Сопровождение продажи имущества ООО в Санкт-Петербурге

Нотариус Санкт-ПетербургА

Лицензия на право нотариальной деятельности ГУ Министерства Юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу от 26.09.2011г.

Приказ о наделении полномочиями Нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ГУ Министерства Юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу от 28.08.2018г.

ОПЛАТА НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

В НОТАРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Ст.ст. 15, 22, 22.1, 23,25 «Основ законодательства о нотариате Российской Федерации» (ОЗН РФ)

Ст. 333.24 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ)

П.8 ст.6 Закона Санкт-Петербурга «Об организации и деятельности нотариата в Санкт-Петербурге»

Итоговая стоимость нотариальных действий складывается из тарифа и платы за оказание услуг правового и технического

характера.

Удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке и предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Вид нотариального действия

Тариф

Плата за оказание услуг правового и технического характера

Норма статьи

0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

П.п. 5 п.1 ст.333.24 НК

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов

0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

П.п. 5 п.1 ст.333.24 НК

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Договоры отчуждения недвижимости

0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

П.п. 5 п.1 ст.333.24 НК

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Договоры дарения доли в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью

0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

П.п. 5 п.1 ст.333.24 НК

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

200 руб., 0,3 % от суммы договора, но не более 3000 руб.

П.п. 4 п.1 ст.333.24 НК

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора с уплатой опционной премии

0,5 % от суммы опционной премии

П.п. 5 п.1 ст.333.24 НК

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке и предусмотрена обязательная нотариальная форма

0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

П.п. 5 п.1 ст.333.24 НК

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, для которых не предусмотрена обязательная нотариальная форма

До 1 000 000 рублей

3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки

От 1 000 001 до 10 000 000 руб.

7000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1000000 руб.

ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Свыше 10 000 000 руб.

25000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10000000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100000 руб.

ст.21.1 ОЗН РФ ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

супругу, родителям, детям, внукам (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство, свидетельства о рождении/ браке)

До 10 000 000 рублей включительно

3000 рублей + 0,2% от суммы сделки

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Свыше 10 000 000 рублей

23000 рублей + 0,1% суммы сделки, превышающей 10000000 рублей, но не более 50 000 руб.

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке и не предусмотрена обязательная нотариальная форма

До 1 000 000 рублей

2000 руб. + 0,3 % от суммы сделки.

ст.ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

От 1 000 001 до 10 000 000 руб.

5000 руб. + 0,2 % от суммы договора, превышающей 1000000 руб.

ст.ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Свыше 10 000 000 руб.

23000 руб. + 0,1 % от суммы договора, превышающей 10000000 руб.,

но не более 500000 руб.

ст.ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Удостоверение медиативных соглашений, если предмет подлежит оценке, в зависимости от ее величины: – До 1 000 000 рублей

– От 1 000 001 до 10 000 000 рублей

– Свыше 10 000 000 рублей

– 2000 руб. + 0,3 % от суммы сделки.

– 5000 руб. + 0,2 % от суммы договора, превышающей 1000000 руб.

– 23000 руб. + 0,1 % от суммы договора, превышающей 10000000 руб., но не более 500000 руб.

П.п. 4 п.1 ст. 22.1 ОЗН РФ

Читайте также:
Хозяйственные операции

Удостоверение договоров поручительства, в зависимости от величины оценки:

– До 1 000 000 рублей

– От 1 000 001 до 10 000 000 рублей

– Свыше 10 000 000 рублей

– 2000 руб. + 0,3 % от суммы сделки.

– 5000 руб. + 0,2 % от суммы договора, превышающей 1000000 руб.

– 23000 руб. + 0,1 % от суммы договора, превышающей 10000000 руб., но не более 500000 рубВведите текст

П.п. 11 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение независимой банковской гарантии, в зависимости от величины:

– До 1 000 000 рублей

– От 1 000 001 до 10 000 000 рублей

– Свыше 10 000 000 рублей

– 2000 руб. + 0,3 % от суммы сделки.

– 5000 руб. + 0,2 % от суммы договора, превышающей 1000000 руб.

– 23000 руб. + 0,1 % от суммы договора, превышающей 10000000 руб., но не более 500000 руб.

П.п. 4 п.1 ст. 22.1 ОЗН РФ

которых являются доля или часть доли в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, а так же удостоверение акцепта безотзывной оферты о продаже доли в уставном капитале общества.

Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей)

0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.

Физ. лица 6500-11500 руб.

Юр. лица 9000-14000 руб.

Иностранные юр.лица 16500-25000 руб.

П.п. 4.1 п.1 ст.333.24

НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей)

5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб.

Физ. лица 6500-11500 руб.

Юр. лица 9000-14000 руб.

Иностранные юр.лица 16500-25000 руб.

П.п. 4.1 п.1 ст.333.24

НК п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей)

32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 руб.

Физ. лица 6500-11500 руб.

Юр. лица 9000-14000 руб.

Иностранные юр.лица 16500-25000 руб.

П.п. 4.1 п.1 ст.333.24

НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение договора залога (до 1 000 000 рублей)

0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб

Физ. лица 12000 руб.

Юр. лица 18000 руб.

Иностранные юр.лица 25000 руб.

П.п. 4.1 п.1 ст.333.24

НК, п.11 ст. 22 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение договора залога (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей)

5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб.

Физ. лица 12000 руб.

Юр. лица 18000 руб.

Иностранные юр.лица 25000 руб.

П.п. 4.1 п.1 ст.333.24

НК, п.11 ст. 22 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение договора залога (свыше 10 000 001 рублей)

32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей.

Физ. лица 12000 руб.

Юр. лица 18000 руб.

Иностранные юр.лица 25000 руб

П.п. 4.1 п.1 ст.333.24

НК, п.11 ст. 22 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение акцепта безотзывной оферты о продаже доли в уставном капитале общества до 1 000 000 руб.

0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 рублей

П.п.4.1п.1 ст. 333.24 НК РФ

Удостоверение акцепта безотзывной оферты о продаже доли в уставном капитале общества от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно

5 000 руб. + 0,3 % суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей

П.п.4.1п.1 ст. 333.24 НК РФ

Удостоверение акцепта безотзывной оферты о продаже доли в уставном капитале общества свыше 10 000 001 руб.

32 000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей

П.п.4.1п.1 ст. 333.24 НК РФ

Удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Иной договор (соглашение)

П.п. 6 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

П.п. 6 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Соглашение об определении долей

П.п. 6 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Соглашение о порядке пользования помещением

П.п. 6 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Читайте также:
Как быстро сделать загранпаспорт самостоятельно

П.п. 10 п.1 ст.333.24

НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ

Соглашение об уплате алиментов

П.п. 9 п.1 ст.333.24

НК, ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение соглашения по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала

П.п.6 п.1 ст.333.24 НК

ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение наследственного договора

П.п.5 п.1 ст.22.1 ,ст. 15, ст.23 ОЗН РФ

Удостоверение соглашения об управлении хозяйственным партнерством

ст. 6 ФЗ «О хозяйственных партнерствах», ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (соглашения), если предмет соглашения не подлежит оценке

Плата равна установленной для удостоверения изменяемого или расторгаемого договора

П.п. 12 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение договора инвестиционного товарищества

ст. 8 ФЗ «Об инвестиционном товариществе», ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение заявления участника общества о выходе из общества c ограниченной ответственностью, не являющегося кредитной организацией

П.1 ст.26 ФЗ «Об ООО»,

ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение требования участника общества о приобретении доли обществом

Удостоверение оферты о продаже доли или части доли в уставном капитале общества

Физ. лица 1000 руб.

Юр. лица 1800 руб.

Иностранные юр.лица 2700 руб.

П.5 ст.21 ФЗ «Об ООО»,

Удостоверение безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора

Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (безвозмездно)

Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности

Согласие на выезд несовершеннолетних детей

200 руб. от двоих родителей

П.п.26 п.1 ст.333.24 НК, ст.ст 15, 23 ОЗН

Согласие супруга на совершение сделки другим супругом

П.п.6 п.1 ст.333.24 НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Прочие согласия (на приватизацию и др.)

П.п. 6 п.1 ст.333.24 НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Отказ сособственника от преимущественного права покупки продаваемой доли в недвижимом имуществе (в т.ч. при отчуждении доли по договору мены – ст. 250 ГК РФ)

П.п. 6 п.1 ст.333.24 НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Иные односторонние сделки и юридически значимые волеизъявления (например, обязательства по мат. капиталу)

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Иные односторонние сделки с участием юридических лиц

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества и долей уставного капитала в обществе с ограниченной ответственностью.

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам

0,3 % от суммы договора, но не менее 200 руб.

ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

1% от суммы договора, но не менее 300 руб.

ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Доверенности

Доверенности от имени физических лиц

200 руб., 500 руб.

П.п. 15 п.1 ст.333.24

НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ

Доверенности на получение пенсии и социальных выплат, связанных с инвалидностью

П.п. 1, 2 п.1 ст.333.24

НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ

Доверенности в порядке передоверия

П.п. 2 п.1 ст.333.24

НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ

Доверенности от имени юридических лиц на право пользования и (или) распоряжения имуществом

П.п. 15 п.1 ст.333.24

НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ

Прочие доверенности от имени юридических лиц

П.п. 2 п.1 ст.333.24

НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ

Удостоверение распоряжения об отмене доверенности

П.п. 6 п.1 ст.333.24 НК, ст. 15, 23 ОЗН РФ

Завещания

П.п. 13 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Принятие закрытого завещания

П.п. 13 п.1 ст.333.24

НК, ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания

П.п. 14 п.1 ст.333.24

НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ

Распоряжение об отмене завещания

П.п. 6 п.1 ст.333.24

НК, ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Завещание, условия которого предусматривают создание наследственного фонда

П.п. 6 п.1 ст.333.24

НК, ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Совместное завещание супругов

П.п. 6 п.1 ст.333.24

НК, ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Копии документов

За свидетельствование верности копий документов, выписок из документа (за страницу копии документов или выписки из них)

Читайте также:
Утвердили новую форму 3-НДФЛ

40 руб. страница, 60 руб. с изготовлением копии

П.п. 9 п.1 ст.22.1 ст. 15, ст.23 ОЗН РФ

За удостоверение учредительных документов организации (копий учредительных документов в соответствии со ст. 52 ГК РФ)

20 руб. за изготовление одной страницы копии

П.п.8 п.1 ст.333.24 НК, ст. 15, ст.23 ОЗН РФ

Свидетельствование подлинности подписи

ст.ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

– переводчика на переводах

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

– на банковских карточках физ. лиц и ИП

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

– на банковских карточках от имени юридического лица

200 руб ( за подпись)

1250 руб. (за документ)

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

-на заявлениях о регистрации в МИФНС физ. лиц и ИП

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

– на заявлениях в МИФНС от имени юридического лица (за каждую подпись)

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

– на прочих заявлениях от имени юридического лица

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Прочие нотариальные действия

Свидетельство об удостоверении решения коллегиального органа управления юридического лица, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма:

– решение об увеличении уставного капитала

подготовка к присутствию на заседании органа управления юридического лица 4200 руб.,

за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа 2800 руб.,

выдача свидетельства 1700 руб.

Ст.17 ФЗ «Об ООО», п.26 ст.333.24 НК РФ

Свидетельство об удостоверении решения коллегиального органа управления юридического лица, для которого не предусмотрена обязательная нотариальная форма

3000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа

подготовка к присутствию на заседании органа управления юридического лица 4200 руб.,

за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа 2800 руб.,

выдача свидетельства 1700 руб.

П.п.12.7 п.1 ст.22.1, ст.ст.15, 23 ОЗН

Свидетельствование подлинности подписи единственного участника юридического лица на решении

Ст.17 ФЗ «Об ООО», п.26 ст.333.24 НК РФ

Выдача свидетельства об удостоверении факта принятия решения единственным участником юридического лица

Ст. 67.1 ГК РФ, ст.333.24 НК РФ

Принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг (если для такого принятия установлена обязательная нотариальная форма), за исключением принятия на депонирование нотариуса денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, до пяти кредиторов.

0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей.

5100 рублей + 850 рублей за каждого последующего кредитора, начиная с шестого.

П.п.20 п.1 ст.333.24 НК, ст. ст.15, 23 ОЗН РФ

Принятие в депозит нотариуса денежных средств или ценных бумаг (не установлена обязательная нотариальная форма), за исключением случаев принятия на депонирование денежных средств в целях исполнения обязательств по сделке, до пяти кредиторов

0,5 % от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 рублей

5100 рублей + 850 рублей за каждого последующего кредитора, начиная с шестого.

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Принятие в депозит нотариуса входящих в состав наследства наличных денежных средств.

0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 1000 руб.

ст. ст.15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Принятие на депонирование нотариусом:

– безналичных денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке

– наличных денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке

ст. ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Принятие нотариусом на депонирование в иных случаях :

– безналичных денежных средств, наличных денег, ценных бумаг

0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 руб.

ст. ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ

Принятие в депозит нотариуса в порядке ст.327 ГК РФ денежных сумм в целях исполнения обязательств по ранее удостоверенной нотариально сделке (например, по нотариально удостоверенному договору займа, кредитор по которому уклоняется от принятия исполнения )

П.п.8.1 п.1 ст.22.1 ОЗН

За совершение морского протеста

ст.333.24 НК, ст. ст. 15, 23 ОЗН РФ

. – За совершение исполнительной надписи

Читайте также:
Как выбрать код ОКВЭД для строительных и отделочных работ

– об обращении взыскания на заложенное имущество: 0,5% начальной продажной цены или стоимости заложенного имущества, определенной в отчете о его оценке, но не менее 1500 руб. и не более 300 000 руб.

– о взыскании денежных сумм в размере до 3000 руб. включительно или об истребовании имущества стоимостью до 3000 руб. включительно: 300 руб.

– о взыскании денежных сумм в размере 3001 руб. до 10000 руб. включительно или об истребовании имущества стоимостью от 3001 руб. до 10000 руб. включительно: 500 руб.

– о взыскании денежных сумм в размере 10001 руб. до 200000 руб. включительно или об истребовании имущества стоимостью от 10001 руб. до 200000 руб. включительно: 1000 руб.

– о взыскании денежных сумм свыше 200000 руб. или об истребовании имущества стоимостью свыше 200000 руб.: 0.5% взыскиваемой суммы или стоимости истребуемого имущества, но не менее 1500 руб.

2500 руб., за исключение совершения исполнительной надписи об обращении на заложенное имущество

4200 руб. за исполнительную надпись об обращении взыскания на заложенное имущество

Как учредителю выкупить у своей компании офис по цене ниже рыночной?

Физическое лицо является учредителем и руководителем компании, на балансе которой находится офис. Физ. лицо хочет выкупить офис у собственной фирмы за минимальную стоимость.

  1. 1. Возможно ли поставить цену ниже рыночной, чтоб не привлекать внимание ИФНС?
  2. 2. Имеет ли значение сколько лет находится на балансе данный офис для исчисления налогов?
  3. 3. Данная сделка будет облагаться только НДС и налогом на прибыль для компании или еще НДФЛ для физ. лица?

1. Организация может продать офис за любую цену, но при продаже по цене ниже рыночной возможны налоговые риски.

2. Непосредственно в данной ситуации длительность нахождения офиса в собственности могла иметь значение, если бы он продавался по остаточной стоимости.

Помещение, учитываемое в составе основных средств, подлежит амортизации. Следовательно, остаточная стоимость его ежегодно уменьшается.

Однако, как изложено выше, при продаже недвижимости основным критерием является не остаточная стоимость, а рыночная. Таким образом, даже при полной амортизации финансовый результат от продажи ОС сформируется на основании продажной или рыночной стоимости.

3. При покупке недвижимости физическим лицом доход, облагаемый НДФЛ, не возникает.

1. Взаимозависимые лица – это организации и физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия их сделок (п. 1 ст. 105.1 НК РФ). Взаимозависимость возникает из-за участия в уставном капитале, наличия полномочий по назначению руководства фирмы, должностного подчинения или семейных связей.

Любые доходы, которые были недополучены из-за особых условий сделки между взаимозависимыми лицами, надо учесть при налогообложении. Посчитать налоги исходя из рыночной цены взаимозависимые лица должны сразу или по окончании года. Если этого не сделать, заниженные из-за нерыночной цены налоги доначислит ФНС, но уже с пенями и штрафами (ст. ст. 105.3, 105.17 НК РФ, Письма ФНС от 11.03.2015 N ЕД-4-13/3833@, от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18615).

Сделка между российскими взаимозависимыми лицами является контролируемой, если годовая сумма доходов по сделкам больше 1 млрд руб. (пп. 1 п. 2 ст. 105.14 НК РФ, Письмо Минфина от 06.07.2017 N 03-12-11/1/42985). С взаимозависимым лицом на УСН, если годовая сумма доходов по сделкам больше 60 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 105.14 НК РФ) и с взаимозависимым лицом – плательщиком ЕСХН или ЕНВД, если годовая сумма доходов по сделкам больше 100 млн руб. (пп. 3 п. 2, п. 3 ст. 105.14 НК РФ).

Заключая взаимозависимые сделки, собственники руководствуются указанными выше ценовыми критериями, и считают, что сделка не попадает под контролируемую. Следовательно, в рамках камеральной или налоговой проверки пересчитывать цену сделки исходя из рыночной ИФНС не вправе (контролируемыми сделками занимается центральный аппарат ФНС).

Однако налоговики нашли уязвимое место в таких сделках и досчитывают налоги на основании получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. То есть налоговики могут посчитать, что, завышая или занижая цену реализации, организация получает необоснованную налоговую выгоду. На основании этого ей доначисляются соответствующие налоги.

В качестве примера можно привести Определение от 22.07.2016 N 305-КГ16-4920, принятое Судебной коллегией по экономическим спорам. Обстоятельства дела, которое в нем рассматривалось, заключались в следующем.

Читайте также:
Как проводится увольнение директора при ликвидации ООО?

Налогоплательщик реализовал три объекта недвижимости по ценам, установленным в договоре. Сделка была взаимозависимой.

Налоговики назначили экспертизу, согласно заключению которой рыночная стоимость зданий многократно превышала их продажную стоимость.

На основе этих обстоятельств инспекторы пришли к выводу о занижении обществом дохода от реализации зданий. Это повлекло за собой начисление недоимки исходя из дохода, соответствующего рыночному уровню стоимости данных объектов недвижимости.

Судьи установили, что поведение налогоплательщика при определении условий сделок было продиктовано прежде всего целью получения налоговой экономии. Такой вывод был сделан исходя из совокупности следующих факторов.

  • Во-первых, сделка были заключены между взаимозависимыми лицами, что означает способность таких лиц оказывать влияние на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок.
  • Во-вторых, цены, указанные в договорах купли-продажи зданий, многократно отклонялись от рыночного уровня цен (в данном примере более чем в 29, 230 и 116 раз соответственно).
  • В-третьих, у налогоплательщика отсутствовали разумные экономические причины к установлению цены в столь заниженном размере.

Таким образом, в вашей ситуации применительно к организации существует риск доначисления налога на прибыль и НДС на сумму разницы между фактической ценой реализации и рыночной стоимостью недвижимого имущества, а также привлечения к ответственности по ст. 122 НК РФ и начисления пеней, например, если будет установлено, что стоимость реализации меньше рыночной.

2.Как уже отмечалось, объекты ОС амортизируются в соответствии с установленным сроком полезного использования. Но в отношении недвижимого имущества, даже при полностью начисленной амортизации, рыночные цены остаются основным аргументом для оценки реальной стоимости и сравнения с ценой продажи.

3.Поскольку в вопросе речь идет о физическом лице, не являющимся индивидуальным предпринимателем, то при покупке недвижимости у него не возникает ни доходов, ни расходов (которые он мог бы учесть, как ИП).

Определение материальной выгоды в виде экономии при покупке недвижимости для физических лиц законодательно не установлено.

Юрист по недвижимости: сопровождение сделок и юридические консультации в Санкт-Петербурге тел. (812) 945-90-02

Опытные профессиональные юристы по недвижимости организуют сопровождение сделки любой сложности, связанной с куплей-продажей квартиры, комнаты, дома, земельного участка или с обменом таковых.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Стоимость услуг юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

  1. Развернутая юридическая консультация юриста по недвижимости, предоставление ответов на все интересующие Вас вопросы – от 1000 рублей.
  2. Юридическая консультация юриста по недвижимости с экспертизой всех имеющихся документов – 2000–3000 рублей.
  3. Полное сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и другие объекты) – от 10 000 рублей*. Услуга полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом включает:
  • экспертизу пакета документов, их корректировку, юридическую консультацию по недвижимости, возможным рискам;
  • оформление договора купли-продажи и его регистрацию в ФРС;
  • проверку прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов;
  • организацию юридического оформления;
  • организацию и контроль юридической безопасности расчетов;
  • личное присутствие юриста при подписании значимых документов и т. д.

*При оформлении объекта в Ленинградской области оговаривается наценка за удаленность.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

  1. Регистрация прав собственности и иных прав на недвижимость, а также сделок с ней; регистрация обременений и изменений в ЕГРП – 3000 рублей (государственная пошлина оплачивается отдельно). Услуга включает в себя проверку комплектности пакета документов, подачу заявочного пакета в регистрирующий орган и получение правоустанавливающих документов.
  2. Сбор документов для регистрации недвижимости и иных целей – от 10 000 рублей. В стоимость услуги входит:
    • заказ кадастрового и технического паспорта в ПИБе;
    • сбор архивных справок;
    • сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и прочее;
    • восстановление утраченных документов.
  3. Услуги риэлтора с функциями юриста по продаже и обмену квартиры, комнаты, земельного участка и иной недвижимости. Стоимость услуги – от 50 000 рублей. Услуга включает полное сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе:
    • размещение платных и бесплатных объявлений в соответствующих тематических СМИ;
    • организацию просмотров объекта;
    • переговоры с потенциальными покупателями;
    • подготовку и сбор документов для проведения сделки по отчуждению объекта;
    • организацию нотариального оформления и расчетов.
Читайте также:
Газпромбанк: регистрация и вход в личный кабинет

Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по размещению объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

Услуги юристов и адвокатов по земельным вопросам

Специалисты нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку по следующим направлениям:

  • споры между членами садоводческих товариществ;
  • признание прав собственности на земельный участок;
  • раздел и объединение земельных участков;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
  • межевание земельных участков;
  • сопровождение сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи земельного участка;
  • оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки, строения;
  • оформление документов на земельные участки, утратившие свое назначение.

Наши юристы по недвижимости, специализирующиеся на земельных спорах, помогут Вам разрешить любые вопросы и разногласия, связанные с приобретением и пользованием земельными участками.

Другие услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью от юридического центра «Правовой сервис»

Также наши юристы по недвижимости окажут Вам квалифицированную и оперативную помощь в следующих вопросах:

  • сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР;
  • юридические консультации по недвижимости и сделкам с ней с точки зрения налогообложения;
  • анализ ипотечных сделок;
  • регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • редактирование договоров с учетом интересов клиента;
  • участие в переговорах и разрешение конфликтов;
  • проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке;
  • консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия;
  • оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости;
  • признание прав на квартиру или иной объект недвижимости;
  • признание кого-либо утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета);
  • признание прав на наследственное имущество;
  • признание сделок с жилой площадью недействительными (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация);
  • другие вопросы в сфере недвижимости.

Мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: 1-я Советская улица (бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»), офис 3119.

Бухгалтерские услуги в Санкт-Петербурге

Бухгалтерский аутсорсинг – гарантирует фиксированную стоимость на бухгалтерские услуги, делегирование обязанностей приглашенным специалистам, вместо увеличения штата сотрудников фирмы.

Восстановление бухгалтерского учета — позволяет восстановить утраченную первичную документацию, максимально быстро привести отчетность в полное соответствие законодательным нормам.

Бухгалтерское сопровождение

Предоставление услуг по договору бухгалтерского сопровождения, в котором четко оговорены все права и обязанности сторон, сроки и стоимость предоставления услуг бухгалтерского учета и мера ответственности.

Оформление первички

Организация бухгалтерского учета

Организация (постановка) бухгалтерского учета на предприятии на базе 1С:Бухгалтерия 8, как в комплексном подходе к системе финансового учета организации, так и отдельным направлениям.

Оформление первичной документации подтверждающей факт совершения хозяйственных операций, согласно требований ПБУ к оформлению первичных документов бухгалтерского учета.

Бухгалтерский аудит

Независимая аудиторская проверка хозяйственной деятельности предприятия с выдачей аудиторского заключение о соответствии учета законодательным нормам и правильности отражения всех операций.

Бухгалтерское обслуживание

Ведение бухгалтерского учета

Систематизация, регистрация и объединение всех выраженных в денежном эквиваленте финансовых активов посредством технических средств, лицензионных программ 1C:Предприятие 8 и опытных сотрудников.

Бухгалтерское обслуживания – это профессиональное ведение бухгалтерского и налогового учета компаний малого и среднего бизнеса по принципу аутсорсинга учетных функций. Эффективное решение для ООО / ИП / НКО.

Нулевая отчетность

Составление бухгалтерской, налоговой и статистической отчётности, представляемой налогоплательщиком, временно не осуществляющим финансово-хозяйственную деятельность по основному виду деятельности.

Центр бухгалтерских услуг «GL Group Consulting» — это квалифицированный штат опытных специалистов с многолетним опытом работы в области бухгалтерского учета, юриспруденции, аудита и налогообложения. Наши эксперты имеют достаточную квалификацию по ведению бухгалтерского учета и отдельных операций и одинаково эффективно работают как с ИП, так и с ООО / СНТ / ТСЖ. Мы всегда ответственно подходим к решению задач и имеем положительный опыт бухгалтерского сопровождения ВЭД, производственных, строительных, транспортных компаний, крупных торговых холдингов с оборотами от 1 млрд. рублей.

Сопровождение ООО / ИП

Заключая договор сопровождения бухгалтерии с компанией «GL Group Consulting», вы снимаете с себя ответственность за правильность оформления документов, уплату обязательных платежей в бюджет, сдачу периодической отчётности.
В комплекс услуг сопровождения ООО / ИП входит:
– учет расчётов с поставщиками и подрядчиками;
– учет доходов и расходов, ведение книги учета доходов и расходов ИП / ООО на УСН;
– расчет и начисление заработной платы, отчислений во внебюджетные фонды, налогов по зарплате;
– расчет амортизации основных фондов;
– учет оборота денежных средств;
– сдача отчетности, в том числе налоговые декларации.

Читайте также:
Что такое геодезическая съемка

Подготовка и сдача налоговой отчетности, соблюдая положения НК РФ. В соответствии со статьей 23 НК РФ, специалисты компании «GL Group Consulting» своевременно оформят и предоставят на проверку декларации ИФНС по Санкт-Петербургу / Ленинградской области. Стандартным периодом оформления декларации предоставляются за 3, 6, 9 или 12 месяцев работы организации. В некоторых случаях ежемесячно. В перечень услуг сдачи отчетности входит:
– сдача бухгалтерской отчетности;
– сдача отчетности на УСН, ЕНВД, ОСНО;
– сдача отчетности для ООО, ИП (инной формой собственности);
– сдача годовой отчетности, за месяц, квартал, полугодие, 9 месяцев.

Подготовка и сдача отчетности

Регистрационные услуги

Обратившись за аутсорсингом бухгалтерских услуг в компанию «GL Group Consulting», вы делаете выбор в пользу высочайшей квалификации, выгодных условий сотрудничества и отличной цены каждой оказываемой услуги:
– регистрация ИП — получение статуса индивидуального предпринимателя в ФНС;
– регистрация юридического лица — учреждение ООО, АО или фирмы другой организационно-правовой формы в ФНС;
– регистрация изменений, вносимых в уставные документы фирм — фиксация изменений в ФНС;
– регистрация граждан по месту жительства или пребывания — постановка физлиц на регистрационный учет в ГУВМ МВД;
– регистрация прав на недвижимое имущество — удостоверение прав на объекты недвижимости в Росреестре.

Стоимость бухгалтерских услуг

от 1 до 10 комплектов документов; 7 000;2 500;5 000;Заказать button=#form1 до 30 комплектов документов;12 000;6 000;10 000;Заказать button=#form1 до 50 комплектов документов;17 000;8 000;15 000;Заказать button=#form1 до 100 комплектов документов;22 000;10 000;20 000;Заказать button=#form1 до 200 комплектов документов;27 000;14 000;25 000;Заказать button=#form1 Расчет з/п и отчисление с ФОТ;500;500;500;Заказать button=#form1

Неотъемлемой частью систематизации бизнеса является грамотное ведение бухгалтерского учета и финансовой отчетности организаций и индивидуальных предпринимателей. Мы предлагаем нашим клиентам комплексный подход к решению вопроса бухучета и проводим мероприятия по оздоровлению финансово-хозяйственной деятельности, от качества которых во многом зависит взаимодействие ООО / ИП с налоговыми органами, контрагентами, потенциальными партнерами, инвесторами.

Бухгалтерский учет в строительстве

Бухгалтерский учет в строительстве имеет свои индивидуальные особенности. Бухгалтерское обслуживание строительных организаций требует от специалистов специальных отраслевых знаний бухгалтерии и практического опыта. Бухучет в строительстве ведется на основании действующих правовых актов, которые регулируют: порядок вложения денежных средств, порядок учета подрядных соглашений и т.д. Аутсорсинг бухгалтерии строительной организации позволяет правильно рассчитать доходы и расходы компании, вести взаиморасчеты с подрядчиками по Форме № КС-2 / № КС-3, учитывать проводки по специфичным строительным расходам, производить расчет зарплат рабочих по каждому объекту, вести учет финансовых потоков, управленческий учет.

Обратившись за бухгалтерским сопровождением торговой организации в компанию «GL Group Consulting», вы делаете выбор в пользу высочайшей квалификации, выгодных условий сотрудничества и отличной цены каждой оказываемой услуги:
– учет продаж;
– учет расходов на маркетинг;
– учет запасов и ТМЦ;
– складской учет;
– учет движения денежных средств;
– финансовый учет и контроллинг;
– контроль Дт/Кт задолженностей;
– интеграция с ЕГАИС;
– интеграция с ВЕТИС (ФГИС Меркурий);
– подключение торгового оборудования.

Бухгалтерский учет в торговле

Бухгалтерский и налоговый учет в 1С

Ни для кого не секрет, что бухгалтерский учет (БУ) представляет собой отражение фактов хозяйственной деятельности на бухгалтерских счетах по принципу двойной записи, когда каждая операция проводится по дебету одного счета и кредиту другого. Оборотно-сальдовая ведомость по счетам часто используется для анализа деятельности предприятия, а итогом правильного ведения бухгалтерского учета является корректно составленный баланс.
Компания GL Group, партнер фирмы 1С оказывает все виды консультационного и технологического обслуживания пользователей программы на тарифе 1С:БухОбслуживание. «1С:БухОбслуживание» – это услуга профессионального ведения бухучета, кадрового учета и расчета зарплаты, которая оказывается по единым стандартам, разработанным фирмой “1С”.

Читайте также:
УПФР Дубовского района города Волгоград

❒ Сдача отчетности в срок
Своевременная сдача бухгалтерской отчетности без штрафов.
❒ Сокращение расходов и вывод сотрудников за штат
Бухгалтерский аутсорсинг с экономией от 15 до 20%.
❒ Персональный главный бухгалтер
Бухгалтер удаленно решает все вопросы по телефону.
❒ Бесплатный курьер
Бесплатный выезд курьера в офис компании 2 – 4 раза в месяц.
❒ Страхование ответственности
Деятельность застрахована в АО «АльфаСтрахование»
❒ Конфиденциальность NDA
Работаем по соглашению о неразглашении конфиденциальной информации

Отзывы и рекомендации

Работаем с консалтинговой группой «GL Group Consulting» с 2017 года. Мы международная транспортная компания полного цикла (логистика, таможенный брокер, продажи). Работаем по абонентскому договору аутсорсинга, компания «GL Group» выполняет для нас полный объем услуг бухгалтерии ВЭД. От ввода первичной документации до полной сдачи отчетности и общение с налоговыми органами (в том числе, возврат НДС). В 2019 году внедрили со специалистами компании электронный документооборот (ЭДО), по мере необходимости заказываем услуги внутреннего аудита.
Очень довольны сотрудничеством. Спасибо за плодотворную работу!

Наша компания обратилась в GL Group после того, как мы поняли, что качество услуг и расценки штатного бухгалтера нас не устраивают. Перед специалистами стояла задача провести аудит отчетности, ликвидировать ошибки, а также осуществить последующее бухгалтерское сопровождение. Эксперты GL Group быстро привели бухгалтерию в порядок и ведут текущее обслуживание компании по сегодняшний день.

Компания «GL Group» осуществляет комплексное бухгалтерское обслуживание организации «Центр коммуникаций». Специалисты фирмы полностью ведут сопровождение компании и осуществляют регулярный бухгалтерский учет со сдачей отчетности в соответствующие инстанции. За время обслуживания не возникло ни одной проблемы с бухгалтерией.

Сотрудничаем с «GL Group Consulting» с 2014 года. В штате нашей компании есть собственная бухгалтерская служба. Как правило заказываем консультации налогового специалиста по оптимизации налогов. Стоимость консалтинга не маленькая, но законная оптимизация полностью перекрывают затраты на консультационные услуги. Так же часто пользуемся ИТ услугами в области обслуживания 1С:Бухгалтерия 3.0. Из пожеланий: Хотелось бы видеть филиал вашей компании в нашем районе города (Центральный р-н, СПб). Можем уверенно рекомендовать компанию «GL Group» как надежного и проверенного партнера!”

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:

при:

А Вы знали, что……

Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?

Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.

В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.

При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.

Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.

Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:

Основная задача. Побыстрее закрыть договор, чтобы получить свои комиссионные. Нет заинтересованности в отказе от сделки из-за возможных рисков для клиента. Стоимость. Берут минимум 5-10% процентов от стоимости объекта, что неоправданно высоко в нынешнее время. Компетенция. Как правило, не имеет юридического образования, работает по шаблонам. При сложных ситуациях всё равно привлекает юриста.

Основная задача. Обезопасить своего клиента от всех возможных рисков, нет заинтересованности в быстром и обязательном оформлении сделки. Стоимость. Цена услуги фиксирована. Возможность заказать как просто проверку документов или объекта, так и полное сопровождение сделки. Компетенция. Имеет судебный опыт и знания всех юридических тонкостей, чтобы обезопасить клиента от возможной потери недвижимости или денег.

Читайте также:
Раздел земли под двухквартирным домом

Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:

  • Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
  • Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
  • Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
  • Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
  • Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
  • Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
  • Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.

Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

Читайте также:
Отказ в визе: причины, основания и что с этим делать?

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

паспорта покупателя и продавца;

документы о семейном положении сторон;

правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

кадастровый или технический паспорт;

характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность при сделках с недвижимостью

Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.

Условия предварительного договора купли продажи

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи.

Этапы сделки покупки квартиры

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.

Как успешно арендовать квартиру

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Необходимые документы перед покупкой квартиры

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

У кого лучше покупать квартиру

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.

Ссылка на основную публикацию