Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Советы по работе с агентствами недвижимости

Сделки с недвижимостью совершаются на крупные суммы, и, чтобы не стать жертвой мошенников, придется предусмотреть много важных деталей.

Выбор надежного агентства

На сегодняшний день в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это — еще одна из причин появления новых мошеннических схем. Но выход есть — нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риелторов либо Московской ассоциации риелторов. Прежде чем агентство недвижимости вступит, например, в Российскую гильдию риелторов, проводится проверка, поэтому мошенники не смогут стать членами такого объединения. Кроме этого, членство в гильдиях платное, а для вступления необходимы рекомендации.

В офисе агентства недвижимости нужно проверить, есть ли уголок клиентов, в котором обязательно должна быть книга жалоб и предложений. Мошенники, создающие фирмы-однодневки, обычно не утруждают себя созданием стенда с важной информацией.

После того как агентство недвижимости будет выбрано, с клиентом начнет работу сотрудник этой организации, то есть риелтор. Обязательно нужно попросить его показать доверенность, которая дает право подписывать документы от имени агентства.

Продажа квартир / Вторичный рынок

Проверка договоров, заключаемых с агентством недвижимости

Договор об оказании услуг

Самый популярный вариант — договор об оказании услуг, причем в нем обязательно должно указываться:

• название услуг, которые должно будет предоставить агентство клиенту;
• подробно расписанные условия сотрудничества;
• стоимость услуг и схема оплаты;
• срок действия договора.

Необходимо внимательно прочитать сам договор и уточнить у специалиста все спорные моменты. Особое внимание нужно уделить информации, напечатанной мелким шрифтом, которая зачастую находится внизу договора. Очень часто там прописывают какие-то комиссии или требование внести большую сумму аванса либо другие невыгодные для клиента условия.

Если в договоре указан пункт, ограничивающий количество просмотров объекта недвижимости, не стоит соглашаться на такие условия, ведь это автоматически уменьшает количество доступных вариантов.

Подписывать договор об оказании услуг можно лишь в том случае, если предусмотрено, что риелтор будет представлять все необходимые справки и документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры.

Договор поручения

На втором месте по популярности — договор поручения, в котором указывается, что посредник должен выполнить свою работу в установленные сроки. Главное отличие договора поручения от договора об указании услуг состоит в том, что он дает риелтору больше прав. Посредник вместо хозяина может получать аванс или залог, заключать договор, согласовывать спорные моменты с потенциальным покупателем недвижимости.

Договор поручения удобен и риелтору, и клиенту, но его целесообразно заключать лишь в том случае, когда последний на 100% доверяет агентству надвижимости. Обязательно при подписании документа нужно внимательно изучить его, обратив внимание на все пункты, которые описывают круг полномочий посредника.

Недвижимость / Аренда квартир

Договор найма

Через агентство недвижимости можно арендовать квартиру, и в этом случае будет оформлен договор найма. Если документ заключается на срок меньше 1 года (чаще всего, 11 месяцев), он считается краткосрочным, а оформленный на срок 1-5 лет — долгосрочным. Иногда в договоре не указаны сроки действия, и в этом случае юристы уточняют, что документ будет действительным в течение 5 лет.

Обязательно нужно обратить внимание на условия досрочного расторжения. Если они не предусмотрены, арендодатель не имеет права расторгнуть договор и выселить жильцов до окончания действия договора найма.

При аренде жилья всегда вносится залог, размер которого обычно составляет месячную арендную плату. В договоре найма должно быть указано, будет ли возвращаться залог, и в какой сумме, если жилец решит раньше времени съехать с арендованной квартиры.

Очень важный пункт, на который следует обращать внимание, касается повышения арендной платы. Желательно в договоре сразу предусмотреть, на какую максимальную сумму хозяин имеет право увеличить стоимость аренды, например, 6-10% в год. В том случае, когда повышение арендной платы не предусмотрено в договоре найма, хозяин имеет право ее повышать, но не чаше 1 раза в год, и об этом он обязан будет заранее сообщить арендаторам в письменной форме.

Желательно также оговорить в договоре найма, кто будет выполнять ремонт и какие работы имеет право выполнять арендатор. Часто в документе прописывается, что жильцы обязуются вернуть квартиру в том состоянии, в котором она была предоставлена.

Оплата услуг агентства

Сделки купли-продажи

Если в агентстве недвижимости потребовали сразу заплатить большую сумму денег, есть большая вероятность, что это мошенники, поэтому самым правильным в такой ситуации будет поиск нового агентства. Надежные посредники, работающие на рынке много лет, дорожат своей репутацией и не преследуют цель получить деньги вперед.

Если риелтор настаивает на оплате аванса, то его сумма не должна превышать 100 тысяч рублей, а оставшаяся часть денег должна быть переведена только после совершения сделки купли-продажи. На сегодняшний день распространены две схемы оплаты услуг агентства недвижимости: перевод с обычного банковского счета клиента на счет организации и аккредитив. Последний вариант предполагает открытие в банке специализированного счета, на который клиент заранее должен будет положить деньги. Когда агентство недвижимости выполнит свои обязательства и произойдет регистрация права собственности, средства будут переведены банком на счет посреднической организации.

Продажа Домов, дач, участков / Дома

Аренда жилья

В среднем стоимость услуг агентствам недвижимости составляет 50% от суммы ежемесячной арендной платы. Однако в Москве и других крупных городах нередко эта цифра составляет 100%. Разные агентства сотрудничают и обмениваются вариантами квартир в разных районах, и клиенту порой приходится оплачивать услуги сразу нескольких посредников.

Стоит отметить, что, независимо от того, кто будет оплачивать услуги агентства недвижимости — арендатор или арендодатель, оплата должна происходить в момент заключения договора найма и передачи ключей от квартиры будущему жильцу.

К сожалению, сегодня распространены мошеннические схемы с арендой жилья. К примеру, мошенники просят перевести на счет аванс, который может составить 5-10 тысяч рублей. При этом они используют различные методы психологического воздействия, например, предлагают удачный вариант за небольшие деньги и намекают, что, если именно сейчас задаток не будет выплачен, квартира «уйдет». Не стоит ни под каким предлогом платить деньги наперед, особенно если при этом не оформляется никаких документов, подтверждающих факт оплаты.

Мошенники также могут пересдавать снятые посуточно квартиры на долгий срок. Человек оплатит стоимость услуг «черного риелтора» и стоимость самой аренды мошеннику, представившемуся хозяином. После этого придет настоящий владелец жилья и потребует его освободить. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность риелтора.

Прежде чем арендовать квартиру, нужно внимательно изучить рынок. Если цена на приглянувшуюся квартиру на 25-30% ниже рыночной, есть большой риск пострадать от действий мошенников.

Еще несколько важных рекомендаций

1. Во всех документах нужно очень внимательно сверять название агентства и его реквизиты. В договоре также будет указано ФИО директора, ИНН организации, основной государственный регистрационный номер, номер банковского счета. Для проверки всех данных можно зайти на сайт Федеральной налоговой службы и воспользоваться онлайн-сервисом «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».

2. Не стоит давать на руки риелтору оригиналы документов, достаточно будет копий. Это также уменьшит риски пострадать от незаконных действий мошенников. Многие эксперты советуют лично присутствовать на всех процедурах, для оформления которых требуются оригиналы документов.

3. Даже в случае сотрудничества с проверенным, надежным агентством недвижимости не стоит полностью доверять проверку юридической чистоты квартиры риелтору. На всякий случай, найдите время и самостоятельно проверьте все документы.

Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.

Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.

Правило 1. Экспресс-мониторинг

Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.

Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.

Образец удостоверения системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости России в виде пластиковой карты (Фото: Гильдия риелторов Москвы)

«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

Правило 2. Страхование ответственности

Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:

• риск заключить договор с недееспособным продавцом;
• риск приобрести квартиру у продавца, который не получил согласия своего супруга;
• риск истребования квартиры из вашего владения законным собственником.

Правило 3. Выписка и время на изучение договора

Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).

Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.

Правило 4. Осмотр квартиры и задаток

Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.

Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.

Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.

Правило 5. Заниженная цена

Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.

Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.

Правило 6. Поведение риелтора

Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».

Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:

• не показывают оригиналы документов, на основании которых они приобрели квартиру;
• отказываются показать квартиру. Отговорки могут быть любые — от чрезмерной занятости до болеющего коронавирусом родственника;
• просят внести задаток, подтверждающий ваше намерение заключить договор;
• действуют по доверенности;
• существенно занижают стоимость квартиры по сравнению с рыночной;
• торопят сделку и отказываются от привлечения юристов.

Правило 7. Заключение сделки у нотариуса

Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.

Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.

Как выбрать агентство недвижимости и не отдать деньги мошенникам

Что делает агентство недвижимости, каким оно должно быть, чтобы вызвать ваше доверие, и на какие уловки нельзя клевать — Лайфхакер проведёт вас по дебрям рынка недвижимости.

Рано или поздно каждый из нас встаёт перед квартирным вопросом: надо или что-то снять, или что-то продать, или что-то купить. Можно положиться в таких делах на себя, а можно обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем о том, как выбрать агентство недвижимости, которому будет не страшно доверить своё время и деньги.

Что вообще делает агентство?

• Экономит ваше время. Неважно, что именно вы хотите — купить или продать, сдать или снять, — помощь грамотного специалиста необходима в первую очередь для того, чтобы быстро и правильно сделать то, чего вы не знаете. Рынок недвижимости и сфера законодательства — широкие темы для изучения, а человек, занимающийся этим давно и серьёзно, знает все тонкости и подводные камни. А ещё он вместо вас будет часами висеть на телефоне и искать потенциальные варианты.
• Помогает определиться с ценой. В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости то растёт, то падает, специалист скажет, сколько в действительности может стоить та или иная собственность. Кроме того, хороший агент по недвижимости при возможности сторгуется до приемлемой для вас цены.
• Решает юридические вопросы. И это не только составление договора купли-продажи (или аренды), но и проверка достоверности документов второй стороны сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с проживанием или правом собственности.

Само собой, это не бесплатно, услуги агентства будут стоить денег: или чётко обозначенной суммы, или комиссионных. И чтобы не потратить лишнего на услуги неквалифицированного агентства, надо знать, по каким критериям искать мастера своего дела.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости?

Неважно, как вы узнали об агентстве: рассказали знакомые, увидели рекламу или получили листовку. Лучше всего проверить его самостоятельно.

1. Гуглим название

Эта несложная процедура убережёт от множества неприятных неожиданностей. Вот что нам даст простой поисковый запрос.

• Сайт агентства. Если это красочный и яркий одностраничный лендинг с явными «заманухами» — это повод не соблазниться, но насторожиться. Если это сайт, производящий впечатление спокойствия и уверенности, особенно если доменное имя зарегистрировано не вчера (проверить можно здесь), — есть основания для доверия. Только не надо слепо верить отзывам с собственного сайта агентства: их могут редактировать его же сотрудники.
• Отзывы на независимых сайтах. Не всегда можно найти отзывы о хорошей работе, но о плохой они будут наверняка. Если это мошенники и они уже успели кинуть кого-то на деньги, вы увидите информацию об этом в Сети.
• Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся. Причём в качестве основного вида экономической деятельности должны быть обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД — 68.3, в том числе с любыми цифрами в продолжении).

Согласно законодательству РФ, организации и предприниматели, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно проверить, зная номер ИНН.

2. Встречаемся лично

После того, как вы отобрали пару-тройку вызывающих доверие вариантов, пора брать в руки телефон и договариваться о встрече.

• Оцениваем компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
• Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
• Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия по поиску вариантов недвижимости или покупателей будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.

3. Заключаем договор

Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.

Почему заключать с вами договор выгодно агентству

• Если вы продаёте или сдаёте недвижимость, скорее всего в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
• Там будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
• Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.

Почему договор выгодно заключать вам

• Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
• Скорее всего, агентство будет более заинтересовано в работе с вами. Особенно если это эксклюзивный договор и оплата услуг гарантирована.
• В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).

Когда заключать договор вам невыгодно

• Вы хотите, чтобы агентство бесплатно нашло вам подходящие варианты, а после собираетесь провести сделку в обход этой компании.

В любом случае при подписании документа внимательно читайте его, спрашивайте, если что-то не понимаете. Если какой-либо пункт договора вас не устраивает, попросите агентство внести изменения. Можете обратиться за консультацией к незаинтересованному юристу.

На какие уловки нельзя попадаться?

Даже если агентство на первый взгляд внушает вам доверие, важно помнить о распространённых схемах обмана, которыми пользуются мошенники.

• Оплата побочных услуг. Если с вас требуют дополнительную плату за осмотр квартиры, снятие копий с документов или их сканирование, с такой компаний лучше не связываться. Уважающие себя профессионалы не берут за эти услуги деньги.
• Получение генеральной доверенности. Часто агентства просят у собственников доверенность, чтобы оформить необходимые документы. Это хорошо, и вам не придётся разбираться с бюрократической волокитой. Но не в том случае, когда с вас требуют генеральную доверенность. Следите, чтобы в этом документе не было никаких строк обо «всех операциях с недвижимостью» или о её купле-продаже.
• Оказание «информационных услуг». Старый, но ещё работающий метод. Сначала вас обрадуют, что услуги агентства стоят фиксированную (и очень малую) сумму, а после выяснится, что за эти деньги вам окажут «информационные услуги»: дадут список подходящих объектов недвижимости. Если это то, что вам надо, дерзайте. Если вы хотите полноценной работы, внимательно читайте договор, перед тем как отдавать деньги.
• Махинации с документами на недвижимость. Тут может быть много вариантов: продажа квартир умерших, граждан, находящихся в местах лишения свободы, и так далее. Чтобы уберечься от этого, внимательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности, на любого рода обременения.

Подводим итоги

Обращаться ли в агентство недвижимости или действовать самостоятельно — личное дело каждого. Но, как и при совершении любых юридически значимых действий, важно помнить следующее:

Как выбрать риэлтора, агентство недвижимости

Риэлторское агентство – это компания, которая занимается сопровождением операций с недвижимостью. Риэлтор освобождает клиентов от решения профессиональных вопросов в области аренды, продажи, размена, перепланировки жилья, юридически грамотного оформления бумаг. В статье мы рассмотрим, как выбрать агентство недвижимости, чтобы обеспечить быстроту, безопасность важных сделок и защитить свои интересы.

Чем занимается агентство недвижимости

В первую очередь, агентство недвижимости – это юридическое лицо. Сведения о его официальной регистрации можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы. В компетенции агентства – сотрудничество с застройщиками, нотариусами, правоохранительными органами. Благодаря надежным источникам, агентства пользуются проверенной информацией о собственниках квартир, прописанных жильцах, обременениях. Сведения защищают интересы участников и позволяют совершать безопасные сделки.

Частный риэлтор – это всегда риск. Он не имеет большого штата сотрудников и предлагает минимальный спектр услуг, в который редко входит юридическое сопровождение. Индивидуальный специалист редко специализируется на всех сферах работы с недвижимостью: он может быть профессионалом в купле-продаже, но «плавать» в вопросах альтернативных сделок.

Преимущества агентства перед частными риэлторами

• большой штат, в котором оформлением сделки занимаются разные специалисты – агенты, менеджеры, юристы. Каждый из них работает в области своей компетенции и обеспечивает грамотное сопровождение;
• обширная база, с помощью которой можно быстро найти покупателя или подобрать подходящий объект;
• сотрудничество с банками и застройщиками, которые могут предоставить рассрочку или кредит по льготным ставкам;
• оформление документации в точном соответствии с законодательством, в том числе, составление акта сдачи-приемки по завершению сделки. Он подтверждает факт сотрудничества, и при его наличии клиент может предъявить претензии к компании в суде;
• безопасность, если знать, как правильно выбрать агентство недвижимости. Юридические лица заключают официальные договора с клиентами, которые гарантируют защиту интересов сторон. В соглашении указываются фиксированные суммы вознаграждения, которые не изменяются по желанию участников.

Если обращаться в риэлторское агентство с продолжительным сроком деятельности, вероятность недобросовестности исключена. Такие компании заботятся о наработанной репутации и четко отлаживают процесс работы с клиентом.

OneRealtor – площадка, где можно выбрать профессиональные агентства по рейтингам и независимым отзывам. Сервис создан, чтобы защитить клиентов от нерадивых риэлторов, новичков, мошенников и освободить их время для решения более важных задач.

Схемы работы агентства недвижимости

Риэлторское агентство – это посредник между продавцом и покупателем объектов недвижимости и связанных с ними услуг. Компания помогает физическим и юридическим лицам:

• подобрать подходящее жилье в клиентской базе или найти покупателя;
• продать, купить, обменять, сдать или приобрести в наем домовладения, квартиры, апартаменты и другие объекты недвижимости;
• осмотреть объект недвижимости, проверить его юридическую чистоту и отсутствие рисков;
• оформить документы в соответствии с требованиями законодательства и сопроводить сделку.

Если выбрать лучшее агентство недвижимости, в компетенцию фирмы будут входить консультационные услуги. По просьбе клиента риэлтор осветит вопросы купли-продажи, регистрации, налогообложения, поможет собрать пакет документов и оформить их по требованию закона.

OneRealtor поможет подобрать грамотное, хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости среди тысячи риэлторов столицы. Благодаря сервису можно сразу выбрать надежного партнера и быть уверенным в положительном результате сделки.

Покупка квартир

Суть услуги заключается в поиске подходящего объекта недвижимости с учетом предпочтений и финансовых возможностей клиента, а также дальнейшем сопровождении сделки.

Схема работы агентства такова:

• клиент обозначает требования к недвижимости или покупателю, очерчивает круг цен;
• риэлтор подбирает подходящие объекты по базе или назначает встречу покупателям. Далее в назначенное время происходит осмотр жилья;
• если требуется ипотека, специалист помогает ее получить, использовать материнский капитал;
• риэлтор обговаривает условия сделки, оформляет документы в соответствии с интересами клиента;
• специалист контролирует заключение сделки и регистрацию прав на жилье.

Важным моментом является проверка сведений, предоставляемых собственником, о прописанных жильцах, обременениях, долгах за ЖКХ. Риэлтор проверяет юридическую чистоту квартиры, готовит договор купли-продажи и сопровождает взаиморасчет.

Обмен квартир

Обмен квартир – это операция, при которой собственники обмениваются объектами недвижимости. Сложность сделки заключается в выборе квартир, которые устраивают обе стороны с точки зрения района, площади, возраста дома, планировки. Если цена на объекты недвижимости не совпадает, собственники вместе с риэлтором договариваются о доплате, которая может производиться не только деньгами, но и имуществом (авто, мебелью, гаражом и т.д.).

Помощь риэлтора при обмене квартир благодаря обширной клиентской базе позволяет в сжатые сроки найти потенциального покупателя, договориться с ним об условиях, размере доплаты, в том числе за счет ипотечного кредита. Участие специалиста в данном случае позволит избежать ошибок в составлении документов и взаимных претензий участников трудной сделки.

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры или обмене? Здесь важен опыт в сопровождении операций по альтернативе. В данных сделках сложно быстро найти устраивающий всех вариант, необходимо проверить сразу несколько объектов недвижимости. Также в операции со сложной юридической схемой могут участвовать больше двух продавцов и покупателей.

Сделки по аренде жилья

Аренда квартир часто вызывает затруднения у обоих участников сделки. Они связаны с поиском платежеспособных съемщиков и реальных собственников жилых помещений. Оптимальным вариантом сотрудничества является заключение договора аренды: с его помощью участники уточняют важные для них условия: размер предоплаты, арендных платежей, частоту посещения квартиры собственником, порядок и сроки передачи денежных средств.

Риэлтор помогает проверить арендодателя на добросовестность, изучает его право собственности на квартиру, оформляет юридически значимый договор аренды с пунктами, позволяющими избежать претензий между участниками сделки. При сопровождении специалиста риски оставить предоплату мошеннику с поддельными документами отсутствуют.

Срочный выкуп квартир

Риэлторское агентство также практикует выкуп срочно продающейся недвижимости, например, арестованной, обремененной ипотекой, реализующейся для погашения долгов. Услуга позволяет быстро решить финансовые проблемы, продав квартиру за 1-2 дня после обращения в агентство. Специалисты заключают нотариально заверенные сделки купли-продажи, вносят жилье в базу, а в дальнейшем продают недвижимость клиентам, которые обращаются в агентство.

По отзывам наших клиентов, заявка на срочный выкуп квартиры, сэкономила им до 7 часов поисков, за счет нашей единой базы агентств и риелторов.

Как правильно выбрать риэлтора в этом случае? Важно обратить внимание на срок деятельности, репутацию на рынке, отсутствие признаков фирм-однодневок. Компанию нужно проверить на наличие в реестре юридических лиц России, наличие кода деятельности ОКВЭД 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение». Размер комиссии тоже имеет значение. Подозрительно низкие или избыточно высокие расценки свидетельствуют о непрофессионализме компании.

Как выбрать надежное агентство недвижимости?

Профстандарты для риэлторов

6 декабря 2019 года вступил в силу Приказ Министерства Труда «Об утверждении профессионального стандарта для специалиста по операциям с недвижимостью». Государственный акт утвердил минимальный набор требований к риэлторам и внедрил в отрасль систему добровольной сертификации.

От профессиональных риэлторов требуется:

• иметь среднее образование или закончить бакалавриат;
• знать основы жилищного и земельного законодательства страны;
• знать основы семейного законодательства в части имущественных прав супругов;
• знать основы трудового, административного и уголовного законодательства РФ;
• каждые два года проходить курсы повышения квалификации;
• уметь читать технические паспорта, чертежи, кадастровые планы, экспликации;
• знать порядок оформления документов и регистрации прав собственности.

Как выбрать риелтора, прошедшего сертификацию? Наличие аттестата по форме, подтверждающего обучение и сдачу экзамена – признак профессионала который следит за законодательством и заботится о деловой репутации.

Признаки агентства-однодневки

• невзрачный, неопрятный офис без опознавательных знаков. Мошенники не хотят тратить деньги на рекламные вывески, дорогостоящую аренду и ремонт в офисе. Их цель – моментальная выгода;
• отсутствие реквизитов компании на сайте ФНС и в ЕГРЮЛ России;
• массовость руководителя – когда один и тот же человек является директором риэлторской фирмы, интернет-магазина автомобильных запчастей и рыболовной лавки;
• отсутствие кода ОКВЭД 68.3. Повод насторожиться, если официально компания занимается не продажей недвижимости, а стрижкой собак;
• требования внести аванс до завершения сделки. По закону, агентства недвижимости не имеют права просить 100%-ную предоплату оплату услуг.

Чтобы не нарваться не недобросовестного агента и знать, какого риэлтора выбрать, необходимо:

• проверить информацию о компании в интернете, соцсетях, через знакомых. У добросовестной фирмы есть сайт, страница в соцсетях, ее телефоны всегда доступны, электронная почта отвечает в рабочем режиме;
• посетить офис. Контора в посещаемом месте, большой штат хорошо одетого персонала, оргтехника, бухгалтерия свидетельствуют о компании, которая вложила много средств в свое развитие;
• попросить учредительные документы. У юридического лица всегда имеются свидетельство о регистрации из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет, приказ о назначении руководителя. Регулярность налоговых платежей в бюджет можно посмотреть на сайте ФНС;
• обратить внимание на поведение риэлтора. Добросовестный специалист никогда не настаивает не предоплате, не требует подписать договор сию минуту, не суетится, не продавливает клиентов, дает время на размышление;
• отказаться от искусственного занижения цен на жилье до кадастровых, поскольку судебные претензии в спорных случаях могут предъявляться только на сумму, указанную в договоре.

Если присутствуют сомнения, лучше настоять на нотариальном оформлении сделки. Нотариус проверяет правомерность собственников, правильность составления доверенностей, наличие согласия супруга на сделку, дееспособность сторон. Недобросовестный риэлтор постарается отговорить клиента от данного шага.

Как выбрать хорошего риэлтора?

Следует обратить внимание на:

• статус агента – ИП или юридическое лицо. Крупные риэлторские агентства одинаково хорошо специализируются на всех видах сделок с недвижимостью, отслеживают нововведения законодательства, выписывают правовые журналы и обучающие материалы, а также регулярно направляют специалистов повышать квалификацию;
• опыт компании. Специалист, работающий на рынке более 10 лет, озабочен сохранением репутации. Он грамотен, внимателен к мелочам и обладает профессиональным «чутьем».

Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры

Агенты, специализирующиеся на покупке недвижимости, знакомы с нюансами местного рынка, ценами на жилье, экологическом состоянии, криминальной обстановкой и транспортной доступностью районов. Как выбрать риэлтора при покупке квартиры? Чтобы проверить квалификацию специалиста, достаточно задать ему уточняющие вопросы.

Юридическая грамотность – обязательное требование к риэлтору. Как минимум он должен знать об опасностях сделки купли-продажи: поддельных документах собственника, отсутствии согласия супруга на сделку, ущемлении прав лиц, прописанных в квартире (инвалидов, недееспособных, несовершеннолетних детей) и уметь их оценивать.

Как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры

По нашей статистике, клиенты, оставившие заявку на продажу недвижимости – смогли провести сделку на более выгодных условиях, чем те, которые искали агентство самостоятельно.

Оперативность решения вопроса, какое агентство недвижимости выбрать, чтобы быстрее продать жилье, зависит от вовлеченности агента в процесс. Риэлтор должен быть энергичным, но не суетливым, общительным, но не болтливым. Если специалист заинтересован в клиенте, он сразу переходит к делу, задает уточняющие вопросы и готов встречаться в удобное для посетителя время.

Как читать договор

Итак, вопрос, как выбрать риэлтора решен. Сотрудничество со специалистом важно узаконить документально. Грамотно составленный договор с риэлторской фирмой гарантирует добросовестное выполнение обязательств обеих сторон.

На какие моменты следует обратить внимание при оформлении договора?

• Условия расторжения договора. По каким причинам можно расторгнуть сотрудничество? Предусмотрены ли санкции?
• Точные сроки действия договора (как правило, он заключается на 3 месяца). Формулировка «до выполнения обязательств» размыта и невыгодна клиенту;
• Условия, запрещающие клиенту контактировать с другой стороной сделки. Возможно, таким образом недобросовестный риэлтор пытается заработать на разнице цен;
• Сноски и условия, написанные мелким шрифтом. Их обязательно нужно прочитать, вооружившись лупой.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Средний размер комиссии риэлторского агентства составляет 3-4% от стоимости сделки. Некоторые компании назначают фиксированные цены за свои услуги, которые зависят от региона страны. В Москве размер вознаграждения риэлтора может составить 100-200 тысяч рублей.

Предлагаем ознакомиться с полным списком услуг, которые предоставляют агентства недвижимости и риелторы Москвы и Московской области.

В стоимость вознаграждения входят все услуги в комплексе от первоначальной консультации до регистрации сделки, включая показы квартир, фотосъемку, переговоры, организацию взаиморасчетов, составление документов. Слишком низкие цены – повод подвергнуть сомнению качество работы агента и его добросовестность. Откровенным демпингом занимаются риэлторы, не соблюдающие деловую этику либо мошенники, озабоченные сиюминутной выгодой.

Как выбрать агента по недвижимости? Важно не доверять слепо, а проверять квалификацию специалистов, их соответствие профстандартам, задавать вопросы, искать сведения среди знакомых и в интернете. Лучше проверить документы специалиста и устроить экзамен, задав несколько вопросов в области жилого законодательства.

Сервис OneRealtor предоставляет клиентам подробную информацию о всех известных риэлторских агентствах, их услугах, ценах, условиях работы. Опираясь на достоверные данные, пользователь может быстро выбрать подходящего специалиста, не тратя время на его проверку.

Как выбрать риэлтора

Правильный выбор риэлтора или агентства недвижимости — один из важнейших этапов при подготовке к покупке или продаже жилья. Хороший агент поможет сэкономить нервы и деньги, сориентирует вас в процессе покупки и убережет от обмана. Волшебной формулы по выбору отличного агента не существует, хотя можно выделить шаги, которые увеличат ваши шансы на успех. Расскажем, как выбрать подходящего риэлтора и на что обращать внимание при выборе.

Как правильно выбрать риэлтора: 5 советов по поиску

В России работа риэлторов не лицензируется с 2002 года, да и закона для регламентации их деятельности не существует. Это существенно усложняет подбор агента: мало кто знает, как оценить его профессионализм. Есть ряд вопросов, ответы на которые помогут выбрать подходящего риэлтора.

1. Выбирайте риэлтора в агентстве недвижимости

В успешном агентстве, которое давно на рынке, легче выбрать надежного риэлтора. Но это не значит, что частные риэлторы или работники маленьких агентств «плохие».

Просто, как правило, крупное и опытное агентство бережет свою репутацию, работает только с профессионалами и заботится об их квалификации, направляя на курсы и семинары. Также в такой компании вы гарантировано не встретите мошенников, чего не скажешь об агентствах-однодневках.

Правда, есть и недостатки. У них много клиентов, поэтому работа напоминает конвейер. Вас могут направлять от одного специалиста к другому и каждому придется заново объяснять свои требования.

Среди частных риэлторов и сотрудников маленьких агентств тоже есть профессионалы. К тому же, они уделяют клиентам больше сил и времени, так как только нарабатывают репутацию и надеются на ваши рекомендации. Тут больше вероятность встретить мошенника, поэтому частных специалистов лучше выбрать по рекомендации близких.

2. Выясните, в какой области специализируется риэлтор

Хороший специалист работает в 1-2 областях. Если ваш кандидат говорит, что занимается арендой жилья и офисов, сделками со вторичным жильем и новостройками, покупкой земельных участков и домов в частном секторе — его нельзя назвать специалистом.

Если вы выбираете риэлтора в крупном городе, то он должен специализироваться не только на типе недвижимости, но и на отдельном районе или квартале. Выберите риэлтора, который работает по понравившемуся району города.

Хороший способ оценить знание местного рынка — просто спросить. Спросите о среднем времени продажи квартир в недавно сданных домах района и средние цены на квартиры, также спросите об отличиях квартир друг от друга и нюансах местного рынка, о которых вы должны знать. Владеть такой информацией в масштабе всего города сложно, поэтому качество услуг риэлторов-универсалов ниже.

3. Изучите опыт специалиста и отзывы его клиентов

Узнайте, сколько сделок с успехом заключил ваш риэлтор. Если у него позади сотни выгодных сделок и большой опыт работы, можно поверить, что он справится на пять и выбрать его. Обратите внимание и на мелочи: есть ли у него блог, продвигает ли он бизнес через соцсети, рассказывает ли там о своих достижениях.

Об успешности риэлтора может свидетельствовать и количество объявлений, размещенных от его имени. У профессионалов всегда много объектов.

Изучите отзывы клиентов, они могут помочь выяснить то, что от вас пытались скрыть. Но опирайтесь только на независимые ресурсы. Изучать хорошие отзывы на сайте агента или в его инстаграме бесполезно.

Но даже многолетний опыт и хорошие отзывы не гарантируют качество услуг агента, если они устарели. Ситуация на рынке постоянно меняется, вынуждая риэлторов быть гибкими и всегда оставаться в курсе актуальных изменений. Меняются законы, правила госорганов, способы продвижения и т.п.

Если у риэлтора 20 лет стажа, не стоит полагаться лишь на это. Проверьте его квалификацию: узнайте о его маркетинговом плане продажи жилья, последнем пройденном обучении, используемых каналах и технологиях.

4. Узнайте, есть ли у риэлтора план

Спросите, как риэлтор собирается работать с вашим объектом. Он должен вам разъяснить, какие действия собирается выполнить и в какие сроки, какими инструментами будет пользоваться. Использование в работе размещение объявления о продаже на «Авито», «Циане» и в местных газетах нельзя назвать эффективным. Это можно сделать и самостоятельно.

План хорошего риэлтора содержит минимум 25 различных инструментов продвижения. Там должны быть указаны:

• Способы подбора целевых покупателей или продавцов;
• Площадки для размещения объявлений;
• Периодичность их обновления;
• Обработка полученных откликов.

Чтобы составить план, риэлтор должен изучить ваши пожелания к покупке или объект продажи. Узнать район, участок, квартал, в котором располагается жилье. Если вы выбрали риэлтора по этой территории, то он даже во сне должен рассказать вам сколько двушек-студий сейчас продается в этом районе.

5. Убедитесь, что не заключаете договор с мошенником

Чтобы не выбрать мошенника, следует обращать внимание на ряд признаков:

• Агент в договоре не указывает сроки и условия продажи квартиры. Это может свидетельствовать о его поиске быстрой наживы: риэлтор продает квартиру по цене чуть ниже рынка или, наоборот, затягивает процесс надолго, ожидая покупателя дороже.
• Риэлтор обещает скидку с комиссии за свои услуги. Это может значить, что он работает с вами в тайне от агентства, экономя на комиссии работодателю. В этом случае вы действительно сэкономите, но лишитесь ряда услуг агентства. Таких, как страхование ответственности компании или послепродажное обслуживание.
• Вознаграждение риэлтора ниже среднерыночного. В демпинге заинтересованы либо новички, либо мошенники. О ценах на услуги риэлтора мы рассказывали в статье.
• Риэлтор вытягивает деньги сверх комиссии, прикрываясь обходом очередей в регпалате, доплатой госорганам за прием документов, ускорением процесса и т.п. Такое действительно может быть, но вы не сможете проверить, куда ушли деньги. Договоритесь заранее, что все внеплановые расходы идут из комиссии.

Теперь вы знаете, как выбрать риэлтора при продаже или покупке. Не забывайте проверять его репутацию, квалификацию и специализацию.

ТОП 3 совета по выбору агентства недвижимости

Выбор агентства недвижимости является одной из сложнейших задач перед совершением сделок с недвижимостью.

В данной статье мы приведем три совета, которые позволят вам выбрать наиболее компетентное агентство недвижимости.

Услуги агентства недвижимости могут быть актуальны для тех, кто никогда не сталкивался со сделками с недвижимостью, или не имеет возможности проводить их лично.

Агентство помогает в вопросах жилья

1. Экономия личного времени клиента

Любые сделки с недвижимостью сопряжены с совершением определенных процедур, которые, в свою очередь, занимают достаточное количество времени. Помощь квалифицированного агента по недвижимости позволит сэкономить личное время, и, в некоторых случаях, значительно ускорить процесс совершения сделки. Также, профессионал позволит избежать ряда ошибок, который не опытный человек может совершать на каждом шагу в процессе оформления сделки, связанной с недвижимостью.

Стоимость на недвижимость нестабильна, поэтому ваша сделка может быть проведена не рационально, особенно будет обидно если результаты будут в ущерб себе. Профессиональный агент недвижимости постоянно проводит контроль цен на рынке не движимости, и позволит вам совершить сделку максимально выгодно. Также, компетентный сотрудник позволит снизить цену на покупку недвижимости, или наоборот, продаст недвижимость наиболее выгодно.

1. Юридические аспекты сделки

Юридические вопросы в сфере недвижимости не заключаются только лишь в оформлении документа купли-продажи. Важной частью данного вопроса является проверка достоверности документов сторон, а также проведение всей процедуры оформления сделки. Услуги агента позволяют избежать ряд проблем, связанных со вступлением в собственность и с оформлением прописки на данной собственности.

Подробности

Услуги агентства недвижимости, несомненно, не бесплатны, и чтобы не ошибиться в выборе агентства и не переплатить за оказанные услуги, необходимо знать важные критерии выбора наиболее компетентного агентства.

Приведем краткий перечень характеристик о том, как выбрать агентство недвижимости. Данные характеристики можно приобщить к любой компании, так как мы рассмотрим наиболее общие понятия. Выбирая агентство недвижимости необходимо внимательно отнестись к следующему:

— какой период времени агентство функционирует на рынке;

— сколько на данный момент у агентства функционирует филиалов, а на сколько крупной считается данная компания;

— имеется ли реклама данного агентства в крупных СМИ;

— наличие наград или прочих знаков почета.

Вышеуказанные характеристики позволят оценить уровень профессионализма сотрудников, а также опыт работы фирмы, следовательно, и авторитетность агентства на рынке недвижимости.

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Даже если вы узнали об агентстве недвижимости от знакомых, или вам посоветовали ее на основании пользования услуг данного агентства, рекомендуется все же самостоятельно еще раз проанализировать ее на основании наших советов. Порядок анализа может быть следующим:

1. Ищем в интернете данное агентство по названию

Изучить эти данные можно в свободном доступе, и займет это не более 10 минут, но благодаря результатам можно выстроить первое впечатление об агентстве, дать основные характеристики ее деятельности.

Поиск информации в интернете позволит вам найти и изучить сайт агентства. Сайт позволяет рассмотреть структуру работы агентства, а также получить возможность скидки и прочих поощрений, которые часто предлагают компании. Единственно необходимо внимательно относиться к отзывам с сайта компании, так как они не всегда могут быть реальными, поэтому поиск информации в интернете необходимо продолжить.

Вторым пунктом поиска будут, как раз-таки, отзывы, но не на сайте агентства, а на независимых площадках. Если компания проявила себя негативно, то существует огромная вероятность того что отзыв об этом обязательно будет в сети интернет.

Ну и конечно, в процессе поиска рекомендуется изучить юридическую информацию агентства. Популярные и востребованные агентства недвижимости будут на первых страницах содержать эту информацию.

В интернете вы получаете базовую информацию об агентстве недвижимости, на основании которой вы можете либо продолжить изучать его и рассматривать сотрудничество с ним, или категорично отказаться от потенциальных услуг данного агентства.

1. Личная встреча с представителем агентства недвижимости

Изучив информацию в сети у вас будут на руках контакты представителей агентства. В некоторых случаях заявку можно даже оставить сразу на сайте. Следующим шагом в изучении компетентности и профессионализма агентства необходимо назначить встречу с ее представителями.

НА что обратить внимание во время первой встречи?

— осведомленность агента в вопросах касаемых работы агентства

Чтобы поверить данный критерий, необходимо задавать вопросы касаемые вашей сделки, которую вы хотите провести с помощью агента. Компетентный сотрудник будет четко и грамотно отвечать на все поставленные вопросы. Если агент «плывет» в ответах, то скорее всего у него мало практики или он вообще не профессионал в данной сфере.

— офисное помещение

Офис у компании должен быть соответствующий ее статусу, поэтому постарайтесь приехать непосредственно туда, а не встречаться с агентом в кафе или на вашей территории. Офис, который работает много лет можно сразу заметить. Также, обратите внимание на наличие каких-либо грамот и сертификатов, так как компания, заслужившая награду честным трудом, обязательно будет это афишировать, следовательно, награды являются важным показателем.

— изучите пакет услуг предлагаемых агентством

Опытный агент распишет вам весь план действий, которые будут проводиться по вашей сделке. Также, он ознакомить вас с каналами рекламы, через которые будет продвигаться реклама, если она нужна.

Следует помнить, что всегда должно быть разумное соотношение цена-качество, поэтому, если вам предлагают сделать много за бесценок, то это должно насторожить.

1. Официальное оформление сделки

Компетентные агентства недвижимости проводят только «белые» сделки, которые обязательно сопряжены с оформлением договора между агентством и заказчиком.

Договор является основой совершения сделки, поэтому заключить его выгодно обоим сторонам.

Оформляя договор с агентством внимательно изучите его. Особенно отнеситесь к разделу где прописывается пакет услуг, предоставляемых агентством и обязанности сторон.

Если вы не понимаете какой-либо пункт договора, то обязательно уточните этот момент. Если вы не согласны с каким-либо пунктом договора – попросите его изменить или убрать. Если вы сомневаетесь в правильности оформления договора – обратитесь к юристу.

Как не совершить ошибку при сотрудничестве с агентством недвижимости?

Ошибки клиентов, которые работают с агентствами недвижимости впервые, в основном всегда однотипные. Разберем их более подробно, чтобы не повторять их в будущем:

— переплата

Если вам предлагают платить за каждый шаг агента, то скорее всего вы имеете дело с мошенниками, так как, например, осмотр квартиры или копии документов делаются бесплатно. Востребованные агентства много внимания уделяют сервису и не размениваются по мелочам.

— генеральная доверенность

Генеральную доверенность оформлять не нужно. Агент может работать по доверенности, но она лишь дает право на оформление сделки с разрешения заказчика, но никак не должна разрешать агентству совершать все операции или проводить процедуру купли-продажи без участия заказчика.

— информация вместо действий

Внимательно читайте договор и изучите за что вы платите. Бывает, что после выплаты гонорара оказывается, что заказчик заплатил только за консультацию, в результате которой сделкой никто конкретно заниматься не будет, а эта консультация только разовая. Консультация может быть в виде перечня объектов недвижимости запрашиваемых вами.

— незаконные махинации

Внимательно изучайте все документы связанные с покупкой недвижимости, так как агентство может скрыть какие-либо обременения или прочие документы по которым приобрести данный объект недвижимости в принципе не возможно, следовательно в собственность войти также не получится.

Итоги

Сотрудничество с агентствами недвижимости позволяет значительно упростить процесс проведения различного роде сделок.

• — изучайте все документы которые подписываете, если самостоятельно с этой задачей вы справиться не можете – обратитесь за помощью к юристу;
• — если вы сомневаетесь в каком либо вопросе, касаемого работы агентства или проводимой сделки, то изучите информацию повторно, или проконсультируйтесь у независимого профессионала;
• — совершайте проверку правильности и реальности документов в государственных службах.

Соблюдая вышеперечисленные правила вы сможете подобрать для себя компетентное агентство, и провести свою сделку с недвижимостью быстро и выгодно.