Как купить квартиру в турции

Что нужно знать, инвестируя в покупку недвижимости в Турции?

Турция – это не только излюбленные нашими соотечественниками курорты, это еще и привлекательная страна для инвестиции в недвижимость. Почему? Здесь есть ряд плюсов, которые действительно могут быть вызвать интерес у иностранца: например, возможность получить гражданство. К тому же Турция сейчас – более открыта, чем некоторые страны Европы. О том, как инвестировать в недвижимость на Средиземноморском побережье рассказала руководитель группы компаний Mayalanya Group в сфере строительства и недвижимости Людмила Гребенщикова.

На протяжении последних пяти лет цены на недвижимость в Турции неуклонно растут. В среднем стоимость квадратного метра в год здесь повышается на 20%. Не стал исключением даже год во время пандемии. Так, в первом квартале 2022 года Турция заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, согласно исследованиям Global House Price Index от консалтинговой компании Knight Frank.

Произошло это не только из-за удорожания строительных материалов, но, во многом, из-за политики правительства, которое ввело программу дешевого ипотечного кредитования для поддержки экономики в пандемию. Ставки впервые за 10 лет были снижены до 7–8% годовых в турецких лирах. Таким образом спрос на внутреннем рынке значительно превысил предложение, и цены поползли вверх.

Но и от иностранцев запрос был очень высок. Они покупают недвижимость в Турции на тех же правах, что и турецкие граждане и, что немаловажно, оформляют не только недвижимость, но и часть земельного участка в собственность.

В Mayalanya Group в текущий период поступали запросы из разных стран, в том числе из Германии, Великобритании и, конечно, из России. Граждане нашей страны традиционно входят в топ-3 покупателей турецкой недвижимости.

Для многих россиян становятся интересными не только вложения в недвижимость в Турции, но и возможность получения вида на жительство. Турецкий паспорт выдается на всю семью при покупке любого объекта недвижимости, стоимостью от $250 000.

Тут есть свои подводные камни: например, если кадастровая стоимость объекта занижена, покупатель не сможет претендовать на гражданство. Кадастровая стоимость недвижимости складывается из стоимости земельного участка и расходов, которые несет застройщик при строительстве. В Турции часто занижали кадастровую стоимость, чтобы платить меньше налогов при продаже недвижимости.

Однако по новому закону перед продажей объект должен пройти ряд экспертиз, для более точного установления кадастровой стоимости. Этот закон будет полезен инвесторам, которые претендуют на гражданство Турции или оформляют ипотеку на покупку недвижимости.

Кстати, турецкие банки охотно дают иностранным гражданам ипотеку на покупку недвижимости. Для этого нужно подать пакет документов (сейчас это можно сделать онлайн), а также внести 50-60% от оценочной стоимости жилья. Сумму называет сам банк после оценки жилья, однако она может не совпадать со стоимостью недвижимости, которую назначил продавец.

Также недвижимость в Турции можно купить в рассрочку. Ее предлагают застройщики только на строящееся жилье или новостройку. Рассрочка дается без процентов, но сроки у нее короче, чем у ипотеки. Обычно на выплату дается от 6 месяцев до 2 лет. Первоначальный взнос, скорее всего, составит 10%-30% от стоимости недвижимости. Пакет документов собирать не нужно – потребуется только паспорт.

Приобретение недвижимости в Турции на стадии строительства обойдется покупателям дешевле, нежели покупка готового жилья. После сдачи объекта в эксплуатацию, его стоимость обычно значительно повышается. Поэтому владелец может продать свою собственность по рыночной цене. Вот почему чаще всего российские покупатели приобретают в Турции первичное жилье. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает не более 10–15%.

Также интересна для инвестирования коммерческая недвижимость в Турции. Покупая несколько объектов также можно получить ВНЖ, но главное – это высокий доход. Правда для того, чтобы заниматься таким инвестированием, необходимо хорошее знание рынка. Зачастую турки здесь предпочитают работать только с турками.

Поэтому если решили вложиться в недвижимость, обратите внимание на такой инструмент, как гарантированная аренда. В этом случае застройщик вместе с продажей коммерческого помещения берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, делает ремонт за свой счет и платит по счетам. Все риски управляющая компания берет на себя, будь то кризис или колебания мировых валют.

Если выбираете коммерческую недвижимость в торговом центре, обратите внимание на его соответствие европейским стандартам, расположение и проходимость, а также наличие магазинов мировых брендов. Например, наши ТЦ, которые управляются маркой Neva Outlet, доступно 40 брендов, среди которых Pull & Bear, Massimo Dutti, Nike, Zara и т.д.

Вложения в коммерческую недвижимость в Турции, при учете всех этих рекомендаций, могут окупиться в течение 12 лет.

В случае, когда хочется просто получать доход от сдачи в аренду жилой недвижимости, то при расчете прибыли стоит учесть налогообложение при сдаче в аренду. Минимальная сумма, которая не облагаются налогами: 7000 турецких лир (около 54000 руб.) при аренде для жилой недвижимости. Кроме того, нужно просчитать износ объекта (стоимость ремонта и обслуживания), изучить экономическую ситуацию в стране, новые тенденции на рынке и многое другое. В том числе регион, в котором вы собираетесь приобретать объект.

В Турции период окупаемости сильно зависит от региона. К примеру, в Стамбуле доход можно получать преимущественно в турецких лирах. В этом случае куда сложнее просчитать доходность от аренды из-за колебаний валюты.

Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие – в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

Почему наши соотечественники и жители стран СНГ стабильно выбирают регион Анталья и Аланья? Это курортные города на Средиземноморском побережье, где можно не только отдыхать вместе с семьей, но и выгодно сдавать недвижимость в аренду. В обоих регионах развитая инфраструктура. А это значит, что имущество, купленное здесь, обладает высокой ликвидностью, и его всегда можно продать по рыночной цене, которая каждый год, как было написано выше, растет.

При этом в Аланье более теплый климат, чем в Анталье, и туристический сезон здесь длится почти все месяцы в году. В последнее время в зимний период квартиры в этом регионе также активно сдаются.

Порядок приобретения недвижимости в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», в том числе и в отношении прав на приобретение недвижимости в стране.

Теперь граждане 182 стран могут стать владельцами различных объектов на турецкой территории. Гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана также разрешено покупать недвижимое имущество в Турецкой Республике, и многие представители этих государств уже использовали эту возможность.

Рост продаж жилья иностранцам в этом государстве растёт год от года, и причин для этого немало – отличный климат, близость 4 морей, высокий уровень сервиса, доступность проживания, возможность получить ВНЖ, а также относительно простой порядок приобретения. Если вы планируете купить жильё в Турции, читайте наш материал о том, как проходят сделки с недвижимостью в этой стране.

Содержание:

Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами

До 2012 года покупать апартаменты и дома на турецком побережье могли только те иностранцы, которые прибыли из государства, предоставляющего аналогичные возможности для граждан Турции. Сейчас это требование упразднено для многих стран, и приобрести в собственность жильё или землю могут россияне, украинцы, белорусы и жители других государств.

Как стать собственником турецкой недвижимости

Право на покупку есть как у физических, так и у юридических лиц. То есть, квартиру, дом, земельный участок на территории Турции может купить практически любое лицо, если выбор объекта удовлетворяет следующим условиям:

• Участок для приобретения иностранцем не превышает 30 Га;
• Объект для приобретения гражданином России или Украины не располагается на побережье Чёрного моря.
• Приобретаемый объект недвижимости не находится на территории военной и стратегической зоны государства. Эти зоны определяются Министерством обороны Турецкой Республики.

На практике эти условия не ограничивают выбор иностранцев. Россиян и украинцев больше интересуют апартаменты и виллы на побережьях Средиземного, Мраморного, Эгейского моря, а также в крупных городах – Стамбуле, Анкаре, Измире. А в этих случаях никаких ограничений для иностранцев нет.

Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке

Недвижимое имущество за границей – это новые возможности для его владельца и новые правовые обязанности. При приобретении жилья в Турции стоит учесть следующие моменты:

• Всем иностранным покупателям предоставляется возможность получить вид на жительство. При этом неважно, что именно вы купили – скромную квартиру или роскошную виллу. Стоимость не имеет значения, важен сам факт владения, который подтверждается свидетельством о собственности ТАПУ. На этом основании можно получить вид на жительство и законно проживать в своём новом доме в течение длительного времени.
• Если стоимость жилья составит $250 тыс. и более, то покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощённой схеме.
• При покупке и владении имуществом собственник обязан уплачивать соответствующие налоги. Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.
• Все иностранцы на территории другого государства должны соблюдать местное законодательство.
• Также важно, чтобы собственник соблюдал законы своего государства. Например, россиянин обязан сообщить в ФНС России об открытии счёта в заграничном банке.

Это лишь основные правовые особенности, с которыми связано приобретение объекта в Турции. Но и они говорят о том, что каждый, кто планирует стать собственником жилья за рубежом, должен понимать, что в этом случае он не только получает новые возможности, но и берёт на себя новые обязательства. Оценить их стоит ещё до совершения сделки.

Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта

Так как заграничная сделка – это серьёзный и ответственный шаг с крупными затратами, к нему стоит подготовиться:

• Изучить рынок;
• Уточнить нюансы местного законодательства в интересующей вас сфере;
• Провести мониторинг актуальных цен;
• Отследить популярные регионы.

Эта общая информация позволит вам лучше ориентироваться на местном рынке, благодаря чему вы сможете сделать грамотный и обоснованный выбор. А это очень важно, ведь объект определяет не только уровень вашего комфорта при проживании в нём, но и степень надёжности сделки, ликвидности на рынке и перспективы сохранения и приумножения вашего капитала.

Турецкий рынок предоставляет богатый выбор. Покупатель имеет возможность выбирать среди новостроек и выгодных предложений вторичного рынка, покупать напрямую от застройщика или через агентства и частных продавцов. Инвесторов наверняка заинтересуют строящиеся проекты с низкими ценами.

Выбор апартаментов или дома для покупки осуществляется, конечно, на основании личных требований. Но каждый вариант целесообразно оценить по таким критериям, как:

• Расположение;
• Характеристики – тип жилья, год постройки, площадь, количество комнат, удобства, состояние и т.п.;
• Стоимость.

Оценка этих трёх параметров позволит понять, насколько выгоден тот или иной вариант с точки зрения ваших целей. Например, если вы выбираете жильё для сезонного отдыха, вам подойдут апартаменты на побережье, рядом с хорошими пляжами и туристической инфраструктурой, с необходимыми удобствами по средней цене для региона. Для инвестиций подойдут строящиеся ЖК в локациях с высоким туристическим потоком или в крупных городах. Для постоянного проживания важно выбрать объект, полностью удовлетворяющий вас по своим характеристикам, расположенный в районе с развитой социальной инфраструктурой.

Искать недвижимость для покупки за границей удобнее всего на специализированных сайтах. Например, мы рады предложить богатый выбор предложений от застройщиков, агентств, частных лиц в любых категориях. Удобный сервис позволяет отобрать подходящие варианты по определённым критериям – по цене, локации, характеристикам и пр. С одной стороны, наш сервис позволяет выбирать среди максимального количества доступных вариантов. С другой – значительно сужает круг предложений, которые действительно удовлетворяют всем вашим требованиям. Таким образом, не выходя из дома, вы сможете составить список вариантов, с которыми стоит познакомиться поближе, или даже определитесь с конкретным объектом.

После этого можно отправиться в самостоятельную поездку для личного осмотра отобранных вариантов. Многие застройщики и агентства предоставляют услугу ознакомительного тура, которая предполагает бесплатное проживание и экскурсии по выбранным ЖК с представителем агентства. Это отличная возможность увидеть всё своими глазами и принять окончательное решение.

Процедура приобретения недвижимости

Сделка может быть заключена прямо на месте после окончательного выбора. Для иностранных граждан порядок приобретения недвижимости довольно простой и понятный. Тем не менее, другой менталитет, язык, законы и т.п. накладывают свой отпечаток, и иностранцам бывает непросто разобраться в тонкостях процедуры. Однако это не представляет проблемы, потому что местные агентства готовы предоставить полный спектр услуг по сопровождению. Достаточно составить доверенность, и местные профессионалы рынка возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. С их помощью все операции вообще можно провести удалённо. Для клиентов застройщиков и агентств такие услуги часто бывают бесплатными. Таким образом, участие профессиональных риэлторов делает процедуру существенно проще и безопаснее.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Порядок действий при сделке с недвижимостью всегда один и тот же. Неважно, действуете ли вы самостоятельно или обратились к профессионалам, необходимо выполнить следующие важные этапы:

Каждый этап имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть каждый из них подробнее.

Этап 1: договор купли-продажи

На встрече продавца с покупателем при достижении устраивающих обе стороны договорённостей заключается договор купли-продажи. В нём отражаются:

• Данные о сторонах;
• Характеристики объекта;
• Условия и сроки оплаты;
• Права и ответственность сторон.

Договор оформляется по загранпаспорту. На данном этапе продавцу также нужно иметь на руках сумму залога, которая передаётся продавцу после заключения договора купли-продажи. Документ оформляется в двух экземплярах.

Заключение и подписание договора купли-продажи не означает, что сделка состоялась. Сам документ не говорит о передаче права собственности. Права перейдут новому владельцу только после государственной регистрации.

Что касается задатка, то он обычно составляет 5 – 10% от стоимости объекта. Это своего рода гарантия для сторон, что продажа состоится. Факт передачи задатка и его сумму необходимо указать в договоре купли-продажи, а также ответственность за нарушения условий договора.

Этап 2: документы

Когда продавец и покупатель достигли соглашения и заключили договор купли-продажи, необходимо позаботиться о сборе документов:

• Оформить доверенность. Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.
• Оформить турецкий ИНН. Без него регистрация сделки невозможна. Для получения необходимо обратиться в районное отделение налоговой службы с паспортом.
• Открыть банковский счёт. Обычно все денежные операции при покупке недвижимости выполняются через местные банки. Также со своего счёта в будущем владелец сможет оплачивать коммунальные услуги. Открытие счёта в местном банке не потребует много времени. Для процедуры понадобится загранпаспорт, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией.
• Разрешение от военного ведомства. Относительно некоторых объектов для приобретения может потребоваться разрешения военного ведомства. Если с 2011 года такое разрешение уже было получено, то повторно оформлять его не требуется.

Этап 3: оплата

Оплатить покупку можно в любой из четырёх валют: доллары США, евро, английские фунты, турецкие лиры. Продавец может, конечно, выбрать удобную для себя валюту, но лучше использовать ту, которая более распространена в конкретном регионе. Например, на побережье чаще используют евро. Стамбульские продавцы предпочитают доллары.

Оплату проводят обычно через местный банк. Средства можно перевести и с российского счёта.

Полная оплата – одно из условий государственной регистрации, перехода права собственности и получения ТАПУ. При привлечении заёмных средств, например, ипотеки, в свидетельстве о собственности будет указано соответствующее обременение.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

Это один из ключевых этапов. На нём должны присутствовать покупатель и продавец, или их представители по доверенности, риэлтор, переводчик. Встреча проходит в Кадастровом управлении. Сделка должна быть зарегистрирована, и новый владелец должен получить ТАПУ – документ о праве собственности:

От продавца в Кадастровое управление поступает соответствующее заявление. Покупатель получает готовое ТАПУ в течение следующих пяти дней. После этого он становится полноправным собственником.

Этап 5: договоры на коммунальные услуги

На получении ТАПУ задачи нового собственника не заканчиваются. Для проживания в апартаментах или доме нужно переоформить договоры на поставку коммунальных услуг.

Если речь идёт о новостройке, то для начала нужно получить технический паспорт, или искан. Этот документ оформляется единоразово при первом приобретении объекта. Поэтому если вы осуществляете покупку квартиры в Турции на вторичном рынке, то у неё уже должен быть оформленный искан.

Для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг нужны:

• Паспорт (копия);
• ТАПУ (копия);
• Искан (копия);
• Страховка DASK;
• Номера приборов учёта на воду;
• Заявление на подключение;
• Доверенность на представителя собственника при необходимости.

После заключения или переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг процесс покупки жилья можно считать завершённым.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Количество сделок в Турецкой Республике растёт. Всё больше иностранных граждан желают стать владельцами жилья на турецкой территории. Причин для этого немало – отличные условия для сезонного отдыха, низкие цены на качественное жильё, перспективность такого приобретения, а также минимальные расходы по сделке. Как правило, продавец дополнительно тратит около 5 – 7% от цены объекта. Это существенно более низкие расходы, чем при аналогичных операциях в странах Европы.

При покупке придётся заплатить налог на приобретение недвижимости – 4% от кадастровой стоимости, а также государственную пошлину, размер которой зависит от местоположения. Сумма пошлины каждый год обновляется. Иностранцам понадобятся услуги государственного переводчика. Если вы будете действовать через риэлтора, придётся также оплатить его услуги и оформление доверенности. Стоимость услуг зависит от агентства и определяется в индивидуальном порядке, стоимость доверенности рассчитывается на основании количества прописанных в ней слов. После регистрации расходы включают оформление Искан, страховки и подключение коммуникаций.

Поможем выгодно купить турецкую недвижимость

Для того чтобы начать поиск качественной недвижимости в Турции для отдыха, постоянного проживания, инвестиций необязательно немедленно отправляться в эту страну. Достаточно зайти на наш сайт и подобрать лучшие варианты среди предложений проверенных застройщиков, частных продавцов и агентств. У нас вы найдёте богатый выбор объектов под любые цели и сможете сделать обоснованный и надёжный выбор. Начните поиск прямо сейчас!

Покупка квартиры в Турции: все нюансы и личный опыт

Приветствую вас, друзья. Недавно мы с мужем купили свою первую квартиру в Анталье, и сегодня я хочу поделиться с вами этим опытом. Раскрою все нюансы сделки, посоветую хорошего риелтора, расскажу о плюсах и минусах, а также напишу подробную пошаговую инструкцию и дам полный расклад по всем дополнительным расходам, которые вас ждут, если вы решитесь купить квартиру в Турции.

Процесс покупки квартиры в Турции пошагово

Первым делом я пошагово опишу весь процесс приобретения жилья в Анталии, а затем мы уже более подробно поговорим о финансовой стороне вопроса и о возможных подводных камнях, которые могут вас ждать.

Шаг 1. Выбор риелтора

Многие иностранцы до сих пор думают, что купить квартиру в Турции можно напрямую от хозяина, так сказать «без посредников». Но на самом деле это невозможно. И не только потому, что участие риелтора в сделках по аренде и купле-продаже недвижимости в Турции закреплено законодательно, но и потому, что риелтор является гарантом того, что у вас не будет никаких проблем с приобретаемым жильем и что следка будет оформлена по всем правилам и в соответствии с турецким законодательством.

Так что «посредник» нужен и крайне желательно, чтобы вашу сторону представлял русскоговорящий риелтор. В противном случае процесс покупки квартиры в Турции будет для вас стрессом и может закончиться неожиданными неприятными последствиями (из-за трудностей перевода).

В процессе у вас будет возникать множество вопросов, на которые вам нужны будут четкие понятным ответы. Так что прежде чем начинать искать варианты жилья, найдите русскоговорящего риелтора. И очень важно, чтобы он имел лицензию!

Я со своей стороны могу посоветовать хорошего риелтора в Анталье – Анна Ашык. Она живет в Турции уже более 15 лет, в совершенстве знает турецкий язык и является лицензированным специалистом. Именно благодаря ей мы смогли быстро и на хороших для нас условиях купить квартиру в Анталье.

Шаг 2. Поиск вариантов

Далее вы и ваш риелтор начинаете поиски подходящих вариантов недвижимости.

Риелтор предлагает свои варианты и договаривается с хозяевами о месте и времени просмотра. В Турции мало кто разговаривает на английском, поэтому всё общение будет происходить через вашего риелтора.

Также вы самостоятельно можете искать интересные предложения о продаже квартир на сайте sahibinden.com. Ссылки на понравившиеся варианты отправляете своему риелтору, а он уже решает вопрос о просмотре.

Шаг 3. Выход на торг

Далее, если вам понравился какой-то вариант квартиры, то вы сообщаете об этом своему риелтору, и он «выходит на торг» со стороной продажи.

В Турции «выйти на торг» значит встретиться с продавцами, попить чай, поговорить о жизни, ну и конечно обсудить цену. Торговаться принято в пределах 7-10% от стоимости жилья.

Шаг 4. Заключение предварительного договора

После того, как стороны пришли к компромиссу по стоимости объекта недвижимости и сроках окончательного расчета, нужно будет составить предварительный договор и внести задаток.

На данном этапе роль риелтора также очень важна. У нас, например, сразу не было денег на покупку квартиры, но упускать хороший вариант совсем не хотелось. В итоге Анна смогла договориться на фиксацию текущей цены и «продавила» нам один месяц на сбор денег.

Шаг 5. Сбор денег

Если у вас деньги на руках, то вместо предыдущего шага (заключение предварительного договора и внесение задатка) вы сразу переходите к Шагу 6 (оформление сделки). В противном же случае в предварительном договоре вам нужно прописать достаточное время для сбора денег.

Большую сумму денег в Турцию можно перевести либо банковским переводом через систему Swift, либо же привезти с собой наличные.

В первом случае (Swift перевод) вам нужно будет открыть счет в турецком банке и оплатить комиссию за перевод денег (в зависимости от банка она разная), а во втором – задекларировать наличные при проходе через «красный коридор» в российском аэропорту.

Как показывает практика, самый выгодный и надежный способ ввести деньги в Турцию – это привезти их лично. Никаких проблем с декларацией денег в аэропорту не возникает. Но если сумма не сильно большая, то можно сделать и банковский перевод.

Шаг 6. Оформление сделки

И завершающий этап покупки недвижимости в Турции – это уплата налогов и оформление сделки в кадастровой службе. Все происходит очень быстро.

Вы заранее записываетесь на определенное время для оформления Тапу (право собственности на квартиру), приезжаете в отделение Tapu Mudurlugu со своим риелтором, производите расчет с продавцами, уплачиваете налог (подробнее про него читайте ниже) и в течение нескольких минут получаете на руки документ о праве собственности на недвижимость. Весь процесс занимает не более 30 минут.

Какие документы нужны

От иностранного покупателя квартиры в Турции требуется только международный паспорт и перевод паспорта на турецкий язык, который делает сертифицированный присяжный переводчик.

Расходы по покупку недвижимости в Турции

Теперь поговорим о том, сколько денег нужно будет потратить на оформление недвижимости в собственность.

1. Перевод паспорта на турецкий язык – 250 лир;
2. Присутствие переводчика на совершении сделки – 250 лир;
3. Оценка недвижимости – 1800-2000 лир. Это обязательная процедура, от которой нельзя отказаться.
4. Уплата налога в размере 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. НО! Есть нюансы, о которых далее.
5. Оплата услуг риелтора в размере 2% от приобретаемой недвижимости. Платит как продавец, так и покупатель. Если риелтор на сделке один, то он получает все 4% от стоимости квартиры. Если у продавца и покупателя разные риелторы, то каждый платит своему. Читатели нашего сайта могут воспользоваться скидкой 5% на услуги риелтора.

Нюансы

При покупке квартиры в Анталье нужно быть готовым к следующим нюансам:

1. Необходимо уплатить налог 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но не от фактической, а от той, которая будет указана в Тапу. Т.е., например, вы покупаете квартиру за 700 000 лир, а в Тапу указываете только 200 000 лир. От последней суммы и будет рассчитан налог. О том, какую цифру вписать в Тапу нужно договариваться с продавцами на стадии предварительного договора. Этим должен заниматься ваш риелтор.
2. Налог 4% из первого пункта по закону продавец и покупатель делят пополам, но в Анталье так принято, что всю сумму уплачивает покупатель. Вы можете с этим не согласиться, но, вероятнее всего, продавец просто откажется от сделки. Однако в любом случае ваш риелтор должен уточнить этот момент на стадии согласования предварительного договора.
3. Если в момент покупки квартиры в ней еще проживают собственники или арендаторы, то по закону в их распоряжении есть 45 дней, чтобы освободить жилплощадь. Так что о том, когда они съедут, тоже нужно договариваться заранее.
4. В Анталье хорошие варианты недвижимости раскупаются очень быстро. Поэтому здесь у вас просто не будет роскоши «поездить посмотреть варианты». Решение о покупке нужно принимать оперативно, либо же процесс поиска затянется на долгие месяцы.
5. У квартиры может не быть документа о вводе дома в эксплуатацию (Искан). Такие квартиры стоят дешевле, но у вас будут сложности с последующей продажей, а кроме того вы не сможете с такой квартирой претендовать на турецкое гражданство, право на которое у вас появится после пяти лето проживания в Турции на собственной жилой площади. Также стоимость коммунальных услуг в домах без Искана сильно завышена.

Плюсы и минусы

Плюсы покупки квартиры в Анталье очевидны:

1. Высокая ликвидность и надежное вложение денег. Квартиры в Турции, а особенно таких городах как Стамбул, Анталья, Аланья пользуются огромным спросом у иностранных покупателей. Поэтому стоимость на недвижимости в Турции растем буквально не по дням, а по часам. При желании вы всегда сможете очень быстро продать свою квартиру.
2. Право на гражданство. По истечении пяти лет владения собственной недвижимостью в Турции вы имеете право подать документы на турецкое гражданство. Если же вы покупаете недвижимость на 250 000$, то сразу можете получить гражданство на всю семью. Причем купить можно как один объект (квартира или дом), так и несколько. Главное чтобы их суммарная стоимость была не менее 250 000$.
3. Море, солнце, климат. Анталья и Аланья – это одни из самых комфортных городов для жизни. Количество солнечных дней в году здесь максимально, а природа и климат – просто потрясающие.

• Если вы планируете переезжать в Турцию и зарабатывать деньги в лирах, то стоимость жизни у вас будет непрерывно расти. Это связано с тем, что в последнее время курс турецкой национальной валюты постоянно падает по отношению к доллару и даже рублю.
• Стоимость недвижимости в Турции непрерывно растет, поэтому если у вас сразу нет всей суммы на желаемую квартиру, то вероятность того, что «она дождется вас, пока вы копите деньги» практически равна нулю. Хорошие варианты, особенно в Анталии и Алании, разлетаются мгновенно.

Если у вас остались вопросы о покупке недвижимости в Турции, то задавайте их в комментариях. Наш риелтор, Анна Ашык, готова на них ответить.

Процедура покупки недвижимости в Турции. От А до Я

Иметь недвижимость в Турции – цель, достойная реализации для многих иностранных инвесторов. Безусловно, такая покупка относится к разряду серьезных приобретений, поэтому каждый покупатель тщательно взвешивает все «за» и «против», прежде чем совершить решающий шаг.

Для иностранцев часто на деле самостоятельная покупка турецкого жилья оказывается сложной процедурой, начиная от выбора апартаментов и заканчивая подписанием договора, и обустройством в новой стране. Самое простое и эффективное решение, которое поможет избавиться от большинства хлопот, связанных с приобретением собственности в Турции – заручиться поддержкой проверенного агентства недвижимости. Знание всех особенностей и тонкостей процедуры купли-продажи, профессионализм и всесторонняя помощь – это стопроцентный залог успеха.

Какие этапы нужно будет пройти покупателю, желающему стать собственником квадратных метров в Турции? Какие особенности покупки недвижимости в Турции? Разбираемся вместе!

Условия покупки недвижимости в Турции

В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности. Поэтому приобрести собственность в Республике могли только те лица, на родине которых туркам также предоставлялись аналогичные права. После 2012 года принцип взаимности был отменен для иностранцев из 129 стран. В этот список вошли узбекские, туркменские, казахские граждане и жители других держав.

Русские, украинцы, белорусы свободно покупают недвижимость в Турции. Право собственности доступно к оформлению как для физических, так и для юридических лиц.

Тем не менее, существует список ограничений на приобретение той или иной собственности. Например, граждане из-за рубежа могут купить не более 30 гектар земли. Для россиян и украинцев под запретом покупка жилья или земли в городах, расположенных на черноморском берегу. Не продается и собственность, находящаяся в стратегически важных районах государства.

Независимо от стоимости жилья, иностранец после покупки может оформить вид на жительство в Турции. Если инвестировать в турецкую экономику сумму от $ 250 000, $ 500 000 и выше (в зависимости от вида капиталовложений), можно получить гражданство.

После заключения сделки на покупку недвижимого имущества собственник берет на себя ряд обязательств. А именно: оплачивать ежегодный налог на недвижимость, коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.

Какие этапы покупки недвижимости в Турции – подробнее в обзоре!

Выбор объекта недвижимости

Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.

Во-первых, это расположение объекта. Даже если Вы заранее определились с городом, следует внимательнее ознакомиться с его районами, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. В зависимости от целей покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду) учитываются соответствующие характеристики расположения жилья.

Во-вторых, определитесь с типом собственности и её площадью. Хорошие апартаменты есть на первичном и на вторичном рынке турецкой недвижимости.

Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания. В Турецкой Республике это имеет особое значение ввиду того, что здесь квадратные метры считаются не так, как мы привыкли. Заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, так как в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки. В зависимости от ситуации, выбирайте наиболее подходящую для Вас площадь, главное, подходить к этому вопросу максимально осознанно с расчетом на будущее.

И, в-третьих, рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление, дальнейшее обслуживание, оплату коммунальных услуг.
Немногие иностранные покупатели занимается вопросом подбора жилья самостоятельно. Большая часть обращается за помощью к специалистам агентств недвижимости, которые знают рынок и подберут для Вас наиболее приемлемые варианты исходя из целей и желаемых характеристик покупки.

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур – необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риелторских компаний в Турции, которая предполагает поездку в страну и просмотр понравившихся вариантов.

Конечно купить жилье можно и через интернет, но это повышает риск, что после приобретения квартира окажется не совсем такой, как Вы ожидали.

Агентства предлагают разные условия, на которых проводится ознакомительная поездка. Профессиональные компании обеспечивают максимально обширный спектр услуг, большая часть из которых бесплатные для будущего собственника.

Ознакомительный тур от агентства Status Property организован таким образом, чтобы Вы получили максимум удовольствия от приобретения жилья в Турции. В нашей собственности находятся пятизвездочные отели на побережье Средиземного моря в знаменитом курортном городе Алания, где мы и предлагаем остановиться нашим клиентам. Проживание в комфортабельных апартаментах отеля совершенно бесплатное.

В ознакомительную поездку от Status Property входит встреча в аэропорту и трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и районами Алании, бесплатный обратный трансфер на самолет. Наши специалисты тщательно продумывают и организовывают показ недвижимости, отобранной вместе с покупателем из обширного каталога на сайте.
Поездка занимает порядка 3-5 дней – это оптимальный срок, за который можно увидеть жильё, получить всю необходимую информацию и поближе познакомиться с городом.

Помимо непосредственной поездки в Турцию, иностранцам доступна услуга виртуального просмотра понравившихся вариантов. После выбора апартаментов, Вы договариваетесь с менеджером отдела продаж, в назначенное время он едет на объект и оттуда посредством интернет-связи в онлайн-режиме показывает Вам жильё и отвечает на все интересующие вопросы.

Заключение договора купли-продажи

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя. Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как в Турции существует единственный документ, подтверждающий безраздельное и абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении. Нотариусы же имеют право только оформлять договор и удостоверять подписи.

Внесение задатка

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Подготовка документов

Документы для покупки недвижимости в Турции понадобятся для оформления TAPU. Покупатель может переложить все заботы по оформлению собственности на сотрудника риелторского агентства, сделав нотариальную доверенность на определенный спектр полномочий.

Получение ИНН

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения – Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

Открытие счета в банке (по необходимости)

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

• Загранпаспорт и копия;
• ИНН;
• Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Выплата стоимости недвижимости

Оплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры, фунты-стерлинги), по взаимному согласию обеих сторон. Чаще всего используют доллары или евро.

Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.

До переоформления ТАПУ, оплата за жильё уже должна быть получена продавцом. Если квадратные метры покупаются с рассрочкой платежа, в TAPU вписывается обременение с возможностью его снять только после полного расчета за недвижимость.

Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУ

Продавец и покупатель, либо их официальные представители по доверенности, заверенной у нотариуса, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.

В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему TAPU – свидетельство на право собственности, где указываются все данные о покупателе с фото, кадастровый номер участка и его состояние, площадь, стоимость, информация о предыдущем и новом хозяине, регистрационный номер свидетельства, дата покупки, ставится штамп и подпись сотрудника Кадастрового отдела.

Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы, расходы на оформление Тапу и предоставить такие документы:

• загранпаспорт
• ИНН, полученный в Турции
• фотографии 3х4
• договор купли-продажи

Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней.

Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Получение ВНЖ

Один из плюсов покупки турецкого жилья – возможность получить вид на жительство владельцу и его семье (супруг/супруга, дети, родители собственника). Максимальный срок вида на жительство – до 2 лет, после окончания которого его можно продлевать.

Стандартный пакет документов для оформления вида на жительство в Турции:

1. Копия ТАПУ;
2. ИНН и загранпаспорт;
3. страховой полис на весь срок ВНЖ;
4. фото 3х4;
5. анкета, заполненная на официальном сайте по выдаче Икамет.

В целом процедура не занимает много времени и проходит достаточно просто, однако дает ряд преимуществ иностранному гражданину.

Оформление техпаспорта Искан

Заключительные этапы процедуры покупки – оформление технического паспорта и договоров на предоставление коммунальных услуг.

Искан нужно оформлять только в том случае, если жильё покупалось от застройщика в новом построенном доме. На вторичную недвижимость техпаспорт уже должен быть.

В Турецкой Республике предусмотрены два вида технических паспортов: первый – Genel Iskan – получает застройщик, а второй – Ferdi Iskan – получает непосредственно владелец квартиры. В документе указана вся информация о квартире и всём строении. Оформляется документ в муниципалитете по месту располодения собственности.

Документы для получения Ferdi Iskan:

• Загранпаспорт владельца
• Копия Тапу на недвижимость
• КопияГенель Искан
• Страховка DASK
• Номера счетчиков на воду
• Заявления на предоставление коммунальных услуг

Оформление индивидуального технического паспорта и абонентов на коммунальные услуги можно произвести без участия владельца, по нотариальной доверенности.

Считаем расходы на покупку недвижимости в Турции

Если сравнивать с другими европейскими государствами, сопутствующие затраты на покупку турецкой недвижимости ощутимо ниже.

1. Налог на покупку недвижимости – 4 % от кадастровой стоимости жилья (как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной).
2. Государственный налог при оформлении ТАПУ
   Размер кадастрового сбора и услуги переводчика составляет порядка 150-200 евро.
3. Оформление доверенности у нотариуса (при необходимости)
   Стоимость доверенности около 100-150 евро, в зависимости от количества знаков в документе.
4. Оформление Искан. Итоговая сумма за индивидуальный технический паспорт будет зависеть от расположения и характеристик жилого комплекса. Сумма может составить порядка 200-300 евро и выше.
5. Регистрация на имя нового владельца коммунальных договоров (вода, электричество). Обойдется оформление абонентов в новой квартире ориентировочно в 200 евро, переоформление с предыдущего владельца удешевит процедуру в среднем на 40%.
6. Страховка DASK. Сумма за страхование от землетрясений будет зависеть от площади и технических характеристик жилья, а также спектра покрытия страховых случаев. Стоимость может составить от 15 до 150 евро.

Обращайтесь в компанию Status Property. Мы поможем Вам купить самую лучшую недвижимость в Турции!

Как купить недвижимость в Турции. Инструкция для покупателя.

С целью облегчения покупки турецкой недвижимости иностранцами в мае 2012 года были внесены поправки в земельный закон (номер 2644, статья 35) в соответствии с которыми, Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Для граждан 129 стран были сняты ограничения, и теперь граждане 183 стран мира могут приобретать недвижимость в Турции.

Граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать недвижимость в Турции и становится полноправными собственниками. Оформить недвижимость можно как на физическое лицо, так и на юр лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты может купить иностранец в Турции?

Для иностранных покупателей недвижимости в Турции действуют некоторые ограничения. Например, зарубежный покупатель может приобрести земельный участок в собственность до 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Граждане Украины, России, Казахстана по статистике больше всего приобретают недвижимость в регионе Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбуле, в этих регионах они могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники недвижимости в Турции могут оформить ВНЖ, при покупке недвижимости любой стоимости. Подробнее читайте в статье: Вид на жительство в Турции.

А инвесторы, которые вложат в недвижимость от $ 250.000 , вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники также как и турецкие собственники обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость, также будут еще и обязательства перед коммунальными службами.
Подробнее читайте в статье: Содержание недвижимости в Турции.
Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде.

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать поиск квартиры или виллы, вы можете ознакомиться с законами, новостями и актуальными ценами и предложениями на нашем сайте, каждый день для вас мы обновляем цены, добавляем новые варианты, убираем проданные объекты. Вы также всегда можете обратиться за помощью к нашему онлайн консультанту или оставить запрос на сайте с вашими пожеланиями. Обратите внимание на «Личные опыты и отзывы» людей, которые уже стали собственниками недвижимости, не пропустите свежий обзор рынка в нашей рассылке.

Мы организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, мы возмещаем расходы на поездку.
Также вы можете посмотреть онлайн любой объект недвижимости с нашей базы, оставив нам запрос.

Как искать риэлтора в Турции?

Граждане России, Украины, Казахстан входят в пятерку лидеров покупателей турецкой недвижимости. При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово – Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности).

Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.
Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Компания Ataberk estate предлагает также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду и многое другое.

Процедура покупки нежвижимости в Турции.

Этап 1. Заключение договора купли – продажи.

Подписываем договор купли – продажи.

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в трех экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Стоит иметь ввиду, что контракт, даже заверенный у нотариуса не означает переход права собственности. Чтобы стать собственником турецкой недвижимости необходимо получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля – продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток.

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5 – 10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки.

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию.

Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН.

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию.

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

• загранпаспорт
• налоговый номер в Турции (vergi numarası)
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства или любой документ, подтверждающий адрес заявителя

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.
Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из России сразу на счет продавца по контракту покупки.

Этап 3. Оплата недвижимости

По договоренности с продавцом можно выбрать валюту оплаты недвижимости, прописав этот пункт в контракте. В Стамбуле чаще всего цены указаны в турецких лирах, на побережье- в евро. В контракте также указываются условия и график платежей.
Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании-застройщики принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ.

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. Адрес участка, на котором находится объект;
2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. Информация о регистрации участка в Кадастре;
4. Состояние участка (информация из Кадастра);
5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. Тип собственности на объект;
7. Стоимость недвижимости;
8. Информация об предыдущих владельцах;
9. Информация о новых собственниках;
10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. Данные регистрации документа ТАПУ;
13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.

Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру (yapı kulanma izni), который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).
Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

С 2012 года купить недвижимость в Турции могут граждане 129 стран, в том числе из Российской Федерации. Правительство этой страны принимает немало мер для привлечения иностранного капитала. Поэтому сегодня процедуру приобретения недвижимости здесь можно назвать относительно простой. Особенно если вы сотрудничаете с надёжным и проверенным застройщиком, например, компанией Yekta Homes. Наши эксперты подготовили для вас подробный материал о том, как грамотно купить жильё в Турции.

Содержание

Покупка квартиры в Турции: кто может стать покупателем и что можно купить?

До 2012 года в Турецкой стране действовал так называемый «принцип взаимности», согласно которому принятая недвижимость на территории страны могла только те иностранные граждане, в чьей стране аналогичное разрешение для турецких граждан. С 2012 года этот принцип был упразднён для 129 стран. Сегодня стать владельцем на турецкой земле могут жители России, Беларуси, Украины, Азербайджана, Туркменистана, Казахстана, Киргизии и других стран.

В качестве покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Что касается объектов, то в этом вопросе есть некоторые ограничения для иностранцев:

• Максимальная площадь участка, приобретаемого иностранным гражданином, не должна превышать 30 Га.
• Гражданам Украины и Российской Федерации запрещено покупать участки на черноморском побережье – в Самсуне, Зонгулдаке, Трабзоне и других расположенных на этой приграничной территории городах.

Эти ограничения редко создают реальные практические сложности при покупке жилья в Турции иностранцами, так как максимальный интерес таких покупателей сосредоточен на предложениях, расположенных на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в крупных городах, например, в Стамбуле. А в этих локациях никаких ограничений для иностранцев нет.

Правовые особенности при покупке иностранцами турецкой недвижимости

С приобретением недвижимости связаны определённые правовые возможности и обязанности. Предлагаем вкратце рассмотреть основные из них, ведь если вы планируете стать собственником жилья или другого помещения в Турции, вам необходимо знать, что даёт вам такая покупка и к чему она обязывает:

• Приобретение в собственность недвижимости на территории Турции является основанием для получения вида на жительство в этой стране. Никаких ограничений и порогов по стоимости при этом нет. Что бы ни было куплено – уютная студия, роскошный пентхаус или офис, купивший имеет право оформить вид на жительство. Но если стоимость приобретения превышает $1 млн., то собственник имеет право претендовать сразу на гражданство.
• Собственник обязуется выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Также необходимо своевременно оплачивать коммунальные услуги.
• Все владельцы должны соблюдать местное законодательство.
• Иностранные собственники обязаны соблюдать законы своей страны. К примеру, россияне должны сообщить в налоговую службу РФ об открытии счёта в турецком банке.

Это не все особенности, связанные с покупкой объекта в Турции. Нельзя забывать о налогах, о местных особенностях аренды жилья и т.п. Это говорит о том, что приобретение жилья за границей расширяет не только ваши возможности, но и вашу сферу ответственности. Поэтому с вопросами, касающимися ваших прав и обязанностей как собственника недвижимости за рубежом, стоит разобраться до начала реальной сделки.

Поиск подходящего объекта в Турции

Для подготовки стоит изучить турецкий рынок, просветиться по поводу местного законодательства, уточнить актуальные цены и популярные локации.

После получения общей информации можно переходить к подбору конкретного варианта. Это может быть жильё на вторичном рынке или новостройка. Найти выгодные предложения можно у застройщиков. Например, компания Yekta Homes предлагает богатый выбор апартаментов в готовых жилых комплексах, а также возможность купить объекты в строящихся проектах.

Найденные вами предложения необходимо оценить по важным для вас параметрам:

• расположение;
• площадь;
• количество комнат;
• год постройки;
• состояние и пр.

Самостоятельный подбор объекта в Турции – непростое дело, ведь большинство вариантов приходится отсеивать по фото и описанию. А выбранный вариант на деле может оказаться совсем не таким, каким казался в описании. Поэтому иностранным клиентам выгоднее и удобнее обращаться за квалифицированным сопровождением, от подбора до постпродажного сервиса. Такие услуги предоставляет компания Yekta Homes. Вам достаточно оставить запрос на нашем сайте или связаться с нами по телефону, и наши специалисты подберут подходящие объекты по вашим требованиям и организуют ознакомительный тур. Это лучшее решение для грамотного подбора квартиры, ведь он позволяет увидеть предложение собственными глазами и убедиться в его полном соответствии вашим пожеланиям.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Вне зависимости от того, совершаете вы покупку самостоятельно или обратились за помощью к профессионалам, процедура будет состоять из одних и тех же этапов:

• заключение договора купли-продажи;
• подготовка документов;
• оплата;
• передача права собственности и получение ТАПУ;
• оформление договоров на коммунальные услуги.

Каждый из этих этапов предполагает решение совокупности важных вопросов, поэтому предлагаем рассмотреть каждый из них более подробно.

Этап 1: заключение договора купли-продажи

На этом этапе организуется встреча продавца и покупателя. Между ними составляется и подписывается договор купли-продажи, который содержит данные об участниках сделки, объекте, сроках и условиях оплаты, права и обязанности сторон.

Для оформления такого документа покупателю необходимо иметь на руках загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках сторон.

Надо понимать, что такой договор не является основанием для передачи права собственности. То есть после его заключения покупатель ещё не становится новым собственником недвижимости. Все сделки регистрируются на государственном уровне. Нотариус может только оформить контракт, но для его вступления в силу необходимо его зарегистрировать.

При составлении договора купли-продажи также происходит передача задатка. Обычно он составляет 5 – 10% от суммы сделки и может выступать в качестве гарантии того, что сделка состоится. Поэтому сумму задатка и факт его передачи необходимо указать в договоре купли-продажи, как и возможные санкции для обеих сторон в случае нарушения условий договора. Например, при отказе от сделки со стороны покупателя, залог остаётся у продавца. А если от сделки отказался продавец, то он обязуется вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Этап 2: подготовка документов

После подписания договора купли-продажи необходимо заняться подготовкой важных документов для регистрации сделки:

• Оформление доверенности. Многие иностранные покупатели предпочитают доверить решение вопросов с документацией своим представителям. Например, специалисты компании Yekta Homes по доверенности решают все вопросы своих клиентов.
• Получение турецкого ИНН. Этот документ необходим для регистрации сделки. Получить его относительно несложно. Достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением.
• Счёт в банке. Как правило, все расчёты осуществляются через банковский счёт. Кроме того, счёт пригодится для оплаты коммунальных услуг в будущем. Поэтому иностранным покупателям рекомендуется открыть счёт в одном из турецких банков. Для этого необходим загранпаспорт с ксерокопией, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией. Счёт может быть долларовым, евровым или в турецких лирах. Открывают его в считаные минуты, а положить на счёт можно любую сумму сразу.
• Разрешение от государственных органов. В некоторых ситуациях для совершения покупки требуется разрешение от военного ведомства о разрешении сделки. Получать такое разрешение нужно не всегда. Например, если запрос уже рассматривался с 2011 года, то получать разрешение не нужно. Поэтому данный пункт можно назвать формальным.

Этап 3: оплата покупки

Рассчитаться с продавцом можно в турецких лирах, в долларах США, в евро или в английских фунтах. Квартиры на побережье чаще всего оценивают в евро, а в Стамбуле принято рассчитываться в долларах. Валюту можно выбрать на переговорах с продавцом.

Наиболее частый способ расчёта – через банк. Можно перевести средства из России. Для этого банк может запросить договор купли-продажи.

Для получения ТАПУ и перехода права собственности недвижимость должна быть оплачена полностью. Если для покупки привлекаются заёмные средства или рассрочка, то в свидетельстве о собственности прописывается обременение, которое будет снято только после полного расчёта.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

На этом ответственном этапе покупатель, продавец (или их представители по доверенности), государственный переводчик и риелторы встречаются в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право собственности. Он содержит следующую информацию:

• адрес объекта;
• фото собственника;
• сведения о регистрации в Кадастре;
• данные из Кадастра о состоянии объекта;
• площадь;
• тип собственности;
• стоимость;
• сведения о предыдущих владельцах;
• сведения о новом собственнике;
• дата приобретения нынешним собственником;
• номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца;
• сведения о регистрации ТАПУ;
• печать кадастрового управления;
• подпись уполномоченного сотрудника.

Продавец подаёт заявление в кадастровое Управление. В течение пяти дней покупатель может получить ТАПУ и стать полноправным владельцем предмета сделки.

Этап 5: оформление договоров на коммунальные услуги

После фактической передачи права собственности новый владелец должен оформить или переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

При приобретении новостройки первое, что необходимо сделать – это получить Искан, или технический паспорт на квартиру. Он оформляется один раз при первой покупке объекта. У любого жилья на вторичном рынке уже должен быть Искан.

Чтобы оформить договор на коммунальные услуги, необходимы:

• копия паспорта;
• копия ТАПУ;
• копия индивидуального Искана;
• страховой полис с обязательной страховкой от землетрясений;
• номера счётчиков на воду;
• заявление на подключение коммунальных услуг;
• заверенная нотариусом доверенность на представителя при необходимости.

После того, как будут оформлены или переоформлены договоры на поставку коммунальных услуг, покупку жилья в Турции можно считать полностью завершённой.

Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?

Да, стать собственником турецкой недвижимости вполне можно удалённо. Современные технологии позволяют поддерживать контакт из любого уголка мира. Поэтому покупателю не составит никакого труда выбрать объект по представленным фото, описаниям, картам, а также оформить доверенность на турецких специалистов, которые полностью возьмут на себя решение всех вопросов, связанных со сделкой. Таким образом, можно стать владельцем недвижимости в Турции, не посещая страны. Более того, при необходимости компания Yekta Homes готова взять на себя обязанности по поиску жильцов и управлению арендой вашей турецкой квартиры. Это позволит вам получать доход от вашей покупки безо всяких хлопот.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Жильё в Турции пользуется высоким спросом не только из-за прекрасного климата, роскошного побережья и выгодных цен, но и из-за относительной простоты сделок и минимальных сопутствующих расходов. Они, как правило, заметно ниже, чем при аналогичных сделках в странах Европы. Обычно дополнительные расходы не превышают 5 – 7% от цены объекта. В эту сумму входят:

• Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной.
• Государственные пошлины – примерно €300 на оплату пошлины за выдачу ТАПУ и услуг государственного переводчика.
• Оформление нотариальной доверенности – около €100 – €150.
• Услуги риелтора. Единой ставки на оплату подобных услуг нет. Размер комиссии определяется индивидуально. А в компании Yekta Homes покупателям предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки совершенно бесплатно.
• Получение Искан – от €300 до €1000 в зависимости от объекта. Этот пункт актуален для покупателей новостроек.
• Страхование DASK – от €15 до €150 в зависимости от покрытия и характеристик объекта. Это страхование от стихийных бедствий и землетрясений обязательно для всех собственников.
• Подключение коммунальных услуг – €200 – €300. Переоформление договоров на нового владельца обойдётся на 30 – 50% дешевле.

Заключение

Стать собственником турецкой недвижимости может любой гражданин России, Беларуси, Украины и других стран. Для этого необходимо только иметь желание и необходимый бюджет. С подбором предложений и грамотным прохождением всей процедуры покупки вам всегда готовы помочь специалисты компании Yekta Homes. Узнать больше о том, как выгодно и правильно купить жильё в Турции, вы можете, обратившись к нам по телефону 8 800 50 50 700. Мы будем рады вам помочь!

Недвижимость oфф-план в Турции предоставляет инвесторам и обычным покупателям отличную возможность сохранить и приумножить капитал. Особенно привлекательными такие предложения становятся, когда недвижимость от застройщика в Турции предлагается со скидками и беспроцентными платежами. В связи с.

Иностранные инвесторы всё чаще выбирают Турцию в качестве страны, в которую стоит вложить средства. И для этого есть масса вполне объективных причин – прекрасный климат, устойчивый устойчивый рост экономики, колоссальный туристический поток, рост спроса и цен на недвижимость и многое другое.

Турция – одна из самых привлекательных стран для пляжного отдыха. Путешественники со всего мира выбирают именно турецкие пляжи средиземноморского побережья. Если и вы предпочитаете отдыхать в этой прекрасной сране, читайте нашу статью о пяти лучших местах для пляжного отдыха в Турции.