов в деревне: какие площадки для объявлений использовать

Текст объявления составлен, фотографии сделаны. Теперь нужно понять – кто ваша целевая аудитория? Это могут быть ваши односельчане, которые хотят поменять жильё или люди из соседних деревень. Могут быть дачники из ближайших крупных городов или желающие переехать на землю горожане.

Если это односельчане

В таком случае вариантов немного, скорее всего, сработает сарафанное радио. Рассказывайте о том, что вы продаёте дом всем и везде, особенно в людных местах. Просите других рассказывать о вашем предложении. Можно также повесить объявление там, где его заметят – у магазина, на почте, у сельсовета, дома культуры и так далее.

Если это люди из соседних деревень

К вышеперечисленным действиям добавьте объявление в местной газете и в местечковых группах «Подслушано». Можно продать дом на Авито, подав бесплатное объявление. Газету заметят люди постарше, а интернет поможет вам выйти на покупателей категории «молодой семьи».

Совет: Заполняя обявление на Авито, не забудьте поставить отметку местоположения дома на карте. Обязательно укажите, что вы собственник, это всегда привлекательно для покупателя. На этом ресурсе вам предложат выделить объявление цветом, вряд ли это действенно, можно не тратить на это деньги. Всё-таки тот, кто ищет недвижимость, будет просматривать все предложения, а не только те, что попались на глаза.

Если это дачники

Используйте все вышеуказанные методы. Если это ваша целевая аудитория, будет актуально рассказать в объявлении об инфраструктуре вашего поселения. Каково жить в этом месте? Там кипит бурная общественная жизнь или это малолюдное поселение на лоне природы. Потенциальные покупатели из этой категории ничего не знают о вашей деревне и какие-то особенности местности могут их заинтересовать.

Если это желающие переехать на землю горожане

Для этой аудитории особенно важно сделать красочное и подробное описание своего предложения. Ведь люди хотят не навещать свою недвижимость в дачный сезон, а выбирают постоянное место жительства. Для них особенно важна информация о микроклимате вашего села. Наличие школы, больницы, магазина, контингент местного населения, вакантные рабочие места в агрокомплексах или других учреждениях, качество воды, экология и так далее. Если в вашем селе нет развитой инфраструктуры – это вовсе не значит, что ваша недвижимость никому не интересна. Есть особая категория людей, которые ищут тишину и близость к дикой природе, возможно, именно ваше предложение будет звучать для них более заманчиво, чем райцентр со всеми благами цивилизации.

Объявление для этой категории лиц также нужно распространять в социальных сетях и на форумах. В сообществах, посвящённых тематике переезда в деревню, и в других смежных группах. Также в дополнение к Авито, можно пробовать продать дом на Циан или Юле, подав бесплатные объявления.

Обмен опытом: Нашей целевой аудиторией были как раз: дачники из Москвы, молодые семьи без детей или с одним маленьким ребёнком (домик наш очень маленький всё-таки был), а так же пенсионеры, которые перемещаются на землю из больших городов. Мы размещали объявление на всех известных нам интернет-площадках по продаже недвижимости и давали объявления в соцсетях. Просили знакомых помочь нам в распространении информации в интернете и по сарафанному радио. Объявили о комиссионных тому, кто найдёт нам реального покупателя. В результате покупатель нашёлся по старому доброму Авито. Но отклик был и с Циана, и с соцсетей.

Один из частых запросов в Яндексе на эту тему звучит так: «Как быстро продать дом заговоры». Хочется отметить, что, если вы только и думаете о том, как быстро продать дом с участком, то заниматься нужно не гаданиями и экстрасенсорными практиками, а продажей недвижимости. Постарайтесь, показывать дом всем потенциальным покупателям. Чем больше людей увидят ваше предложение, тем больше шансов на продажу. Не пропускайте звонки по объявлению и перезванивайте по пропущенным, эта активность в общении необходима для успшного совершения сделки.

Трудно составить общие правила о том, как правильно продать дом с земельным участком в деревне. Каждая ситуация индивидуальна, всё зависит от конкретного предложения. Посмотрите на наши советы и подумайте, какие из них могут сработать в вашем случае. А главное верьте в успех своего дела, делайте то, что от вас зависит, и всё обязательно получится!

Как написать объявление о продаже дома

Агентство АКАР выяснило, что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях. Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения? Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.

Содержание:

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

удаленность от центра города или близость к лесу
удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
состояние фундамента, стен, крыши
внутренняя отделка
состояние и размер участка
коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, мм, 2 эт»

Читать по теме
В среднем недвижимость продается в течение 6 месяцев. Советы, как продать ее быстрее, читайте в нашем блоге.

Делаем фотографии правильно

Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:

Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.

Дом — это отдельное строение, вокруг которого есть земельный участок и ограждение. В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр. Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберете ракурс, с которого его не видно. Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор. И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.

Сверху виден не только дом, но и окружение вокруг него: удаленность от дороги, состояние участка, соседние дома.

Читать по теме
5 советов о том, как правильно снимать внутреннюю обстановку дома, читайте в нашем блоге.

Учимся работать быстро

Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по 5-7 объявлений на 5-6 сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.

Такая программа есть — это CRM-система, разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на 213 сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM:

Так задается автоматическая выгрузка объявлений из SalesapCRM на сайты недвижимости

Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей. А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе. В SalesapCRM, например, он предоставляется на 7 дней. Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь.

5 правил для продающих описаний в объявлениях. Опыт АН Ageeva Estate

За время работы в недвижимости я, как мне кажется, нашла хорошую формулу продающего описания квартир — благодаря ей мы находим покупателей в среднем за две недели. В этой статье я расскажу о структуре объявления и нюансах, которые помогут сэкономить время риелтора и быстрее найти клиента или арендатора.

Правило 1. Во всех объявлениях рассказываем о ремонте

В описании любой недвижимости — и на продажу, и в аренду — пишем об общей площади, количестве и размере комнат, а ещё обязательно рассказываем о ремонте.

Если ремонт видно на фото, то достаточно его просто охарактеризовать: написать, что он «свежий», «давнишний», «капитальный» или «поверхностный». Но если на фотографии его не рассмотреть, то стоит рассказать подробнее: какое напольное покрытие, есть ли натяжные потолки, какие окна.

Выше пример объявления, в котором недостаточно информации: нет деталей о площади помещений и нет подробностей про ремонт

Второе объявление лучше: есть описание ремонта и метраж комнат

Правило 2. Для аренды и для продажи делаем разные акценты

Многие риелторы по одному и тому же шаблону вываливают на клиента всю информацию, что у них есть — и для арендных квартир, и для объектов на продажу. Но это ошибка: для разных задач нужны разные объявления.

Тот, кто хочет взять квартиру в аренду, интересуется, есть ли духовка, стиральная и посудомоечная машины, сколько спальных мест. А тот, кто собирается покупать, хочет знать состояние капитального ремонта, площадь комнат и их расположение. Лучше, если для объекта на продажу будет свой текст, а для аренды — свой.

Покупателю квартиры неважно, сколько там диванов и есть ли микроволновка, особенно если мебель и технику в квартире не оставят. Ему важнее знать про ремонт: как давно менялась сантехника, нет ли перепланировок, есть ли технология «умный дом», видеодомофон, консьерж.

Выше пример одного из наших объявлений. Квартира на продажу, так что мы описали важные моменты именно для покупателя: расположение, инфраструктуру, метраж комнат и юридические тонкости

Арендатор же, скорее всего, планирует использовать мебель и технику, которые уже стоят в квартире. Так что он хочет знать: вместительный ли там холодильник, какая плита на кухне, есть ли микроволновка, чайник, шкаф для одежды и стиральная машина. Отдельно рассказываем про приятные бонусы, если они есть: посудомоечную машину, комплекты белья, набор посуды. Так клиенту проще представить свой быт в этой квартире.

В этом объявлении об аренде хорошо рассказали про технику, мебель и консьержа, описали инфраструктуру района. Будущий арендатор легко представит себе жизнь в этой квартире

Ещё для аренды указываем количество спальных мест: так люди понимают, смогут ли здесь разместиться всей семьёй. Если в квартире только один диван, а в объявлении стоит его фотография в сложенном виде, то семейная пара может решить, что тут только одно спальное место, и отказаться от аренды. Хотя на самом деле диван раскладывается и на нём можно спать вдвоём.

Иногда у хозяев есть особые пожелания к арендаторам — например, что они не готовы рассматривать жильцов с животными. Это тоже указываем в описании.

Правило 3. Рассказываем об инфраструктуре поблизости

В объявлении рассказываем, что находится поблизости от объекта: торговый центр, кинотеатр, гипермаркет, фитнес-центр, парки, спортивные площадки. Обязательно пишем про парковочные места: сколько их и где находятся — во дворе или за его пределами.

Пишем, где расположены остановки, при этом указываем конкретно, например «10 минут пешком от станции метро такой-то». Это информативнее, чем расстояние в километрах, так как читателю важно, сколько по времени идти до общественного транспорта.

В объявлении выше удачно описали инфраструктуру: рассказали про лесопарк, возможности для детей, магазины, места для прогулок и общественный транспорт

А вот в этом «шедевре лаконичности» не хватает конкретики в описании инфраструктуры, да и не только

Правило 4. Для продажи указываем документы и особенности сделки

Мы пишем про основание правоустанавливающих документов, например «ДКП, в собственности более 5 лет» или «приватизация, в собственности 10 лет».

Если продаём ипотечную или залоговую квартиру, то пишем об этом сразу в объявлении. Люди часто не готовы покупать такое жильё, поэтому, если не указать информацию сразу, риелтор и клиент потратят время зря.

Иногда собственник продаёт отличные апартаменты для арендного бизнеса, но по документам такой объект может быть долей в квартире. В этом случае получить на неё ипотеку практически нереально: ни один банк не возьмёт её под залог. В этом случае мы сразу пишем, что ипотека невозможна, и не тратим своё время и время потенциального клиента на переговоры по заведомо не подходящему объекту.

Если предыдущие собственники уже выписаны из квартиры, то это большой плюс — квартира юридически свободна. Обязательно упоминаем об этом в объявлении.

Правило 5. Для аренды предупреждаем о дополнительных затратах

У людей на аренду обычно есть фиксированный бюджет, и им гораздо легче ориентироваться среди предложений, когда они знают итоговую сумму сделки, а не только базовую арендную плату. Поэтому мы обязательно указываем комиссию риелтора. У всех она разная: у одного 50% от ежемесячной платы, у другого 100%, а у третьего фиксированная сумма — человек не сможет догадаться о размере комиссии самостоятельно.

Отдельно упоминаем о залоге: есть или нет, какой, можно ли разделить его на несколько частей. Иногда арендатор просит большой залог, и если мы сразу напишем об этом в объявлении, то к нам не обратятся те, кому он не по карману: это сэкономит наше время. А бывает, что залога нет совсем, тогда это отличное преимущество, на котором можно сделать акцент.

Предупреждаем, если дополнительно нужно оплачивать электроэнергию или воду по счётчикам. Сумма там небольшая, но важно обговорить это сразу, чтобы при заключении договора не огорошить арендатора этим нюансом.

Из этого текста выше арендатору сразу понятны окончательные суммы, которые он должен будет заплатить: платёж за первый месяц с риелторской комиссией и последующие ежемесячные платежи

Чек-лист АН Ageeva Estate для описаний объектов

Удачные описания помогают нам быстро находить клиентов. Конкретное, ёмкое описание с ключевыми характеристиками объекта позволяет покупателю или арендатору представить свою жизнь в этом объекте — в итоге он звонит не чтобы уточнить «а есть ли микроволновка», а чтобы записаться на просмотр. Это здорово экономит и наше время, и время клиентов.

✅ Для объектов на продажу важно указать:

состояние ремонта;
количество, расположение и метраж комнат;
юридические ограничения и преимущества.

✅ Для аренды написать:

какая есть мебель и техника;
сколько спальных мест;
какие дополнительные затраты: разовые и ежемесячные.

✅ Для всех объектов рассказать об инфраструктуре поблизости: торговые центры, кинотеатры, магазины, детские площадки, поликлиники.

Более 646 тысяч профессионалов недвижимости уже размещают объявления на Авито. Оформите тариф для профи и получите больше звонков с Авито с помощью профессиональных инструментов.

Автор: Диана Масеева
Редактор: Ника Троицкая
Иллюстрация: Utro studio

Как надо и как НЕ надо писать объявления о продаже недвижимости: 5+ примеров

Продуманный текст на порядок увеличивает эффективность объявлений о продаже недвижимости. Дома и квартиры в первую очередь продают с помощью фотографий и видео. Текст лишь бонус, небольшое дополнение. В то же время текст – самый дешевый способ увеличить цену вашей недвижимости и ускорить ее продажу. Когда невзрачное сухое объявление меняется на продуманный продающий живой текст, цена обычной квартиры может вырасти на несколько тысяч долларов, цена дома возрастает еще заметнее. Это я могу утверждать с уверенностью специалиста, который много раз работал над контентом строительных компаний и агентств недвижимости. В статье будут примеры реальных объявлений, которые я отобрал среди сотен просмотренных. Почти все приемы, которые я там заметил, можно и нужно использовать при продаже и маленьких квартир, и роскошных особняков.

Пример #1: описание бани в объявлениях о продаже недвижимости

Вначале рассмотрим АНТИпример:

«Отдых после рабочего» – лично для меня это очень яркий пример банальной ленивой рекламы. Никакой конкретики, никаких отличий от тысяч других текстов. Руками неумелых рекламщиков истинное наслаждение нам дарит и баня, и новый телевизор, и лапша быстрого приготовления.

С другой стороны, баню можно описать вот так:

Примерно одинаковое количество текста, но насколько же больше полезной информации можно получить от второго отрывка.

«Старорусский стиль» – если честно, не совсем понимаю, что именно имеется в виду, но сразу перед глазами что-то красивое и одновременно знакомое и приятное, как будто из детства, из деревни бабушки.

Вмещает 5-7 человек – во-первых, такие описания работают всегда гораздо лучше сухих цифр с метражом, во-вторых, сразу можно представить, как в этой бане парятся самые близкие друзья.

При -30 за 3 часа нагревает воду на +50 – это быстро. Это вам скажет любой человек, который любит баню. И такие нюансы в тексте говорят о том, что баню строил (заказывал), а потом писал это объявление настоящий ценитель подобного вида отдыха.

Детально про круглогодичное проживание, то есть использование тоже немаловажен.

Это описание создает красивую приятную картинку в голове, говорит о том, что баня сделана под присмотром человека, который в этом разбирается. При этом все описание укладывается всего в несколько предложений.

Пример #2: как надо и как НЕ надо продавать тишину

Тихое жилье – это огромный плюс. Для многих такое преимущества является ключевым при выборе дома или квартиры.

К сожалению, в подавляющем большинстве объявлений про тишину сказано максимально незаметно.

Вот несколько примеров:

Когда читаешь подобное, вообще не думаешь, что тишина – это какое-то преимущество. То же самое ощущаешь, когда идешь по рынку летом, и у каждого второго продавца написано, «Сладкая клубника» или «Очень сладкая клубника». Понятно, что клубника почти у всех одинаковая и что продавцы написали про сладость, потому что не знали и не хотели узнать о других способов привлечения покупателей.

В то же время тишину можно описать и так:

Не ездят машины под окнами, не сигналят друг другу, не пытаются посреди ночи проверить, хорошо ли у них работает сигнализация. Всего одна фраза, а сколько преимуществ в ней раскрыто.

Другие способы правильно описать тишину в вашем доме и благодаря этому выгоднее его продать:

Нет соседей или очень тихие соседи.
Хорошее утепление (хорошие окна), которое влияет и на звукоизоляцию.
Окна спальни выходят во дворик, который на ночь закрывается.
Дом находится максимально далеко от дороги.
На улице установлены лежачие полицейские. Машины ездят, но шум гораздо меньше, чем на соседней улице.

Пример #3: правильное описание расположения в объявлениях о продаже недвижимости

Часто в объявлениях риэлторов просто указан адрес или даже GPS-координаты. Хотя гораздо лучше описывать расположение продаваемого дома вот так:

Иногда я встречаю (при подготовке этой статьи, к сожалению, не нашел актуальных объявлений для примера) тексты о продаже домов, где рассказано не только про дороги (включая данные об их загруженности, состоянии и освещении) и маршрутки, но и указаны цены маршруток или электричек. Еще иногда добавляют данные о транспортной доступности летом и зимой (а эти данные могут очень отличаться).

Пример #4: как нужно демонстрировать продажу от заботливого собственника

В объявлениях о продаже домов постоянно встречаются фразы: «строился для себя», «продажа от собственника», «строили сами, продавать жалко» и т.д. Немалое количество таких объявлений пишут хитрые риэлторы. И это почти всегда видно. Иногда объявление публикует реальный собственник, но все равно оно не похоже на описание, составленное человеком, который вкладывал в строительство деньги, время и душу (без этого с нашими строителями, к сожалению, никак). Вы прекрасно знаете, какая огромная разница между жильем, построенным для себя и жильем, которое создается для выгодной продажи.

Вы поверите, что автор этого объявления покупал материалы не по скидке, а чтобы они прослужили максимально долго? Что он лично смотрел за строителями и много потом еще чего переделывал сам, чтобы ровнее, чтобы теплее, чтобы для людей?

А как насчет вот этих ребят?

А что скажете об этом собственнике?

Такие детали, как упоминание 3-слойной черепицы или 5-камерного профиля говорят о том, что строительству или ремонту уделяли очень много внимания. У меня, кстати, у самого стоят примерно такие же окна, как в объявлении выше. После установки (как это часто бывает) мне потом многие говорили, что я чуть ли не в 2 раза переплатил, что нет смысла в моих широтах ставить окна больше 3 камер. А мне жалеть не о чем. Я ставил лучшее и точно знаю, что получить больше тепла за счет окон невозможно (хотя допускаю, что такое же количество тепла было бы и при установке более дешевых 3-камерных окон). Плюс у моих окон максимально возможная звукоизоляция. Ни у одного знакомого, ни в одном отеле не видел, чтобы 98% уличного шума можно было обрубить легким поворотом оконной ручки.

Суть в том, что если вы хотите купить дом у заботливого собственника, который реально строил для себя, вы будете обращать внимание на детали, как в моих примерах.

Если вы хотите при продаже показать, что вы реально строили или ремонтировали дом под себя, добавляйте детали в объявления, как в моих примерах.

Пример #5: обоснование цены в объявлениях о продаже недвижимости

Несколько примеров обоснования цены в объявлениях риэлторов:

Тут они хоть как-то попытались мотивировать потенциальных клиентов заплатить шестизначную сумму. Приемы не самые эффективные, на мой взгляд, потому что цена готового дома может и ниже, чем стоимость строительства, но вряд ли многие поверят, что они ниже в несколько раз. А с ипотекой помогают почти все риэлторы. Хотя не все об этом пишут. Эти написали, поэтому молодцы.

Мне больше нравится, когда цену обосновывают вот так (с конкретными цифрами, которые говорят о реальной экономии или выгоде):

Или так (я, кстати, зимой плачу за коммуналку в своей двухкомнатной квартире столько же, а в объявлении речь о целом доме):

Думаю, что и такие простые, зато максимально понятные и скорее всего честные фразы тоже работают:

Ниже несколько АНТИпримеров обоснования цены. Подавляющее большинство людей не поведутся (очень надеюсь, что никто не поведется) на подобные примитивные манипуляции:

Если человеку действительно нужны деньги, он может попытаться продать недвижимость максимально быстро. Но об этом можно не писать. Если цена реально ниже среднерыночной, желающие купить найдутся через пару часов (дней) после публикации объявления. Если же он грозится повысить цену, ни о какой реальной срочности не может идти речи.

Еще один пример слабой глупой попытки продать дом с помощью приемов рыночных торговцев конца 90-х. Нельзя продавать недвижимость, используя те же методы, которые используют супермаркеты, чтобы продать просроченную сметану.

P.S. Можно продавать настоящее жилье с массой реальных уникальных преимуществ, многие из которых невозможно найти/повторить в другом месте. А можно торговать недвижимостью, которая описана сухими банальными фразами и не всегда понятными цифрами. При прочих равных умные обеспеченные люди выберут место с продуманным описанием и не пожалеют немного за него доплатить.